Жилой комплекс Роза Ветров

Неофициальная группа

Зарегистрирован Жилищный кооператив "Федоровская 8"

Для дальнейшего управления нашим домом (2 очередью) зарегистрирован Жилищный кооператив "Федоровская 8".  В планах:
1.Прием собственников жилья в члены кооператива.
2.Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (эл.энергия, вода, газ).
3.Составление смет на доведение дома до эксплуатационных норм.
4.Согласование смет и сбор средств с жителей дома на данные цели.
5.Дальнейшее управление нашим домом.
Ну вот и хорошо. Как говорится "Лед тронулся". Наконец то мы теперь сможем хоть, что нибудь сделать для достройки и запуска дома, а то пустопорожная болтовня уже надоела. Теперь всем участникам второй очереди надо определяться с чего начинать в первую очередь (доделывать крышу, подключать коммуникации), а так же определяться с суммой которую надо вносить для решения этих проблем. Хотелось только, что бы все участники 2-й очереди отнеслись с пониманием к данной проблеме, а не по принципу "моя хата с краю", вы доделывайте, оплачивайте, а я потом посмотрю буду платить или нет.
Есть пара вопросов:
1. Кем зарегестрирован?
2. На каком основании?
3. Какие права имеет данный ЖК на Федоровскую 8 и на основании чего ?
4. Куда делась УК, которой был передан дом ГФ и которая сейчас охраняет наш дом ?
Я понимаю ситуацию так. Отвечая на вопросы....1) Зарегестрирован скорее всего собственниками квартир дома 8 по ул.Федоровская(путем проведения собрания и голосования). 2) На основании Законодательства Российской Федерации о котором многие и не слышали (да в общем и на фиг не надо). 3) Все правоустанавливающие права предусмотренные законом для Жилищного кооператива (собственников жилья по вышеуказанному адресу). 4) Предыдущая УК отказалась нас обслуживать пока не наберется 50% + 1 собственник. А уж доделывать наш дом она вообще не собиралась. Все недоделки за наш счет, УК могла выступить только в качестве посредника (заказчика) с последующим сниманием процента за свои титанически услуги. (вообще то, все это расписано на ветке конечно понятно, что люди усталые в лом копаться в переписке, гоняем одно и тоже по кругу вместо того, что бы решать насущные проблемы).
Отвечаю на поставленные вопросы:
1. ЖК "Федоровская 8" зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №8 по Саратовской области. ИНН 6450058604/КПП 645001001 ОГРН 1126450016912.
2. На основании Жилищного кодекса РФ
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=131975;div=LAW;dst=100656
группа собственников, которые хотят быстрее создать в своем доме условия проживания, создали ЖК "Федоровская 8"
3.Собственники квартир имеют права на свои квартиры, зарегистрированные в Рег палате. Имеют права создать свой Жилищный кооператив (см п.2 выше), согласно Раздела 5 Главе 11 Ст. 112 Жилищного кодекса РФ.
4.УК, которую выбрала для нас Геотехника - ФИН, на доме я не видел. Какие-либо попытки деятельности со стороны УК по создании возможности проживания в доме тоже не замечал. С дольщиками и собственниками они не общались. Рекомендации о УК ЖилКомСервис, данные жильцами домов  которые они обслуживают,можно увидеть на сайте Министерства Строительства и ЖКХ   http://minstroy.saratov.gov.ru/tszh-review/

Здравствуйте Андрей!Ответьте пожалуйста на следующий вопрос,как я понимаю теперь не нужно обращаться в суд с заявлением на получение права собственности на жилое помещение,а достаточно решение собрания членов жилищного кооператива о вселении того или иного лица?я прав?

