Жилой комплекс Роза Ветров

Неофициальная группа

Акт приёма - передачи квартиры. Порядок подписания.

Тот факт, что акт приема-передачи квартиры вынесен в отдельный документ, в первую очередь свидетельствует о том, что сроки выполнения работ по договору и реальные сроки предоставления квартиры в собственность в большинстве случаев разнятся. Подписанием Акта приема-передачи стороны четко фиксируют момент перехода обязанностей по содержанию квартиры от застройщика к дольщику.

По общему правилу, если иное не установлено договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Акт приема-передачи и является документом, подтверждающим факт передачи квартиры, а, следовательно, и обязанностей по ее содержанию. Если до подписания акта всю ответственность за сохранность квартиры несла строительная компания, то после подписания акта ответственность несет дольщик. Иными словами, если квартира сгорит до подписания акта, отвечать будет строительная компания, если после — дольщик. Если, конечно, иное не предусмотрено в договоре долевого участия.
Кроме того, акт приема-передачи квартиры входит в пакет документов, которые необходимо предоставлять для регистрации права собственности в Регистрационный центр.

Шаг 1. Сроки сдачи дома

На сегодняшний день существует несколько активных схем приобретения квартир в новостройках у компании-застройщика. Чаще всего будущий владелец квартиры и компания-застройщик заключают между собой либо договор долевого строительства, либо договор резервирования будущей недвижимости. Разница состоит в том, каким образом в последствии будет оформляться право собственности на квартиру. Либо застройщик сначала оформляет все построенные квартиры в свою собственность и потом передает их покупателю в обмен на деньги или их эквивалент (например, вексель), либо квартира регистрируется в собственность на основании договора долевого строительства. И в том, и в другом случае обязательно подписание акта приемки-передачи квартиры.

В любом случае, к моменту подписания акта дом, в котором находится приобретаемая квартира, должен быть принят госкомиссией и проведены все необходимые обмеры БТИ.

Как правило, в 99% случаев, сдача дома задерживается в среднем от одного квартала до полугода, иногда на год. В виду того, что в нашей стране система возмещения ущерба за несоблюдение сроков не работает, судебных прецедентов на эту тему очень мало. Кроме того, строительные компании, прекрасно знающие о том, что сдача дома будет задержана, сразу предусматривают пункты договора, позволяющие им избежать ответственности. В любом случае, юристы советуют, если сдача дома задерживается более чем на полгода — принести договор на экспертизу и выяснить возможность предъявления иска застройщику.

Шаг 2. Содержание акта

В принципе, акты приема-передачи могут оформляться совершенно различно, однако их содержание примерно одинаковое. Вне зависимости от того, какая именно недвижимость передается, акт должен содержать информацию о дате и месте его составления, наименовании сторон (кто и кому передает квартиру), описании передаваемого объекта недвижимости, в том числе его местонахождение, метраж и состояние, которое при подписании акта должно удовлетворять покупателя.

Так же акт приема-передачи квартиры может содержать информацию об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. В случае если качество не удовлетворяет покупателя, а акт все же должен быть составлен, все претензии должны быть подробно записаны и приложены к акту со ссылкой о том, что этот документ считается действительным в случае устранения перечисленных дефектов в такой-то срок. Иногда акт приема-передачи квартиры совмещают с актом сверки взаиморасчетов, в таком случае в акт добавляется информация о произведенных денежных расчетах.

Шаг 3. Смотровой лист

Перед подписанием акта приема-передачи квартиры, в обязательном порядке покупатель (он же дольщик) должен тщательно осмотреть квартиру и заполнить смотровой лист, в котором необходимо отразить все найденные дефекты и недочеты, допущенные строителями, а также указать четкие сроки их устранения.

В принципе, для более качественного осмотра, хорошо брать с собой эксперта в области качества строительства жилья, который способен будет отметить все технические недостатки сдаваемого жилья.

Еще один тонкий момент — ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее — сделать это, опять же, поможет юрист.

Кстати, осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

Шаг 4. Осмотр

Если осмотр проводится самостоятельно, стоит обратить внимание на следующие основные моменты.

Во-первых, состояние бетонных конструкций. Если замечены отклонения по вертикали, смещения в плане стен и местные неровности глубиной более 5 мм, а также трещины в несущих стенах и перекрытиях и незаполненные раствором монтажные стыки и швы — обязательно требуйте исправления.

Второй момент — окна. Если установлены стеклопакеты, обязательно надо обратить внимание: нет ли трещин на стекле, плотно ли закрываются окна, хорошо ли прилегает уплотнитель и нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Третье — это электрика. Для осмотра надо взять с собой лампочку, которая позволит проверить исправность системы освещения. Также надо проверить рабочее состояние всех розеток.

Водоснабжение, канализация и отопление в основном подлежат поверхностному визуальному осмотру. Отсутствие течей, трещин в отводах и теплые трубы (если осмотр производится в отопительный сезон) свидетельствуют об исправности всех трех систем.

И, наконец, вентиляция. Наличие тяги определяется простым дедовским способом: к вентиляционной шахте подносится горящая спичка. Если пламя отклоняется в сторону шахты, значит, тяга есть и система исправна.

Итак, после тщательного осмотра все обнаруженные недостатки и дефекты заносятся в список, прилагаемый к акту приемки. Если какие-то системы или части квартиры не были проверены или осмотрены, то в акте необходимо указать, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

После подписания смотрового листа и уточнения кто и когда исправит недочеты, происходит подписание акта приема-передачи квартиры.

С этого момента всю ответственность за новое недвижимое имущество, пусть еще и не окончательно оформленное в вашу собственность (право собственности наступит после регистрации квартиры (сделки) в регистрационном центре) несет покупатель (дольщик).

