Жилой комплекс Дендрарий

Неофициальная группа

Вести из ФЖС о вводе дома в эксплуатацию!

Добрый день!
получили документы о вводе объекта в эксплуатацию.

Ваши действия:
1) необходимо произвести осмотр квартиры и подписать акт предъявления Объекта долевого строительства, снять показания с квартирных приборов учета (счетчики).
Место осмотра: стройка
Время осмотра: пн.-пт. с 9:00 до 18:00, обед с 12:00 до 13:00
сб., вскр. с 9:00 до 16:00, обед с 12:00 до 13:00.
2) При отсутствии претензий к квартире - подписать акт приемки-передачи объекта долевого строительства.
Место подписания: ул. Московская, 7, оф. 413
Время подписания: пн.-пт. с 9:00 до 18:00, обед с 13:00 до 14:00
При себе необходимо иметь: 1) паспорт или доверенность, если действуете по доверенности; 2) акт предъявления Объекта долевого строительства.

3) Подписать договор с эксплуатирующей организации «СтройсистемаСервис»,
При себе необходимо иметь: 1) подписанный акт приема-передачи (копию); 2) показания снятия данных с приборов учета (счетчиков).
Место и время подписания - уточняется. Либо на Объекте, либо по ул. Волочаевская, 124.

4) Для проведения ремонтных работ необходимо подать в эксплуатирующую организацию «СтройсистемаСервис» список лиц, производящих ремонтные работы в квартире.

5) Ключи выдаются на Объекте по предъявлению заключенного договора с эксплуатирующей организацией «СтройсистемаСервис».
 
Сегодня были на осмотре квартиры. Замечания описанные нами ранее никто устранять не собирался. Все тот же разбитый стеклопакет, пол весь в трещинах ( их в очередной раз замазали кисточкой, они опять же потрескались). Счетчиков нет.   Удалось проехать в пассажирском лифте  - скоростной.  Парень который там проводил какие-то испытания , сказал, что лифты   эксплуатирующей  компании   еще не передавали, поэтому  запускать их  в ближайщее время не собираются.  Тогда зачем подавать список лиц, занятых в ремонтных работах? Нет лифта - нет ремонта, а это уже  проблема! 

Сегодня был на объекте.
Поднимался на 24-й пешком. Сантехник при мне, опломбировал только счетчик холодной воды. Горячую пломбировать не надо, этот вопрос проясняйте с эксплуатантами.
Батареи отопления не работают. Спустили воздух, подождали минут 15 - не греют.
Есть один косяк крупный, но устранять буду сам, т.к. пока Ген-чик с сантехами разберуться...тут уж и лето.
В общем завтра скорее всего сниму претензии и подпишу акт передачи.
 

Вчера, 30,12, подписал акт приемки-передачи, договор с УК, получил ключи.
Обзвонил родных, все поздравляют :)

Вести с полей следующие:
-электричество будет не раньше 10-го, после подключения вывода с ТП и вводов в доме, сейчас дом подключен по времянке, эл-ва нет,
-холодная и горячая вода не ранее 15-20-го, точнее с ФЖС, начальник участка, после продолжительных пыток признался только в том, что у генподрядчика все готово,
-лифты пустят не ранее 31,01,2011, скорее всего 1 грузовой, после передачи дома УК и заключения УК договора с лифтовиками, от УК постоянно будет дежурить лифтер, 
-отопление работает,
-список лиц, занятых в ремонтных работать подавать не надо (со слов УК),
-взял телефоны сантехника, электрика, прорабки, диспетчерской УК, могу поделиться, но в Х-ке буду 05,01,2011, звоните 89147719661.
-по налоговым вычетам при покупке жилья - право на вычет за 2010 год имеет тот, кто подписал акт приемки-передачи квартиры 2010 годом. По слухам, шепотом, ФЖС шел на уступки с предыдущим объектом и подписывали акты задним числом. 
 
Вчера осмотрел свою квартиру.

Из крупных проблем:
- плохо установлена балконная дверь. Она просто стоит на стопке пенополистирола и ГВЛ. Порожка нету. Так же эта дверь не закрывается до конца.
- очень плохая стяжка в двух комнатах. На простукивание, слышны большие полости. В одном месте она даже "дышит".
- в одной из комнат треснул стеклопакет. Наверное окно перекосило.