Если вам право собственности на жилое помещение не передано Застройщиком (Геотехникой - ФИН) по Акту приема - передачи, то  право собственности в процессе банкротства признается Арбитражным судом. После оформления свидетельства о регистрации жилого помещения собственник вступает в Жилищный кооператив своей долей (жилого помещения и общего имущества дома).
Согласно Жилищного кодекса количество членов кооператива не может превышать количество квартир в доме.
Но по закону ведь возможно заселиться и оформить право собственности на основании решения общего собрания ЖК,на котором принимается решение о принятии в члены ЖК? Глава 12 статья 124 ЖК.
Как ЖК может распоряжаться не своим имуществом ???
С какой стати собрание владельцев квартир будет решать кому дать квартиру а кого послать лесом ??? 
Не знаю,но в ЖК в гл12,ст.124 примерно так написано.
Это наверное в случае создания СЖК, когда весь дом принадлежит дольщикам и они могут продать лишнюю квартиру..... в нашем-же случае ЖК может распоряжаться только тем имуществом, которое внесли его члены в виде своей долеи (жилого помещения и общего имущества дома).
Что такое СЖК?может вы имели ввиду ТСЖ?
Простите, я Имел ввиду Жилищно-строительный кооператив
Не подскажите,заявление о признании ПС на кв надо именно Шкуновой отправлять или можно в волжский раонный суд?
Только в Арбитражный суд. Т.к. идет банкротство.
Спасибо,а  направлять нужно именно Шкуновой и ещё такой вопрос -уведомления геотехнике и Кручинину нужно отправлять?просто не нравится как она работает...
Исковое заявление писать на имя ШКУ НОВОЙ .  Этоже заявление по почте с уведомлением отправить всем участникам дела . Квитки приложить к заяве в суд
может стоит организовать собрание и попробовать всем все вопросы обговрить и решить на месте .....
+1
Надеюсь, что это будет не очередной сбор денег непонятно на что (типа как был тут сбор на камеры видеонаблюдения), а реальный шаг к доведению дома до пригодного для проживания состояния
Кстати деньги на камеры наблюдения пошли на создание Жилищного кооператива, и на оформление Технического плана БТИ на Федоровскую 8. Никто не обогатился за счет дольщиков!!!!!!!!!
Это хорошо, но вот всетаки должна быть открытость и прозрачность.....
А то денег собрали, камер не повесили, а пустили их на совсем другое (пусть и благое) дело...... 
Неужели сложно было в той теме отписать, что была собрана такая-то сумма, столько-то пошло на это, столько-то на то ???......
ИХМО честности и открытость - важнейшая вещь и краеугольный камень, иначе фиг кто пойдет в такой кооператив 
Сколько сейчас собственников вступило в кооператив? 
Как связаться ?
мой телефон 89093388708. 
Я вообще не понимаю Вы а какой собственности речь ведете? Процедура банкроства еще не завершена! Все ваши движения не о чём! Мы только попали в реестр кредиторов и судебные дела еще идут  до 18 декабря 2012 года!
Уважаемый(ая), Greddi. Почитайте собственное собщение еще раз сами. Вы делаете вывод о том что "Все ваши движения не о чём" на основании того что "Я вообще не понимаю...". Вы если не понимаете, то не делайте выводов. Постом выше  Andreymakarov  оставил свой телефон - позвоните и спросите.
Люди ведут речь о своей собственности.

