Жилой комплекс Старт

Неофициальная группа

О доме

Скажите кто- нибудь, вообще стоящие квартиры, у кого может знакомые живут уже. Меня вроде все устраивает, но все равно доля сомнения присутствует.

Люди довольны. Соотношение цена-качество очень даже приличное.
В первом доме не шикарная, конечно, но вполне приемлемая отделка: обои, линолеум, небольшая встроенная кухня, пластиковые окна. Зимой было очень тепло (сказывается собственная котельная). В нашем доме отделки не будет.
Возможно, это даже лучше: не надо будет сантехнику менять на более надёжную.
К тому же ООО "Энергопром" может по заявке сделать ремонт всем желающим.
В комплексе есть Управляющая компания: по первому вызову приходит слесарь, электрик или другой рабочий. Чисто, лифты работают исправно, территория благоустроенная.
НАЧАЛИ ВНЕШНЮЮ ОБЛИЦОВКУ ДОМА
вчера получила "письмо счастья" от Энергопрома - срок окончания строительства - 4 квартал 2013. Завтра уже 4 квартал..... а верится с трудом....
Спасибо за информацию!!!!!!  Очень помогаете иногородним!!!!! Пожалуйста, рассказывайте о всех новиночках...с надеждой на скорую встречу в регистрационной))))))
http://www.volganet.ru/news/news/2013/12/news_03199.html
это про нас.
декабрь идёт полным ходом - а никто не зовёт получать ключи! )))))))
Всех поздравляю с Новым годом!!! Желаю в этом году всем получить свидетельства и квартиры!!!
Вчера звонила им.. Сказали что ключи и акты передачи будут выдавать после 15 февраля.
даже боюсь радоватьсяsurprise
Внутри уже все так как будет сдано нам- квартиры закрыты, внутрь не пускают, только по договоренности с прорабом(днем), Подходила к рабочим, спрашивала-возможно ли начать ремонт, т.к вижу по вечерам свет в квартирах, сказали-нет, а све горит, потомучто по договоренности клиент-прораб-рабочие(которые днем работают здесь же) они, эти самые рабочие и ремонт делают(отделку под ключ),т.е приходить самим нельзя, а нанимать их можно !!! Спросила цены---отделка под ключ двухкомнатной квартиры 42 м-около 200 тыс без стоимости материалов!!!!!!ВО КАК !!!!
я так понимаю, что это эконом-ремонт?! дак это ещё и не дорого! учитывая, что ещё столько же денег надо будет на материалы.
Всех поздравляю !!!! УРА !!!! УРА !!!! УРА !!!( Мы 10-ого получаем ключи, надеюсь остальные тоже)
smileysmileysmileysmileysmiley
Поздравляю!!!! Пока письмо счастья, теперь точно СЧАСТЬЯ, еще не получили..но надеюсь тоже..вскоре будем добрыми соседями)))))) Ждем'с))
поздравляю Вас! надеюсь и мы скоро получим! а скажите, пожалуйста, Вам по почте пришло уведомление о том, что 10-го надо подойти за ключами или Вам позвонили? И можно Вас попросить после 10-го числа написать, как прошла приемка квартиры?
Вот и я получила письмо, теперь уж точно СЧАСТЬЯ)))))))).  Ураааа))))
Началось ВОДОПОМУТНЕНИЕ- с 10 -ого перенесли на 17angry
я тоже получила "письмо счастья", сегодня по почте. но, видимо по тому, что я иногородняя, дату приемки квартиры не указали, а предложили позвонить для уточнения даты и времени. в поненедльник буду звонить.
да,  возможно! начиталась на сайте про приемку квартиры - настроение испортилось окончательно! сколько там может быть недостатков - устранимых и неустранимых!
уважаемые соседи! может у кого есть знакомые люди, являющиеся специалистами в области стрительства? слышала есть такие граждане, которые приходят на сдающийся дом и профессионально проводят приемку квартиры, естесственно за определенную сумму, и правильно оформляют протокол разногласий (если таковые имеют место быть). пожалуйста, поделитесь контактами!!!
а где читали про приемку квартиры?, скиньте пжл ссылку.
http://www.kib-group.ru/stati-pyblikazii/priemka-kvartiri.html
Меня вообще удивляет, как большинство людей принимает квартиры-новостройки. Те же самые товарищи при покупке авто стоимостью 400 тыс. приглашают специалистов, договариваются со знакомыми на СТО и т.д., а принимая квартиру за 4 млн. хлопают ушами и подписывают все, что предлагают строители, а потом еще и радуются, что мол "знакомых вообще кинули", а нам хоть "худо-бедно" достроили. Наверное поэтому квартиры у нас дороже чем в Европе, а качество поганое… Уважайте себя...
Если процесс передачи квартир затянулся, а вы не первые — то полезно помимо собственно осмотра поговорить со "старожилами", принявшими свои квартиры и начавшими ремонт раньше вас, иногда от них можно узнать много интересного по части недостатков и опыта общения с застройщиком (это дополнит Ваши предварительные "наметки", о которых я писал раньше).
Итак, после описанных действий, у вас есть список недостатков (завидую вам, если не очень длинный). Настал момент когда вы готовы приступать к ремонту, но строители предлагают подписать АКТ приема-передачи без претензий.
Знайте, что после "безоговорочного" подписания вы лишаете себя возможности  требовать устранения явных недостатков — тех, что можно было заметить при обычном осмотре (треснут стеклопакет, завалена стена, безобразно уложены плиты...) У вас останется только возможность предъявить по скрытым недостаткам (например строители "забыли" проложить утеплитель внутри основной стены предусмотренный проектом и зимой стена стала промерзать… а на момент приемки не обладая "рентгеновским" зрением вы знать об этом не могли… )
Таким образом, у "безоговорочного" акта есть минусы для вас, но есть и плюсы (1. строители предоставляют квартиру, 2. можно начинать использовать вычет по НДФЛ не дожидаясь получения свидетельства о регистрации).
Как приобрести "плюсы" и не получить "минусы"?
Цена "аргумента" против строителей, который вы потом если захотите — используете, а захотите — нет, всего 100-150 руб. и 2-3 часа времени.
Набираете в Word письмо (адресат — юрлицо застройщик по вашему договору) с примерным заголовком "о недостатках объекта долевого строительства по договору №… от XXX даты" далее текст в котором помимо того, что тогда-то заключили такой-то договор и полностью исполнили свои обязательства в виде оплаты указываете, что при осмотре объекта выявили многочисленные недостатки, при этом обращаете внимание на то, что в офисе застройщика вам предлагают подписать "типовой акт" по форме застройщика, в котором не дают возможности изложить претензии, а передачу квартиры увязывают с подписанием такого акта...
В связи с изложенным доводите до застройщика сведения о недостатках....1,2,3-10… (используем подготовленный при осмотре список....) и свое глубокое возмущение таким положением дел  Далее фамилия, инициалы дольщика, подпись...
Печатаете письмо в 2-х  экз. (1-отправим застройщику, 1 оставим себе), подписываете, идете в то почтовое отделение, откуда можно отправить письмо с описью вложения, заполняете опись — делается это легко, в ней указываете адрес и наименование застройщика и отражаете название документа, что ему отправляете "о недостатках объекта долевого строительства....." см. выше… В итоге у вас на руках сохранится один из экз. письма, почтовый чек (сохраните) и заверенная работником почты опись вложения в письмо, которое ушло застройщику. На описи также стоит штамп почты с датой — это и есть недорогой "аргумент" против строителей "на всякий случай". Уведомление о вручении не заказывайте. Если почта работает плохо или строители не хотят получать свою корреспонденцию — это не ваши проблемы. Вы поступили добросовестно и доказали то, что имели претензии к качеству до момента передачи "а не приняли квартиру-конфетку, а потом сами все испортили и докучаете честным девелоперам"
Через 5-7 дней после визита на почту спокойно идите, забирайте ключи, подписывайте "безоговорочный акт"… Строители наверняка еще не знают о вашем "аргументе".
Далее все зависит от вашей принципиальности и порядочности-уступчивости застройщика.
В моем случае фирма строителей была "на плаву" т.е. перспектива получения денег имелась, меня долго кормили "завтраками" но ничего не сделали + недостатков была масса. Я подыскал подходящую фирму, делающую строительно-техническую экспертизу (разброс цен в городе был от 6 до 60 тыс.), я выбрал дешевле, предварительно уяснил что они могут, обговорил перечень своих задумок и претензий к строителям с экспертом, и понял что "игра стоит свеч". Далее назначил день комиссионного осмотра квартиры с участием специалиста, отправил уже за 10 дней по такой-же схеме письмо-приглашение застройщику принять участие в осмотре...
Трусливый застройщик не пришел, но пришел инженер-эксперт с фотоаппаратом и измерительным инструментом. К моему удивлению сертификат у него был на все, даже на простую рулетку… Через неделю появилось объемное заключение с фотографиями, описаниями, ссылками на ГОСТы и СНИПы и отчет о стоимости материалов и работ по устранению всех недостатков… Самые затратные статьи — демонтаж стяжки, утилизация нескольких м3 образовавшегося мусора с Х-го этажа при том что лифт с этой целью использовать нельзя, монтаж новой стяжки, переустановка окон, переделка нескольких стен… Так я постепенно отшлифовал "обывательские" претензии и придал им "вес" и обоснованность.
Забыл сказать, но важно проблемные места до осмотра с экспертами не менять своим ремонтом, а то представители застройщика могут принять участие в осмотре и косяки свалить на ваш "неумелый" ремонт.
Далее я написал исковое заявление (судился я без адвокатов), собрал все материалы в т.ч. первоначальное письмо-претензию застройщику, исследование и обратился в суд… Прибежали строители и предложили все переделать… Я предпочел взыскать с них суммы посчитанные экспертами, а также неустойку за просрочку передачи квартиры и моральный ущерб, уменьшив в итоге цену квартиры примерно на 9%.
Из владельцев 200 квартир дома я такой оказался один, остальные ограничились нецензурными выражениями в адрес "бережливого на качестве" застройщика… Может быть поэтому жилье у нас дороже чем в Париже а качество… ну вы сами знаете....

