Жилой комплекс Ладожский бриз

Неофициальная группа

Создание ТСЖ/кондоминимума

Может быть и рановато, но всё же: Уважаемые будущие жильцы, есть ли у вас идеи по указанной теме? Хотелось бы жить в приличном доме, с приличными соседями и получать сервис по обслуживанию дома на достойном уровне за свои кровные денежки. 

Первыми вопросами естественно станут:
- поддержка инженерных сетей в дежурном и аварийном режиме
- обеспечение работоспособности и сохранности хоз. имущества общего пользования
- уборка мест общего пользования
- уборка придомовой территории
- вывоз мусора
- состав и порядок оплаты коммунальных услуг
- расширение сервисных услуг, в частности  - установка систем безопасности и ограничения доступа, подключение информационных сетей, и т.д.
p.s. Неряхи, гопники, алкоголики и тунеядцы среди дольщиков -  есть?  Отмечайтесь заранее, с указанием номеров квартир!
Остальным  - предлагаю подискутировать по данному вопросу.

Создавать, конечно, нужно....а случайно не застройщик будет создавать?..
Купила книжечку по теме ТСЖ, надо поизучать...-)
 Правильно, правильно. Читайте! 
Особенно про то, что же такое ТСЖ, как и кем оно создается. :) 
Создавать ТСЖ - единственный правильный выход в современной ситуации, только во всей этой красе существует один большой подводный камень, как-то: председателем ТСЖ быть очень не просто  - нужно разбираться (хотя бы теоретически) во всех перечисленных вопросах? Так же необходимо иметь на это время и.... нервы. Желательно чтобы человек просто работал председателем.
Самый большой и самый горячий спор с жителями-соседями ждёт будущего председателя в вопросе об денежном возмещении за труд, т.к. любая деятельность должна оплачиваться, а домоуправ в одно лице и юрист и бухгалтер и энергетик...и мало ли еще кто. Оплата его труда естественно лежит на плечах жителей - участников ТСЖ.
Едем далее. Предприятия - монополисты будут выставлять счет за 100% потребленных воду, свет, газ, электричество и тепло. Жители же, как показывает практика не всегда вовремя и на 100% оплачивают жилищно-коммунальные услуги и квартплату, как следствие - образование задолженности перед монополистами и все правовые последствия. Возмещать монополистам задолженность, упрашивая жильцов, которые по разным причинам задерживают оплату - неблагодарное, но неизбежное дело. Временно покрыть задолженность за счет квартплаты тоже наврядли получится, так как дом маленький и сумма квартплаты в месяц будет выходить не столь значительной, как счета от монополистов.
Чтобы всего этого не было - ТСЖ должно быть максимально дружественным и ответственным, а председатель плюс ко всему толковым =)
Такое мое личное мнение.
 Конечно, все эти факторы имеют место быть.
Я надеюсь, что в нашем доме(домах) будет жить достаточно много приличных и неглупых людей. На самом же деле пока еще масса времени познакомиться друг с другом, пообщаться о текущих и будущих проблемах и о том, как их можно решить.

Председатель ТСЖ должен быть еще и  уважаемым человеком. При всех указанных ранее качествах. :) Чтобы люди расставались с удовольствием со своими денежками и понимали, что эти затраты оправданы. Хорошие жильцы - меньше проблем председателю ТСЖ. Хороший председатель - меньше проблем жильцам. Вещь обоюдная.
Хотя, если большинство жильцов примут позицию "каждый сам за себя" - то комфортного существования не будет, хоть с ТСЖ, хоть без.

А насчет оплаты - есть работа - есть зарплата, что может быть проще. Другой пример из давних еще времен - председатели садоводств. Очень сходные задачи. Ничего нового в общем-то... 
В том то весь и вопрос - люди разные и каждый один и тот же подсолнух видит по-разному.
 Вопрос совсем не в этом. А в желании и возможности всё же найти общий язык. :)
Ну да ладно.
На самом деле я очень верю в то, что нам, будущим жителям Ладожского бриза удастся найти общий язык во всех вопросах и только с однозначной и понятной трактовкой их всех!
Чёт я не поняла- а ТСЖ уже образовано????????....
Мария, мне кажется вопрос-то не туда адресован. :) 

