Жилой комплекс Верхний парк

Неофициальная группа

как дела

Вчера презжал мимо этого объекта и не понял строится ли он?

Хочу купить квартиру в Немчиновке, но не уверена, что ЖК "Верхний Парк" будет достроен. Где можно узнать про компанию-застройщика.

В агентстве НДВ заверяют, что объект "Верхний Парк" будет достроен, построен вроде-как на 80%, идет застекление, а что с коммуникациями?

коммуникации на первый дом в полном порядке, это я уточнял в коммунальных службах.

Да, коммуникации подведены (теплотрасса), но от старой котельной, где заменили какие-то щитки. Опять же со слов агентства в настоящий момент застройщик строит новую котельную, но когда будет готова и на каком этапе строительство - затруднились ответить.

Татжик бегал по стройке, видела. Агентство, которое продает квартиры, уверяет, что объект будет достроен и в настоящий момент ведется остекление? Кому верить? Застройщик не комментирует ситуацию, отправляет к Агентству. И купить хочется и не хочется с плакатами прыгать за свои за собственные. Квартиры продаются по предварительному договору без регистрации, тоже опасно.

Завтра поедим с мужем смотреть на дом. Хотим приобрести там двушку. Правда страшно щас связываться с новостройками но будим надеяться что все будет хорошо))) 
Тоже присматриваюсь к этому дому, уж больно заманчивая цена..  
Может быть у кого-нибудь есть фото со стройки? Выкладывайте, не стесняйтесь, а то я из Сибири, а обект обделён фотоматериалами, всё про историю пишут, а хочется глянуть что там на самом деле.. :) 
Вчера сьздили посмотрели.  Рабочие на стройки есть вроде бы как работают. Вставляют окна. обещают что госкомиссия будет в декабре. ключи март. единственный минус, что окна дома с одной стороны выходят на старую 9 этажку. а так место просто класс.

мы приезжали смотреть квартиру первый раз две недели назад, второй раз - сегодня. за две недели ничего не изменилось. рабочих на стройке я не видела, как, следовательно, и активного строительства. Два Равшана и три Джамшуда укладывали тротуарную плитку перед подъездом - в доме никого. На вопрос "А где, собственно строители?" показчик рассмеялся - что бы это значило???? Будний день, теплая осень - работа стоИт.

и тем не менее окна на фотографиях как-то застекляются. и это я не в фотошопе их рисую :)

судя по фотографиям на сайте застройщика в таком состоянии(застеклено до 5 этажа) дом находится с июля
http://www.mkr-nem.ru/foto.htm

добрый день! выложили в продажу вторую очередь строительства. кто-нибудь знает какие реальные сроки сдачи, потому как работа еще не началась, и даже не думает начинаться. не понятно вообще ничего по новым корпусам, менеджеры НДВ даже с нумерацией путаются. ужас! так стоит ли покупать, может кто-нибудь знает информацию о УНР, как у них дела, устойчиваля компания, достроят ли они этот мкр?
Добрый день, действительно, вторая очередь в продаже, а менеджеры НДВ говорят, что пока там только площадка.. Да и про компанию-застройщика нет никакой информации. Два знакомых риэлтора, один из которых работает в инкоме, вообще ничего не смог дельного сказать про УНР, мол не слышали мы про такую. Завтра собираюсь съездить на объект посмотреть ведутся ли работы по первой очереди.
Мы почти купили квартиру, но вдруг резко подскочила цена, не понятно за что и почему.. Поэтому я забил на немчиновку и вложился в новостройку в Люберцах, там хотябы инфраструктура есть, а тут деревня и цены заломили от балды.. Правда там (в Люберцах) сдаваться дом будет на год позже, но и цены божеские и выбор есть.. Люберцы, Авиаторов, 46, ищите в инете, не плохой домишко. :) 
А что по поводу новых П -44, корпус сейчас выставлен по привлекательным ценам, + отделка. Мы возбудились, но поехали в позапрошлые выходные посмотреть, по телефону сказали, что техника заходит, строит ДСК-1.
На деле никакой техники не было, примерно показали расположение дома, с какой стороны номерация подъездов они опка не зщнают.
Как-то сомнительно, что за год построят, опять же коммуникации еще не сделаны новые.
Монолит сажают на старые, мы говорила с жильцами 9-ти этажки, у них и так бывают перебои вода и свет.
А так, если все возведет, конечно город-сад.

