Жилой комплекс Нарвские Высоты

Неофициальная группа

обсудим вопросы эксплуатации нашего дома

обсудим вопросы эксплуатации нашего дома
Очень радует что скоро будем вселяться!
Но возникают вопросы по проводке телефонов, интернета, организации обслуживания дома, запуска в работу лифтов и т.д. и т.п. Эти вопросы нужно обдумать и обсудить. Зависят они от организации нашего ТСЖ (товарищество собствеников жилья).

Напимер : для запуска лифта нужен договор между ТСЖ и обслуживающей организацией и можно запускать вне зависимости от сдачи комиссии. Или для подключения интернета нужна заявка от ТСЖ в компанию которая проведет сеть для подключения интернета. Или кодовые замки на подьезд, тоже установит ТСЖ

И еще, от ТСЖ будет зависет сколько мы будем платить за комунальные услуги.
День добрый, я сейчас живу в доме, сданном в 2008 году, проблемы с правлением ТСЖ с самого начала, жильцы провели собрание по переизбранию правления, но старое не сдает дела, идут суды по искам и с той и с другой стороны (причем старое правление оплачивает адвокатов со счета ТСЖ, а новое за личные деньги), законодательство с большими пробелами, и конца края этой истории не видно...
чтобы этого не повторилось в новом доме нужно принимать активное участие жильцам еще на стадии образования ТСЖ (находить компетентных и вводить их в правление и ревизионную комиссию, по уставу ТСЖ ограничивать решения правления, принимаемые без общего собрания членов ТСЖ)  - так что уважаемые соседи, если хотите жить в нормальном доме (с работающими лифтами, отоплением, горячей водой и правлением ТСЖ, которое работает на благо жильцов) что-то надо делать уже сейчас...  Когда подпишите заявление о вступлении в ТСЖ (а это обычно застройщик просит сделать еще до выдачи ключей), что-то изменить (как в нашем случае) будет уже очень сложно...
Господа!
В  договоре нет ни слова о том, что мы обязаны вступить в ТСЖ при подписании акта приемки квартиры.Трест должен сдать дом  на баланс УК -это четко прописано.
у нас в договоре "долевого участия" нет никаких слов о передаче дома УК?!
Уважаемый gorir ! 

В договоре этого действительно нет. Но существуют нормативные акты согласно которым мы с Вами не сможем проживать в доме который никто не обслуживает. 
Дом сдается комиссии и передается эксплуатирующей организации (Управляющей компании , ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕНИКОВ ЖИЛЬЯ - ЧТО ЕДИНО) и только после этого в нем можно проживать.
Если мы совместными усилиями не решим эту проблему ее решат за нас и не в нашу пользу.
Уважаемый Egorii!
ТСЖ  и УК это разные вещи. Строительный трест ищет нам УК, а мы если  создаем ТСЖ можем с этой УК сотрудничать(подписать договор) и тем самым переплачивать или самим управлять домом.

Уважаемые соседи!
Объясните, что конкретно мы хотим получить?
Я не очень хорошо понимаю, как можно изменить ситуацию, и что можно сделать? Если объясните, буду благодарна.


Уважаемые соседи!
поздравляю со сдачей нашего дома, и прошу высказываться о управляющей компании Жилкомсервис.

Что сделано хорошего?
  1. запушены лифты в 1 и 2 парадных.
  2. установлены домофоны на 1 и 2 парадных
Надеюсь что с 3 и 4 парадными будет так-же
Что плохого?
  1.  непонятно за что требуют 6000 рублей. обьяснить не могут, но оплату требуют.
  2.  не подключена горячая вода. идет спор между Жилкомсервисом и 47трестом кто должен подключить горячую воду. ( будем мы дожидаться? или что нибудь предпримем?).
  3. очень надеюсь что перебои с отоплением (то отключают, то включают) и плохой напор холодной воды временные явления.
  4. надеюсь что жилкомсервис приступит к уборке придомовой территории.

как Ваше мнение?

