Жилой комплекс Роза Ветров

Неофициальная группа

Банкротство застройщика. Как защитить свои права. Процедура банкротства застройщика.

В последнее время все чаще в отношении компаний, которые привлекали денежные средства в строительство жилых многоквартирных домов, возбуждается процедура банкротства.Вы узнаете, что процедура банкротства застройщика уже идет, однако подавать в суд иск о взыскании с застройщика денежных средств Вы не собираетесь, т.к. все же рассчитываете на получение квартиры, поскольку либо дом уже построен, либо Вы надеетесь, что его передадут другому застройщику.
Если дом, в котором застройщик обязался предоставить Вам квартиру или уже введен в эксплуатацию, или хотя бы Ваша квартира физически имеется в наличии, есть смысл подать иск в суд о признании права собственности на квартиру. Если этого не сделать, не исключено что дом вместе с Вашей квартирой будет включен в конкурсную массу и продан за долги, а Вы получите только часть денежных средств, либо при неблагоприятном исходе можете практически ничего не получить, т.к. с торгов имущество может быть продано по ценам в несколько раз ниже рыночных. К сожалению реалии именно таковы, поэтому нужно искать грамотного юриста и предъявлять иск о признании права собственности. Если дом сдан и есть обмеры БТИ, такой иск, если он грамотно составлен и Вы правильно сформулировали требования, будет удовлетворен с очень большой долей вероятности. Что касается иска о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру или на долю в объекте – то здесь практика неоднозначная, но в любом случае его имеет смысл подать.
Предыдущие утверждения действуют только в случае, если еще не вынесено арбитражным судом определение о применении процедуры банкротства застройщика. Если такое определение вынесено, все требования о признании права собственности рассматривает арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Причем удовлетворено заявление о признании права собственности будет только в одном случае - если дом сдан в эксплуатацию и квартира передана по акту дольщику до принятия судом заявления о признании застройщика банкротом. Во всех остальных случаях возможно только подать заявление о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения. В данном вопросе новое законодательство о банкротстве застройщика значительно осложнило положение дольщиков, поэтому если есть признаки того, что банкротство застройщика готовится, а квартира Вам еще не передана или дом не введен в эксплуатацию, рекомендуется подать иск в суд общей юрисдикции о признании права собственности на квартиру или на долю в объекте.
В целом банкротство застройщика это достаточно сложная процедура, часто участники процедуры банкроства применяют различного рода юридические уловки, чтобы получить большинство голосов в комитете кредиторов или чтобы создать искусственные” долги для распределения выявленного имущества в пользу контролируемых лиц,
Приведу примеры вопросов и ответов в онлайн-консультациях с юристами:
ВОПРОС: " В отношении застройщика введена процедура наблюдения и вынесено определение о применении параграфа 7 Закона о банкротстве - Банкротство застройщика. Дом сдан в эксплуатацию, но уже после принятия данного определения. Можно ли как-то сейчас подать иск в суд о признании права собственности на квартиру? Или только включиться в реестр."
ОТВЕТ:"Поскольку уже вынесено определение о применении в отношении предприятия специальной процедуры банкротства застройщика, все требования к застройщику могут быть предъявлены только в арбитражный суд. При этом заявление о признании права собственности арбитражный суд не удовлетворит, т.к. для этого необходимо чтобы был передаточный акт, подписанный еще до даты принятия заявления о банкротстве арбитражным судом. Сейчас Вы можете подать заявление о включении в реестр требований кредиторов тербования о передаче жилого помещения. В определенных случаях (если Вы заключали договор не напрямую с застройщиком или была уступка) можно попытаться признать право собственности и в суде общей юрисдикции."
У меня процесс признания права собственности занял 8 месяцев. Теперь уже можно не успеть... Хотя, безусловно, занимать этим надо. Если ничего не делать - то вообще ничего не будет.
У 3-й очереди нет к, сожалению, построенного дома, поэтому мы свое имущественное право можем только обозначить , встав в реестр кредиторов. А вот на счет уловок и большинства  в комитете кредиторов - совершенно верно. Поэтому важно, чтоб в реестр попали только настоящие дольщики, реально платившие деньги, а не фигаро,наделавшие липовых договоров без оплаты, но заявивших о своих правах на квартиру. Иначе придется всем платить еще и за них. 

