Жилой комплекс Роза Ветров

Неофициальная группа

Дольщикам 3 очереди

Здравствуйте, уважаемы дольщики 3 очереди. Кто-нибудь в курсе, будет ли у нас собрание, а то все пропали и тишина !?
Собрание будет 26 сентября в 12. на Брянской, 1. Регистрация с 10-00. Отчёт Кручинина

Опять  с утра и в рабочий день... Неужели нельзя было назначиь время хотя бы после обеда????????????
Впечатление, что делает это намеренно. Но в этот раз я буду! Хоть и придеться брать за свой счет.
Уважаемые дольщики 3-ей очереди! Имеется следующая информация: Канчер отказался нас принять, отделался письменным ответом, в котором ничего нового не написал, мы подали обращение о приёме вторично.К стати, нашей дольщице , ездившей в Москву, он так и не ответил, хотя Радаев, получив запрос от Хинштейна, отписал Канчеру и тот вместо того, чтобы ответить нашей дольщице, о чём-то отчитался Хинштейну. О чём- мы узнаем через некоторое время, потребовав в Управлении по работе с гражданами текст его ответа-отписки. Записались к Тепину, ждём возвращения из отпуска Мамонова. Были на приёме у юриста в приёмной Президента - абсолютный ноль. В следственном комитете готова экспертиза, они просят всех дольщиков, которые уже были опрашиваемы, прийти с ней ознакомится и расписаться, предварительно позвонив 99-55-41. Здесь тоже ничего утешительного - из-за полного отсутствия документов (например, делали экспертизу по земляным работам) стоимость установить не удалось и в  Розе и во Временах. Кручинин сказал, что реестр закроет скорее всего в октябре и собрание конкретно в нашей очереди будет после закрытия реестра. Готовясь к собранию, всем дольщикам надо внимательно изучить ФЗ № 210 от 12.07.11 г. "Овнесении изменений в ФЗ "о несостоятельности (банкртстве) " в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства". Канчер, в частности, ссылался в ответе на ст. 201.10 пункт 14. Без создания ЖСК нам никуда не дется!  Дольщики,не вступающие в ЖСК, автоматически перейдут в денежные требования. Определяйтесь. Мы прикладываем все силы, чтобы от Правительства РФ или Саратовской обл. нам была оказана фин. поддержка, но пока нас не слышат.
Так нам дадут создать ЖСК то? 
Пытаюсь разобраться в какую сторону пойти: за деньгами или за квартирой?
Если получать деньги, то по закону я могу рассчитывать на сумму, складывающуюся из денежных средств, которые я как участник строительства уплатил застройщику до расторжения договора и суммой реального ущерба, т. е. теоретически можно рассчитывать на возмещение рыночной стоимости квартиры. Откуда могут быть взяты эти деньги? Только от продажи незавершенного строительства. Причем в первую очередь будут выплачены  долги по зарплате сотрудникам Геотехники Фин, конкурсному управляющему. Оставшаяся часть будет распределена между теми, кто подал требования на деньги. Не ясен вопрос как: в порядке очередности подачи заявлений на требования на деньги или пропорционально метражу квартир, или пропорционально внесенных денег на счет Геотехники до расстрижения договора. А если денег от продажи имущества, хватит только на выплату долгов по зарплате, то и вообще ни чего не получишь?
а если решим достраивать, то сначала все равно придется выплатить долги по зар.плате и тем, кто претендовал на деньги?
Если решим достраиваться, то мы должны выкупить объект незавершенного строительства. Вообще это должен будет сделать новый застройщик, но это будут наши деньги, которые войдут в стоимость строящейся квартиры. Полученные деньги и пойдут на погашение долгов по зарплатам и возмещение денежных требований.
Совершенно очевидно, что никто ничего достраивать не будет. Реальный выход - распродать постоенные этажи на Б/У строй материалы, поставить забор и организовать коммерческую стоянку доходы от которой, может быть лет через 10 хоть как то покроют наши траты. В противном случае лет через 10 уже наши дети получат в наследство этот геморой.
Стоянка на 100 машин по 50 рублей с машины. В месяц 150 тыс  минус налоги, зарплата сторжам, электричество. Если останется 100 т.р. делим их на 250 дольщиков. Получится по 400 руб/мес, за 10 лет 48 т.р.
