Дом Очаковский

Неофициальная группа

Достройка дома.

1.Полностью внесли взносы на достройку дома - 44дольщика.
2. Не учавствуют в достройке дома изначально -15чел.(было19ч.), к ним отдельная позиция!
Долг,согласно № квартиры - 

№кв. -  долг
    
1 - 59747                                64 -  50268                                                      119 -  20000
3-  32877                                65 -  53478                                                      122 -  966
7 -  29002                               66 -  113724                                                    125 -  215532
8 -  120514                             68 -  364432                                                    129 -  53255
12 - 33857                              69 -  6451                                                         131 -  3775
13 -  27586                             72 -  140909                                                     132 -  35215
14 -  45713                             74 -  49685                                                      134 -  48825
15 -  372                                  76 -  54993                                                      135 -  38699
17-  27983                              78 -  88329                                                     137 -  34494
18 -  4258                                81 -  60000                                                    138 -  168580
19 -  82570                              82 -  44744                                                    139 -  12313
20 -  10137                              83 -  130839                                                  140 -  48003
21 -  166926                            86 -  49390                                                    143 -  21738
26 -  58436                              88 -   352822                                                 144 -  401865
28 -  13101                              89 -- 148065                                                 146 -  30611                         
33 -  6470                                 90 -  516328                                                  147 -  67952
34 -  3023                                 91 -  32651                                                     148 -  51732
35 -  9331                                 94 -  5039                                                       152 -  5017
36 -  10779                               95 -  6311                                                       155 -  8557
41 -  246378                             96 -  2050                                                       100+авт. -  362743
42 -  37585                               97 -  2701                                                       106+107+авт. -  9930                                
43 -  5436                                  98 -  57076                                                    130+авт. -  9525
44 -  130281                             99-  4462                                                        150+авт. -  201117
46 -  5175                                101 -  43910                                                    84+авт. -  49846
48 -  3722                                 105 -  3525                                                      85+авт. -  1054
49 -  3934                                 109 -  46992                                                    87+авт -  63982
50 -  88688                               110 -  29660                                                    п.4.оф.7 -  23137
54 -  130203                             113 -  51894                                                   оф.8 и1-  128139
56-  16311                                 114 -  51889                                                    авт(?) -  36226
58 - 36592                                  116 -  167606                                                 авт.(?) -  13946
59 -  43944
 Здесь представлены номера и долг (руб), тех дольщиков. которые приняли решение достраивать дом и желают получить свои объекты.
Общий долг -  7млн.054тыс.281руб. Долг сравним с размером тех затрат. которые необходимы на окончательные работы по достройке дома.
1.Автоматизация средств пожоротушения. дымоудаления,инженерн.систем.
2.Гидрофобизация наружных стен.
3.ПНР лифтового оборудования.
Выводы делаем сами!
Администрация определилась с возможностью финансирования, а значит подключения внешних коммуникаций в 2012г.. Задача непростая! Но ключевое решение принято!
С нашей стороны, при такой степени финансирования достройки дома, полноценно подготовить дом к эксплуатации, подключить внутренние системы коммуникаций, а значит получить возможность проводить отделочные работы, вызывает ( ?????)
Ну наконец-то страна узнала своих героев!
Все-таки нашли способ опубликовать список должников, не разглашая личные данные.
Ведь наверное, есть люди, которые и не знали о существовании своих долгов (до 10 тыс. руб).
Хотелось бы надееться, что теперь деньги потекут рекой в кассу ТСЖ (говорю со здоровыс скепсисом), и мы сможем  подключить к дому коммуникации, с которыми согласилась Администрация города.
Скепсис, товарищ nado_elo, - это "не наш метод"))). Квартиры должники? Нет - должники - квартировладельцы будущие (может быть). За каждым должником есть закреплённый активист из членов ТСЖ. Пусть эти активисты выложат здесь свою проделанную работу и отчёт с перспективами, например: кв №111111 - последняя плата 1.09.12г, платит регулярно (ежемесяно) сколько может. Планируемый окончательный расчёт - 1.11.12г. и так далее. А то пишет о работе в основном председатель ТСЖ. Прошу правление ТСЖ на еженедельном собрании обсудить это предложение. Учёт ещё никогда не вредил. ИМХО
Ну,всё. Должники опубликованы. Делов-то - написать страничку с цифрами. Рабочая группа во главе с председателем дураки - 3 года не пойми чем занимаются. Теперь заживем по-другому. Совсем другая жизнь начнется. 
нет, не всё, тов. Luk_M. Работа по сбору долгов, как видите  по большому списку, самая кропотливая. Если Вы член рабочей группы, то рано занимаетесь самобичеванием))) ещё работать нужно, а не ёрничать. 
Если не член, то оскорблять их не нужно, они делали в меру понимания и желания, вероятно возможности. но результата пока ещё члены ТСЖ, которого все с нетерпением ждут - НЕТ. обзвон должнтков и приглашение  на еженедельные собрания рабочей группы, причём не просто: "приходите", а мы Вас ждём 22.09 по адресу в 19 час с отчётом по платежам. где-то так ...
Может Вам и смешны мои предложения, но я убедился, что есть три категории лиц: 1) убеждать не нужно - поняли - и делают 2) требуют убеждения и порой долгого 3) требуют принуждения - штрафы, неустойки, суды.
сейчас требуется работа со 2 категорией...
Успехов!
 
