Дом Очаковский

Неофициальная группа

Собрание ТСЖ "Очаковский", 26.01.12г.

Отчет Правления ТСЖ «Очаковское».
Период работы: 1.05.12г. – 31.12.12г.
Фактическое состояние на 29.04.2012г. 1. 11.02.12г.- от генерального подрядчика получено официальное извещение о завершении всех СМР. С перечнем замечаний Рабочей комиссии (3.03.12г.), генподрядчик не согласился.
2. Позиция ТСЖ - информация о выполнении СМР не соответствует действительности: множество явных грубых нарушений, вместе с этим - отсутствие в наличии необходимая документация.
3. Долг ТСЖ по работам, выставленный «СТП» - 1млн.350 тыс.руб.
4. Согласно формам КС-2, степень готовности объекта – 95%, формы КС-2 подписаны.
5. Остаточные работы по достройке дома – асфальтирование, автоматика ДУ и пожаротушения, гидрофобизация наружных стен, ПНР системы отопления, водоснабжения, комплексные испытания.
На 29.04.12г. - все специалисты «СТП» покинули объект, категоричные требования – оплатить выполненные СМР.
На данном этапе Правление ТСЖ имело два варианта решения:
Первый - остановить строительство на неопределенный срок, в судебном порядке выставить требования, ждать решения суда.
Второй - взять инициативу на себя: обследовать объект, дать полную характеристику состояния, выставить претензии, убедить в необходимости их выполнения и самостоятельно завершать строительство.
Ожидание – не в нашу пользу. Правление выбрало второй вариант решения.
С этого момента, без официальной процедуры передачи объекта: вся организация строительных процессов, ответственность за безопасность СМР, охрана материалов, оборудования, координация всех действий на строительном участке, вынужденно перешла на Правление ТСЖ.
В этой связи, с 15,05.12г. по 27.06.12г.:
1. Организованы мероприятия по обследованию объекта.
2. Сформирована проектная документация, восстановлены отсутствующие разделы, подробно изучены, тщательно обследован объект.
3. Выявленные недостатки систематизированы, согласно видам работ.
4.В итоговом документе: подробно указаны дефекты, зона, место, раздел проекта, приложен большой объем фотоматериалов.
5. На основании выводов, выставлены требования и получен график исправления недостатков.
Обобщенный анализ недостатков, подробный – в Правлении. (обследование совместное «СТП»-ТСЖ).
Строительные конструкции:
1. Покрытие кровли, гидроизоляция - с нарушениями: обрывы, вздутия, протечка.
2. Вентиляционные каналы не зачищены от строительного мусора, есть непроектное исполнение монтажа, недоделки.
3. Не обеспечена устойчивость множества строительных конструкций – перегородок, оконных и дверных блоков, галтелей.
4. Монтаж мусоропровода не завершен.
Внутренние инженерные коммуникации.
Система отопления, водоснабжения и водоотведения:
5. Монтаж коллекторных узлов выполнен с грубыми нарушениями, комплектация - не по проекту.
6. Внутренний ливневый водоотвод – разморожен.
7. Монтаж элементов системы канализации - выполнен не в полном объеме.
8. Наружное водоотведение ливневых стоков выполнено произвольно, с грубыми отступлениями от проекта – привело к затоплению.
Электрика.
9. Монтаж силового питания всех лифтов, ВНС, ТП, разводка освещения в ТП, комплектация щитков нежилых помещений – не выполнено.
10.Гидроизоляция основного ввода кабельных сетей нарушена.
Вывод результатов обследования - на объекте отсутствовал системный контроль качества выполнения СМР, и как следствие – дефекты и множественные нарушения.
С 1.08.12г. «СТП» приступило к исправлению выявленных недостатков. Работа выполняется очень медленно, график нарушен. До настоящего момента, остались не выполненными следующие основные замечания:
1.Внешний водоотвод - торец п.5.
2. Не подведено электропитание лифтовых систем.
3. Не исправлены дефекты по монтажу вентиляционных каналов кВ.106, 115.
4.Не исправлены дефекты дверных блоков лестничных проходов.
5. Не переданы Журналы работ, вся исполнительная документация, паспорта и сертификаты на установленное оборудование, ключи.
Работы по исправлению замечаний - серьезно усложнили ситуацию, но не остановили процесс достройки дома.
За период 04.05.12 по 20.12.12г выполнено согласно требованиям проекта:
1.Благоустройство - устройство 11 люков дренажных и канализационных колодцев, укреплены бордюры, асфальтирована территория внутреннего проезда.
2. Полностью укомплектована трансформаторная подстанция. ТП-6/0.4кВ.
3. Выполнены электромонтажные работы по устройству силового ввода (ВРУ) в ТП и ВНС, автостоянок.
4. Выполнен монтаж всех узловых соединений трубопроводов отопления, Х. и Г. водоснабжения цокольных помещений (более 600шт.)
5. Выполнена грунтовка и покраска всей системы трубопроводов подвалов цокольного этажа, в общих коридорах - стояков канализации, противопожарного водопровода.
6. Выполнена теплоизоляция всей системы трубопроводов цокольных этажей, кроме сливной канализации.
7. Выполнена отделка помещения ВНС, УУХВ.
8. Выполнен проект и монтаж УУХВ.
9. Выполнена зачистка канализационных выпусков и установка заглушек, кроме цокольных помещений.
10. Гидрофобизация внешних стен объекта.
11. В целом, выполнен монтаж узла учета ТП.
12. Завершен монтаж радиаторов всех помещений объекта.
13. В необходимых местах сделаны отливы, откосы.
Не выполнены обязательные работы:
1.Автоматика ДУ и пожаротушения.
2.ПНР лифтовых, включая диспетчеризацию систем.
3.ПНР системы отопления, водоснабжения и комплексное испытание всех инженерных систем.
Причина – отсутствие финансирования.
По внешним коммуникациям.
В Административные органы подано множество запросов-требований. Результат:
1.Модернизирована внешняя линия водопровода, теплосетей по ул. Очаковская, с учетом будущих нагрузок, проведен ввод к объекту.
2. 21.12.2012г. состоялась областное совещание по решению вопросов обманутых дольщиков. Исполнение работ по технологическому подключению внешних коммуникаций утверждено протоколом и взято под личный контроль депутата ГД РФ А.Е. Хинштейна.
Внесение средств на достройку дома.
На Общем собрании от 29.05.2012г. вынесено решение о дополнительном взносе по 600 руб/м2. - это позволяет полностью решить вопрос финансирования.
№ п.п. Дольщики Количество, чел. Долг, руб.
1. Участвуют в достройке 157 чел.
2. Полностью рассчитались 22 чел. - 0 руб.
3. Долг до 20 тыс. руб. 70 чел. - 200000 руб.
4. Долг более20 тыс. руб. 55 чел. - 5 700 000
5. Не участвующих в достройке. 15 чел. долг 100%

