Дом Ул. 5 Просека, 10

Неофициальная группа

1 подъезд

Приглашают в среду на осмотр к 9-00
Если кому не сказали - надо взять "синюю гелевую ручку", паспорт, документы на квартиру ("о включении в реестр"). Будем переписывать заявление, т.к. номера квартир станут на 6 меньше, а этаж вернётся обратно. Вполне логично- напутала Настя всё.
А во втором подъезде номера сменились на 9.
Весело, "по дороге" до 2 подъезда где-то еще 3 квартиры "потерялось" :-)

А если серьезно, просьба. Пожалуйста, кто-нить измерьте высоту потолков в квартире (я это забыла сделать при осмотре во 2 подъезде)

Я не мерил, на вскидку 240 точно есть. Но наша была достроена еще в 2002. что наверху построили не могу сказать.
 

У нас высота 270см от стяжки до потолка. Ровно как и обещали когда-то. Говто поспорить, что так (+-сантиметр) у всех.

у меня проблема приехать не успею.придётся договариваться на более поздний срок .осмотр особо не волнует а пот бумаги по новой писать наверное важно.кстати один раз уже писал-оказалось не так ехать далеко а этот время и деньги примерно 7 рублей поездом и 4 дня потратить.как то так.devil

Я думаю, от вас нужны документы, а не личное пристствие. Позвоните- может и удастся договориться. Образец заявления могу дать- догадались унести ошибочный экземпляр, можно сфотографировать и переслать...

я уже писал один раз всё  и для переписывания снова нужен ещё раз номер квартиры сменили .

Наконец и мы дождались просмотра, может к 1 июля , действительно какие нибудь подвижки произойдут
Кстати, об оконных ручках. Чтобы проверить надо взять любую ручку от любого окна, включая деревянное (из тех, у которых не шпингалеты а поворотные ручки).
Может и от люьой двери подойдёт с подобной защёлкой.
Сейчас жена ходит смотрит , говорит что сама квартира таже , которую мы при покупке смотрели, только № меняется, так что мы в своей квартире остаемся.
А что нового в этот раз министерские говорят про срок стачи самого дома и выдачу нам ключей?
Говорят , что наш следующий этап - дождатся звонка от регистрационной палаты, прийти туда и получить свидетельство, наверное с ключами, или скорее всего мы со свидетельством придем к дому и нам охрана выдаст ключи. Написала жена притезии по устранению недоделок , но они сказали что в принципе доделвать не будут, так как многие косяки были еще сделаны первоначальным застройщиком, а они с доброй душы нам доделали.
А чего за претензии-то хоть, расскажите. Интересно же.
У нас пртензия есть трещинка в стяжке (в целом- это вроде у всех докускается) и в одном месте порвана гидроизоляция в ванной- это поправят.
На счётчиках- порядка 2 КВт и 2кубов. Т.е. как раз проверку прошли.
Высота потолка от стяжки- 270см.

Пообщался со строителями (подошло начальство вроде ещё МСК)- техкомиссии дом сдан. Постоянное подключение к эектричеству- всё готово, осталось получить разрешение, коорым занимается Папилки (вроде это председатель ТСЖ дома через один от нас). Подключение к воде- надо оформлять самим. Долгов по воде нет "и быть не может, т.к. к ней не подключены"). Сейчас дом на опресовке.
Про трубы- стояки-то из стали, а полипропилен по квартире- ПМ-20 на горячую и холодную воду (по правилам на горячую надо ПМ-20, на холодную- ПМ-10, себе обычно ставят ПМ-25 и ПМ-20 соответственно).

Оценка времени до получения свидетельства- ~2 месяца (от 1 до 3 в зависимости от оптимизма говорящего).

PS: Все вернулись на свой этаж, номера квартир -6.
Все равно целая картина в голове не сложилась.
Дом сдан, но на опрессовке. Так разве бывает?
Если дом сдан, то могу ли я уже получить свою копию договора и акта И КЛЮЧИ????!!!
Я знаю дом, которй к моменту сдачи не имел лифтов (и лифтовых дверей не было), лестничные клетки были без стяжки и штукатурки. А тут просто очередная стадия опресовки. Пишется гарантийное письмо, "обязуемся в такой-то срод сделать" и, при согласии комиссии, она подписывает сдачу.

