Жилой район Нагатинский Затон

Неофициальная группа

Выбор ТСЖ

Привет.
20 декабря состоиться собрание на тему выбора УК для дома.
Кто что про это знает?

ничего не знаю, но надо поприсутствовать))

а в котором часу оно будет проходить, не подскажите??

в 18.30, посмотрите в почтовых ящиках, мне положили распечатку с инфой.

Опять новое УК?
Откуда такая инфа?

20.12.11 в 18.30 ул.судостроительная д.31,корп.2,2 этаж ,здание школы№1055
выбор ТСЖ либо ДЕЗ р-на Нагатинский Затон,либо ООО "Свитхоум".

Какое у вас мнение по этому поводу?
Что же все-таки предподчтительнее?
Для меня например, роднее кажется ДЕЗ. Привычная я к обычному ДЭЗу. :)
Вот так, 2 альтернативы и третьего не дано.
 

А у нас еще ходили-оповещали и подписи собирали, что уведомлены.
А я так ничего и не получила
Мне уже 2 раза положили.
Тоже клали в почт.ящик листок с объявлением.
Только я Увы, не смогу быть на собрании. :(
Уважаемые соседи, кто был на собрании, поделитесь пожалуйста информацией, как все проходило.
Привет.
Я был. ну не только я, ессно.
Было человек 30-40.

Нам нужно до НГ заключить договор с УК (какой-либо), иначе наш дом выставят на аукцион и дальше любая УК сможет на нас поднять денег :)

Создана инициативная группа (я туда вхожу), в задачи которой поставлено проведение заочного голосования.

Грубо говоря, нам необходимо юридически оформить отношения с УК Свитхоум.

На  встрече познакомились с гендиром СвитХоум, Игорем.

Молодой парень, с виду приличный :))))

Вкратце - вот.
а почему Свитхоум - а не ДЕЗ???
по ДЕЗ -понятно куда что и как платить и куда ходить в случае чего.
с Свитхоум одни вопросы без поиска ответов.
Просьба с ориентировать по  голосованию.
одно лишь точно понятно - надо определяться и работать с УК иначе потом все залатим намного больше!!!!
Разницы между дезом и Свитхоум никакой нет
и то и другое - УК, коммерческие организации.
Свитхоум у нас уже 3 месяца - никто не жалуется, верно? Платить стали меньше.

Если по ним есть вопросы - отпишите их здесь, т.к. у меня такой инфы нет.
Я пока не понимаю что с электроэнергией? что с счетчиками на воду  и как их поставить на учет. где платить и где получить платежку.
Разница в УК есть  -ДЕЗ  -единое окно и бухгалтерия в районе, а не на другом конце Москвы.. удобство той же оплаты. 
Странные у вас вопросы :)
Из того, что Вы это не понимаете, не значит, что есть проблема с УК.
Позвоните на диспетчерскую, все объяснят.

Я счетчики поставил летом, электроэнергию мы платим напрямую в МОЭК, надо к ним съездить и заключить договор. Проблемы то какие? :)

Про единое окно и удобство оплаты - не понимаю о чем речь.
Все вопросы решаются по телефону, оплата через любой банк или интернет-банком. Разница то в чем?

Про бухгалтерию - да, это удобнее, хотя я ни разу к ним не ездил - зачем? Пришло платежка, я ее оплатил. Не пришла - позвонил, ее передали. К тому же в ближайшее время будет через интернет возможность смотреть всю инфу.

Мне в принципе все равно с кем работать, главное чтобы работу делали хорошо и адекватные люди были. На встречу приезжали представители Свитхоум - мне с такими людьми приятно иметь дело. Кто там в Дезе - понятия не имею.
ок спасибо, ну от Дез-а  адекватности ждать не приходиться монополия дает свои плоды, вода это МОЭК, а зачем эктроэнергию платить в МОЭК когда дом и счетчики энергии в нем относятся к мосэнергосбыт (только что звонил им они все подтвердили и договор им не нужен все уже заключено и в конце декабря будут разосланы  расчетные книжки ну и платежки соответсвенно).
Извиняюсь вопросы действительно странные - потому как совершенно ими не занимался, только собственность в мае добил.
да, я ошибся, спасибо, что поправили.

