Жилой комплекс Роза Ветров

Неофициальная группа

1 февраля собрание дольщиков 2-й очереди на осмотр дома.

Договорённость по времени на 11 ч. дня.
Собираемся во дворе 1-й очереди, пораньше минут за 15.
Отдельным людям при себе иметь порядочное и уважительное настроение!
Ну наконец-то...)
Хотелось бы узнать,  из руководства "Геотехники" кто-нибудь будет на осмотре дома?
Решетов сейчас и.о. ген. директора, но он на больничном. Будет наша инициативная группа и прораб дома.
А от администрации почему никого? Надо ответить  на вопросы по поводу передачи квартир. Ну и прочитать номера, то есть нужны списки.
Спасибо Вам! 
Спасибо! Надеюсь, что оно состоится. Прошу быть спокойно-конструктивными.
Большое спасибо! 
Пожелание: не переносить договорную дату.
Ну вот,  я знала, конструктивно настроенных людей больше. Нам не ссориться надо, а объединиться. Хорошо, что кто-то взял на себя ответственность Спасибо, REACTOR! Нам еще в одном доме, надеюсь, жить!
окей..приду.. 
на мой запрос из рег палаты на этой неделе  мне официально ответили, что зарегестрированых объектов по Федоровской 8 НЕТ.....

Какие "передачи квартир"-дома еще даже нет. )))
Выложите, плз, скан ответа в раздел документы.
С нами на встрече также будет присутствовать директор управляющей кампании "Биотит - СБС", которой впоследствии может быть передан дом. По последней информации, у АТСЖ "Микрорайон - Ю" вообще не осталось домов под управлением...
прошу прощения...На КВАРТИРУ нет собственности..Сам дом не "пробивал"...
Saratov1, официальным может быть только письменный ответ на письменный запрос. Всё остальное - "рассуждения на тему". В ГФ на основании поста в форуме за разъяснениями обращаться безсмысленно. Если у Вас нет письменного ответа, убедительная просьба, не публиковать непроверенную информацию.
говорю же "...на мой запрос из рег палаты на этой неделе мне официально ответили...."
Если для Вас это "рассуждения на тему", то я умолкаю..
И правильно делаете. Потому что на сайте росреестра уже есть зарегестрированные квартиры в этом доме.
Общался сегодня с человеком из Министерства строительства и ЖКХ, курирующем долевое строительство - было сказано, что дом прошёл гос. регистрацию, и Геотехника по факту регистрации сразу им об этом заявила.
кроме осмотра домы и выявления недоделок что-то еще планируется?
про совместный акт, читала-не одобрили. каждый должен сам составить список претензий? вы, по-моему, в своем списке про лифт ничего не сказали? каким образом мы все можем повлиять на устранение этих недоделок? судя по тому, что вы сделали за все это время, можно предположить, что ваше влияние ( может, давление) на ГФ оказало положительный эффект. вот я и спрашиваю, что-то будет еще предприниматься общее (возможно, письмо-обращение и т.д...) для жизни дома? все это время особо не вникала в проблемы, переписка в общем и целом вводила в курс дела. а теперь нужно ли как-то готовиться? или достаточно хорошего настроения?
Ну пока основная идея нашего собрания - это осмотр дома и своих квартир...
Основные недоделки по дому (в том числе лифт), и прямая ответственность за них Геотехники - это всё должно быть чётко прописано при передаче УК, т.е. каждому писать это необязательно (за исключением своих квартир - те же перегородки, двери).
В дальнейшем сориентируемся...
я уж теперь не уверена, найду ли свою квартиру, давно там была. поможет кто, если что?
Надо просто разделиться по секциям, - так будет проще.
надеюсь, найду
двери все равно менять, но на первое время конечно лучше чтоб закрывалось а то еще окна порастащат, ведь после подписания имущество ваше. кстати об окнах. многие видели свои окна и фотки на сайте - выполнены с нарушениями которые нужно прописать. большинство из них без ручек. зазоров с незаложенной гидроизоляцией (полоска пропитанная битумом или мастикой, что то вроде того) быть не должно, все щели должны быть герметично запенены. у некоторых в том числе и у меня окна стоят на парах кирпичей и под ними просвет. необходимо требовать чтобы проемы были заложены кирпичом перед запениванием.
так как СНИПы были отменены и носят рекомендательный характер, то отклонения стен от перпендикулярности друг другу и от вертикальности имеют условную довольно таки величину. пару сантиметров штукатуркикаждый из нас осилит а вот отклонение 3-5см можно прописывать в акте, с наиболее точным описанием геометрии. постараюсь придти на коллективный смотр.
а как вас зовут, ну чтоб опознать как-то среди всех?
Женя. мое фото на аватаре. одевайтесь теплей. особенно ноги
спасибо за беспокойство, женечка! я мороза не боюсь, если не долго стоять. а если долго, не знаю...
очень радует этот факт    может ктото уже получил письма
надеюсь сбор 1 февраля не отменяется в связи с морозом
Я думаю мороз не повлияет. Люди уже закаленные, некоторые по 10 лет, а то и более, ждут свои квартиры.
Не отменяется, всё в силе.
У меня возник такой вопрос. Как будущие хозяева будут осматривать свои квартиры? У всех, в зависимости от времени заключения договора, указаны разные номера квартир, ведь многие не проходили так называемую "сверку". Я думаю не все помнят конкретное расположение его квартиры. Может стоит запросить конкретный план по квартирам, указывающий какому договору соответсвует какая-либо квартира? в противном случае может получиться путаница. Номера квартир в доме на дверях случайно не написаны?
Вопрос хороший. Попробуйте запросите.
При прошлом осмотре написаны не были, и сейчас вряд ли... Поэтому, прежде всего, ориентироваться на знание планировки своей квартиры...
Я думаю что в договорах у всех указанн номер секции, этаж ,какая квартира (1,2-х комнатная) и метраж. Промахнуться достаточно сложно.
4.1 КЛАДКА ПЕРЕГОРОДОК
(из керамического и силикатного кирпича, из керамических, бетонных, силикатных и природных камней правильной формы)