Кто это интересно нам разрешит стоянку? Шутите? Мне нужна квартира. Нужно дождаться когда наконец-то Кручинин огласит сколько скидываться с кв.м. на достройку. Вот тут-то и начнется. Кстати, писали, что сегодня собрание кредиторов, отчет управляющего.
Геотехника в своё время планировала на месте строительства последней очереди выстроить 23-х этажный монолитный на 500 квартир дом (можно до сих пор трёхмерный рендер и планы квартир на их сайте посмотреть). Почему бы как раз сейчас не реализовать этот проект, только ещё и на месте 3-й очереди, ведь в таком случае количество квартир ворастёт до 1000? Да, возможно изменится планировка, но ведь лучше квартира немного другой планировки, нежели никакой или копейки. Ведь в своё время Геотехника не зря придумала этот проект, - видимо как раз для того, чтобы продолжить реализацию квартир, и не впасть в банкротство, однако "было уже поздно", да и из-за слишком дурной репутации такого количества квартир они не продали бы. Разумеется, это "примерный прикид", и надо хорошо просчитать экономику данного проекта.
Скорее всего поздно, так как фундамент 3-ей очереди заложен на меньшее количество этажей.
Если рассуждать дальше, то можно прикинуть и примерную экономику проекта.
Общая жилая площадь в одном 23-х этажном доме - 33000 кв.м. В 2-х, соответственно, 66000 кв.м.
Общая площадь квартир, необходимая для погашения имущественного права перед текущими дольщиками 3-й и 4-й очередей - около 16000 кв.м.
Примерная себестоимость строительства 1 кв.м. (включая землю, материалы и труд) - 15000 рублей.
Общая стоимость строительства 2-х жилых домов = 15000 рублей Х 66000 кв.м. = 990 млн. рублей
И тут даже выгоднее вести строительство в рамках жилищного кооператива (или двух ЖК), т.к. рыночный принцип работы застройщика - это закладывать в метраж хорошую прибыль, чтобы за счёт неё реализовывать свои следующие проекты, а ЖК интересно выстроить наиболее дёшево только свои дома.
Таким образом, чтобы "отбить" вложения, необходимо продать оставшиеся после расчёта с имеющимися дольщиками квартиры по цене не менее:
990 млн. рублей / 50000 кв.м. = 20000 рублей за кв.м. (для ровного счёта), - а это очень привлекательная цена для новостройки в нашем городе. И даже если себестоимсть несколько дороже, всё равно стоимость кв.м. будет в районе 21-23 т.р., что тоже очень хорошо.
Опять же, надо осознавать, что строительство 2-х таких крупных домов может длиться несколько лет, и обязательными условиями является отсутствие жадности у руководства и восстановление репутации у этого участка строительства (который у многих пока что прочно ассоциируется с Геотехникой).
А почему он должен быть построен именно с нарушениями строительства? Говорить уже про снос дома, который только возможно может быть выстроен...
Главная выгода - получить свои квартиры. Да, в 4-й очереди около 50 дольщиков, и конечно им выгоднее построить себе самим дом. Значит надо их как-то мотивировать, уговаривать, прибегать к помощи министерства. А в противном случае картина следующая - дольщики 3-й очереди снова платят, по 15 т.р. за метр (допустим), чтобы выстроить себе те же квартиры, за которые они уже заплатили. Тут на запуск 2-й очереди люди "с горем пополам" по 1 т.р. с кв.м. собирают, а такие большие суммы очень и очень немногие захотят заплатить, тем более в рамках ЖСК. А инвестору или крупной строительной фирме вряд ли захочется строить дом на этом месте "под грузом" 240 дольщиков, - ему легче с нуля, на любом чистом участке земли дом возвести.
Да и, честно говоря, тут по 2-й очереди складывается ощущение безразличия со стороны многих собственников. А уж по 3-й вообще наверное многие плюнули и сказали "ну пролетели, не повезло", - и не желают вообще никак дальше ввязываться.
Было ли собрание? Какое по нему решение?
 А если у меня нет денег на достройку квартиры.которую ждала столько лет? И что мне теперь делать?  Я же её полностью оплатила.когда покупала,почему я должна второй раз платить?Да и другие дольщики не от хорошей жизни купили в Розе ветров жильё. Почему правительство  столько лет позволяло работать  этой фирме,это же мошенничество. Может подать в суд  на министерства.комитеты под прикрытием которых работала Геотехника?
Да Вы можете обратиться в суд, причем можно сослаться на Конститутцию РФ ст 53