Написал в акте осмотра. Посмотрим что скажут....

Так же спросил в ФЖС об обещанных унитазе, полотенцесушители и раковины. Ответ сказали, что унитаз и раковина - это предполагался бонус, но из-за крисиса от него решили отказаться... 
А дядька там молодец, у него спрашиваешь он отвечает кто вам продавал туда и обращайтесь..... Я то же поинтересовался про унитаз и умывальник. мне посочувствавали и сослалиь на кризис. Сказали что адресс будет присвоен к концу января не раньше. Но я смотрю кто-то уже приступил в доме к ремонту.
Нее, я туда обращатся не буду. Пусть сами устраняют недоделки. Правда не знаю что они будут делать со стяжкой. Это наиболее трудноустранимая недоделка.

А из всех присутствующих, к ремонту только приступил ved77. Снимаю перед ним шляпу.... на 24 этаж без лифта много не побегаешь. :) Я тут поднялся на 12 этаж и прикинул, что фитнес-зал на время ремонта можно отложить.. :-)
На мой взгляд их необходимо все равно столкнуть лбами, так ситуация быстрее разрулится, в противном случае все затянется надолго. Сегодня мне предложили встретится с технадзором, посмотрим что он скажет на то что настроили. Квартира то простаивает, а за неё коммуналка начинает капать. Счетчики по воде уже кто-то скомуниздил, пусть ставят по новой.
А вы уже подписали все бумаги? Мне так кажется, что коммуналка должна начинатся только с того времени, как я получу квартиру. А до этого платит строительная компания. Поэтому им выгоднее побыстрее мне квартиру сдать... 
Коммуналку начинаем платить после подписания акта приемки как я понял согласно договора. Им не выгодно нести затраты на содержание объекта самостоятельно, они будут брать их с нас. Тепло и пр. стоит больших денег.
Конечно,застройщику не выгодно платить за отопление и за электричество. Свет на
крытой стоянке горит постоянно. При этом устранять недостатки не торопятся.
Может будут как-то спихивать на жильцов?
Был на осмотре:
- на балконе не заделан шов под потолком между стеной и перекрытием;
- нет проводки под люстру в одной комнате :-)
- дыра в полу в ванной, разбито стекло и др.

Вывеска "Дендрарий" хороша, а сколько киловатт потребляет?

 Дядька на стройке меня несколько раз уверял, что счетчики  холодной и горячей воды будут устанавливать после подписания акта-приема,  чтобы их никто не воровал. То же касается и релле на батареи.  У меня вопрос: счетчики  и релле уже должны   стоять и кого они есть?  И как проверить наличие воды в квартире, ее напор? Пока не будет электричества в доме, пока не проверю каждую розетку, акт подписывать не буду. Смысла нет. Коммуналка начисляется с момента подписания акта приема-передачи.
По поводу стяжки. Еще осенью  дважды писал на Московскую, что не устраивает качество стяжки (  те же недостатки, что описал  CaveMan, еще лазерный прибор показал перепады высот до 3,5 см. практически в каждой комнате)   просил устранить недостатки на стадии строительства дома,результат  - нулевой.

Создается ощущуение что ключей нет только у дольщиков, все остальные ходят по квартирам и что хотят то и скручивают. Счетчики должны быть установлены сразу, потом скажут что вы их сами сняли. Про релле на батарее не понял, вы имеете ввиду термостатические головки?