СНиП 3.03.01-87 п.п. 7.4, 7.6, 7.13, 7.29, 7.90, табл. 34

ДОПУСКАЕМЫЕ ОТКЛОНЕНИЯ:

- толщины конструкции ... ±15 мм;

- ширины простенков ... -15 мм;

- ширины проемов ... +15 мм;

- смещение осей конструкций от разбивочных осей ... 10 мм.

Толщина швов кладки:

- горизонтальных ... 12 мм,

- предельное отклонение ... -2; +3 мм;

- вертикальных ... 10 мм;

- предельное отклонение ... ±2 мм.

- поверхностей кладки от вертикали на один этаж ... 10 мм;

- рядов кладки от горизонтали на 10 м длины перегородки ... 15 мм;

- неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при наложении 2-метровой рейки ... 10 мм.

Высота неармированных перегородок, не раскрепленных перекрытиями:

- для перегородок толщиной 12 см ... 1,8 м;

- для перегородок 9 см ... 1,5 м.

Толщина швов армированной кладки не более 16 мм.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

ослабление конструкции бороздами, отверстиями, нишами, не предусмотренные проектами.
4.2 КЛАДКА СТЕН
(из керамического и силикатного кирпича, из керамических, бетонных, силикатных и природных камней правильной формы)

СНиП 3.03.01-87 п.п. 7.3, 7.4, 7.6, 7.21, 7.29, 7.90, табл. 34

ДОПУСКАЕМЫЕ ОТКЛОНЕНИЯ:

- глубины не заполненных раствором швов, при кладке впустошовку с лицевой стороны ... 15 мм;

- толщины конструкции ... ±15 мм;

- ширины простенков ... -15 мм;

- отметок опорных поверхностей ... -10 мм,

- ширины проемов ... +15 мм;

- смещения вертикальных осей оконных проемов от вертикали ... 20 мм.

Толщина швов кладки:

- горизонтальных ... 12 мм,

- предельное отклонение ... -2; +3 мм;

- вертикальных ... 10 мм;

- предельное отклонение ... ±2 мм.

- смещения осей конструкции от разбивочных осей ... 10 мм;

- поверхностей и углов кладки от вертикали:

на один этаж ... 10 мм;

на здание высотой более двух этажей ... 30 мм;

- рядов кладки от горизонтали на 10 м длины стены ... 15 мм;

- неровности на вертикальной поверхности кладки при наложении 2-метровой рейки ... 10 мм;

- размеров сечений вентиляционных каналов ... ±5 мм.