По материалам сайта: http://www.informetr.ru/info/instructions/akt
Статья начинается словами "на сегодняшний день".  А у нас, на день начала строительства второй очереди было другое законодательство. Такая вот незадача...
 К тому же, в случае нашего долгостроя акт приемки-передачи предоставлял возможность реализации уступки права требования и служил инструментом безналичного кредитования и/или средством платежа при проведении субподрядных работ на объектах ГФ. Ты мне ЖБК в дом на Чапаева, а я тебе уступку права требования через акт приема-передачи квартиры в доме в Юбилейном , где на тот момент может еще и конь  не валялся...
Согласен полностью...
Реализация права уступки требования - это "глобальный геморрой" теперь, да. Но что изменилось конкретно в плане наших возможностей по приёмке квартиры? Право то осмотра и обозначения сроков устранения недоделок осталось, разве нет?
Право осталось. Только мне не очень понятно как им воспользоваться...

Предположим тебя вызывают для подписания акта п/п квартиры. И говорят:
- На, подписывай акт и иди регистрируй право собственности.
А ты им:
- Ни.ера не буду подписывать! Там нет перегородок, дверей, окон, и вообще там стены кривые и нет электричества!
А они тебе:
- Ну ладно, не подписывай...

И ты такой гордый с чувством справедливости уходишь ))) Без акта и зарегистрированного права собственности, но с оставшимся "Правом осмотра и обозначения сроков устранения недоделок"

Я стебаюсь, конечно, но тем не менее, что реально будешь делать в такой ситуации??? Неоднозначно всё...
Да, неоднозначно...
Но я имею ввиду, чтобы сроки устранения недоделок были зафиксированы именно при подписании акта. Т.е. акт я подпишу, но в нём будут указаны сроки важных доработок по дому. Да и если, по прямо озвученной позиции Геотехники, "с них не снимаются обязанности по устранению недоделок после регистрации дома", - то это как раз будет зафиксировано в акте приема - передачи.
Согласен. Только вот не совсеми ГФ лояльно )
Акт приема-передачи подписывать, но обязательно указать все замечания, которые имеют юридическую силу для отстаивания своих интересов. Но вот вы пишете: недостатки по дому, а их я знать не могу и не понимаю где они есть или нет, может и котельной совсем нет или еще там чего-то не хватает. Вот как быть с недостатками по дому? Кто контролирует этот вопрос? Управляющая компания?
Как Вы их не можете знать, когда вокруг все о них только и говорят... Все они известны! Контролировать их должны и дольщики (применимо каждый к своей квартире), и УК касательно работ, связанных с обслуживанием дома. А устранять - Геотехника.
Уважаемые дольщики! У кого-нибудь в договоре указаны конкретные сроки о получении акта приема-передачи? У меня как понимаете не указан, написано что после регистрации дома Г.Ф. НАЧНЕТ передачу в собственность. А когда начнет, когда закончит.....
ни у кого,я думаю,не указано.договоры же типовые.
Акт приема-передачи квартиры

Тот факт, что акт приема-передачи квартиры вынесен в отдельный документ, в первую очередь свидетельствует о том, что сроки выполнения работ по договору и реальные сроки предоставления квартиры в собственность в большинстве случаев разнятся. Подписанием Акта приема-передачи стороны четко фиксируют момент перехода обязанностей по содержанию квартиры от застройщика к дольщику.

По общему правилу, если иное не установлено договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Акт приема-передачи и является документом, подтверждающим факт передачи квартиры, а, следовательно, и обязанностей по ее содержанию. Если до подписания акта всю ответственность за сохранность квартиры несла строительная компания, то после подписания акта ответственность несет дольщик. Иными словами, если квартира сгорит до подписания акта, отвечать будет строительная компания, если после — дольщик. Если, конечно, иное не предусмотрено в договоре долевого участия.

Кроме того, акт приема-передачи квартиры входит в пакет документов, которые необходимо предоставлять для регистрации права собственности в Регистрационный центр.
Шаг 1. Сроки сдачи дома

На сегодняшний день существует несколько активных схем приобретения квартир в новостройках у компании-застройщика. Чаще всего будущий владелец квартиры и компания-застройщик заключают между собой либо договор долевого строительства, либо договор резервирования будущей недвижимости. Разница состоит в том, каким образом в последствии будет оформляться право собственности на квартиру. Либо застройщик сначала оформляет все построенные квартиры в свою собственность и потом передает их покупателю в обмен на деньги или их эквивалент (например, вексель), либо квартира регистрируется в собственность на основании договора долевого строительства. И в том, и в другом случае обязательно подписание акта приемки-передачи квартиры.

В любом случае, к моменту подписания акта дом, в котором находится приобретаемая квартира, должен быть принят госкомиссией и проведены все необходимые обмеры БТИ.

Как правило, в 99% случаев, сдача дома задерживается в среднем от одного квартала до полугода, иногда на год. В виду того, что в нашей стране система возмещения ущерба за несоблюдение сроков не работает, судебных прецедентов на эту тему очень мало. Кроме того, строительные компании, прекрасно знающие о том, что сдача дома будет задержана, сразу предусматривают пункты договора, позволяющие им избежать ответственности. В любом случае, юристы советуют, если сдача дома задерживается более чем на полгода — принести договор на экспертизу и выяснить возможность предъявления иска застройщику.
Шаг 2. Содержание акта

В принципе, акты приема-передачи могут оформляться совершенно различно, однако их содержание примерно одинаковое. Вне зависимости от того, какая именно недвижимость передается, акт должен содержать информацию о дате и месте его составления, наименовании сторон (кто и кому передает квартиру), описании передаваемого объекта недвижимости, в том числе его местонахождение, метраж и состояние, которое при подписании акта должно удовлетворять покупателя.

Так же акт приема-передачи квартиры может содержать информацию об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. В случае если качество не удовлетворяет покупателя, а акт все же должен быть составлен, все претензии должны быть подробно записаны и приложены к акту со ссылкой о том, что этот документ считается действительным в случае устранения перечисленных дефектов в такой-то срок. Иногда акт приема-передачи квартиры совмещают с актом сверки взаиморасчетов, в таком случае в акт добавляется информация о произведенных денежных расчетах.
Шаг 3. Смотровой лист

Перед подписанием акта приема-передачи квартиры, в обязательном порядке покупатель (он же дольщик) должен тщательно осмотреть квартиру и заполнить смотровой лист, в котором необходимо отразить все найденные дефекты и недочеты. Допущенные строителями, а также указать четкие сроки их устранения.

