Жилой комплекс Париж

Неофициальная группа

выплата неустойки

Кто обращался или планирует обратиться за выплатой неустойки в судебном порядке поделитесь пожалуйста информацией. Очень надоело слушать пустые обещания руководства ПОСКО.
Также задумывался над этим вопросом. Может нам всем обсудить этот вопрос и прийти к единому решению??? Было бы не плохо если договориться с ПОСКО, при доплате за дополнительный метраж, скинуть некую сумму за простой, а также за доставленные по вине застройщика неудобства а в частности отсутствие своей электро-подстанции. Нужно решить на какую сумму снизить доплату по данным фактам. И если мы организованно при помощи инициативной группы выйдем с таким предложением, то можно наверное и без суда договориться...(так сказать полюбовно)) ....застройщик должен быть не против.
Полностью согласен с предложением Igor29. Должна быть у ПОСКО какая-то минимальная ответственнасть. Как практически нам организаваться? Какие первые шаги?
Я уже предлогала создать инициативную группу для составления списка претензий по всем недоработкам завстройщика на основании которых мы будем требовать снизить стоимость доплат за лишние метры. Это надо делать сейчас, пока они не начали вызывать нас по одному и впихивать акты приема-передачи!!! Но все как=то промолчали по этому предложению...Я даже Алексею предлогала обсудить создание такой группы.Но он тоже не отреагировал.А ведь надо уже и с дверями вопрос решать. Как только закончатся морозы и не надо будет обогревать дом, застройщик сразу начнет приглашать нас на акты.Мы должны быть к этому готовы!!! А организоваться просто: кто желает быть в этой группе - напишите.
Я желаю. Мой тел 89272055252. Александр
Лишние метры? А они в принципе есть? - Это ещё бооооольшой вопрос есть ли они, и сколько.

Претензии есть, я полагаю можно требовать как минимум 1\300 от ставки рефенансирования за каждый день просрочки.

Так же притензии по поводу кривизны стен, качеству стеклопакетов и т.д. это отдельный вопрос (хотя мне кажется что вилами на воде). Качество перегородок (которые с керамзитобетона) вообще интересно есть же ГОСТы по звукоизоляции кто - нить знает.

Я за написание коллективной притензии.
Присоединяюсь...Хоть коллективную, хоть индивидуальную претензию - лично я буду обращаться насчет неустойки в обязательном порядке, в т.ч. и через суд (если добром не согласятся)
я за инициативную группу!!!давно пора!!!коллеги пишите, держите в курсе!!!поддержу любые предложения и возможные варианты решений этого уже затянувшегося вопроса!!! 89272951568 Анна.
На счет Алексея, как он сам говорит получил через суд документы на квартиру, тем самым давно уже произвел замер своей квартиры и решил данный вопрос с застройщиком. В связи с этим и не поддерживает наши многие просьбы. Также могу сказать и про отсутствие перегородки, нам она нужна а Алексею не нужна - как он нам говорил на собраниях, в связи с этим и не поднимает такого вопроса. На данный момент действующая инициативная группа поддерживает только свои личные интересы и обращаться к ним с нашими интересами просто безсмысленно.
Скорее всего будет еще одно собрание, нужно требовать чтобы присутствовали представители застройщика и не в одном лице, а те люди которые действительно могут решить данный вопрос. И на собрании уже окончательно поднять и решить этот вопрос. Если мы организованно будем требовать снижения доплаты на строго нами определенную сумму то застройщик однозначно пойдет на встречу.
Я обычной рулеткой замерил однокомнатную квартиру, по моим расчетам она больше указанной площади примерно на 2-3 метра.
кухня получилась 11.45
ванная 5.68
комнату точно замерить не представилось возможным из-за отсутствия перегородки, но она по размерам точно больше указанной площади.
Я также поддерживаю что нужно поднимать этот вопрос.
Получение документов через суд не решает проблемы оплаты лишних кв.м. Если в процессе суда ПОСКО не взыскал оплату лишних метров, они сделают это при подписании акта для захода на ремонт. Насколько мне известно, подавать иск в суд на выплату неустойки мы имеем право по истечении шести месяцев просрочки сдачи квартиры от даты указанной в договоре.  У меня есть лишние кв.м, т.к. на руках уже есть решение суда и техпаспорт БТИ.  И в приложении к договору на плане перегородка есть, а в техпаспорте БТИ её нет. Поэтому и площадь больше. Я присоединяюсь (думаю к большинству) и согласна подписать претензию.
Мой т. 8 9023787833 Наталья.
Есть инициативная группа, которая по мере своей возможности следит за ходом строительства и решением вопроса по сдачи дома. Жестких мер воздействия на застройщика нет. Все проводится на добровольных началах.
Как представитель дома №1 приоритетными задачами считаю - сдача дома, начало ремонта, переезд и создания уюта в квартирах. Надеюсь, кто-то еще помнит для чего мы подписывали ДДУ.