Меня вот больше беспокоит то, что сдача дома типа началась и надо сдавать деньги и подписывать акты. :) 
А как будем принемать дом? без дороги что ли , без горячей воды , даже без скамеечек около парадных. Еще вопрос , с какого момента начинается оплата ?
Воду-то дадут на днях, хотя  я водогрей уже пользую вовсю... :) 
А вот без дороги я слегка остался с поломанным бампером :) и дороги до лета не видать.
Скамеечки мне лично не актуально... меньше скамеек - меньше грязи вокруг них.
С какого момента оплата - загляните к себе в договор, там должно быть указано. 
Принимать Вы должны не дом, а квартиру, если я не ошибаюсь в терминологии. 

раз уж ваш дом еще не приняли, то 4-й вообще неизвестно сколько ждать... интересно - делают что-нибудь там?

по крайней мере строители возле 4го дома бегают(может просто "переминаются", чтоб не замёрзнуть, не знаю)- я была там на прошлой неделе.
 Сергей,  ну может мы чего-то не знаем на счет чего нужно переживать по поводу сдачи дома, поэтому мы и не беспокоимся-), деньги сдали- нам пару раз звонили с напоминанием, чтоб мы успели до Нового года(кстати, считаю, что оформление в УФРС 25 тыс не стоит, ну да и фиг с ним- может и стоит), акты для заполнения получили, смысла их не подписывать не видим,т.к. в квартире ремонт- то, что не устраивало, уже устранено(почти)-а это в первую очередь "дырки"(или стыки?) вдоль окон, из которых дует, это сантехнич. разводка...
Открывайте нам глаза, если что-)
Ну а я денех не дал. :) Пока что. Да и не стоит оно, это правда.
И акта в глаза не видел. Дел других по горло, просто некогда, увы. Продолжу с ремонтом с 3 января. Так что если вы к тому времени сами-то глазки откроете ;)  после праздников - звоните, заезжайте. :) Ну и показывайте, что у вас там делается.
Слушайте, а 25000 это на что? Чтобы СПЕЦТРЕСТ зарегистрировал квартиры на себя иди это уже наша регистрация? Всё равно как-то дорого. Пускай документально докажут, что эта процедура им в указанную сумму обошлась!!! И почему все должны платить по 25000? По-моему более справедливо будет, если пропорционально площади квартиры или как?
Наверное, сначала на себя они зарегестрируют...
Я не знаю сколько стоит регистрации первички , но по вторичке владею вопросом- 2 тыс. гос.рег.(из них 1000снятие с учета, 1000-постановка), + 4000(в среднем) риэлторской группе, чтоб самим не тыкаться-мыкаться в очередях на подаче и получении документов, ну и за то, чтобы документы зарегестрировали вовремя за 2недели(а вовремя сейчас пока  не делают) -это ещё + от 10тыс. Естественно, от риэлторской группы и ускорения можно отказаться.Но это вторичка, в первичке всё по-другому, к тому же, думаю, -"оптом"
Не понимаю, с какого перепугу мы должны оплачивать эти 25000? Эти расходы - целиком СПЕЦТРЕСТОВСКИЕ !!!  И вообще квартир по документам ещё вообще не существует!!! Кстати, в ГБР года 4 назад был бардак. Документы по недвижимости находились на регистрации по 3...4 месяца (это когда они находились на Галерной). Потом их раскидали по районам, переименовали в ФРС и установленный срок регистрации в один месяц почти не нарушается.
а сейчас  Уфрс почти полностью переехала на Кр.Текстильщика в Единый Центр документов- в связи с этим снова бардак
все сдавали по 25 т.р или есть которые несдавали????????????мы вот отдали уже))))))
Уважаемые соседи! Скажите пожалуйста ТСЖ создано? Если нет, то кто несет бремя по обслуживанию дома? Если я правильно понимаю за потребленные услуги надо платить, т.к. дом уже отапливается, освещается и т.д. Есть у кого четкое понимание ситуации?
Мне кажется, что эта информация также содержится в условиях ваших договоров.
Проще говоря, на переходный период оно будет создано застройщиком, или его функции будут выполнять организации по договору с застройщиком.
В принципе же ТСЖ - это организация, состоящая из собственников квартир, то есть нас с вами. :)
По неофициальным сведениям, уже есть ТСЖ и председатель. Но я не заострялся на этом вопросе. В будущем конечно хотелось бы облагородить инфраструктуру, но полагаю, что это конечно влетит в копеечку. :) 