dmitriy55k
Проверьте, существует ли тяга в вентиляционных шахтах (для этого немного приоткройте окна). Посмотрите как установлены окна (ГОСТы по установке доступны в Интернете), обычно при массовой установке окон в новостройках косяков тоже масса.
Если по договору, подписанному на основании 214-ФЗ, вам должны были сделать стяжку пола, то обратите особое внимание на нее. Мне доводилось общаться с лицензированным экспертом, проводившим экспертизы для судов, который говорил, что вообще не видел соответсвующей нормам стяжки в новостройках. Часто есть трещины, или они замаскированы. Казалось бы мелочь, а есть судебная практика по взысканию солидных сумм на устранение недостатков. Даже ровная стяжка может быть некачественной: ввиду низкого содержания цемента (такую легко можно расковырять ногтем) и отслоения участков стяжки от основной плиты («бухтит» при ходьбе по ней).
Вместе с тем, знайте, что заставить некоторых недобросовестных застройщиков что-либо переделать подчас невозможно, а перспективы взыскания есть только в отношении компаний, которые не прячут финансы, и не продают квартиры через «дочек» с которых нечего взять.
Фиксируйте косяки письменно (потом вам скажут, что пол плохой оттого, что вы «на танке» по нему ездили, а стены кривые, потому что сами неправильно их ошпатлевали...), если вам не передают ключи до того момента, пока не подпишите акт о приеме кв. без претензий, то это уже серьёзный повод задуматься.
Многие застройщики усыпляют бдительность составлением неофициальных бумажек, которые потом теряются, или с радостью устраняют мелкие дефекты, а крупные включают в указанные выше бумажки.
… Да, и осторожней, если Вам предлагают оплатить комм. услуги за период до подписания акта приема-передачи. Советуйтесь с юристами.
 Как принимать квартиру?
Когда строительство дома близко к завершению, застройщик стремится как можно быстрее, передать квартиры покупателям.
Иногда такая спешка оправдана нежеланием застройщика тратиться на содержание жилья, а иногда она создается искусственно, для того, чтобы вы не смогли заметить каких-то недостатков в принимаемой квартире и, подписав акт приема-передачи жилого помещение, приняли квартиру с дефектами.
Первое, что мы хотим посоветовать при приемке квартиры – это не торопиться что-либо подписывать и внимательно осмотреть помещение. О том, на что конкретно нужно обратить внимание - чуть ниже.