по поводу 6000 рублей. это за какую квартиру (сколько комнат)? И каким образом требуют заплатить (квитанция ? и насколько подробная?)?
Меня при оформлении предупреждали что надо будет заплатить за 3 месяца вперед (объяснили , что это надо для начала работы УК).
с каждой квартиры. по квитанции 6000р - целевой взнос (на какие цели-секрет)
я считаю, что надо требовать обоснование этой цифры - мы ведь не на рынке и не занимаемся благотворительностью.  Я, по крайней мере, 20 именно так и поступлю. не хочу платить не понятно за что.
не дают обоснования. лепечат чтото о установке домофона, но установка домофона стоит в 10 раз меньше.
ну это не серьезно
придется 20 разбираться что к чему
Удачи Вам! Напишите что у Вас получиться.

И про горячую воду поинтересуйтесь
уже список вопросов написала wink
но мне кажется они дадут горячую только когда все формально будут приглашены на выдачу ключей т.е. в феврале в лучшем случае, они сейчас на всем экономят и не подключают воду
насчет гор воды посоветовался с юристом.
ответ был такой что требовать включения нужно от управляющей компании.
дополнительно задал вопрос юристам на этом сайте.
law.vdolevke.ru/questions/read/10006/</a>
ответ такойже.

Согласен. Если есть УК то и вопросы по жилищным услугам нужно ей задавать - в противном случае на кой она вообще нужна?

А вот с целевыми взносами совсем не понятно! Если это квартплата за 3 месяца - это один вопрос, а если просто способ вытащить из нас деньги - совершенно другой!
К тому же когда ты оплачиваешь какие-либо товары или услуги, ты должен ясно и точно понимать на что идут эти деньги. Целевой взнос через чур расплывчатое понятие - под него можно подвести что угодно, приобритение директору авто, организацию торжеств для работников по случаю сдачи дома... вообщем как то не приятно конечно...

А УК Есть? Лично я договор с ними подписал..,но надо собрать подписи 50 процентов жильцов.... А это, наверное, не скоро будет. и соответственно УК не работает...?   И ИДЕТ БАРДАК - КТО ЗА ЧТО ОТВЕЧАЕТ-НЕ ПОНЯТНО...   Вообще мне кажется,что пока дом не заполнится...так и будет.все неопределенно...Но тут опасно что-то важное не упустить.. С этими ТСЖ,УК....! Как-то надо начинать общаться и вырабатывать свои требования и желания...А то действительно без нас решится все! Но КАК?
По "видео" считаю,- надо делать обязательно! какие могут быть разговоры!
что непонятного? если управляющая компания подписывает договора с жителями значит от строителей они дом уже приняли и притензий к строителям (47тресту) не имеют. следовательно за подачу воды и холодной и горячей и за отопление и за электроснабжение отвечает управляющая компания "жилкомсервис"
и у нас есть выбор подписывать ли с ними договор пока они не исполнили своих обязательств?
всем активнее нужно потребовать
согласна. надо разбираться
то есть договор можно не подписать, а уже требовать нужно....?
пожалуйста, Egorii,  объясните мне, как Вы собираетесь требовать что-либо от УК, если не подписали догово?
На каком основании Вы будете предъявлять УК претензии, если Ваши отношения с УК законодательно не закреплены?
УК приняло дом в эксплуатацию и по Жилищьному кодексу обязано предоставить услуги жизнеобеспечения вне зависимости от наличия договора с жильцами.
Читайте законы.

точно. УК приняло дом, но Вы с УК не заключили договор!

Рекомендую не только читать законы, но и стараться их понимать.