В принципе, для более качественного осмотра, хорошо брать с собой эксперта в области качества строительства жилья, который способен будет отметить все технические недостатки сдаваемого жилья.

Еще один тонкий момент — ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее — сделать это, опять же, поможет юрист.

Кстати, осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
Шаг 4. Осмотр

Если осмотр проводится самостоятельно, стоит обратить внимание на следующие основные моменты.

Во-первых, состояние бетонных конструкций. Если замечены отклонения по вертикали, смещения в плане стен и местные неровности глубиной более 5 мм, а также трещины в несущих стенах и перекрытиях и незаполненные раствором монтажные стыки и швы — обязательно требуйте исправления.

Второй момент — окна. Если установлены стеклопакеты, обязательно надо обратить внимание: нет ли трещин на стекле, плотно ли закрываются окна, хорошо ли прилегает уплотнитель и нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Третье — это электрика. Для осмотра надо взять с собой лампочку, которая позволит проверить исправность системы освещения. Также надо проверить рабочее состояние всех розеток.

Водоснабжение, канализация и отопление в основном подлежат поверхностному визуальному осмотру. Отсутствие течей, трещин в отводах и теплые трубы (если осмотр производится в отопительный сезон) свидетельствуют об исправности всех трех систем.

И, наконец, вентиляция. Наличие тяги определяется простым дедовским способом: к вентиляционной шахте подносится горящая спичка. Если пламя отклоняется в сторону шахты, значит, тяга есть и система исправна.

Итак, после тщательного осмотра все обнаруженные недостатки и дефекты заносятся в список, прилагаемый к акту приемки. Если какие-то системы или части квартиры не были проверены или осмотрены, то в акте необходимо указать, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

После подписания смотрового листа и уточнения кто и когда исправит недочеты, происходит подписание акта приема-передачи квартиры.

С этого момента всю ответственность за новое недвижимое имущество, пусть еще и не окончательно оформленное в вашу собственность (право собственности наступит после регистрации квартиры (сделки) в регистрационном центре) несет покупатель (дольщик).
КАК ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ?

1. ОБЩИЕ ЭТАПЫ
Когда дом построен, каждый счастливый обладатель квартиры проходит два основных этапа. Это -- прием квартиры от застройщика (сначала устранение замечаний, затем подписание Акта приема-передачи) и регистрация права собственности на квартиру. Но по порядку…

К моменту подписания Акта приема-передачи дом должен быть принят в эксплуатацию путем получения компанией-застройщиком специального документа «Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию» (раньше называлась -– приемка Госкомиссией) и иметь окончательный милицейский адрес. Прежде этого Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) должно произвести обмеры всех помещений (впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление Акта приема-передачи).

После получения застройщиком «Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию», застройщик официально регистрирует дом и оформляет все документы; на это уходит 3-6 месяцев (если он строил без нарушений).

Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от Гос. организаций, скажем, того же ПИБа. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах -– например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом «Об участии в долевом строительстве...» предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. (см. Федеральный Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.)

Добавлено (27.11.2010, 23:49)
---------------------------------------------
КАК ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ?

2. ПЕРЕСЧИТАЙТЕ ДЕФЕКТЫ
Следующая проблема -– дефекты, допущенные строителями. Перед оформлением Акта приема-передачи квартиры дольщику выдается (требуйте!!!) Лист претензий (Смотровой лист, Акт дефектов, Дефектная ведомость -– название могут быть у разных застройщиков разные), в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть обязательно зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Один экземпляр, с подписями уполномоченных для этого представителями застройщика, обязательно (!) забирайте себе. Запомните: внятный, четкий перечень замечаний с указанием конкретного места в квартире, с конкретными подписями и сроками устранения. И никакой веры словам.

Для заполнения Листа претензий дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья (или хотя бы разбирающегося знакомого, родственника). Поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «переделайте, мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если вы не «спец» и пришли в свою будущую квартиру в первый раз (или очень давно в ней не были), то советую не заполнять Лист претензий с первого просмотра квартиры. При первом осмотре сначала сделайте первый общий осмотр всех комнат. Затем осмотрите каждое помещение отдельно и более внимательно. Лучше, если сделаете фотографии каждого помещения. Еще лучше, если идя осматривать свою квартиру, поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Столь же полезно объединиться для осмотра с кем-нибудь из соседей по дому. Словом, действуйте не спеша, скрупулезно и подготовлено (хотя бы почитайте о чужом опыте на других форумах).

Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по Акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописать с какими именно. Однако закон «Об участии в долевом строительстве...», дает дольщику право отказаться от подписания Акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Помните, что согласно тому же закону (Статья 8. Передача объекта долевого строительства, пункт 5
«Участник долевого строительства до подписания передаточного Акта (Акта приема-передачи) или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления Акта (в нашем случае – Листа претензий), в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.»

Помните и то, что есть и пункт 6 той же Статьи 8.
«Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний Акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства…
(Ниже Статьи 6-8 без сокращения)

Кстати говоря, вопрос приемки квартиры плавно перетекает в оплату коммунальных платежей (но это уже другая история)...

Добавлено (27.11.2010, 23:50)
---------------------------------------------
КАК ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ?

3. ГАРАНТИИ НА КАЧЕСТВО… (ФЗ 214 ст. 7 п. 5)
Теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома. Раньше гарантийный срок не только не превышал двух лет, но и был определенной редкостью -– в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе. Теперь не менее 5 лет…

Что важно еще:
-- Помните, если вы подписали Акт приемки-передачи квартиры (не путайте с Листом претензий, Дефектной ведомостью или Актом дефектов…), то сразу забирайте весь (!) комплект ключей от квартиры (чтобы не появились новые недостатки) или и вовсе меняйте дверь или «замочную скважину» (чтобы не было пропаж).
-- Сначала получите документы на квартиру у застройщика, ключи от квартиры, а потом только оплачивайте всякого рода коммунальные платежи (но это отдельный разговор...)