Чтобы оформить все документы в органах власти и передать квартиру покупателям, требуется как минимум три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не столько от строительной компании, сколько от органов местного самоуправления и государственных организаций.
По существующим нормам к моменту принятия квартиры (через подписание вами акта приема-передачи жилого помещения) дом должен быть принят государственной комиссией и иметь почтовый, а не строительный адрес, также должна быть проведена техническая инвентаризация квартиры (которая теоретически должна совпадать с проектом).

Если срок сдачи квартиры постоянно переносят, имеет смысл проконсультироваться с юристом, возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах с документами застройщика. В этом случае проще оформить квартиру через суд. Стоимость признания права собственности на квартиру в суде с нашей помощью обойдется колеблется от 30 до 70 тысяч рублей. Все потраченные вами денежные средства вернутся сполна, когда юристы взыщут с застройщика неустойку в вашу пользу.

Для принятия квартиры полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья и/или юриста, поскольку самостоятельно определить все строительные недостатки квартиры и грамотно их зафиксировать вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.

Если же прием квартиры вы решили провести самостоятельно, вот перечень вещей, на которые стоит обратить особое внимание при приемке. Учитывайте, что осмотр лучше проводить в светлое время суток, поскольку света (лампочек) в квартире, скорее всего не будет.

Что надо проверять в обязательном порядке?

Площадь квартиры и общее состояние несущих конструкций.

Конечно, самостоятельно измерять все помещения в квартире – не самое интересное занятие, но не редко официальные обмеры бывают ошибочны, а оплачивать излишки площади вам. Кстати обратный вариант – когда квартира меньше, чем должна была быть по договору, тоже не редкость. Обнаружить же такие недочеты можно только самостоятельно проверив метраж и сопоставив его с планом БТИ.

Электрика.
В идеале следует запросить схему электропроводки, убедится в том, что она утверждена Энергонадзором и проверить соответствие схемы расположению выключателей, распределительных коробок, розеток.
Понятно, что не всегда есть время проводить столь подробные сверки, да и не все мы разбираемся в схемах электроснабжения… Поэтому хотя бы попробуйте включить-выключить автомат УЗО в квартире (или на этаже) и подключить любое устройство в имеющиеся розетки, проверив таким образом их работу.

Счетчики (воды и электричества).
Следует переписать (сфотографировать) все номера и показания счетчиков и проверить наличие пломбиров на счетчиках, их целостность, наличие паспорта и акта ввода в эксплуатацию.
При получении паспорта на счетчик воды сверяйте Ваши номера с номерами указанными в паспорте.

Двери, окна, лоджия.
Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, нет ли зазоров в оконных и дверных рамах. Обязательно проверьте на открывание-закрывание окна и двери.
Обратите внимание, нет ли не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Водоснабжение, канализация и отопление.
Первым делом проверьте, нет ли луж и протечек в стояке, если вода была перекрыта – включите и проследите, не текут ли краны.
На батареях попробуйте покрутить регуляторы температуры они должны поворачиваться без особых усилий, посмотрите, надежно ли крепятся батареи к стенам (батарея должна держаться на креплении, а не на трубах).
На кухне и в санузлах обратите внимание, есть ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт.

Общее имущество дома.
Потребуйте список общего имущества дома и план придомовой территории, проверьте состояние общего имущества (как минимум состояние Вашего подъезда, озеленение придомовой территории, наличие парковки, детской площадки, отсутствие строительного мусора, состояние подъездных путей и т.д)

Как оформлять.

