Жилой комплекс 7-е небо

Неофициальная группа

Ответ внешнего управляющего на запросы административных структур

ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» осуществляет строительство жилого комплекса «Седьмое небо», расположенного в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, Уфимским шоссе, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» (ул. Российская, 25) и жилого дома № 1 (жилой комплекс «Каскад») в квартале, ограниченном ул. Российской, ул. Новогорной, территорией микрорайона ЦЭС-2 в Октябрьском районе городского округа город Уфа На сегодняшний день заключены договоры долевого участия По ж/к Каскад – 80 договоров зарегистрированных в установленном законом порядке.По Ж/к Седьмое небо – 198 договоровДействия, предпринятые в течении наблюдения и внешнего управления:1.      21 января 2009г. введена процедура наблюдения. При анализе документов выясняется, что основная часть договоров по реализации квартир в недостроенных домах по вексельной схеме в обход 214 ФЗ. В целях избежания ситуации обманутых дольщиков срочно рекомендовано руководству компании переоформить договора долевого участия. Полный финансовый анализ на основании первичных документов у временного управляющего не было возможности по следующим причинам: начиная с марта 2009г. вся первичная документация изымалась следственными органами в рамках расследования уголовного дела. Изъяты все документы (в т.ч. договора долевого участия), находящиеся в офисах компании и все компьютеры. Финансовый анализ сделан на основании бухгалтерской отчетности, предоставленной в налоговые органы и запрошенной с контрольных органов информации.2.      Арбитражным управляющим рекомендовано кредиторам ввести процедуру внешнего управления. Основание: имеются незавершенные строительством объекты и земли под застройку как основной актив компании. В случае введения конкурсного производства реализация объектов незавершенного строительства  не даст возможность  погасить задолженность перед участниками долевого строительства (кредиторы по имущественным обязательствам) и кредиторами по денежным обязательствам. В сложившейся ситуации предприятие, имея земельные участки и возможность ведения строительной деятельности,  может только «отработать» долги. 3.      3 сентября 2009г. введена процедура внешнего  управления. 3 ноября 2009г. кредиторами утвержден план внешнего управления. План предполагает реализацию непрофильных активов для «разморозки» текущей деятельности компании: погашение зарплаты, текущих налогов, разблокировку счетов и начало строительства. Администрация города заверила возможность реализации квартир подлежащих передаче в город для целей окончания строительства незавершенных объектов. 4.      В результате сплошной инвентаризации выявлена недостача товарно-материальных ценностей. Объяснение руководства по списанию ТМЦ  не возможно подтвердить ввиду отсутствия первичной документации. По данному факту подано заявление в следственные органы.5.      Согласно анализа выписки из ФРС,  выявлено: генеральным директором были проданы квартиры. Екатеринбургской компании СДМ-лизинг  на сумму более 37 млн.рублей за векселя его дочерних структур. При этом через несколько дней после выпуска векселя эмитент принял решение о добровольной ликвидации. Срок предъявления векселя к оплате через год после выпуска.  На момент подписания акта приема-передачи векселей эмитенты находились в процессе ликвидации. Бывший генеральный директор говорит, что не принимал векселя, что делает невозможным предъявление их к оплате. По данному факту подано заявление в следственные органы.
  1. Реализация плана внешнего управления затянулась по ряду причин. В рамках уголовного дела, возбужденного по факту мошенничества при строительстве жилого комплекса «Седьмое небо», по ходатайству следователя Ленинский районный суд г. Уфы 29 октября 2009 года наложил арест на недвижимое имущество, принадлежащее ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» на праве собственности. Арест на имущество должника наложен не только органами МВД, но и Кировским районным отделом г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан, так 10.03.2010 года Управлением регистрационной службой по РБ в наш адрес направлены уведомления о том, что Кировским районным отделом г. Уфы наложен арест на все имущество организации.
