Дом Очаковский

Неофициальная группа

2-я очередь Очаковский

1. Поделитесь информацией о визите к арбитражному управляющему - условия дополнительного  договора? и вообще о чем идет речь?
2. Многих беспокоит то что не все смогут внести деньги. Один из вариантов выхода - дать возможность безденежным дольщикам переуступить свои договора. Обеспечить эту процедуру технически и информационно.

Кто-нибудь знает сколько стоит наш дом построить? Сколько общее количество нас дольщиков 2й очереди???
Я полагаю нас максимум 100человек! Остальные или в 1ю очередб попали или пошли в суд и стали кредиторами. И на общем собрании решиди сдавать по 5500руб.!!!
Получается если все сдадут 550тыс.руб.!  Этого что достатлчно для строительства??? Или даже для оформления наших ничтожных предварительных договоров? Или может поможем 1й очереди завершить хотя бы один дом!
Товарищи объясните сколько стоит дом построить? Сколькие готовы сдавать деньги?
Я понимаю денег наших нет совсем т.е. чтобы дом построить нужно сдать еще столько же сколько вносили в монолит, или это не так?!

Речь шла о 5 500 с метра!, странно что vdole этого не знает, видимо человек далекий от наших проблем. И не надо заламывать пальцы при упоминании о доплатах, обидно конечно, но должно оказаться дешевле рыночных цен.
Вообще-то я задавал вопрос - может найдется информированный человек, и прошу в моей теме не переливать из пустого в порожнее. 
Один правельный вопрос:СКОЛЬКО СТОИТ ВЕСЬ ПРОЦЕСС СТРОИТЕЛЬСТВА?:)Надо знать точно экономику и иметь четкий бизнес план.А сдавать деньга надо,только с Постукяном надо четко обговорить его интересс и чтоб он подписал план строительства,где четко будет понятен его интерес и его нужно всегда контролировать
Я так понимаю, что мы сдаем деньги на постройку до 6-го этажа. А дальше нас выручают непроданные квартиры.Стройка начнется , появится интерес к дому.
Но надо , чтобы все сдавали равномерно. Для нас это один выход.
Пока Постукян не покажет вменяемые расчеты по достройке с четкими шагами, то думается, что врядли найдется много желающих отнести ему денег, даже если у кого-то они и жмут карман.

Ходил кто-нибудь к Постукяну ?
 Ну вы даете! Уже давно сходили бы. На собрании же предупредили, что все должны подойти к арбитражному и ознакомиться с доп.соглашением. Хотя бы ознакомьтесь!Всех дольщиков ждут до конца февраля. В доп.соглашении все расписано подробно. И на любой вопрос вам ответят. Причем , если никуда не ходить , и сидеть чего-то дожидаться, то только навредить самому себе.
Уважаемые господа! Предложенное дополнительное соглашение - недоработанный, сырой и опасный документ. Посоветуйтесь с юристами, прежде чем подписывать.

ЕСТЬ ВОПРОСЫ ПО ДОПОЛНИТЕЛЬНОМУ СОГЛАШЕНИЮ!!!

  1. Подскажите пожалуйста, о чем идет речь в Протоколе №2, на который идет ссылка в Дополнительном соглашении к Договору (предварительному)?
  2. В пункте 4.1 "...Выполнение обязательств Стороной-1 по первому этапу осуществляется в срок до 01 июня 2010г. при условии полного финансирования первого этапа всеми участниками долевого строительства 2 очереди....."  А ЕСЛИ НЕ ВСЕМИ, ТО ЧТО?  (также и в пункте 2.)
  3. Пункт 5. КЕМ может быть перенесен срок внесения денежных средств?
  4. Пункт 6. Застройщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке... А ВНЕСЕННЫЕ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА  ВЕРНУТ? ГДЕ ЭТО ПРОПИСАНО?
Есть вопрос: Где можно увидеть весь текст ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ???????
Ответ один - посетить управляющего. Это за рынком прогресс. телефон 2 29 55 94, взял на собрании.
Дополнительное соглашение
к Договору (предварительному) №  ___ в г. Ростове-на-Дону
от 26 февраля 2009г.
января 2010 г.                                                                                                                                        г. Ростов-на-Дону  
 
ООО  « Монолит » в лице внешнего управляющего Постукян Ивана Степановича, действующего на основании Определения Арбитражного суда Ростовской области от 28 декабря 2009 г. по делу № А53-16518/09, именуемое далее «Сторона-1» (застройщик), с одной стороны и__________________________________, действующий на основании своего волеизъявления и с учетом Протокола №2 общего собрания участников долевого строительства 2-ой очереди строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Станиславского,272- ул.Станиславского, 278/31, пер.Державинский,27, строительные пятна №№8,9,9а (застройщик ООО «Монолит») от 28.11.2009г., именуемый далее «Сторона-2» (участник долевого строительства), с другой стороны заключили настоящее Дополнительное Соглашение о нижеследующем:
1.        Сторона-2принимает на себя обязательства по дополнительному финансированию окончания строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Станиславского,272- ул.Станиславского, 278/31, пер.Державинский,27, строительные пятна №№8,9,9а, в части стоимости работ, выполняемых Генподрядчиком;
2.        Сторона-1 принимает на себя обязательство по целевому использованию денежных средств, полученных от Стороны-2, и использует их в соответствии с Протоколом №2 общего собрания участников долевого строительства 2-ой очереди строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Станиславского,272- ул.Станиславского, 278/31, пер.Державинский,27, строительные пятна №№ 8,9,9а (застройщик ООО «Монолит») от 28.11.2009г.;
3.        Стороны пришли к соглашению о продлении срока, установленного п.4.2 Договора № (предварительного) от 26.02.2009г. до 01 сентября 2010 года.
4.     Дополнительное финансирование осуществляется поэтапно:
1   Первый этап включает в себя оформление юридических и проектных документов для заключения основного договора в порядке п.1.1 Договора №178 (предварительного) в соответствии с ФЗ №214 «О долевом участии в строительстве» и определяется из расчета 2 000 (Две тысячи) рублей за 1 кв. м квартиры, которая в соответствии с п. 1.1 Договора № (предварительного) в г. Ростове-на-Дону от 26 февраля 2009 г. передается Стороне-2 (дольщику) после ввода дома в эксплуатацию и составляет 204 200 (Двести четыре тысячи двести) рублей. Денежные средства в размере 204200 рублей должны быть внесены в кассу или на расчетный счет ООО «Монолит» Стороной-2 не позднее 01 марта 2010 года.
Выполнение обязательств Стороной-1 по первому этапу осуществляется в срок до 01 июня 2010г. при условии полного финансирования первого этапа всеми участниками долевого строительства 2 очереди строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Станиславского,272- ул.Станиславского, 278/31, пер.Державинский,27, строительные пятна №№8,9,9а.
2   Второй этап включает в себя строительство первых 6-ти этажей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Станиславского,272- ул.Станиславского, 278/31, пер.Державинский,27, строительные пятна №№ 8,9,9а и определяется из расчета 3 000 (три тысячи) рублей за 1 кв. м квартиры, указанной в п. 1.1 Договора №  (предварительного) в г. Ростове-на-Дону от 26 февраля 2009 г. и составляет 306 300 (триста шесть тысяч триста) рублей. Денежные средства в размере 306300 рублей должны быть внесены в кассу или на расчетный счет ООО «Монолит» Стороной-2 не позднее 31 декабря 2010 года.
Выполнение обязательств Стороной-1 по второму этапу осуществляется в срок до 31 марта 2011г. при условии полного финансирования второго этапа всеми участниками долевого строительства 2 очереди строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Станиславского,272- ул.Станиславского, 278/31, пер.Державинский,27, строительные пятна №№8,9,9а.
5.        Предельный срок внесения денежных средств по второму этапу финансирования может быть перенесен и на более ранний или более поздний срок - скорректирован на момент получения разрешения на строительства.
6.        В случае невыполнения условий п.п.1,3,4 Дополнительного соглашения, Сторона-1 (застройщик) оставляет за собой право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор №  (предварительный) в г. Ростове-на-Дону от 26 февраля 2009 г.  
7.        Данное Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору № (предварительному) в г. Ростове-на-Дону от 26 февраля 2009 г.
8.        Данное Дополнительное соглашение подписано в 2-х экземплярах имеющих равную юридическую силу и является неотъемлемой частью Договора № (предварительного) в г. Ростове-на-Дону от 26 февраля 2009 г.  
 