По окончанию осмотра вы должны будете подписать Акт приема-передачи жилого помещения. Все обнаруженные недостатки указывайте в нем (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняйте сроки их устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (пожарные системы и лампочки, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
По данному акту с вашими правками вы принимаете квартиру, но подстраховываете себя, указывая имеющиеся недоделки. Имейте в виду, что застройщик обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение двух-пяти лет с момента сдачи дома.
Лебедев Григорий Альбертович
29 февраля 2012, 11:19.
 Устранять недоделки в любом случае обязан застройщик, а не дольщик
Итак, ваш многоквартирный дом построили. Далее начинается таинство под названием ввод дома в эксплуатацию.

Обычному дольщику-потребителю совсем не обязательно разбираться во всех тонкостях этого мероприятия, но знать основные его этапы, чтобы следить за продвижением всего процесса строительства, будет совсем не лишним.

Генеральный подрядчик извещает заказчика-застройщика о готовности объекта к сдаче. БТИ проводит замеры дома, каждой квартиры.

Заказчик-застройщик создает рабочую приемочную комиссию, которая проводит предварительную приемку объекта. Если "все нормально", заказчик-застройщик обращается в орган исполнительной власти, который выдавал ему разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Исполнительный орган назначает государственную комиссию, которая составляет акт приемки объекта в эксплуатацию. После этого и начинается непосредственно передача объекта долевого строительства дольщикам (потребителям).

Представитель застройщика предложит дольщику подписать два акта: акт реализации инвестиционного проекта и акт приема-передачи квартиры. Первый документ можно подписывать практически сразу. В нем содержится перечень всех квартир в доме и список граждан, на чьи имена эти квартиры будут оформляться в собственность. Этот акт также должен подписать представитель местной исполнительной власти, что будет свидетельствовать о том, что застройщик выполнил перед ней все свои обязательства, предусмотренные инвестиционным проектом. После подписания акт передается в регистрационную палату, и на его основании в том числе будет производиться оформление прав собственности на каждую квартиру.

Самому дольщику ближе, так сказать, акт приема-передачи квартиры, его подписание - дело весьма ответственное. Поэтому прежде чем его подписывать, сделайте следующее: обязательно проведите осмотр квартиры; пригласите для участия в осмотре независимого эксперта; зафиксируйте все недоделки и свои претензии; проконсультируйтесь в Обществе защиты прав потребителей о своих правах и возможных действиях.

Подписывать или не подписывать акт приема-передачи, если вы обнаружили недостатки? Если застройщик "давит", можно подавать на него в суд и требовать проведения экспертизы. Подписав же акт приема-передачи, потребитель лишает себя возможности адресовать претензии строителям.

Важно знать: именно застройщик, а не дольщик обязан устранять недоделки. В случае если в квартире есть недоделки, брак, потребитель вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Совет потребителю: акт приема-передачи квартиры подписывать, но после консультаций с юристами, с их непосредственным участием.

Существует мнение, что если в подписанном с застройщиком договоре прописаны штрафные санкции за отказ или задержку со стороны дольщика при подписании акта приема-передачи или не предусмотрена ответственность застройщика за качество строительства, то в этой ситуации изменить что-либо в пользу потребителя уже невозможно. Это заблуждение. На самом деле, согласно закону о долевом строительстве, все условия договора, ущемляющие права потребителя, коим является дольщик, признаются недействительными. Еще одно распространенное заблуждение: если потребитель подписал акт приема-передачи квартиры и не указал в нем все недостатки, то впоследствии он лишается права устранить эти недостатки за счет строителей. В действительности владелец квартиры имеет возможность предъявлять застройщику претензии по скрытым недостаткам, которые проявились и обнаружились в процессе эксплуатации жилья в течение пяти лет.