День добрый всем!
Сам работаю в недвижимости около 10 лет. Работал и по вторичке и последние пять лет в строительстве. Случайно узнал об объекте, после того, как НДВ подписалось его продавать. УНР - контора с хорошими связями. А вот финансовое положение-вопрос спорный, нужно изучять сеть. Сейчас они активно судяться с МинОбороны по другим объектам и неизвестно к чему приведет это в Немчиновке.
Реконцепция проекта с монолита на панель - правильная, в условиях кризиса тем более. Но реализация ген плана в заявленные сроки и в нынешних условиях, сугубо мое мнение, - нереальна. Один панельный дом возводиться, в среднем, за год. Причем, не малыми силами - а бригадой человек из 300 (монтаж + смежники). Вот и можно прикинуть, сколько ресурсов должно быть брошено, чтобы возвести все восемь корпусов и всю социалку за год. Вопрос в другом, пусть за два, три года. Главное - чтобы закончили. 
Как резюме - место - супер. Проект - интересный. Застройщик -  компания средней руки с сильным адм ресурсом. сроки - скорее года три, при условии, что не будет проблем с коммуникациями - а они могут быть. Так как под такой проект требуется однозначно новая котельная, ТП и ИТП.
Есть вопросы.....  Но, кто не рискует, тот не... (каждый волен продолжить в силу оптимизма или пессимизма )) )

Добрый день, всем. мы купили квартиру в новом выложенном доме П44Т. да, место конечно просто супер. но начала стройки так и не видно, ужас. конечно я уверена, что за год они не уложаться, главно чтобы достроили. ген.плана до сих пор нет. кстати, квартиры БЕЗ ОТДЕЛКИ!!! земля я так понимаю принадлежит Минобороне, с которой как оказалось УНР судятся. так что же в итоге будет?! коммуникации они хотят тянуть с молодгвардейской, бред какой-то. вообщем покупать на таком этапе с одной стороны конечно самое выгодное, с другой, полная неразбериха что и как. понятно что за такие цены соответствующие риски. ну а люберцам совершенно не конкурент, даже сравноивать не стоит, там жить-то нельзя с таким воздухом и экологией. если только для инвестирования покупать квартиру. то да. уважаемые, если у кого есть инфо по УНР, пишите:) и вообще что кто думает по этому объекту.

День добрый!
Любера - это котельники с капотней, а не жизнь.
Уважаемый smallgavr, вопрос по поводу приобретения. Я, как Вы навеное заметили, также рассматриваю для себя этот вариант. Несколько вопросов:
1. Не могли бы вы выслать документы, которые вам предоставили при заключении договора, да и сам договор собственно. Будучи юристом по образованию и профессионалом в недвижимости, надеюсь почерпнуть много полезной информации.
2. Из первого пункиа собственно и второй вопрос - БЕЗ ОТДЕЛКИ??? Это в договоре или в проектной декларации прописано?
По поводу УНР. Ничего сказать точно невозможно. Строили. Хотелось бы, чтобы и дальше строили. Тем более проект заманчивый. И ценой, и местом, и концепцией.
Когда стройку то обещают начать, кстати?
С уважением,
ДГ

Звонила в УНР насчет котельной в Немчиновке - по инвестпроекту должны старую сломать и построить новую, а они подключили дом к старым коммуникациям военного городка. УНР переезжают в другой офис, дают телефоны менеджеров только мобильные, но менеджерам можно не звонить - они ничего не знаю, отсылают в агентство. Как-то все это слегка напрягло....
вопрос тем кто звонил в "УНР" - по какому номеру?
все заметили что есть сайт ОАО "УНР 494" - www.494unr.ru и второй сайт, маскирующийся под него ООО "УНР 494 Инвест" www.unr494.ru ???