жалко что мало кто из прошедших  подписание актов делится информацией
обмен мнениями бы не помешал всем
мне, например, интересно сколько стоила установка домофона и сколько это заняло по времени
да и хотелось бы подробностей про 6000
Дак а там ничего интересного. Дают ключ от квартиры, вы ее осматриваете. Затем сообщаете какие есть недоделки. Вам божаться, что все устранят за месяц и вы подписываете акт. Ну ли не подписываете.
Про 6 тысяч говорили, что они на установку камер.
камеры это что-то новенькое. т.е в последствии нужно будет еще оплачивать содержание тех кто за этими камерами будет следить. становится совсем интересно.
т.е. должен быть еще какой-то договор с некой организацией, оказывающей услуги охраны или что-то в этом роде (это я про камеры). насколько я понимаю УК сама этим не занимается .... или занимается.
Насколько я понял, обслуживать камеры будут сами сотрудники УК.
Ну там в любом случае постоянно присутсвует диспетчер, может он и будет этим заниматься...
п. 4.9. Договора с УК:
При подписании Договора "Собственник" обязуется, в соответствии с действующими тарифами, оплатить предполагаемые затраты "Управляющей организации" по предоставлению следующих услуг: содержание придомовой территории, содержание общего имущества, текущий ремонт дома, вывоз мусора, отопление, управление домом, содержание диспетчерской службы, а также единовременный целевой платеж в размере 6 000 рублей в целях: обеспечения многоквартирного дома системой видеонаблюдения (1 камера в каждом лифтовом холле первого этажа, 1 камера в каждой кабине лифта, 1 камера на каждой эвакуац. лестнице и 5 камер на дворовую часть, вывод сигнала на диспетчерскую с сохранением инф. не менее 7 суток), ограничения доступа (установка домофонов в каждом подъезде с видеосигналом на диспетчера, оборудование диспетчерской пультом консьержа), замены замков на технические помещения и установки решеток и доп. дверей на последние этажи парадных, для внесения данных о квартирах и собственниках в базу данных рег. учета паспортной службы ГУ "Жил. Агентство Кир. р-на", получения плана уборочной площади дома ПИБ Кир. р-на.

коммент.: пока лишь установлены системы ограничения доступа по парадным, к квартирам намерены подводить только аудио (простые переговорные трубки), остальные работы из перечисленных выше - по мере сбора ден. средств с народа, т.е., думаю, не скоро...
а зачем такая тотальная слежка?

Этот пункт они расширили по сравнению с договором по Львовской гавани. А кто ни будь подписывал разногласия по договору с УК?

кстати, по поводу домофонов, спрашивала у Людмилаы Васильевны, когда они будут установлены. Сказала, что после заселения жильцов.
Здравствуйте, уважаемые клиенты 47 треста. Я, к сожалению, тоже в прошлом их клиент, то что они работают по отлаженной схеме - это факт, когда нам сдавали дом (на Турбинной), в квитанции была сумма - 7000руб., тоже якобы за установку камер. При получении ключей, нужно было подписать не только акт сдачи-приемки квартиры, но и договор с УК называемой ООО "Жилкомсервис", так вот эта компания есть ни что иное, как дочернее предприятие самого 47 треста))), даже в одном здании находятся. Так как у нас в доме всем по барабану, ТСЖ у нас не образовалось, а сия компания ни разу не отчиталась, куда уходят наши деньги.

Что реально было сделано на Турбинной из того что обещал Жилкомсервис?

Да, собственно ничего, убирают двор, моют периодически лестницы, диспетчер днем сидит и принимает заявки, но в квитанции каждый месяц есть строчки, помимо содержание жилкомсервиса и диспетчера, текущий и капитальный ремонт, вот куда эти деньги идут я могу только предполагать, т.к. какой может быть капитальный ремонт у нового дома, да и по текущему ничего не делается.

наверное очередное нецелевое разбазаривание денег :))
Они это очень любят. 