В Ростовской области до конца года достроят 4 "проблемных" дома
Власти области, выполняя поручение президента страны, постепенно закрывают проблему и с замороженными стройками, и с обманутыми дольщиками. В 2011 году домов с "нехорошей историей" было 29, сейчас уже 19. До конца 2012 достроят еще 4 дома. Накануне областная комиссия побывала в Таганроге по адресу Чучуева, 40. В 2006 году здесь началось строительство десятиэтажного дома, 61 семья внесла паи за квартиры. Фирма-застройщик отстроила цоколь и часть первого этажа, но потом деньги закончились, а новый инвестор так и не пришел. Донские власти решили достраивать «десятиэтажку» за счет бюджетных денег.

Источник: Южный Регион
news.vdolevke.ru/read/6077/
А к нашему дому это относится?
Если есть желающие поменять 1 комнатную на 2-х комнатную в нашем доме - пишите.

Уважаемое новое правительство ТСЖ, Вы ознакомились с решение суда по иску Вашего предшественника Морозовой по взиманию подобных долгов? Согласно этого решения,  ТСЖ не имеет право заниматься сбором денег, так как суд не признал ТСЖ хозяином стройки - Вы забыли об этом? Но даже забыв об этом, не мешало бы требовать деньги согласно подписанного с дольщиками договора на строительство или целевого дополнительного соглашения, как это делал застройщик "Монолит" в лице арбитражного управляющего Постукяна И.С.  Опубликование подобных списков должников не законно, тем более для тех дольщиков, кто знаком с решением ДВУХ СУДОВ (районного и областного). Правление ТСЖ получило под роспись решения обоих судов.  Хватит оскарблять одних не правомерными долгами и дурить незаконным сбором денег без документального оформления всех остальных !!!!!!!!!!!!

А не пошли бы вы, уважаемый Diagonal,  ...., лесом куда нибудь.
Благодаря таким как вы, до сих пор не живем в своих квартирах.
Не знаю как вы, но я заметил что после того, как стали поступать деньги на счет ТСЖ, стройка возобновилась, и продвинулась существенно.
А вы наверное надеетесь, что придет добрый волшебник и за вас все сделает. :) 
Судя по вашему коментарию вы один из тех 15.

Куда нибудь лесом - это за Вашим ТСЖ, но не в собственные квартиры - с 2009 года... Идеологи ТСЖ, сменяя друг друга, как Сусанины, завели дольщиков в глубокие леса вранья и ожиданий скорейшего окончания строительства. Ну и как, ещё не продрогли... три зимы уже миновало! О-ооо, сколько их ещё впереди!!!!! 

Поймите, кроме норм права есть ещё и нормы морали! Тов. diagonal, мы с вами на одной подводной лодке. Помогать нам никто не собирается. Дольщики уже все кто мог сдали уже и первый взнос за монолит, и второй взнос за нерадивых дольщиков, а некоторые и третий взнос опять же за нерадивых! Всё, никто из добросовестных третий или четвёртый раз платить не будет.Ждать теперь пока за вас заплатят уже просто глупо.Ждём теперь только вас.  Либо ваши предложения по финансированию стройки? Вот кто должен заплатить?