первый сайт зарегистрирован в 2002 году, второй в 2009ом. со второго сайта часть  ссылок на агенство НДВ, на первом сайте даже нет такого объекта в Немчиновке...
доменное имя mkr-nem.ru создано в конце августа 2009.
http://www.494unr.ru/, Звонила на телефон с этого сайта - 607-77-40 Отдел приобретения жилья - ничего не знают, отсылают в агентство.
Добрый день, kommunarka. то что квартиры без отделки прописано в договоре, нет даже стяжки. проектной декларации тоже нет, и даже нет ген. плана. договор типичный, ничего особенного. менеджеры НДВ могут выслать Вам рыбу. не могу найти у себя....у меня только оригинал уже. а стройку обещали уже вчера:))))) были в отпуске, вот только вернулись, будем звонить узнавать.
В УНР тоже звонили, они в правда отправляют всех в НДВ.

Добрый день, вот думаю покупать или нет. Был в выходные на стройке пока, работы по сериям П-44Т  не ведутся. Теперь поеду в Центральный офис НДВ для ознакомления с исходно разрешительной документацией. Основные моменты, которые меня интересуют:
- Как выделялся земельный участок;
- Какие условия прописаны в инвестиционном контракте;
- Что с техническими условиями (по проекту);
- Заключен ли договор с ДСК 1 и производилась ли оплата на поставку панелей;
 
Расположение объекта хорошее, много зелени, тихо и до МКАДа близко, но хотелось бы минимизировать риски связанные с недостроем.
Если кто может выйти на ДСК 1 с целью получения информации по данному объекту - будет очень хорошо, а я по итогам поездки в НДВ, по ознакомлению с документами, отпишусь.  

здорово, профессионально подходите к покупке. буду ждать инфо!!! потому что такие тонкости мы не уточняли. Поговорили с главным на стройке, они сказали, что строить будут сами УНР, а у ДСК только покупать панели. Поэтому судя по времени, сколько УНР строит монолит-кирпич, П44Т тоже затянется на непонятный срок. Еще и с коммуникациями они решают что делать.....

Вчера был в центральном офисе НДВ, получил от них комплект документов. В выходные буду изучать.
А вот ещё интересная информация. Со слов агентов (НДВ) УНР 494 уже заключило с ДСК 1 договор на поставку и монтаж панелей и даже оплатили их. Но вот , что говорят сами ДСК 1:
Действительно предметная договоренность с УНР 494 у них существует. На данный момент  УНР494 проводит согласование с архитектурой города этажность данного проекта (изначально предполагалась переменная этажность, а теперь хотят уйти от этого, а так же  увеличить этажность домов).
Сделаем отступление. После того как архитектура согласует этажность, необходимо вносить изменения в проект, экспертизу, разрешение на строительство и т.д. (соответственно уже можно сделать вывод, что на данном этапе документация оформлена не полностью). 
Так вот УНР 494 с ДСК 1 договор пока не заключали, оплата соответственно тоже не производилась. Для того чтобы ДСК 1 зашёл на строительную площадку и приступил к монтажу, необходимо пройти подготовительный период строительной площадки (1-2 месяца), который УНР 494 будет осуществлять самостоятельно.

А теперь я попробую подвести итог. В случае открытия продаж на данном этапе вложение денежных средств в данный объект мне представляется сильно рискованным, хотя все мы прекрасно понимаем, что можно вложится и на окончательном этапе и тоже потерять свои д/с. Однако с целью минимизации рисков считаю, что отрывной точкой для окончательного принятия решения является:
- приведение в порядок документации ( я отпишусь после подробного изучения).
- участие в данном проекте ДСК 1(подписанный договор + оплата материала).

P.S.
Можно организовать инициативную группу. Это может позволить всем нам получать более точную и полную информацию. 

Один в поле не воин. 