У меня все доки по электроэнергии есть уже с конца весны. :)

Расскажите, как с собственностью разобрались, а то у меня все затянулось с этим.
А что с освещение подъездов, двора и убокой снега? Если Свитхом решит эти проблемы, то я готова голосовать за них.

ЗЫ я все документы в Свитхом передаю и получаю через коменданта.
Да, именно это и обсуждали.
снег и дворы - пока будет делать управа
свитхоум - домофоны, подъезд, консьерж для начала
покупал в росте и через суд - толкал судью и ростру, даже больше судью что бы тот давил на ростру (деньги все берут работать ни кто не любит).
тут не сколько вопросов по свитхоум которые сложны к урегилированию  -  в доме есть мунициапльные квартиры( и соответсвенно есть льготные категории граждан - датируемые г-ом) Как быть нам доплачивать не вариант, свитхоум - тоже вопрос.
Вот конкретная ситуация комендант дал тел Свитхома 8499-1259909 - звоню спрашивую есть фин отдел или бухгалтерия(ответ нам пофиг мы не можем ничего подсказать)-дали тел главного инженера 8499-1257310 Алексей Пахомович(это висяк можно двое суток звонить в дезах так же).

Вопрос прост квартира в собственности -никто не живет и не прописан, зачем подавать данные о воде???? (вот для этого и нужно единое окно и доступ в бухгалтерию).
Что бы не было жулья как в Горуправдоме которые считали воду по 6 куб для собственников и по 20куб для тех кто оформляеться. УК Пик-комфорт получила судебные иски и больше фигней не занимаеться в Дезе этот вопрос решен - вода не оплачиваеться но другие тарифы на сод. и ремонт жп.

ЗЫ Горуправдом драл завышенный тариф на сод. и воду.
Более того, горупрдом не платил еще за эл-во, поэтому у нас в подъездах нет света...
В каждом подъезде есть информационное объявление со всеми телефонами.
по всем вопросам можно звонить технику Оксане
И я о том же ГУП ДЕЗ при обслуживании дома делают не больше, но и не меньше, а как определено утвержденными нормативными документами. причем доп финансирование на дом и обустройство территорий ДЕЗ получит из бюджета города, а остальные врядли.
Но подача счетчиков важна вот пример в маленькой башне на 13этаже двушка та что во двор 77кв(кажеться) живет толпа таджиков(казахов-незнаю точно) человек 6-8 - понятно что они не платят за воду и пилить на всех это замечательно для них.

Но так же нужно понимать что собственника  в квартире где никто не прописан заставить платить за воду нельзя (горуправдому оплатил без воды и пообщался с их юристом у них вопросы отпали)
Пример 1ком 40квм у ДЕЗА  4000р -если никто не прописан, прописался 2000р+счетчики. 

Нужно разобраться с тарифами собственник не собственник живет не живет. ДЕЗ имеет гос ограничения по тарифам - Свитхом будет все вешать на тех кто платит и между делом судиться с теми кто не платит (отбор квартиры за неуплату комуналки никто не отменял) - это вопрос оборотных средств УК. (понятно у кого больше резервы).