Каждый имеет право на возмещение государством вреда, причиненного незаконными действиями (или бездействием) органов государственной власти или их должностных лиц.

Но доказать будет очень сложно.
 Просто удивляюсь,как обманывать людей,то просто,а как доказать,что это был обман,то сложно. Казалось бы. чего доказывать то? Геотехника обанкротилась,квартиры люди не получили всё и так ясно,но...
Арбитражным судом Саратовской области рассмотрено дело №А57-7462/2010 (судья Духовнова Е.В.) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Геотехника-Фин» Фонд инвестиций в недвижимость к Обществу с ограниченной ответственностью «Лента» (гипермаркет) об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Исковые требования истца были основаны на том, что ответчик незаконно проложил канализационный коллектор (в виде двух труб по 143 метра каждая) на земельном участке, который расположен в пос. Новосоловогорский г. Саратова, и который принадлежит истцу на праве аренды. Кроме того, указывает истец, ответчик осуществил присоединение к его канализационной трубе, не получив на это разрешение истца, а также соответствующих компетентных служб и ведомств. Ответчик ООО «Лента» (гипермаркет) с 2008 года неправомерно пользуется напорной канализацией, используя систему сточных вод, которую незаконно проложил по арендованному истцом земельному участку, предоставленному истцу для строительства многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями культурно-бытового назначении, подземными стоянками и хозблоками, в связи с чем истец просил суд устранить препятствия нарушения прав истца и обязать ответчика демонтировать часть напорной канализации

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик является социально-значимым объектом торговли для жителей города и области, и является крупным каналом сбыта сельскохозяйственной продукции производителей Саратовской области, иных товаров широкого народного потребления, на котором трудоустроены и задействованы в работе на постоянной основе свыше 268 человек, обеспечивающих свои семьи стабильным доходом, суд предпринял все меры для мирного урегулирования возникшего спора между двумя хозяйствующими субъектами с целью недопущения, в случае удовлетворения иска, остановки деятельности ответчика - гипермаркета ООО «Лента» на неопределенный срок и, как следствие этого, сокращения рабочих мест, прекращения ответчиком оплаты налоговых отчислений в бюджет области, создание социальной напряженности.

В результате действий суда, направленных на урегулирование спора, между сторонами достигнуто мирового соглашение, согласно которому ответчик взял на себя обязательство возместить истцу денежную компенсацию за прием и передачу канализационных стоков торгового комплекса, выплатить причиненные убытки, оплатить иные денежные суммы за право подключения к сети напорной канализации объекта и выполнить действия по благоустройству части земельного участка.

Пресс-служба Арбитражного суда.


Информация для ознакомления.
Кто - то писал о нерентабильности стоянки... Не поленюсь приехать через пару лет на - это проклятое место, и более чем уверен увижу там либо стоянку либо все теже руины (именно руины, а не стройку)...
Да, может быть не совсем логичное решение, у кого есть лучше?

В худшем для нас случае (а он наиболее вероятный) - конечная стоимость всего что там есть будет равна затрачена работе людей которые "думали" над нашей проблемой и по "закону" отойдет им-же.