Что мы имеем:
1. На сегодняшний день есть проблемы у застройщика (нисколько его не оправдываю). Застройщик пока не может сдать наш объект по своим причинам.
2. Застройщик, понимая пункт 1. готов был предоставить тепло, воду … однако смуту внесли некоторые дольщики на собрании. Хотя их тоже можно понять, потому – что это затруднило бы сдачу дома.
3. Если посмотреть на всю последнюю переписку, то получается, что мы не хотим подписывать акт приема-передачи по следующим причинам:
- Есть дольщики, которые купили квартиры для перепродажи и им не интересна дата начала ремонта (их интересует только сдача объекта);
- Решить вопрос по снижению стоимости доплаты.
Со своей стороны я этот вопрос уже давно решил (иначе не подписали бы документы для суда). После этого я всем рекомендовал пойти по моей схеме и запросить снижение стоимости доплаты за счет (метража) «плановых» перегородок.

На сегодняшний день готов поднять вопрос по снижению стоимости доплаты перед руководством застройщика, однако.
Пример:
Застройщик снижает стоимость доплаты или вовсе ее аннулирует, не получая гарантий от встречных требований по удержанию процентов за просрочку сдачи дома.
Ввод дома затягивается еще на несколько месяцев (как вариант).
А потом …
И еще один момент, что делать, если фактическая площадь квартиры будет меньше площади, указанной в ДДУ?

Опять же никто вам не запретит подать иск к застройщику о сроках задержки или выявленных дефектах (окна…), если конечно вы их укажите в акте приема-передачи.

В общем, все это способствует только усугублению отношений дольщиков и застройщика. Поэтому обращаюсь как к вам, так и к представителям застройщика – ДАВАЙТЕ ДОГОВАРИВАТЬСЯ.

Если есть желающие организовать какую-либо дополнительную группу, пожалуйста.
Со своей стороны готов попробовать организовать централизованную совместную встречу с застрощиком. Тогда с вашей стороны нужны не только вопросы, но и предложения.
Желающие участвовать в совещании пришлите мне в личку контактные данные. 

 
Алексей, на сегодняшний день озвучивается сама оптимистичная дата - май 2013 года - ввод дома в эксплуатацию. а может ,   и данный срок не будет исполнен. При всем уважении к застройщику на мой взгляд необходимо потребовать компенсацию за просроченный срок сдачи дома. Мы живем в цивилизованном обществе, где отношения между сторонами в том числе регулируются Договором. Если с нашей стороны все обязательства ( по оплате) выполнены, то и застройщик обязан выполнить свои обяз-ва. В противном случае, пусть несет ответсвенность. 
И чем дальше будет отодвигаться срок сдачи, тем накладнее это будет для застройщика, а не только для дольщиков.
я предлагаю официально написать запрос на неустойку и предложить самому застройщику определиться с тем, как решить этот вопрос.
Чтобы идти на совещание, нужно уже выработать свои требования(предложения) к застройщику.Для этого надо встретиться всем желающим: договориться можно по телефону или выложить информацию здесь. В общем, все существующие прблемы уже нами обсуждаются и на основании этих обсуждений можно сформулировать совместные предлжения, изложить их на сайте, что бы все заинтересованные добавили, поправили...И только тогда идти на встречу: сказать что все дольщики имеют у себя эти требования и каждый будет их предьявлять. В прошедшую субботу на приеме было много народу, но все шли по-одному. Надо вместе. т.9-917-107-80-03. Я готова быть в группе!!!
     По поводу бедного застройщика не имеющего ни гарантий, ни денег, ни документов...- жаль его,конечно(в нашем государстве любое начинание похоронят), но люди уже несколько лет терпят!!!! Мы не хотим ставить ему палки в колеса,но он должен отвечать за все причиненные людям неудобства и проблемы. Вот именно по-этому застройщик должен идти на наши конкретные условия.
   Не понятно,как это подача воды и тепла затруднила бы сдачу дома?? Да это просто отмазка, что из-за нескольких дольщиков не дали воду: если бы все было готово, то никакие возгласы недовольных не помешали бы этому процессу! Застройщик еще батареи не подключил везде и трубы не везде были, да и экономия какая на затратах на отопление!!
Я согласна быть в инициативной группе по решению проблемных вопросов объекта.Любовь 89171146167.
Я тоже согласна быть в инициативной группе!!!Надежда 89277459935
Осталось Веру найти )))
застройщик-дольщики-застройщик.