Если не сложно напишите тел фин отдела Свитхом, а то я в этом году боюсь не доеду Коломенской
Дорогие соседи, добрый день. Меня зовут Дмитрий, кв. на 15 эт. малой башни. Пока не проживаю, поэтому не был на собрании 20 декабря. Вопрос с выбором УК представляется весьма важным. Вот посмотрел в и-нете отзывы про компании.
Возможно, пригодится.


http://www.pilugina4-6.ru/forum/index.php?PHPSESSID=9ee33e5e749393d2323292d786be7b6f&topic=434.0
Уважаемые соседи!
В доме №6 происходит процедура выбора способа управления многоквартирным домом и управляющей организации. Голосование проводится в заочной форме методом анкетирования. Убедительная просьба как можно скорее выразить своё мнение, т. к. в случае затягивания голосования наш дом могут выставить на конкурс, и какая будет управляющая организация, от нас уже не будет зависеть.
В настоящий момент нам предлагают выбрать одну из следующих организаций:
1. ООО"Черёмушки-1";
2. УК «ГорУправДом»;
3. ГУП ДЭЗ Ломоносовского района;
4. УК «Свитхом».
УК"ГорУправДом"- объединяет ряд раннее существовавших компаний, в том числе ООО "«Черемушки – 1". Соответственно уровень обслуживания и расценки, как поясняют их представители, останутся такими же, как у ООО «Черёмушек - 1».
УК «Свитхом» - предлагает свои услуги тем домам, которые раньше обслуживали ООО «Черемушки-1». С их слов, уровень обслуживания будет хорошим. Оплата предлагается практически на уровне ООО «Черемушки - 1».
ГУП ДЕЗ – государственное предприятие. Поэтому и оплачивать услуги мы будем по тарифам и ставкам, утверждённым правительством Москвы, а не по коммерческим ценам. По официально полученной информации предоставленной Директором ГУП ДЕЗ Ломоносовского района Глуховой Т.Л, ставка за содержание и ремонт составляет:
в случае если занимаемая площадь сверх установленных норм – 22 руб. 92 коп.;
в случае если занимаемая площадь в пределах установленных норм ставка – 9 руб.
Данные ставки существенно ниже тех, которые предлагают коммерческие организации.
ГУП ДЕЗ при обслуживании дома делают не больше, но и не меньше, а как определено утвержденными нормативными документами.
Более 95% домов в Московском регионе обслуживает ГУП ДЕЗ.
В качестве дополнительной информации:
в четверг 28 октября 2010 года в Управе Ломоносовский было совещание. Проводил совещание Заместитель главы управы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Лещенко Дмитрий Васильевич. Основанием для проведения совещания послужил «Протокол подведения результатов общего собрания жителей дома № 4 по ул. Академика Пилюгина» проведенного в форме заочного голосования, в соответствии с которым жители выбрали ГУП ДЕЗ.
Давайте придем к единому мнению. Заодно вопрося, как можно проголосовать заочно и когда это будет?

Объясните пожалуйста - А почему в списках ГУП ДЭЗ Ломоносовского района? Почему не Нагатинского затона?

Я привел пример из поиска интернета, чтобы понять какие отзывы о компаниях, и что думают люди по этому вопросу. Интересно послушать ваши мнения. Я склоняюсь к мнению о ДЭЗ, но желательно выслушать все аргументы. Обещания Свитхом могут ничего не стоить, а расплачиваться придется всем нам.
С уважением, Дмитрий.
Ну если они будут косячить - мы всегда можем их сменить.
Datomir, а я то всегда полагала, что ДЭЗ гораздо легче сменить, в отличии от прочих коммерческих структур.
Как я понимаю, ДЭЗ - такая же коммерческая УК, как и Свитхоум.

Соглашусь с вами. Тем не менее, у ДЭЗа коммунальные услуги подешевле будут. Если ошибаюсь, поправте. Эти сравнения и выводы делались на основе данных полученных несколько лет назад.

Теперь понятно.
Изначально склонялась к обычному ДЭЗу. При аргументированных довыдах согласна изменить мнение.

