Жилой комплекс Панорамы залива(Екатерингоф)

Неофициальная группа

С КЕМ УЖЕ ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА?

В сегодняшнем разговоре Смыкало Н.В. пригласила меня на заключение такого договора с ЗАО 102-ТРЕСТ и обмолвилась, что уже три таких договора поданы в УФРС на регистрацию.
Я думаю, что среди присутствующих на сайте таковых нет!
В самом начале они выбирают тех кто прибывает в неведении, т.е. наиболее сговорчивых!
Если договора действительно поданы, то должна быть расписка в их получении, отсюда возможны и фамилии дольщиков. Во вторник попытаюсь разузнать, кто уже подан.
увидела договор, составлен очень интересно. Срока окончания строительства нет!
Везде стоит уплата пени по п. 7.1., в котором эти % не оговорены.
Цена договора уплачивается деньгами, для нас, купивших акции это не подходит.
Единовременно отдать ТСЖ 20 000 + коммуналку за 6 месяцев вперед.-?
Также интересен п. 5.3.6 и п.2.7 - то тогда я не понимаю за что платить.
Узнайте, пожалуйста, если такая возможность есть, подан ли проект договора в ГБР?
Прислали факсом еще один вариант договора, сильно не отличающийся от того, что выложен на сайте. Среди нас я так понимаю есть уже те, кто вписан в данный договор. А если верить и словам Смыкало, то и подан на регистрацию: прислали договор №1 с Венцлов Андрюс Андрюсович.
Интересно, по какому принцыпу выбирают дольщиков, приглашая их на подписание договора? Мне не звонили.
Я позвонила сама и навязалась. Мне скинули договор на согласование, сказали, что примут замечания и мы все согласуем, т.е. не требуют подписать только их вариант.
Приятно конечно что со мной договор N1, только мне никто не звонил и кроме предварительного договора с ООО кот. я заключил год назад других у меня нет :)
Договора долевого стоительста будет единой формы для каждого дольщика?
мне разрешили внести корректировки
Интресено, корректировки можно вносить всем??
Тогда получиться, что у каждого дольщика будет свой договор, со своими корректировками.
имхо. Как то я не понимаю такого подхода к заключению договора.

з.ы. звонил, обещали заключить договора в ноябре...
 для меня принципиальными являются вопросы срока строительства и сдачи дома, т.к. это нигде не указано, есть лишь срок передачи дольщику помещения.
Есть какие-то пени, не обозначенные нигде, но упоминаются при переуступке в том числе.
Есть пункт не понятный вовсе: 5.3.6. он такой же как в вышенном здесь договоре.
Уважаемый, urist2004, не могли бы Вы выслать договор, который Вам прислал "Трест-102" для ознакомления.
ни как фотография, ни как текст он не проходит здесь. (может, я чего не умею)  Если прикреплять как рисунок, то прочесть почти не возможно, если сканировать как текст, то править я буду до вечера.
Готова по факсу передать всем желающим. Если сегодня, то до 13.00 у меня будет такая возможность.
Пишите..... скину.
На вчерашнее число 10.11.09 - в УФРС приняли и зарегистрировали документы Застройщика, теперь УФРС требует начать регистрацию самих договоров долевки. Как мне сказали, суд по выселению оставшихся семей выигран, но они сами не хотят уезжать, будет принудительное выселение, на пустые метры тут же вселяются нелегалы.
http://trest-102.ru/realty/flat/37/ - ссылка на договор долевого участия по 214-Ф3, на официальном сайте "Трест-102".

http://files.mail.ru/5YHRF2 - копия этого же договора, если с официального сайта не будет качаться.

Urist2004 вам такой договорил прислали по факсу?
да примерно такой.
Планируем стать дольщиками данной стройки и сразу вопросы т.к. в этом деле ни чего не понимаю :(
Если договор с дольщиком будет зарегистрирован в УФРС то квартира повторно не может быть продана, т.е. как в некоторых строительных фирмах бывает

Повторно не может быть продана если договор по 214 закону и зарегестрирован в УФРС.

Спасибо
наверное все даки будем вашими соседями
сейчас в командировке. отвечу по поводу договора как вернусь (для KiT87)/

Смелые люди, мы 3 года начала стройки ждем, а еще кто-то хочет поиграть в эту рулетку. По первым датам окончания стройки должны уже бегать вселяться, а еще ничего не началось.

Пригласили меня завтра на подписание договора!
Подписывать его, конечно в их редакции не собираюсь. Послушаю, что скажут!
Был сегодня в ЗАО, прем ведет юрист ЗАО. С этим человеком можно разговаривать.
Мне был выдан договор в другой редакции, не той , что на сайте треста.
Договор откорректирован под нас (покупателей облигаций), но требует детального рассмотрения. Взял почитать домой.
Была сегодня в ЗАО, получила копию договора.Совсем отсутствует дата окончания строительства и сдачи дома."Лепит свою лапшу" -мол хочет избежать штрафных санкций. Надо всем обратить на это внимание!