Я думаю что спешить нам не стоит подписывать акты, пусть принимают меры к устранению недостатков, везде по мелочи а в итоге набегает достаточно. В конце концов можно довести дело и до судебного разбирательства.
была на осмотре квартиры.Разбиты стеклопакеты. И других недоделок полно. те же проблемы с остеклением балконов и стяжкой.Сегодня звонила. никто не может сказать когда устранят. Интересно как надолго это может затянутся? А то такими темпами ключи получим только к лету(

По поводу устранения замечаний: необходимо в акте осмотра квартиры указывать конкретный срок  с указанием даты. Такую консультацию дала мне Абраменко М.Н.  из фонда.  Поехал на стройку, поднял акт осмотра. Спрашиваю: когда будете устранять. Ответ: вы нам звоните, нас тормошите! Тогда я в ответ,  ставлю в акте дату 20 января, и сообщаю что в случае  невыполнения буду писать жалобу в фонд, т.к. все замечания  были выявлены еще в октябре. После чего, сразу  стали звонить в фирму , занимающуюся остекленением. Обещали, что замена стеклопакета будет  произведена 17-18 января.Посмотрим что будет.  Да, я имел ввиду термостатические головки на батереях . У кого они стоят? В моей квартире их нет, как и счетчиков.  Я не понял до сих пор, или их еще не ставили, или они уже кем то сняты.  Складывается такое впечатление, что нам всем пора  уже объединяться, чтобы быстрее устранили все выявленные недостатки в наших квартирах, т.к. они практически у всех одинаковые. 

Да, к сожалению вариантов поведения не много - или плюнуть и исправлять самому, или тормошить их, тормошить. Второй вариант постепенно вынесет вам мозг, первый немного/много денег из кошелька. 
У меня термостатические головки на батареях стояли сразу, по счетчикам я уде отписывался.
Терпения вам нам всем!

Последняя информация такая, сегодня звонил в Фонд по тел. 30-59-65 разговаривал с Ефрюшкиным Виктором Анатольевичем, пожаловался, что не меняют с октября разбитое окно. Через полчаса перезвонил ему, с подрядчиками  они уже связались в ближайшее время  и будут менять все разбитые окна. Счетчики будут ставить в вашем присутствии при подписании акта.  Через знакомых нашел  телефон представителя компании, которая устанавливала батареи, термостатические головки они на батареи не ставили, т.к они дорогостоящие и их должны устанавливать также в вашем присутствии. В общем, 20 января пойду на стройку.

Собираюсь писать письмо о сборе тройственной комиссии на квартире для рассмотрения моих претензий. Как сказал мне технадзор подрядчик не признает моих замечаний, у них все по проекту выполнено. Кстати прошу уточнить какая отделка стен у кого в квартире. Меня не устраивает что не все кирпичные стены после оштукатуривания покрыты шпатлевкой. Как то пятнами получилось. покрыто примерно на 50% если не меньше. Не получается готовность под чистовую отделку. Про ГВЛ вообще молчу, бог с ним.

Откыл договор, п.2.3 - там только - "выполнение штукатурных работ кирпичных стен", по памяти  шпатлевку вообще на стенах не помню.

Что-то я не помню штукатурных работ в сан. узлах... Насколько я понимаю по договору должно быть?
и снова была на стройке..... стяжка полопалась еще больше. ходит вся ходуном. Как либо привести ее в норму невозможно. Даже строители согласились. Единственный выход - всю стяжку снимать и делать новую. на стройке предложили вариант - они снимут старую, очистят квартиру, дадут материал - а мы уже своими силами будем делать....Можно конечно подождать когда они устранят....но это когда будет. окна так и не сделали.((( Так что как я понимаю....эпопея с приемом квартиры затягивается((.

Я так понимаю, что отделка квартир велась с верхнего этажа, и сначала прорабы следили за рабочими, а рабочим еще платили деньги. Чем ниже этаж, тем больше нареканий к качеству, так?
Кстати, вы руками трогали откосы пластиковых окон. Я даже один откос разобрал. Оттуда дует, как из форточки. Из утепления тянет, в смысле, стенка наружняя продувается. За откосами пространство, как я понимаю, должно быть запенено или заложени минватой. И еще увидел, что откос балконной двери выполнен из 2-х кусков ГВЛ - соответстренно трещина.  

Про окна понятно. Я даже и не смотрел в эту сторону. Главное чтобы все было цело и открывалось. А в планах на ремонт все равно стоит полный разбор и замена откосов на пластиковые. Это я уже проходил.... 

