Жилой комплекс Маршал

Неофициальная группа

Стройка

Я вчера заезжала, кран так и не работает. Рабочих немного, но не могу высказать мнение, т.к не с чем сравнивать. Насколько мне было пояснено: стройка восстановилась только  на прошлой недели.
На этой недели хочу подъехать еще раз для полноты картины.
Дважды проезжал по мосту на прошлой неделе. Большой кран работал, но как-то уж очень вяло.
Не радует. Общалась с жильцом, на данный момент есть острая проблема горячей воды  и еще масса неразрешенных вопросов...

Ну горячая вода – это проблема первых жильцов. К тому времени, когда построят остальные корпуса, котельную наверняка запустят. Оксана, а какая квартплата у тех, кто уже живет не спрашивали?

Учитывая, что в предыдущих корпусах живет много военных переселенцов, получивших квартиры в порядке очереди, то квартплата составляет на данный момент что-то вроде 15 за кв.м.

15 руб. кв.м. Неужели так мало? И это за бизнес-класс?
Например, в Доме на Беговой, который я тоже рассматривал, но отказался, квартплата выходит порядка 80 руб. с кв.м., а в Аэробусе на Аэропорте 120 руб. (Правда это не техобслуживание, а всего, с учетом воды, отопления, вывоза мусора и т.п.)
А почему отказались от Дома на беговой?

Оксане про Дом на Беговой.
Беговая не подошла, так как кроме близости к центру плюсов там нет вообще.

Шум, грязь, нет двора, негде паковаться, плохое качество строительства, плохие планировки, очень много жильцов, мало лифтов и т.п. Посмотрите форум Дома на Беговой там все это обсуждается. Думал вот Маршал классно, но тут надо долго ждать.

Что касается оплаты, то по она происходит на основании тарифов, установленных по г. Москве, и составляет 102,37  руб. (пл.за.найм- 0,50 за кв.м., опл. жилья 6.66 за кв.м., отопление 15,30 за кв.м., запорное устройство - домофон - 51 руб. , (хол. вода 15.45 руб. и водоотведение 11,35 руб. ,  электричество 2,11 руб. - по счетчикам)) без учета лифта и горячей воды т.е. в месяц около 4000 руб. за 85 кв.м. общей площади  -  трешка. Основной расход приходится на электроэнергию - 50% - бойлер, теплые полы и т.д.
Что касается бизнес-класса, то согласно проектной документации это эконом-класс, хотя для "комерческих" корпусов в проектную документацию могут внести изменения или дополнения.

To Marshal.

 

Можно про бойлер и теплые полы по - подробнее.

Это Вы уже сами, после вселения установили?

Тут писали, что проблемы с горячей водой. Это так?

Бойлер и теплые полы естественно устанвливали сами. Бойлер в одном из санузлов, он может пригодиться  даже когда дадут горячую воду в случаях  ее отключения на профилактику или проведения какого-либо ремонта и т.д.. Теплые полы только на кухне и лоджии, т.е. где есть плитка.
Горячей воды действительно нет. По сведениям из управляющей компании  - Минобороны не перечисляет денег, необходимых для запуска соответствующего оборудования в котельной. Наши Активисты писали в различные инстанции (Президент, прокуратура и.т.д.), но пока без результатов, одни отписки - идет разбирательство.

Ну а с отоплением-то проблем нет? Или вы зиму еще в этом доме не жили?
А что за управляющая компания? Чует мое сердце, что все то, что они не смогут содрать с Министерства Обороны, эти ребята соберут с покупателей коммерческих квартир.
В зиму делали ремонт - отопление было, но не в полную мощьность. Управляющая компания, является структурным подразделением Минисерства обороны (ДУ № 5 КЭУ г. Москвы МО РФ) и скорее всего управлять комерческим жилым фондом не будет.
А интересно, как две управляющих компании смогут управлять в одном комплексе. Двор-то единый?
А кто заселится в ту секцию, которая уже построена но не заселена, так называемая вторая очередь?

Квартиры в секции, которая построена, уже давно рапределены военнослужащим, но заселение откладывается в связи с теми же проблемами, которые существуют по 1 корпусу (подключение по "времянке" электричества, водоснабжения, отсутствие регистрации права оперативного управления на сданные корпуса у Минобороны и.тд.).
Возможно после оформления полученных военнослужащими квартир в собственность будет выбрана иная управляющая компания, но пока это мечты.