а камеры Вам поставили на которые по 7000 сабирали?
Собственно слежкой бы я это не назвал...
В наших реалях это то как раз к лучшему, будет кому вопросы задавать если в парадных кто-то из самих же жильцов или их гостей начнет пакостить и гадить... а то вариант камеди клаба с Петром Аристарховичем мы уже проходили! Да и на наблюдение за придомовой территорией я бы лишним не назвал - пусть прозвучит не позитивно - но вспомните случай с малолетками ПТУшниками распивавшими алкоголь в одном из домов, а в пылу не разделенной Ромеовской любви, скинувшими колесо с балкона которое отскочив от земли убило мужчину...
не будь камер в том дом и подъезде - концов этой истории было бы не найти. крайне сомневаюсь, что они уже где то "отличились" и их данные есть в базе данных ГУВД...
так что идею с камерами я поддерживаю! Главное, что бы про сданные деньги и данные обещания в итоге не забыли!
Действительно, какой может быть ежемесячный "капитальный  ремонт" в новом доме? Если он и будет, так в течении 5 гарантийных лет (по договору) он должен быть за счет гарантодателя, т. е. 47 треста.
И ещё о видеокамерах в каждой кабине лифта: с трудом верится, что они будут там, т. к. непонятен способ передачи видеосигнала.
Интересно, на Турбинной доделана-ли полностью система видеонаблюдения.
Честно говоря, не хотелось бы каждый месяц переплачивать непонятно за что. В том числе и за обслуживание в дальнейшем этой недоустановленной системы видеонаблюдения и ограничения доступа.
вот и я сомневаюсь. идея может и хорошая, но уж очень странно почему сразе не сделали домофон и камеры. не хочется выбрасывать деньги на ветер
Да потому,что это отдельная от стройки тема ...И не дешевая...А камеры и домофоны нужны!
не спорю что нужны но в данной ситуации это не первоочередная необходимость. нет горячей воды, не вывозят мусор, хорошо бы чтобы лифт работал - вот что надо делать в первую очередь
Сейчас читал www.vdolevke.ru/objects/87/9565.html, это обсуждение тех же вопросов, но только у дольщиков комплекса "Львовская гавань", который строит 47 трест в Петергофе. Почитайте, это те проблемы, которые прошли они, а нам предстоит  ещё только пройти . Хочу предостеречь тех, кто собирается идти подписывать договор с УК: не подписывайта ничего, не прочитав. Хотя времени на прочтение вам не дадут. Когда всё подпишете, вам дадут квитанцию на оплату. Вот здесь и возникнут вопросы. Но будет уже поздно.
вопрос на злобу дня - ключи от квартиры не даёт пока ты не подписал договор с УК?
Но это же незаконно...
Одно дело принять квартиру по акту приема-передачи и совершенно другое, заключить договор обслуживания не понятно с кем и на каких условиях!!
ключи выдают независимо от заключения договора с УК
Да, вам мой совет - не подписывайте договор с УК, делайте свое ТСЖ, у нас люди в доме менее активные, вот этим и пользуются((( Камеры у нас установлены на входных дверях, т.к. лифта на Турбинной нет.
Помимо диспетчера у нас есть зачем-то техник, инженер и управляющая и всем надо платить з/п. А насчет гарантийных обязательств 47-го треста - мне пришлось с ними и с УК судиться, т.к. они сначала обвиняли меня в том, что у меня образовалась плесень над окном (6 этаж мансарда), говорили, что надо лучше проветривать квартиру, а потом что не правильно я установила натяжной потолок. Пришлось делать независимую экспертизу - заключение экспертизы их не убедило, а потом я вскрыла натяжной потолок, а там пробит потолок - это мы так крышу чистим от снега, ну и строим такие прочные крыши)))

Поделитесь информацией: есть те, кто не стал подписывать договор с Жилкомсервисом? 
 

1. Согласно Российскому законодательству договор с УК может заключить только собственник жилья. Значит пока Вы не оформили собственность и подписали договор вы нарушитель закона РФ и можете понести административное наказание при его подписании.
2. На договоре предлагаемом Вам к подисанию стоит не "живая" подпись руководителя УК, а факсимилие "печатка" что делает сам договор ничтожным.
3. В самом договоре существует целый ряд пунктов которые ущемляют Вас как собственика в правах и противоречат действующему жилищному законодательству.

Хорошо бы на эту тему получить консультацию юриста. Может быть у кого-то есть знакомые или в нашем доме есть юрист. А еще было бы хорошо если бы тут выложили полный текст договора. Я до сих пор не приняла квартиру (не устраивает меня то какой они мне ее сдают) поэтому не общалась с УК.
Прошу у Людмилы Васильевны (Л.В.) проект договора с УК для ознакомления, в ответ или нет экземпляров, или приходите прочитаете и подпишите, прихожу а её нет. Девушка на месте диспетчера по тел. отвечает что Л.В. будет после обеда и только у неё все бумажки. Может повезет с ней встретится с четвертой попытки...  