Подписи сторон:
Сторона-1 (застройщик)
Сторона-2 (участник долевого строительства)
ООО «Монолит»
 
Юрид.адрес: 344013 г.Ростов-на-Дону, пр.Театральный, д.60
паспорт
ИНН 6167004726 КПП 616701001
Выдан
ОГРН 1036167001188
Адрес регистрации:
р/с 40702810152000101459
Фактический адрес проживания:
к/с 30101810600000000602
Телефон для связи
Юго-Западный банк Сбербанка России
Г.Ростов-на-Дону
 
БИК 046015602
 
Адрес внешнего управляющего:
344037. г.Ростов-на-Дону, ул.Буйнакская, 2/56
 
                                                                                                   
 
Внешний управляющий ООО «Монолит»
Постукян И.С.   _________________________                                             ______________________

Выкладываю текст доп.соглашения.
Вопросов к документу очень много.
1.Особенно настораживает пункт №6 : В случае невыполнения условий п.п.1,3,4 Дополнительного соглашения, Сторона-1 (застройщик) оставляет за собой право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор №__ (предварительный) в г. Ростове-на-Дону от 26 февраля 2009г.  
 2.Отсутствие каких-либо обязательств со стороны внешнего управляющего.!!!
3. Не прописан механизм контроля расходывания денежных средств (например, открытие специального целевого счета).
4. подп.2п.4 "должны быть внесены в кассу или на расчетный счет ООО «Монолит» " в  КАКУЮ КАССУ??? "Монолита", или внешнего управляющего??
5. Что будет ПОСЛЕ ПОСТРОЙКИ 6 ЭТАЖА???  Еще одно доп.соглашение?
+ все вопросы /donni/.

Всё-таки 5000р/метр доплата в течение года, разве за это голосовали? С учётом этих денег сумма за воздух вплотную приближается к стоимости готовой квартиры сейчас.
Сомневаюсь, что многие смогут выложить в нынешних условиях такую сумму. Где же обещанный "вариант с банком" о кредитовании?
Понятно, что человек 20-30 сдадут денег из 120, дальше-то что? Сдавшие "попадут" ещё раз, "не сдавшие" покуртят пальцем у виска, все вместе останемся у разбитого корыта.
В-общем, стимула для сдачи не вижу, роль денежного мешка не для меня, он опустел.
п.6 - это ужас, ловушка очередная.
В случае невыполнения ...КЕМ?... если - Монолитом, то дальше без вопросов:-(((
очевидно же, что ВСЕ не будут финансировать, по тем или иным причинам, так что это практически 100% гарантия разрыва договора, а механизм  расчёта между сторонами при этом никак не прописан.
ТАКОЙ договор подписывать - немногим лучше, чем выкинуть деньги в окно в ветреный день.
Зря я проголосовал за вариант внесения доп.взносов напрямую в Монолит, как видно, между словами и делами - разрыв большой.
Не думаю, что Постукян на столько наивен считая что ВСЕ профинансируют, закладывая это в текст договора. :-) Отступление прикрыл надежно. Даже если произошло чудо и все внесли свой вклад, то не видно ответственности Постукяна за срыв указанных сроков. Пардон в основном договоре хоть для виду какие-то проценты прописаны были :-) тут же даже напрягаться не стали....

Уже сейчас понятно, что сумма вырастет значительно. Общую сумму раскидали на всех. Недостача "мертвых душ" лежет на плечи остальных.  После 6-го этажа вобще не понтятно что ? Надежда на продажи ? А посчитали сколько это хоть формально принесет денег и хватит ли их на достройку ? А если будет продаж ?

Тема достройки за счет других никак не уригулирована совершенно. А это наверное самый первый отталкивающий от взноса вопрос. Сумма на достройку в итоге вытекает не маленькая. В конце концов дайте людям стоянки за них,  почему бы не пустить эти деньг в счет зачисления покупки второй квартиры в этом доме..  Ну какие-то варианты проработать надо. С учетом того что половины дольщиков себя вобще не обозначивает... то оплата увеличится в двое в итоге под миллион - а это уже пусть Б/У-шная не в центре но квартира... с реальными стенами и крышей над головой, когда жить не где, то этот вариант как-то теплее сердцу... чем влезть в кредиты лишив себя последней возможности решить квартирный вопрос и в итоге остаться бомжевать на улице...

Вобщем невижу какой-то искренности что ли... надо ехать общаться напрямую..
С таким настроем никакой стройки не получится.
Обязательно сходите к управляющему (напротив птичьего рынка, наискосок2-й этаж,угол Ченцова и Буйнакской с 11 до17ч.) 
Во-первых это будет двустороннее соглашение.И будет добавлен пункт о том, что если не будут сданы все деньги ,то деньги возвратят.
Во-вторых я спрашивала,по пункту 4 и пункту 5. Если деньги будут сданы по 2 тыс. кв.м.до 1 июня 2010г, и по 3 тыс.кв.м. до 31декабря 2010, то ничего страшного.
В-третьих это двухстороннее соглашение. У вас может быть рассрочка платежа.
Мне кажется позвонив Дмитрию из инициативной группы вы многие вопросы разъясните. Не для того инициативная работа проделала такую работу, чтобы все осталось без изменений. 
Спасибо за договор. Вопросы действительно возникают. 
1. Самая убийственная цепочка - пункт 4.1 - по 2 000 рублей к 1 марту все 100% не собрали (это наверняка), согласно пункту 6 - уже 2 марта Постукян со спокойной совестью умывает руки. Поправте если я не прав. Дальше уже и нечего обсуждать. Но мне кажется это все-таки недоработка текста договора а не умышленный путь к отступлению. Вообще Постукян производит впечатление вменяемого человека и способного к компромисам. Так вначале шла речь о внесении 5 000 сразу, на собрании предложили разбить на две части и он сразу согласился (правда может это - пофигизм?),  этот вариант и вошел в соглашение. Мое предложение продлить дату до ...  марта, наверное не больше месяца, пункт 6 переписать поконкретнее..
2. Что касается неплательщиков - в инете  я видел следующую - схему после сдачи объекта ТСЖ подает на них в суд и возвращает всю сумму с процентами, через продажу квартиры. На сколько это реально - не знаю, не юрист, но наверно найдутся варианты.
3. Мое предложение, которое почему-то не вызвало никакого отклика - возможность переуступки долевого договора уже сейчас (если это возможно юридически), или продажи Ф214. Наше строительство избавляется от неплатежноспособного элемента и всех сильно сомневающихся, а приходят люди которые готовы доплачивать.  Можно возразить = дураков нет! Но давайте посчитаем - около трех лет назад квартиры Монолит продавал по 18 рублей за метр плюс еще 5, все равно получается для покупателя привлекательная цифра. Что касается продавцов - то многие рады вернуть вложенные деньги назад (кстати цены на квартиры с тех пор не так уж и выросли, если вообще выросли) готовы судиться за это - так вот вам и вариант!
Конечно нужно организовать переуступки через Титул или Нирлан... больше доверия покупателя, а риэлторам прибыль. Продажи в крупной фирме  кстати повысит и привлекательность и солидность нашего объекта.
4.
По возврату уплаченных сумм следующие соображения. Самое простое прописать пункт об аккамулировании денег до суммы достаточной для Ф214 (или 80-90%).  После чего они тратятся. Если не получается - то суммы возвращаются уплатившим. Кстати на собрании речь шла о 20 млн. Мне этот вариант не очень. Тут таже беда 90-100% суммы сразу пожалуй не соберешь и вариант похож на тупиковый. очевидно что вариант не гибкий, там нужно выкупить несколько квартир, проект и прочее по мелочам. Выгоднее тратить деньги по мере их поступления.  Но вот вопрос выкупленно 2-3 квартиры деньги закончились. Строительство разваливается денег не вернешь? Вообще есть возможности гарантированного ввозврата денег? А если ее нет - то что же и денег не здавать? Черт его знает. Но вот еще вариант собрана некая сумма, не потрачена необходимо хотя-бы прописаить возможность  ее возврата. Очевидно что мы в тяжелом положение а это как раз предполагает необходимость рисковать. Как говориться 100%  гарантию дают только в морге, к нам это относится в первую очередь.
5. Предложение горпроекта которое способно облегчить наше положение прозвучало на одном из собраний - уменьшить площади всех квартир на 10%, это дает 1 дополнительную квартиру на этаж, или 30-40 квартир лишних квартир. Я двумя руками за, и включил бы как пункт в соглашение волевым решением.  Все сомневающиеся должны меня поддержать. 
6. Контроль за тратами тоже надо бы прописать в договоре, хотя бы и в самой мягкой форме. Кстати наша инициативная группа в лице Дмитрия производит весьма благоприятное впечатление - деятелен, энергичен и заинтересован в получении квартиры.
7. Наконец  - обеспечение информацией, собрание было месяц назади никакой свежей информации нет. Надо хотя бы здесь вывешивать. Кто это будет делать? Хорошо хоть нашелся человек и вывесил договор.
8. Последнее особенно хочу подчеркнуть важность получения Ф214, именно это ключевой момент, а не выведение 6-го этажа. Тогда нас будет не так просто бортануть. Ради достижения Ф214 стоит напрячся.
Пока все, еще раз о переуступки долевых договоров.