Кстати вариант со стяжкой который предложили строители, наиболее подходит - очистка и выдача материалов. Но тут тоже большой подводный камень, так как стяжка едина во все квартире. т.е. и под стенками тоже. и ее там тоже надо менять... 

ps: Игорь, а как у Вас продвигается ремонт?
рано радовались... отказались они демонтировать стяжку. сказали так залатают. Но тут же сказали. что могут найти рабочих которые за определенную сумму поменяют мне стяжку полностью. Я их понимаю. прикинули объем работы. все таки 16 этаж, 3-ка...... А нам то что делать..Дважды платить за одну и туже работу нехочется.... придется наверное писать письма, жалобы , вызывать экспертизу в крайнем случае. Тоска в общем. Подскажите у кого такие же проблемы, как решаете?

Какой там ремонт...был 10 дней во Владике...работал. Завтра вот стенки буду разбирать.
и откосы утеплять. и каналью расчеканивать. Много работы :) А потом, когда лифт включат, пылесос промышленный принесу, буду стены под электрику штробить. Дверь нормальную заказал входную, окна пластиковые до пола.

Да, по стяжке лучше переделать, тока спецов внятных надо найти.
Почитайте здесь. Много интересного.
http://www.architector.dp.ua/catalog/study/13/Master-klassi-po-shtukaturke-i-styazhke.htm
И вот здесь тоже.
http://www.architector.dp.ua/?catalog&dep=study

 

Демонтировал откосы, утеплил. Продувается и внутренняя стена тоже. Сегодня разбирал стенки из туфоблоков. В принципе ничего сложного...если с перфоратором :) Весь в пыли, куча туфоблоков на полу. Надо кому? Разводка идет в штукатурке. Разбирал ГВЛьные стены, они 2-х слойные, как ни удивительно, внутренний слой ГВЛ из целых листов, а не из битых кусков. Внутри стены минвата. Далее надо доразобрать межкомнатные перегородки смонтировать каркас под новые стены. Содрать штукатурку известковую в с/у сделать маячки под ц/п штукатурку. Это дела на выходные.

Так у Вас есть штукатурка в с/узле? Удивительно.....
У меня штукатурка на стенке там, где планируется С/У, да и вентканал заштукатурен, а одной из сторон он обращен в С/У.
Снял ГВЛ везде, где хотел. Каркас, пока тетушка с БТИ не придет, разбирать не буду. А вот новые стенки, тоже пока в каркасе, выставлю. Пока лифт не включат, делать в общем почти нечего. С электрикой буду возиться...

Игорь, уточните, пожалуйста, какие стенки из туфоблоков Вы разобрали - те, на которых  дверь держится? А между туалетом и ванной действительно разбирать нельзя, там вентиляция?

Вот, смотрите. Могу фото прислать До и ПОСЛЕ, если желаете.

Можем встретиться на объекте, заходите в гости :)
89147719661

Cпасибо за подробный отчет, как  все серьезно и обстоятельно. А я забыла, что у Вас другая двушка, поэтому про ванную и туалет спросила, у нас они рядом. Увеличивать тоже будем за счет коридора. Мы еще не приступали, акт не подписан из-за косяков. Как начнем "тусоваться" на объекте, обязательно за обменом опытом нагрянем.

Желаю скорейшего избавления от косяков :)
 

Игорь, где Вы дверь заказывали?

В Промиксе (не реклама).
От 24 т.р. (900*2000, русский замок, самая простая) и до ... насколько фантазия позволит. 

Дому присвоили почтовый адрес- Шеронова,6.  У кого какие вести про лифт?

Ох как хорошо, все больше и больше определенности в нашем бытие....

А то не было уверенности в завтрашнем дне?
Какое оно, завтрашнее дно...:)
Сегодня опять сходил посмотреть. С 10-го числа никто и ничего не делал. Оконшики сегодня на объекте не появились (хотя обещали).

> -холодная и горячая вода не ранее 15-20-го, точнее с ФЖС,
> начальник участка, после продолжительных пыток признался
> только в том, что у генподрядчика все готово,

Как оказалось - пустые обещания. Я так подозреваю, что пока все жильцы не подпишут акты, то воды не будет. У меня в квартире, не то что счетчиков, даже крана или заглушки нету на трубах. Я думаю в других квартирах подобная ситуация. 

ps: сегодня так же запускали отопление на площадках. У нас на 12 этаже большая лужа и водя текет по стене. И в трубе стоит огромадная затычка из дерева .. :)
В пятницу как я понял грохнулся электрический кабель идущий на наш дом, все вокруг перекопали, еще натерипимся проблем пока все преведут в порядок. Отопления не раз переморозят. Недостатки не спешат устранять, одни обещания, я просил мой акт с замечаниями перенаправить в контору дабы начали как то шевелиться. Устранять замечания совершенно не хотят, надеятся взять измором :-) .