Толщина швов армированной кладки - не более 16 мм.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

- ослабление каменных конструкций бороздами, отверстиями, нишами, не предусмотренными проектом;

- применение силикатного кирпича для кладки цоколей зданий.

Приемку выполненных каменных конструкций следует производить до оштукатуривания поверхностей.
картинки кину в фотки
пожалуйста подскажите фио директора и замдиректора ГФ
Спасибо за  осмотр дома! правда увиденное привело в ужас...нет не только перегородок, но и стен к соседям,входной двери нет а проем завален камнем. кто вообще мог принять дом в таком состоянии???
Я так и не понял лично,в чём проблема принять УК,при оттеппели дать отопление и воду и предоставить всем желающим делать ремонт??? Лифт? и сколько вы его собираетесь ждать,год-два,три?неужели всем так жалко 3тысячи рублей на нормальный лифт и ввод его в эксплуатацию? в данный момент нужно нанять охрану,которая закроет все окна в доме и двери и ждать прием дома УК и запуск камуникаций...если я в чём-то не прав поправьте меня...
Согласна на 100%!
Причём здесь жалко, не жалко? Геотехника обязана установить лифты! И стоят они очень немалых денег. В сданной очереди только на пусконаладку лифтов сейчас собирают с каждой квартиры по 7 т.р. (опять же из-за того, что так был передан дом управляющей кампании).
А при оттепели, согласен, делать "базовый" ремонт вполне возможно - стяжка, штукатурка и пр.

а сколько квартир скидываются?что-то очень много для пусконаладки...что ж теперь из-за лифта всё ещё на пол года затянуть минимум?

Ориентировочно 250 квартир. Всё затягивать не следует. Первостепенно - обязанность по установке лифтов (как и прочие недоделки) должны быть указаны в акте при передаче управляющей кампании. И ещё главное - начать делать ремонт именно в квартире, а не в доле, т.е. получить свидетельство.
нормальная УК никогда не согласится принять дом с такими недоделками.Да мы еще не знаем в рабочем ли состоянии котельная.
УК компания согласна принять дом,при условии взятия ответственности жильцами.Примерная стоимость нормального лифта с установкой и пуском составляет 1млн.руб.
тогда не только лифты,но и крышу придется самим крыть,на 12 этаже в 2А видно небо
Сколько это еще будет продолжаться? Кто знает, хотя бы примерно?
Подскажите где можно посмотреть акт ввода в эксплуатацию дома
что значит УК согласна при взятии ответственности жильцами Значит ли это что придется устранять все недоделки за свои деньги Если так то ремонты в своих квартирах уже не на что будет делать Конечно УК это выгодно все будет в счетах за квартплату и  куда эти деньги будут уходить в конечном итоге А если деньги будут собираться живьем то врядли удастся собирать их со всех квартир и в результате будет раскидываться вся сумма на тех кто сдает
насколько мне известно ни в одной новостройке лифты под разными предлогами не запускают на время повальных ремонтов
когда можно будет получит сертификат на квартиру, и когда можно начинать делать ремонт. Кто нибудь вообще знает или нас опять еще год будут кормить всякой ерундой?

большинство дольщиков сами тормозят все процессы:а мне подоконник нужен,а мне дверь и.т.д.По поводу крыши-касяк серьезный конечно,но вполне решаемый,как и все остальные.Поэтому остоётся один вопрос когда закончится эта тягомотина,когда ответы на все вопросы расставят по полочкам и люди наконец-то начнут делать ремонт?!в сегодняшнем голдеже я толком так и не услышал ничего толкового.

А Вам ничего не нужно чтоли??? Или за все готовы заплатить? Никогда не были в маленьком ТСЖ? Так я Вам скажу, что это только призывы. Как дело жойдет до сбора денег Вы будете ОЧЕНЬ удивлены: Над чьим подъездом крыша течет??? Вот вы и складывайтесь! В "В" секции не лифта? А при чем тут весь дом? Вот и собирайтесь своим подъездом. Зачем нам ваш лифт???
К примеру лифты это приблизительно 1500 000р. Вот и поделите на 100кв.
А это уже не "неужели всем так жалко 3тысячи рублей на нормальный лифт и ввод его в эксплуатацию" а от 12000 до 15000 т.р. с квартиры. При таком раскладе три первых этажа вообще откажутся складываться. И цена лифта для тех кому он действительно нужен взлетит до 18000-20000р. И это при условии, что все собственники сразу объявятся....
Так что не говорите ерунды - людей не так просто организовать... Тем более собрать с них деньги...
так в том -то и вопрос,организовать людей,а то каждый сам за себя...а лифт,да даже за 15 тысяч-ноша я думаю посильная,за год я думаю все накопят...имхо,во всех домах минимум полгода лифты не включают пока почти все не сделают ремонт.так что в секции 2в я кроме лифтов особых проблем не вижу.
Согласен с вами в плане того, что лифты в секции "В" на сегодняшний день являются самой глобальной проблемой. Но полностью не согласен с вашими призывами сложиться на лифт, т.к. его установка - прямая и бесповоротная обязанность строительной компании!

