Жилой квартал Дом у Дендрария

Неофициальная группа

Активные меры по защите наших прав на квартиры

Судя по информации в сети, М-индустрия очень, повторюсь, очень близка к тому, что ее имущество начнут арестовывать по искам заинтересованных подрядчиков, банков и других организаций, кому она должна.
В момент, когда дом достроят и сдадут, М-индустрия будет оформлять собственность на квартиры в нашем доме на себя, а уже потом на нас - такая схема, так описано в наших договорах. Но дело в том, что по времени эти 2 события разбиты. И есть у кредиторов такая штука, как обеспечительные меры - они в юстицию через суд подадут требование о том, что все, что будет регистрироваться на М-индустрию автоматически переходит по выигранным искам к ним. Вот тут то мы и пролетаем.

А исков уже порядочно. Взыскивают и подрядчики, и банки, и даже есть 2 банкротных иска от дольщиков и подрядчиков.

www.dp.ru/a/2010/03/17/Zastrojshhiki__glavnie_dol - www.dp.ru/a/2010/03/17/Zastrojshhiki__glavnie_dol
spb.kp.ru/online/news/629448/ - spb.kp.ru/online/news/629448/
www.bn.ru/news/2010/03/04/58059.html - www.bn.ru/news/2010/03/04/58059.html
www.bn.ru/articles/2009/11/19/52245.html - www.bn.ru/articles/2009/11/19/52245.html
www.bn.ru/articles/2010/02/19/57275.html - www.bn.ru/articles/2010/02/19/57275.html
assys.arbc.ru/bras.net/filepage.aspx?id_doc=6f27efe3-fa9c-4e48-add2-0faee30b3ea6&filename=6f27efe3-fa9c-4e48-add2-0faee30b3ea6.pdf - assys.arbc.ru/bras.net/filepage.aspx?id_...dd2-0faee30b3ea6.pdf
assys.arbc.ru/bras.net/filepage.aspx?id_doc=4c34b2ea-b548-4362-b8b1-78f28c09bc83&filename=4c34b2ea-b548-4362-b8b1-78f28c09bc83.pdf - assys.arbc.ru/bras.net/filepage.aspx?id_...8b1-78f28c09bc83.pdf
assys.arbc.ru/bras.net/filepage.aspx?id_doc=c7207a7e-04d7-4543-a675-8830178d37b7&filename=c7207a7e-04d7-4543-a675-8830178d37b7.pdf - assys.arbc.ru/bras.net/filepage.aspx?id_...675-8830178d37b7.pdf
assys.arbc.ru/bras.net/filepage.aspx?id_doc=be03984c-ac61-40f1-9e3f-6244809bd1e7&filename=be03984c-ac61-40f1-9e3f-6244809bd1e7.pdf - assys.arbc.ru/bras.net/filepage.aspx?id_...e3f-6244809bd1e7.pdf

Даже офис свой они уже отдают банку за долги

http://spb.arbitr.ru/search/index?tid=633200032&fld_14=%EC-%E8%ED%E4%F3%F1%F2%F0%E8%FF&nd=743994971&text=744756651

Необходимо переходить к активным мерам, чтобы застолбить наши права на квартиры, иначе мы останемся у разбитого корыта.

Предлагаю писать жалобы в контролирующие инстанции, чтобы М-индустрию хоть как-то взяли на контроль, проверяли их деятельность. Как я понимаю, коль скоро мы все с вами в разных городах находимся и возможности для встречи и подписания документов нет, то будем делать это по интернету.

Предлагаю такой текст письма:

"Я, ____________ФИО, заключил "___"_____20___ предварительный договор купли-продажи квартиры № ____, комнат ___, этаж ____, площадью  _____ в жилом доме по адресу: __________________ с организацией ______________________________________________________.
Согласно договору в мои обязанности входила оплата суммы в размере _________ рублей до даты ______________, а в обязанности застройщика входило построить дом, заключить основной договор купли-продажи с регистрацией собственности в срок до _________________.
Мной оплачена вся сумма в размере _________________ в срок _______________.
На дату _______________ основной договор со мной не заключен, квартира мне не передана ни в собственность, ни по акту приема-передачи. 
Считаю, что мои права нарушены грубейшим образом.
Кроме того, продавец - _______________________- согласно материалам Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также Арбитражного суда города Москвы является ответчиком по искам о банкротстве, о взыскании крупных сумм, о невыполнении обязательств по оплате подрядчикам. Это может привести к тому, что в ходе обеспечительных мер и взыскания по выигранным искам кредиторам отойдет имущества должника, в т.ч. и моя квартира.

В связи с этим прошу распорядиться:
1) провести проверку целевого использования денежных средств застройщиком _________________, выплаченных мной по договору ____________ от ________________.
2) провести проверку причин невыполнения сроков договора о сдаче дома, заключения основного договора купли-продажи и регистрации права собственности на квартиру и принять меры по активизации выполнения обязанностей застройщика по договору.
3) направить в мой адрес рекомендации о моих действиях в рамках действующего законодательства, направленных на сохранение права собственности на квартиру, оплаченную мной.