Ключи дают по правилам после получения свидетельства из регпалаты. Всё, что раньше- вообще-то незаконно- просто способ быстрее переложить платежи на дольщиков.

Претензии в справке сдачу (т.е. подписание у Азарова и выдачу документов в регпалате) НИКАК не влияют.
Как странно. Мои коллеги, простые дольщики (не обманутые), получили ключи после подписания акта приема квартиры. И пока оформляли доки в БТИ и регпалате, успели уже часть ремонта сделать.
>> Как странно. Мои коллеги, простые дольщики (не обманутые), получили ключи после подписания акта приема квартиры

Ещё раз- это выгодно застройщику, но не по правилам.
У нас Министерство не торопиться особо, зато правила соблюдает.
Так выходит, что и налоговая инспекция работает не по правилам?
Уже на основании договора и акта приема можно подавать в налоговую на налоговый вычет. Во всяком случае год назад моя коллега (за соседним столом на работе) такой вычет получила.
Уважаемые господа, я обращаюсь к вам, как к здравомыслящим людям. Ну не пишите вы этих претензий. Это бесполезно. Это лишь затягивает процесс здачи. У меня тоже в квартире окна с щелью в палец, входная дверь выломана, стяжка лопнутая, электроавтоматы- гавно. Ну разве мы с вами не знали об этом? Знали. Давайте не будем тянуть время. И без того оно уже затянуто. Нам необходимо принять дом и начать делать ремонты как можно быстрее. Я не думаю, что кто-то из вас хочет уйти с этим вопросом в ЗИМУ. Я думаю нам нужно срочно консолидироваться в других вопросах - охрана дома, лебёдки для подъема тяжестей, коммуникации и.т.д.
Вы написали в своем комментарии о том, что в Вашей квартире взломана дверь (обнаружили при осмотре 20.06.2012г.).  В моей тоже. И не взломана, а выбита. Торец двери снизу от угла и до середины развернулся веером, как книжка. Металлическая обшивка загнулась и в сторону порога, и внутрь квартиры. Думаю, что такая дверь даже на ключ не закроется. Очень беспокоюсь о том, что кто-нибудь может занять мою  незапертую квартиру.  Ведь те,  кто первыми получат свои ключи, сразу постараются приступить к ремонтным работам. Двери в подъезд будут открыты, и ходить будет кто попало. Могут или занять, или испортить все, что еще не сломали и не испортили строители (в моей квартире, по всей видимости, у талибов-строителей была бытовка). Заказать бы и установить сейчас в квартире свою дверь. Нужно вызвать специалиста для проведения необходимых замеров. Но в дом не пускают.  Как Вы планируете решать подобную проблему?  Или уже решили? Напишите, пожалуйста.
Кстати, про воду в подвале тоже спросили. Ответ такой- за зиму ливнёвка в доме промерзла, и на крыше скопились залежи снега. Когда ливнёвку прогрели, то вся вода слилась к дому и часть её попала в подвал (на такой поток гидроизоляция не расчитана). За достоверность не ручаюсь, но говорившие явно строители и не рядовые каменщики- может прораб, может ещё кто...
Я намерил высоту потолка 265 см,9-й этаж, недоделки такие, что плюнуть и не вспоминать.Входная дверь здорово повеселила. Сломана дверь на лоджию, благодаря чему смог попасть на лоджию.
> Сломана дверь на лоджию, благодаря чему смог попасть на лоджию.

А я купил за 13р ручку от окна и проверил все. И сосед тоже- в результате он обнаружил одно проблемное окно (у меня проблем нет, кроме общего разболтанного состояния, но это проще самому потом сделать).