"Процедура банкроства еще не завершена!..... и судебные дела еще идут до 18 декабря 2012 года!" - я походу Вас расстрою, но дела по включению в реестр будут идти еще очень долго и после 18 декабря, а процедура банкротства ВООБЩЕ незвестно когда закончится. Вы предлагаете все это время сидеть и ждать?
А Вы предлагаете всем раздавать деньги? На лево и на право? Вам так надо? Вы так и делайте! А вообще если Вы не в курсе, как раз по закону все мы будем собственниками только после пороцедуры банкроства! И все Ваши мульки со свидетельствами на данный момент ничего не значат! Об этом уже говорилось и ранее!
И с какой-же стати "мульки со свидетельствами" (если я правильно понял то вы под данным изречением имеете в виду "законно полученное право собсвенности на жилое помещение") на данный или последующий  момент ничего не значат ??? Может и ссылка на такой закон у вас имеется ?
Что же Вы тогда со свидетельством не проживаете в своей квартире, а досих пор бегаете по судам, пролазиете в реестр кредиторов!? Идите живите на Федоровской 8!
Вы меня с кем-то путаете:  что мне делать в реестре кредиторов? Зачем мне туда? чего я могу требовать от ГФ???.....
А не живу я там только потому что дом пока непригоден для проживания, и, надеюсь, создание этого ЖК - первый шаг к доведению дома до нормального состояния, хотя ИХМО пока в кооператив не вступит 50%+1 долщик сдавать деньги на что-либо не логично т.к. лигитимность такого кооператива под вопросом.....
Но уже сейчас в меру своих сил и знаний я готов помогать оценивать будующие вложения, составлять примерные сметы на запуск дома итд, если конечно это потребуется.....  
А Вы, любезнейшая,  только Шариковское "взять все и поделить" (с) на форумах писать да на собраниях обсуждать можете, как я посмотрю.....
С уважением.
Ну вот и отлично! У каждого своё мнение!
Надо весной делать собрание и если будет хотя бы 40 человек собственников,то деньги изначально можно сдавать на неотложные нужды,вроде подключения воды,проводки эектричества там где её нет и т.п.Надо шевелить хоть как-то этот дом,иначе это всё затянется на долго.
их изначально было 43 по полученным актам .а сейчас уже наверное к 1оо подкатывает а вы 40.
только чёт небольно эти 100 раскачиваются и к чему-то стремятся...
Да ведь если послушать некоторых собственников, они ни копейки платить не хотят. Им всем оказывается кто то должен доделать наш дом. Кручинин, министерство ЖКХ, Геотехника и т.д. и таких не мало. Из за таких жлобов мы все можем пролететь и дай бог вселиться к 2020 году.
Я предлагаю делать так,деньги скидывать на то,без чего конкретно тем кто скидывается не обойтись,а остальные пусть хоть до 2200года ждут манны небесной.Я не богатый тоже,но делать что-то надо начинать как можно скорее.Я считаю начать надо с проверки водных камуникаций,тобишь разводка труб горячего-холодного водоснабжения и отопления,а так же труб канализации;к электричеству дом подключен!надо проверит до каких пор идёт разводка.
Здравствуйте. Я живу далеко от Саратова, являюсь дольщиком  2й очереди. Через суды доказал свои прав на квартиру, но акт о передаче в собственность не получил. Хотелось бы узнать как сэтим будет теперб после учреждения кооператива и кто стал председателем. Нужны реквизиты для связи.
У Вас признано право собственности или право требования?
Имущественное право на квартиру
Надо всем из второй очереди кто получил право собственности собираться и решать, что делать дальше с нашим домом. Тем более, что таких становится всё больше и больше. Хотелось бы так же обратиться к членам Жилищного Кооператива, что бы они обрисовали нам картину недоделок в доме и хотя бы приблизительную сумму необходимую на доделки. Всем дольщикам надо осознать, что если мы не будем вносить деньги то наш дом со временем разрушиться, разграбиться и в конечном счете мы все останемся ни с чем. Те кто надеется на Управляющую компанию просто недалекие люди, нам на собрании уже доводили позицию УК, все доработки за наш счет. И я думаю, что нас обдерут как липку так как УК будет выступать в качестве посредника снимая свой процент за услуги, а в ЖК мы все кровно заинтересованы так как он состоит из собственников жилья и все траты будут под контролем нас самих.
Было бы неплохо до заморозков ввести в эксплуатацию секцию А.Я думаю там много собственников,да и она самая "готовая" вроде.А по недоделкам лучше ещё раз всё осмотреть.Из того что знаю я это недоконца установленные радиаторы отопления в секции 2В и в ней же на последнем этаже отсутствует одна плита перекрытия,только незнаю над квартирой или блоком лифта,а так же котельная не собрана.Это из существенного.
Да нужно решать еще с лифтом вопрос в 2в он просто отсутствует
Если вводить в эксплуатацию то сразу весь дом а не по секциям
Я считаю, что сначала необходимо подключить к дому все коммуникации (водоснабжение, электричество и т.д.), чтобы можно было вселяться и делать ремонт, т.к. без воды и света его делать невозможно !!! А уже в дальнейшем решать с лифтом, постепенно !!! Лифт - не первоочередное и дорогое удовольствие и прожить без него можно какое-то время !!!! А то есть люди, для которых важнее всего лифт установить !!!! Всё сразу для людей будет сложно в финансовом плане, на лифт можно подкопить и поставить его попозже !!!! Это лично моё мнение !!! 
про лифт сказал правильно он может подождать первая очередь жила без него три года и все нормально
Добрый вечер.Сама работаю в правлении ТСЖ и не по наслышке знаю, что нельзя собрать деньги на то , что другим не нужно. Нельзя ставит в преимущественное положение одни секции перед другими. Потом нуждающейся секции будет сложно что-то собрать , а уж тем более на лифт ,ведь остальным этого уже не требуется. К тому же в секцию В нельзя допускать до ремонта собственников: там будут несчастные случаи,потому что везде огромные открытые шахты. Я считаю, что дом необходимо привести в единое состояние.И вообще -то собственников слишком мало пока, что бы принимать решения денежных сборах в таких размерах.
если учесть последние решения суда о признании собственности .то их не так уж и мало.почти пол дома
Много уже?, я не особо слежу просто....  А почему в регпалате пока все столько-же зарегеных квартир ???
решения о снятии обеспечительных мер принимаются по прошествии 5 дней после суда о признании собственности так что только после этого можно будет зарегистртровать свою квартиру.что и делают
Просто я первые такие решения наверное с месяц назад читал, а в на росоеестре пока тишина.... Хотя и сайт опаздывает как минимум на пару недель... Вообще тенденция радостная
может к писному в ноги пасть чтобы он нам дом довел до ума - он в этом деле профи, связи у него есть в нужных нам кругах и доверие к нему какое никакое есть. или может посоветовать что делать и к кому обратится. но собрать деньги и вообще всех дольщиков, даже тех кто уже зарегил квартиры - это будет еще та задача. некоторые квартиры зарегины в тихую и здесь их обладатели не появляются...
хочу вас огорчить ни писной ни кто либо наш дом достраивать не собираются они об этом уже говорили ни один раз .достраивать мы будем сами и чем быстрее мы это осознаем каждый тем будет лучше для всех  нас
добрый вечер, может всем у кого имеется свидетельство о собственности по Федоровской 8 связаться с Андреем который оставил свой телефон  89093388708.  или  договориться всем собственникам  о встрече
 и решать сообща проблемы по мере их поступления. а не так  несколько  собственников  зарегистрировали ( Для дальнейшего управления нашим домом (2 очередью) зарегистрирован Жилищный кооператив "Федоровская 8".) а другие собственники об этом узнают по факту проведенных мероприятий.   хорошо что происходят движения но один в поле не воин, все вместе это сила.
Завтра 21.11.2012 в 10-00 по предварительной договоренности с Григорьевым В.В. (Первый Зам министра Строительства) будет осмотр Федоровской 8 специально выделенным специалистом с целью составления дефектовочной ведомости на проведение работ по доведению дома до эксплуатационных норм. Планируется осмотр всех этажей, помещений и объектов дома. Возможно потребуется несколько дней для оценки недоделок и составления ведомости. Данная дефектовочная ведомость будет положена в основу оценки недоделок, составления смет на достройку дома, и соответственно, какую сумму потребуется доплачивать собственникам (руб/кв м) , согласно площади квартир.
Просьба: выложить данные дефектовки на всеобщее обозрение
Сегодня со специалистом Минстроя обошли все помещения дома Федоровская 8. Начали с нежилых, секция В до 14 этажа поэтажно, техэтаж, крыша, перешли на крышу секции Б и А. Спустились по секции Б поэтажно. были в котельной и подвале....  Крышу требуется менять. То, чем покрыта отслоилась и пришла в негодность, разрушена местами стяжка (под ногами хрустит стяжка), делать разуклонку под приемную ливневую воронку. Разрушается от дождей кирпичная кладка, мокнут стены. В секции В нужно закрывать щитами лифтовые шахты и шахты вентиляции на каждом этаже, только после этого допускать жильцов до ремонта. Опасно для жизни!!! Монтаж бетонной стяжки в подъездах... Протянуть стояки электрических кабелей по подъездам. 
В котельной установлены и обвязаны трубами два котла. Электрического оборудования нет. Порадовал подвал! Проведены и обвязаны лежаки отопления и водоснабжения, оборудованы теплоузлы, есть вводы от подстанции электрических кабелей. Объявляю благодарность охране! Всего установленного могло бы не быть!!!
Всего не опишешь, многие сами видели состояние на этажах... Работа продолжается!
Не все так плохо.....
По поводу "спасибо охране": а кто до сих пор оплачивает её присутствие ???