Добавлено (27.11.2010, 23:53)
---------------------------------------------
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 годаОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ,
от 16.10.2006 N 160-ФЗ)

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Добавлено (27.11.2010, 23:54)
---------------------------------------------
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Добавлено (27.11.2010, 23:55)
---------------------------------------------
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Добрый день!

В действительности, все наши действия при приеме квартиры (а затем и при регистрации права собственности), должны выстраиваются в последовательные этапы. И на каждом таком этапе мы должны знать как о собственных действиях (в том числе и о передаваемых-получаемых документах), так и о действиях тех, с кем мы соприкасаемся; будь то Застройщик, будь то БТИ (ПИБ), будь то органы регистрации прав собственности (УФРС), будь то Управляющая компания (или ТСЖ)...
Для лучшего понимания всего этого смотрите тему:
Этапы заселения в квартиру: от осмотра до прописки...

А теперь ответ на Ваш первый вопрос:
Какие документы должен передать Застройщик на квартиру?

После принятия Вами квартиры Застройщик обязан передать Вам два (!) ваших экземпляра Акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для дальнейшей регистрации прав собственности).
В этом Акте указывается: кому она передается, что это за квартира, где она находится, какое количество комнат и метраж квартиры. Также в нем говорится о том, что между Вами и Застройщиком произведены все финансовые взаиморасчеты и отсутствуют какие-либо претензии друг к другу. В Акте дается ссылка на Договор долевого участия, на основании которого и выстраивались Ваши отношения с Застройщиком. А в конце обязательно указывается, что эта квартира передается Вам Застройщиком для заселения.

Следует помнить, что подписав этот Акт, уже будет сложно что-либо истребовать от Застройщика без суда и без привлечения сторонних экспертиз (и соответствующей оплаты), если только не указать в Акте, к примеру, о не устраняемых застройщиком дефектах. Но на такое он вряд ли пойдет. Нередко Застройщик просто тянет время. Ведь, если Вы поведете себя «неграмотно» (об этом отдельный разговор…), то через два месяца Застройщик имеет право составить односторонний Акт передачи квартиры и уже без Вашего участия. Словом, всегда нужно держать «руку на пульсе» и помнить две вещи: «Никакой веры на слова» и «Каждый «острый момент» с Застройщиком должен превращаться в «бумагу».

К примеру: если Вы побывали в квартире и у Вас куча замечаний, но при этом Застройщик подозрительно отказывается подписывать или оформлять соответствующим образом Акт с Вашими замечаниями (или его столь же "подозрительно" подписывает лишь какой-то "младший строитель"; словом, Вас просто "динамят"), то следует без задержки отправить такому Застройщику письмо "С уведомлением" -- для того, чтобы Вы могли на их дальнейшие "хитрые аргументы" типа: "Первый раз Вас видим, а ведь прошло уже 2 месяца, но Вы намеренно уклоняетесь от договорных обязательств по приемке квартиры. Вот наше письмо "С уведомлением" о том, что мы Вас давным-давно известили о необходимости приемки квартиры. Но раз Вы необоснованно уклоняетесь от приемки, то мы (в соответствии с законом) и без Вас ее Вам передадим...", могли представить уже свое собственное, это самое письмо "С уведомлением" (с подписями свидетелей, еще лучше -- экспертов) от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний...
(История знает и еще более "ушлых" Застройщиков с их еще более "ушлыми" юристами и "кинутыми" дольщиками... Надеюсь это не наш случай...)

Кроме Акта приема-передачи квартиры, некоторые Застройщики делают (за отдельную незначительную плату) Кадастровый паспорт на квартиру (для дальнейшей регистрации прав собственности).

Привожу здесь ориентировочный вариант Акта приема-передачи квартиры.
(скан в "фотографиях")
Ответы на два других Ваших вопроса (особенно на первый) лучше размещу подробнее в отдельных темах:
«О коммунальных платежах» (или в ином названии) и в теме:
«О взаимодействии с Управляющей компанией (ТСЖ)» (или в ином названии).

Теперь же вскользь скажу о паспортах на счетчики: они чаще всего передаются Застройщиком в Управляющую компанию. Делается это, к примеру, для заключения Договора с Электросбытовой компанией (для централизованной передачи данных для заключения индивидуальных Договоров и опломбирования квартирных электросчетчиков). Но вы можете снять для себя копии.

С наилучшими пожеланиями.
http://www.gorod.spb.ru/articles/998
http://www.bn.ru/kvref/print_4_7_23.html
http://www.im-m.ru/index.php?vib=6&id_st=51
http://dolshikov.net/articles.php?id=29

