Жилой комплекс Маршал

Неофициальная группа

Хочу купить квартиру в этом доме 4-5 секции

уважаемые жильцы/дольщики, поделитесь информацией: на основании каких документов покупка происходит, что со стройкой, надежный ли застройщик??. Те кто уже купил и живет - вовремя ли сдавались 1,2,3 секции???  Какие риски есть на ваш взгляд??

Риск, что строить будут очень долго. И договор никого ни к чему не обязывает. А так все ОК.

а как договор называется, в ФРС регистрируют??? Там срок сдачи прописан?? Т.е. к 2011 мало шансов получить квартиру? 

 
А как договор называется - Предварительный договор. Не о чем.
В ФРС регистрируют -нет.
Там срок сдачи прописан - нет.
Т.е. к 2011 мало шансов получить квартиру? - не знаю, как повезет.
  Yurko  спасибо вам за ответы, я извиняюсь за настйчивость, но вдимо вы на что-то расчиываете кроме везения, в противном случае - ваше спокойсвие поражает... Да, риски конечно большие с другой стороны астройщик воде бы надежный???  А договор то напрямую с застрщиком или нет?? И еще один мини вопрос- а вы через кого покупали ( напрямую или у агента)??  
Еще не покупал. Тоже вот размышляю. Отсюда и спокойствие.
Надежность, в смысле порядочность, застройщика - это одно.
А  вот его финансовое состояние это другое.
И какое оно у УНР я не знаю и судить не могу. Тем более на пару лет вперед.
Договор прямой, но смотрел я его у агента.
Тоже интересуемся этим объектом. И тоже все в сомнениях. Взяла у агента договор.
В нем есть фраза о том, что Продавец обязуется

Подписать с Покупателем Основной договор по форме, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору, в течение 2 (Двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру, но в любом случае не позднее «30» июня 2013 года.
Можно ли из этого сделать вывод, что стройка затянется максимум на 4 года?

Фраза «но в любом случае не позднее «30» июня 2013 года» говорит только о том, что  с 1 июля 2013 года должны вступать штрафные санкции, если они прописаны в договоре, или на Продавца можно подавать в суд. Если Продавец к этому времени не подпишет основной договор конечно.
Кстати в варианте договора, который смотрел я пару недель назад, такой фразы не было.
Понятно...
Договор взяла неделю назад. Штрафные санкции в договоре, кстати, не прописаны.
Да, у меня тоже есть договор и я видела эту фразу. Причем сроки окончания строительства - июнь 2011 прописаны совсем размыто, ни о чем...
А дату 30.06.2013 мне объяснили - как стандартная практика строительных компаний, т.е. время необходимое для оформления квартир в собственность после сдачи дома!!!!!
Еще один минус текста предварительного договора (не помню пункт) - покупатель принимает безальтернативное обязательство оплатить в бущем расходы и услуги фирмы (выбраной по усмотрению продавца) по оформлению в собственность этих квартир, т.е. если скажут: заплатите 500-600 и т.д. тыс.руб. фирме Х за оформление - придется платить, т.к. в противном случае с вами не заключат основной договор купли-продажи и по вашей же вине, что ведет к возможности одностороннего отказа от заключения договора со стороны продавца!!!!!!!
Так что есть о чем подумать, скажу я вам.... На таких условиях я точно не буду покупать, есть надежды, что условия покупки изменятся...
Вот-вот, меня тоже это все смущает. То есть совершенно не понятно, сколько еще потом доплачивать придется.

Еще я выяснила, что УНР 494 отсудил-таки деньги у Министерства обороны (суд в августе вроде был). Видимо, поэтому и возобновились работы после долгого перерыва. Но что будет дальше, неясно...
Уважаемая! А по срокам по моему ничего не изменилось. Сегодня уже февраль 2010 года наступает, а Минобороны так с долгами и не рассчиталось. Спор между подрядчиком и застройщиком так и не разрешён. Боюсь что пролетим со всеми сроками. дай бог, чтобы не с жильем...
Якобы Мэр Москвы в ноябре 2009 уже писал Сердюкову по этому вопросу, но тот ничего делать не хочет. А за Минобороны должок в 700 млн рублей...
Самый большой минус предварительного договора, что через суд по нему право собственности не признают. По договорам инвестирования или уступки прав признают, а по предварительным договорам нет.