P.s. 2 maria689 - Вы куда пропали, или всё еще в отпуске? :) Заходил к вам посмотреть, как  идет ремонт. :) 
Мы приехали-). Ремонт идет НИКАК- то, что должно было быть сделано чуть ли не до Нового года- до сих пор не сделано, наш мальчик реально парит нам мозги- расположился в квартире по полной, даже душевую себе организовал на кухне, а работу не выполняет, вообще не знаем что он там делает,сегодня приехали, а он опять спит- видите ли отравился спиртным- сегодня у мужа был взрыв- сейчас этот парень  доделает положенный фрон работы- ему осталась кухня, и на фиг его меняем на других строителей.
Ну так заскочили бы и ко мне. А муж же Ваш говорил, что есть люди, кто отделку сделает. Чего же вы электрика-то на отделку позвали?  (Он вам штукатурит стены, если что)
Я тоже двигаюсь, но потихоньку. Эту неделю  - в отпуске, постоянно здесь,  
Сделал натяжные потолки в коридоре-кухне-санузлах, повыкидывал кучу мусора, покрасил все стены... 
Подыскиваю двери, но вариантов маловато конечно.
На днях положу ламинат во второй комнате и уже в принципе будет похоже на жилую квартиру. Остальные вещи буду доделывать уже по ходу. Ну и хорошие потолки в комнатах - тоже недешевое удовольствие, пока повременю. 
Что-то я развернулся, не совсем в тему... :) Тем не менее. :) 
Выбор в пользу этого мальчишки был вроде бы из-за скорости- он очень хорошо начал, ну а т.к. наложились вроде бы и праздники и наш уезд на 15 дней, то не сразу его "вычислили", в итоги с выбором ошиблись...А так у нас уже плитка выбрана, в кухню,туалет,коридор и кухню.В ближ.дни надо определиться с дверью входной...Зайдем к Вам, в след.раз-)
три9-Ваша машина?
Заходите, заходите... Виктор звонил сегодня - я ему всё рассказал.
Да, машина моя. :) 
Соседям здравствуйте...а кто то делал перепланировку..двигал стены или убирал их вообще...объединял санузел и все в этом духе????Ии если да...то как документально оформили или будете оформлять то что изменили???? Заранее спасибо за ответы или мало-мальскую реакцию на мое сообщение-))))
Если переделки не капитальные типа стены в санузле(см. Ваш договор) - возможно, что и не потребуется серьёзных телодвижений. Позвоните в Трест, они же будут сопровождать этот процесс, расскажут Вам. Учитывая, что делать они это хотят подкрепляя дополнительным поощрением ответственных лиц, то полагаю, что к Вам должны отнестись лояльно. 

Да, и объединять санузел  - это вообще имеет какой-то смысл? :)) Как-никак - потеря функциональности. :) 

Удачи! :) 
Добрый день всем )) 
Сергей, приветствую!!! 
Мы с женой из 4-го дома. Делали небольшую перепланировку. Финансовая мотивация исполнителей (в размере 9 т.р.) и нам продолбили дверь в несущей стене + организовали новую стену из пенобетона.
Оформление через Трест - внесение данных исправлений в планировке в оф. документы.
Мы немножечко перенесли вход в одну из комнат, см на 20.Это даже не заметно.
Знаю также, что  в одной из квартир нашего дома комната соединена с кухней(кухня-гостиная получилась).

Соеденить с/уз. мы сами тоже хотели изначально, но  , подумав, решили что не улучшим ситуацию. Просто будем ставить ванну покороче.
промониторив сегодня на этом сайте...s_a_b  и Maria689 активные пользователи ответили и отреагировали-))) приятно ...есть масса вопросов по поводу ремонта в будущей собственной квартире....вплоть до того что не хочеться начинать ремонт до полной сдачи дома в эксплуатацию...стены хотелось бы перенести... также проемы...а еще совмесить застекленную лоджию с комнатой...объединить санузел...и сделать индивидуальное отопление...кто-то интересовался вопросом индивидуального оотопления...я так понимаю все мои впросы направлены непосредственноу уже к упомянутым форумчанам...самым активным-осведомленным и небезучасным к дому в котором все мы скоро(так этого хочеться) будем жить и не тужить-)))
Лоджию Вы скорее всего не совместите. :) Или это Вам будет проблематично. 
Я в итоге не стал совмещать - были некоторые тонкости и трест в итоге наотрез отказался. 