ну и вот еще немного о приемке. думается это актуально
В общем, сегодня подписывать акт приёма-передачи не стал. В нём чётко указано, что в доме уже есть лифты, а также, что "претензий к Геотехники-ФИН" не имеется. А как их не может быть, когда в квартире нет перегородок, металлической двери, указанных в договоре; в подъезде же лифта до сих пор нет.
Ввиду этого было написано заявление, в свободной форме, на имя генерального директора, с просьбой внести в акт приёма-передачи обязанность по установке Геотехникой перегородок, металлической двери, а также лифта на секцию 2В. Теперь жду их внесения...
Акт приёма-передачи был представлен в 3-х листах, и к нему прикреплена справка с расценками на получение кадастрового паспорта в БТИ.
По словам в договорном отделе, пока только двое человек подписали акт.
Добрый вечер!Это значит что в секции В до сих пор нет дверей в квартирах и перегородок?А зачем они тогда вообще зовут акты подписывать:лифта нет. Кто-нибудь знает ,они вообще там сейчас что-нибудь делают? Ехали мимо 10 января-на всех стройках народ работает ,а на нашей- ни души!
сегодня 4 человека работали на 3 очереди,  а на соседних "домиках" работали 15 человек.
5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.
(п. 5 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
добрый вечер, можно с этого момента подробней, вы ходили с представителем Г.Ф. на объект и смотрели свою квартиру? или это выглядело как то иначе? и что это за расценки?
Ещё в декабре, когда мы ездили на объект, осмотрел свою квартиру.
Расценки разные, примерно от 3 т.р. до 1,2 т.р., зависят от сроков оформления паспорта - от 1-го до 30-и дней.
Так вроде же говорили,что двери до 10 го этажа установлены и перегородки где-то так же...?Как там(в 2В) с электричеством,оно на верхнии этажи проведено до распределительных щитов?
добрый вечер всем "обладателям счастливого билета"  из переписки и общения с Г.Ф.  следует что дом сдан зарегистрирован и т. д. так может встретиться всем и посмотреть свои квартиры в каком они состоянии,  и указывать  в заявлении   какие то несогласия  и претензии. а так в слепую как можно подписывать эти акты.
непалохая идея, собраться всем желающим для осмотра свох квадратных метров прежде чем подписывать акты.
Сегодня решила позвонить в договорной отдел по поводу подписания акта приема - передачи. Привожу диалог  "без комментариев"
- здравствуйте
-здрасти
-договорной
-договорной
-желаем подойти и подписать акты приема 
- мы их пока не даем на подпись
-я точно знаю,что для отдельных дольщиков они были готовы
-мы будем обзванивать дольщиков по мере подписания актов нашим руководством
- а что у нас с руководством
-директора нет
- АААА он у вас в отпуске!!!! А зам????
- Он на больничном . И ЕМУ ВРАЧ НЕ РАЗРЕШАЕТ ВО ВРЕМЯ БОЛЕЗНИ ПОДПИСЫВАТЬ АКТЫ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
-??????????????

 
Здравствуйте! Принципиальный вопрос: кто-нибудь уже получил хоть один акт?
я согласна с nysi.если мы подпишем без осмотра,то как и в первой     очереди  за все будем платить сами.на это  ГФ и рассчитывает.На счет подписания актов мне тоже сказали ждать звонка.
думаю в субботу всем будет удобно...) а по-поводу подписи актов каждый сам должен решить,у кого есть время ждать того,что неизвестно когда произойдёт,будет ждать...я помню вроде говорилось где-то, что лифты для секции 2В оплачены,но пока не установлены...
было бы здорово
 это мои мысли в слух , в субботу  без представителя Г.Ф. нас могут не пустить , т.к вход со стороны подъездов закрыт воротами на замок и все подъезды то же закрыты.
а точно...забыл...причем кажется 2в подьезд всегда закрыт...
Поддерживаю встречу соседей для осмотра дома, может быть уважаемый Реактор создаст новую тему для этой цели и попробует договориться с ГФ. Через пару недель думаю собралось бы достаточно жильцов в новой теме, где бы и договорились о времени встречи.
разумно было бы составить один полный образец недоделок, где грамотно были бы расписаны все пункты и все последующие акты передавались бы используя большинство или все эти пункты. думаю они у многих будут одни и те же. со ссылками на нормативные документы возможно. где то ранее я публиковал вудержку из СНиПа о допустимых отклонениях стен и перегородок...
В общем, наиболее логичное решение выглядит следующим образом.
Дольщики, у которых в договоре чётко указаны перегородки и двери, пишут доп. заявление, с просьбой указать в акте приёма-передачи обязанность по установке их Геотехникой.
Что касается комплексных недоделок по дому, они, по словам Решетова Г.Г., будут отражены в отдельном акте, который будет передаваться управлящей компании. Наша инициативная группа сможет присутствовать при подписании данного акта, чтобы лично в этом убедиться.
Что касается выезда на дом, здесь необходимо выбрать будний день, когда на объекте есть люди.
Да. это должно быть в будний день.  Прошу меня тоже включить  в эту группу.
А что, все-таки, с лифтами? Если проплачены, то какая следующая проблема?
Мне понравилось: ВРАЧ НЕ РАЗРЕШАЕТ ПОДПИСЫВАТЬ ДОКУМЕНТЫ!!!!!
Что еще придумают?
А мне сказали в ГФ, что будут не обзванивать, а  высылать письма и приглашать подписывать акт
ну надо же какое разнообразие ответов у ГФ,одним говорят одно,другим другое...
Раз уже начали обзванивать, то видимо, так и будет в дальнейшем, ведь нет никакого смысла и звонить, и высылать письма.

Но, во всяком случае, ни обзванивают, ни пишут..........
Только лишь разнообразие ответов.
В одном лишь ответе нет разнообразия: нельзя подписываь акты-доктор не велел.

Но, несмотря на это, подписание актов идёт, однако темпы отсавляют желать лучшего... Опять же, сначала, видимо, вызывают на подписание тех, у кого нет проблем с договорами, или же они прямые, без переуступок.
здрастуйте, интересная картинка вырисовывается, как было ранее озвучено, что в секции А и Б практически все на месте т.е. отопление двери, перегородки и лифт имеют место быть, а акты подписывать начинают с В  где отсутствуют перегородки двери и лифт,    это что означает   в А иБ у всех прблемы с договорами?сегодня общалась с договорным отделом, что бы пройти  посмотреть в каком состоянии квартира  нужно сходитьк секретарю и  написать заявление на имя директора потом это рассмотрят и скажут ли бо ДА ли бо НЕТ  на данный момент как было сказано в нутри дома еще  ведутся работы про акты промолчали.
ни*рена там ничего не ведётся...год дурили голову с регистрацией,теперь дурят голову с актами...куда смотрят надзорные органы...
Не факт, что акты сейчас выдают только тем дольщикам, у которых квартира в секции "В", ведь ничто не мешает вызывать людей и из других секций (тем более, что там всё более полноценно), - тут первостепенное значение играет всё-таки "чистота" договоров.
А работ внутри дома там ещё и вправду прилично...
Откуда у Вас такая уверенность, что вызывают только тех у кого нет проблем с договорами. Это вы вы так думаете или так говорят в ГФ?
Это исключительно моё предположение.
интересное совпадение,что именно вас вызвали первым или почти первым...
ага...очень интересное...
ЧЕЛОВЕКИ!!!!!!!!!!! Думаю , нет смысла вносить раздор в ряды сообщества!!!