А квартиры планируют передавать в собственность вам – жильцам или они так и останутся собственностью Министерства Обороны?
Квартиры обязаны передать в собственность военнослужащих и членам их семей на основании ФЗ "О статусе военнослужащих".
Однако в настоящее время иного порядка кроме как приватизации в нашем законодательстве не существует. Поэтому изначально квартиры военнослужащим предоставляются по договору социального найма, а в последующем осуществляется их  приватизация, причем через решение суда, так как права на дома в Минобороны не зарегистрированы.
Скажите, пожалуйст, как там дела со строительством? Не приостановили ли стройку опять?

Вроде работают, иногда даже до позднего вечера. Строят 11 этаж.

Спасибо за информацию! Очень хочеться купить квартиру  этом доме, но страшно! Сижу с договором...

ovvs
Мы в такой же ситуации. Пока не решились, действительно страшно.
.. во второй теме mary1209  ответила на вопрос о скорости стройки... и я выложил несколько фотографий о ходе стройки... буду периодически добавлять! 
В 3 секции 4 корпуса построено 13 этажей, сейчас 14 возводят.
В 5 корпусе вроде бы начали строить 1 этаж
Люди.
А кто-нибудь знает, 4 корпус 1-ая и 2-ая секции будут продаваться или они уже распроданы?
они для военных... и несколько квартир в 3 секции тоже для них. 
А как же бизнес-класс.
Я так понимал, что НДВ дома позиционирует как бизнес-класс.
То есть со своей котельной своей охраной, стоянкой, двориком оборудованным и т.п.
Как это возможно, если большая часть квартир будет государственных с госрасценками на техническое обслуживание и все остальное?
по всей видимости 3 секция и весь 5 корпус как раз и будут бизнес классом с соответствующей отделкой... охрана конечно же будет, дворик тоже. и кательня уже построена и функционирует. 
ТО есть 3 секция и 5 корпус обслуживается одной управляющей компанией, а 1-2 корпуса, и 1-2 секции 4-го корпуса - другой? нелогично. Вы думаете там просты военные живут? я думаю  - нет. Не ниже полковника наверное.
Мне говорили что:
1. Будет охрана (750 руб в меся)
2. Ограждение
3. Котельня и подстанция
4. дворик, в круглой части дворика в центре - фонтан. 
нам примерно тоже самое говорили, вот только об эксплатирующей компании мнения у них разошлись - одни говорят, что это ЖЭК-5, другие говорят, что еще не решено...
Спрошу завтра у менеджера по поводу экспл. компании 
сегодня, 23_11_09, был на оружейном проезде. говорил с Сергеем Пастушковым, он сказал, что на весь комплекс одна упрв. компания. хотя, может быть 1-ая упрв. комп можеи нанимать несколькр экспл. комп., но во все это слабо верится. 
ЗЫ: ЖЭК.

Ну а Олег ("менеджер в спецовке на объекте") сказал в воскресенье, что общая только охрана за 750 руб с квартиры, а дальше у коммерческих - свое ТСЖ (консъерж, уборка подъездов), у муниципалов - ЖЭК, а двор подметают совместным усилиями (по сути - ТСЖ, тк ЖЭК выделит одного таджика с метлой в лучшем случае).

Короче, никто ничего не знает и каждый несет, что придет в голову.  А как обстоят дела с в других комплексах, где тоже часть подъездов муниципалы, а часть - коммерческие?  Никто не в курсе?

Коммерческие жильцы платят за муниципалов. Это стандартная практика для нашей страны. Отсюда кстати и 750 руб. за охрану, а не 100 как в обычной 9-этажке.
а где вам удалось увидеть охрану в обычной 9-этажке? 

Бабушка-консьержка

Ну, надо читать законы по созданию ТСЖ и т.д. Я не против того, чтобы у ком. было свое ТСЖ а у мун. свое. Так управлять проще, и кстати, к Олегу как-то больше доверия.

Олег мне говорил 2 противоположные вещи по поводу остекления лоджий с разницей в 1,5 недели, поэтому с доверием есть сложности :(

Но ТСЖ - вопрос важный (важнейший!!!). Давайте откроем новую тему по ТСЖ?