Норма морали такова, что "добросовествным" дольщикам давно пора поумнеть и прекратить финансирование аферистов. Вы хоть раз провели аудиторскую проверку деятельности ТСЖ? Куда Ваши деньги потрачены и почему их постоянно не хватает? Половина правления ТСЖ - уже продали свои квартиры, остальная половина заканчивает ремонт в своих квартирах, но никак не сдачу дома!- и не стыдно?! На судебных заседаниях, правление ТСЖ не представило ни одного документа по расходованию собранных денег. Поэтому и проиграли все суды - Вы забыли об этом??? Или для Вас это не существенно?, а зря!

Конечно, они воруют. Но , если вы вообще ничего не сдавали, то вы ясновидящий и знали это заранее! Давайте  вас  изберём председателем! Вы с какой квартиры? Как ваша фамилия?

Ваши глупые намеки на ясновидение в серьёзных вопросах - не уместны. Читайте внимательнее коментарии... - была ссылка на оформление дополнительного соглашения финансирования достроя с арбитражным управляющим застройщика.
Значит деньги на дострой были сданы! А бред и фантазии, даже предполагать, нечего!!!  

Мне понравились рассуждения Diagonal  о том, что члены Правления ТСЖ делают ремонт в своих квартирах и при этом не стремятся сдать дом. Вот они тупые! Зачем же они делают ремонт в квартирах в доме, который никогда не будет сдан? Тут уж либо "ремонт", либо "никогда не будет сдан".
 
Кстати, осведомленный Diagonal может назвать квартиры в которых делается ремонт?

Diagonal также, наверное, не знает, что не может быть даже членом ТСЖ, уж тем более членом Правления ТСЖ лицо не имющее собственности в доме. Так что про продажи квартиры, тоже как-то высосанным из пальца звучит.

Вот и сосём пальцы уже три года вместо того, чтобы жить в новом доме.

По поводу незаконной деятельности. ТСЖ было создано по рекомендации областной администрации и все три года сотрудничало с областной и городской администрациями. А незаконность деятельности легко доказывается в суде.

Что касается суда с неплательщиками, то суд отказал по причине "ненадлежащего" истца. Судья областного суда прямо укзывал ответчикам (неплательщикам) на справедливость требований дольщиков, оплативших стройку. Я лично присутствовал на этом заседании и всё слышал.

Еще одна большая трудность судов против неплательщиков в том, что не готов. А как он будет готов, если деньги сдали не все? Круг замыкается. Правление ТСЖ пыталось решить вопрос о получении денег с неплательщиков до завершения строительства для того, чтобы использовать эти деньги в стройке. Придется, видимо, завершать дом без неплательщиков и судиться с ними после.

Про аудит хорошая идея. Давайте проведем. Только на последнем собрании почему-то никто не захотел стать членом Ревизионной Комиссии. Чего проще - становись членом Ревизионной Комиссии и проверяй. Хоть круглые сутки. Ведь у тебя же якобы воруют! Только вот никто не захотел, работать ведь надо. Уж лучше в инернете пописывать...

Можно и стороннего аудитора пригласить. Только кто будет оплачивать его работу? Опять из средств ТСЖ? Но ведь кто платит, тот и музыку заказывает. Правление ж ТСЖ - ушлые все, на ходу подметки срезают. Купят ведь аудиторов из наворованного-то....  

В общем, хватит сеять панику. Сходите на объект и оцените сами степень готовности и перспективы сдачи.