В итоге что мы имеем, толпу недовольных людей, которые понятия не имеют что этим всем делать, разнозненные своими бытовыми делами и не имеющми единой цели; руины и котлован....

Итак задидим себе вопрос: "Что я могу получить с этого?" и Самое главное: "Как это реализовать?"

Риторические вопросы, а также коментарии типа: Нам должны то, это, третье, десятое бесполезны... ВАМ никто ничего не должен и им абсолютно наплевать на ваше положение.
Смотрите куда хотите, а третья очередь будет решать свои проблемы сама.
Кто Вы такой? Назовите № своей квартиры, из какой очереди и чего Вы добиваетесь?
Здравствуйте дольщики всех очередей. Я сам из 3-ей очереди, нам нужно добиваться от Правительства РФ достройку дома, так как затройщик(фонд) должен был быть застрахован от различных рисков, так как относится к государственной системе. Просто так такие фирмы, как геотехника-фин работать немогут. Нас специально разбили на очередя, что бы мы меньше бунтовали и нас небыло слышно, так как чем меньше кучки, тем меньше шум и меньше информации в разные места расходится, одну очередь принимают сегодня, вторую завтра, третью после завтра и кормят одними обещаниями, а заинтересованные личности смотрят на это всё и потешаются над нами, какие мы бестолочи. А если всем вместе собраться  и начать проблему выносить на большую трибуну, то и чиновники шевелиться начнут. А в данный момент у всех всё видимо ХОРОШО это я про нас, все молчат не жужат, вобщем просто обычные муравьишки ждут с неба манны. А если ещё и ЖСК создать то от правительства можно вобще нечего не ждать, так как мы уже собственниками будем. Нужно доносить проблему до Президента РФ В.В. Путина 12 декабря 2013г. нужно звонить. по выше прекреплённому коментарию. У нас такие мощные службы ФСО, ФСБ, УСБ, УБЭП и они не могут найти застройщика расхитевшего геотехнику фин СМЕШНО. Просто в нашей корупционной областе под названием САРАТОВ замешено уйма людей которым нехочеться выносить шум из города. НУЖНО ПИСАТЬ ВСЕМ ЖИЛЬЦАМ РОЗЫ ВЕТРОВ В АДРЕС ПРЕЗИДЕНТА РФ И ПРОСИТЬ ПОМОЩИ, МЫ ЖИВЁМ В РОССИИ, ПЛАТИМ ЧЕСТНО НАЛОГИ, А НАС ОБМАНЫВАЮТ ОБЫЧНЫХ СМЕРТНЫХ, ВОТ ПОСЛЕ ТАКИХ ПИСЕМ НАЧНЁТСЯ ДВИЖЕНИЕ ПО ДОМУ, КОГДА ПРЕЗИДЕНТ НАЖМЁТ НА СВОИ РЫЧАГИ УПРАВЛЕНИЯ, МОЖЕТ И ОБЛАСТЬ ЛУЧШЕ СТАНЕТ БЕЗ КОРУПЦИОНЕРОВ, КОТОРЫЕ СИДЯТ ШТАНЫ В КАБИНЕТАХ ПРОТИРАЮТ И ВЗЯТКИ БЕРУТ, а так всё и будет продолжаться ещё лет 20.     
tatkov, по вашим высказываниям я вижу, что Вы заинтересованная личность, можно сказать вторая "Геотехника-фин". Хотите создать ТСЖ, что бы окончательно отказаться от помощи региона, так как, если кто то стал  собственником то на оказание помощи от РФ (Саратовского региона) может не расчитывать, по той причине, что СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЬЯ СВОИ ПРОБЛЕМЫ, РЕШАЮТ САМИ (ПРИМЕР: квартира приватизированная - сам в ней всё делаешь за свой счёт. Квартира не приватизированная - вызываешь работников ЖКО и они тебе всё устраняют безвозмездно).  
      Далее, так как произошёл такой инцидент, что нас кинули и не построили дом, Саратовское правительство совместно с комитетом  ЖКХ, прокуротурой области, после всех согласований документов из судов, полиции и т.д. планирует затраты на строительство дома и закладывает их в бюджет города на будущий год, после чего производится доделка дома из выделенного бюджета. Есть ещё другой выход, регион находит застройщика выделяет под строительство застройщику  несколько земленых участков безвозмездно, а застройщик берёт на себя обязательства по достройке проблемотичного дома.
     А теперь поговорим про ваши высказывания tatkov: у кого какие папки не закрываются? кто куда, что написал? Все на попе ровно сидят и молчат, так как это многим наруку, а остальные просто не знают, что и кому писать, так ка нет сплочённости. А насчёт государства, прокурор Саратовской области докладывал в начале года в Москву, что вопрос в 2014 г. будет закрыт, а дом достроен, только прежде решим вопрос по монолитному дому на набережной у пентагона. Потом всё затихло, так как нас разбили на маленькие группы, что бы мы систему не тревожали. Нужно на собрание привлекать ЖУРНАЛИСТОВ и обсуждать нашу проблему, так как процесс бонкротства это долгий процесс за 2-3 года не решается.
