Дом Arco di Sole

Неофициальная группа

Договор предварительной купли-продажи на квартиры и машиноместо

Уважаемые жильцы, все ли оформляли у Магистрата договора предварительной купли-продажи или все-таки смогли оформить чепез ФЗ-214. Очень смущает тот момент, что в 2009 году уже некоторые Компании -продавцы работали через ФЗ, а Интеко продолжало вгружать эти свои договора предварительной купли-продажи с последующим оформлением Основного, но без каких-либо конкретных дат. Таким образом получать через суд право собственности будет крайне затруднительно.
подобный вопрос меня тоже волнует.
Складывается следующая ситуация: в предварительном договоре купли-продажи нет конкретной даты или ссылки на дату (не позднее 01.01.2025 - например), когда будет заключен Основной договор. Таким образом, предварительный договор по ГК действует один год с даты подписания. Соотвественно, гипотетически, Магистрат может по предварительному договору по истечении одного года не заключить Основной договор и честно вернуть деньги назад, "ну типа продажи отменяются".
Мы получаем свои деньги назад (именно ту сумму, которую занесли год назад) а квартиры возможно продавать второй раз уже совсем по другим ценам. В связи с этим вопрос - неужели никто не взволновался подобной проблемой или такое доверие к Интеко?
Здесь дело не в доверии, а в нашем бесправии. Хочешь - заключай, не хочешь - не заключай. Других вариантов не предлагали. Захотят наколоть - никакой ФЗ не помешает. 
Вниманию будущих соседей, настоятельно рекомендую всем покупателям по предварительным договорам купли-продажи направить предложение о заключении основного договора, желательно до истечения годового срока. Если вы приобрели еще и парковочое место, то предложения должно быть 2. Предварительные договора, которые предлагает к подписанию Магистрат, являются сделками под условием, и договорами без указания срока заключения основных договоров. Таким образом, в силу ст.429 ГК РФ основной договор должен быть заключен в течении года, если этого не происходит, то пред.договор считается расторгнутым. Если же стороны направят предложение о заключении основного договора, то договор является действующим. Текст предложения должен включать в себя:"Прошу заключить основной договор к-п по предварительному договору № от Иванов И.И".
Вроде бы мелочь, но в случае каких-либо махинаций, может оказать решающее значение.
а если Интеко откажется заключить договор в течение года, даже с учетом вашего предложения. что это изменит? причем откажет по объективным причинам. я не юрист и без сарказма хочется вникнуть если обладаете информацией.
Спасибо за ценную информацию! 
Добрый день!

В настоящий момент имеются положительные решения о получение собственности в различных ЖК г.Москвы. Включая как жилье бизнес-класа так и эконом класса.

Я готов оказать любую поддержку в решении Ваших проблем.
Готов оказать консультацию по телефону.

СХЕМА ОФОРМЛЕНИЯ:
Процедура оформления прав собственности на квартиры в доме осуществляется в следующем порядке:
Этап 1. В судебном порядке (путем подачи искового заявления) признается право собственности жителя на объект недвижимости, о чем выносится Решение суда;
Этап 2. Сбор дополнительных необходимых документов, включая документы органов Московского БТИ);
Этап 3. Регистрация права собственности на объект недвижимости в органах ФРС РФ на основании Решения суда и дополнительных документов.

Участие обратившегося жителя ни на одном из этапов оформления не предполагается – все действия осуществляются представителем.

СРОК ОФОРМЛЕНИЯ:
Фактом исполнения является выдача Вам Свидетельства о праве собственности на квартиру.
Срок оформления (от даты заключения договора до даты выдачи Вам свидетельства) составляет от 2,5 до 4 месяцев.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
Для признания Вашего права понадобятся:
1. нотариально заверенная доверенность (оригинал) на представление Ваших интересов в суде, органах Федеральной регистрационной службы и БТИ (возвращается при выдаче Свидетельства).
2. копии (простые ксерокопии) документов, обосновывающих Ваши права на квартиру:
- договора предварительной купли-продажи (уступки прав);
- дополнительных соглашений к данному договору –
- документов, подтверждающих оплату квартиры( платежных поручений, квитанций или иных документов о внесении Вами денежных средств).

Телефон для связи +79857665450 Сергей Евгеньевич.
Уважаемые будущие соседи,
Что думаете о получение собственности ?
Конечно получить документы очень интересно, да и сумма вроде небольшая, предлагаю сделать коллективную заявку, надеюсь это будет быстрее и дешевле.
Ваше мнение ?
Конечно Вы правы, мы готовы сделать скидки для первой группы желающих. так же готовы подъехать и организовать встречу, что бы оговорить все нюансы и ответить на Ваши вопросы. Так же есть опыт в оформление в собственность машиномест.
У меня один вопрос у Вас есть Акт о вводе дома в эксплуатацию?
На руках такого документа нет.

Можно ли получить рекомендации от ваших клиентов, которым в недавнем времени вы сделали свидетельство ?
В этой теме укзан телефон и контакты специалиста, который будет заниаттся Вашим ЖК. Можете обращатся к нему напрямую в любое время и задавать вопросы. Так же направляю необходимый перечень документов для начала работы.

Примерный перечень необходимых документов:
- Копия инвестиционного договора объекта недвижимости/предварительного;
- Копия договора купли-продажи векселя;
- Копия акта приема-передачи векселя;
- Копии п/п об оплате объекта недвижимости (векселя);
- Копия соглашения о зачете встречных однородных требований;
- Копия соглашения по результатам обмеров БТИ;
- Если производилась доплата за увеличение площади, необходима копия п/п;
- Копия акта открытия допуска в квартиру/передачи ключей/допуска к ремонту;
- Доверенность на ведение дел в суде (нотариальная);

Для подачи искового заявления необходимо иметь копию предварительного договора копию договора купли-продажи векселя и п/п на сумму векселя, все остальные документы можно получить в процессе суда.
Кто-нибудь получил собственность на квартиру по суду? И как оформлялось исковое заявление - по закону о защите прав потребителей. Если можно, вышлите Ваше исковое заявление.
Мы занимается оказанием такой услуги. Готов ответить на все ваши вопросы и предложить получить совбственность как на квартиру так и на машино место через суд.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!