При предложении мне подписать договор, я со словами: "дома почитаю" забрала один экземпляр на руки, вместе со всеми бюллетенями для нашего с вами заочного голосования. Кстати, в уведомлении сказано, что бюллетени с результатами нашего голосования будут приниматься до 01 февраля))
Могу попробовать отсканировать и выложить сюда договор со всеми приложениями.

это было бы замечательно. спасибо. тогда вероятно все вместе мы бы смогли разобраться
честное слово очень хочется понимать что мы имеем право требовать и за что платим.
Не закачать мне его сюда, пардон... Надо сканировать в картинке, чтобы выложить, а там 19 листов.
Готова скинуть на почту, если кому-то нужен.
пожалуйста, вышлите мне tcna@yandex.ru

мне тоже, пожалуйста, riorio@yandex.ru

не дошло еще. если возможно, продублируйте, пожалуйста, на mail-66@inbox.ru

Будьте добры и мне тоде margarita2018@yandex.ru
\скиньте и мне, пожалуйста, договорчик почитать cattica@mail.ru
пожалуста, вышлите мне golub.ag@mail.ru
Что за новость с бюллетенями? что за былетени? что за голосование? беседовал с УК и мне о этом ни чего не говорилось.

я ж и говорю: для нашего с вами заочного голосования))))
мне было предложено проголосовать, я забрала его вместе с договором с собой. там есть "против"))) 
могу прислать посмотреть.

пришлите пожалуйста по голосованию на BGUBGU@RAMBLER.RU
бегло причитала договор и не вижу в тарифах вывоз мусора, очистку мусооропровода, но есть услуги банка 2 %. странный договор с банком
сейчас в своей УК нет этого условия

с банком они намудрили это их отсебятина. тарифы на обслуживание уже предусматривают маржу управляющей компанией в которую уже включены банковские услуги. Получается что оплачивать банковский процент по обслуживанию УК мы будем дважды. один раз платя тарифную ставку по услугам и второй раз отдельной строкой в бланке.

а вот где об этом написано? в каком документе?
я тоже такое слышала и читала обсуждение жильцов Львовской гавани.
хочется еще найти действующие тарифы на диспетчерскую и противопожарную защиту (откуда именно такие тарифы)

найти тарифы сложно. Обычно разрабатываются с учетом нормативов плюс дельта, которую дают местные органы власти.
Когда-то работала в ЖКХ и наблюдала формирование тарифов. Процесс неоднозначный :)
 