   Ещё я НЕ ПОНИМАЮ!!! Почему, Вы меня назвали провокатором? И по каким я сайтам должен бегать? Да и счего вы решили, что на этих сайтах пишут правду, по которым вы просите побегать ) 75% интернета это просто мусор. А правды на сайтах процентов 10-12% от силы.
    НУЖНО ВСЕМ ДОЛЬЩИКАМ "РОЗЫ ВЕТРОВ" СОБИРАТЬСЯ В ОДНОМ МЕСТЕ, В НУЖНЫЙ ЧАС И ПРИГЛАШАТЬ ЖУРНАЛИСТОВ (СМИ) И РЕШАТЬ НАБОЛЕВШИЙ ВОПРОС...
        Я такой же, как и все купил квартиру в Геотехнике фин, спустя три года понял, что попал. Далее ходил в разные инстанции добивался достройки дома. Но чтобы дом был достроен, необходимо время, а самое главное будирование правительства и всех причастных, а это может сделать только команда, а команда - это дольщики..... 
Уважаемые дольщики!!!
Только Вы можете спасти свои вложенные деньги. Не поддавайтесь на провокации паникеров!
Чтобы получить квартиру или вложенные деньги, надо получить в собственность недостроенное жилье. Только имея собственность, можно самому решать, продавать или достраивать квартиру.
Нельзя еще раз отдавать решение этого вопроса в руки Геотехника ФИН, кто бы не был там в руководстве.
Учтите, наша сила в единстве и сплоченности. В 2016 году высшему руководству нашей области придется отчитываться перед Президентом о решении вопроса обманутых дольщиков. Варианты решения нашего вопроса  есть. Наша задача, получив права собственника,  потребовать быстрее достроить наш объект.
С уважением, инициативная группа
Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области подготовило предложение по урегулированию вопроса бесплатного предоставления земельных участков для завершения строительства "проблемных" домов. Об этом на проходящем в эти минуты рабочем совещании в региональном парламенте заявил первый заместитель профильного министра Юрий Земсков.
По его словам, "был изучен опыт соседей, который говорит о том, что данная земля предоставляется в полузаконной форме".
"То есть муниципалитеты не имеют права бесплатно предоставить участок для завершения строительства - только по конкурсу. В то же время в региональных нормативных актах в Тверской области, к примеру, говорится о том, что можно давать эти участки бесплатно. Можно заводить земельные участки по суррогатным схемам, но мы считаем, что это не совсем правильный путь. Мы хотим выйти, в первую очередь, к областной думе, чтобы подготовить инициативу для рассмотрения на федеральном уровне, которая позволит решить вопрос по проблемным домам", - сказал Земсков, отметив, что, возможно, будет создан специальный фонд, и аукционы пройдут по "типу голландских".
Выступающий также подчеркнул, что недавно были подсчитаны возможные расходы на достройку тех или иных проблемных домов.
"К примеру, по "Геотехнике-ФИН", где только сваи забиты, надо больше 300 млн. рублей", - сообщил чиновник и добавил, что сейчас осталось 26 "проблемных" домов.
Продолжая свое выступление, первый заместитель министра строительства и ЖКХ особо отметил роль прокуратуры в работе по "проблемным домам".
"У нас противостояния нет. С этим законом работаем плотненько", - высказался Земсков.
В свою очередь, представитель областной прокуратуры Олег Петров отметил, что "дольщикам" "Геотехники-ФИН" потребуются значительные бюджетные средства.
"Но есть же другие дома, как ЖСК "Сигнал", где коробка практически готовая. Надо как-то властям обратить внимание эти дома", - сказал надзорник.
Источник: http://www.vzsar.ru/special/2013/12/20/prokyratyra-trebyet-obratit-vnimanie-na-jsk-signal.html
Только вот не понятно, министерство оценило строительство 4-й очереди, где только сваи и котлован, в 300 миллионов, или же "образно" и 3-ю, и 4-ю очереди. И также не ясно, при расчёте учитывается бесплатное предоставление земли или из расчёта её кадастровой стоимости. Кстати, кадастровая стоимость участка под строительство всего комплекса "Роза Ветров" на данный момент (по данным росреестра) составляет под 69 млн. рублей, или около 17 млн. рублей на каждый дом.