Срок передачи квартиры по акту приема-передачи должен быть установлен в договоре. Если этого нет, процесс может длиться сколь угодно долго.
потратьте вечерок на увлекательное чтение:
http://www.findsmarter.ru/web?ts=go&q=приемка+квартиры
http://realty.rambler.ru/news/living/1981825/
http://promin.ru/article/full/231/
огого спасибо большое соседи, буду изучать. В пятницу им звонила они сказали позвонить в понедельник, ориентировочно записали на 11 февраля., но видимо отложу для изучения. Спасибо за инфу.
Звонила им, сказали что на руки выдают 2 акта сдачи приемки и разрешение на ввод в эксплуатацию. Дальше документы оформляем сами.. А сами это значит получать сначала кадастровый паспорт. В новострое сейчас с октября месяца дом и все помещения в нем на кадастровый учет ставятся одновременно.. Те как это выглядеть будет я не представляю.. Кто этим будет заниматься??? Я сама кадастровый инженер, знаю какой это геморрой, только живу в Москве... Кто нибудь знает как будем кадастровые паспорта получать????
естественно, никто ничего не знает. если в курсе, расскажите на пошаговый план. я так думаю, что это сначала кадастровый паспорт (а тех.паспорт БТИ - это одно и то же, что и кадастровый паспорт???), потом тех.паспорт БТИ (если это не одно и тоже, что и кадастровый паспорт). А что дальше??? может сходить в недвижимость или на их сайте найти список документов, которые необходимы для подачи в Управление недвижимости на регистрацию собственности???? А кроме Разрешения на ввод дома в эксплуатацию Застройщик должен нам дать на руки ещё какие-нибудь документы??? вобще-то тех.паспорт БТИ (т.е. обмеры квартир и всего дома) должен делать застройщик. или я не права???
Вы из какого города? 
ЭЯ попозже напишу..про паспорта
уважаемые соседи, живущие в Волгограде!!! если Вы в курсе, напишите адреса, по которым находятся кадастровое бюро (или палата) и Управление недвижимости. А то не знаю даже куда идти!
уважаемые соседи! может у кого есть знакомые люди, являющиеся специалистами в области стрjительства? слышала есть такие граждане, которые приходят на сдающийся дом и профессионально проводят приемку квартиры, естественно за определенную сумму, и правильно оформляют протокол разногласий (если таковые имеют место быть). пожалуйста, поделитесь контактами!!!
жаль! надеялась хоть кто-то расскажет в каком состоянии наш построенный дом.
как что то прояснится обязательно  отпишусь сразу что и как.
Уважаемые соседи из Старта-1,   не спешите думать о застройщике совсем плохо, я не думаю что он будет вам совсем впарвать тухляк, если картиры без отделки  то особых косяков там в принципе быть не может,   входная дверь в квартиру временная, стены и полы бетонные их придется выравнивать самим, при чистовом ремонте, в квартиру заведены две трубы  если открыть кран  вода потечет на пол,  ( у нас воду включили через месяц и сразу не проверишь), в квартире на месте лампочек пустые электрические патроны - приносите свои в момент приемки, но у на тоже не было сразу света (БЕРИТЕ ФОНАРИК),  проверте пластиковое окно - там точно косяки, бывают неотрегулированное или покарябанное,  водянные счетчики строители неопломбируют, это к УК  Энергопром, но у нас даже через 1,5 года счетчики так и стоят неопломпированные, я так понял квариры меряют сами строители с БТИ они вам дадут свой пакет документов и скажут в какое БТИ топать там ваш план уже есть и кадастровый паспорт сделают через 2 недели.
www.vdolevke.ru/objects/6117/31919.html  наши приятные хлопоты на странице СТАРТ-2 
alex176, у меня есть ещё вопрос. Вы уж извините, что я Вас "пытаю", но вы весь этот сложный путь уже прошли, помогите нам, пожалуйста!
Вы пишите: "Но отсюда пойдет интересная ошибка улица правильно называется: ул.имени 51-Гвардейской дивизии.  нам ее сократат до 51-й Гвардейская ( это потом полезет абсолютно во все документы)" А в каком учреждении (БТИ, ВОРУ и т.п.) надо изменить адрес на правильный, и, главное, как? ведь в ДДУ у нас указано - 51-я Гвардейская?
непонятно, как получать прописку по несуществующему адресу???
ваши хождения прочитала ещё в декабре, стало так тоскливо от предстоящих "мытарств"....
спасибо за ответ!
всем соседям добрый вечер! есть кто-нибудь, кто принял квартиру? можете сообщить в каком она состоянии?
Сегодня ходили на приемку квартиры, она у нас однокомнатная. Комиссия из 2х человек (молодой девушки и женцины) Испытали ШОК!!! Одна стенка бетонная с дырками, а вторая из блоков с щелями. То что называется стяжкой - у них это шлепки цемента на полу в комнате, в коридоре - керамзит с цементом и все это буграми, на что мне сказали: "Все равно будете выравнивать". Входная дверь не деревянная как должна быть по договору, а "тонкая китайская жестянка", которая не закрывает весь дверной проем (сверху зияет "проход" в 10-15см)... Комиссия страшила: "Если не подпишете приему, то вообще возможно будет банкротство и тогда вообще ничего не получите". В общем получили массу негативных эмоций, акт не стали подписывать... перенесли приемку чтобы прийти в чувство...Кстати кто-нибудь может подсказать, что будет: электроплита или газовая плита? Будем ждать Ваших отзывов о приемке...
