Жилой комплекс Галактика

Неофициальная группа

Ситуация с домом

Кто-нибудь был на объекте? Какие впечатления? Может и фото есть?
Был недавно вечером часов в 19 - никакой активности на стройке небыло. Последние фотки достаточно точно отражают стадию строительства - идет отделка фасада.
Добрый день!
Инициативной группой ЖК "Галактика" организован сайт и форум дома.
Предлагаем всем собственникам и жильцам ЖК регистрироваться на сайте и подключаться к обсуждению насущных проблем нашего ЖК.
Основные проблемы:
1. Работа УК
2. Организация ТСЖ
3. Строительный брак и недоделки
4. Безопасность
5. Инфраструктура и благоустройство.

Адрес сайта:
http://gk-galaktika.ucoz.ru/

Адрес форума:
http://gk-galaktika.ucoz.ru/forum

С уважением,
Инициативная группа ЖК "Галактика"
Знакомые в Инкоме говорят что в их внутреннй базе стройка помечена как замороженная.
Тем не менее, днем на стройке присутствует активность - работает кран и рабочие.

У кого какая информация по стройке? Делитесь.
Когда смотрела квартиры для покупки.... Интересовали виды из окон. На этажах реально присутствовали оконщики в спец форме фирмы и кто то лазил по лесам... Ну наверное не просто так и явно не покупатели потенциальные.

Решились на покупку почему.... Продав свое искали что то. Вторичка с маргинальными соседями задорого или новостройка. Выбрали последее. Решающий фактор - знакомый из организации через которую проходят все документы сказал, да были проблемы там, но сейчас все суды закончены,  инвестиции пошли. Что дальше будет незнает никто.
Если не секрет, когда покупали и во сколько метр оценивался?
купили неделю назад.... У всех цена разная. Выгоднее брать переуступку. Дешевле на миллион чем  у застройщика. Цена сильно зависит от вида из окна. Разница на панорамный вид и квартиру на том же этаже но окнами на соседний дом - 700 тыс. На этажи ниже 10 цены ........ на трешку примерно 10 млн.... это если искать. Застройщик продает дороже. Во избежании двойных продаж берется выписка ЕГРП  в ФРС за 200 руб за 15 минут делают.... там указано какая квартира кому принадлежит.... Кстати... там написано что застройщик обязуется передать квартиру в собственность дольщика не позднее 31.12.12.... именно 12 года
"там написано что застройщик обязуется передать квартиру в собственность дольщика не позднее 31.12.12"
Я так пнял это во всех договорах так написано - страхуются от штрафных санкций по 214-ФЗ
Спасибо за подробный ответ. А вы делали эту выписку? Квартиры то как объекта недвижимости ещё нет, разве выписку дают на недостроенные метры? В любое отделение ФРС обращаться можно?
В любое отделение ФРС. Но надо точно знать кадастровый номер договора. Инфу дают по нему
Вчера в 16.30 был на стройке. Тихо и спокойно там...Сидит и покуривает охрана, неспешно постукивают молоточками три с половиной калеки на фасаде второго корпуса. Никаких внешних изменений по сравнению с февралем я не заметил. При таких темпах строительства, ждать нам ещё долго...
А что должно происходить? Рабочие должны с бубнами бегать по стройплощадке?
Сейчас все работы идут внутри теоритически: Прокладка трассировки по полу. Установка стояков и труб. Монтаж лифтов. Облицовка общих коридоров и монтаж мусоропровода и тд. 
Ага, вот оно как ! Здорово ! Значит все на прокладку трассировки по полу ! А отделку фасада можно забросить! Грамотно! А вести вышеуказанные работы паралельно -  видимо нельзя по каким то строительным нормативам ! Ну теперь то я спокоен, когда мне всё разъяснили !
как в прошлом продавец фасадных систем могу сказать, что фасад делается на заказ и есть приличная очередность на него... 2-4 мес в среднем. если не более, учитывая высокий сезон. Интересно, а Вы в курсе, что без внутренней отделки общих помещений и без полной отделки под ключ второго корпуса до 19 этажа включительно (все квартиры), дом не примут? А вот фасадные работы можно доделывать даже на момент госкомиссии, это совершенно не мешает приемке дома. Хотя трудности есть.
Признаюсь честно, что не в курсе, поскольку дома никогда раньше не сдавал, не принимал и даже не интересовался данным вопросом. В связи с этим, оценку темпов строительства могу делать лишь по внешним признакам, очередным переносам сроков сдачи объекта, и сравнивая  с другими застройщиками. Пока динамика меня не радует, но обнадёживает Ваш профессиональный взгляд на процесс и позитивный настрой. Хочется верить, что дома сдадут в срок указанный в договоре, т.е. к началу 2013 года.