> Так выходит, что и налоговая инспекция работает не по правилам?
У не свои правила. Видимо, сделано ради тех, у кого годами не проходит сдача...
Мужчины, а подскажите по самим окнам, они только не очень хорошо поставлены, или еще и сами плохие (в смысле из плохих комплектующих сделаны)?
А то надо же с бюджетом сообразить - окна менять или только щели запенивать
>> Мужчины, а подскажите по самим окнам, они только не очень хорошо поставлены, или еще и сами плохие (в смысле из плохих комплектующих сделаны)?

На первое время сойдёт, мне думается, но потом поменять захочется.
Хотя надо будет поискать того, кто в этом лучше разбиратся.
Мы знакомого строителя звали посмотреть сразу (тем более, что потом ему под ремонт и отдадим, скорее всего), но он не смог приехать.
В окнах нет форточек, сами окна не открываются (или я не разобрался), только двери на лоджию. Для меня это существенный недостаток. (1-ком. квартира) 
>> В окнах нет форточек, сами окна не открываются (или я не разобрался), только двери на лоджию. Для меня это существенный недостаток. (1-ком. квартира)

Это так спроектировано, насколько я понял. Сам огорчён...
Хотя если лоджию затеклить, то можно дверь и не закрывать никогда :)
капец! других слов нет!!!angry самый дешевый вариант поставили!!!frown а дверь на балкон не поворотно-откидная? просто открывается и всё? и конечно, нет крокодильчиков-ограничителей открывания дверей? тогда лучше сразу деревянные окна ставить, они хоть "дышат", а с пластиком как в газовой камере, что зимой,что летом. ИМХО!
И ещё вопрос! размеры балконов отличаются от этажности 1-ком. квартиры! Моё доверенное лицо,говорит, что сложно назват ЛОДЖИЕЙ, то, что есть на самом деле!
Может фоты есть у кого!?
Окна менять нужно СРАЗУ. Это ОДНОЗНАЧНО. Никаких потом тут быть не может. Потом в квартире будет сделан ремонт и долбать потом всё будет очень жалко. Конечно, если денег нет, то можно и не делать. Но, как мне кажетс, окна -это очень важная часть. Особенно в нашем доме, и в нашем районе, открытым всем ветрам. Также считаю, что остекление лоджий тоже будет весьма не лишним. Лично я буду стеклить сразу и лоджии. Хотелось бы ещё договориться с соседями снизу, чтобы дали утеплить плиту лоджии с их стороны (их потолок лоджии).
>> а дверь на балкон не поворотно-откидная?
Поворотно-откидная.

>> и конечно, нет крокодильчиков-ограничителей открывания дверей?
Нет. Но их поставить- 5 минут. На работе наблюдал- ставили.

>> размеры балконов отличаются от этажности 1-ком. квартиры!
Да, отличаются. В первой (т.е. с минимальным номером)- на первых 6 этажах две лоджии, дальше- одна лоджия и одна полу-лоджия ((или балкон, как считать).
В следующей- всегда две лоджии. На 15 этаже- широкие, ниже- порядка метра.
В третьей- на первых 4 этажах одна лоджия, 5 и 6- лоджия и полулоджия (балкон), дальше- две полулоджии (балкона). Это в первой (ближней к Волге) секции. Чертежи верхних этажей-
www.vdolevke.ru/users/alxt/foto/19649.html
www.vdolevke.ru/users/alxt/foto/19647.html

Во второй секции зеркальное отражение (по однокомнатным). План верхних этажей- www.vdolevke.ru/users/alxt/foto/19642.html

Фото лоджий нет- но что там фоткать? Длина видна на планах, ширина- метр.
спасибо за ответ! yes
соседи, как думаете, сколько может стоить метр в нашем доме после сдачи, учитывая черновую отделку? какие цены сейчас в Самаре?
А что думать. Открывайте avito.ru или irr.ru и смотрите цены в "Радужный-люкс" и "Надежда". Выбирайте со свидетельством.
Цены на нашу, наверное, можно будет ставить выше Надежды- у них нет ни стяжки, ни щтукарурки, да и утепление плохое. В Радужном дела получше- так что дороже них продавать, наверное, бессмыслено.