Предварительный договор не порождает никаких прав и обязанностей, кроме одного - заключить основной договор. Так что в случае просрочки (что то мне подсказывает что она будет) даже на неустойку за просрочку сдачи дома, не говоря уж о признании права собственности расчитывать не придется... Например, куплю я квартиру сейчас за 11 млн. и к 2013 году (в случае если будет все плохо) по расторгнутому договору так же вернут эти 11 млн. и на проценты за пользование чужими денежными средствами по этому предварительному я не имею права....
 и вряд ли я смогу к 2013 г. расчитывать на такую же квартиру за эти деньги.

А что, говорите суд у них был??? т.е. Минобороны не хотело платить ???
Было дело.  Поэтому, видимо, и строительство было приостановлено на некоторое время. Но с начала сентября работы возобновили.
Очень хотелось бы, чтобы я ошибался, но у меня складывается впечатление, что полноценное строительство так и не восстановилось, просто к стройке прикомандировали несколько рабочих – имитировать деятельность. Без этого продавать еще недостроенные квартиры просто нереально.
Посмотрим...Показательными будут ближайшие несколько месяцев.
Хотя у нас недалеко от дома в очень похожем темпе стройка идет - строят очень медленно, с перерывами в несколько месяцев, но все же строят...
Кстати, вот здесь написано, что стройка замерла до января 2010 года.
forum.schukino-community.info/index.php

Да уж, угроза с сылки - не обнадеживает!!! Остается только ждать...и искать запасные варианты.

Главные риски и основные нарушения прав граждан по предварительным договорам купли-продажи квартиры (c сайта http://www.dolshik.ru/index.php?go=Page&id=97 )
Напомним, что с даты вступления в силу Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоэтажных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации» № 214-ФЗ прошло больше двух лет.
Пожалуй, ни один Федеральный Закон не подвергался такой критике с момента его подписания Президентом РФ 30 декабря 2004 года. Ни один Федеральный Закон не подвергался откровенному саботажу в течение  прошедших лет.    
Даже добившись внесения поправок в указанный законодательный акт некоторые представители строительного бизнеса не стали следовать его нормам и прямо заявляли о том, что этот Федеральный Закон им не выгоден, так как вынуждает платить НДС на начальном этапе.
Странно, что только в середине 2007 года федеральные власти обратили внимание на эту проблему. Ведь речь идет о том, что бюджет не дополучает многомиллионных налоговых поступлений.
Внедренные застройщиками в массовый оборот «серые, обходные» схемы являются по сути легализованными в строительстве нарушениями закона. Тот факт, что Генеральная прокуратура РФ, Федеральная налоговая служба России наконец-то обратили внимание на имеющиеся нарушения при возведении новостроек свидетельствует о серьезности указанной проблемы.   
 В отличии от гарантий, установленных в договоре долевого участия, предусмотренного 214-ФЗ, при заключении предварительного договора права покупателей на будущую квартиру не гарантируются, так как застройщик может в дальнейшем отказаться от заключения с вами основного договора купли-продажи. Кроме этого, вы должны иметь в виду, что нельзя производить оплату по предварительному договору, так как это является нарушением норм ГК РФ.
По основному договору купли-продажи, который должен быть заключен с застройщиком в будущем после завершения строительства дома необходимо еще произвести оплату, несмотря на то, что денежные средства фактически были уже внесены застройщику по предварительному договору.
Вексель не является гарантией, так как по векселю застройщик может лишь вернуть вам уплаченные ранее денежные средства и отказаться от предоставления вам квартиры.
Основная проблема для покупателя состоит в том, что предварительный договор купли-продажи квартиры является  притворной (ничтожной) сделкой.
Притворность сделки - предварительного договора купли-продажи квартиры заключается в том, что на основании предварительного договора,  застройщик сначала зарегистрирует право собственности на себя на квартиру, а затем обязуется продать ее вам.
Таким образом, вы приобретаете квартиру для застройщика, а весь многоквартирный жилой дом становится его собственностью.
В то же время, в случае последующей продажи квартиры другому лицу, этот покупатель становится добросовестным приобретателем вашей квартиры. Тем самым вы лишитесь своих прав на получение ее в собственность. Вам предстоит долго доказывать свои права в суде на уплаченные ранее денежные средства.
Предварительный договор не содержит, да и не может содержать никаких обязательств застройщика по своевременной сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность вам квартиры. Соответственно, не предусмотрена неустойка за неисполнение указанного обязательства.
Если застройщик крупный и обладает достаточными денежными ресурсами и активами, то вы сможете в дальнейшем получить свои денежные средства только на основании  решения суда. 
При заключении предварительного договора, вы лишаетесь права организации ТСЖ на этапе строительства. Таким образом, управляющая организация, выигравшая открытый конкурс, проводимый префектурой будет управлять вашим домом до получения свидетельств на право собственности более 50% домовладельцев исключая застройщика.   
Сегодня ситуация на рынке строительства новостроек напоминает рулетку, в которую играете вы и застройщик. Если вам повезет, то на основании предварительного договора вы получаете шанс того, что застройщик в дальнейшем (через 1 - 1,5 года) построит дом, зарегистрирует право собственности на вашу квартиру и, заключив с вами основной договор купли-продажи, произведет отчуждение квартиры в вашу собственность.
Таким образом, оценив все риски, связанные с заключением предварительных договоров купли-продажи квартир в новостройках можно сделать вывод о том, что данные риски для дольщиков, будущих покупателей возросли по сравнению с теми рисками, которые имелись при заключении ранее гражданами договоров инвестирования, простого товарищества, долевого участия.  