Возможно акты подготовлены только  членам инициативной группы. ( для трех людей в доме не начнет функционировать ничего, три акта - это не решение проблем дома).

Подскажите, в какой орган  следует послать запрос исспрашивающий подтверждение РЕГИСТРАЦИИ дома. 
В свое время из общественной приемной по защите прав человека мне приходило подтверждение подачи документов на регистрацию в Регпалату.
На следующей неделе буду подписывать акт с внесёнными изменениями (обязанность по установке Геотехникой перегородок и металлической двери). После получения кадастрового паспорта отнесу документы в рег. палату - тогда всё наверняка прояснится. Но, по-моему, просто не логично думать, что Геотехника "соврала" про регистрацию дома, и после этого начала выдавать акты для регистрации права собственности, - это абсурд.
Абсурд : услышать мой  диалог с представителем договорного отдела.
Ещё раз повторюсь! Абсурд выдавать акты, когда дом не зарегистрирован в рег. палате! Если Вы так не уверены в гос. регистрации, подавайте запрос в рег. палату.
А в чём абсурд, Жень? В ЖБК 3 это нормальная практика - передал по акту- кв. твоя. Делай ремонт, неси ответственность. Регистрируй право.

К сож факт подписания акта п/п кв. никак не связан с прохождением регистрации дома в органах юстиции. В росреестре ты просто РЕГИСТРИРУЕШЬ в этом самом реестре факт наличия у тебя права собственности. О чем тебе росреестр (или регпалата по старому) выдает свидетельство. ПРАВО собственности переходит к тебе именно после подписания акта п/п. Так что подписать акт п/п можно и задолго до регистрации дома.
Лёш, в соседней ветки ты пишешь, что твоё предположение о том, что дом не зарегистрирован, не верно, исходя из того, что Геотехника начала выдавать акты.
Если же исходить из этого, то возможно я не всё понимаю или же просто "не желаю верить" в то, что дом не зарегистрирован, т.к. до этого слова и факты сходились... В чём же, по твоему, смысл врать о гос. регистрации дома, и аккурат после этого выдавать акты?

P.S.  Хотя факт, что дом не пробивается на портале росреестра, действительно заставляет задуматься...
Да я на самом деле не знаю. Смысла, ты прав, никакого.
Как и размазывать стройку на 12 лет, как и выжимать бабло за доп. метры, как это было с прошлой очередью; как обжаловать объективно проигранное судебное дело, а потом самим же не являться на заседание; как обещать нам, что двери везде поставят, батареи сделают, а на счет лифта в 2В уже все решено... В общем я могу продолжить список безсмысленных поступков ГФ.
В любом случае я думаю, что развязка близка )
А вот какая она будет - пока вопрос...
По крайней мере у меня wink
Разумно! после выдачи актов большему числу дольщиков дом должен быть принят УК. А если его нет в  росреестре, то и передаче быть не может. Или что- то путаю ?

Короче, работа инициативной группы, после получения их актов , совсем не закончилась.
Может все- таки  ГФ адекватно ответит на один звонок, чем отвечать каждый день бредятину на 30 звонков.
Да, совпадение  интересное.
И в чём его интерес?! Конкретнее, пожалуйста! Дальше что?!
"чистота договора "  - у нас договор с Г.Ф. без переуступок и нам говорят ждите .....что тогда в вашем понятии "чистота"? 
Значит, не всё так просто...
У меня прямой договор с ГФ, оплата произведена сразу в 100 процентном размере в день составления договора, однако до сих пор ни письма "счастья", ни одного звонка от ГФ не поступало !!!!!!! Мало того, мы точно даже не знаем где наши квартиры, точных номеров квартир не было и нет, они ориентировочные, остается только располагать этажом, блок - секцией, планировкой и стороной в которой расположена квартира в подъезде !!!!!! Поэтому действия ГФ просто не поддаются объяснению !!!!!! Звоним в сам офис постоянно, но дозвониться до кого-либо трудно, ни секретарь, ни договорной отдел не отвечают !!!!! В сам офис попасть трудно, на вахте сидит охранник, который очень умело отправляет приходящих обратно, если дело касается 2 и 3-й очереди !!!!!! Вопрос в том, что если все хорошо, то почему - же они воспринимают дольщиков в "штыки", людей, которые заплатили деньги и хотят знать, что происходит с ихней жилплощадью !!!!! Политика фирмы должна быть прозрачной, а не таинственной !!!!! Значит что - то они скрывают и это очевидно !!!!!!! 
Насколько я знаю, за перегородки надо платить !!!!!! Я заплатил ГФ за них в 2010  году, мне приходило от них доп. соглашение, их поставили, я лично видел, то есть результат на лицо !!!!! Ровные перегородки, без искривлений и трещин, все как надо !!!!!! 
Уважаемый REACTOR, у вас точные сведения по поводу получения актов, хоть кем-нибудь?
На словах, до меня ещё пару человек получили. Наверняка же могу говорить только за себя. На наделе вызвали для подписания акта ещё одного человека из нашей инициативной группы.
уже есть зарегистрированные две квартиры в росреестре по адресу федоровская 8.
Получение акта и регистрация права совсем разные вещи.
А номера квартир какие?
Порылась в архиве сообщений. Дольщиков из, будем считать," первой очереди" обеспечили актами в 2009 г. в мае-  в течение месяца. И НИКТО не жаловался на задержку выдачи актов., 
 Ибо от количества собственников зависило начало функционирования коммуникаций ( действия с УК)
Дольщикам начали выдавать акты в мае 2009 г. Вряд ли за месяц обеспечили всех...