Ну вот пока я писал свою "декларацию" modeler прояснил некоторые вопросы. Мой пункт 1 отпадает, 4 тоже теряет свою актуальность. как я и думал просто сырой договор.

  С modeler  согласен излишне мрачный тон. 

Вернусь к пункту 6:

6.        В случае невыполнения условий п.п.1,3,4 Дополнительного соглашения, Сторона-1 (застройщик) оставляет за собой право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор №  (предварительный) в г. Ростове-на-Дону от 26 февраля 2009 г.  

А что это за предварительный договор годовалой давности ? Это имееются в виду те бумажки по которым мы все "купили" квартиры ? Если это так, то это просто доброваольный отказ от претензий на квартиру  ?

Дело в том, что уже гарантированно не будут сдавать деньги дольщики работники Титула.  
2. В первой очереди были случаи, когда появились новые дольщики квартир, тех от которых все расчитывали получить хоть какую-то компенсацию. 
Это может произойти и с нами, достроим до 6 го этажа а квартир то свободных уже и не осталось. 
Уважаемый igorrostov ! А откуда у вас информация про дольщиков Титула? Я - один из них, общаюсь со всеми остальными и никто никаких решений еще не принимал, тем более коллективных. Вы - лгун.
Dvo - Вы прежде чем обвинять кого-либо разберитесь в ситуации. Эта информация от Дмитрий из инициативной группы. А если все же решились на поступок обвинить  то обвиняйте прилюдно или назвав своё настоящее имя а не от ника на 3 буквы.  :)
Да нет  igorrostov,  это вам надо расшифровать свое сообщение! Дмитрий на собраниях ничего такого не говорил, я был на всех собраниях кроме первого. Если была конфиденциальная беседа, то и нас проинформируйте, когда, и чем шла речь. Если это тайна то вообще не надо поднимать тему. У меня есть знакомый из Титула - совершенно такое же настроение как и у нас. В любом случае собрание скоро там и спросим у Дмитрия принимали ли дольщики из титула консолидированное принципиальное решение не платить! 
.
В чем разобраться я должен? Вы меня, наверное, не поняли: я - сам дольщик-сотрудник Титула. Причем тут Дмитрий из ИГ? Может Вы и не лгун, тогда - сплетник или трепач, так распространяете неппонятные слухи.
По существу. Мы - нен первая очередь, у нас все гораздо сложнее. Мы можем сколько угодно препираться и обсуждать схемы, но очевидно одно - нужны профессиональные юристы, колторые разбираются в гражданском законодательстве, жилищном и процедурах банкротства, чтобы выстроить грамотную схему сдачи и использования денег. Без этого не обойтись. Деньги готовы доплатить многие, некоторые доплатят позже - когда увидят, что деньги идут не в трубу, а на стройку. Но никто не будет тупо нести деньги в Монолит.
Предлагаю серьезно задуматься над привлечением юридической фирмы, арбитражный управляющий, судя по тексту дополнительного соглашения, далеко не юрист.
Dvo, Если Вам нужно больше информации я подробно опишу откуда я её получил. Обвинения в мой адрес, в Вашем случае, просто проявление агрессии. 
Дмитрий мне по тел. сказал, что к общей сумме доплаты нужно ещё будет добавить примерно 2 млн. т.к.  работники Титула не проявили желания сдавать деньги.
Если это не так, то для меня это хорошая новость. 
Работник Титула-дольщик абсолютно ничем не отличается от любого другого дольщика.
Что касается сдачи денег, то я готов сдавать, так как другого варианта не вижу. Но под то соглашение, которое предложили не отдам ни копейки.  И Вам не рекомендую. Очевидна абсолютная юридическая безграмотность тех, кто его составлял, а отдавать деньги таким людям по их схемам - бред. Повторяю свое мнение: необходимо нанять грамотных юристов (арбитражный управляющий не из их числа явно), которые знают гражданское, жилищное законодательство и закон о банкротстве для выработки схемы сбора и расходования денег на достройку дома с учетом особенностей данного конкретного объекта, данного конкретного юридического лица и особенностей работы предприятия в процедуре оздоровления. Пока такая схема не будет предоставлена - ни копейки. Есть дольщики, которые хотят брать кредит, чтобы внести деньги! Зачем людей толкать на такие поступки, когда ничего, кроме бредового листика бумаги нет?
dvo совершенно прав.
А что, Эдуард из Титула не является таким юристом?
Эдуард не является таким юристом, так как главная компетенция должна быть - процедуры банкротства.
И еще раз о главном. Арбитражный управляющий Постукян И.С. должен знать, что мы готовы доплачивать. Надо выработать правильную технологию и оформить все документально. Мы должны знать, кому мы несем деньги, на какой счет, какие налоги с них платятся, на какие внеочередные платежи их могут израсходовать, кто их тратит, как переоформляется земля с жены Островецкого, кто ведет отселение, в чью собственность приобретается отселенные объекты, как формируется земельный участок, что с отводом земельного участка и отменой постановления мэра. Вопросы настолько серьезные, что собрать деньги - самое легкое, что может быть.
В процедуре оздоровления возможно создание "дочки" без долгов с передачей ей активов и оставлением долгов на компании-банкроте.

Важный момент - тем, кто не подпишет дополнительное соглашение, арбитражный управляющий грозит расторжением договора. Это - блеф и полная ерунда: только или по взаимному согласию, или через суд.