 

Но при этом, насколько я понимаю, очень большая доля новостроек продается именно по предварительному договору... замкнутый круг какой-то
Уточните все таки отсудил ли УНР деньги у МО по этому дому. Есть противоположная информация..
Вот список дел с сайта Арбитражного суда города Москвы с участием УНР в качестве исца за 2009 год, к сожалению пока оптических копий решений нет, может выложат позже...
  А40-120770/09
Дата: Рег.:15.09.2009, Пост.: 15.09.2009
Истец:
ОАО 494 УНР //ОРГАНИЗАЦИЯ
Ответчик:
ЖЭК №5 ЖКО КЭУ Г.МОСКВЫ //ОРГАНИЗАЦИЯ
-137-880
2 А40-120769/09
Дата: Рег.:15.09.2009, Пост.: 15.09.2009
Истец:
ОАО 494 УНР //ОРГАНИЗАЦИЯ
Ответчик:
ЖЭК №5 ЖКО КЭУ Г.МОСКВЫ //ОРГАНИЗАЦИЯ
-134-742
3 А40-120767/09
Дата: Рег.:15.09.2009, Пост.: 15.09.2009
Истец:
ОАО 494 УНР //ОРГАНИЗАЦИЯ
Ответчик:
ЖЭК №5 ЖКО КЭУ Г.МОСКВЫ //ОРГАНИЗАЦИЯ
-132-821
4 А40-98079/09
Дата: Рег.:03.08.2009, Пост.: 03.08.2009
Истец:
ОАО 494 УНР //ОРГАНИЗАЦИЯ
Ответчик:
ООО МСК //ОРГАНИЗАЦИЯ
Третьи лица:
ООО ФОРУМ-МЛК //ОРГАНИЗАЦИЯ
-50-769
5 А40-79273/09
Дата: Рег.:01.07.2009, Пост.: 01.07.2009
Истец:
ОАО 494 УНР //ОРГАНИЗАЦИЯ
Ответчик:
В/Ч 71361 //ОРГАНИЗАЦИЯ
Третьи лица:
ГУ 43 ОТДЕЛ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КВАРТИРНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО УПРАВЛЕНИЯ Г. МОСКВЫ ГКЭ УПРАВЛЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РФ //ОРГАНИЗАЦИЯ
-8-614
6 А40-79271/09
Дата: Рег.:01.07.2009, Пост.: 01.07.2009
Истец:
ОАО 494 УНР //ОРГАНИЗАЦИЯ
Ответчик:
В/Ч 71361 //ОРГАНИЗАЦИЯ
Третьи лица:
ГУ 43 ОТДЕЛ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КВАРТИРНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО УПРАВЛЕНИЯ Г. МОСКВЫ ГКЭ УПРАВЛЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РФ //ОРГАНИЗАЦИЯ
-68-539
7 А40-72188/09
Дата: Рег.:17.06.2009, Пост.: 17.06.2009
Истец:
ОАО 494 УНР //ОРГАНИЗАЦИЯ
Ответчик:
В/Ч 71361 //ОРГАНИЗАЦИЯ
Третьи лица:
ГУ 43 ОТДЕЛ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КВАРТИРНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО УПРАВЛЕНИЯ Г. МОСКВЫ ГКЭ УПРАВЛЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РФ //ОРГАНИЗАЦИЯ
-27-573
8 А40-68160/09
Дата: Рег.:09.06.2009, Пост.: 09.06.2009
Истец:
ОАО 494 УНР //ОРГАНИЗАЦИЯ
Ответчик:
ГУ 43 ОКС КЭУ Г.МОСКВЫ ГЛАВКЭУ МО РФ //ОРГАНИЗАЦИЯ
МИНОБОРОНЫ РОССИИ //ОРГАНИЗАЦИЯ
-34-503
Судятся с ЖЭК, может быть как раз из-за проблем с водой????
Я о суде прочитала на одном из форумов (попробую найти ссылку), там же было сказано и о том, что он был выигран. Представитель на объекте подтвердил мне, что суд имел место и что суд обязал Министерство обороны выплатить требуемую сумму.
А ваша информация из какого источника? Есть возможность проверить?
Что-то мне подсказывает, что если бы отсудил, то в первую очередь решил бы проблемы уже сданного корпуса. А я так понял что у жильцов Маршала даже горячей воды нет.
а вот тоже интересная информация: минобороны vs 494 УНР о признании недействительным госконтракта?!?!?! К сожалению тоже нет на сайте решения, может будет позже.
Карточка дела
№ Дела: А40-29518/09
Рег. номер: 29518/09-23-259
Дата регистрации: 19.03.2009
Дата поступления: 19.03.2009
Архив:  
Судья: БАРАНОВА И.В.
Заявитель: ИСТЕЦ
Вид спора: ЭКОНОМИЧЕСКИЕ СПОРЫ ПО ГРАЖДАНСКИМ ПРАВООТНОШЕНИЯМ
Категория спора: О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРОВ НЕДЕСТВИТЕЛЬНЫМИ
Доп. свед. о деле:
1 ПОДРЯД
Сумма иска заявлена:
В рублях: В валюте:
   
Прим: О П/Н ГОСКОНТРАКТА
Истцы:
# Наименование: Категория: Адрес:
1 МИНОБОРОНЫ РОССИИ ОРГАНИЗАЦИЯ М,ЗНАМЕНКА,Д.19

Ответчики:
# Наименование: Категория: Адрес:
1 ОАО 494 УНР ОРГАНИЗАЦИЯ БРОННИЦЫ

Третьи лица:
# Наименование: Категория: Адрес:
1 В/Ч 71361 ОРГАНИЗАЦИЯ М,СОФИЙСКАЯ НАБ.,34

 
Рассмотрения:
# Рассмотрения:
4 Дата: 2009-07-09 время: 16:00
Предмет спора::О П/Н ГОСКОНТРАКТА
Прим.:сз
 