Luk_M сам наверное не знает, что созданное ТСЖ "Очаковское" - это арбакадабра, так как члены в нем есть, а собственности - нет!, членами ТСЖ становятся жильцы ( а не дольщики) сданного дома. Поэтому деятельность ТСЖ по дострою не законна!  Сдача дома - это фикция деятельности ТСЖ, так как дом должен сдавать официальный застройщик. Член правления ТСЖ В.Носик и бывший председатель ТСЖ Т.И. Морозова уже продали свои объекты в доме, оставив всех остальных "в дураках".  А ревизионная комиссия в лице М.Рябунина почему то не заметила пропавших 2 млн. руб., которые Морозова "случайно" подарила субподрядчику ООО "РОСЬ", и её должником не считают!!! А, не мешало бы, Татьяне Ивановне быть порядочным человеком и вернуть эти деньги дольщикам. Тогда бы и не было указанного на сайте списка должников - ВЫСОСАННОГО ИЗ ПАЛЬЦА, и денег на всё бы хватило!  А так, не с кого спросить за ранее собранные суммы денег. Вы и далее это практикуете! Вот за всё, за это, ТСЖ "Очаковское" достойно не аудиторской проверки, а ОБЭПа.
Diagonal! Не надоело тратить свое и чужое время на пустословие при полном отсут-ствии достоверной информации? Кажется чего проще, прийти на заседание правления и получить исчерпывающую информацию. Но это не интересно, скучно. Наверно это здорово чувствовать себя борцом за «правое дело»? Теперь факты:
1. ТСЖ «Очаковское» было создано в соответствии со статьей 139 ЖК РФ.
«Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
1.В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помеще-ния в таких домах.»
Всеми судебными инстанциями принимались исковые заявления от ТСЖ «Очаков-ское» и рассматривались в судах. На ряд заседаний  ТСЖ «Очаковское» приглашалось в качестве 3-его лица. Администрация города и области проводила и ведет в настоящее время работу в тесном сотрудничестве с председателем ТСЖ «Очаковское» и других ТСЖ, созданных в домах незавершенных строительством (дома на Малюгина, Ленина 81, на Темернике и др.). 
2. Суду были представлены не только платежные документы по перечислению де-нежных средств с расчетного счета ТСЖ, но и договора, и счета, выставленные к оплате. Кроме того были переданы копии всех этих документов в достаточном ко-личестве для передачи всем участникам процесса. Ответчики пачками брали копии и уносили с собой после заседаний.
3. Я, бывший председатель правления, Морозова Т. И., до настоящего времени явля-юсь членом ТСЖ «Очаковское» и ни права на долю в общедомовой собственности, ни право требования по договору долевого участия никому не передавала.
4. Два миллиона рублей были перечислены на расчетный счет ООО «Термо-Юг» на основании письма генподрядчика ООО «РОСЬ» как предоплата для приобретения материалов и начала производства работ по кровле. Данный платеж был согласован с внешним управляющим, Пастукян И. С. и одобрен членами правления и рабочей группы. Платеж производился в рамках генподрядного договора N5, который был подписан от ООО «Монолит» Островецким Н. Ф. и внешним управляющим Пастукян И. С.. Соответствующие документы были представлены арбитражному суду.
5. Для забывчивых еще раз напоминаю принцип работы правления ТСЖ «Очаков-ское». Для оперативного решения вопросов правление собирается каждую неделю, а при необходимости и дополнительно. Заключение договоров, платежи, подписа-ние актов выполненных работ, участие в судебных процессах и взаимодействие со всеми структурами обсуждается на заседаниях правления, и решение принимается большинством голосов. На всех заседания правления присутствуют: члены правле-ния, члены рабочей группы, члены ревизионной комиссии. Получается довольно внушительный список. За какие же средства производились все работы по достройке дома, если все грели руки на деньгах дольщиков, сдавали, а потом их же растаскивали?
6. Убедительная просьба в публичных выступлениях, а уж тем более обвинениях ис-пользовать достоверную информацию, а не пользоваться источником «одна баба сказала».
Опыт общения с правлением ТСЖ имеется: сплошное хамство и нервотрепка. Приходить больше не буду. Считаю, что всем должникам претензии по долгам надо рассылать официально: с подписями ответственных лиц, печатью ТСЖ и обратным адресом.
Ст.139 ЖК РФ утратила силу, согласно Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ. В настоящее время на примере нашего ТСЖ наблюдается юридическая коллизия.  Без ТСЖ дом давно был бы сдан, тем более, что ООО "Монолит" возобновил свою работу. Ваша задача найти и заставить ООО "Монолит" работать - держать свои обязательства, а не судиться с дольщиками - на это вы не имеете права! Ваше правление делает всё что угодно, только не то что нужно! Понабрали там... всяких... физиков-ядерщиков, да музыкантов...Вот оркестр и фальшивит... один пердёшь!
Вы говорите    "Без ТСЖ дом давно был бы сдан". И на какие средства? Монолита? что-то вторую очередь он строить не торопится... Без тсж наш дом давно бы с молотка пустили, а нас послали куда подальше. У монолита денег на достройку нет, и не будет никогда. И плевать ему на нас и наши проблемы
С ООО "Монолит" банкротство снято по суду. Из этого следует, что у фирмы деньги есть, но она хочет с экономить за счет дольщиков, а руководство ТСЖ в этом ему помогает...- вор вору "руку моет"!  Их интересы давно слились - это один общий хапок!

"Вор вору руку моет". Вы обвиняете руководство тсж в воровстве? Это серьезное обвинение. У вас есть факты и доказательства, или вы на них просто клевещете?