Совместными усилиями Межведоственной комиссии и администриции города Уфы аресты на производственную базу были сняты в мае 2010г. Осенью 2009г. был спрос на данный объект недвижимости. Но до момента снятия арестов потенциальные покупатели уже приобрели недвижимость, а сегодняшние условия на рынке коммерческой недвижимости, учитывая отпускной период, оставляют нам мало шансов на его быструю реализацию. Данные объекты выставлены на продажу. Реализация данных объектов позволит выплатить просроченную заработную плату, налоги, текущие коммунальные платежи и возобновить текущую деятельность банковских счетов.
  1. Возобновлены строительные работы по комплексу «Каскад»: монолитные работы, выполнение укупорки здания, установку оконных и дверных блоков (объем работ окна 783,74м2, двери 314,41м2), устройство межкомнатных и межквартирных перегородок в количестве 8000 м2.. Работы выполняются подрядными организациями за кВ.м., подлежащие передаче в администрации ГО г.Уфы. Временная приостановка строительных работ связана с тем, что продление  договоры аренды земель было подписано всего месяц назад, хотя мы обращались еще в марте 2010г. Сейчас доп.соглашение на регистрации в ФРС. После этого только мы сможем отдать на регистрацию договора долевого участия за выполненный объем работ подрядчикам. Учитывая, множество бюрократических проволочек, у подрядчиков есть основания не вкладывать свои средства   без гарантий в виде договоров зарегистрированных в ФРС.
Кроме того, в целях реализации плана внешнего управления, проведены переговоры с ОАО «КПД» по заключению договора генподряда и инвестирования по строительству новых объектов: д.№2 и д.№3 в ж/к «Каскад». Строительство этих объектов позволит обеспечить завершение строительства ж/д №1 Каскад и погашение реестра требований кредиторов. По данному дому продажа свободных площадей не перекрывает дефицит денежных средств, необходимых для завершения строительства.
  1. По объекту ж/к «седьмое небо» проведены переговоры с ипотечной компанией ЗАО «Желдорипотека» ОАО «РЖД» совместно с ООО «ГазпромДобычаЯмбург» ОАО «Газпром» по вопросу инвестирования в ж/к «7 Небо». Принципиальное согласие на участие в инвестировании есть. Желание совместной работы закрепили трехсторонним протоколом. С нами работали их эксперты. Их рекомендации были рассмотрены Советом директоров ипотечной компании в середине февраля. По рекомендации службы безопасности,  следующие переговоры состоятся после снятия рисков – арестов имущества, которые блокируют текущую деятельность предприятия и формирования новой компании, куда будет переведен объект незавершенного строительства «Седьмое небо» и переоформлены договора долевого участия. ООО «Седьмое небо» сформировано. Передача объекта незавершенного строительством возможна только после регистрации его установленном законодательством порядке. На сегодняшний день нам отказано в регистрации права собственности на данный объект по причине ошибки, допущенной при регистрации участников долевого участия на  земельном участке с неправильным кадастровым номером  еще в 2006г.(проблема описана ниже).
 Кроме того, рассматривается возможность и проводится работа с проектировщиками по изменению проекта данных объектов и отказ от дорогостоящей пенополистирольной опалубки.
  1. За период внешнего управления продлены договора аренды земель и разрешения на строительство по всем объектам. По объекту ж/к «Каскад» договор аренды земли в процессе регистрации в ФРС. Дополнительные соглашения с участниками долевого участия не подписывались ввиду отсутствия основных договоров долевого участия. Кроме того, нет средств для оплаты госпошлины.
 Проблемы, для разрешения которых требуется содействие органов государственной власти: 1. Снос ж/д по ул. Давлекановской,74 Орджоникидзевском районе г. Уфы попадающем в пятно застройки 2 очереди по ж/к «Седьмое небо». Для  расселении жилого дома №№ 74 по ул. Давлекановской необходимы средства в размере ориентировочно 6 млн.руб.                        2. Регистрация незавершенного строительством объекта ж/д. «Седьмое небо» В),Г).   Нами направлено письмо            руководителю Управления Федеральной службы регистрации,  Кадастра и картографии по РБ   Главному государственному     Регистратору Республики Башкортостан   П.Б.Галунову с просьбой разобраться в причинах отказа оформления регистрации права собственности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу : РБ г. Уфа, ул. Российская, 25, т.к. существуют разногласия в кадастровом номере участка. На данный момент нами подано заявление о приостановке государственной регистрации от 28.07.2010 № 01/104/2010-484. В целях реализации плана внешнего управления организации ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» предусматривается создание на базе имущественного комплекса незавершенного строительства жилых домов новой коммерческой организации в организационно-правовой форме общества с ограниченной ответственностью. На данный момент существует два номера кадастрового плана земельного участка, что и является основной причиной отказа регистрации.          