Объясню почему я за Свитхом:
1. Им уже фактически дом передали. Я не хочу еще одного периода передачи и безвластия так сказать.
2. ПО всем вопросам по которым я с ними взаимодействовала , я получала быструю и адекватную реакцию. Например тариф на квартплату после прописки мне понизили сразу (так сказать по звонку), а документы я передала гораздо позже .
3. у них есть стимул нормально работать , что бы мы от них не ушли. Небольшая компания будет управлять нами эффективнее, чем если мы перейдем в ДЭЗ и станем песчинкой в бывшей госструктуре.
4. Насколько я знаю по квартплате не может быть разделение на коммерческие и не коммерческие квартиры: тарифы и льготы едины для всех, не зависимо от того каким образом квартира приобреталась. Муниципалы- собственники квартир, несут те же обязанности, и расходы, что и покупатели квартир.
5. Дотации (льготы и т.д.) государство перечисляет напрямую льготникам , не зависимо от того кто обслуживает (ДЭЗ или Свитхом).
6. Мы всегда сможем сменить УК , почему бы не попробовать Свитхом .
7. Воруют везде :)


Что мне не нравится в Свитхом:
1. Время работы коменданта, совпадает с моим. Должен быть прием в вечернее время, хотя бы раз в неделю.
2. Оплата с повыш. комиссией , не возможность оплаты через терминалы Сбера
 

я лет 15 живу на Коломенской, и услугами местного ДЭЗ вполне довольны. Позвонил- все решил... а в нашем доме я вообще никак не пойму что к чему, куда звонить, куда пойти, кого стукнуть =)   

подскажите, пожалуйста, а заочнон голосвание уже было?

В подъезде на первом этаже все висит :)
Голосование как раз сча будет

вечно я все пропускаю))) спасибо! почитаю

где? В первом подъезде ничего нет.

искала-искала - ничего не нашла.......бюллетени для голосвания, в том числе

соседи, расскажите, пожалуйста, как вопрос разрешился smiley

как он может разрешиться без вашего участия. Из 160 квартир проголосовало лишь 28!

я думаю, про голосование знают только пользователи этого сайта. Пожалуйста, расскажите где взять бюллетени!!! с удовольствием повешу объявления в подъездах с информацией, и все проголосуют!!!!

нет представитель УК Свитхоум в выходные обходила все квартиры и вручала бюллетени. А также представитель инициативной группы Александр из кв141.
+1. Меня тоже очень интересует этот вопрос.
хм.....я пока не на постоянной основе в квартире проживаю.....и не я одна, что ж тогда делать......а скан бюллетеня никто не может прислать?
02 февраля 2012 г. была проведена встреча членов Инициативной Группы с представителем ООО УК «Свитхом». Краткие результаты встречи:

1.В качестве управляющей компании выбрана ООО УК "Свитхом", освещение придомовой территории восстановлено Мосэнерго. Стекло в блоке входной двери 2-го подъезда будет вставлено в ближайшее время. Дворники по уборке внешней территории предоставляются ГУ ИС. Уборщики мусоропроводов и мойщики полов на 1-м этаже в подъездах предоставляются Свитхом (мусор выносится, полы регулярно моются)

2.Освещение при входе в подъезды отсутствует из-за того, что сотрудники Мосэнерго отключили и опломбировали соответствующий рубильник (из-за долга ГорУправДома перед Мосэнерго 894 тыс.рублей). Свитхом обещает решить вопрос, установив освещение по временной схеме

3.Вопрос с домофоном будет решен в течение 2 недель (индивидуальные ключи и «прозванивание» тех квартир, где установлены домофонные трубки, чтобы наладить связь). Скорее всего, работа по «прозваниванию» будет проводиться в выходной день, возможно, в течение 1-2 дней домофон работать не будет (чтобы все смогли получить ключи), просьба обращаться к представителю Свитхом

4.Принято решение пригласить на работу 4 консъержек (по 2 в каждый подъезд, график работы: 2 сут/2 сут). Свитхом в рамках городских дотаций будет платить каждой консъержке 7 тыс.рублей в месяц, жители должны собрать каждой консъержке еще 7 тыс.рублей в месяц, итого 28 тыс.рублей для всех консъержек. Заселено около 140 квартир. Возможная оплата (с квартиры): 150 рублей/мес - с пенсионеров, 250 руб/мес-c остальных жильцов или 200 руб/мес для всех. Свитхом проведет кнопку от домофона в комнату консъержек. Деньги в каждом из подъездов будет собирать старшая консъержка, она будет вести журнал учета и вывешивать объявление о неплательщиках. Свитхом должен вывесить объявление о наборе консъержек в каждом из подъездов, желающие могут обратиться к представителю Свитхом.