Насчет отопления - мне кажется, Вы собираетесь городить огород... :)) Да и не только с этим. 
У меня сейчас даже при отсутствии межкомнатных дверей жара такая, что я хожу из одежды только в шортах. :) А если включаю теплый пол - совсем нагишом можно ходить, рискуя шокировать жителей соседских домов. wink

Я не знаю Ваших ресурсов и возможностей, но предалгаю мыслить правильно. 
А именно, составьте себе таблицу со столбцами:
Переделка/доделка
Цель (что приобретается при осуществлении, или что теряется при неосуществлении)
Планируемые результаты 
Способ достижения и затраты на него
Риски после/во время реализации переделки
Приоритет важности
Последовательность осуществления(номер по порядку в общем списке ремонтных работ)

А потом внимательно посидите, подумайте, посчитайте

Кстати, Вас как зовут и из какой Вы квартиры?

Ну и удачи. 
в голове куча мыслей и желаний по поводу ремонта...и кажеться я сама не знаю наших ресурсов и возможностей-))))) Имя - Ирина...квартира 36-))))) СОСЕД!!!!
Мда... действительно... коллектив подбирается :) 
Велкам. :) 
А если в тему...кто-то ...чо-то слышал о создании нашего ТСЖ...или только обсуждения туточки...на форуме?????
Нет, не только туточки...-)
В доме достаточно  много "обитает" людей - кто-то живёт, кто-то делает ремонт, общаясь с ними, получаешь больше информации чем на форуме... Так вот , там можно встретить мужчину, кот. представится: "Здравствуйте, я председатель ТСЖ" .... подробнее на форуме не хотелось бы...wink
Учитывая специфику характера данного мужчины, полагаю, что представляется он не из вежливости. :) 
также полагаю-)
меня вообще не радует ближайшее с ним соседство.... Всё равно куплю караоке и буду петь !!!
Переезжайте на 4-й :))) 
Вы уговорите на раз-два приезжать и знакомиться-))))) и с вами и с дядей  "Здравствуйте, я председатель ТСЖ"...а по поводу караоке уже предупредили...нельзя??????

Всем, здравствуйте!
У меня вопрос к Shlissel(ю) - видел фотки на сайте - это дом №3, да?
А также на счет перепланировки: я так понял, что снести в санузле стеночку и передвинуть проем в комнату не проблема? - и нужно ли это вообще согласовывать с Трестом и оформлять это документально.

дом номер три...желание есть снести сненочку в санузле....еще передвинуть пару проемова также удалить оконный блок между комнатой и лоджией.....есть еще пару идей...а вот как их воплотить и документально оформить...тут беда....знала бы не полезла бы на фоум чатиться-)))))) так что если чего кто знает или узнает-делитесь...за мало-мало денег-)))))))
Ира, Вы же юрист. Неужели юридические аспекты Вас пугают? :) 

Спросите в тресте - сделают ли паспорт не глядя? Если да - делайте все, что не касается монолита. А потом рисуйте проекты, обивайте пороги и потрошите мозг госструктурам. Сами, или через посредников.
Идея понятна?
Не поверите ...но юрист-юристу рознь-))))))а еще я блондинка и лентяйка-)))))))как вам перспектива такого соседства-)))))))))
В нашем соседстве достаточно того, что Вы - блондинка :)))) остальные факторы пусть беспокоят кое-кого другого. ;)))) 
Давайте будем ближе к теме вопроса. :)
гы-гы-гы-)))) вот и я о том же....мы вообще-то в теме о ТСЖ.....-))))))))))я так понимаю тут в каждой теме пишеться одно и тоже и все о наболевшем...где есть движение туда и пишем-)))))))))
Ну кто виноват, что здесь нет порядка... :) 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!