Только вот, насколько я понимаю, продав мы попадём на налог? И вернуть (покупкой) можно только с 2млн (т.е. с однокомнатной налог если и будет, то небольшой, а вот 2-3 комнатные продавать невыгодно). Хотелось бы прочитать опровержение- там не платится налог если владел более 3х лет, но у нас и договор будет от этого года, и свидетельство, и акт приёма-передачи :(
О застеклении лоджий-полулоджий. Предлагаю после получения ключей от квартир собратся и обсудить этот вопрос. Думаю что более половины владельцев захотят застеклить лоджии. Можно рассчитывать на значительные скидки из за объёмов.
>> Предлагаю после получения ключей от квартир собратся и обсудить этот вопрос... Можно рассчитывать на значительные скидки из за объёмов.

Думаю, там надо много чего обсудить:
- лучше, если лоджии будут застеклены похоже. Цвет рамы, размер окна.
- Наметить места для кондиционеров, чтобы дом выглядел красиво.
И т.п.
Главное, чтобы все эти вещи не требовали больших денег- тогда можно ожидать их выполнения.
Господа, у нас есть чудесный гугл-документ для внесения предложений
https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0AuUnSbSnm4xgdHBROXNnSjdwYkdsSENpeEJZRUc5TVE

Дописывайте все туда. А то прыгать по разным темам потом замучаемся в поисках своих же договоренностей.
Туда много чего можно дописать - например, можно попробовать получить скидки на установку входных дверей.Если подтянуть представителей приличной фирмы по изготовлению и установке - и фирма будет рада, и нам может быть выгодно.Но чтобы это стало реальностью,нужен человек который будет заниматься этим вопросом.
Пока такого локомотива идей не вижу :(
Предложения внёс и описал. Согласен на кооперацию в любом виде.
У вас классное предложение по СКС, я о таком даже не надеялась мечтать, но кто будет обслуживать это оборудование? ТСЖ придется нанимать отдельного человека?
(Я не о том, что это невозможно, но вы же видели, мы сами на собрании отказались от найма своих собственных сантехников, электриков, дворников, и ТСЖ предпочло работать с УК. А как тут будет?)
Вопрос по лифтам. Вы пишете, что их могут не включить полгода-год.
Если дом передан ТСЖ и ТСЖ подключило к дому электричество, КТО МОЖЕТ помешать этому же ТСЖ включить лифты в своем доме? Объясните новичку :-)
Отвечаю по очереди:
1) Также, как мы наняли УК для обслуживания дома - я вам найду только на вскидку 5-6 фирм, которые возьмут на обслуживание эту систему.  Да и что там обслуживать? один системотехник на пол ставки? Это можно всё сделать при ЖЕЛАНИИ. Только я боюсь что у нас это всё будет крайне извращено. Найдутся те, кому будет глубоко плевать на других и на состояние подъездов и дома вообще. Люди, живущие по принципу - у меня в квартире хорошо, квартплата небольшая, вкладывать ни во что не хочу и.т.д. Я там вижу, что уже такие граждане находятся. Наружные блоки кондиционеров устанавливать хотят так, как прикажет левая нога. И такие есть. И часто законы на их стороне (увы).
2) Лифты - грузоподъёмные механизмы, запуск которых осуществляется ТОЛЬКО с разрешения и ведома Госгортехнадзора. Там нужно соблюсти кучу требований. Одно из них - жители должны пройти инструктах и лифты должны быть на обслуживании. Поэтому пока в доме не въедут ВСЕ - лифты не пустят.
Почему лебёдки. Если наши "сознательные" граждане перегрузят лебёдку, то они сломают на 150 000 р максимум. Перегрузят лифт - счёт на МИЛЛИОНЫ сразу. А народ возить будет и возить будут МНОГО и СРАЗУ. Поэтому считаю, что идея с лебёдкаим окупаема по всем статьям. Осталось только точно это образмерить в деньгах. И вот кто говорит, что в данном случае видеонаблюдение не окупаемо. Окупаемо. Сломали лифт - я хочу знать кто это сделал. Если кто-то из жителей дома сделал - ПУСТЬ ПЛАТИТ ОН, ане Я или другие сознательные КУЛЬТУРНЫЕ граждане. Считаю, что в уставе ТСЖ это необходимо предусмотреть. Сломал общее имущество - ЧИНИ сам. Может тогда мозги встанет на место.
Ну-ка еще раз взглянем на п.2. "жители должны пройти инструктаж"
Вот по-моему, зря вы считаете это не сбыточным.
Ведь собрало же нас министерство, когда это стало надо.
Так и с инструктажем. Не вижу проблемы.
ТСЖ назначает собрание, туда народ является, слушаем инструктаж, расписываемся в какой-нить бумаге.
Уверена, за ради лифтов ПРИБЕГУТ почти все.
За остальных, простите за банальность, распишемся кто-нить другие.
нормальным считаю порядок организовать сбор подписей под различными инструктажами в момент выдачи ключей и нет проблем! у нас такая практика! я спрашивала об общей регистрации дома в рег. палате! понятно,что каждый сам реает когда ему лично регистрировать свою квартиру, растягивать этот процесс или нет! но я иногородняя и мне очень важен момент регистрации, отпуск не резиновый)))
Теперь по п.1. Да, этим заранее нежелающим, чтоб мне командовали, где мне ставить кондиционер, сразу выступила я.
Скажу сразу. Я ни разу еще в жизни не ставила кондиционеров, поэтому, да, технических деталей я не знаю. Но все же мне хочется поставить его в том месте своей квартиры, где он будет необходим МНЕ.
Поэтому если ТСЖ выпустит предписание в виде "при установке внешнего модуля соблюдите такие-то и такие-то ТЕХНИЧЕСКИЕ тонкости", то я "соблюду" :-)
Но если мне будут командовать, где именно их ставить, то извините, схожу к юристу и спрошу, законна ли такая бумага вообще.