3 Дата: 2009-07-03 время: 16:00
Предмет спора::О П/Н ГОСКОНТРАКТА
Прим.:сз
 
2 Дата: 2009-05-05 время: 14:00
Предмет спора::О П/Н ГОСКОНТРАКТА
Прим.:псз
 
1 Дата: 2009-05-05 время: 14:00
Предмет спора::О П/Н ГОСКОНТРАКТА
Прим.:п/з
 
Дурдом какой-то... спасибо, что выкладываете здесь это все!
Что касается отопления и проч., у них на сайте вот что появилось: http://www.mrybalko.ru/news/1253563200.html
Не верю я этим чиновникам. Особенно когда только слова, без финансирования. Кстати интересно, если социальные квартиры подключат к городским сетям, означает ли это, что и коммерческие квартиры впоследствии тоже к городу подключат и собственной котельной в Маршале не будет. Или для половины квартир будет, для половины нет?
Все это конечно хорошо (одобрение со стороны Косована А.Д.) но почему бы не продавать квартиры по белым схемам - долевое участие???? Если все ТАК идеально и прозрачно????
Если изменилась бы схема продажи и условия (прописаны сроки, права и обязанности застройщика и т.д. не было бы условий об оформлении права собственности фирмой Х) - я бы сразу купила!!!
Я все больше прихожу к выводу, что они просто голову  дурят потенциальным покупателям.
А если и изменится схема продажи (предположим, что такое произойдет), цена взлетит.
не факт, мой знакомый риэлтер (на рынке более 20 лет)  ждет цены 1-2 тыс. $ / кв.м., уверяет, что только такая цена - дно + советует не покупать, ждет дальнейшего падения.
В "Маршале"? Мне кажется, таких цен в центре и относительно хороших районах все же не будет.
Покупать, наверное, надо тогда, когда есть деньги и подходящий вариант.
Я весь прошлый год квартиру одну отслеживала, все не верила, что ее за такие деньги купят, ждала, что поторгуются побольше (кризис все же!),  а квартира взяла и ушла... теперь жаль немного.  Но я надеюсь, что со временем что-нибудь другое подвернется.
Всем привет! Была пару дней назад на стройке, смотрела планировки... Ребята, которые сидят "на продаже"  сказали, что НДВ-недвижимость орагнизовывает ярмарку с 4-10 (точно не помню) в центральном доме художников. С их слов на этой ярмарке будут скидки от 5-10 % в том числе по объекту - ЖК "Маршал".
у них на сайте написано, что будет предоставляться скидка 5%
А сколько там сейчас этажей не считали? И как шла стройка?
точно не помню, но около 9-ти... Не могу объективно сказать о стройке: где то кто-то "стучал", но ни одного рабочего я не видела.. А когда вы были, сколько этажей было???
Было 9 этажей, писал в соседней ветке, но это недели 2 назад. На выставке дадут скидку 5% при условии 100% оплаты сразу. Правда, по-моему, такую скидку и так давали без всяких выставок, если платишь все и сразу.
            Я вот думаю, что если бы или стройка была близка к концу, или договор был нормальный, я бы купил квартиру не задумываясь. А так смотрю и жду.
А Вы Маргарита смотрели планировки и какую секцию выбрали?
При 100% оплате давали скидку 1,5%.
Думаю, если бы стройка шла к концу или договор был нормальный, там бы уже было все раскуплено. А так риск...
Придется занять наблюдательную позицию...
Мы, кстати, смотрели квартиры в 4 секции (той, что наполовину построена). Двушки (те, что большие) там очень своеобразные.  Мне не понравилась такая планировка.
4-комнатные вроде ничего на вид, но не очень понятно, какой вид из окна будет, когда секции напротив построят.
В 5 корпусе (том, что только начинают строить) преимущественно нормальные планировки. Но это все довольно субъективно. Кому что нравится.

P.S. Все планировки на сайте можно посмотреть.

Веранна, по поводу вида, я писал в соседней ветке меня очень пугает 4 кольцо. Похоже оно будет прямо под окнами.