5.Информационные доски (закрывающиеся, со стеклом) появятся в каждом подъезде на 1 этаже рядом с лифтами. Просьба ко всем жильцам, проводящим ремонт в квартире - своевременно выносите строительный мусор!

6.Гараж является собственностью Су-155 и не достроен. Нежилые помещения во 2 подъезде также являются собственностью Су-155. Из-за недостроя дом не может быть поставлен на баланс города. Есть надежда, что Су-155 весной достроит гараж и дом будет принят в эксплуатацию.

7.Статья "содержание и ремонт жилого фонда" в квитанции предполагает ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ подъездов. Будем проводить работу со Свитхом, чтобы весной добиться текущего ремонта подъездов (устранение протечек, в некоторых местах - покраска стен).

8.Со Свитхом достигнута договоренность (и мы будем настаивать на этом) о предоставлении ежемесячного отчета о:
-суммах, выставленных жильцам для оплаты по квитанциям
-реально собранных суммах с жильцов и о неплательщиках
-реально потраченных Свитхом средствах (на оплату воды, энергии, тепла и т.п.) и об отсутствии долгов у Свитхома перед поставщиками ресурсов

9.От Свитхома получено подтверждение о том, что все тарифы в квитанциях основываются на Постановлении Правительства Москвы № 571-ПП от 29.11.2011 г.

10.От Свитхома получена информация о том, что их диспетчерская находится в доме по адресу Нагатинская наб., д.46, там находятся 2 сантехника и 1 электрик.

11.Сайт Свитхом www.sh-msk.ru будет работать в ближайшее время. Через сайт можно будет подать сведения по воде и (в перспективе) оплатить квитанцию. По состоянию на 03 февраля ничего на сайте не изменилось.

12.Договор управления многоквартирным домом будет заключаться между ООО УК Свитхом и каждым жильцом. Проект можно взять у представителя Свитхом

Проект договора управления многоквартирным домом
http://www.nagatinskaya32.narod.ru/normativnie_dokumenti/

Постановление Правительства Москвы № 571-ПП от 29.11.2011 г.
http://www.nagatinskaya32.narod.ru/normativnie_dokumenti/

Коллеги, любые предложения по размещению объектов (дополнительные парковочные места, варианты расположения детской площадки, площадки для выгула собак, велопарковки) просьба направлять на nagatinskaya32@yandex.ru Архипову Александру

В дальнейших планах: работа с УК по огораживанию территории, установление шумозащитного экрана на Нагатинском мосту, работа с УК по текущему ремонту подъездов, установке видеонаблюдения и т.д. Первоочередные задачи - домофоны и консъержки, наведение порядка в подъездах.

Если у кого-то есть контакты в фирмах, которые змнимаются огораживанием территорий, производством скамеек и детских площадок (если есть возможность работать с ними со скидкой, м.б. есть личные отношения  руководством этих фирм) - просьба прислать, это поможет в дальнейшем.
Спасибо за информацию. По п.1 нужно не стекло менять во 2м подъезде,а дверь . Её открыть не возможно.,ровно как и вторую.

спасибо за информацию!

Александр, искал в интернете и нашел следующую информацию про свитхоум:
http://www.domzhukova59.ru/News/News_01.htm
Думаю, надо принять к сведению.

По факту - до сих пор не заключены договора с жильцами.
Не предоставлены договора с поставщиками услуг.

В теории может получится так, что деньги платим непонятно кому и за что.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!