ой как все запутано........ на самом деле, правильно сделали, что взяли документацию. нам не показали даже ген.плана, все обещают выслать. когда мы оформляли договор на покупку квартиры, возникла еще и путаница с нумерацией корпусов, получается что не понятно какой именно корпус покупаешь. в договоре указан №3. в их буклетах два дома объеденены в корпус №2. а как в ген. плане даже НДВ нам и не ответил, но ответственно заявили что окна будут смотреть на москву. мы договор еще не оплатили, и наверно пока оплачивать не будем, уж сильно рискованно, бардак такой. мы на этот объект ездим с сентября, так и добились нормальных ответов, поэтому платеж приостанавливаем. Но место из всех новостроек подмосковья конечно самое шикарное!
P.S. по поводу инициативной группы не против, что только это нам даст? строить быстрее не начнут.

Привет всем интересующимся.
Мы собирались приобрести в монолите еще до повышения цен, потом поехали на выставку в ЦДХ, там как раз 01 октября стали анонсировать новые корпуса панельные П-44, и сказали , что они будут с отделкой.
Т.е. посчитав , что монолит дороже, но еще туда вбухать, решили подождать эти корпуса.
В итоге и монолит аодорожал, и с этими лажа полная.
Нам про то, что ДСК заводит технику, говорил показчик еще в начале октября, кстатит он и дал на выставке информацию, что панели с отделкой.
Хотя они могли вначале решить предложить с отделкой, а потом переиграть.
Так что поезди туда 3 раза, стало понятно, что конец 2010 года- это как Хрущев про коммунизм в 1980))))
Конечно, монолит стоит, и притянут у нему от старых коммуникаций вводы, но кардинально район станет жилым не ранее чем через годика 3, если вообще построят.
В НДВ нет никакой документации технической, все со слов.
Хотя тоже очень понравился район.
Сегодня проезжал мимо. Дом(монолитный) полностью застеклен, в некоторых окнах даже горел свет...
Всем привет! Тоже хочу рассмотреть вариант покупки "двушки" в планируемых П-44Т. Однако, живя в нашей стране и зная, как могут кинуть с жильем и деньгами, хотелось бы свести риски к минимуму. Тем более, что (судя по результатам анализа некоторых из здесь зарегистрировавшихся) дела тут очень мутные. А люди и документацию проверяли, и в ДСК1 звонили, и в НДВ обращались и т.д. То есть подошли к вопросу достаточно профессионально.  В свзяи с этим, мне представляется очень перспективным создание инициативной группы. Все-таки мы будем позиционироваться как оптовый покупатель. Наберем к примеру 20 будущих жильцов и скажем застройщикам: "Ребят, вот нас 20 человек - это двадцать квартир. Хотите, чтобы мы вам дали сразу несколько десятков миллионов? Тогда откройте свои карты". Я уверен, что к нам прислушаются. А если будут динамить да юлить, значит и перспектива того, что дома достроят очень мала.
Это мое личное мнение. Но я руками и ногами за инициативную группу.  
Ребята, они нас если захотят, то отымеют без нашей инициативы))))
На самом деле, НДВ как продавцы не сильно рвутся документально общаться
Все слова, причем разные менеджеры могут дать разную инфрмацию
Не вижу реального интереса в коммуникациях с потенциальными клиентами, как это делает застройщик Марфино.
Там и камеры, и каждую неделю на сайте показана динамика строительства, а тут на страничке второй очереди в П 44 на фото вылезает монолит.
Так что вообще такое впечатление, что и деньги -то их не шибко влекут, судя по стилю общения в потенциальными клиентами.
Так что надо ждать в Москве от Ведиса, но они уже собираются Нахимово продвать совсем не по ценам Марфино, к сожалению.
Так что за фото и камеры тоже плалит покупатель)))))))
Добрый день, в выходные приступил к изучению исходно разрешительной документации данного проекта, которую получил у агентов (НДВ). Много времени этот процесс у меня не занял, что стало для меня полной неожиданностью. Как только я приступил, то сразу понял, что у меня на руках документы по первой очереди строительства (монолитно-кирпичный дом). Связался с НДВ, спросил, почему они дают на ознакомление не тот пакет документов, а они говорят, что сами  данный проект пока не изучали (но господа позвольте, как можно так продавать это же не семечки). Мы договорились о том, что я предоставлю им список запрашиваемых документов, необходимых для изучения второй очереди строительства, а они обязались в кратчайший срок, связаться с Застройщиком и запросить всё необходимое. Порадовало, что засуетились.