"прямая и бесповоротная обязанность строительной компании". Ура...думала не увижу трезвую мысль. Сдня согласимся на это, завтра предложат еще на что-нибудь сложиться.

опять много шума,а конкретики нет-геотехника должна и и т.д....я думаю многих интересует довольно наболевший вопрос,можно ли будет весной делать ремонт?
Сначала надо быть уверенным в том, что деньги, потраченные на ремонт не пропадут. Для этого необходимо получить в регпалате свидетельство о праве собственности. 
После этого необходимо дождаться когда дом прогреется. Но даже после этого надо держать в голове, что если дом не охраняется, то все, что вы завезете в квартиру для ремонта может быть банальным образом украдено, потому что даже при наличии охраны нет дверей и перегородок. 
вам повезло если у вас одна проблема,а тут даже стен с соседом нет   ,и про крышу не забывайте
Вот это действительно удивительно слышать. Стены между квартирами являются несущими, их не может не хватать. Другой вопрос, если была разделена квартира большей площади, тогда стены будут делать из перегородок, видимо, а перегородок в большинстве нет.
Reactor правильно говорит, установка лифтов  - это обязанность застройщика !!!! В 2-х подъездах установили, значит и в 3-м установят !!!!! 
а в какой секции на сегодня не установлен лифт?
Хочу поблагодарить REACTORа за организацию этой встречи, да и за другие его прошлые и, надеюсь, будущие "подвиги". Теперь мы хотя бы имеем представление о текущем состоянии дел. Состояние, конечно, далеко не радужное...
Спасибо!
Состояние дел и вправду оставляет желать лучшего... Но всё-таки согласитесь, что процесс сдвинулся с "мёртвой точки" - в конце концов, это уже прошедший регистрацию дом с подведёнными коммуникациями, хотя и огромной кучей недоделок... И мы рассуждаем уже о довольно близких вещах как выбор УК, например... А в худшем случае могли бы сейчас думать, что сделает с нашими долями конкурсный управляющий, если бы Геотехника-ФИН обанкротилась...
Согласна с Вами на все 100%, но вздохну более-менее, только получив свидетельство о регистрации.
так я не понял: нам всем надо будет ждать пока все неполадки в доме будут исправлены и только после этого нам будут выдавать сертификаты на собственность? Или эти вещи не взаимносвязанные?
Свидетельство (или по вашему, сертификат) на собственность - это конечный этап оформления права собственности на квартиру.
Сначала Геотехника выдаёт акт приёма-передачи на долю в многоквартирном доме (этот процесс уже начался, и недоделки на это не влияют). Затем оформляется кадастровый и технический паспорта БТИ. Только затем пакет документов отдаётся в рег. палату, и вы получаете свидетельство уже не на долю, а на квартиру. Вот только после этого следует приступать к ремонту.
Мы свою часть договора выполнили сразу и в полном объеме, от них требуем того же. Ни больше, ни меньше. Просто чтоб люди выполнили свою работу. Они ведь не блоготворительностью занимаются, хочу сделаю, хочу нет... Мы  уже все оплатили. И давно.
Президенту написать и все сделают. Вообще как могли принять дом с такими недоделками и кто подписал акт?Бардак!
А кто нибудь видел подведен ли кабель до квартир для подключения эл.плит?
президенту...  smileysmileysmiley  
Я сам вчера на встрече возмущался, что не подведена эл. проводка до квартир...прочтите пункт 2.1. в своем договоре до конца, в самом конце предпоследнего абзаца для невнимательных написано: с электрокабелем до щитов на этаже. То есть заводить проводку в свои квартиры будем сами.
подскажите, пожалуйста, как побыстрее получить акт
и если можно свои контакты для обмена информацией: мой тел: 9271368165
Также прошу подсказать как побыстрее получить акт. 
Так щитов на этаже  нет
уважаемыйREACTOR если ГФ после подписания двери и перегородки все же не поставит,что вы предпримете?
подскажите не относятся ли перегородки к внутренней отделке,в договоре указана сдача без санприборов,электроплиты и внутренней отделки,заранее благодарю
я думаю что для начало нам необходимо выяснить будет ли ГФ доелывать и устранять недостатки, нетолько по дому но и прилегающей территории или асфальт будем укладывать за свои деньги?
Если будут доделывать то в какие конкретные сроки.
Если нет ,то следует написать коллективное писменное обращение в минестерство строительства, администрацию города и прокуратуру.
Мы свои обязательства по договору выполнили ,пусть ГФ выполняет свои.
конечно надо что-то решать, а то они совсем обнаглели, собрали с нас деньги ... и ждите ответа.
приятели купили        квартиру  на 50 лет октября.перегородки,потолок все ровное,окна идеальные,мусора нет,может нам начать с госкомиссии,ведь кто этот дом подписал должен отвечать,а потом можно и в приемную Путина,если минестерство позволяет сдавать дома в таком состаянии.может в субботу собиремся и напишем письмо?
Вы уважаемая, как и все мы являемся объектами гражданского права, которое регулируется Гражданским Кодексом. Все прочее - письма и т.п. радуют только самих себя, но никак не ведут к желаемому результату. Решать вы можете сейчас только свои личные проблемы как гражданин(гражданка). После того как образуется дом с жильцами они смогут заявлять свои права как ТСЖ, ЖСК или другой тип объекта права.  До этого все писанина примерно как письмо казаков турецокму султану - для души приятно, на деле пользы ноль. К тому же по обращениям граждам госорганы могут перепасовывать письмо и каждая инстанция может до 2 недель его держать. Вам это так уж нужно?
Поддерживаю alexs_. Нужно создавать дом с каким-нибудь объектом права и работать во всех необходимых аспектах.