Да уж... Думаю всем нужно принимать, перечисляя все недостатки.. Потом всем судится.. Нужно знать как правильно принимать.. Мне вот сказали что претензии обязательно должны быть написаны прямо в акте, с подробным описанием.  Нельзя чтоб все перечислялось на отдельном листе.. 
насколько я поняла, акты у них уже заготовлены. если сзади акта лист чистый, то можно и туда написать (если хватит листа ха-ха!!!). но я читала. что можно и на отдельном, но тогда в акте обязательно указать, что имеется второй лист, который "явялется неотъемлемой частью акта". Был бы только от всей нашей возни толк!!!! будем сами в своих бедах вариться, а застройщик не будет ничего делать!
"Комиссия страшила: "Если не подпишете приему, то вообще возможно будет банкротство и тогда вообще ничего не получите" - нам всем будут так говорить!
Так подписать можно и нужно! По договору в течении 30 дней после НАПРАВЛЕНИЯ уведомления. А письма отправлены 01.02.14!!!! Только вот все описать там правильно..
Ну это как вариант, делать нам нечего, но побадаться стоит.. Думаю если бы они могли и хотели обанкротиться, они бы точно не достраивали дом!!!  Значит траты на достройку дома, были меньше их личных интересов как предприятия. 
ААААААА, вСЕ, извините, осто"уело, поэтому ПОДПИСАЛИ АКТ ПРИЕМКИ- надоело ждать 8 лет, дайте мне мое- я сделаю как мне надо сама!!!!!! Вобщем-то вид неплохой, доделок очень много- дверь фигня-зазор в палец, счетчиков нет, подоконников и откосов тоже нет, окна не проверить-т.к. нет ручек, вода, свет не подключены- поэтому тоже не проверишь, все остальное чисто, без щелей и т.дПредлагают свой ремонт,так сказать под ключ, на акт приемки ходят со своей сметой-200 тыс, там все подробно написано,ск-ко чего надо, я ее забрала себе,типа ознакомиться-пригодится, дают список куда дальше идти с какими дкументами---Я НАЧИНАЮ ОФОРМЛЯТЬ!!!!!! все!!!! Кстати, насчет счетчиков, откосов, ручек-говорят, что доделают, вам дают 2 комплекта ключей и 3-ий у них, дверь сразу не советуют менять, пока доделки идут, но мне уже все равно будут доделывать или нет,МОЕЕЕЕЕ !!!!
я тоже приняла, несмотря на отсутствие счетчиков, воды, электричества и даже тепла! написала заявление об устранении недостатков, вроде обещали всё доделать. а смысл тянуть с подписанием??? Чем быстрее все подпишут, тем быстрее запустят воду и прочие коммуникации - оплату же надо сразу брать за всё! Конечно, надо ехать и проверять! Мне ремонт не предлагали - видимо объем маловат! ха-ха!
Ходила сегодня на приемку квартиры - ШОК - это мало сказано, недоделок много как в самой квартире, так и в доме. Единственное, что было - это счетчики на холодную и горячую воду, теплые батареи, и работала вентиляция. Остальное - одни негативные эмоции - на полах стяжек вообще нет, нет откосов, подоконников и ручек на окнах, наружний отлив с вмятинами, в ванной конмате огромная дыра в полу, в туалете поломаны - разбиты канализационные трубы, ведущие к соседям, канализация - без заглушек, т.е. если датут воду и люди будут пользоваться, а я не появлюсь в квартире еще год, то видимо вся канализация потечет из квартиры в подъезд. На балконе также ужас - плесень на потолке, щели от наружней плитки-фасада. Подписывать акт не стала.
При всем вышеперечисленном мне сказали - "Скажите спасибо, что вообще достроили", то есть за мои же огромные деньги, с кучей недостатков,  я еще и спасибо должна сказать???no!!!
Приняли не глядя... Бог им судья. Делаем КАП ремонт... 
Да там народу полно, тех кто ремонт делает, мы когда принимали квартиру- еще 5 квартир посмотрели, посто шли на голоса или шум дрели, везде были наемные работники-уж найти можно и договориться. Можно, даже дождаться конца работ и посмотреть в итоге как все сделали, а уж потом к себе звать)))
89197912865 Павел . Мой знакомый мальчишка, маме моей там ремонт делает. Много не берет..
Соседи, добрый день! Подскажите, воду в дом вернули?
не вернут.пока все счетчики не поставят.я сам покупал и ставил
Я тоже купил и установил, Мастера мои без воды простаивают, хоть скважину бури :( Как же надоело зависеть от всяких лжецов и наглых воришек...
а меня сам прораб клятвенно заверял, что в течение 2-х недель счетчики на воду поставят. Прошло уже больше месяца, а их нет....
не надо приглашать,нужно созвонится с управляющей компанией.Андрей Генадьевич 89023143979 по воде.счетчикам.
Управляющая компания ждет доклада нашего прораба о поквартирной установке счетчиков. А прораб испытывает наше терпение. Прокуратура до 18 апреля ведет прием граждан по УК. Нам пора туда,  там быстро разберутся с теми, кто принял дом в эксплуатацию в таком состоянии, и почему в принятом комиссией доме нет воды и отопления.
спасибо за инфу. У меня была мысль тоже самой счетчики  поставить. А теперь не вижу смысла - без воды ремонт начинать не реально. Вчера была в квартире - счетчиков на воду нету, а батарея теплая.
сейчас звонила застройщику, спросила насчет водяных счетчиков. Сказали, что по этим вопросам обращаться к техническому директору Оглодину (если я не ошибаюсь) Игорю Александровичу по тел. 36-30-10. Еще девушка ответила: "насколько я знаю счетчики ещё даже не завезли".
Скажите пожалуйста - кто подписал акт приемки квартиры - большие ли приходят счета за квартиру?