Для особо интересующихся и ничего кроме пи....ства не делающих.  Сообщаю охрану оплачивает УК, наш долг по словам её директора за 8 месяцев составляет 464 тысячи рублей и продолжает расти, ну а платить  так думаю вы будете вместе с нами всеми. Вы ведь так сильно радеете за чужие деньги, правда сами не внесли ни копейки. Радетель Вы наш. ))))))))))     Для остальных, присутствовал сегодня на осмотре 2-й секции, хочу дополнить слова Андрея Макарова, не хочется никого пугать но ситуация примерно такова - за доделку и запуск котельной приблизительно 5 миллионов, за все лифты - 4,5 миллиона (с покупкой и установкой лифта для 2В секции). Полный демонтаж и переделка крыши и технического этажа пока даже не известно сколько, а ещё установка электрического кабеля с подключением, подключение воды и канализации. Просто надо уже морально готовить себя к тому, что платить все равно придеться. И суммы будут далеко не копеечные, но если мы хотим запустить дом придется чем то жертвовать.

Для особо великих и ужасных, почти как Гудвин, и очень рьяно создающих вид бурной деятельности вновьпоявившихся тут на форуме: я платить не отказываюсь, в помощи как инженера-строителя со стажем и некоторым опытом тоже не отказывал (более того, настойчиво предлагал, но видать все и так спецы и в сметном деле и во всем остальном)....
А вот денег раздавать налево и направо неизвестно кому и главное за что я не собираюсь, это правда.... И других по возможности предостерегу от такого рада неразумных действий....


Максим!!! Составь дефектовку и смету на ремонт кровли на секции В, Б и А. Где требуется, нужно предусмотреть и ремонт стяжки с разуклонкой, или перенос ливнеевых воронок. Эту работу еще никто на доме не делал.
Я к несчастью на крыше не был и не знаю ее состояния, её местами вроде вообще нет,  надо ехать смотреть...  Я не знаю как на крышу попасть... Ну и все остальное тоже хотелось бы поглядеть: например я немного сомневаюсь в доводке котельной за 5 млн, за эти деньги можно модульных наставить рядом, а у нас вроде как уже котлы обвязанные есть...
По лежакам в подвале: на сколько я знаю там далеко не все коммуникации прокинуты, и не до конца... Я когда-то с местным прорабом эту тему обсуждал... по электрике тоже надо смотреть.......
В общем звоните как будет свободное время-подскочу пообщаемся... а то одному по крыше лазить, честно говоря, лень ))) Сильно только не надо затягивать, а то снег ляжет ничего не увидим.....

Согласен с Максимом!Надо знать,за что платишь!Замена кровли по моим подсчётам,исходя из опыта и примерной площади крыши должна выйти под ключ со всеми стяжками,уклонами,водостоками и разборкой старокго слоя и укладкой нового многослойного качественного слоя+вывоз мусора,не более 3,300,000р,это адекватный ценник для Саратова!Подключение воды и канализации не должна особо волновать,потомучто тянуть трубу в километр не надо,а следовательно стоит все относительно недорого примерно 300р/квартира.58000р в месяц за охрану,наверно там вооружённый до зубов Сильвестр Сталоне сидит =) Запуск котельной за 5млн.р,её что на луну запускают?насколько мне известно,всё необходимое для сборки там есть.Вообщем спорить тоже нискем не хочу,сметы надо выставить на всеообщее обозрение,тогда уже будет ясно ,сколько,за что и почему.

Спасибо за информацию
Игорь!!! Приходи! Осмечивай!!! Где дом  - все знают. Такая работа нужна!!! И выставишь на обозрение на сайт!!!   Не жди особого приглашения. Сейчас это нужно всем!!!
Точная площадь крыши известна?
Я из секции 2В,приведу примерный расчёт для жильцов этой секции,отклонение 10%.Ремонт подъезда,высокопрочная стяжка на пол-4000р/квартира.Ремонт кровли над секцией 2В под ключ-16000р/квартира.Учитывал современные расценки,ЭТО РАСЦЕНКИ НА ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫЕ РАБОТЫ! НО!!! НЕ УЧИТЫВАЛ КОМЕРЧЕСКИЕ 2 ЭТАЖА!С НИМИ БУДЕТ ДЕШЕВЛЕ!!!