Звонил в договорной отдел, ответели то же, что директор в отпуске зам на больничном. Спрасил, кто нибудь получил акт П.П сказали нет. Всем отвечают поразному да и так, что бы отвязались.

 

 может  Г.Ф.просто выжидает когда у людей закончится терпение и люди будут подписывать все подрят,
ждут когда мы придём и...сожгём их нафиг))))
Так они еще даже все подряд не предоставляют. Очень странная ситуация с ген. директором и замом.
Подписал вчера акт приёма-передачи, с внесёнными изменениями, а именно: "ООО Геотехники-ФИН обязуется установить внутренние перегородки и входную металлическую дверь". После чего сразу отвёз копию акта в БТИ и заказал технический и кадастровый паспорт на квартиру. На будущее: расценки в БТИ, которые даются в квиточке вместе с актом, как оказалось, неактуальны, и стоимость колеблется от 1900 до 4-х с лишним т.р. (срок изготовления от 1-го до 20-и дней). 
добрый вечер, а сроки они указали для  установки двери и перегородок? и как складывается ситуация с пользованием вашей квартирой? когда можно что либо там делать?

Кто-нибудь дозвонился в ГФ по поводу осмотра квартир?

То занято, то трубку не берут...

да охр*нели совсем...

РЕАТОР ПОДПИСАЛ. ура . МОЖЕТ ТЫ ОЗВУЧИШ К КОМУ ПОДОЙТИ ЧТОБЫ ПОДПИСАТЬ АКТ ПРИЕМА ПЕПЕДАЧИ ИЛИ МОЖЕТ ТЫ ЕЩЕ И ОТ.....Л ЧТОБЫ ЕГО ПОРДПИСАЛИ? ВОТ И НАШЕЛСЯ ЗАСЛАННЫЙ КАЗАЧЕК.
жёстко...но есть подозрения...
Свою злобу и пошлые высказывания оставьте при себе! И сперва научитесь грамотно писать! Вы не имеете НИКАКОГО ПРАВА на безосновательные оскорбления в мой адрес! Я не для этого выкладываю всю возможную информацию, собирая её везде по крупицам, чтобы меня же потом ещё и грязью поливали!
Если мне на этом форуме никто не верит, как я посмотрю, а считают "засланным казачком", могу вообще ничего больше не публиковать! Обидно, честное слово!
Вы не правы "могу вообще ничего больше не публиковать!"по этому словосочитанию можно предположить что вы сое получили а остальные .........просто согласитесь много совпадений что именно Вы в первых рядах .Если Вы действительно переживаете за начатое дело,  его надо доводить до конца, а не спрыгивать с поезда в  который Вы сами вошли.
В этот поезд сотни дольщиков домов от Геотехники!
С оскорблениями и безосновательными упрёками в мой адрес я соглашаться ни в коем случае не буду, даже несмотря на, скажу прямо, зависть от того, что мне выдали акт в первых рядах!
Под "своё получили" видимо, понимается, квартира без перегородок, двери и дом с кучей недоделок, без лифта.
поезд это инициативная группа в которой Вы находитесь, а не все жильцы, то что Вы говорите это  не зависть  это просто сдают у людей нерва, не Вы один кому такие квартиры достаются. это такой весь дом.
У всех нервы! Ещё раз подчёркиваю - это не повод для оскорблений в чей-либо адрес!
У меня нервы, у Вас нервы, у Решетова нервы! Все горазды на злорадствование, а может у него вообще микроинсульт был, - так то все обязанности по дому на него свалены, фирма буксует во всех смыслах, а вокруг столько людей ждут квартиры!
Лично я эту квартиру тоже далееееко не первый год жду!
Меня интересует один вопрос.  Если генеральный в отпуске, его зам. на больничном  и врачи не разрешают подписывать ему  документы ,то как вы REACTOR подписал уже измененный акт?
А так же  если прочесть вышеизложенные сообщения, то ГФ по истечении 2 месяцев может подписать акты в одностороннем порядке если вы не явились к ним. И доказывай потом что тебе не звонили, письма не присылали, т.е. оставайся со своими недоделками и прблемами один.
А очень просто! Ему регулярно водитель отвозит документы на дом. Моё заявление о внесении изменений отвезли в этот же день ему на рассмотрение, и через пару дней, получив добро, девушка из договорного отдела внесла изменения. Решетов сейчас исполняющий обязанности ген. директора.
Но Вы можете и дальше думать, что "засланный казачок сам ставит печати и подписывает акты"...
И ещё! Дозвониться в Геотехнику абсолютно реально! Почему-то у меня это всегда получалось!
А что касается выезда на дом, - получил накануне добро от Решетова на коллективный выезд на дом желающих. Однако теперь о конкретной дате выезда, и вообще, договариваться не намерен, т.к. это не дело "засланных казачков"!
И это правильно. Пусть организовывают свою "инициативную" группу и делают все как считают нужным. Не обращай внимания.
ОГРОМНОЕ тебе спасибо за подробную и обективную инфу, которую ты ты добывал для нас. Поздравляю тебя с тем что наконец-то твои дела сдвинулись с мертвой точки. Надеюсь что регистрация пройдет без гемороя.
Вы тоже спрыгиваете? мне кажется или как Вы так же в инициативной группе? из этого можно сделать вывод  что ..?...или это просто совпадение?..
Меня Ваши выводы не интересуют. Я постом выше уже предложил всем Шерлок Холмсам на этом форуме, которые ищут "казачков": соберитесь, организганизуйте свою ин. группу и делайте всё что захотите. Вам тут никто ничего не должен.
В чём проблема?
Ни к чему и ни к кому , просто с грустью :
 Вот  В ЭТОМ НАША ВСЯ НАЦИОНАЛЬНОСТЬ - МЫ МОЖЕМ ГОРДИТЬСЯ СОБОЙ - МЫ РУСИЧИ!!!!!!!!!!!!
КАВКАЗЦЫ В БЕДЕ СПЛАЧИВАЮТСЯ , А МЫ ВСЕХ В ДЕРЬМО!!!!!!.
Эгоэстическая нация,а все от того что нет веры и культуры в голове и нормального воспитания...
Всему "виной" менталитет, да и время сейчас такое, "вольное" что-ли...
Не могу представить, чтобы в том же СССР строили 2 кирпичных дома 12 лет, государство всё контролировало. А сейчас - пожалуйста... И наша ситуация ещё далеко не самая худшая...
Спасибо! Сам искренне на это надеюсь.
Уважаемый REACTOR! Ваше возмущение абсолютно понятно и правомерно. Но прошу Вас, не дайте эмоциям загубить хорошее дело, доведите начатое до конца! Не у всех есть возможность выезда на место (как у меня, например), и вся надежда на вашу инициативную группу. Коль уж Вы в принципе договорились с Решетовым о коллективном выезде на дом желающих, пожалуйста, организуйте его, народ подтянется!
А что касается кучи совпадений, на которые укзывают очень подозоительные дольщики, так работники ГФ вполне грамотные, наверняка читают этот форум.
вам занятся не чем более, чем кости перемывать друг другу? Тут реально на пальцах одной руки можно пересчитать людей, кто сдвигал с места груз сдачи дома ГФ полезной информацией или действиями. Оставшиеся пустомели пользы не привносят никакой. Не будет никакой неожиданности, если с вашими актами окажутся промашки или не до конца выполненные работы по квартире, потому что вы были невнимательны и неблагодарны.
Добрый всем вечер!
Нас всех объединяет одна беда--- ГЕОТЕХНИКА- ФИН!!!
Хочу поделиться своими мыслями и возможна моя информация кому нибудь поможет!!!
        Нам необходимо всем держать связь и добить ГФ, получить наконец то свои квартиры!
        ........
По поводу дальнейших планов по управлению многоквартирным домом:
как произошло в первой очереди жилого дома по ул. Федоровская, д. 4,
данный жилой дом был каким то образом передан Геотехникой Фин в управление АТСЖ "Микрорайон-Ю", без какого либо решения собрания собственников помещений многоквартирного дома. В дальнейшим собственники дома объединились, собрались провели собрание в соответствии с ЖК и организовали ТСЖ "Континент".
     В настоящее время жилой дом находится в управлении ТСЖ "Континент", естественно все это проделано через судебные инстанции, однако
все недостатки и недоделки не выполненные застройщиком ГФ остались и будут устраняться за счет собственников помещений!
    