На сайте Стройтекса фото, наконец-то, сменили. Жаль, что ничего того, что мы не видели ранее.

Уважаемая  Kitaeva, Вы написали в своём комментарии что, работы должны идти «теоретически»!  Но, к сожалению практически, дела обстоят не столь оптимистично. Я, недавно подымался на 15 этаж 3 корпуса, с девушкой с отдела продаж и не заметил там всех перечисленных Вами внутренних работ, которыми, по Вашему мнению, теоритически должны заниматься в данный момент застройщики.
А может быть это и вовсе не долгострой?   И к концу этого года новосёле! )))
Активность строительства на данном объекте реально снижена, а по какой причине, сотрудники Стройтекса - нам не, когда не расскажут. Мы можем только догадываться. Надеемся что, конец 2012 год. И нам не придётся тренироваться в юриспруденции.
Лично я бы предпочел, что бы строители лучше с «бубнами» бегали, когда я прихожу на стройку. Посмотрели бы – шоу! Всё оплачено! Как не как, дали им в долг на 4 года, причём без процентов. Чем смотреть на то, что мы видим на стройплощадке.
На счет сроков... Тут можно просто посмотреть на ЖК Лира того же Стройтекса - состояние его готовности согласно их же данным 90% на начало 2011 года (Галлактика на 72%). Т.е. явно Лиру должны сдать первой. Тем не менее на форуме ЖК Лира народ не очень оптимистично настроен и ждут сдачи в лучшем случае к концу 2011-го... Нам явно ждать подольше :(
У меня все кипит внутри, поскольку я покупала квартиру в этом доме, еще весной 2006 года, у них тогда еще не было ДДУ даже, сколько же лет мне еще ждать? 
А вы когда договор подписывали, какой срок сдачи там был указан? Мы покупали в 2009 и срок был указан  - декабрь, 2012, поэтому морально были готовы, хотя конечно и надеялись, что закончат быстрее. Если вы подписали договор с такой же датой, то сами согласились с этим максимальным сроком.
Учитывая темпы строительства ждать ключей будем минимум до лета 2012. А то и до конца года дотянут.
Может кто ни будь знает, какой срок сдачи у Лиры, на Автозаводской ?
Вчера была на Чертановской. Очень прилично выглядят дома, начали внешнюю отделку. Дома полностью остеклены. Непонятно даже, что Стройтекс полтора года делать будет?(blush
Внутренняя отделка, коммуникации, лифты и пр. Просто все наружные работы стараются закончить летом.
Да он  (срок сдачи "Лиры") тоже постоянно меняется.
Я имел в виду не рекламные сроки, а офицальные (как написанно в договоре) сроки
Спросите на форуме Лиры
http://lira.informe.com/forum
Был на объекте 27.08.2011, в субботу. Ведутся работы по внешней отделке.
Дома приличные, но стоят посреди гадюшника. Очень плотная застройка. В префектурае ЮАО (отдел жкх и благоустройства) сообщили, что стройка ведется, коммуникации проведены, гадюшник (общежитие 43к2) сносить не собираются, реконструкция гадюшника не предусмотрена.
На этот момент в продаже кто-то смотрел 2х комнатную кв, 8 этаж и 6 этаж кажется, 72 метра по цене примерно 9400-9800 тыс.руб.
Если брать здесь квартиру, то жильцам нужно будет вместе ставить калитку и отгораживаться полностью от прилежащих домов. Благо, что придомовая территория приподнята и не нужно отгораживаться забором по всему перриметру.
Дом обещают сдать в IV 2011, но надеятся на это не стоит. В договоре указано IV 2012.
Мосгорстройнадзор утверждает что ведут надзор за стройкой.
В мерии говорят, что раз инвестконтракт продлили, то вся разрешительная документация на стройку имеется и заверили, что дома при любом раскладе не снесут :) что уже радует. Если до декабря 2011 не сдадут - пообещали штрафовать застройщика.