На вскидку при затратах 47000р/квартра,дом можно запустить до середины января!!!(площадь комерческих этажей расчитывал как квартиры.)

Ребята да не мучайтесь вы, подсчитывая неизвестные величины. Что бы понять объем недоделок, каждому просто их надо увидеть и оценить. У некоторых оценщиков всё легко и просто. Я просто своими глазами увидел весь этот огромный вал недоделок и ужаснулся. К примеру на техническом этаже надо делать стяжку, а так же и в подвале, посчитайте площадь дома. Тех.этаж надо утеплять там просто стоят пустые дверные проемы. В секции 2В прорвало канализацию и затопило весь подвал, в этой же секции 1 и 2 этаж не закрыты дверные проемы и окна, при запуске котельной все это надо закрывать иначе будем греть улицу, да там вообще не установлены батареи, просто стоят открытые стояки. И этим перечислениям нет конца, вроде бы и мелочевка но все стоит денег и не малых. Не сделаешь одно, не запустишь другое.
Я расчёты делал,исходя из известных площадей,норм оплаты труда и качественных материалов!Какие недоделки в секции 2В я вкурсе!Как канализация может затопить подвал,если в квартирах никто не живёт?это скорее всего дождевая вода или талая вода,если дно глинистое.Цена вопроса максимум 6000р.
Вот мы так все проблемы и решаем, легко!!! Я так решил поэтому так и должно быть. Забился канализационный коллектор у нашего дома и все дерьмо с других домов через наш коллектор полилось в подвал секции 2В. Если кто не верит может завтра пойти и посмотреть. А по поводу недоделок в 2В похоже вы видели только надводную часть этого огромного Айсберга.
Для чего эта перепалка????

Надо смотреть,канализация вроде идёт со стороны секции А,непонятно как в В секции что-то оказалось...?В любом случае,самое страшное это 6 цистерн для перевозки жбо.Не наводите панику,стоячая вода тоже может вонять мама не горюй!Вообщем я всё написал как есть,есть деньги-есть тёплые квартиры в Феврале2013года-во ВСЁМ ДОМЕ!!!.Я видел всё!кроме подвала секции 2В.

Вот с этим соглашусь полностью: как говорится "дьявол кроется в деталях" и по собственному опыту знаю, что вродебы из мелочей нередко складываются суммы, соизмеримые с теми кпупными проблемами, которые вроде как лежат на поверхности и видны всем....
Мое ИХМО по всему этому поводу: нефиг пороть горячку, нужно неторопливо составить полную дефектную ведомость дома, потихоньку подготовить сметы и ждать когда основная часть народу станет полноправными хозяевами и всупит в кооператив..... примерно в начале февраля (естественно при должном кворуме хозяев квартир) собрать собрание, огласить расчеты и при как говорится "непротивлении сторон" начинать собирать деньги уже на конкретные задачи .....  по мере поступления средств обьявлять конкурс на проведение работ.... желательно это делать ранней весной, когда и работяги и организации голодные после "мертвого сезона" ....
А все заявления что типа "до февраля можно все сделать и уже вселяться" считаю всеже излишне оптимистичными.... (кровлю тоже будем на снег кидать, и отопление с водой запускать в крещенские морозы???)
Когда есть желание что-то делать,возможно ВСЁ!Вопрос в деньгах.Точную смету на дом можно составить за 5 дней неторопясь.
Согласен, что невозможного мало, но вот именно  денежный вопрос врятли будет так просто решаем: кто-то скажет что у него нет, кто-то выставит на проджу, кто-то еще что-то......... деньги собирать это будет задачка посложнее чем дом довести до ума......
Это уже другой вопрос,этим домом можно заняться хоть завтра,при наличии материальных средств!Сколько уже собственников известно?
на данный момент 50 человек, ну вроде где-то тут упоминалось что половина отсудила уже квартиры и сейчас на стадии регпалаты.......... по факту готовых скинуться "здесь и сейчас" найдется дай бог треть из получивших свидетельства (я сегодня очень оптиместичен кстати)..... и этому кол-ву людей ну никак не поднять всю сумму, требующуюся для достройки......
А кто сметы составлять собирается ??? !!! Нужно привлекать специалистов, чтобы точно и независимо оценили недоделки !!!! Еще вся деятельность по устранению недоделок, а особенно сбора денег на них должна быть полностью прозрачной, и решаться на собрании  !!! Что надо людям в первую очередь, а что может подождать !!! Если уж кто-то и хочет браться за это, то необходимо будет провести отчет, какую сумму насчитали, на что именно и.т.д. !!! Еще такой момент, всё-таки большая часть людей из нашего дома пока не являются собственниками, а потому необходимо провести собрание со всеми, и с дольщиками, и с собственниками по поводу недоделок !!! Возможно среди людей из нашего дома найдутся те, кто хорошо разбирается в строительстве, найдутся инженера-сметчики, тогда можно их подключить к этому !!!!
Абсолютно бестолковое занятие  - проводить собрание с людьми еще не получившими свидеьельство (дольщиками): во-первых еще неизвестно, получит-ли этот человек свидетельство, во-вторых денег с него точно не собрать...... именно по этой причине я и говорю что нужно дождаться момента лигетимности этого ЖК (ведь ни кто не мешает еще кому-то создать ЖК "федоровская 8 v.2" или еще как обозваться, не суть важно, в альтернативу обсуждаемому тут кооперативу и завлечь туда бОльшую часть собственников) т.е. собирать 50%+1 голос от общего числа квартир и тогда уже собирать деньги, доделывать итд итп......