Процедура наблюдения вводится с момента принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, что является новеллой для российского законодательства. На необходимость введения данной процедуры показала практика применения утратившего силу Закона РФ 1992 г. «О несостоятельности (банкротстве) предприятий»: пока суды решали, вводить внешнее управление или назначать конкурсное производство, администрация должника — юридического лица не без успеха пыталась уклониться от расчетов с кредиторами, передавая имущество предприятия в другие структуры. Поэтому цель процедуры наблюдения — поставить заслон указанной практике, чтобы сохранить максимум имущества должника. Однако Закон устанавливает, что наблюдение не применяется по отношению к должнику, находящемуся в процессе ликвидации; к отсутствующему должнику; должнику — индивидуальному предпринимателю.
Введение процедуры наблюдения означает следующее:
.невозможность предъявления имущественных требований к должнику без направления их временному управляющему (в случае, если требования кредиторов признаются установленными) или в арбитражный суд (если размер требований не установлен);
.приостанавливается по ходатайству кредитора производство по делам, связанным со взысканием с должника денежных средств и иного имущества должника;
.приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, за исключением исполнения судебных решений о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждений по авторским договорам, алиментов, а также о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, и морального вреда, вступивших в законную силу до момента принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом;
.запрещается удовлетворение требований участника должника — юридического лица о выделении доли (пая) в имуществе должника в связи с выходом из состава его участников.
Поскольку должник после введения наблюдения ограничивается в распоряжении своим имуществом, определение арбитражного суда о принятии заявления о признании должника банкротом направляется в кредитные организации, с которыми должник имеет договор банковского счета, в суд общей юрисдикции, главному судебному приставу по месту нахождения должника, в налоговые и иные уполномоченные органы.
Для проведения наблюдения арбитражный суд назначает временного управляющего из числа кандидатур, предложенных кредиторами, а при отсутствии предложений — из числа лиц, зарегистрированных в арбитражном суде в качестве арбитражных управляющих.
Введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя и иных органов управления от выполнения своих функций. Однако с целью исключения некомпетентных решений со стороны органов управления, ведущих к дальнейшему ухудшению положения должника, и с целью обеспечения сохранности имущества последнего Закон ограничивает их полномочия. Кроме ограниченийорганы управления должника не вправе принимать решения:
.о реорганизации (слиянии, присоединении, разделении, выделении, преобразовании) и ликвидации должника;
.о создании юридических лиц или об участии в иных юридических лицах;
.о создании филиалов и представительств;
.о выплате дивидендов;
.о размещении должником облигаций и иных эмиссионных ценных бумаг;
.о выходе из состава участников должника — юридического лица, приобретении у акционеров ранее выпущенных акций.
Решение об участии в ассоциациях, союзах, холдинговых компаниях, финансово-промышленных группах и иных объединениях юридических лиц может быть принято органами управления должника с согласия временного управляющего.
По окончании наблюдения временный управляющий представляет в арбитражный суд отчет о своей деятельности, сведения о финансовом состоянии должника и предложения о возможности или невозможности восстановления его платежеспособности. Если временный управляющий находит возможным восстановление платежеспособности должника, он определяет мероприятия, которые могут привести к достижению данной цели, необходимые для этого затраты, а также суммы, которые кредиторы в итоге смогут получить. На первом собрании кредиторов временный управляющий информирует их о своих выводах и предлагает обратиться в арбитражный суд с ходатайством о введении внешнего управления. Предложения временного управляющего носят рекомендательный характер.
В случае, когда платежеспособность восстановить невозможно, собрание кредиторов принимает решение о необходимости обращения в арбитражный суд с ходатайством о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
На основании решения первого собрания кредиторов или по собственной инициативе арбитражный суд принимает одно из следующих решений:
1. Решение о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства. Это решение может быть принято судом на основании соответствующего ходатайства собрания кредиторов. Принятие такого решения по инициативе суда допускается в случае отсутствия по истечении недели с даты проведения первого собрания кредиторов решения этого собрания о введении внешнего управления или решения о заключении мирового соглашения (при наличии признаков банкротства).
2. Определение о введении внешнего управления. Такое определение выносится судом в случаях:
.наличия ходатайства кредиторов о введении внешнего управления;
.если имеются достаточные основания полагать, что решение первого собрания кредиторов об обращении в арбитражный суд с ходатайством о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства принято в ущерб большинству кредиторов и установлена реальная возможность восстановления платежеспособности должника;
.появления после проведения первого собрания кредиторов обстоятельств, дающих достаточные основания полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена.
3. Утверждение мирового соглашения, заключенного между должником и кредитором.
С момента признания арбитражным судом должника банкротом и открытия конкурсного производства, или введения внешнего управления, или утверждения мирового соглашения наблюдение прекращается. Временный управляющий продолжает исполнять свои обязанности до момента назначения внешнего управляющего или конкурсного управляющего.
Сегодня вечером задала вопрос о нашей проблеме в онлайн-консультации адвокату и вот ночью пришел ответ.
МОЙ ВОПРОС:"Здравствуйте, уважаемые господа адвокаты!Я являюсь дольщиком пресловутой компании ООО"Геотехника-Фин" в Саратове. В 2005 году я купила квартиру по уступке права требования(все документы в порядке, заверенные, акт выполненных работ первоначального дольщика также заверен). Долго строился наш дом, аж с 2000 года, и наконец, в декабре 2009 года был сдан в эксплуатацию и только в декабре 2011 был зарегистрирован. С февраля 2012 года началась выдача актов приема-передачи на сегодняшний момент выдано только порядка 10 актов. Сейчас офис, в котором мы получали акты, закрыт и я не получила акт(как и остальные 200 человек), потому что якобы наши договора не нашли. С 2009 года в нашем арбитражном суде одним из дольщиков началось дело о банкротстве №А57-26869/2009, в ходе которого дольщику в многочисленных исках о банкротстве ООО"Геотехника-Фин" было отказано. Но сегодня, 16.03.2012 года была введена процедура наблюдения нашей строительной компании. ВОПРОС: Что нам, кто не получил акты приема-передач, делать в данной ситуации? Очень надеюсь на ваш ответ, заранее спасибо."
ОТВЕТ:"Если еще не вынесено определение о применении в отношении застройщика параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", можно попытаться через суд общей юрисдикции признать право собственности на квартиры. Но в любой момент такое определение может быть принято и дело о признании права собственности могут оставить без рассмотрения. Тогда останется только подавать заявления управляющему и в арбитражный суд о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов."
Спасибо за конструктивную информацию.
а скажите, что делать в такой ситуации дольщикам 3-й очереди? деньги за квартиру мы выплатили, но на данный момент у нас ни дома, ни Геотехники-Фин, которая благополучно свалила из своего офиса на наши бабульки наверное жить на Канары....чтоб вам там акула писюльку откусила angry
Выкладываю образец,  думаю денежные средства требовать смысла нет, всё что будет, уйдет на текущие платежи и выплату вознаграждения управляющему, достаивать самим затратно, но выхода нет. 