Однозначно! Без выполнения решения Общего собрания по внесению денежных средств, получить положительное решение суда – невозможно! Остаточные работы – обязательны для выполнения. В отсутствии необходимых средств - Правление не способно обеспечить это условие.
Мы не проводим те работы, без которых возможна эксплуатация объекта.
Список должников, согласно номеру квартиры – представлен Общему собранию.
В целом, оценку результатам работы Правления – выносит Общее собрание.
Просим Общее собрание внести предложения по содействию в решении задачи по внесению денежных средств.
Оплата ежемесячных членских взносов осталась без изменения - 10 руб/м2.
Уточните свои взносы, внесенные платежи – 8 918 508 94 53 Ольга Окоповна (бухгалтер ТСЖ).
Правление ТСЖ.
 
ЗИМА ЗАКОНЧИЛАСЬ, ЧТО ДАЛЬШЕ? ЧТО БУДЕТ С ДОМОМ? 
Из news.vdolevke.ru/read/6738/ "Через пять месяцев получили ответ, что помощь будет. Об этом сообщил начальник референтуры президента Дмитрий Калимулин." ПОТОМУ ЧТО "дольщики компании неоднократно выходили на пикеты. В преддверии 2013 года записали даже "новогоднее обращение к президенту".
А у нас что? ТИШИНА. Где-то... вроде... что-то... как-то...делает правление...документы юрист готовит...собирает ... Очередное собрание будет где-то в июне, перед летними каникулами законодателей, затем - осенью 13г, а затем в связи с внезапно наступившей зимой и холодами вопрос отложится до 2014г. Затем грядёт олимпиада - не до нас будет. Подождём. А там пора будет о квартирах на "северном" подумать. Подождём, больше ждали, наверное. На северном-то уже точно место дадут...

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!