Я это все пишу, чтобы стало понятно - с наскока не решить и не построить. Нужны хорошие профессионалы-юристы.
И еще одно. Не забывайте про 1 очередь - ТСЖ "Очаковское", которое после достройки своего дома попытается вернуть деньги с Монолита, чего не скрывают и пишут об этом на этом же сайте. А откуда возьмутся деньги в Монолите? Разве что сдаст вторая очередь по доп. соглашениям, предлдоженным Постукяном...
Я был сегодня у Постукяна. По поводу целевого расходования средств, он предлогает разработать собственную систему контроля,ему вообще  все равно в какой форме она будет осуществляться. По поводу тех кто недовнесет сумму: он утверждает, что после достройки дома у него будут на руках какие то юридические рычаги воздействия на так сказать холявщиков. Мне правда не совсем понятны механизмы действия этих рычагов... На все про все, т.е на ввод домов в эксплуатацию у него не более 2 лет согласно закону о внешнем управлении, соответственно деньги нужно собрать как можно быстрее иначе он не успеет завершить строительство. Ежели сумма не будет собрана, он продаст объект с торгов, инвесторов у него, по его словам валом.Соответственно с нами будут расторгнуты договоры и возвращены суммы которые внесены согласно платежным документам.Его интерес в дальнейшем продолжении строительства в следующем: В случае продажи имущества он не получит свое вознагрождение....... Вот собственно и все... да, вот еще, он дал адрес сайта где будут вываливаться все новости и документы www.monolitrostov.ru у меня он правда не открывается.....
я дольщик второй очереди. Непонятностей много, но как понимаю выход один- собирать деньги и строить дом. Так и не понятно что с уголовным делм против нашего дорогого Островецкого? будет ли обвинительный акт и дело в суде? и возможно ли из его личного имущества хотя бы частично вернуть свои оплаченные за квартиры деньги?
По выложенному доп.соглашению придется отдать немалую сумму, но хотелось бы каких то гарантий... обнадеживает что сдавать можно частями, получить на руки договор по фз 214 прошедший регистрацию в юстиции. а то тот предварительный с монолитом по сути бумажка и наш дом не обременен правами дольщиков...
вопрос к инициативной группе: как можно сданные дольщиками средства проконтролировать? кто-нибудь из инициативной группы войдет в состав ревизионной комиссии  или как там она называется? будет держать все под контролем? или арбитражный будет ежемесячно отчитываться о потраченных средствах?насколько это будет реально?
по первой очереди никто не знает они сами объект заберут, будут строить и вводить в эксплуатацию? или это будет делать монолит в лице арбитражного управляющего? если арбитражный? и при чем тут членские взносы внесенные в тсж и взыскание в последующим их с монолита?есть юристы? как это возможно и как повлияет на сданные деньги дольщиков 2 очереди?
Меня также волнует судьба вновь привлекаемых денег. Ведь это немаленькая сумма! Не считаю уже вложенных 30тыс. за кв.м!
Кто лично отвечает за расходование этих средств? Под какие гарантии сдавать?
Пока даже мошенника Островецкова не судят и не лишают его  имущества а это многоквартирные дом в ЗЖМ
Мне не хочется доверять кому-либо после таких инциндентов...
Вообще не понимаю сути одинаковых сумм по 5500руб. для дольщиков 1 очереди, у которых дом построен и дело к завершению.
И такая же сумма для 2 очереди, у которой нет документов на строительство, нет сметы на строительство, не отселины люди, живущие на месте строительства нашего дома. Похоже на большое недоразумение.
Нам 2й очереди нужны грамотные и платежеспособные инвесторы
Посмотрела сайт монолита, как я понимаю что дольщики 2 очереди сами выбрали такую сумму согласно протокола и форму (хотя я на собрании не была), сметный расчет предварительный т.к. нет проекта и до 6 этажа, т.к. после 6 этажа есть не проданные площади...протокол (копия) вывешен на сайте, в среду пойду на встречу к постукяну-к нему много вопросов,хотя думаю что др.выхода нет. не очень хочется чтоб моя квартира (я по 27тыс за 1м покупала) ушла с молотка и торгов др.инвесторам. Получать за нее уплаченные деньги не резон. т.к. на них сейчас в таком доме уже ничего не купишь, все намного дороже. 
Насчет инвесторов не уверена, знаю одно что в нашей стране сам если проблему решать не будешь- никто ее за тебя не решит. Я лично писала в администрацию- ответ был типа сами стройте, это не ее компетенция-чем сможем тем поможем... как  я поняла помогут с подключением дома, межеванием, проектной документацией и тп (через арбитражного и на законных основаниях).
суд над островецким слишком долгая тема. Кого-нибудь уже признавали потерпевшими? вызывали с документами на дачу объяснений? и вообще кто подал заявление о мошеничестве и куда идти что узнавать. есть у кого-нибудь координаты следователя, тел, адрес?
мне звонили из милиции по поводу заведенного дела на Островецкого и пригласили дать показания, а также принести копии имеющихся документов. Следователь Роман Николаевич, тел.8-904-345-31-00, находится на пр.Стачки ,184.
вопрос к DWO? Скажите а надо ли расторгать через суд или по взаимному согласию как вы говорите предварительные договора? если срок их действия уже истек, а основной договор в срок не подписан? как я понимаю по сути это лишь соглашение о намерениях в будущем заключить договор по 214 закону и всего лишь. какие у нас сейчас есть права согласно предварительной договоренности? никаких... и чем бы арбитражный не грозился, ему и делать ничего не надо, отработать свои 18 месяцев внешнего управления, получить вознаграждение за этот период и до свидания... если не будет источника финансирования, так мы и проваландаемся 18 месяцев а потом тю-тю, торги на котроые пойдет наш участок под строительство. а мы макчсимум кредиторы (если суд примет наши приходники и предварительные договора в качестве обоснования внесенных денежных средств)... так что надо строить ребята и желательно побыстрее. лично я рассчитываю и буду предпринимать все попытки к тому чтоб в дальнейшем взыскать причиненные убытки с гр.островецкого при возбужденном уголовном деле... но пока как я понимаю др.выхода нет кроме как доп.соглашение. Поправьте меня если не права и в чем я ошибаюсь... есть другие здравые мысли и руководство к действию?
Svetarostov Я так понял что доп. соглашение Вас устраивает?  
я так понимаю другого выбора у нас нет? Сдавать или нет вопрос не стоит, вопрос как проконтролировать пошли ли сданные деньги по доп.соглашениям по назначению. что касается свободных квартир в первой очереди, так это уже не раз обсуждалось и здесь и на собрании, что свободные квартиры выкупило ТСЖ (члены инициативной группы) и как утверждает везде Островецкий "по подложным документам". Так и кому верить? и как проверить? вот что интересует.
Схема "собрать-и-достроить" в-принципе, уже не оспаривается. Непонятки с договором, по которому должны вносить деньги. Я не понимаю - если Постукян утверждает, что это всё равно предварительный договор и как только подписывается новый по ФЗ-214, то предварительный теряет силу - то к чему тогда в этом тексте привязка к сумме доплаты по следующему этапу и оговорка "если сдадут все"...? Почему я должен подписываться за всех? Идём к коммунизму? Разве такой договор не ничтожен?
 Возникает мнение, что такой текст написан, чтобы мы как можно дольше чесали репу и вторая очередь не строилась. Зачем городу ещё одна толпа уже признанных дольщиков? Сейчас-то можно отмахнуться, как от мух...
Мрачно как-то всё...
Хочу видеть реальные статьи расходования уже внесенных своих денег по пред.договору т.е. было что-то сделано для строительства нашего дома и смету дальнейшего расходования привлекаемых денег для стройки этого в 6 этажей.

Кстате по поводу Островецкого. Мне несколько дней назад звонил следователь попросил приехать и дать показания. На Островецкого завели уг.дело. Подробностей пока не знаю.
Звонила Постукяну, пообещал всю информацию дать на сайте монолита в ближайшее время, а также придти на очередное собрание и все объяснить- надо подготовить к нему конкретные вопросы и по доп.соглашению и по дальнейшему продвижению дел по стройке 2 очереди, что сделано и что планируется. схема взаимодействия так сказать.
Как я поняла, предусматривается доотселение нескольких квартир, остальное уже в собственности монолита, в том числе и зем.участок (в отличии от 1 очереди где зем.участок в аренде у города- ДИЗО заявилось в кредиторы, что вывешено на сайте арбитражного суда по делу банкротства монолита номер дела № А53-16518/09,) доп.строительство еще верхних этажей
Что касается документов и смет. разве ОБЭП все не изъял? как я понимаю там и сметы и бухгалтерия. именно поэтому и дело возбудили в особо крупном размере по мошеничеству Островецкого, т.к. выяснили и подтвердили факт пропажи и незаконного расходования денежных средств.у кого есть фамилия и телефон следователя- поделитесь информацией. тоже хотим заявить себя потерпевшими
Барьба с халявщиками по сути сводиться к показыванию дули, когда те прейдут с преварительными договорами на заключение договора по 214 закону к тому же уже давно просроченными сроками. Вобщем до меня пытались донести, что старый договор типа туалетной бумаги... 214-ые договора будут заключаться именно по новому договору. Договор переделывать они не будут - якобы он согласован в каких-то инстанциях уже. Сумма доплаты (окончательной) кстати - плод фантазии. Еще никто ничего не считал. Платежек не видел, но было сказано что люди уже сдают первый взнос....  По сути для нас сейчас риск - это рискнуть этим первоначальным взносом, что бы поулчить 214 закон....  сумма не запредельная, сроки прописаны, постукян в свободном доступе - не будет 214 закона к оговоренному времени - врядли кто понесет ему последующие доплаты... а срок не такой далекий.
Мы написали заявление следователю. Они обзванивают всех дольщиков, чтобы на Островецкого завели дело. Как я понял у Островецкого осталось не мало недвижимости и я надеюсь если дело пойдет то эти квартиры пойдут на достройку дома. Но это только догадки. 
Mishgan,  такую ересь никто нигде утвердить не мог, потому что это договор между двумя сторонами и кто-то третий "утвердить" его не может. Согласовать с кем-то - да, мог, на случай чистого отступления без последствий для себя. Вот это упорство в нежелании изменять формулировки и вызывает сомнения в реализации того, о чем заявляется. Например, был разговор о том, что прорабатывается схема залога с банком под накапливаемые дольщиками суммы на достройку, и  - где результат? Пока результат таков, что "валите сами договаривайтесь с банками, если дома пары сантиметров денег в сейфе не лежит".
igorrostov, не стоит питать надежд - он этим имуществом будет срок себе искупать, а учредитель (кстати, кто он?) отвечает по долгам уставным капиталом, и не более того. Личным имуществом отвечает только ИП. Директор личным имуществом в принципе не отвечает по долгам руководимой фирмы, так что периодические крики на собраниях "давайте отберем и поделим" - пустые.
Кто знает когда собрание дольщиков 2 очереди и где? и есть ли какие конкретные предложения к арбитражному управляющему по поводу взаимодействия по строительству дома, внесение изменений в доп.соглашение (как я понимаю он готов к диалогу и рассмотрению наших предложений), надо скоординироваться, а то опять соберется 100 человек и будут переливать из пустого в порожнее так не до чего и не дойдя:( где конкретика? может у кого есть знакомые строители или юристы?или у самого здравые предложения?) как понимаю денег нам никто не даст, и к островецкому претензии предъявлять бесполезно, если он не дурак уже давно все что мог переоформил на подставных лиц и гол как сокол, от городской администрации толку мало и помощи ждать не приходиться кроме как потворство в подклбючении и убыстренее согласования некоторых позиций строительства дома. И сами дольщики далеко не свободные люди насчет времени и финансов чтобы просто так их растрачивать((( не знаю Mishgan но мне по телефону арбитражный сказал что готов выслушать нашу схему и наши предложения (можно через ИГ или на собрании), даже готов чтоб ИГ принимала участие как в переговорах с отселенцами, так и с подрядчиками и т.д. (чтоб осуществлять контроль за расходованием средств), а также готов предоставлять в виде отчета о проделанной работе информацию ИГ- думаю вполне он пойдет и на внесение изменений в доп.соглашения, ведь все понимают что допфинансирование и договоренность сторон чем быстрее произойдет тем лучше, ведь банкротство никто не отменял, в том числе и сроки в которые оно должно быть по суду проведено.Никакого оздоровления по любому не будет, неужели у кого то имеется надежда на это? даже если при всей стройке Монолит выйдет на прибыль- то погашаться будут требования кредиторов, налоговой и т.д., а даже если после этого что и останется, то сразу же "съест" ТСЖ первой очереди, которое сейчас несет расходы по охране стройки, ведет достройку своего дома, содержит штат и офис((((((((
2 svetarosdon: я долго тыкал им в пункты договора и спорил :-) но кончилось все тем что вот договор такой какой он есть и переделывтаь его не будут. Может после меня еще много приходило и тоже возмущались текстом - в итоге они и решили пойти на встречу. незнаю.