Также, на реальном примере продажи квартир во 2-й очереди, убедился, что репутация у "Розы Ветров" в реальности очень и очень скверная (почти у всех на слуху или кто-то рассказывает "своё видение"). Даже не знаю, какая должна быть репутация или pr-компания у нового застройщика, чтобы люди снова начали покупать квартиры на этом месте на этапе строительства.
А что продавать-то? Если что-то и останется после погашения долгов по зарплате, то оставшееся всем по-ровну.
Да, кое-что уже заложено, но "равняясь" на фундамент и "кучку кирпичей", потерять перспективу в фактически ещё одном таком же доме, только в высоту - мягко говоря, недальновидно. Надо просто включить в расчёт демонтаж построенного, и "начать с чистого листа". Только экономически рентабельно это организовать именно (!) в рамках одного проекта по строительству сразу 3-й и 4-й очереди, потому-что если выстроить только 3-ю очередь, а половину квартир раздать - получится соотношение 50% на 50% (для продажи и передачи имеющимся дольщикам соответственно), что нерентабельно или очень рискованно. А так получится соотношение 25% на 75% (около 250 квартир имеющимся дольщикам и около 750 на реализацию).
Женя, "Если рассуждать дальше, то можно"  посчитать и во сколько в рублях обойдется для собственников 3 очереди снос 23- этажного дома, построенного с нарушениями норм строительства жилых домов.
Каждый объект достраивается отдельно путем создания ЖСК. В четвертой очереди есть так же дольщики, которым нет никакой выгоды объединяться с дольщиками третьей очереди.
да что говорить про министерства и чиновников,если многие из нас сами не лучше,у нас вон 2-я очередь,по-сути готовый дом,ан нет всёравно проблемы создали,уже есть много собственников,но вот не задача одни хотят продать квартиру,другие особо не озабочены переездом и ремонтом,в итоге небольшая группа людей тянет весь дом в одиночку...сейчас стоит вопрос о запуске котельной,а как её запускать,если допустим на одном стояке из 14 этажей лишь два человека готовы что делать...
Паникер, предлагающий стоянку, прекратите вводить народ в заблуждение! Приходите на собрание по 3 очереди и мы посмотрим ,что вы из себя представляете. Люди не такие дураки как вы думаетеи обойдутся без ваших глупых советов.
Так говорите что у третьей очереди есть невоятный фундамент из Правозащитников, инвесторов и застройщиков. Или вы знаете что-то, что не знают остальные? Какой-то гениальный план? Умоляю, сгораю от нетерпения, поделитесь...
надо спросить самих дольщиков 4 очереди,узнать их мнение,тем более их мало!
В информации профиля описано. НЕТ у меня квартиры (рассуждаем по существу). Цель понятна как ясный день: понять для себя пути решения что делать с этим гемороем по улице Федоровская.
P.S. проезжал мимо руин... Стоянка было бы еще логичное решение, но на сегодняшний день там образовалась мусорка и свалка старых калымаг.
Дорогая, CVETLANKA, какие у вас есть идеи по доведению строительства до конца..?
Вы вообще-то откуда свалились, уважаемый? С луны что ли и не знали в прошлом году, в позапрошлом, что надо действовать так как говорите?!  Флаг Вам в руки, пишите! А у других уже папки не закрываются от написанного и отвеченного, нам очень не хотелось опять лезть в кредиты, займы, всё надеялись на помощь государства, а государство, в частности в приёмной Путина, ответили, что нет таких законов и нет таких денег, чтобы за мошенников должно расплачиваться государство!  А Калинина -то как раз и нашли, только в Германии. Ваше "выступление" расценивается как ПРОВОКАЦИЯ. Перейдите пожалуйста в денежные требования, законом это предусмотрено, нельзя по закону из денежных требований перейти в требование передачи жилых помещений! Получается, что Вы сами готовы утонуть и всех нас за собой тяните, отнимаете голоса для нужного кворума! ВАШИ ЛОЗУНГИ БЫЛИ ХОРОШИ В ПРОШЛОМ ГОДУ!  А теперь пройдитесь по другим сайтам, прочитайте, везде дольщики создают ЖСК!!! Интернет доступен для  всех неверующих и таких провокаторов, как  VAAT!
Вы так ине ответили: где вы были раньше и откуда такой грамотный взялись?