Вообще на самом деле всё просто, при желании.
Вот вам пример достаточно простой схемы:
1. Застройщик замеряет фактическую площадь КАЖДОЙ, квартиры (а не как обычно) - и делает акты БТИ. - не говорите только что это не возможно, не надо лечить.

2. Застройщик думает и определяет РЕАЛЬНЫЕ СРОКИ - проведения работ, поставки оборудования и т.д. с запасом для него.

3. Дольщик пишет притензии по жиплощади: (кривые стены, нет перегородок, есть перегородки, просрочка сроков, бракованные стекопакеты). - каждый по своей квартире интересующие его вопросы.

Затем:
Фаза обмена информацией происходит. При этом каждая из сторон - выносит предпочтительный для неё вариант решения - своей же проблемы (т.е. застройщик например говорит мне нужно ещё 4 месяца спокойно струдиться и всё будет)(Я например хочу ровную нормальную стену - переложить ещё нельзя, пусть её отштукатурят - я согласен, я хочу что бы мне заменили бракованный стеклопакет)

Когда произошло ознакомление сторон с информацией - и всё прозрачно, идёт уже мировое соглашение - которое выражено в новом приложении к договору, где описаны взаимные уступки сторон.
Если кто-то хочет "ну ваще" обезопасить себя от суда по определённым "статья" - тогда со своими требованиями идёт в суд, вторая сторона предъявлет встречный иск (со своими требованиями).

