Дом Каширская, 8/7

Неофициальная группа

Утвержденный договор на подписание

ДОГОВОР
г. Ростов-на-Дону
"06 октября 2012 г.
ПК Глория , именуемая в дальнейшем "Кооператив", в лице председателя Манжосовой Ольги Александровны , действующей на основании Устава , с одной стороны, и ______________________, паспортс серия_______________ номер_______________________________ выдан __«_____»_____________________ _______г., именуемый в дальнейшем "Пайщик», действующий на основании заключенного с ПК Глория договора №___________ от «____»____________ _____, с другой стороны, и Рыщенко Владимир Михайлович , паспорт серия 6012 номер 055502 выдан Межрайонным Отделом УФМС России по Ростовской области в гор.Батайске ,действующий на основании решения Советского районного суда от 03 мая 2012 года и договора купли-продажи от 07 апреля 2011 года , а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Если в тексте настоящего договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение:
Объект здание общей площадью 6648 кв. м, строительство которого осуществляется Кооперативом по адресу: г.Ростов-на-Дону, СНТ Дон 223 б.(площадь объекта может быть уточнена после введения объекта в эксплуатацию и получения разрешительной документации).
Общее имущество Объекта - общие помещения, несущие конструкции Объекта, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри помещений Объекта, обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения.
Нежилые помещения - нежилые помещения в Объекте, подлежащие передаче в собственность Пайщику после ввода в эксплуатацию Объекта.
Жилые помещения - жилые помещения в Объекте, подлежащие передаче в собственность Пайщику после ввода в эксплуатацию Объекта.
Земельный участок – земельный участок по адресу г.Ростов-на-Дону, СНТ Дон 223 б
Объект незавершенный строительством – объект незавершенный строительством , расположенный на земельном участке по адресу: г.Ростов-на-Дону, СНТ Дон 223 б, удостоверенный техническим паспортом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.


2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. На момент заключения настоящего договора общая стоимость Объекта составляет согласно проектно-сметной документации 105048300 рублей.
Указанная в настоящем пункте стоимость Объекта включает в себя стоимость строительных работ необходимых для окончания возведения Объекта, условная стоимость объекта незавершенным строительством расположенного на земельном участке , стоимость коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, иных работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, а также затрат на получение разрешительной документации для получения разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительством в многоквартирный жилой дом с нижними нежилыми выделенными помещениями и строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями , согласно проектной документации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2. Стоимость доли в Объекте , принадлежащей Пайщику, равна стоимости договора №_________ от ________________ __________г., заключенному между _______________________________ и ПК Глория и составляет ________________________ ___________рублей.
2.3. По окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию Пайщик , согласно заключенного договора № _____________ от ____________________________ получает право собственности на жилые помещения, расположенные на ____________________ этаже Объекта. Общая площадь указанных жилых помещений - ________________________________________ кв. м. Схема расположения указанных помещений соответствует ранее заключенному договору № _______ от __________________________________ г. . . Также Пайщик получает долю в праве собственности на общее имущество Объекта пропорционально размеру жилых помещений.(лестничные клетки, подъезды и др.места общего пользования).Доля на общее имущество рассчитывается после введения объекта в эксплуатацию на основании фактических размеров. До этого времени пользование общими помещениями осуществляется на основании соглашения .
Стоимость доли имущества для Пайщика равно стоимости, указанной и выплаченной Пайщиком по договору № ___________от ______________________.
2.4. Стороны пришли к следующему соглашению:
«Кооператив» обязуется оформить согласно действующего законодательства необходимую разрешительную документацию для продолжения строительства многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями согласно имеющейся проектной документации .(Прил.1)
«Кооператив» обязуется оформить документацию и оплатить проведение коммуникации для эксплуатации объекта недвижимости (водоотведение, электрическое снабжение, канализацию, газ) .
«Кооператив» совместно с Пайщиком и Стороной 3 обязуется произвести оформление доли земельного участка по адресу: г.Ростов-на-Дону, СНТ Дон 223 б в собственность Пайщика в Федеральной Регистрационной службе по Ростовской области. Доля земельного участка рассчитывается номинально и подлежит перераспределению между собственниками в соответствии со ст.37 Жилищного кодекса РФ. Доля, передаваемая Пайщику , в объекте , после ввода жилого дама в эксплуатацию соответствует ________________________кв.метров.(согласно договора №____ от ____________), независимо от увеличения площади объекта незавершенным строительством и объекта после его ввода в эксплуатацию., а также при изменении площади земельного участка.
Подписывая данный договор Пайщик подтверждает свои намерения и принимает на себя обязательства:
- после получения свидетельства о праве собственности на долю земельного участка по адресу: г.Ростов-на-Дону, СНТ Дон 223 б
«не препятствовать оформлению «Кооперативом » и Стороной 3 необходимой документации для строительства многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями , а также получению разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительством в многоквартирный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями для чего по первому требованию Кооператива обязуется предоставлять всю имеющуюся у него документацию, а также по требованию кооператива являться во все органы государственной власти или передать полномочия доверенному лицу для выполнения данного поручения
- «не препятствовать «Кооперативу» оформлению всеми известными законными способами доли строений (уже имеющихся на земельном участке , а также вновь созданных после подписания настоящего договора ) в собственность членов потребительского кооператива Глория при условии погашения ими паевого взноса для чего по первому требованию Кооператива обязуется предоставлять всю имеющуюся у него документацию, а также по требованию кооператива являться во все органы государственной власти или передать полномочия доверенному лицу для выполнения данного поручения