Yurko, вид на 4 кольцо не из всех секций будет открываться, насколько я понимаю. Хотя такое соседство в целом малоприятно...
Четвертое кольцо будет проходить по улице Народного Ополчения
Так что под окнами оно у вас не будет... Даже сейчас эта улица довольно оживленная, но мне ничего не слышно
Во двор вид открывается неплохой, если этаж брать повыше, то вообще замечательный... Церковь недалеко, иногда слышно перезвон колоколов
Железную дорогу слышно, если окна открыты, но не очень громко, да и поезда проезжают редко... Меня по крайней мере она ни капельки не беспокоит

А вот стройка продолжается... Ночами приезжают колонны бетономешалок, работают все три крана... Просыпалась и в 3, и в 5 утра, а они все работаю... В выходные еще и с утра пораньше гремят

 

Mary, спасибо за информацию. А внешнюю малоэтажную часть рядом с Вашим корпусом они уже начали делать, или там до сих пор только котлован , а строят только высотный корпус в центре двора?
Как у Вас решился вопрос с горячей водой?
Высотку строить начали с середины августа. Сначала вяло. В последний месяц активизировались: прибавилось несколько этажей, чему я не очень рада, так как она загораживает мне солнце)))
Недели 2 назад начались действия в котловане: но там только еще подземную парковку строят.
Отопление дали в начали октября. Сейчас в доме тепло, правда из окон дует, хотя они и пластиковые (((
Горячую воду подключили 2-3 недели назад, до этого пользовались водонагревателем.
Mary, а в какую сумму вам примерно обходятся коммунальные ежемесячные платежи, с привязкой за 1кв.м? 

рублей 50 за кв.м. с электроэнергией... мало, так как я дома мало времени провожу и совсем не готовлю))) с горячей водой возможно будет больше... вода по счетчику. электричество - 1-тарифный счетчик. лифт не работает

Думаю, квартплату с Mary сравнивать нельзя. У нее неприватизированной жилье с оплатой коммуналки по госрасценкам.  А они для всех одинаковы. Это уже обсуждалось с другим жильцом дома.
В тех квартирах, которые на продажу техобслуживание будет 40-60 рублей с квадрата (типа тариф для бизнес - класса), плюс вода, электричество, отопление и т.п. по счетчикам или тарифам. Так мне говорил менеджер из НДВ.
о ходе стройки смотрите фотографии
Mary, а как же вы делали ремонт с неработающем лифтом?
Я так понимаю, что у Mary муниципальная отделка была и перегородки возводить было не надо. Правильно?
А интересно, почему лифт так долго не могут наладить?
Mary, а лифт правда Отис, как написано в рекламе?
Насчет лифта точно не знаю... там вроде какие-то проблемы с документами... У нас в каждом подъезде 1 лифт стоит грузовой. Переезжать было сложно, но благодаря близости стройки за каждым въезжающим грузовиком уже выстраивалсь очередь из таджиков, готовых предложить свои услуги по подъему грузов...
Вроде Отис... Но дверки самые обычные серенькие... Внутри не была)))
Муниципальная отделка была, но лучше бы ее не было))) Я конечно стены не ломала, но мусора пришлось вывезти очень много... Все равно ремонт делали как с нуля...  Некоторые из соседей и стены вывозили)))
Mary! А у Вас есть сайт жильцов дома, где обсуждаются проблемы жильцов? Сейчас уже очень у многих домов они есть. Я бы почитал прежде чем решиться с покупкой.
Я о таком сайте не знаю, даже если он и есть :(((
Здравствуйте. Приобрели квартиру в этом доме. 2-ка, 4-й корпус.
В темах "О времени строительства" и "О документах" в разделе "Строительство" разместил информацию по документам, а так же почему стройка задерживается. Кому интересно - смотрите. Не хочу здесь повторятся - лень.