ТОЛЬКО  "ЗА" !!!

ваши предложения?

Можно написать письмо в прократуру Волжского района с запросом о проверке. А до этого придти к нему на прием. Потом есть на свете грамотные в этом деле люди- юристы. Можно привлечь СМИ. Просто есть пока надежда на хороший исход без этого всего...но и она тает с каждым днем. Буду звонить на след. неделе, там будет видно.

Когда образуется дом с жильцами будет поздно заявлять свои права ТСЖ. Совершенно согласна , пока есть надежда что то исправить надо писать и привлекать СМИ. 10 лет ждали еще подождем  нельзя опускать руки и со всем соглашаться что предлагает ГФ.
Я видела как сдают дома другие компании и нигде нет такого. Подьезды и дворовая территория везде в должном порядке.

Сегодня был в ГФ !!!! Сказали, что работы приостановлены в связи с холодами !!!!! Как только будет теплее, все доделают !!!!!! Сейчас из-за зимы и холодов на всех объектах работы приостановлены, или идут в вяло-текущем порядке !!!!! Зимой нигде и никто особо не строит, не только ГФ, а даже тот же Шэлдом, у которых все нормально и ряд других застройщиков  !!!!! 
Проводка до щитков !!!!! Если внимательнее прочесть договор, там это четко написано !!!! Хотя договора, как я понял у всех разные !!!!! В первую очередь надо отталкиваться от договора, а потом возмущаться !!!! 
почему Решетов заболел тогда когда должен решаться вопрос с нашим домом? Мне не кажется это банальным совпадением! Они опять что-то мутят! Мне жалко людей которые купили квартиры в 3-тий очереди, по человечески жаль!
почему Решетов заболел тогда когда должен решаться вопрос с нашим домом? Мне не кажется это банальным совпадением! Они опять что-то мутят! Мне жалко людей которые купили квартиры в 3-тий очереди, по человечески жаль!
Решетов реально болеет. Это всего лишь совпадение.
все шишки на Решетова,но наши договора не им подписаны,почему за все приходится ему одному отвечать?

А каком подписании акта может идти речь после увиденных фото ?  Когда доделают ,как они говорят, тогда и будем подписывать.

ну эт эт ещё лет пять ждать)))))))))))
А что вы хотите , чтоб этот дом сложился как карточный домик ?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!