У бурмистра Власа бабушка Ненила
Починить избенку лесу попросила.
Отвечал: нет лесу, и не жди - не будет!"
"Вот приедет барин - барин нас рассудит,
Барин сам увидит, что плоха избушка,
И велит дать лесу",- думает старушка.


Кто-то по соседству, лихоимец жадный,
У крестьян землицы косячок изрядный
Оттягал, отрезал плутовским манером.
"Вот приедет барин: будет землемерам!-
Думают крестьяне.- Скажет барин слово -
И землицу нашу отдадут нам снова".


Полюбил Наташу хлебопашец вольный,
Да перечит девке немец сердобольный,
Главный управитель. "Погодим, Игнаша,
Вот приедет барин!" - говорит Наташа.
Малые, большие - дело чуть за спором -
"Вот приедет барин!" - повторяют хором...


Умерла Ненила; на чужой землице
У соседа-плута - урожай сторицей;
Прежние парнишки ходят бородаты;
Хлебопашец вольный угодил в солдаты,
И сама Наташа свадьбой уж не бредит...
Барина всё нету... барин всё не едет!


Наконец однажды середи дороги
Шестернею цугом показались дроги:
На дрогах высокий гроб стоит дубовый,
А в гробу-то барин; а за гробом - новый.
Старого отпели, новый слезы вытер,
Сел в свою карету - и уехал в Питер.

Некрасов Николай Алексеевич,  Год: 1854
Уважаемый VAAT! Какой помощи Вы ждёте от региона, который сам задолжал банкам 41 млрд р., город тоже на краю банкротства-весь в долгах!  Вы новости то слушаете ? Вы когда-нибудь опуститесь на землю или ждёте когда Кручинин Вас опустит, выделив после торгов сотню-другую руб. О вопросе земли  видно, что вы слашали звон ну ..и т.д.  Никто в нашей области не собирается этот закон принимать и главный противник этого -  Федотов,бывший министр строительства, бывший зампред правительства! Потому что земля для них - это единственное, что они ещё могут продать! Мы тоже были против ЖСК, даже ещё в начале этого года пребывали как и Вы, в розовых очках и детских мечтах! Но стали читать законы, прошли все круги ада и руководства области. Ну нет в нашей стране и области денег, чтобы платить за всяких мошенников. Пора взрослеть и не писать всякую ахинею.
лучшая PR компания  - просто работать, быстро и качественно. За год, полтора возвести стены - это реально.
Народ!?... В заблуждение!? Действительно шутка дня))... На мой неопытный взгляд - я крайне сильно опоздал с этим... До меня - это сделала Геотехника.