З.Ы.:
1. Тоже не нравится предварительный договор, но по нему продается 90% жилья. Связано это с оптимизацией налогообложения застройщика+во многих случаях сроки от застройщика не завися. Кому нужна надежность, советую покупать в Интеко. В частности: "Oxygen", "Доминион", "Шуваловский Prima", "Солнечная арка", проблема - цена выше на 30-40%.
2. Кто считает, что цены упадут - не думаю. Что в России изменилось? как была Мск городом где можно деньги заработать, так и осталась. Слделовательно, со всей России сюда будут ездить. Зимли под застройку в Мск сейчас мало. Много обектов сносят? Нет. Там где сносят, точно дешевле не будет, так как людей надо расселять. Застройщикам проще снизить обемы строительства, чем продавать по меньшим ценам. Потом, ну построил он дом, почему он должен цены сбрасывть? Проще подождать пару лет, и все распродать. Как в домах типа "Коперник". 
 Купил трешку в 4-м корпусе, достроят обязательно, я верю.  Credo ad absurdum !
Но, конечно, заключенный мною в трезвом уме предварительный договор вызывает у меня (у человека на жизнь зарабатывающего юридическим трудом) чувство глубокого отвращения (как и к чиновникам мэрии и минобороны, поощряющими это безобразие, небескорыстно, как представляется). Никому не посоветовал бы этот договор, но сам заключил, вот такое противоречие :(
мы все заложники сложившейся системы, к сожалению. в любом случае этот договор лучше, чем договор на место в народном гараже (есть такой у меня), где даже сроки не прописаны. почитав обсуждения других обектов - компании дон-строй, в основном, понял, что у нас не самый плохой договор. в дон-строе манипулируют метражом, высотой потолков, отделкой (см. жк. Измайловский, Дом на Беговой), на сэкономленные деньги строят другие обекты. причем, подход компании не зависит от статуса обекта (см. 7-е небо, алые паруса) и начался до кризиса. забавно, пока это не произойдет с тобой, что и говорить. надеюсь что не произойдет. аналогично по кампании капитал групп, миракс групп, а ведь это гранды.
а в регионах еще жестче. бывают двойные продажи.  
А можно поподробнее, в каких квартирах сократилась площадь на 6-7 кв м ?
Да, действительно какая-то чепуха, я понимаю еще плюс минус метр два, но не восемь же.

Если площадь сокращается на стадии покупки - это, наверное, не принципиально (ну знает человек, что он не 94,а 88 метра трешку покупает - это его решение). Хуже, если "всплывет" неучтенная площадь лоджии (стекление которых не есть создание комнаты, как бы кто не утверждал) - метров 7 при сдаче дома и обмере БТИ . Платить 800-900 тысяч за такое как-то не очень ...

И все-таки мне не совсем понятно следующее!!!
Корпуса № 2 и 3 нашего дома уже почти как два года построены. По моим уточненным сведениям более 200-м семей очередников офицеров и генералов, в том числе ветеранов ВС и боевых действий жилкомиссиями МО РФ уже распределены в них квартиры. Однако Правительство Москвы до сих пор не разрешает выдавать им правоустанавливающие документы на распределенные квартиры. Это связано с наличием недоделок в домах № 2 и 3 и нерешенным (в течение двух лет) финансовым спором между МО РФ и УНР.
Почему вы думаете, что при наличии недоделок, разногласий и отсутствием решения на заселение домов № 2 и 3, мы получим разрешение на выдачу правоустанавливающих документов на квартиры в корпусах № 4 и 5 ???
А почему вы думаете что не получим?  

Поскольку в корпусах 4 и 5 до свидетельств о собственности дело не дойдет года до 2013, то волноваться нужно будет начинать ближе к этому времени !!! Недоделки за три года в корпусе 2  и 3 доделают :)  Пока единственные важные идикаторы по Застройщику, которые нам доступны - это темпы строительства. Если строят, то все у Застройщика хорошо, если стоит стройка - проблемы  у застройщика и у всех, кто вложился ...

Вы почти все правильно говорите, только темпы этого строительства одну показуху напоминают и постоянную рекламу в интернете...
Боритесь и правда будет на Вашей строне, но пасаран

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!