Сегодня позвонил в Фонд, директор не ответил, разговаривал с  его замом -Мазепой С.Ф (т. 227-701). Поведал всю эпопею с заменой окон ( т.к  замечания по стяжке буду устранять сам), как всегда отговорки - разберемся и т.д. По поводу  воды - якобы 04.02 будут запускать, по лифту - 03.02 должны получить разрешение.

Вчера слышали в коптерке, что те, кто должен был людям решать вопрос по окнам - просто не вышли на работу и не известно когда появятся, нормально  да? Эх, Россея, Россея....А у нас еще смешнее, недостающую стеклину на балконе заменили, но с  нашего же балкона из другой комнаты, в соседнюю квартиру поленились сходить:) они нас за идиотов походу держат.

Ну блин анекдот:) Как хочется скорее до дома добраться и продолжить ремонтик...

Сегодня звонили в прорабку,   поведали следующее: стекольщики вышли на работу в 10-00, взяли список замечаний, ключи и пошли на дом. О результате будем узнавать завтра.

Уточнение: стекольщик оказывается вышел один!  Так что недели через 3 дойдет до нашего 14 этажа

Сегодня сдал документы в БТИ, во вторник жду девушку на замеры. Стоимость технического+кадастрового паспортов при оформлении в течение 20 раб. дней - чуть менее 1400 руб.

Сегодня Савельев сообщил, что лифт запустят только на следующей неделе....

А разнорабочие говорят, что необходимо делать стяжку в лифтовых шахтах.

Сегодня узнал, что завтра, возможно, будет комиссия из УК+ФЖС+ген-чик по поводу получения разрешения на запуск лифта.
А водичку не дают из опасения затопить полдома, т.к. некоторые квартиры не оборудованы запорной арматурой на отводах от стояков (строители поспирали, говорят...).

весело.... Подскажите про термостатические головки.У кого они есть? Мне заявили, что их устанавливают платно... т.к. они дорогостоящие.И без них можно обойтись. Это что действительно так?

Термостатические головки идут в комплекте с батареями. Возможно, их сами строители сперли, у сантехников их больше нет, Генподрядчик закупать не хочет, вы крайняя....

если термостатические головки - это то, на чем есть шкала с цифрами от 1 до 9, то у нас  они есть везде (кв.56, 9 этаж), а значит должны быть у всех....но не факт
да. это именно то о чем я говорю. И у вас они стоят абсолютно бесплатно? Зашибись... Пытаются заработать на всем что можно
абсолютно так

По поводу термостатических головок. У нас на батареях стоят толькло черные заглушки, сняв которые  видна шкала с цифрами, но  это не термостаты, т.е  нам их тоже не устанавливали.

Сегодня разговаривала с директором компании, которая устанавливала радиаторы. Так вот, терм.головки они не ставили никому, действительно, по причине дороговизны и дабы не сперли. То, на что я подумала, это еще не они, это ручная регулировка. Сказал, что головки входят в коплект и денег за них дополнительно платить не надо, их должны нам выдать, видимо после подписания договора с УК. Завтра все и узнаем.

Во время установки радиаторов, мы  познакомились с рабочим, который их устанавливал, сегодня ему позвонили, так он сообщил, что термостаты должна закупить УК,т.е. мы с вами, хотя раньше был разговор об их установки при передачи квартиры.
Ответ из ФЖС:
"Сейчас мы закупаем эти термостатические головки, потом передадим эксплуатирующей компании, которая, в свою очередь, раздаст дольщикам."

А мы сегодня подписали таки акт "безоговорочной капитуляции" в ФЖС, плюнув на все. Решили не выносить себе мозг, как справедливо заметил Игорь. Завтра попробуем заключить договор с УК и...... вперед на баррикады, руки очень чешутся до ремонта.