«не препятствовать «Застройщику» и Стороне 3 в проведении строительных работ и иных мероприятий на земельном участке .
принимает на себя обязательства по передаче доли земельного участка в пользование ПК Глория для проведения строительных работ и иных мероприятий с целью возведения многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями согласно проектной документации , являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
Пайщик осведомлен и уведомлен надлежащим образом о том , что Сторона 3 до подписания договора купли-продажи доли земельного участка подписывает договор аренды и передачи земельного участка в пользование ПК Глория для осуществления работ , связанных с получением разрешительной и иной документации и проведения строительных работ по возведению многоквартирного-жилого дома со встроенными нежилыми помещениями для членов кооператива.
Договор аренды является неотъемлемой частью настоящего договора .
Пайщик имеет право на любом этапе выполнения данного договора за свою цену и по своему усмотрению отчуждать причитающуюся долю земельного участка и долю строения , при этом для новой стороны сохраняются все обязательства сторон, предусмотренные настоящим договором., Пайщик обязан известить Кооператив о проведенной сделки в письменном виде, а также известить нового покупателя в письменном виде об имеющемся ограничении в использовании доли земельного участка.
Кооператив обязан своими силами , а также за счет привлеченных средств произвести строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Кооператив не имеет права требовать дополнительных денежных средств с пайщиков , которые внесли свои паевые взносы в полном объеме по договору №___ от ___________.
Кооператив и Сторона 3 не вправе требовать дополнительных внесений денежных средств с Пайщика за оформление доли земельного участка согласно договора №____ от ____________.
Единственным условием оформления доли земельного участка на Пайщика в Федеральной Регистрационной службе по Ростовской области является заключенный договор №_______ от ________________________________ и выплаченный в ПК Глория паевой взнос в полном объеме.
Договор для регистрации доли земельного участка в органах юстиции подписывается одновременно с данным договором .Данный договор является основанием подписания договора купли-продажи доли земельного участка с Рыщенко В.М, -строительства многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями , согласно проектной документации , изготовленной Кооперативом ,-передачи земельного участка для оформления документации, строительства и ввода объекта в эксплуатацию .

Доли построенного строения будут распределены следующим образом:
В личную собственность Пайщика поступает помещение площадью __________кв.метров , расчет долей общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии со ст37 Жилищного кодекса РФ.
В личную собственность Рыщенко В.М. поступают помещения неподтвержденные договорами с Пайщиками ПК Глория, а также доля общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии со ст.37 ЖК РФ.


3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.


4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.
9.2. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор действует до момента исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон.
11.2. Стороны не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему договору.
11.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке
11.4. Все Приложения к договору, согласованные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
11.5. Настоящий договор составлен на ______ страницах, в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон .
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
ПК Глория»

ИНН 6164256193 КПП 616401001, р/с 407038100000000899 в ОАО КБ «Центр-Инвест» г.Ростов-на-Дону, к/с 30101810100000000762, БИК 046015762

_____________________________________ Манжосова О.А.

________________________________

Рыщенко В.М.

паспорт серия 6012 номер 055502 выдан Межрайонным Отделом УФМС России по Ростовской области в гор. Батайске, зарегистрированный РО, г.Батайск, ДНТ Труд, 2-я линия ,784

____________________________________________ Рыщенко В.М.


Договор

Г.Ростов-на-Дону "06" октября 2012г.