но жильцы Львовской гавани убрали из квитанции банковский процент. понятно, что это деньги не большие, но так можно потом начать собирать на разбивку клумб, подарков отличившимся сотрудникам smiley посмотрела на тарифы из договора - там они все прошлогодние
Про какие бюллетени речь? Можно поподробнее?
У нас в Акте приема квартиры прописан этот Жилкомсервис, т.е. при подписании акта приема-передачи квартиры мы автоматически соглашаемся с их условиями.
в акте он прописан. но это носит рекомендательный характер. если болшинство против то можем собраться и проголосовать за другую УК.
Кто что полезного/бесполезного вычитал в договоре? :)
может кто знает?
если большинство дома не подпишет договор с навязываемой нам УК ООО "Жилкомсервис" наш дом автоматически перейдет под управление государственой УК "Жилкомсервис2 Кировского района"
смотрите
мне кажется нам будет полезно узнать как это у других
www.vdolevke.ru/objects/87/9565.html
камеры нужны обязательно, мы сейчас живем в доме, где камеры не только в лифте и при входе в парадную, но и на каждом этаже, и поверьте мне это для нашей же безопасности, мне например так жить намного спокойнее. Никаких сложностей с установкой камер в лифтах в нашем доме не было, не понимаю какие вообще могут быть сложности, вся установка видеонаблюдения отлажена годами.
Я согласна, что надо будет очень внимательно наблюдать за деятельностью ТСЖ, возможно вскоре их придется переизбирать, у нас в доме переизбрали ТСЖ через год после заселения. Но давайте не призывать к экономии на нашей с Вами безопасности и пусть обязательно устанавливают камеры.
Предлагаю обсуждать все темы, касающиеся нашего дома в соотвествующей группе "В Контакте", вот ссылка http://vkontakte.ru/club15935440
в контакте сложностей много. и не безопасно.
про камеры полностью согасен - безопастность - это наше спокойствие! ;)
на 3 и 4 парадной установлены домофоны. ключ от домофона получают-покупают в 83 кв. и лифты только грузовые работают во всех парадных.
83 квартира - в каком подъезде?
2 подьезд 2 этаж
По поводу камер- это не только безопасность, но и порядок и чистота в лифтах, подъездах и на площадках.В моем доме установлены камеры по  всему периметру придомовой территории, в подъезде и  на первых этажах....за четыре года никто в лифте не написал на стене, не плюнул и не пописал,извиняюсь, на пол....И устанавливать их надо в первую очередь, а  то потом на грязные, обшарпанные  и смысла никакого не будет....И потом , в вечерние часы не так страшно будет ехать в лифте с незнакомым верзилой, а теперь как , оказывается, и с подростками тоже....Да и за машины, припаркованные у дома, спокойнее....
Уважаемык соседи расскажите отопление в квартирах у всех есть? У меня нет, звоню в УК, а они мне говорят во всех квартирах есть, это мне кажется, что у меня атопления нет.
На батареях есть красные колпачки - их надо снять и горячая вода сразу начнет поступать.
В смысле просто снять?
Да колпачки нужно снять, мы их сначала долго крутили, а потом поняли что когда их закрываешь, перекрывается поступление горячей воды. А обратка у нас холодная и полы ледяные, это говорит о том, что сверху и снизу скорее всего батареи холодные. Подавали заявку, но сантехника не было.
обратка холодная по всему дому на всех стояках. Отопление включено еле еле, только чтоб трубы не разморозились.
 нужно требовать включения отопления

Первая парадная отопление есть
 

Отопление есть , но до сих пор не включено на полную мощьность . Экономит наша управляющая компания на этом.  Проверять работу отопления нужно не по батареям , а по стоякам обратной подачи воды - они должны быть горячими.
Сегодня подписали акт! Ура! Все недоделки, на которые мы указывали хоть и не спервого раза, но все же устранили. Впечатление от квартиры очен хорошее.  :). Отопление почему-то работает не на полную мощность (стояки чуть теплые), но надеемся, что это временно.
так и будут всю зиму чуть теплые пока не потребуете от управляющей компании включить на положеную мощьность
Вообще-то для регулировки отопления надо снять красный  колпачок и отрегулировать. А если не смогли -  вызовите сантехника и пусть он вам продемонстрирует - как это сделали мне..
бесполезно регулировать если не включено
А как они у нас регулируются?
Уважаемые соседи!
Ответьте, пожалуйста, только ли в 1 подъезде  все выходные с утра  около 10ч и до 18 часов выключали отопление или это по всем подъездам?
Диспетчер говорила все время об аварии (на черной лестнице с 5 по 3 этаж прорвало трубу отопления в 3 подъезде) из-за которой все это происходит.
А где Вы были? почему не приняли участия?

Отключили ВЕСЬ дом по головотяпству и уехали отдыхать. При общей не активности и безразличии НАШЕМ приехали включать обратно только вечером.
в 3-ем подъезде все выходные не было отопления, может кто-нибудь знает отопление в доме подается и сверу и снизу, или только снизу. Не понимаю почему стояк сверху холодный, у меня 18 этаж.
 
какая разница с верху или с низу подача воды? отопление не работает в необходимых объемах. Пока не включат на рабочий режим у всех будет холодно.
ну вроде, есть разница, если с низу то до 18 этажа и так скудное отопление не доходит, а если смешанное - то на тех этаже оно не включено т.к стояки с верху у меня холодные, значит надо как-то беседовать с УК, но абсолютно не пробиваемые.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!