Надеюсь со временем решат и проблему плотности застройки. 
Стройтекс утверждает, что друой ЖК "Лира" полностью построен (так ли это?) и сейчас осуществляется благоустройство общ.мест. Срок здачи Лиры называют сент.-окт. 2011 г.

По ЖК Галактика объем работ со слов стройтекса:
- завершение внеш.отделки (ну и окна еще не все вставлены)
- коммуникации подведены к комплексу, но не разведены, ну и соответсвенно в квартирах не стоят радиаторы
- межкомнатные перегородки 
- отделка мест общ.пользования
Межкомнатных перегородок вроде и не обещали (только трассировка).
только во втором корпусе, видимо это он (Стройтекс) имел ввиду. P.S.: нужно же назвать  побольше пунктов проделланых работ.
Был на объекте в субботу (09.10.11), немного поснимал - см. раздел фоторгафии.
Самое интересное, что в субботу на стройке были рабочие, работал экскаватор.
Однако, общее впечатление такое, что ждать сдачи дома придется еще минимум год :(
Так и есть. Это не скрывают и в офисе Стройтекса, особенно, если представляешься уже купившим квартиру, а не новым покупателеи.
3 дня горит свет в местах общего пользования, со стороны Красного Маяка 1 и 2 корпус обложили, вчера начали обкладывать 3 корпус желтой плиткой. Строители говорят, что самое раннее - к лету будет готов комплекс. Говорят, что могли бы и быстрее, но начальство не торопится. А девочки на объекте так и утверждают, что к концу 11 года - сдача.
>Строители говорят, что самое раннее - к лету будет готов комплекс.
Я бы на это не надеялся особо...

>Говорят, что могли бы и быстрее, но начальство не торопится.
Вот это ближе к истине. Начальство ориентируется на срок прописанный в договоре...

>А девочки на объекте так и утверждают, что к концу 11 года - сдача.
Слова к делу не пришьешь
Ну вот, немного оживились, а то создавалось впечатление, что никому не интересно когда ж случится "чудо"...
Конец 12-го года это самое реальное... Не позднее бы... Главное работы ведут.
А кто-нибудь был на осмотре квартиры? Что там внутри происходит?
меня не пустили, что-то промямлив про ограничение ходьбы по стройке. Отопление должны ставить, пару недель назад завезли радиаторы. Трубы, говорят, уже протянули. Но это со слов строителей. Опять какие-то сложности с правительством Москвы, но это я краем уха зацепила. В выходные опять прогуляемся до стройки, может наверх прорвемся.
Когла я позвонила в офис и спросила о посещении дома, мне сказали, что возможно, но только в обеденный перерыв (с 12-ти до 13-ти часов), когда рабочие обедают. И нужно предварительно записаться, позвонив по телефону +79852567539 Эрике, т.к. желающих очень много и необходимо сопровождение. Может поможет посетить. Тоже хотелось бы, но совсем нет времени. Жду новостей. Спасибо.
Cходили мы сегодня, а там нет никого - выходной. Обошли кругом - докладывают 3 корпус с Красного Маяка, 1 корпус с прудов, 2 практически весь в цвете. На днях постараюсь внутрь попасть, напишу что да как.
На крыше установили вентиляцию, докладывают плиткой, трубы подключили к котельной, электричество временное, устанавливают двери, на след неделе начнут работать лифтовики. К НГ должны закончить фасады, потом начнут отделку. Начальник стройки был там, но сказал, что его нет)))
Спасибо за письмо. Пустили внутрь без проблем? Или договаривались о времени?
Свежее Распоряжение Правительства Москвы от 6 декабря 2011 г. N 946-РП

"О мерах по дальнейшей реализа-
ции инвестиционного проекта по
адресам: ул.Ленинская Слобода,
вл.11, ул.Чертановская, вл.43"

СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОДЛЕН ДО 31.08.2012г.!!!