Арбитражный суд Саратовской области


г. Саратов, Бабушкин взвоз 1



Заявитель:



______________________________

Адрес:

______________________________.



Должник:



______________________________

_______________________________







Временный управляющий:



_______________________________



Размер требований:

__________________кв.м__________



Дело № _________________________





Заявление

Об установлении требований кредиторов и включении требований в реестр.



__._.2012г. Определением Арбитражного суда Саратовской области в отношении ООО «_____________» введена процедура банкротства наблюдение.Временным управляющим назначен ______________

__.__.20__г. Между сторонами ___________________паспорт серии____№_____выдан_____________(участник долевого строительства) и ООО «_______________» в лице _____________действующего на основании устава заключен договор участия в долевом строительстве №_______________от___________на основании которого участник долевого строительства приобретает право требования доли в объекте строительства в размере__________расположенную по строительному адресу__________

Таким образом п.___ договора участия в долевом строительстве №__ от _________г. исполнен дольщиком в полном объеме. Что подтверждено следующими платежными документами:

-квитанция к приходно-кассовому ордеру №___от_____на сумму___

15.08.2011г. вступили в силу изменения в Федеральный закон №127 о несостоятельности (банкротстве) в связи с чем глава 9 настоящего закона дополнилась параграфом 7 банкротство застройщиков.

В силу п.2 ст.201.4 ФЗ о несостоятельности (банкротстве) конкурсный управляющий в пятидневный срок с его утверждения уведомляет всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительств требований о передаче помещений.

При рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражный суд устанавливает наличие требований . данные требования предъявляются и устанавливаются в порядке установленном ст.71 ст.100 закона.

В соответствии со ст.201.4 п.3 ФЗ № 127 расходы арбитражного управляющего на уведомление требований о передаче жилых помещений и денежных требований осуществляются им за счет должника.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.71, 100, 201.1, 201.4, 201.6 ФЗ о несостоятельности (банкротстве)

ПРОШУ:

1. Признать требование __________ «____________» о передаче жилых помещения общей площадью ______ кв.м в том числе ______ кв.м полезной площади расположенной на _______ этаже в секции №___ в строящемся Объекте по строительному адресу г. Саратов ул. _____________
2. Включить требования о передаче жилых помещения общей площадью ______ кв.м в том числе ________ кв.м полезной площади расположенной на ______ (_____) этаже в секции №____ в строящемся Объекте по строительному г.Саратов ул. ______________ в реестр требований о передаче помещений.








Прилагаемые документы:

Договор участия в долевом строительстве № _
Квитанция об отправлении в адрес должника _
Определение о введении процедуры банкротства_
Подтверждение оплаты по договору участия в долевом строительстве.