Собрание нужно конечно. У Постукяна язык наверное сотрется : каждому рассказывать :-)  Непонятно почему не собрать один раз всех - все объяснить один раз что и как.
Я не верю что если даже все сдадим по 5000руб. с метра это сдвинет стройку с мертвой точки. Я не вижу сметы, не влияю на расходование средств и на выбор подрядчиков.  Максимум заключат с нами новые легальные договора, которые и так обязаны были заключить бесплатно! И 214 ЗФ нас не защитит от банкротов-пирамид
Я думаю у Пастукяна есть возможность решить проблему не только за счет наших денег, к примеру если он говорит, что у него много заинтересованных инвесторов, то можно договориться с ними о начале стройки, а мы вс свою очередь доплатили эти 5 т.р. с кв.м. когда увидели хоть какое то движение. 
Но это не делается. Нам подсовывают непонятные соглашения где мы обязуемся все оплатить и не претендуем на дострой.
Вообще , хотелось бы узнать мнение Шепелева на это соглашение. как никак он зам. законодат собрания и он представитель от администрации по недостроям.
Вчера встретил дольщика нашего дома, он сказал мне что был инвечтор среди дольщиков, который предложил выкупить долю всех офисов , за счет этих денег можно было бы достроить дом или хотябы построить коробку. Дольщик договорился с Островецким и уже принес договор, как в последний момент Островецкий завысил цену в 2 раза и сделка не совешилась. Если это правда, может найти этого дольщика и поговорить с ним о достройке на его условиях?
 
Собрание ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ  состоится 06 марта 2010 года в 11:00 по адресу:  г.Ростов-на-Дону, пер. Смашко, д. 48, ДК "Энергетиков".
собираются обсуждать "Дополнительное соглашение" (им тоже предложили его подписать!), интересно и их мнение по этому поводу.
какой Островецкий? ребята вы чего? он уже давно не работает в монолите и не правомочен что-то решать... кроме того он под следствием? какие легитимные договора он сможет подписать?
что касается инвестрора, то в рамках банкротства арбитражному проще найти крупного инвестора, порасторгать с нами договора, отдав деньги нам как ставшим кредиторами и строить дом без нас, продавая квартиры в 3-4 раза дороже. Пока мы тут валандаемся и ждем- так оно и будет. ни у кого конкретных предложений по внесения изменений в доп соглашение нет? как и по поводу дальнейшего взаимодействия? когда собрание ИГ 2 очереди тоже молчит? Ау? У второй очереди тоже собрание 6 марта или будем ждать 1 апреля(((((((((
Отсровецкий тут конечно не причем, можно предложить это Пастукяну. если конечно мы найдем этого дольщика.
SvetaRostov как я понял Вы говорите как представитель Пастукяна. Если нет, тогда зачем вступать в дискуссию с дольщиками 1-й очереди в соседней ветке?



 
На посадку Островецкого мы повлиять не как не сможем.....
Более чем уверен, про его манипуляции известно и Шепелеву и Андриади и бог весть кому еще....однако ходит на свободе и пиво пьет. Я два раза видел его у пастукяна. Два раза это уже не случайность......значит нужен. Кому и зачем- вопрос. Впрочем,на него можно забить, все равно ответа не получим. На сайте монолита выложен один любопытный документ, из которого следует что некая группа лиц из первой очереди подделав подписи островецкого поимела какую то недвижуху. Если это соответствует действительности, почему не принимаются меры, виновные не придаются в лапы закона?  Может островецкий нашел себе подельников в руководстве ТСЖ и мутят вместе? Может для того на свободе его и держат.....
igorrostov ну конечно же Вы правы)) Вот этот вездесущий Постукян, везде у него засланцы да представители))) только представлять нечего. Ну а раз Вы мониторите ветку 1-й очереди, оформим и Вас в его агенты.

Megalup , по Вашему налицо сговор ТСЖ-Островецкий-Постукян?
Ну Вы даете!!

Суть  предыстории банкротства ООО «Монолит»

             2 сентября 2009г. по делу № А53-165/8/09 г. Ростова-на-Дону. Арбитражный суд  Ростовской области судьей Меленчук И.С. определил ввести в отношении ООО «Монолит»  процедуру банкротства – наблюдение и утвердил временным управляющим ООО «Монолит» Постукяна И.С. с ежемесячным вознаграждением   в сумме 30 000 рублей с обязанностью предоставить отчет о результатах наблюдения, анализ финансового  состояния должника, анализ признаков фиктивного и преднамеренного банкротства и предложения о возможности или невозможности восстановления платежеспособности….

            С Ноября 2004г. директор ООО «Монолит» Островецкий Н.Ф. действуя от имении  ООО «Монолит» стал заключать договора на участие в долевом строительстве жилого дома по строительному пятну №6 по ул. Очаковская 39-51. Сама я заключила вышеуказанный договор  5 ноября 2004г. На момент заключения договоров  у ООО «Монолит» не было необходимого пакета документов, установленный действующим законодательством. Островецкий Н.Ф.,  действуя во исполнения своего преступного умысла, не имея законных оснований заключать договора долевого строительства и получать денежные средства от дольщиков, в последствии, не предпринимая мер по исполнению своих обязательств, ввел в заблуждение дольщиков относительно своих истинных намерений,  фактически не собирался исполнять свои обязанности, завладел денежными средствами дольщиков. В связи с чем 25 ноября 2009г. на Островецкого Н.Ф. завели уголовное дело № 2009500101 (изложенное подтверждается приложенными документами).

            К 2009г. Островецкий Н.Ф. выстроил жилой дом на 75%  готовности без  разрешающих документов.  В 2008г. он прекратил строительство, хотя согласно акту проверки госнадзора от 22 мая 2009г. (акт прилагается)  предметом проверки: о использовании денежных средств дольщиков ООО «Монолит» и оценки достаточности средств для завершения строительства, было установлено, что ООО «Монолит» по состоянию на 01.04.2009г. получено 214 миллионов рублей денежных средств дольщиков, а затраты незавершенного строительства составляют  242,7 миллионов рублей т.е не обеспечение… составляет 28,7 миллионов рублей (214-242,7). Возможна реализация оставшихся свободных площадей на сумму 87, 750 миллионов  рублей, что обеспечит  завершение строительства жилого дома по адресу ул. Очаковская   39/51. Этим же актом указанно на недостоверность сведений предоставляемых в отчетах и на несоответствие с Федеральным законом ведения бухгалтерского учета.

                              К этому я хочу добавить, что при заключении предварительных договоров и договоров участия в долевом строительстве дольщикам ООО «Монолит» навязывалось заключение договоров оказания услуг с ИП. Тем самым занижалась официальная выручка  ООО «Монолит». В 2009 г. в ООО «Монолит» практически не велся  бухгалтерский учет, в штате не было лица, несущего ответственность за учет.

                Начиная с мая 2009г. для оздоровления ситуации  со строительством дома по ул. Очаковская, 39-51 были предложены мероприятия  (28 мая 2009г. выездное совещание  под руководством  депутата ГД  РФ  Хинштейна А.Е;  администрации области рабочей группой президиума генерального совета партии «Единая Россия»)

По протоколу заседания рабочей группы от 18.06.2009г

1)    Руководству ООО «Монолит» 25.06.2009г предоставить информацию о заключении договора на разработку проектной документации по усилению конструкции жилого дома по                      пер. Очаковскому 39-51

2)    Министерству территориального развития архитектуры и градостроительства Ростовской области провести работу по оптимизации условий подключения к электроснабжению дома.