Далее без фактического суда, заключается судебное мировое соглашение - более невозможно будет в судебном порадке повторно поднять эти вопросы.
А по нашим подсчетам, у нас Sм2 меньше на 2-3- кв.метра даже без перегородок.
Я вообще все свои вопросы решил при личной встрече с Федоровым Н.М. Он принимает дольщиков по субботам, где-то с 10-30 до 14-00  только лучше записаться в приемной  373-30-02 Все равно ведь у каждого помимо общих, есть свои проблемы...
К Федорову по телефону в приёмной уже давно никого не записывают. Попасть к нему невозможно. То только что уехал, то вот-вот должен приехать. Он скрывается от нас. Секретарю звонила десять раз просила записать на приём. Она сказала, что я сама должна его "ловить" по субботам. Встреча с Федоровым ни к чему не приведет. Услышите очередные обещания и всё. В ПОСКО думают что неустойку требовать пойдут единицы, а скорее всего никто и не пойдет. Они надеются на то, что у людей уже нет терпения, нет веры ни в суд, ни в его обещания. А вот если Застройщику напоминать почаще про то, что и у нас есть права, и что мы не стадо, которое можно водить по кругу, то может что-то и сдвинется с мёртвой точки.
Можно узнать какие именно вопросы можно решить с Федоровым? Какие ваши проблемы он решил? Просто интересно :-)))
вот и давайте соберемся все желающие к 10-30 в субботу около кабинета Федорова.
его скорее всего не будет в это время, тем более наверняка сотрудники ПОСКО читают обсуждения на данном форуме. Нужно договориться между нами дольщиками об определенной сумме, которую можно требовать за простой каждого месяца, создать группу и пойти на прием. Изложить и пробовать договариматься без суда и следствия))
Застройщик должен чувствовать ответственность перед нами, что чем больше они тянут время, тем для них это накладнее. Тем самым будут более заинтересованы в быстрейшем завершении работ и передачи нам квартир.
Давайте начнем уже по существу разговаривать...думаю можно требовать компенсацию за каждый месяц примерно по 6.000 - 8.000 рублей. Представляете если эти 6.000 рублей умножить на количество дольщиков нашего дома....даже грубо взять 100 квартир умножить на 6.000 руб, получается что за каждый месяц простоя застройщик теряет 600.000 руб.
а теперь представьте что он просрочит на 5 месяцев...
И даже не обязательно эти деньги требовать наличкой, как уже обсуждалось можно списать их за дополнительные метражи.
Вот и сотрудники ПОСКО проснулись, пишут мне в личку чтоб не собирал стадо...(вот они какого мнения о нас) мы для них стадо. А обращался в суд в индивидуальном порядке, не хотят чтоб это стало организованным!
Igor29 от лица компании ПОСКО обращаю Ваше внимание на доступность и возможность решать все проблемы цивилизованным путем,для этого  по субботам всех дольщиков принимает ген.директор Н.М.Федоров( с 10-00 до 13-00),все службы в доступе-соединиться можно через секретарей 373-30-02  373-30-04    собрания  по дому проходят и протоколы выложены  на форуме.  Если есть еще вопросы можете позвонить специалисту по связям с общественностью 373-35-68 Марина Аркадьевна Понаскова
Удивительно! РОСКО прорезалось, появилось на сайте! О решеннии всех вопросов цивилизованным путем заговорило! Просто честно и откровенно дайте ответы на наши вопросы:
1. Назовите реальный срок сдачи дома
2. Ваше мнение чтобы засчитать компенсацию за просрочку сдачи дома в цену за дополнительные  метры
3. Не нужно дольщиков обзывать стадом......
4. О каких отчетах и графиках на сайте идет реч? Как попасть на прием реально?!
Удивительно! РОСКО прорезалось, появилось на сайте! О решеннии всех вопросов цивилизованным путем заговорило! Просто честно и откровенно дайте ответы на наши вопросы:
1. Назовите реальный срок сдачи дома
2. Ваше мнение чтобы засчитать компенсацию за просрочку сдачи дома в цену за дополнительные  метры
3. Не нужно дольщиков обзывать стадом......
4. О каких отчетах и графиках на сайте идет реч? Как попасть на прием реально?!
Рosko присутствует на неформальном форуме дольщиков и старается помочь им в решении формальных вопросов-читайте внимательнее...
Я не думаю, что можно решить какие то вопросы собравшись толпой у кабинета (я имею ввиду Федорова). Отвлекать от работы и самим зря терять время. Вам всего то надо сообщить на этом форуме конкретные сроки сдачи дома и передачи нам документов для регистрации. Если вы пока не можете назвать точную дату, то и не обманывайте нас. Лучше честно скажите о проблемах, ведь они у нас общие и нас касаются в первую очередь. Если это касается городских властей, то пора уже действовать сообща. Все мы люди и постараемся понять. Если надо будет до Меркушкина дойдем. Своим молчанием или пустыми обещаниями вы только раздражаете людей. Мы правду ждем от вас, неужели мы много просим? Ответьте пожалуйста на наши вопросы. Хочу заметить "формальных" вопросов в нашей ситуации быть не может. Может для вас они и "формальные", но для нас все вопросы главные, неотложные и важные. Судя по статистике вопросов на этом форуме можно выделить основные:
1) Срок сдачи дома и предоставления документов для регистрации (если нет такой даты, укажите основные причины).
2) Есть ли возможность зачисления суммы неустойки в оплату лишних кв.метров?
3) Будут ли выполняться условия ДДУ в части перегородок?
Заранее спасибо.
Не назовут они реальный срок сдачи дома...у них указания такого нет.... лучше цивилизованно общаться научили Чиботаря. Или он так и будет мотать нам нервы? Мы из за него не можем нормальные батареи поставить,ничего не сохнет-ни штукатурка,ни  стяжка. Если плесень пойдет-я собираю все квитанции и подаю на тсж в суд с тдоказательствами...
при чем  оплату за отопление ему за 3 месяца подавай! и почему тариф на отоление завышен? какие проблемы в незаселенном доме в теплую погоду отключить стояк? зачем вы тогда нам подписывали акты захода на ремонт? в каких условиях этот ремонт делать? обогревать помещение теловыми пушками? чтобы еще и за свет по полной Чиботарю заплатить?
И вообще объяните! Чиботарь просто и.о. председателя компании? Где Белов А.В.?