Если честно, выставляю свой пример не для того, чтобы особо повыпячиваться своей независимостью.
По-моему, таких же "незнатоков" кондиционирования будет вагон. И я откровенно прошу от вас отдельную статью в рубрике Ремонт с более подробным объяснением, что именно нас ждет в случае общей установки, и в случае не общей.
Ну, правда, не понятно. При первом прочтении вызывает отторжение.
В общем, нужен ликбез...
>> Но если мне будут командовать, где именно их ставить, то извините, схожу к юристу и спрошу, законна ли такая бумага вообще.

Совершенно законна. Без ТСЖ/УК НИЧЕГО на фасад вешать нельзя.
Но, естественно, надо делать правила так, чтобы их готовы были соблюдать. Т.е. намечать места для кондилионеров совместно с фирмами, которые их вешают, так, чтобы не было необходимости делать по-другому.
По СКС - вопрос в том, что для предоставления интернета и телефона от имени ТСЖ нужны лицензии, нужен сертифицированный биллинг (а это стоит очень дорого), нужно судиться с клиентами. В общем- это куча мороки.Чтобы не уродовали- да, хорошо бы, но ввязываться в предоставление услуг связи- на одном СОРМ разоримся.

По лифтам- наблюдая "веселье" в других домах- чаще проблема "в лифт погрузили на 50% грузоподъёмности, а он уже ехать не хочет". Вот это да- проблема. Что должны въехать 100%- чепуха, знакомые живут на Ленинской-302, въехало меньше половины- а лифты уже работают. Другое дело, что для пользования надо ключ-таблетку в лифте прикладывать и глюки есть (например на первый этаж приезжает только пустой- пара человек срывают ему мозги и он не открывает двери).
В общем- современные лифты скорее жителей доведут до истерики, чем сами сломаются.

Про лебёдку- хорошо, да. Но только вместе с охраной/консьержкой, которые будут пресекать попытку провоза в лифте цемента и строительного мусора. Хотя у нас этого будет поменьше- стяжку, надеюсь, никто меня не будет- разве что перегородки переносить.