Я сейчас читаю ЖК РФ. Если кто хорошо знает ЖК, его + и -, на какой стадии создавать ЖК - откройте, пжлст, новую тему. Я хотел это сделать после прочтения ЖК. Описать на каких этапах мы бы смогли создать ТСЖ и т.д. 
http://www.zhilkod.ru

Сайт.
Если у кого Консультант+  то еще лучше. 
Только что вывесил фотографии 4 корпуса, где стрелками обозначены окна ( 1-9 этажи) и дверные проемы между лоджиями (10-13 эт), которых нет в планеровке на офиц. сайте продавца. Отпишитесь если кто-нибудь заметил еще какие-нибудь несоответствия.
Если смотреть во фронт на фотографию и на планировку 3-го корпуса - то все ок. А сбоку планировку 3-го корпуса посмотреть не удается. 
хм... а где вы нашли планировку 3 корпуса, к тому же этот корпус вообще не продается! 
3-й цекции. Извините.
http://www.mrybalko.ru/plan.html 
в этом-то и был вопрос ... если кто-то поднимался на этаж или визуально со стороны заметил несоответствия, как на выложенной фотке, то отписывайтесь... 

Сегодня утром в 8-30 - краны вовсю работают :)

Прекрасно. 
 кто-нибудь был на стройке в последнее время? прогресс виден или видна имитация бурной деятельности?

Краны вижу ежедневно по утрам - работают :)

маленький кран во дворе разобрали в субботу, а в котловане собрали второй кран
131209. был на обьекте(пишу с ошибками - клавиши залипают). фотки выложил. есть очень большой прогресс по сравнению с осени.
ага, в 4 корп уже 15-й этаж достраивают!
а вас без проблем пустили на просмотр своей квартиры?? 
без проблем. 
сегодня смотрел стройку. вроде монолитные работы по 4-му корпусу доделали. выкладывают 12 этаж. в 5-м корпусе строят 5-й этаж. 

Игорь, Дмитрий, а как 5 корпус строят: все секции одновременно заливают или 6 этаж - это только в первой секции построено?

Спасибо.

 

Только 1 секция

Строят быстро, не смотря на мороз. Кстати, в новом буклете по Маршалу значится ГК 4 квартал 2010, хотя на сайте по-прежнему 2011, чтобы это значило ?

Ну до конца 10-го года 4-й корпус точно не сдадут. 
 Госприемка в 10-м году? чего? корпуса 5-ть? вряд ли дом достроят целиком до конца 2010.
Был сегодня на стройке. Пообщался с Алексеем (в спецовке унр). Он сказал следующее: 4-й корпус сдают до конца 10 года 1-2-3-4-5-6 секции. Причем, 4-5-6 секции это офисы. Так что кто бизнесом занимается, тому вообще отлично-можно жить и работать в одном месте! 

А про пятый корпус он ничего не сказал?

интересно,а на каком этапе секции 4,5,6
5-й тоже сдадут до конца 10. хотел я было посмотреть стадию секций 4,5,6 - но мне сказали, приходи через месяц, там сейчас кирпич кладут, я просился на 5й этаж. 
и я бы хотела посмотреть ,я ваша соседка с 9 этажа
а вы были в субботу где-то в районе 14.00? я был тогда, и какая-то женщина тоже хотела посмотреть. да ближе к концу марта думаю сможем посмотреть.
Игорь,нет я не была в субботу,т.к. сейчас нахожусь не в москве ,можно встретиться всем  на объекте в конце марта,интересно посмотреть
да мы вроде на 3-е марта договорились. то есть на завтра. посмотрим. народу мало согласилось прийти - я и Meliya. 

Неделю назад хотел проникнуть в свою квартиру в 4 корпусе на 3 этаже. Менеджер на стройке повел показывать - но на 12 этаж (я в начале думал, что он шутит по поводу этажа, но он честно шагал на 12 этаж, так что мы с жено не успевали за ним). Дело оказалось в том, что ниже не проникнуть - перекрыто, заложены кирпичем проходы между секциями. Чтобы попать на нижние этажы - сказали приходите в конце апреля ... Но строят очень бодро судя по грохоту с которым что-то долбили !

мне тоже сказали, что все перекрыто. 
новые фото
http://www.ndv.ru/bazy-predlozhenij/novostrojki/413-foto/ 
там 1-я фотка не с Маршала, по-моему. 

Как же не с Маршала!  Это 5 корпус секции 1 (повыше) и 2 (пониже).

сейчас, 03.03 - да, а вчера там другая была. 

Точно, потом поменяли !

Подумал, может НДВ выкладывать фотки с голыми женщинами? так, шутки ради. А потом убирать часа через 2-3)))

Если фотки будут слишком откровенные, то можно попасть как с роликом на Садовом Кольце...

v etom slychae sozdanie novih tem bydet neizbezhnim ))
20/03/10 Идет подготовка к установке башни.
а как там с 5 корп. сколько уже этажей? 