Про прозрачность - полностью согласен.........
Вот тут вопрос,имущественное право и право собственности это одно и тоже или из первого соответственно вытекает второе(право собственности)?а то так получается тем,кто оплатил сто процентов стоимости и судиться не надо,имущественное право они приобрели сразу после 100%ой оплаты.поясните,кто силён...
Поясняю, тут все оплатили 100% стоимость. Имущественное право и право собственности-это не одно и тоже. Есть те дольщики, которые ранее в суде признали имущественное право требования на квартиру (когда был еще недостроен дом и не было № дома), без акта приема-передачи в этом случае ничего не оформить. А вот право собственности на конкретную квартиру признается после достройки дома, решение суда о признании права собственности-дает право зарегистрировать квартиру.
Информация к размышлению, для тех кто здесь на ветке пытается дешево и сердито,быстренько доделать наш дом и жить спокойно. Пример - ЖСК "Дельфин", Конкурсный управляющий Кручинин. На доделку дома по составленной смете необходимо 33 миллиона рублей. С каждого дольщика выходит по 9 тыс. рублей с квадратного метра. Деньги необходимо перевести на счет Арбитражного суда, кто отказывется вылетает, все имущество переводится в конкурсную массу и продается с торгов.
Забавно, а ссылку на это безобразие можно ???
Ну вот где то так, Отчет Кручинина дом 1521 5.jpg Не знаю получилось или нет. Вообще заходите на объект ЖСК "Дельфин и К" в раздел документы, отчеты Управляющего там вся информация, очень забавная - как люди попали несколько раз на деньги. И все по закону, все для блага людей. Кстати готовность их дома 90% то есть примерно как у нас. Только у нас есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Спасибо, сейчас пороюсь....
Вопрос к Андрею Макарову: 
 Андрей, простите, не знаю Вашего отчества, как Вас по батюшке ?
жк создается на базе закона "о кооперации". тсж создаетя на базе закона "о собственности". как только хотя бы один из членов кооператива выплачивает полностью паевой взнос, то согласно статьи 129 п2 жилищного кодекса кооператоры должны руководствоватья главой 6 жилищного кодекса рф. то есть они обязаны привести свои учредительные документы в соответствие с требованиями закона о собственниках помещений и перерегистрироваться в тсж. 
то есть, по хорошему говоря, уже сейчас в жк (как я предполагаю) вступили исключительно собственники помещений. то есть жк существует до момента 50% собственников плюс 1 собственник и все, начинайте переоформлять документы.
зачем городить такой сложный огород? вступать в жк, сдавать туда деньги, после того как деньги сданы, перерегистрироваться.  формально говоря, о внесенных деньгах можно забыть, поскольку организационная структура становится другой.
есть какие-то возражения на этот счет?
Мне вот не совсем понятно, а зачем собственно перегистрировать ЖК в ТСЖ. Что собственно изменится........юридически или функционально? А по поводу того, что деньги пропадут это вообще бред какой то. Почитайте в законе как после перегистрации передаются документация, финансы и пр. Всё может пропасть только в случае банкротства, как у нас.  ЖК насколько я понимаю и о чем мы уже ........неоднократно!!! писали создан для того, что бы заключать договора с подрядными организациями на доделку и реальный ввод дома в эксплуатацию. С формой ТСЖ пока это невозможно (так как 50%+1, итого 123 собственника) неизвестно когда соберётся кворум. Может завтра, а может и через 2-3 года. Так, что? Собственникам сидеть и ждать пока все соберутся и изъявят желание создать ТСЖ. А дом потихоньку будет разрушаться. Да, возможно первым собственникам придется взять на себя большую часть финансового бремя. Тем кто впоследствии будет получать право собственности придется так же участвовать в финансировании  доводки нашего дома до ума, сданные ими деньги пойдут на погашение- ну например платежек (или чего другого) первых собственников, что бы уравнять расходы собственников.
"Мне вот не совсем понятно, а зачем собственно перегистрировать ЖК в ТСЖ..." - просто прочитайте статью 129 п2 жилищного кодекса. согласно ей , если появляется хоть один собственник в потребкооперативе, каким является ЖСК, ЖК и прочие типы кооперативов, требуется переходить к главе 6 жилищного кодекса. 
Сейчас технически этого сделать нельзя,  поскольку для организации ТСЖ требуется 50%+1 собственник.
Еще момент - член ЖСК может не быть собственником жилого помещения. Еще момент - члены ЖСК имеют право продать квартиру члена кооператива и выплатить ему взамен его паевой взнос.
Читайте законы, они лежат в интернете и вам все станет понятно...
Кооперативы по закону "создаются для удовлетворения потребностей членов кооператива". То есть грубо говоря, для извлечения прибыли. Далее просто дам ссылку  - может вам станет что понятнее - http://advokatsuhovoleg.ru/articles/439/
вот еще комментарий для  непонятливых, взят из инета целиком
"Отсутствие ответственности