3)    Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области провести проверку выполнения ООО «Монолит» работ по внешним системам газо-, водо-, теплоснабжение водоотведения.

По протоколу от 14 июля 2009г.

4)    Н.Ф Островецкому до 20.07.2009г. представить график завершения строительства дома по пер. Очаковскому, 39-51 с указанием источников финансирования строительства и согласованный с инициативной группой дольщиков.

5)    И.Х Захарову и И.Ю. Блохинцевой до 20.07.2009г. направить в прокуратуру Ростовской области имеющиеся в Региональной службе ГСН  РО материалы по контролю и надзору за строительством                  ООО «Монолит»  дома по пер. Очаковскому, 39-51 и привлечению для этого денежных средств граждан.

6)    Прокуратуре Ростовской области и ГУВД по РО использовать полученные материалы в ходе проверки ООО «Монолит», проводимой в соответствии решением заседания рабочей группы Президиума Генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков; 28.05.2009г.

По протоколу от 13 октября 2009г.

7)    Участником долевого строительства дома по пер. Очаковскому, 39-51 создать ЖСК или ТСЖ; срок 02.11.2009г.

8)    Руководству ТСЖ (ЖСК) обратиться к генеральному директору ООО «Монолит» Островецкому Н.Ф с предложением о передаче объекта незавершенного строительства по пер. Очаковскому 39-51   ТСЖ (ЖСК) для завершения строительства; срок 02.11.2009г.

9)    В случае отказа в передаче объекта обратиться с соответствующим иском в суд; срок 10.11.2009г.

10)                Завершить строительства дома силами ТСЖ (ЖСК).

11)                Н.В. Безуглову к 15.11.2009г.  проработать вопрос оптимизации техусловий для подключения к сетям.

                      

Администрацией города Ростова-на-Дону на совещании 24.06.2009г. под руководством заместителя Главы Администрации города Г.Я. Ананьева было предложено:

12)                Рекомендовать участником долевого строительства жилого дома выкупить у  ООО «Монолит» свободные коммерческие площади и тем самым отказаться  от произведения дополнительных доплат в ООО «Монолит». 

            По Информации предоставленной Администрации города директором ООО «Монолит» для завершения строительства жилого дома необходимо 33 миллиона рублей и данную сумму возможно получить путем реализации свободных коммерческих площадей:      373, 2 м/2 (Квартиры) плюс 480 м/2 (офисы) плюс 3 миллиона рублей (2 подземных гаража); реализация указанных площадей в настоящее время затруднительна.

                

 

      (Протоколы заседаний по формированию мероприятий для завершения строительства прилагаются).

            

          Согласно протоколу совещания от 24.06.2009г. по вопросу выполнения решений по осуществлению строительства жилого дома по ул. Очаковской 31-59, принятых на выездном заседании рабочей группы Президиума генерального совета партии «Единая Россия» под руководством зам. главы Администрации г.Ростова-на-Дону Г.Л. Ананьева по защите прав дольщиков, у дольщиков ООО «Монолит» вообще нет проблем, т.к. для завершения строительства жилого дома по ул. Очаковской 31-59 необходимо 33 миллиона рублей и данную сумму, возможно, получить путем реализации свободных площадей: 373 м/2 (Квартиры) плюс 480 м/2 (офисы) плюс 3 миллиона рублей за 2 подземных гаража. Инициативную группу убедили в быстром завершении строительства, в отсутствии серьезных проблем для исчезновения денежных средств дольщиков и что для монтажа крыши и для примера им необходимо выкупить свободные площади на сумму 11,2 миллиона рублей (189 м/2 (квартира) 114 м/2 (офисы); 2 стоянки 42 м/2). 29.06.2009г. Понамаревой Е.И. и Круть Д.В. были внесены в кассу ООО «Монолит» 11,2 миллиона рублей, на что им Островецким Н.Ф. были выданы надлежащие документы: договора от 27.06.2009г. зарегистрированные в юстиции 15.07.2009г. (№регистрации 61/6101/464/2009-76), кассовые чеки от 27.06.2009г. изготовленные с использованием контрольно-кассовой машины и платежные поручения от 27.06.2009г. изготовленные с использованием бухгалтерских программ на компьютере с указанием на принадлежность ООО «Монолит».

 

Признаки преднамеренного банкротства

 

           Деньги в кассу ООО «Монолит» поступили  29.06.2009г. и еще должны были поступить за реализацию оставшихся свободных площадей: за квартиры 373-189=184 м/2; офисы 480-114=366 м/2. В предыдущих отчетах  признаков банкротства нет, тогда откуда взялся 02.09.2009г. в Арбитражном суде материал о банкротстве ООО «Монолит». Островецкий Н.Ф. сам не мог бы заявить о банкротстве. Схему обогащения и мошенничества, используя закон РФ о банкротстве, Островецкому Н.Ф. предложил арбитражный управляющий Постукян И.С.

          Постукян И.С. и его команда готовили документацию о банкротстве ООО «Монолит» (есть свидетели). В Арбитражном суде 02.09.2009г. Постукян И.С. лично представлял заявление о банкротстве ООО «Монолит» т.к. Островецкий Н.Ф. не владел цифрами, сфабрикованными Постукяном И.С., поэтому и двух слов связать не мог. Почему же судья Меленчук И.С. не заметил, что директор ООО «Монолит» Островецкий Н.Ф., заявляя о банкротстве, не знает сколько у него долгов, каковы расходы и т.д.. Постукян И.С. еще не назначенный внешним управляющим, так лихо докладывает. Подобная ситуация говорит о личной связи и сговоре Постукяна И.С. и Островецкого Н.Ф. (есть свидетели)

 

А сговор этот является преступным и вот почему:

 

1)    Выше упомянутые свободные площади исчезали, деньги за возможную их реализацию в кассу или на расчетный счет ООО «Монолит» не поступали. Постукян И.С. как внешний управляющий или наблюдатель скрыл незаконность сделки. Он не опротестовал и не заявил ни об одной не законной сделки. 

 

 

2)         Постукян И.С. скрыл факт поступления в кассу ООО «Монолит» 29.06.2009г. 11,2 миллиона рублей. Мало того он указал в отчетах  проданные площади как свободные (прилагается протокол собрания кредиторов ООО «Монолит» от 28. Января 2010г.) для дальнейшей продажи. Постукян И.С. объявил себя следственным органном и судом, отменяющим права других. Вел себя нагло, развязано, запугивал дольщиков, цинично заявлял, что будет так, как хочет он, потому что он знаком с новым судьей Назаренко по делу о банкротстве, и он будет принимать выгодные решениея для него и основного кредитора ООО «Монолит-ЮН» в лице жены Островецкого Н.Ф. (есть свидетели)

3)    Обратите внимание на семейный подряд Островецких. Даже в условиях банкротства семья Островецких обогащается. Постукян И.С. не исследовал необоснованность банкротства ООО «Монолит» т.к. сам его подготовил. Наши исследования показали, что ООО «Монолит» переплачивал и уводил денежные средства дольщиков в ООО «Монолит-ЮН». ООО «Монолит-ЮН» вел строительство нашего дома с серьезными отклонениями от строительных норм (есть доказательная база). Постукян И.С. скрывает незаконченные сделки внутри семьи Островецких, увод активов банкрота ООО «Моналит» кредитору ООО «Монолит-ЮН» (муж – жене), очень удобно. Уголовное дело на Островецкого Н.Ф. завели 23 ноября 2009г. и только после этого были изъяты документы ООО «Монолит». Чем же занимался до этого Постукян И.С., чтобы потом  оправдаться изъятием и не возможностью исследовать деятельность ООО «Монолит»? Просто Постукян И.С. спешил сфабриковать обоснование банкротства, замести следы своего преступного деяния. А так как Постукяна И.С. вела  огромная сила наживы: нам по договоренности дом достраивают за 63 миллиона рублей, Постукян И.С. же навязывает  за 122 миллиона рублей и так увлекся, что поведение его стало не здоровым и он не в состоянии выполнить свои функции внешнего управляющего. Поэтому Постукяну И.С. выгодно использовать семейный преступный подряд  Островецких. Шантажируя и угрожая добросовестным дольщикам потерей их квартир, Постукян И.С. останавливает строительство нашего дома, строит препоны в достройке, принуждает  нас сдавать дополнительные средства не в нашу защищенную от краж систему, а на расчетный счет ООО «Монолит» т.е. ему, где они тут же  исчезают, обеспечив доход Постукяна и Островецких, поэтому и нужны 122 миллиона рублей, а не фактические 63 миллиона рублей для завершения строительства.