02 июля 2004 года заключается Договор аренды земельного участка №1585-04 на основании постановления главы администрации г.Уфы №2681 от 23.06.2004. Кадастровый номер участка 02:55:02 02 06:0026, площадью 9342 кв.м.          23.09.2005 года заключается Договор аренды земельного участка №1876-05 на основании постановления администрации №4033 от 19.08.2005 г. на площадь 9522 кв.м и с новым кадастровым номером участка 02:55:02 02 06:0000 /6о0216zz/ , при этом в новом кадастровом паспорте указан предыдущий.           25 августа 2006 года постановлением №4091 Администрации г. Уфы утверждается проект границ перераспределения земельного участка с кадастровым номером 02:55:02 02 06:0026, с изменением площади земельного участка на 8104,0 кв.м          12.09.2008 года заключается Договор аренды земельного участка №1649-08 на основании постановления главы Администрации г.Уфа №4091, но с новым кадастровым номером 02:55:020206:62.          22.01.2010 года регистрируется Договор аренды №2160-09 от 22.12.2009 года на основании постановления главы Администрации г.Уфы за № 5819 от 26.11.2009г с кадастровым № 02:55:020206:62, с площадью земельного участка 8104 кв.м           Договора Долевого участия регистрируются при этом с 2007 года до 2010 года по старому кадастровому паспорту за №02:55:02 02 06:0000          Исходя из вышеизложенного, получается что на данный момент существует два кадастровых номера на один земельный участок.          Указанные противоречия в регистрации прав на данный объект недвижимости были предметом совещания, проведенного 24.06.2010г заместителем начальника Управления Клец П.М.. На котором им была озвучена необходимость самому регистрационному органу скорректировать регистрационные записи по кадастровым номерам и площадям земельного участка с 9522 кв.м на 8104 кв.м, обеспечивая преемственность этих записей.         3. Возобновление строительства ж/к «Седьмое небо». Сроки формирования новой компании для привлечения инвестора ориентировочно 4-6 месяцев. Целесообразно возобновление строительства в рамках ЗАО «Жилстройреконструкция» до момента передачи «незавершенки» в новую компанию. По секции в) проводится поиск подрядчиков и поставщиков стройматериалов за кв.м.. По секции г) проведена работа по изменению проекта.4. Требуются большие капитальные вложения на инфраструктуру по обеим комплексам. Оставшихся кВ.м. недостаточно для завершения строительства объектов. Предложения по дальнейшему решению проблемы завершения строительством объектов: 1.      По объекту Каскад привлечение инвестора, генподрядчика и реализация проекта строительства двух новых домов параллельно продолжая строительство ж/д№1 ( в стадии переговоров с ОАО «КПД»). По экономическим расчетам строительства новых объектов даст возможность получения прибыли инвестору, завершение строительства  ж.д.1 и погашение реестра требований кредиторов. 2.      По объекту 7 небо изменение проекта и увеличение площади позволит достроить объект.  Решение проблемы с регистрацией незавершенного строительством объекта и перерегистрацией его на ООО «Седьмое небо» позволит привлечь инвестора. Вся сложность в сложившейся ситуации в привлечении инвесторов на ЗАО «Жилстрореконструкция», учитывая высокую рискованность проекта.3.      Возмещение затрат на инженерные сети позволит уменьшить дефицит денежных средств, необходимых для завершения строительства. 
Ирина Ахметовна, Вы пишите про изменение площади секции г. Что именно изменится этажность или количество подъездов?
В 2003г. предполагалось снос  рынка "Урал". Сейчас ситуация изменилась и появилсь возможность удлинить дом. Не знаю пока какое решение дадут проектировщики. Позже сообщу.
как прошло совщание по дольщикам в правительстве кто-нибудь знает?
http://bashinform.ru/news/294621/
http://proufu.ru/content/view/8841/1/
http://proufu.ru/content/view/8870/1/

Вот как раз к этому совещанию у нас на работе запросили предоставить всю информацию по проблемным домам в течении 3 часов. Зашевелились, значит.
Начало красивое (достроить все эти дома к 2012 году), посмотрим чем это кончится

в 2012 году обещали апокалипсис , поэтому властям терять нечего, начиная с 2012 они все что угодно могут смело обещать
а потом на космос всё и свалят 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!