Мы сегодня тоже подписали акт и подписали договор с УК.  Мастер с УК - Кузьмич сообщил, что лифт должны включить  во вторник, среду. По поводу воды - северо-восточная сторона ( номера квартир -  7)  подключена включительно по 6 этаж.

Его слова, да Богу в уши. Устал ходить наверх, да и груз скопился, а наверху мусора уж с тонну...

Ну вот,  этот день настал, подписали договор с УК, заказали дверь.....а жизнь то налаживается:) А горка мусора перед домом не иначе ли с высокого этажа?

У меня конечно есть тараканы в голове, но пешком мусор я сносить не буду...вот на лифте... А пока лежит себе в квартире и на плошадке, никому не мешает :)

Понятно, просто мы вчера на лифте поднимались, я и подумала, что может попросили воспользоваться и потихоньку начали избавляться от лишнего.....

Только что со стройки,  комиссия приняла лифт. Кузьмич сказал, что завтра будет составлен  и вывешен график  его работы.

Завтра лифт с девяти !!!

Что значит график? Он что не постоянно будет включен? Жгут....
За корректную эксплуатацию лифта будет отвечать специально нанятый человек, присутствующий в свое рабочее время. Возможно, будет ездить в лифте постоянно.
Лифт, кстати, довольно быстрый, около 3 м/с.
Есть 2 варианта эксплуатации - нормальный и "строительный".
Нормальный - вызов с любого этажа, при выгрузке из лифта надо держать кнопку открытия двери постоянно, стоянка лифта на 1-м этаже, т.е. привез пассажиров на любой этаж, высадил, и самостоятельно спустился вниз.
"Строительный" - вызова с любого этажа нет, лифт передвигается только при нажатии кнопок в лифте, закрывается дверь при постоянном нажатии кнопки закрытия двери, при выгрузке дверь сама не закрывается. Стоянка лифта на том этаже, куда привез пассажиров, сам он дальше никуда не едет.

Оба варианта предполагают лифтера-сопровождающего.
Вот так.
Сегодня сказали что лифт будет работать с 10 до 17, так решила управляющая компания.
Ребята, а кто когда планирует заселяться? Мы думаем к лету, но что-то страшновато...А может кто-то уже живет?

пяток квартир уже точно заселены.

мы тоже планируем к лету

Да, ребята, кайф проживания в квартире при +12 и холодных батареях вы на эту зиму/весну пропустили...

А у вас горячая вода есть? А то Кузьмича никак найти не могу, что-то водичка холодноватая течет с горячего краника
Запуск горячей воды предпологается по заселению квартир 40-50, или не ранее начала следующего отопительного сезона, как по доброму шутят наши сантехники.
В принципе система к запуску горячей воды готова, решение о запуске принимает УК.
Есть у кого-нибудь возможность узнать, после отключения системы отопления по окончании отопительного сезона стояки горячей воды остаются циркуляционными или нет?
ved77 вы уже там живете? ремонт сделали?

полтора месяца уже, у не только я один.
ремонт по деньгам пока приостановлен, да и устал чуток.
 

А кто-нибудь уже обращался к паспортистке? Что за услуга такая, ускоренный вариант без личного нашего участия или как? За это денюжку нужно платить? А то у нас документы на кв. готовы, а в очередях маяться не охота..
Снимаете себя с регистрации по прежнему месту, затем звоните Валентине Ивановне 8-909-870-9009, она вам все объясняет. Процедура бесплатна, занимает 2-4 дня. Очередей нет.

Всем здравствуйте!почитав все коментарии, у меня возникает огромная жалась, а самая страшное, что у меня все это предстоит!только приобрели квартиру с женой куча идей, только не знаем с чего начинать. зайдя в квартиру, обратил сразу внимание на стяжку во всех комнатах, посередине действительно проходит трещена и часть одного из углов простукивается. Поделитесь опытом на чем у вас все закончилось, да и вобще в целом по ремонту. У нас двушка на юго-западе, если не ошибаюсь, вообщем большая из 2 комн. заранее всем спасибо!


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!