4)    Постукян И.С. скрыл, что аффилированная фирма  ООО «Монолит-Юн» не могла быть кредитором,   и предоставил в Арбитражный суд ложную информацию . 10 мая 2007г. ООО «Монолит» и ООО «Монолит-Юн» заключили договор №2 простого товарищества (о совместной деятельности). По этому договору фирмы ведут совместную деятельность и совместную бухгалтерию. Без надлежащего изучения бухгалтерии этих двух фирм нельзя было признавать ООО «Монолит-Юн» конкурсным кредитором.(копия договора№2).

5)    Постукяну И.С. отказала его разумность, его преступный умысел овладел им на столько сильно, что он  нарушает правовые нормы там, где простые и слабые, не в состоянии себя контролировать люди, смогли бы себя остановить и понять логику вещей. Чтобы защитить свою преступную схему обогащения через навязанное банкротство, Постукян И.С. сам лично отменяет права приобретения площадей Круть Д.В. и Пономаревой  Е.И: он не обращается ни в суд, ни в правоохранительные органы; он кричит, истерит в общественных местах, что сам является следователем, сам разберется; называет Круть Д.В. мошенником, обещает его посадить за то, что тот якобы сам сфабриковал документы приобретения площадей на сумму 11,2 миллиона рублей  (обратите внимание, у Круть Д.В. нет возможности посещать без присмотра офис т.к. он не сотрудник ООО «Монолит»). Тогда зачем Островецкий Н.Ф. зарегистрировал  15.07.2009г. договор от 27.06.2009г. долевого участия с Круть Д.В.  в юстиции. Посадить, дискредитировать Круть Д.В. нужно Постукяну И.С. обязательно т.к. именно Круть Д.В. является лидером обманутых дольщиков и мешает Постукяну И.С. использовать преступную схему обогащения, заработать на пострадавших дольщиках 60 миллионов рублей (есть свидетели, видео и аудио записи). По уголовному делу №2009500101 на Островецкого Н.Ф. Круть Д.В. признан потерпевшим, Постукян И.С. же называет его мошенником. Может потому, что с головой не дружит? 

6)    Постукян И.С. чтобы скрыть проводку продаж свободных площадей, сам принимал участие в организации изъятия следов продаж в оргтехнике ООО «Монолит».  25 сентября 2009г. он сам, скандаля с вахтерам, т.к. выносил без сопроводительных документов, вынес процессор бухгалтерских программ  ООО «Монолит». Постукян И.С.  обещал Островецкому Н.Ф. вычистить  из программы проводку продаж. Постукян И.С. так же рекомендовал Островецкому Н.Ф. пригласить специалиста для изъятия регистрации продажи на сумму 11,2 миллиона рублей из кассового аппарата (есть свидетели).

7)    Обманутые дольщики ООО «Монолит» объединились, собрали дополнительные средства, заключили трехсторонний договор со строительной фирмой ООО «Рось», организовали ТСЖ и достраивают сами дом. Постукян И.С. же пытается  помешать строительству без личного общения: не подписывает  акты на скрытые работы, платежки на оплату за выполненные работы, останавливая стройку; пытается аннулировать трехсторонний договор между дольщиками, ООО «Монолит», ООО «Рось»; шантажирует и угрожает дольщикам; пытается ложью, наговорами поселить раздор между дольщиками, внести сомнение и недоверие к лидерам; оскорбляет дольщиков, хамит, закатывает истерики, беспочвенно орет; демонстрирует правовую безграмотность, неумение вести диалог – говорить может только он, с дольщиками командует как маленький ребенок, навязывает дольщикам только свои интересы и необъемные аппетиты. Мы такие аппетиты Постукяна И.С. удовлетворить не можем (есть свидетели, видео и аудио записи).

8)    Постукян И.С., зная, что если наши дополнительные средства поступят на расчетный счет банкрота ООО «Монолит», они пойдут не на строительство дома, а на его вознаграждение и на погашение кредиторской задолженности, настаивает, чтобы мы перечисляли деньги ООО «Монолит». Он вводит нас в заблуждение, попросту обкрадывает нас, завладевает нашими денежными средствами якобы на законном основании.

 

Организация общественно-опасных деяний

 

                       Преступный замысел Островецкого Н.Ф.  обогатиться путем мошенничества, против которого возбуждено уголовное дело 25.11.09., привлек внимание и других лиц с подобными намерениями. Так как в ООО «Монолит» не велись надлежащим образом бухгалтерия и учет материальных ценностей, не велся учет денежных средств, поступающих  от дольщиков,  подписывались договора для увода средств дольщиков, то подобная почва оказывается очень хороша для формирования разных преступных схем. Заместитель директора  «Департамента координации строительства» г. Ростова-на-Дону Безуглов Н.В. предложил схему фиктивного банкротства, пригласил арбитражного управляющего Постукяна И.С. как исполнителя, а чтоб выиграть время для осуществления преступного замысла были задействованы правоохранительные и контролирующие структуры. Дольщики жаловались, правоохранительные органы не реагировали в связи с тем, что материалы для исследования не рассматривались работниками ОБЭП ОВД Октябрьского района Дятловым Г.А. и Туриченко Д.В., так как они являются материально-заинтересованными лицами (один сам дольщик ООО «Монолит»,а у другого его мама). Данные работники ОБЭП подыгрывают Постукяну И.С., защищают Островецкого Н.Ф. и ведут следствие по ложному пути, навязывая состав преступления человеку не совершившему такового- Круть Д.В. потому, что он противостоит этой преступной схеме- обогащения через банкротство.

Способы совершения преступления:

1.     Преднамеренное неведение нужной документации согласно законодательству РФ.

2.     Подлог документов, скрытие фактов.

3.     Фиктивное банкротство с использованием нагнетания социального напряжения.

4.     Шантаж и запугивание дольщиков потерей их денежных вложений, для взятия полного контроля над ситуацией.

5.     Принуждение дольщиков к самозастрою.

6.     Принуждение дольщиков на согласие на преступную схему обогащения мошенников по сговору (около 60 млн.руб.) путем учинения препятствий в строительстве дома силами дольщиков.

7.     Исследование материалов по жалобам дольщиков с умыслом вынесения выгодного решения для мошенников, а не по факту.

8.     Коррупция.

  

                  Вас прошу ознакомиться с изложенным, дать оценку деятельности  внешнего управляющего Постукна И.С., директора ООО «Монолит» Островетского Н.Ф., заместителю директора  «Департамента координации строительства» г. Ростова-на-Дону Безуглова Н.В., работников ОБЭП ОВД Октябрьского района Дятлова Г.А. и Туриченко Д.В., не умеющих четко выполнять свои обязанности, сдерживать себя от преступных помыслов, вести себя как достойные люди.

       Прошу поддержать мое обращение в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела на Постукяна И.С. и в суд для защиты интересов обманутых дольщиков.

       Прошу оказать консультационную правовую помощь обманутым дольщикам в сложившейся ситуации банкротства и достраивания жилого дома своими силами, чтобы минимизировать и так уже случившиеся колоссальные денежные потери дольщиков.

       

                             Обязуюсь предоставить дополнительные пояснения и   

                    необходимые доказательства.  

                             

Приложение: подтверждающие изложенное  документы в количестве 13 приложений.

 

krut повесьте этот пост на оф.сайте монолита, пусть почитает))
а какой адрес сайта?
Документ разоблачающий. 
А где приложение посмотреть ?
Подобные схемы (только в зеркальном отражении) в офисе рассказывал Постукян... и в свою очередь сам собирался подавать в суд на Круть. Санта-Барбара блин...
классно!

Арбитражный Управляющий с опытом работы!

Обнаружив подлог (подделку подписи) с целью ВЫВОДА из ВВЕРЕНОЙ ему оздоравливаемой организации 11 - ОДИНАДЦАТИ, одна шестая всей сметы ТСЖ, как минимум кровля целиком!

НЕ ОБРАЩАЕТСЯ В МИЛИЦИЮ!
НЕ ПОДАЕТ В СУД!

Что он делает? Вывешивает в ИНТЕРНЕТЕ (впервые узнал, что у монолита есть сайт).

задумайтесь, к чему бы так?

Вроде подал уже.....и дело против этих лиц возбуждают. Во всяком случае так сказал Постукян
Следователь однако... Не все, что Постукян говорит.. истина..
То иски о защите чести которой нет он подает, до вот уголовные дела возбуждает. Все вы забываете, что это все компетенция судов, действующих и н настоящих прокуроров, а не орущих личностей, грезящих дополнительными 60 млн. руб., содранных с дольщиков!
Это лицо есть Круть Д.В. Точно возбудили.
Интерсно когда успели против Круть возбудить дело, если он признан потерпевшим?:)
svetarosdon  а может вы прокурор? откуда вам знать? это же публично.. вот про Островецкого все знают, на сайте прокуратуры висит, дела шьют... а про Круть только то, что он потерпевший ни фига не известно.
Уважаемый дольщик 2 – ой очереди!