________________, паспорт серия_______________ номер____________выдан «_____»_____________________ _______г., именуемый в дальнейшем "Покупатель», с одной стороны стороны, и Рыщенко Владимир Михайлович , паспорт серия 6012 номер 055502 выдан Межрайонным Отделом УФМС России по Ростовской области в гор.Батайске , а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:


1.1. Продавец продал, а Покупатель купил 1/40 долю земельного участка категория земель земли населенных пунктов –для садоводства, с кадастровым номером 61:44:00 00 00 :0607, площадью 1038 кв.метров расположенную по адресу: Россия, Ростовская область, Советский район, садоводческое некоммерческое товарищество Дон 223 б с имеющимся объектом незавершенным строительством общей площадью 6648 кв.метров.
2.1. Цена проданной доли земельного Участка составляет 38750,00 (тридцать восемь тысяч семьсот пятьдесят ) рублей.
2.2. Расчеты по данному договору произведены в полном объеме до подписания настоящего договора
3.3. Продавец гарантирует , что не имеет супруги могущей претендовать на отчуждаемую долю недвижимого имущества.
3.4.Покупатель приобретает долю недвижимого имущества с согласия супруги.
3.5.Продавец передал , а Покупатель принял долю земельного участка в состоянии пригодном для использования в соответствии с его целевым назначением, в связи с чем данный пункт имеет силу передаточного акта.
3.6.Доля земельного участка приобретается с целью дальнейшей постройки многоквартирного жилого дома.
4.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.551 ГК РФ.
4.2. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один - у Продавца, один - у Покупателя.


Подписи сторон

Продавец ____________

Покупатель _______________






ДОГОВОР N ____
аренды земельного участка
г. Ростов-на-Дону
«05»октября 2012 г.

Рыщенко В.М., паспорт серия 6012 055502 выдан Межрайонным Отделом УФМС России по Ростовской области 01.10.2011 года именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и ПК Глория , именуемая в дальнейшем "Арендатор", в лице Манжосовой Ольги Александровны, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1038 кв.метров, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, СНТ Дон 223 б.
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение N 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.
Кадастровый номер земельного участка: 61:44:00 00 00:0607.
Целевое назначение земельного участка: земли населенных пунктов .
Разрешенное использование земельного участка: для садоводства.
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 07 апреля 2011 года , решением Советского районного суда от 03 мая 2012 года.
1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору для :
- строительства многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями , согласно проектной документации , изготовленной Арендатором.
1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: объект незавершенный строительством.

2. ПЛАТА

Арендная плата устанавливается фиксированной и составляет 200 (двести) рублей ежемесячно.
(3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:
- использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ;
- возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог;
- передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления;
- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
-Представлять интересы Арендодателя по вопросу оформления соответствующей разрешительной и иной документации необходимой для строительства объекта недвижимости , проведения коммуникаций на земельный участок и строение, а также введение объекта в эксплуатацию и другие действия ,связанные со строительством и вводом в эксплуатацию объекта недвижимости во всех государственных органах и учреждениях.
3.2. Арендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
- осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
- соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
- Арендатор проводит работы по оформлению необходимой документации для строительства многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями , а также получению разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительством в многоквартирный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями , иные работы по оформлению документов связанные с введением в эксплуатацию объекта строительства без согласия Арендодателя.
- Арендатор» проводит строительные работы и иные мероприятия на земельном участке без согласия Арендодателя..
- Арендатор проводит работы по проведению коммуникаций и иных мероприятий на земельном участке без согласия Арендодателя.
Арендодатель обязан соблюдать установленные Арендатором правила нахождения на земельном участке, а также правила безопасности установленные действующим законодательством при проведении строительных работ, проводящихся на земельном участке.
Арендодатель земельный участок Арендатору в полное пользование и распоряжение на время проведения строительных и иных связанных с данным поручением работ до полного выполнения Арендатором работ по возведению строительного объекта в эксплуатацию.


4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
- получать всю необходимую информацию об использовании его земельного участка, быть в курсе всех полученных документов , касающихся земельного участка, а также по согласованию с Арендатором пребывать на земельном участке в удобное для него время с целью контроля выполняемых работ на земельном участке.
4.2. Арендодатель обязан:
- передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора;
-в случае затруднений , возникающих у Арендатора, обязан содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ , касающихся оформлению документации по строительству и вводу объекта в эксплуатацию.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией и вступает в силу с момента его подписания.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:
1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение N 1).
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ПК Глория
ПК Глория»

ИНН 6164256193 КПП 616401001, р/с 407038100000000899 в ОАО КБ «Центр-Инвест» г.Ростов-на-Дону, к/с 30101810100000000762, БИК 046015762

_________________Манжосова О.А.

Рыщенко В.М.

паспорт серия 6012 номер 055502 выдан Межрайонным Отделом УФМС России по Ростовской области в гор.Батайске, зарегистрированный РО, г.Батайск, ДНТ Труд, 2-я линия ,784


_________________________ Ры
К этому тексту пока нет ни одного комментария.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!