Про лебёдку- не надо её покупать. Есть достаточно желающих фирм, которые ставят лебёдки и берут за подъёмы. Нужно лишь согласие ТСЖ/УК на использование имущества дома.
Например вот тут почитайте.
Какие планы!!!!yes Приятно обо всем этом рассуждать! но всё же,когда мы будем регистрировать квартиры? как думаете? и как в Самаре с регистрацией. есть сложности? у нас, например, до недавнего времени были, заканчивались не раз физической расправой))), теперь все более-менее-электронная запись и все дела!!!
Имея на руках договор, акт приема-передачи и ключи, мы уже можем начинать ремонты.
Что касается индивидуальных пробежек каждого по БТИ, кадастровой и регпалате, то я видела, как это растягивается и на 8 месяцев (кадастровая 2 раза отклоняла план, сделанный БТИ-шником как ошибочный).

Что касается момента получения ключей, то я так точно и не пойму, когда это будет, но раз дом уже сдан, то наверное скоро.
Поэтому мужчины правы, начав приглашать на общие действия уже сейчас.
Ariel, идея про кондиционеры касалась сутановки НАРУЖНЫХ блоков. Чтобы они хотябы на фасади висели ровно друг над другом и можно было их легко обслуживать. А внутренний блок - это ваше личное дело. Как правило стараются сделать минимальную длинну "трассы" между наружним и внутренним блоками, но вариантов масса. Также я высказал идею дринажной трубы конденсата. С каждого внутреннего блока современного сплита стекает конденсат. Там выведена для этого отдельная трубка. Суть предложения - если все наружние блоки будет подвешены примерно одинаково на фасаде, то можно пустить аккуратную общую дренажную трубку типа водостока. И на прохожих не будет капать, и на соседние блоки на нижних этажах тоже. Стоить будет копейки. Полиэтиленовые трубы сейчас очень дешёвые.
Немножко вечером тоже вчера в инете почитала на эту тему. Нашла даже, где пишут. что в высотках дренаж влетает с ветром в окна квартир ниже :-)
Так что проблему стоков приблизительно поняла.
Осталась вот какая непонятка. У нас по дому куча хоть и крошечных, но лоджий.
А на них ставят эти блоки? Или обычно там экономят место и блоки ставят на те стены, где нет лоджий?
Я консультировался со специалистами. Наружные блоки в нашем случе лучше всего устанавливать какраз на стенку лоджии, если ограждение - кирпичная кладка. Это какраз наш случай за редким исключением (кое где в квартирах пирила - не кирпичная кладка). Т.е. на лоджии и ставить на ограждение снаружи. Дренаж же можно пустить по торцу стены, разделяющей лоджии. И обслуживать удобно, и слив конденсата хороший, и выглядит одинаково у всех. Более того. Вы, наверное, видели, что некоторые владельцы закрывают наружний блок защитным козырьком сверху для того, чтобы на него не упала налядь с крыши и.т.д. Если у нас наружные блоки будут висеть одинаково - крышки достаточно одной сверху. А вы говорите кооперация :) Вот она - кооперация :)
сейчас проверим, правильно ли я поняла.
итак, я выхожу на лоджию, передо мной внешняя низенькая стенка лоджии, где сверху кирпича перила
и вот внешний блок вешается НАРУЖУ ЗА ПЕРИЛА?
Да, вы всё поняли правильно. Именно эту точку указали установщики с которыми я консультировался. Туда удобнее всего устанавливать и удобно обслуживать.
Но что мы будем делать, если мне для дренажа нужна левая торцевая стена лоджии, а вам - правая?
Ваша левая стенка для кого-то является правой :) Всё верно. По торцу этой стенки и будет водосток дренажей. Вопрос то только в том, чтобы стоял наружный блок какраз слева или справа, а не по центру и не просто на фасаде.
Последннее уточнение.
Мое лево на лоджии граничит со следующей моей же комнатой, в которой лоджии нет... Поэтому там и хочу - один внешний блок будет работать на два внутренних в комнатах...
Ну да ладно, общую схему вроде поняла, да, на такое в принципе буду согласна подписаться.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!