Был я на собраниях. Из всех людей есть пара тройка людей образованных и адекватных. Остальные лишь ахают да охают. Я никому не навязываю свою точку зрения и тем более не даю глупых советов - я лишь смотрю в прошлое и на судьбу подобных объектов по городу.

Чтобы долго не распинаться. Вот вам образовательная картинка:
Они здесь важны в первую очередь. Потому-что, несмортя на то, что 4-я очередь - это котлован, и она должна была строиться в последний момент, ситуация у них смотрится значительной "выгоднее", - на них не давит бремя того, что проданы все квартиры в доме и то, что надо демонтировать выстроенные этажи. Их всего около 50 человек. На месте дольщика из 4-й очереди моим условием для согласия на подобный проект было бы только то, что я получу квартиру первым в том доме, который выстроится первым.
Ещё как вариант - выстроить один 23-х этажный дом на месте 4-й очереди, но тогда свободные квартиры надо будет продавать по цене в 2 раза дороже, и не факт, что всё это окупится, - зато в разы снижается риск "не выстроить 2 дома". Однако в счёт снижения стоимости строительства могли бы также пойти деньги от продажи участка под 3-й очередью, но по закону эти деньги видимо могут пойти только на погашение денежных требований кредиторов.
По поводу финансовой ликвидности подобных вариантов - это сугубо моё предположение, и первым делом я бы обратился с такими вариантами к множеству опытных застройщиков, которые высказали бы профессиональное мнение на этот счёт.
Жаль я не в вашей очереди!
Читаю ваши комментарии, думаю вы очень богатый человек, но другие то нет.
Вот как раз с таким подходом сейчас строят ЖК "Изумрудный". И если ещё недавно в плане новостроек в Юбилейном приходилось выбирать между проблемной Геотехникой, несколькими домами на конечной и "социального" типа в Русинвесте, Берёзках и Цветочном, - то сейчас конкурент - это большой и новый микрорайон из десятков домов, действительно быстровозводящийся (благодаря монолитной технологии). И, возможно, если бестолковое руководство Геотехники было бы более дальновидно, то возвели бы, как и планировали, в начале 2000-х годов всю "Розу Ветров", и начали дальше активно строиться на том участке, где сейчас возводится "Изумрудный", а не "бегать по Израилям и Америкам". Но это так, лирика.
ну если 4 очередь часть общей конкурсной массы,то дольщики этой очереди не в лучшем положении,чем в 3-й.Вообще тут очень трудно что-то посоветовать чтобы всем угодить,впору наверно брать в руки мастерки,нанимать опытного прораба и строить самим,продажа земельных участков не отобьёт и четверти требуемых дольщиками денег.
Какая чушь! Я получаю пенсию и только, но сын сказал, что возьмём кредит, и как-нибудь постараемся выкарабкаться , потому что  я влетела уже в 10-м году, а это было уже дорого. В крайнем случае, став членом ЖСК, вам будет легче продать свою долю (пай) в строящемся доме(надеюсь), и вернуть свои деньги, а может получить и побольше, лишь бы что-то сдвинулось с места. У вас во "Временах" мне кажется ещё хуже, я имею ввиду ту площадку, на которой надо сносить людей. Но другого выхода вернуть свои деньги просто  н е т!
Друдно - слишком мягко сказано, невозможно вот подходящее слово.
"Строить самим" - наверное это выход...Вопрос что строить и как? Самый главный - на что?
Коммерческая недвижимость с последующей продажей раскученого бизнеса через несколько лет. Повышение стоимости участка путем его благоустройства и т.д. и т.п. есть куча способов извлечь прибыль из участка земли особенно из того который находится в хорошем месте с точки зрения транспорта.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!