Нашел это на сайте Монолита

Внешний управляющий ООО «Монолит» Постукян И.С. уведомляет Вас, что на 20 марта 2010 г. назначено проведение собрания дольщиков первой очереди. Место проведения собрания: г. Ростов-на-Дону, ул. Очаковская, д. 39-51. строительная площадка. Начало собрания в 14 час. 00 мин. Регистрация участников будет проводится по вышеуказанному адресу с 13 час. 00 мин. до 13 час. 55 мин.Просим дольщика явиться на собрание лично, при себе иметь документ, удостоверяющий личность.

  Странно все получается. Нас заставляют подписать доп. соглашение где нет гарантий что наш дом достроится. Лично я так и не понял сколько свободных квартир осталось. Неужели нельзя просто дать список свободных квартир или это тайна. 
Политика Пастукяна не понятна, он конкретно ничего не говорит , короме того что надо подписать согл. и сдавать деньги.  
А 6-го собрание в силе ?
06.03.2010 общее собрание членов ТСЖ "Очаковское", объединяющее дольщиков 1-й очереди.
6-го, как я знаю ,собрание дольщиков 1-й очереди. Но и 2-я очеред тоже может прийти.
 А у меня смс , что собрание 2-й очереди 6-го марта в 14 часов на объекте.
Я про него и спрашивал.... Ну раз прислали смс, то в силе наверное
Дорогие дольщики нам бы нужно на собрании зарегистрироваться по фамилиям и номерам квартир в документах, чтобы знать сколько нас и сколько не продано.
И чтобы все желающие дольщики могли иметь этот список  своих будущих соседей.
Увжаймые коллеги,нет разницы 1-я или 2-я очередь для решения проблемы Монолит.Нельзя разделить одну общую проблему на куски,так могут от ответственности уйти тгда виновники и легче будет замести следы преступления.Почему-то не задается вопрос,что Островецкий,Епифановский делают в офисе Постукяна,какую они могут дать ему информацию?:) Постукян постоянно врет,меняет свое мнение, с ним же не возможно разговаривать.Его можно только правильно оформленной бумагой ставить на  место. И вы правы,то доп соглашение подписывать нельзя,но можно составить свое и давить на то,чтоб он его утвердил. Постукян отнас больше сейчас зависит,нжели мы от него. Помимо закона о банкротства,на который сылается Постукян,есть и социальная проблема,о которой заявляем МЫ.Процедура банкротства готовилась Постукяном и полностью основана на липовых документах,он все делает формально и ему наши проблемы не интересны,он ищет способы обогатиться,поэтому все делает по принципу разделяй и властвуй". У Постукяна одно средство,которым он пользуется-ШАНТАЖ.Не подавайтесь на его уловки и тогда будет результат положительный.Разрабатывайте свои планы и предложения,только тогда можно требовать участие властей,никто за Нас этого делать не будет
Уважаемый дольщик 1-й очереди Krut к сожелению разница между 1-й и 2-й очередью видна невооруженнвм глазом. Ваши рассуждения о недоверии Постукяну  и  т.д, может и имеют смысл для 1-й очереди, но для 2-й какая альтернатива - не сдавать деньги и обклеить долевыми соглашениями сортир? У 1-й хоть стены есть и Ф214.
Большинство присутствующих здесь дольщики из 2-й очереди. Обсуждение крутится вхолостую, вокруг контроля за деньгами. Завтра собрание. Предлагаю поднять вопросы.
1. Как будет организован контроль за расходами.
2. Действительно-ли если не сдатут несколько дольщиков деньги весь проект развалиться.
3. Сумма в 2000 за метр для Ф214 подсчитана на глазок, есть ли запас прочности?
4. Не попадут ли вновь сданные деньги в лапы денежных кредиторов.
5. Нужен конкретный ответ как взыскивать долги с несдавшим доплаты, уже прошло несколько месяцев - можно же найти на этот вопрос ответ - да или нет?
6. Сколько квартир и офисов, подземных гаражей продано и сколько непродано во 2-й очереди, уже же пора дать конкретный ответ на этот вопрос, сколько же можно неопределенности. Вывесить на сайте Монолита.
7. У кого нет денег - необходимо обеспечить хотя бы технически возможность переуступки долевых договоров уже сейчас.
Наверняка у многих есть свои вопросы
 По 3 вопросу - ранее писал - все суммы от балды. Никакого анализа затрат никто еще не проводил. По сути Постукян ссылается на ту бумажку которую готовили в Монолите еще - где ни на одну цифру нет какого-то документального подтверждения и Дима из ИГ бегал по инстанциям пытался эти суммы как-то определить и по возможности уменьшить. Вобщем Постукян ссылается на протокол собрания где дольщики второй очереди решили собирать деньги и в котором фигурирует эта так называемая смета, справка или незнаю как ее назвать.
Сейчас созвонился с Еленой из ИГ. Ситуация такая:
Елена с Дмитрием приезжали в офис к Пасткяну, где  последний начал "давить" на ИГ сдавать скорее деньги т.к. главный кредитор (Монолит-ЮН) его уже задолбал и ему нужны деньги. (26 млн). Т.е. получается мы должны сдать деньги тем кто нас обворовал.  На упоминимание  нашей стороны что деньги должны идти на достройку дома, он поправился что долг нужно отдать после того как дом достроится до 6 этажа.
В итоге наша ИГ пошла на прием к Шепелеву, которому ИГ изложила все опасения и предоставила документы которые Пастукян передавал Дмитрию. Шепелев взял все документы и назначил встречу ИГ для решения проблемы. 
Все остальное о происходящем Вы услышите от нашей ИГ 20 го числа. Писать все это не стал т.к. информация требует доказательств. Но после всего этого я ни полписывать соглашения, ни сдавать деньги Пастукяну не буду. 


 
 
Согласен с igorrostov - судя по всему, схема банкротства выработана, чтоб оставить г-на Островецкого с деньгами, а нас - с носом. "Монолит-ЮН" ведь тоже банкрот, и его спасть попутно надо. То ли в рамках внешнего управления, то ли конкурсного. Слова г-н Постукян говорит хорошие, только с делами как-то не вяжутся.
Ну и тактические мелочи - выяснил для себя, почему договор для дольщиков второй очереди изменять внешнему управляющему невыгодно: план внешнего управления без инвестора сделать не удастся, г-н Постукян - не строитель и заниматься объектом некогда, полученные от дольщиков деньги уйдут на текущие расходы, в т.ч. могут быть списаны налоговой, возврат дольщикам дополнительных сумм невозможен иначе, кроме как в конкурсном  производстве. Таковы "гарантии", о которых вн.управляющий сознательно умалчивает.
Беда в том, что на всё дело остаётся грубо говоря, полтора года.... Пол-года ушли на иллюзии.
 Звонил следователь,приглашал написать заявление на Островецкого. Сказал,что некоторые дольщики отказались писать, сказали,что они  будут сдавать деньги и  достаивать дом. Объясните,что нельзя делать и то и другое?
sergem, можно конечно. Верней все так и делают.
Интересно. Если некоторые дольщики отказались писать заявление  и в суд иск не подавали, значит претензий к Островецкому у них нет. :)
Это заявление только привлечет к ответственности Островецкого и начнется поиск украденных денег. Конечно было бы хорошо Пастукяну заняться вложением в стройку денег, которые найдут. Но думаю этого не случится. 
Постукян, обязан был проанализирвоать все сделки Монолита, заключенные за год до банкротства и во время банкротства и растогнуть подозрительные, направленные на вывод имущества, создание искусственых долгов.
Это указано в гл. III.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Ничего этого нет.
Немного не по теме. У Ванта есть недостроенный дом на Евдокимова, не хватает 3 млн рублей. Дольщикам предложили сбросится по 30 тысяч с квартиры. Так что тут началось на их форуме - мол какая наглость, как смеете делать такие неприличные предложения! И грустно и смешно, нам, 2-й очереди, приходится куда большие деньги сдавать, а шансов на постройку дома все равно мало. Черт, хоть бы маленький кредит - дело с мертвой точки сдвинуть. 
У нас все наоборот мы сами согласились доплачивать, причем не претендуя на свободные площади, просим контроля, чтобы деньги не разворовали. А нам говорят, какая наглость! Ваши договора пустые бумажки. Вы ещё должны кредиторам.   ) 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!