Распоряжение опубликовано на сайте Правительства Москвы (http://www.mos.ru/documents/?id_4=127544)


думаю и к этому сроку не успеют... скорее всего конец 12-го
Господа, кто был на объекте? Есть ли новости?
Сегодня был на объекте, на всех трёх домах слышны стуки молотков), но все окна ещё не вставили, облицовка дома так же частично, хотя в Сентябре обещали закончить с облицовкой, зато рекламные баннеры навешали на всех башнях. Из разговора с рабочим, работают человек 100, на средней башни начали вставлять металлический декор и облицовкой балконов. Внутрь дома не попал, нужно записываться за ранее (это кто уже купил), а кто только думает покупать, тем попасть легче в внутрь дома. Со слов рабочего, не чего особого с Сентября не поменялось. Затащили батареи(частично), кое что провели по сантехнике. Средний дом естественно выглядит по интересней и снаружи и внутри в плане - скорости строительства. Если скорость не увеличат, то конец 2012 это реальность.
СТРОЙТЕКС + СЕРЕБРЯНЫЙ ДВОР  =  ДОЛГОСТРОЙ

Повод задуматься новым покупателям при выборе застройщика.
конец 2012 - объективная реальность, беда если и к этому времени не доделают...
Мало того что, долгострой ! Так ещё отношение к своим клиентам этой конторой вызывает много вопросов!  Много раз переносили сроки сдачи дома, но не разу не удосужились в письменной или просто в устной форме оповестить своих клиентов, которые верили и рассчитывали на те сроки которые были озвучены и указанные при заключении договора. Пять лет уже, дуру гонят . А репутация их ней конторы по моему совсем не интересует. И это очень настораживает ! Что мы потом с этим 214-им законом, в Лондоне будем искать их)
Зато у них офис в центре Москвы... с фонтанчиком! :)