Вот перечень документов:
№ п/п Наименование документа Наличие  Примечание
1 Протокол №2 от 12.11.02г. Отсутствует  
2 Распоряжение №1791-р от 02.08.05 Имеется в наличии На копии не видна подпись С.В. Сысоева
3 Договор аренды земельного участка + кадастровый план (50:20:0010207:0082) Отсутствует Подтверждение об отсутствии задолженности по договору аренды з/у.
4 Инвестиционный контракт № 01-8/318 от 02.11.2005г. Имеется в наличии Необходимо предоставить все доп. соглашения к Инвест. Контракту 
5 Протокол предварительного распределения квартир к Инвестиционному контракту (по каждому дому всех очередей строительства) Отсутствует  
6 Пояснительная записка по проекту Отсутствует  
7 Положительное заключение экспертизы проекта. Отсутствует  
8 Документ, подтверждающий согласование этажности домов. Отсутствует  
9 Разрешение на вырубку зеленых насаждений. Отсутствует  
10 Разрешение на осуществление предпроетных работ  Отсутствует  
11 Разрешение на строительство  Отсутствует  
12 Выписка из ЕГРЮЛ  Имеется в наличии ( от 06.07.09) Срок давности не более 1 месяца.

P.S. Возможно, на данном этапе Застройщик всех документов не предоставит. У него их может просто не быть, но тогда и я подожду.......
А по поводу инициативной группы - идея действительно хорошая. Сегодня люди уже не бросаются  в омут с головой, делают все рационально. Посмотрите, сегодня почти у каждой новостройки существует инициативная группа. Да они, может быть, не решают особо острые вопросы, но по крайней мере владеют необходимой информацией.  Когда ты один - это хорошо, а когда нас много - ещё лучше. Необязательно 20 человек (дело каждого) и пяти-шести хватит. Дальше встречаемся, подписываем Декларацию о создании инициативной группы и все. А вот преимуществ у Инициативной группы хватает (не хочу агитацией заниматься, кого интересует судьба своих вложений, сами посмотрите в Интернете, информации полно).  А кому интересно пишите. Можно даже встретиться и обсудить, у кого-то может быть имеется или появится к тому времени интересная информация. Ведь объект действительно интересный и со временем желающих приобрести в данном объекте квартиру будет только больше.
да, согласна со всеми. по документам конечно до смешного доходит:) мы в итоге договор не оплатили, будем ждать, когда предоставят всю документацию. квартира еще висела за нами на сайте недели 2, сейчас сняли. в итоге у них куплено 3 кв. К менеджерам НДВ очень много вопросов, к сожалению, менеджеров много а квалификация страдает, и по объекту реально ни у кого нет инфо, не продумано они начали продажи конечно. я за создание инициативной группы, хотя можем это организовать позже, когда начнут строить, а то может этого и не будет......

Народ, о какой второй очереди вы говорите??? они первую с 2005 года достроить не могут! 
И что за информация о судебных тяжбах УНР и Минобороны, которому собственно и принадлежит земля, кто-нибудь знает? 
А предварительный договор купли-продажи уже никого не смущает - это тот же договор о намерениях, т.е. договор ни о чем!!!

всеравно построят... такое место точно не пропадет
да, если логически размышлять, то стоимость этой земли очень высокая и вряд ли там допустим пустырь или незавершенная стройка. но есть факты и здравый смысл, что проекта застройки на практике можно сказать еще даже нет.
 Ребята, меня тоже интересует, что нового удалось узнать по документации ?!  