Я лично жалею что не убрал из договора пункт о том,чтобы требовать неустойку не выше 10.000руб. Меня господа ПОСКО облопошили и себя тем самым обезопасили .
Мне сегодня позвонили из ПОСКО: нас завтра ждут на прием. Предлагаю собраться часо в 10 - 10.30 в коридоре около кабинета Федорова, обсудить все вопросы,которые мы хотим задать застройщику и записать наши требования (предложения), а потом зайти на прием. Результаты встречи выложим потом для всеобщего обсуждения. Кто еще не успел написать о своих "пожеланиях" застройщику - время до утра есть.
  Сейчас позвоню всем, кто оставил свои телефоны на форуме.
На мой взгляд главные вопросы уже сформулированы большинством на форуме:
1) Срок сдачи дома 
2) Главное- предоставление дольщикам документов для регистрации (если нет такой даты, укажите основные причины). Сколько времени можно быть без документов?!
3) Есть ли возможность зачисления суммы неустойки в оплату лишних кв.метров?
4) Будут ли выполняться условия ДДУ в части перегородок?
Пусть ПОСКО конкретно ответит на эти вопросы.
завтра в 10 ч собираемся в количестве 5 человек на 1этаже РДЦ,уточняем еще раз вопросы и идем на прием.О результатах сообщим. 
Когда дадут отопление в первый дом секция 1, и когда запустят на ремонт?
К моему большому сожалению, не мог присутсвовать на собрании в субботу, ибо работа, был в это время в Сызрани.
Я так понял что обзванило нас Поско? Ну тогда стоило бы поучиться корпоративной этике - а именно при звонке, представиться, назваться лично, поинтересоваться удобно ли сейчас говорить, а затем излагать уже суть вопроса.

А теперь о птичках, если кому не сложно опишите что решилось и вообще решилось ли что?

Во вторых, пункт о компинсации не более 10 000 рублей - можно обжаловать судебном порядке при желании и признать не законыым ставящим Вас в заведомо не выгодное положение, а так же не применительным к данному условию (на сколько я помню это про компенсацию вреда вашей квартире действиями застройщика, но не по не соблюдению условий договоразастройщиком)
Если упроститься, то мы оплачиваем определённую услугу - а Поско её выполняет.
Мы оплатили - Поско деньги взяло, но услугу не выполнило, а значит либо это присвоение чужих денежных средств путём злоупотребления доверием или обманным путём. Кроме того это прямое не соблюдение договора - а значит мы в паре требовать компинсации вреда, как минимум за пользование нашими денежными средствами. Текущая ставка 8,25% годовых, 1/300 от неё в день, а значит  это 0,00028 в день, то есть с 1 миллиона 280 рублей в день, минимум около 2 лямов стоит квартира, значит 560 в день за 30 дней 8400 рублей. Без морального и материального вреда (т.е. чисто за пользование деньгами), а если опятьже кто-то снимает и есть на то договор?

Вопрос третий - это качество проведённых работ, кривые полы истены - это дополнительные расходы при ремонте, дополнительные потери в метраже и объёме - что тоже печалька, и очень хорошо бьёт рублём - из-за того что кто-то сэкономил на субподрядчике, да и вообще на всём откровенно говоря на всём сэкономили, надо ГОСТ погуглить на шумоизоляцию при жилом строительстве - перегородки с керамзитобетона это звездец.

Вобщем дело пахнет дурно, так всегда в больших конторах, спросить не с кого, а кто и мог бы сказать - всячески скрывается.
Если в квартире сделана черновая,тогда снипы применяются.В остальном нет нормативов,поэтому здесь все зависит от ваших рабочих,которые будут заливать полы и штукатурить стены. По поводу компенсации с учетом ставки рефинансирования,то суд это учитывает в последнюю очередь-посмотрите практику судопроизводства по РФ по этому вопросу в гугле

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!