P.S.
Привет товарищам по несчастью!
На своем сайте "СЕРЕБРЯНЫЙ ДВОР" разместили информацию, что строительство ЖК "ЛИРА" завершено!!! По их проектной декларации ожидаемый срок ввода в эксплуатацию 1 квартал 2012г.
Может после ЛИРЫ сосредоточат свои силы на ГАЛАКТИКЕ и введут комплекс в эксплуатацию как предусмотрено по новому плану в 3 квартале 2012г.?
Да, только почему то два дня назад на сайте Стройтекса в продаже по "Лире" было две квартиры, а сегодня уже более 10-ти квартир. Что, как только людям объявили, что строительство завершено, она решили продать?
Кат-то странно. Квартиры то продаются, то появляются...
Это естественно,  так обычно делают все застройщики. После сдачи дома квартиры продают дороже.
Скорее всего новые квартиры в продаже появляются из-за вторичных продаж по "переуступке". Дом же еще не введен в эксплуатацию - переуступать права по договорам можно. А Стройтекс просто оказывает риэлторские услуги по переуступке прав по договорам долевого участия.
Переуступка вся идёт через Стройтэкс и они на этом зарабатывают. Аж - 100000 руб.
То что по мнению "Серебряного двора" строительство завершено еще ничего не значит. Ждем сообщений что дом принят гос. комиссией.
А зимняя фотография Галлактики с сайта Стройтекса позволяет судить о том, что фасад дома никак не изменился с осени (балконы 3-го корпуса недоделаны). Что как бы говорит о печальной динамике процесса строительства :(
Все же очень надеюсь что до конца 12-го достроят...
ВОПРОС: А никто не пробовал попасть в "свою" квартиру и провести точные замеры, чтобы можно было, не теряя времени, уже приступить к подготовке дизайн-проекта и решению иных вопросов, связанных с предстоящим ремонтом?
Если есть опыт, поделитесь.
Попасть очень легко. Позвонила в Стройтекс, договорилась о дате посещения, сотрудник Стройтекс на стройке был предупрежден, приехали, посмотрели. Еще провели маленькую экскурсию по территории.
Господа, если пойдете смотреть свою квартиру, пофотографируйте там внутри дома (подъезд и пр.) и выложите фотки сюда плиз. Хочется посмотреть что же там изнутри...
Присоединяюсь к просьбе.
Новым соседям!
Приветствую Вас, покупатели квартир "элитного"(!? - бугага!) комплекса "Галактика"! На дату сообщения посмотрите. Кто там говорил об окончании строительства в 2009? Как очевидец, сообщаю Вам: до конца 2012 о въезде в новые квартиры можете не мечтать. Когда же въедете, поймёте, что проблемы у Вас только начинаются. Вы можете дальше верить продавцам об экологически чистом районе, развитой инфраструктуре, отсутствии транспортных проблем и прочих "прелестях" данного комплекса. Мы, жители окружающих комплекс девятиэтажек, изначально боролись против строительства этих монстров, но проиграли (((. Зато мы много знаем о лживости и подлости как застройщика, так и администрации района. Похоже, вскоре и Вы станете обладателями этих ценных знаний. Кто предупреждён - тот вооружён! Удачи!!!
Ну за тот ценник, за который продавались эти квартиры никто и не должен был рассчитывать даже на бизнес-класс, несмотря ни на какие рекламки от застройщика. В договорах у всех был прописан конец 2012 года, так что знали, что брали. Если дом решили строить, то покупатели рано или поздно найдуться. Жителей жаль, конечно. О кол-ве инвестиционных квартир можно будет судить после сдачи дома.
Количество инвестиционных квартир прописано в договоре - это со 2 по 19 этаж во второй корпусе.
Ну вы, видимо, имеете ввиду долю города. В моём понимании инвестиционная квартира - это когда недвижимость приобретается с целью инвестиции (перепродажи), а не для личного проживания.
Обращаюсь к insel, Честно говоря, я не мечтала въехать ни в 10, ни в 11, ни 12 году, так как спокойно знаю, что достроят и тогда въеду. Мне непонятна Ваша радость по поводу откладывания сроков сдачи дома. Не надоело самому- то на стройке пятый год жить?
Да я как-то не вижу большой разницы между 5 годами на стройке и оставшимися до смерти годами в муравейнике. Пожалуй, со стройкой даже лучше - никто в окна не заглядывает и на улице относительно свободно.
Я надеюсь в этом году получить ключи. Очень надеюсь. Надоело ютиться в коммунальной квартире. Готова даже въехать в черновую отделку..... Куда спокойнее будет мне... Меня беспокоит количество машин, которое появится после вселения.... Так как многие покупали не на лишние деньги квартиры...... И мне кажется, что мало кто к квартире купил М\м за 1,5 и более ляма.
Насколько я знаю, практически все машиноместа проданы. Осталось немного зависимых мест на два автомобиля.
Так это их продают по акции. Поясните, что значит зависымых?
Зависимое ММ это когда одна машина встает за другой. Как очень длинный пенал. Сначала одна машина заезжает, следом другая, и первая уже не сможет выехать.
Мне кажется что это инвестиционные ММ которые все выкуплены. Мы жили  в новостройке с подземным паркингом. Вроде все продано было, а стояло машин 7 из 98..... а после появилось огромное количество предложений о сдаче места в аренду.
а можете сказать примерную стоимость на аренду машиноместа?
а сколько стоило ММ у застройщика?
сначала около 1 млн по-моему
хотел бы я посмотреть, кто будет покупать бетонную коробку 3x4 за ещё бОльшую стоимость
Не интересовались.... Но цена пропорционально стоимости однозначно. Как и востребованности. Да, не забывайте что покупая ММ Вы еще будете платить за его охрану и ком.услуги (отопление, вентиляция, уборка).... тыс 3 в мес. 
Соседи, поделитесь информацией кто как попадал на объект? Вчера звонил в Стройтекс - сказали что пока никого не пускают в связи с монтажом лифтового оборудования... Это так? Или я просто не с той стороны зашел? :)
Я еще в конце апреля пытался договориться в Стройтэксе о посещении объекта, но получил точно такой-же ответ: пока не пускаем, идет монтаж лифтового оборудования.
Я подходила в обеденное время, и поднимались пешком вместе с менеджером. Не знаю что внутри, а снаружи установили все зимние сады у пентхаусов.
marmozeta, Вы предварительно с кем-то договаривались или просто пришли в отдел продаж?
Простите за глупый вопрос, конечно. А что такое зимние сады у пентхаусов, тем более снаружи?
Простите за еще один глупый вопрос. Куда вы поднимались, если не знаете что внутри? 
1.Зимние сады - я их так сама условно назвала, не знаю, как на самом деле. Это такие стеклянные конструкции на уровне пентхаусов. На фото дома вверху над отделанными желтым квартирами. 2.Поднималась внутри давно, тогда еще не было отделки и лифтов, сейчас что внутри - не знаю. 3. Я мимо проходила, зашла в отдел продаж, было обеденное время у строителей, и мы поднялись с менеджером на свой объект.
Посмотрела сейчас на проект дома, эти стеклянные конструкции были изначально запланированы. http://www.silveryard.ru/chertanovo/4002.jpg
А можно купить квартиру в вашем доме?
Побвывал на стройке. Сделал несколько фотографий внутри дома (см. раздел Фотографии). По словам представителя Стройтекса (Ольга) хотят сдать дом госкомиссии в августе, но мне кажется это слишком оптимистично.
Подъезд в 3-м корпусе только начали штукатурить (первые несколько этажей). Лифты по словам Ольги уже стоят.
Были на стройке 07.06.2012. Темпы строительства по каждому корпусу в целом одинаковые: ведется до облицовка строений (в основном пентхаусы), убраны все технические лифты, установлены пассажирских 4 лифта в каждом корпусе, штукатурят общие помещения, выкладывают в квартирах стены в 3 кирпича высотой.
По ощущениям к концу года могут не успеть, т.к. работ еще уйма, да и по территории работы будут возможны после окончания всего остального, а значит это не раньше весны 2013, с учетом того, что работы по благоустройству территории должны проходить в сухую погоду.
В другом обсуждении кто спрашивал по кондиционеры, точнее по поводу возможности вешать внешние блоки на фасад здания. В прошлом году законодательно в Москве отменены ограничения на установку выносных блоков кондиционеров, поэтому вешать можно. Сейчас у идет заселение в ЖК Лира (тоже Стройтэкс), и кондиционеры вешают (фасад похожий).
Спасибо за информацию.