...Проще говоря, кооператив – это общее собрание граждан. Именно поэтому данная форма организации, не являющаяся преимущественно коммерческой структурой, не может отвечать перед своими членами финансовыми обязательствами в размере, превышающем суммы внесенных самими пайщиками средств. То есть к кооперативу нельзя предъявить претензии по взысканию убытков, неустойки и иные аналогичные требования, так как данные требования по факту пайщик предъявит сам себе.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», положения Закона «О защите прав потребителей» не распространяются на отношения с жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, следовательно, к указанным организациям не могут быть предъявлены требования о взыскании убытков или неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств перед своими членами."
Расшифровываю -  члены кооператива сдали деньги и они ВНЕЗАПНО кончились, а проблемы остались. Члены кооператива в этом случае ОБЯЗАНЫ сдавать деньги еще нужное количество раз и это требование закона.
Не член кооператива может оспорить любое требование кооператива путем оспаривания этого требования в суде. Он не обязан сдавать деньги на содержание кооператива (зарплата руководству). Согласно закона "никто не может принудить никого к вступлению в организацию". Получается, что не  член кооператива гораздо более защищен с точки зрения закона и несет меньше издержек.
Не, ну наш-то кооператив "Федоровская 8" самый честный, созданный только ради и в интересах дольщиков/собственников, с самым честным руковоством с кристальной репутацией, абсолютно прозрачный и самый отчитывающийся перед всем и вся! зачем вы наговариваете зря ???
Все будет отлично!!! Все в кооператив !!!! Кооператив - наше ВСЁ!!! УРА, ТОВАРИЩИ!!!! 
Уважаемый товарищ, прошел по вашей ссылке и нахожусь в полном недоумении. Такое впечатление, что вы чего то недопонимаете или просто как говорится наводите "тень на плетень". В вашей ссылке говорится о создании ЖСК -Жилищно Строительного Кооператива, который грозит ДОЛЬЩИКАМ всеми неисчеслимыми бедами. ЖСК у нас не может быть создан НИКОГДА (посмотрите внимательней закон). ОН создается для строительства жилого объекта (в основном это актуально для 1-й и 3-й очереди). Наш дом построен и сдан, пусть даже номинально. И вообще я сравнивал формы управления (ЖК- Жилищный Кооператив и ТСЖ-Товарищество собственников жилья), ЖСК даже не рассматривалось (даже если вы очень захотите и вас поддержат все дольщик, ваше желание останется только вашим желанием, закон вам не позволит создать ЖСК). На данный момент мы в соответствии с законодательством можем выбрать всего три формы управления домом это ЖК (уже есть Федоровская 8), УК (уже есть ООО "Жилкомсервис) и ТСЖ, все остальные рассуждения это просто несбыточные мечты!
Ну а нашему самому беспокойному М888, я предлагаю на следуещем собрании, выбрать его председателем ЖК Федоровская 8, тем более его данные известны, ну а мы его будем контролировать, что бы он не украл наши деньги. Он правда честнее А.Макарова (с его слов).  И я думаю он будет отчитываться каждый день о своих шагах по доделке нашего дома. Ваши возражения и отказ не принимаются, так как вы уже всех нас уговорили, что Макаров не наш человек и если вы не пи....л, то вам придется взять управление ЖК в свои руки. С Уважением Keshanik!
жск может быть организован так же, как и жк в любое время количеством человек больше четырех. цена вопроса 18-20 тр и все сделает за вас юрфирма, которая этим занимается.
по закону жк создается для покупки жилого дома и его последующего управления. покупка дома - основная цель создания именно жк. строительство доиа - цель создания именно жск. дом, если пройдет судебное решение, будет являться собственностью множества людей. уже в этом основная функция жк становится бесполезной. можно создавать жк (жск), собирать собрания и что-то решать, но эти решения будут обязательны только для членов кооператива. все собственники могут над этим только поулыбаться. если вы думаете, что заставите их выполнять решения собрания членов кооператива, то это ошибка. собственники многоквартирного должны подчиняться только решениям общего собрания собственников, а это сильно разные вещи. собственников будет не менее количества квартир, а членов кооператива, скажем пять. вот собрали они собрание, двое к примеру не пришли, трое прогоглосовали за смету на ремонт и содержание дома, на зарплату правлению и пошли они с этим решением собрания по всем собственникам, а те им улыбаются и просят идти лесом. и будут совершенно правы, потому что нужно согласие двух третей собственников (скажем двухсот собственников из трехсот). улавливаете несоразмерность чисел?
заставить вступить в жк никого нельзя. жк должно будет заключать договор с каждым собственником и доказывать каждому собственнику правомерность тех или иных трат с предоставлением документов и обоснованием смет. иначе собственник может и не согласиться на траты. если собственнику что не понравиться, он может подать иск к жк с требованием компенсации денежных средств. а члены кооператива должны будут при вступлении сдавать деньги на эти самые компенсационные фонды. и деньги эти при выходе из жк не возвращаются.
теперь представим радостную картину - мы все стали собственниками, нас дружно всех позвали в жк и мы все вносим некую невозвращаемую сумму, скажем в 20 тр, а потом уже голосуем за сметы. и если смета вам не понравится, то вы можете голосовать против нее и это все,  что вы можете, как член жк. вам нравится такая перспектива? мне - нет.