Нам нужно этого исбежать, не допустить передачи нашего дома в лапы АТСж "Микрорайон-Ю".
          Для этого нам нужно принять решение о выборе способа управвления нашим домом.

        ПО поводу акта приема-передачи:
на днях позвонила Оксана с договорного отдела и пригласила подписать акт!
        Когда я увидел содержимое акта, ужаснулся, Вы не поверите они пишут следующее.....
        
        Настоящий акт составлен в том, что в соответствии с условиями договора №.... от ...... г., ООО Геотехника - ФИН в лице и. о. генерального директора Решетова Геннадия Григорьевича, действующего на основании приказа, передает, а .............. принимает ............... квартиру, фактический № 85 согласно техпаспорту БТИ (предварительный номер квартиры 2 согласно договору, блок секция "2Б") общ. площадь жилых помещений......... (ПЛОЩАДЬ УВЕЛИЧИЛАСЬ с 64 на 66 кв. м., наверное из-за отсутствия перегородок), расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8.
          Участнику также передается 5/1000 долей в общем имуществе собственников жилых помещений дома №8 по ул. ....... состоящего из межквартирных лестничных площадок, лестниц лифтов, лифтовых шахт, коридоров, тех. этажей, чердаков, подвалов под жилыми помещениями, крыши, механическое. электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящиеся как внутри, так и за пределами помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе стояки электро, водоснабжения и канализации, проходящие через места общего пользования, электрощитки, элементы освещения и пожарно-охранной сигнализации, находящиеся в местах общего пользования, без наружных отливов, без электросчетчиков, без почтовых ящиков.
         С момента подписания акта приема-передачи Участник также солидарно с другими дольщиками данного дома несет ответственность за сохранность и работоспособность общего долевого имущества собственников жилых помещений этого дома. (РАБОТОСПОСОБНОСТЬ какого оборудования, разве оборудование какое нибудь в доме работает??????????)
         ................. несет расходы по оплате потребляемых коммунальных услуг (ВСЕХ) по техобслуживанию и содержанию своей оли .......... несет с момента передачи Фондом блок секции "2Б" эксплуатирующей организации.

            Переданная ........ квартира находится в исправном состоянии является пригодной для использования в связи с ее назначением. Переданная кваритриа оборудована сетями электроснабжения. водопровод, канализация, отопление в соответствии с договором.
            ................. претензий по состоянию квартиры и по комплектации ее оборудованием к ООО ГФ не имеет.

             Вот такой вот АКТ.....

Я предлагаю объединиться и составить нормальный свой АКТ ПРИЕМА_ПЕРЕДАЧИ, либо подписывать его с протоколом разногласий!!!!!!!!!!!!!!!!
        
            В любом случае подписывать нам его надо, да бы зарегистрировать свое право на собственность.....
 
           Также предлагаю выбрать управляющую компанию либо создать свое ТСЖ, которое возьмет на себя такую ответственность!!!!!!!!!!!!


Сегодня состоялось первое как бы собрание чтоли... это уже радует!
На нем конечно присутствовало только часть дольщиков (около 30)...но все же у нас есть инциативаная группа, и довольно не плохая:)


            
У REAKTORа  акт тоже с таким  содержанием?
С таким же, только включён пункт по обязанности Геотехники установить внутренние перегородки и входную металлическую дверь согласно договору.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!