Заявитель:                                          
это я так понимаю актуально и для тех кто не получил акты..?
По второй очереди вопрос.
в заявлении должна быть указана информация о квартире. она у всех практически идет в виде строительной нумерации. привязки к реальному номеру квартиры у подавляющего большинства нет, поскольку нет акта приемки-передачи. соглашение о разделе долей, то есть перевод строительной нумерации квартир в реальные - не найти днем с огнем. как в этой ситуации конкурсный управляющий и судья себя поведут -  вопрос первостепенной важности. если потребуют узнать (проставить в заявлении) реальный адрес квартиры, то на этом можно шею сломать без результата. отправят в суд общей юрисдикции? так там опять придется доказывать ваше право на реальный номер квартиры, когда на руках только договор долевого участия либо переуступки.

И самое печальное в этом, что такого документа,который описывает связь технического и реального номера НЕТ В ПРИРОДЕ, хотя и должен храниться в регпалате в комплекте документации, сданном  ГФ. Там всего десяток другой квартир из двух с лишним сотен. Информация инсайдерская, но от этого не легче.

Ваше мнение на этот счет?
Шкунова скорее всего Вас установит в реесте, не будет оправлять с суд общей юр-ции, да и поправками к закону о банкротстве установлена такая возможность, у вас к договору имеется планировка, номера квартир также указаны в договорах, сравнивать их с проектными никто не будет, по крайней мере пока, потом в Архитектуре есть копия проекта, найти в копии данные  своей квартиры в крайнем случае можно будет. Кроме того вопрос по изменению номера квартиры может и не встать впринципе, эта ситуация  произошла во 2 очереди, но не факт, что будет в 3-й.
Вообще БТИ делало новые замеры и выдавало ГФ всю планировку с точным метражом и окончательными номерами квартир Может надо искать там
Разумеется в БТИ, это абсолютно логично!
В БТИ есть только их "сквозная" нумерация квартир. Плана с нумерацией по блоксециям в БТИ нет. Отправляют либо в ГФ, либо в архитектуру
В БТИ просят справку(если нет акта) из ГФ о почтовом номере квартиры.
В БТИ есть расчерченные планы этажей и на них указаны квартиры с итоговой нумерацией (распечатанный план по моему этажу показывали в тот момент, когда относил документы в БТИ).
И вот ещё (хотя сейчас уже бессмысленно говорить), но "палки в колёса" нам ещё поставила ФРС, когда с августа по ноябрь приостановила регистрацию дома (с их долбаными изменениями, ведь сданную очередь приостанавливали всего лишь на месяц), а так бы уже с сентября пошёл бы процесс подписания актов приёма-передачи...
Я знаю, что есть расчерченные планы, только они с большой неохотой или вообще не хотят их разворачивать и показывать нам без акта п-п.
А если требовать деньги,какие нужны документы?3 очередь.
Знает ли кто нибудь толкового юриста, к которому можно обратиться по данной ситуации (вторая очередь),  о признании права собственности? Прошу написать. Живу в другом городе и самому заниматься этим делом нет возможности. Рекламодателей прошу не писать.
Хотел бы попросить, может ли знающий человек  заполнить (правильно) заявление, приведенное выше и разместить его образец на сайте.

Кроме того, очень много последнее время разной, полезной информации, но хотелось бы резюмировать немного:
- нужно ли сейчас подавать заявление в арбитражный суд. Если да, то по какому адресу?? Окажут ли там помощь при составлении заявления, если что???
- какие документы (копии???) необходимо приложить к заявлению???
 
Всем, кому надо правильно составить заявление в арбитражный суд и временному управляющему, даю телефон знакомого адвоката
ЗЕМЗЮЛИН ИЛЬЯ ВИКТОРОВИЧ - тел. 248-258. 
Составление заявления будет стоить 1000 руб.
P.S. Я никого не принуждаю обращаться именно к нему, это не реклама и с этого я никакой прибыли не имею(как могут подумать некоторые).  Вы спрашивали - я Вам отвечаю.
Я так понимаю он  по нашим проблемным вопросам может дать и консультацию
да, конечно, он в курсе нашей проблемы
значит в обычный суд уже нет смысла обращаться.?
Кто нибудь подскажет, какой адрес писать в графе должник, и куда отправлять заявление?
Нет смысла, только в арбитражный !!!!! 
Подскажите пожалуйста, на что ссылаться о банкротстве организации, сосличешь где найди решение арбитражного суда и номер дела. Спасибо!
bragin, я не сильна в инете, не смогла прочесть ссылку. Я не смогла её открыть, на рабочем столе не появилось. Скажите как.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!