Это точно, всё, что вы пишите ссссссущщщщщая правда!!! Поэтому в доме надо создавать 244 ЖСК, что бы никто никого не обманул (кругом жулики). Каждый будет индивидуально делать дефектовку и составлять смету. Потом так же индивидуально будет заключать договора с подрядными организациями и всякими газовиками, водоканалами и пр. Вы же не верите никому, я не верю вам, М888 не верит нам обоим, вот так и будем жить. Вы сами пишите на ветке, что те кто не получил право собственности пролетают с квартирами, их вносят в конкурсную массу и продают. Вопрос? Вы с кем собираетесь доделывать дом? Я лично почитал весь этот несусветный бред и понял!!! Надо срочно продавать квартиру и "гори оно всё синим пламенем". А вы потом создавайте 244 ЖСК и попробуйте доделать этот дом. Кстати как вы говорите сгораемая сумма при вступлении в ЖК составляет всего 2 тыс. рублей. Я смотрю всех вас очень сильно беспокоит зарплата членов правления кооператива. Тоже вопрос? А, что в ЖСК или ТСЖ или УК не будет председателя и правления? Им что? Зарплату платить не надо? Если в ЖК и ТСЖ мы ещё можем влиять на величину зарплаты, то в УК  ВЫ тупо будете платить и ваше личное мнение никого интересовать не будет! (посмотрите видеозапись собрания - как сказал Кожин УК - это коммерческая организация, цель которой получение прибыли).
квартиру вы  продадите по рыночной стоимости, то есть за бесценок, если покупателю почудится, что вы его обманули, то в течение трех лет он может подать иск на расторжение договора купли-продажи. а с вас лично при продаже государство еще возьмет 13% подоходного, потому что не прошло трех лет с момента получения свидетельства о праве собственности. думаю, что 100-200 тр вы получите, но деньги советую не тратить три года, чтобы потом не искать их в случае расторжения договора. ну а 13% плата за истерику.
Я устава ЖК не видел, поэтому сумму в 2 тр узнал от вас и она не кажется мне окончательной. Я читал о собраниях и об образовании ЖК. Я вот только не читал о результатах собраний и действиях ЖК. Здесь ноль информации. Почему мне должно это нравиться? На основе чего я должен сделать осознанный выбор вступления в ЖК и траты денег? Это достаточно жесткая форма организации, где нужно платить тогда и столько, сколько решит ЖК. Законом эта форма не особо контролируется, эта форма организации устарела. Ее терпит государство и до тех пор, пока ему это нужно. Перерегистрация в ТСЖ - очень нервная и затратная процедура. Ну и зачем мне лишние проблемы?
К слову о зарплатах. Правлению зарплату платить не надо, это точно. Председателю - надо. Председатель будет работать за 18-20 тр/месяц. Дворник -5 тр ,сантехник -8, электрик - 8. социалка к этим 40 тр - уже 600-700 тр в год. Лифты, домофоны нужно ставить на обслуживание или обрашаться единовременно? Вы готовы к этим тратам? И сколько за эти услуги просит та же УК?
В любом случае дом будет управляться городом, если жильцы не договорятся. 
"Я устава ЖК не видел, поэтому сумму в 2 тр узнал от вас и она не кажется мне окончательной. Я читал о собраниях и об образовании ЖК. Я вот только не читал о результатах собраний и действиях ЖК. Здесь ноль информации. Почему мне должно это нравиться? На основе чего я должен сделать осознанный выбор вступления в ЖК и траты денег? Это достаточно жесткая форма организации, где нужно платить тогда и столько, сколько решит ЖК. Законом эта форма не особо контролируется, эта форма организации устарела. Ее терпит государство и до тех пор, пока ему это нужно. Перерегистрация в ТСЖ - очень нервная и затратная процедура. Ну и зачем мне лишние проблемы?"
Вот с этим согласен: всё недоверие, поиски по интернетам (которые кстати дают не слишком лицеприятные ответы) только из-за чрезвычайной закрытости информации о данном ЖК
А какая собственно информация вам нужна? Все задачи и цели обозначены в заглавии этой ветки. Если вам нужно юридическое обоснование, то наберите в поисковике "Законодательство о создании ЖК". Там всё прописано.......как, для чего и кем? Если хотите ознакомиться с уставом приходите на собрание и читайте на здоровье. Я лично его не читал, но предполагаю,что там ничего нового скорее всего нет, так как все эти уставы в основном типовые. Ну а если он большинству не понравится всегда можно его подправить, не проблема. Мне вот без разницы кто будет председателем, директором нашей управляющей конторы. Главное, что бы она запустила дом и не слишком драла коммунальные платежи. Если с ЖК или ТСЖ мы ещё можем влиять на данный процесс, хотя бы путем голосования то вот с УК подобное не пройдет. У них в уставе прописано получение прибыли, и с любой предоставленной услуги они будут брать свой процент. А по поводу управления городом  вы вряд ли угадали, если мы будем долго препираться все окажемся в УК "Жилкомсервис". Вот там вы и узнаете сколько стоит оплата лифта, домофона и в какое место вы можете засунуть все свои счетчики (будете платить по нормативу и коэффициенту). О прозрачности и отчетах вы можете потом только в инете жаловаться. Зайдите в нашу долевку и почитайте ул.Авиационная, рядом с нашей веткой, будете приятно удивлены!!! Мне вообще не понятно, вы вот всё критикуете, а лично вы какую форму управления домом выбираете и почему?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!