Дольщик ___________ФИО
паспортные данные
адрес
телефон
реквизиты предварительного договора
реквизиты продавца


-------------


Письмо отправлять по адресам:

1) Президенту РФ (да, да, это не шутка, просто ждать уже некуда)
http://letters.kremlin.ru/send

2) Премьеру
http://premier.gov.ru/mail/step2.html

3) Генпрокуратура РФ
http://www.genproc.gov.ru/ipriem/address/send/

4) Прокуратура Краснодарского края
http://www.prokuratura-krasnodar.ru/feedback/people/

Они обычно отвечают в течение месяца, сам получал ответы от Администрации Президента по другим вопросам. И чиновники начинают шевелиться, когда жалоба переадресована от Президента для выполнения. Если потребуется, то запросят дополнительные документы по почте. Возможно, придется отправить копию договора, если попросят.
Действие всегда лучше бездействия. Но может быть такое письмо конкретизировать просьбой судебного принуждения Застройщика к заключению основного договора купли продажи и его регистрации. Например по инициативе прокуратуры Краснодарского края?
Согласен. Давайте попробуем добавить.
Полностью согласна.Позавчера была возле нашего дома,наконец-то доделывают фасад,отопление уже подключили,сейчас проводят воду. 
Уважаемый доктор! Я так понял, что Вы живете в Сочи. Есть общая необходимость разобраться с фактом (или нет) регистрации МИ незавершенного объекта недвижимости (Дом у Дендрария) в Госрегистрации. Это подтверждение можно официально получить обратившись в региональное отделение Росрегистрации (г. Сочи, ул Кубанская 10, тел. 8(8622)62-45-82. Нужно получить выписку из Единого государственного реестра прав о зарегистрированном праве на объект недвижимого имущества (по нашему адресу). Такая выписка по Закону предоставляется любому физическому лицу предьявившему паспорт и копию платежки об уплате пошлины (100 рублей). Сведения о правообладателе могут очень нам помочь в защите от потенциальных  судебных исков к МИ.  Из Москвы и питера такую выписку не получить. Узнавал. 
Надеюсь Застройщик побеспокоился о своих правах и зарегистрировал недострой. Это будет веским аргументом в понуждении МИ заключить и зарегистрировать с нами полноценный договор долевого строительства. Моё мнение такие договоры МИ уже заключила. Вопрос с кем?
Питерцы! Проявите инициативу. Найдите адвокатов (или прокуроров), которые возьмутся за судебное понуждение МИ к заключению и регистрации основного договора Н Е М Е Д Л Е Н Н О !!! Регистрирующие  органы Краснодарского края регистрируют сделки по недвижимости  по судебным решениям в пять минут. Две проблемы - время и наличие у МИ всех разрешительных документов.
Думаю я не один готов заплатить за работу адвокатов от 3 000 дол.
Получила от МИ письмо - передача квартиры по предварительному акту до 30 сентября 2010, а оформление основного договора до 31 декабря 2010, зато со 2 июля можно будет заключить договор на ремонт своей квартиры - вобщем сроки опять сдвигают - думаю что не буду пока подписывать. А куда пропали ребята которые хотели работать в ИГ ?  Интересно ездили они  в Питер на встречу с руководством и что им сказали.... а питрецев в нашем доме скорее всего и нет.....
Письмо с проектом допсоглашения получил. Полная галиматья. Толи у них уже нет юристов, толи нас  считают дураками.
ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ ВСЕХ.
Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору
5. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
6. Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1-3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается при одновременном соблюдении следующих условий:
1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1-3 настоящей статьи, является банк;
2) от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона.
7. После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1-3 настоящей статьи, в порядке последующего залога может передаваться банку (последующему залогодержателю) в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком застройщику на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства.

Письма еще  не  получал ,  но  судя  по   выше приведенному  письму  -  нас   явно  готовятся   кинуть! 
   Необходимо   требовать  от   М И  заключить   с   нами   договора  долевого  участия ... в   соответствии   с   требованиями   ФЗ  214.   Для  этого   у  МИ  есть   все  необходимые   условия. 

Есть информация из Сочи, что на следующей неделе будут подпписаны Главой администрации Пахомовым:
1. Продление Разрешения на строительство
2. Продление аренды участка.
После этого у М-И не будет оснований отказать нам в подписании Договора долевого участия по 214 ФЗ.
Письма  считаю правильными, буду отправлять.

Тогда  что  за  пункт   13 со  ст.5,6,7   приводит  в  своем   посте  modest

Наверно ещё много нас ждет сюрпризов. Понятно почему стройка стоит и нет кредитов. Естественно, без этих документов (станкостроитель)  договор  долевого участия  не может быть зарегистрирован в госреестре. Дай бог, чтобы Прохоров их подписал на следующей неделе.

Всем!!!. Прочтите 214-ФЗ! Занимательное чтиво.
здравствуйте
очень прошу ответить писали ли вы письма или нет, получали ли ответ, есть ли возможность требовать заключения  договоров по фз-214
сегодня нам предлагают договора соинвестирования с ужасными условиями
я тоже хочу писать во все инстанции
Кто в курсе,что сейчас происходит с МИ и сдомом у Дендрария в Сочи?
на доме висит плакат - получите ключи уже в июне - предлагаю всем в начале июня дружно придти и требовать свои ключи, а иначе они там будут  до олимпиады копошиться. Строители вообще вечно сидят и болтают, или между собой или по мобильнику.... месяц назад была и вчера - никаких значительных изменений я не заметила .
Что вы,с нашим домом всё хорошо.Уже почти везде поставили балконные ограждения,провели через дорогу воду и канализации,поставили бордюры во дворе и очень много людей работает.В июне не ссдадут,но сказали в августе точно.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!