Лично я не считал. Вот фото 4-го корпуса http://citytowers.ru/viewtopic.php?id=1391&p=2.

на сайте ндв глянь свежие фото. вроде 7 в первой секции.
наверное не оч свежие.... заезжал вчера, в 1 сек 5 корп уже 9 этажей, во 2 - 6, в 3 - 5
 довольно быстро строят)

Спасибо ,Prorider , порадовали хорошими вестями о темпах строительства по 5 корпусу! Я давно не заезжала. А как там, 5 и 6 секция (это угол дома)? Не в курсе, заложен ли уже фундамент?

так далеко я не заглядывал, но пологаю что да, ведь там уже должны были закончить с подземным паркингом... 
здорово! 
Все смотрите раздел "фото" на сайте ndv. Обновили фотографии. 
заезжал вчера.. на 4-м корп, уже установлены направляющие для крепления крыши.. 
Еще 4-й кран поставили. Шпиль на башню. Главное, судя по фотографиям, начали делать 1-й этаж нового сектора 4-го корпуса.
может кто-нибудь знает точно, 4 корп будет сдаваться с 3 секциями или с теми,которые еще не достроены??
Здравствуйте. Кто недавно был возле стройки, расскажите, как продвигаются дела? Особенно интересует 5-ый корпус.
Спасибо.
Приехал из отпуска - залез в Интернет - Сегодня появились новые фотографии на сйте НДВ.
Очень красивый дом получается - загляденье ! Архитектор Филиппов, конечно, умница, но и строят ровно, штукатурят гладко - просто летнее настроение, а не дом !

Кстати, интересно, что на сайте НДВ появилось 214-ФЗ по Маршалу - это ошибка, или теперь заключают долевое участие ?
Кто-нибудь что-то знает ?
Во-первых, рад за вас, что вы отдохнули. Во-вторых, вот тема: "Реализация МФК "Маршал" по 214 закону", в которой уже все обсудили;) 
Если кто не может отличить зерна от плевел в строительстве, имеется в виду хорошее от плохого, ну вроде меня, то вот ссылка как не надо строить, познавательно, там правда в основном про частное домостроение:
http://fotki.yandex.ru/users/nadegniy/view/31383/?page=1
off-top: а вот гляньте, элитный жилой комплекс Усадьба "Покровское-Глебово", не далеко от "маршал", кстати. Иваньковское шоссе.
http://fotki.yandex.ru/users/nadegniy/view/55042/?page=3 

на сайте ЖК вывешено следующее сообщение:
В МФК «Маршал», расположенном в престижном Северо-Западном округе столицы, началось строительство 8-ого корпуса. С возведением данного корпуса завершается строительство МФК «Маршал» - великолепного комплекса с уникальной архитектурой от Михаила Филиппова.

На сегодняшний день в 8-ом корпусе МФК «Маршал» ведется заливка фундаментной плиты. В корпусе № 4 завершены работы по устройству каменной кладки внешних стен корпуса (оси 30-16), заканчиваются работы по кладке стен в корпусе № 5 (оси 12-16).

А кто-нибудь знает где 7 и 8 корпус. то что я видела на схеме заканчивается 5м корпусом (внешний полукруг), дальше идет админ часть, которая видимо называется 6 корп, а вот остальное то где???
и еще интересно понять что это за оси про которые написано в новостях

Спросите в ндв, если ответят и будет желание - напишите здесь. вот еще что: аппартаменты продаются без права прописки (эта часть комплекса строится как гостиница), вы знаете об этом?
да, про прописку я знаю. Меня это не оч беспокоит. Другое дело интересно как будут   сочетаться гостиничные номера с этими апартами. Там к сожалению помимо прописки другие беспокоящие моменты появляются - как в будущем оплачивать квартплату, ведь понятия жилой площади не будет, балконы похоже чарджат по полной, без коэфф-та. Зато цена метра прям ну оч существенно ниже.
Так гостиничные номера=аппартаментам? Там вся фишка, что вы можете сами жить, а может управляющая компания за вас сдавать, типа как гостиничный номер. Как я понял.

сегодня иду в НДВ. Кстати как считаете отделения различаются по степени освендомленности? мне удобнее всего то что на Маяковкой, но может лучше ехать в  то что на Окт поле?


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!