если ли шанс, что дом доведут "до ума", т.е. закончат облицовку фасада дома, дадут воду, приведут в порядок подъезды, двор.

Если кто начал ремонт, то где берут воду для ремонта и куда сливают остатки неиспользованной воды?

Не получится ли у нас плачевная статистика других долгостроев?


Используйте для ссылок адрес этого материала в Интернете: http://v102.ru/investigation/44242.html
Источник: ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО «ВЫСОТА 102» - http://v102.ru

В Волгограде по факту сданного в эксплуатацию дома без тепла, света и воды возбуждено уголовное дело
14.04.2014 12:28 МСК

Четыре сотрудника инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области стали фигурантами уголовного дела о превышении должностных полномочий. Подозреваемые дали «добро» на сдачу в эксплуатацию   многоквартирного дома на улице Днестровской, 12 "а" без отопления, электричества и воды. Об этом ИА «Высота 102» сообщила помощник по взаимодействию со СМИ руководителя СУ СКР по Волгоградской области Наталия Куницкая. Следствием установлено, что в конце 2012 года застройщик подал в инспекцию извещение об окончании строительства. По результатам проверки объекта был  выдан акт, в котором были отражены 34 пункта незавершенных работ.  Спустя неделю коммерческая организация вновь обратилась в контролирующий орган. Подозреваемые без проведения проверки подготовили и подписали заключение, на основании которого городская администрация выдала разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажки. Вместе с тем теплоснабжение данного дома было подключено спустя год, 30 декабря 2013 года, а к электрическим сетям дом подключен лишь в марте 2014 года. До настоящего времени в жилище отсутствует водоснабжение. Основанием для возбуждения уголовного дела послужили материалы проверки, проведенной прокуратурой города Волгограда. Свою вину в содеянном подозреваемые не признают. Напомним, что информагентство не раз уже сообщало о том, в какой ситуации оказались жители дома на Днестровской. Более того, аналогичные проблемы в Волгограде встречается довольно часто.  Без света, тепла и воды стоит  первый корпус 17-ти этажного дома по адресу ул. Землячки,58. Около полугода горячей и холодной воды не видели обладатели квартир в №24 по ул. Рыкачева в Тракторозаводском районе, достроенной в конце 2012 года. 

свет и тепло в доме есть. а воду не дадут пока все не поставят счётчики на неё. я так понимаю, что ставить их нам никто не будет - это теперь НАШИ ПРОБЛЕМЫ! как и подоконники, как и ручки на балконные двери, как заглушки канализационные, и т.п. прочие "мелочи", за которые ни застройщик, ни прораб, ни УК - никто не будет заморачиваться. Подписал акт приема-передачи - свободен!
Насколько я поняла в доме никогда не будут установлены подоконники и ручки на окнах. 

Хоть бы фасад здания закончили, а то так и останется без облицовки. 

Да и в подъездах ОЧЕНЬ странная система труб - где-то петлями, где-то прямо.

Источник: ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО «ВЫСОТА 102» - http://v102.ru
http://v102.ru/print/44423.html
Прокуратура требует от МУП «Водоканал Волгограда» возобновления подачи воды в новостройку

23.04.2014 15:25 МСК

Прокуратура Волгограда внесла представление в отношении МУП «Городской водоканал Волгограда» о возобновлении подачи воды в девятиэтажную новостройку по  ул. 51-ой Гвардейской, 28б.  Как сообщили ИА «Высота 102» в пресс-службе  областного надзорного ведомства, у коммунального предприятия отсутствовали надлежащие основания для отключения дома на более чем 150 квартир от водоснабжения. В представлении прокуратуры также поставлен вопрос о привлечении к административной ответственности виновных должностных лиц. Вода в новостройке отсутствует с 27 марта текущего года.
Прокуратурой Дзержинского района также в отношении  директора управляющей компании «Энергопром», обслуживающей дом, возбуждено административное производство  по ст.7.23 КоАП «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами». Предусмотренный статьей штраф составляет от 500 до 1000 рублей. Директора «Энергопрома» Людмилу Кокоеву это известие привело в недоумение, поскольку ей так и не объяснили, в чем конкретно провинилась управляющая компания. «Я,  напротив,  отстаиваю интересы жильцов, пытаюсь добиться от «Водоканала» возобновления подачи воды, так как никаких нарушений со стороны управляющей компании не выявлено», - говорит Людмила Кокоева. 
Напомним, ИА «Высота 102» ранее уже сообщало о том, что «Водоканал» оставил новостройку на ул. 51-ой Гвардейской без данной коммунальной услуги. В распоряжении информагентства имеются два показательных документа, в которых МУП «Городской водоканал Волгограда» вступает сам с собой в противоречия. Это два акта проверки управляющей компании «Энергопром» от одного числа – 27 марта 2014 года.  В первом документе четко написано, что «нарушений нет», а во втором, составленном следом, говорится, что «произведено закрытие и пломбирование задвижки, водопользование не производится». 
Видеосюжет ИА «Высота 102» от 11.04.2014.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ


Дело № А12-29224/2013

Резолютивная часть объявлена 06 мая 2014 года
Полный текст изготовлен 07 мая 2014 года

На основании изложенного, руководствуясь статьями 20, 33, 48, 49, Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

         Отказать в удовлетворении ходатайства о прекращении производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Энергопром».
          Признать заявление Хавро Анны Ильиничны обоснованным.
          Ввести в отношении общества с ограниченной ответственностью «Энергопром» (400131, г. Волгоград, ул. Рокоссовского, 1Д, ОГРН 1083443005909, ИНН 3443087599 процедуру наблюдения.
          Временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Энергопром» утвердить Зеленченкову Татьяну Николаевну, являющуюся членом Некоммерческого партнерства Центральное Агентство Антикризисных Менеджеров» (ИНН 343528483108, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 12193, почтовый адрес для направления корреспонденции 404133, г. Волжский, пр-т Ленина, д. 373, кв. 23).
           Признать обоснованными и включить третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Энергопром» требования Хавро Анны Ильиничны в размере 546 075 руб.
Судебное заседание по рассмотрению результатов проведения процедуры наблюдения назначить на 19 августа 2014 года на 9 час. 00 мин. в помещении Арбитражного суда Волгоградской области по адресу: 400005, г. Волгоград, ул. 7-я Гвардейская, 2, пятый этаж, кабинет 582.
          С даты введения наблюдения наступают последствия, установленные статьей 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002.
В ходе наблюдения действуют ограничения и обязанности должника, предусмотренные статьей 64 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002.
           С даты введения наблюдения общества с ограниченной ответственностью «Энергопром» в соответствие с пунктом 7 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 может заключать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении или о расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками. 
          О пределение о введении наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью «Энергопром» направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельных участков застройщика.
          Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленном законом порядке.