на сайте появилась новая редакция договора

Пригласили по телефону, встретили, обьяснял юрист, затем сам Аверченков, всех выселили, машину для вдавливания завезли, сваи тоже, так что дело пошло. Договор по 214, все устраивает, кроме сдачи дома - срок указан только в проектной документации. 31 июня 2010... Ясно, что это будут продлевать, поэтому остается только ждать... Главное что начали, так что хочу чтобы все успокоились - все будет хорошо, а атаку "захватчиков" отбили, и деньги как обьяснил ММ на стройку есть.....
Меня тоже пригласили на подписание договора, на среду. Кто из покупавших облигации на квадратные метры, уже читал договор???   Если есть, вывесите  на сайте текст такого договора.
Пожалуйста!

этот договор есть на сайте треста (для дольщиков по облигациям) http://trest-102.ru/attachment/e23dacb79ff5a094bee25a4b91389e1c74905f8a вот ссылка.

http://www.arbitr.ru/bras/doc.asp?id_doc=2_53_744048114&from=%2Fbras%2Findex%2Easp%3Fproj12%3Df%5Fname31132%26ai1717%3D80834%26f%5Fname31132%3D80834%26casenum%3D%25C056%2D38049%252F2009%26finddoc%2Ex%3D13%26finddoc%2Ey%3D6 эта ссылка на определение арбитражного суда санкт-петербурга о приостановлении дела о банкротстве 102 Треста. Была подана апелляционная жалоба и 26 ноября 2009г. апелляция отменила это определение..... есть повод призадуматься....
Urist2004, можете немного пояснить, а то немного не понятно)).
Трест102 должен денег, но из определения арбитражного суда санкт-петербурга о приостановлении дела о банкротстве 102 Треста, непонятно кому он их должен?
26 11 2009 отменили это определение, т.е. определились кому всетаки должен Трест?
я так понимаю, что Трест должен просто заплатить 10 млн рублей долга и все .... Вроде 10 млн для строительной компании не должны быть огромной суммой, из-за которой оно может обонкротиться...
Я наверное чего то упустил, эта отмена определения может иметь какие то серьезные последствия, для нас?
В том-то и дело, Петербургские дворы и 102 Трест не могут разобраться, кому были выплачены 9 миллионов из всей суммы долга..... и нужно ли еще что-то платить. Я сегодня еду в Трест, вот у юриста Треста и спрошу, что у них там за каша.....
Банкротство организации грозит тем, что строить не будут вовсе, но до банкротства еще далеко, и надеюсь, что не будет....
Отмена определения сама по себе ничем не грозит, так как круг судебный почти вечный и если определение отменено, то первая инстанция опять может его вынести.... и так далее...
завта в 14,00 на объекте будет освещение отцом Сергеем :)))........информация с сайта треста-102........приглашают всех желающих......
Вчера была в Тресте, по договору разговаривала с Мих.Мих. Аверченкововым, он рассказал, что осталось только 2 семьи под выселение, со слов принял все мои замечания по договору, юрист должен отредактировать и на 9 я приглашена на подпись в новой редакции. По сроку: принята нами трактовка, срок окончания строительства объекта, соглано Постановлению Правительства № ____ от ______, в таком случае, если постановление продлевается,  то и срок продлевается без внесения изменений в сам договор....
Срок сдачи дома должен быть указан в договоре конкретный!!! Без отсылок к постановлениям. Отсутствия срока - грубейшее нарушение №214-ФЗ. Многие застройщики страхуются, указывая срок на пару-тройку лет позже запланированного (на случай возникновения проблем в строительстве и дабы избежать штрафных санкций). Но заключать договор без срока нельзя!!! Это дает право застройщику строить дом вечно. Я собираюсь данный текст договора направить в прокуратуру с просьбой проверить его соответствие действующему законодательству и в случае нарушений обязать трест отредактировать  и устранить нарушения. Других рычагов, похоже, нет. и еще один момент: у всех дольщиков в договорах должен стоять один и тот же срок сдачи объекта. иначе возникнут проблемы при гос. регистрации договора.    
часть 4 ст. 4 Ф№ №214 содержит обязательное правило как срок передачи объекта дольщику, в договоре он есть- 240 дней.
Неммогу с Вами urist2004 согласиться. Это попытка "Трес 102" подменить одно понятие другим.  В договоре сказано - не позднее 240 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию......
Ввод объекта в эксплуатацию - это не строительство.
В части 4 статьи 4 ФЗ №214 понять точно о чем идет речь нельзя, но из части 3 статьи 6 ФЗ №214 следует, что срок передачи - это срок окончания строительства, т.е. конкретная дата. Если УФРС начнет регестрировать договора со сроком "240 дней" можно смело обращаться в генеральную прокуратуру.
Закон предусмотрел о необходимости указание двух сроков: окончания строительства и срок передачи объекта, ввиду того, что эти сроки никогда не совпадают. В ст. 4 части 4 содержаться обязательные для данного договора требования, а срок окончания строительства должен быть в силу ГК РФ, т.к. такой договор должен содержать предмет, цену и срок. И этого правила еще никто не отменял. Что касается Треста, то он пытается все сделать под себя, как и любая организация, в силах же каждого из нас этого не допустить.
Как же тогда они собираются регестрировать договор с грубым нарушением? 
Были вчера на рассторжение старого и подписания нового договора,,
Юрист веселый дядя,,,не скрывал иронии по поводу дальнейшей стройки,,типа не хватает своих сил,пригласили батюшку на освящении стройки,,,на вопрос о кредите,якобы вот вот данные Сбербанком,как вещал ММ на собрании в августе,не понимание во взгляде,,ничего никто не дал,будут просить у банка газпрома,,
у нас доплата за квартиру, перенесли на сентябрь 2010 ,на мой вопрос:-а если стройка будет в этом же состоянии,как сейчас-1 кран,и 18 свай,все равно должны платить??
ответ:-Да!не трест 102,так другие когда нибудь достроят,,,,
срок действительно стройки не проставлен,,,,
короче,запасайтесь  господа  валидолом,,,
Я подписала договор. Юрист, когда его спросила о сроке ввода дома в эксплуатацию, тыкал пальчиком в цифру - 240 дней. ????????????
Спросила его о возможных изменениях в договорах по согласованию, он сказал, что, конечно, у всех договора разные - на разные суммы. ????????????????????Либо он включил "дурачка", либо решил, что после такого ответа я у него больше ничего спрашивать не буду.
Кроме того М.М. сказал мне,  что договора будем регистрировать самостоятельно. Я была удивлена. Сказал, что все, кто подписал договор, выразили желание стоять в очередях в ГБР...
Договора регистрируются в УФРС (Галерный проезд, 3). Сегодня там был.
Там отдельный зал и отдельные окна для договоров участия в долевом строительстве. Очередь конечно есть, но по сравнению с другими - ерунда!
Спасибо, Константин, а то бы искала, где регистрировать.