Каждый имеет право высказать своё мнение... Доказать долги неплательщиков официально - ТСЖ не хочет - ФАКТ №1, поэтому списки должников - враньё, клевета и вымогательство - ФАКТ №2. Заинтересованность ТСЖ -  получать зарплату и не за что не отвечать - как можно больше и дольше - ФАКТ №3. Вам это нравиться? А мне нет! Чем Вы можете переубедить меня в обратном?

Монолит хоть и вышел формально из банкротства, на практике деятельности никакой не ведет, струдников у него нет,  денег тоже. Его ждет новая процедура банкроства. Поэтому откуда по логике Diagonal следует, что деньги у Монолита есть, не понятно.

Если Вы, Diagonal, знаете, как найти Монолит и заставить его исполнить обязательства перед дольщиками, то поделились бы своим знанием. Ставить задачи - "найти и завтавить" - это очень просто. Решать вопросы - сложно. 

Обращаться в суд с иском против любого лица  - это право каждого гражданина и любого юридического лица, каковым является ТСЖ Очаковское. Поэтому Diagonal несколько перегибает палку, утверждая, что судиться с дольщиками ТСЖ не имеет права. Имеет. А суд выносит справедливое и законное решение. Если Вы так уверены, что законных прав требовать платежей от дольщиков у ТСЖ нет, то чего волноваться-то? Суд отвергнет незаконные требования.

Diagonal, видимо,  понимает, что в связи с близящимся заврешением строительства, всё-таки придется платить? Потому и нервничает так? Платить, действительно, придется. Меня не устраивает ситуация, когда я внес более 600 тыс. руб. на достройку, а Diagonal  получит свою квартиру на халяву. 

И я знаю лишь двух человек, общение правления с которыми превратилось в настоящую нервотрепку. Я Вас почти вычислил, Diagonal :)

Luk_M - никогда, не отвечал конкретно ни на один вопрос - сплошная демогогия... Я не волнуюсь, что "скоро платить", я волнуюсь, что дом никогда не будет сдан с такими брехунами, как Luk_M. Я тоже Вас вычислила, и давно, по Вашим выступлениям на собраниях... "всё хорошо прекрасная маркиза" - опереточный герой активной группы! Восемь лет вы нам поете...      

Обсуждать исполнение музыкальных произведений, а уж тем более прислушиваться, к мнению страдающего тугоухостью, считаю не только бессмысленным, но и недопустимым.
И не надейтесь даже справиться с "тугоухостью" "неплательщиков" без официального обращения с претензиями лично к каждому, чтобы был смысл в вашей зряплате.
Ну вот и напишите нам,пожалуйста,об этих перспективах. Это будет более интересная информация для нас всех...
Юрист ориентирует на получение документов о собственности на квартиры (тем, кто заключит и оплатит договор с ним) на февраль 2013. К этому времени или даже раньше ожидается подключение к коммуникациям и подача воды, тепла и электроэнергии на объект.  

Гарантировать эти сроки, конечно, нельзя, но надежда на то, что названные сроки реальны, подкрепленная документами и переговорами в областном правительстве, у Правления ТСЖ есть.
Спасибо за быстрый ответ. А  (если не секрет) в связи с чем опять перенос сроков?? Вроде бы планировалось на конец 2012 года подключение....А ,следовательно,на какой срок переносится ввод дома в эксплуатацию?
Начнем с того, что подключение на конец года 2012 не планировалось. Областное правительство обещало решить вопрос с подключением до конца сезона 2012 года. Такие были формулировки.
И работа в этом направлении велась активная. Наш Председатель была на десятке, если не больше совещаний, встреч и т.п. мероприятий в областном правительстве на разных уровнях. 
Власти постоянно подтверждают свои обязательства решить нашу проблему. Ну, не могут они найти способ законно оплатить наши расходы на подключение. А нарушать закон никто не хочет. Не  в свой же карман...
Вобщем областная дума должна утвердить какой-то закон, который вступит в силу с начала 2013 года и позволит решить наш вопрос. 
Почти все технические вопросы по подключению дома - подведение труб, проверка системы отопления и пр. - уже выполнены. Утрясаются юридические вопросы. По теплу и холодной воде достаточно вентили повернуть. По электроэнергии - работы на две недели, но она не выполняется пока не решится вопрос с финансированием подключения. 
В феврале мы надеемся получить документы на собственность и подключиться к коммуникациям. 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!