От себя могу сообщить следующее. За последнюю неделю ездил на объект уже два раза. (уж больно место хорошее для отдыха :) ).
Что видел: 1. Расчистили место под котлован для корп №2, судя по плану застройки. Одиноко ездил один бульдозер.
2. Достаточно много машин с семьми, которые ходили и все внимательно рассматривали и изучали. ( Заинтересованность есть - это однозначно).
3. Разговаривал с "показчиком". Говорит, что к концу января уже должны забивать сваи под фундамент.

Сам я думаю по этому вопросу следующее: Там стоит одинокий дом (монолит-кирпич) из первой очереди. По словам представителей НДВ его должны сдавать госкомиссии в марте.  Думаю, что если его госкомиссия примет, то дома 2-го этапа брать можно, при условии, что к этому времени будет уже построен хотя-бы первый или цокольный этаж. 
Без этих условий брать как-то страшновато. Буду ждать до того, пока вышеописанные условия не произойдут. Пусть даже при этом немного подорожает.

Что касается инициативной группы, то я с вами, но я считаю, что инициативная группа будет иметь силу, если члены группы уже будут дольщиками, а в противном случае застройщик будет отмахиваться.

А кто-нибудь купил квартиру в кирпичном доме? Я тоже сначала присматривалась к панельному дому, но поскольку его никак не начнут строить, то теперь уже интересуюсь кирпичным домом. Там на первом этаже вроде квартиры подешевле. Из всех обсуждений сделала два вывода: на данном этапе есть проблема с документацией и коммуникацией. Поэтому хотелось бы услышать мнение тех, кто уже имел опыт покупки квартиры в первом доме.

добрый день! недавно услышал об объекте. съездил в выходные - место строительства П44Т не показали, из-за забора не видно, что там строят. но знакомый купил себе уже квартиру в нем. по своим каналам он пробивал (начальник службы безопасноти в крупной фирме), говорит, что все нормально. меня больше всего смущает вопрос отделки - будет или нет. в НДВ утверждают, что будет. а то лишних поллимона на это не имею. а что с документацией? еще какие-нибудь документы появились?

Уважаемые друзья, купившие или планирующие купить квартирку в строящемся П-44.
Все что-то узнавали, смотрели документацию, приценивались и многие продолжают это делать до сих пор.
Тут было предложение создать инициативную группу, не знаю насколько это актуально и востребовано.
предлагаю для начала всем интересующимся встретиться в выходной день в центре, привезти имеющиеся документы и себя)))) и может быть консолидировать коллективный  опыт.
Могу предложить ккординировать проведение встречи. 
С уважением Ирина 
С удовольствием приеду на встречу. Скажите где, когда и во сколько.
Уважаемые друзья!
Не уверена, что встреча на объекте целесообразна.с точки зрения достоверности информации от показчиков квартир.
Исходя из моего опыта общения с ними, (все переписывать не буду, есть предыдущие мои записи), их данные особой достоверностью не отдичаются.
Но если не ьудет морозов, можно поехать при большом желании туда.
Как вы дкмаете, имеет ли мысл приехать группой в несколько человек в НДВ и задать вопросы там?
Определяйтесь, кто и когда сможет , пишите мнепожелания, хотели бы на стройке или в центре.
Жду Ирина
День добрый! Планирую приобретение "двушки" в п-44, но пока риски великоваты. Хотелось бы многое прояснить. В первую очередь даты. Что касается создания группы - идея хорошая, готов поддержать. 
Дмитрий.
PS Кто-нибудь знает почему квартиры в секции 1 не выставлены на продажу?
квартиры в секции 1 распределены военным

УНР подписали с ДСК1 договор субподряда.

Так что насчет общения?
Если еще актуально, давайте определимся.
Скоро морозы закончатся, можно будет встретиться там на стройке, если что.
Так же интересовались покупкой квартиры  в этом доме.
Большая просьба, если будет встреча будущих  покупателей, то сообщите и нам на cg777@mail.ru
Какие новости есть на сегодняшний день у тех кто давно занимается этим вопросом, т.к. мы задумались только сейчас.
Добвьте фоток please! :)  

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!