Геннадий, я тоже исхожу  из того что у постановления имеется конкретный срок действия. Поэтому не спорила.
Договор подписал.  В пункте 2.3. ...
2.3. Срок передачи Застройщиком Помещения Дольщику – не позднее 240 (двухсот сорока) дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим Постановлением Правительства Санкт-Петербурга.  

 Юрист отказался вписывать реквизиты постановления, уповая на то, что   
оно (постановление) будет со временем меняться. По моей информации (ИНТЕРНЕТ) - это от 26.08.2008 N 1095

Исхожу из того, что действующее Постановление - это постановление, которое
действует на момент подписания договора.
А в нем срок - в июне 2010 года.
В постановлении Правительства нет ни слова о вводе Объекта в эксплуатацию.
Согласен, что  в постановлении отсутствует пункт о дате ввода Объекта в эксплуатацию. В постановлении Правительства есть сроки окончания строительства. 

Сегодня был в УФРС.

1.  Договора регистрируются совместно с представителем застройщика.
2.  Иметь при себе договор (2 экземпляра) и их ксерокопии.
3.   Для семейных 
      a)  Иметь заявление/согласие на строительство от жены/мужа.
       б) Свидетелство о браке и ксерокопию. 
"1.  Договора регистрируются совместно с представителем застройщика." - это значит что кого-из треста 102 нужно тащить в УФРС?

Это значит, что представители застройщика сами должны организовать группы для регистрации. Из беседы с юристом - так оно и должно быть. Правда, при разговоре с ним  мне показалось, что их присутствие желательно, а при беседе с консультантом из УФРС - обязательно. Полагаю, что застройщику следует  напомнить об этом и согласовать время регистрации.

 Информацию по УФРС можно посмотреть на сайте;http://www.gbr.ru/.
Поступила информация, что УФРС отказала в регистрации первой партии договоров (что вполне естественно). Кто знает причины (формулировки) отказа? Отпишитесь!
Из разговора с Мих. Мих. узнала, что придётся Тресту дорабатывать договор, в т.ч. в отношении указания сроков строительства и прочего. Поэтому заключение договоров приостанавливается пока, а с теми, с кем уже заключили договор - будут переделывать. Он говорил, что переделка не займёт много времени (дня 2-3).
Вчера я предложила, что дольщики своими силами могли бы подготовить договор, который устроил бы и нас и УФРС, но Мих.Мих. твердо стоит на своем, что кто его начал делать, тот пусть и закончит. Кроме того, он очень торопиться здать все договора до конца декабря, при этом уверяя что в СРО они уже вступили в Союз Строителей, не поясняя в какой именно, на сайте Ростехнадзора их три (Камчатки, Республики Башкортостан и Южного Урала), пока именно эти три зарегистрированы и могут дать допуск к строительным работам.........  

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!