Судья (подпись)
это что, получается наш застройщик - банкрот???
очень умно!!!! Энергопром (Смирнов) - просто красавчик!!!!
        Скорее всего ничего не будет доделано, там не только облицовка, еще и подъездные пути к дому и прочие "мелочи", кот. нам ещё "боком" выйдут! А многие счетчики на воду ждут! да что говорить, некоторые ещё акты приема-передачи квартиры не подписали! вообще без квартир могут остаться! не остануться, конечно, но придется долго и нудно судиться и доказывать свои права на квартиры!
        Это значит нет смысла  подавать иск о вылате неустойки за несвовременную передачу объекта?
Скажите, кто-нибудь уже заселился в квартиру? если да, то какие проблемы возникают в процессе проживания?
до 16.06.2014 Г. нужно направить по почте временному управляющему и подать в арбитражный суд требование о включении в реестр требований кредиторов (с приложением почтовой квитанции о направлении требования временному управляющему)
адрес для направления почты временному управляющему Зеленчекова Татьяна Владимировна: 404133, г.Волжский, пр. Ленина, 373, кв. 23
но это же можно сделать только лишь при наличии на руках решения суда (вступившее в силу) и исполнительного листа?
а Вы не подскажете: в период с 16.06.2014г. до суда о банкротстве (19.08.2014г.) можно подавать такое заявление?
спасибо бООООльшое за ответы! yes
Кто знает. горячую воду дали ?
да, дали, 17.06.2014.
еще и счетчики на воду (горячую и холодную) поставили!!!! ерунда, что с уже намотанными кубометрами воды и без фильтров, зато поставили!!!!!! ;-)))
не успела горячая вода по трубам "пробежаться", так их сразу "повело", т.е. стояла труба ровная по вертикали, а после запуска горячей воды стала на вид волнообразная......
Соседи, счета от управляющей компании кто-нибудь уже получал?
надо идти к ним в УК (в подвале 28 дома, рядом розовые дома) и там, в кассе брать счет и оплачивать
Я выложила новые фото со стройки дома, где так называемый вентилируемый фасад угрожает жизни граждан
я весь сайт перерыла - не смогла найти Ваши фотки frown
нашла, нашла!!!
уважаемые соседи, кто знает на что 1 тыс.рублей сдавали?
Используйте для ссылок адрес этого материала в Интернете: http://v102.ru/society/46437.html
Источник: ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО «ВЫСОТА 102» - http://v102.ru

В Волгограде прокуратура требует от застройщиков завершить работы в сданных домах

29.08.2014 12:11 МСК
Несмотря на сдачу в эксплуатацию двух многоэтажек на улице 51-й Гвардейской в Волгограде, проверяющие нашли массу недоделок в новостройках. Прокуратура Дзержинского района, сообщили ИА «Высота 102» в областном надзорном ведомстве, обратилась в суд к компаниям-застройщикам ООО «Энергопром» и  ООО «Старт-Дом» с требованием завершить все работы. На данный момент в подъездах нет отделки, нет асфальта во дворах, не выполнен ряд других строительных работ. Прокуратура в исковом заявлении требует привести дома в соответствии с проектной документацией. О наказании виновных среди чиновников, подписавших документы о готовности двух домов, не сообщается.
Банкротство Нашего застройщика может как-нибудь отразиться на одноименной управляющей компании. Платим ей, платим, а вдруг??? 
а правда управляющая компания говоит что те квартиры по которым не подписан акт приема-передачи арестовали их забрал банк?
насчет того, арестовал их банк или нет, не знаю. А вот, что люди, которые не заявили свои права на квартиры (т.е. не подписали акт приема-передачи квартиры) подают в Арбитражный суд заявления с требованием о включении их в реестр кредиторов Энерогопрома - это точно! В течение 6 месяцев будет идти конкурсное производство. а потом, наверное, будет ясно - отдадут им квартиры или нет.  Так что ещё год пройдет, пока получат! И будет уже 8 лет ожидания!frown
news.vdolevke.ru/read/8771/  - эта же статья, только уже на нашем сайте
доброго времени суток!
уважаемые соседи или будующие соседи, кто я вляется кредитором ООО "Энергопром",
можете подсказать повестку дня собрания, назначенного на 19 ноября 2014 в 14.30 час.
А то мне извещение на это собрание не пришло. Если у кого-то есть возможность - может
скинете на почту отсканированное извещение mcr1@rambler.ru
Буду очень благодарна!
не то, что радоваться, даже и не верится как-то...
не то, что радоваться, даже и не верится как-то...
По почте, отпишусь
перенесли??? а как сообщили - по почте или по телефону? а причину сообщили?
Нет, всем так написали как в Вам.  
Странная ситуация с ВОДОПОМУТНЕНИЕМ дат с 10-го на 17-е
Видимо самим страшно, что там "настроили..."
если пойдете 11-го на приемку, расскажите, пожалуйста, как всё прошло
"проверте пластиковое окно - там точно косяки, бывают неотрегулированное или покарябанное" - скажите, а у вас тоже с окном были проблемы? если да, то как вы их решали? подписывали акт с указанием дефектов? а застройщик потом как-то их устранял?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!