Если до конца года не сдадут дом, а на это все мы рассчитываем, конечно, то это будет нарушение условий договоров с дольщиками. Желающие могут подъискивать адвокатов.
Звонила в отдел продаж, говорят гос. комиссия начала работу. И фото на сайте обновили, симпатичный холл в подъезде .
Итак, согласно распоряжению Правительства Москвы от 6 декабря 2011 г. N 946-РП

Продлить обществу с ограниченной ответственностью "Инжини-
ринговая компания "СЕРЕБРЯНЫЙ ДВОР" (ООО "Инжиниринговая компания"СЕРЕБРЯНЫЙ ДВОР") срок исполнения обязательств по строительствужилых домов (второй этап) по адресам: ул.Ленинская Слобода, вл.11до 31 марта 2012 г. и ул.Чертановская, вл.43 до 31 августа 2012 г.


срок кончается завтра. Каковы реалии?
А реалии таковы. Как внутри незнаю, а снаружы у второго корпуса даже фасад незакончен до конца с северной стороны.
А не сайте Серебрянного двора написали крупными буквами, что "строительство дома завершено!". Правда ничего про госкомиссию не сказано.
Я вчера со строителями говорила, гос комиссия была, теперь устраняют недоделки, до конца года хотят завершить, но так ухмыляясь было сказано. Внутрь хотела попасть, никого на объекте из продажистов не было, по телефону записали аж на следующую субботу.
А я вчера со строителями разговаривала, гос ком еще не началась и до конца месяца не начнется, но во всех домах есть лифты, все коммуникации подведены, остались недоделки по фасаду и территории, а в строй тексте утверждают, что гос ком уже началась! Кому верить?
Стройтексу точно верить не стоит.
Разве комиссия может начать работу фактически на стройплощадке? Имхо должны привести территорию в порядок и убрать ограждения, вывезти технику.
Добрый день, друзья и будущие соседи.
Рад Вам сообщить, что наш дом прошел Госкомиссию. (если кто вдруг не знает)
Стройтексу верить можно, что знает, то и рассказывает. Будем надеяться в декабре дадут ключи.
Огромное спасибо Алене из Стройтекса.









С наилучшими пожеланиями, Сергей.
Владелец 4-ки 1 секция.
Друзья, продаю машиноместо по цене покупки в 2009 г. т.е. дешевле чем сейчас у Стройтекса, кому интересно прошу в личку.
Кто нибудь получил обещанные ключи в декабре? Что за авария произошла с коммуникациями, что не могут подключить отопление? Или сочиняют?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!