Жилой комплекс Эдельвейс-комфорт (Никольско-Трубецкое)

Неофициальная группа

Право собственности на квартиру

А кто-нибудь заключил договор с Финвестстроем на оформление права собственности? Если да, то во сколько Вам это обошлось?
звонил  в ФВС ..говорят 2% от стоимости договора без учета рассрочки.
выходит около 60 тыщ в среднем...ничего себе!!!Это оформить паспорт в БТИ и сдать в юстиции...
Да, по телефону сказали, что 2%. Ближе к ГК будет 2,5. У кого есть опыт с новостройкой? Кто как оформлям и за сколько? У меня есть опыт друзей в Железнодорожном. С них взяли 25000, прошло полгода, собственности нет. Предлагают "доплатить" ещё 35000, и тогда через суд будет собственность.
Оформляли в собственность сами, заплатили за обмер и паспорт в БТИ (гос.пошлину) - был готов через месяц, сдали документы на регистрацию права собственности (заплатили гос.пошлину) - свидетельство забрали через месяц.
Никаких "левых" платежей, время ожидания - 2 месяца, само оформление в инстанциях заняло три дня (подача документов в БТИ, выезд с БТИ на обмер, подача документов на регистрацию собсвенности) и полчаса на получение свидетельства о праве собственности.
Правда, не было перепланировки. 
А в течение какого времени после ввода дома в эксплуатацию вы сами сделали собственность. Мне это важно. У меня от этого зависит ипотечный взнос. Финвестрой обещает через полгода.

Как только дом пройдет ГК и выдадут ключи (ведь это и означает ввод в эксплуатацию -по идее) можно идти в БТИ за тех.паспортом. А там как БТИ... Но у них есть (во всяком случае была) услуга "срочность" - выполнение тех.паспотра в течение месяца. В общем, у меня заняло ровно два месяца.
ИМХО делать через Финвестрой актуально тем, кто
а) будет делать перепланировку и не хочет/не сможет согласовывать ее самостоятельно
б) материально есть такая возможность
в) находятся территориально далеко (другой город, страна)
г) нет времени заниматься самим (совсем нет времени)
е) просто не хочет сам этим заниматься и имеет для этого все возможности

Мы тоже живем на съемной, въехать в новую квартиру хочется как можно быстрее и заниматься оформлением будем сами.
 

 

Как только дом пройдет ГК и выдадут ключи (ведь это и означает ввод в эксплуатацию -по идее) можно идти в БТИ за тех.паспортом. А там как БТИ... Но у них есть (во всяком случае была) услуга "срочность" - выполнение тех.паспотра в течение месяца. В общем, у меня заняло ровно два месяца.
ИМХО делать через Финвестрой актуально тем, кто
а) будет делать перепланировку и не хочет/не сможет согласовывать ее самостоятельно
б) материально есть такая возможность
в) находятся территориально далеко (другой город, страна)
г) нет времени заниматься самим (совсем нет времени)
е) просто не хочет сам этим заниматься и имеет для этого все возможности

Мы тоже живем на съемной, въехать в новую квартиру хочется как можно быстрее и заниматься оформлением будем сами.
 

 

А как  Финвестрой как будет согласовывать мою перепланировку, если я у них не заказываю перегородки? Их типичную, которая мне не нужна?
и по деньгам не 60 тыс, а...?
Каждый год у нас размер гос.пошлин меняется, можно узнать на соответствующих сайтах, но на порядок меньше - это точно.

Если это будет 6 тыс, а не 60 тыс. - это же существенно..?wink
вот то, что нашла по теме оформления собственности:

http://www.estate78.ru/publ/info/tax_regist
Вот еще полезная информация по оформлению прав собственности:

http://www.metrinfo.ru/articles/36075.html
А вот объяснение почему Финвестрой обещает сделать через полгода...
Это среднее время на устранение недоделок, необходимых для сдачи дома в эксплуатацию...
http://www.mosobldom.ru/forclients/222/343/
Дорогие форумчане!

Может кто-нибудь прояснить следущий вопрос:
Возможно ли не делать сейчас межкомнатные перегородки через застройщика и при этом самостоятельно потом оформить квартиру в собственность?

1. на сайте финвестроя появился документ, в котором сказано, что "соинвесторы не согласовавшие с компанией проект перепланировки квартиры, не будут допущены для проведения ремонтных работ до оформления квартиры в собственность",
НО...
2. квартиру можно оформить в собственность только имея на руках паспорт БТИ, чтобы его получить, нужно возвести стены (а это видимо часть ремонтных работ, до которых мы не можем быть допущены)
И
3. если мы не возводим стены сейчас, то как их возводить потом? опять же только заказывать у них, потому что других они не пустят?

Получается замкнутый круг. Кто-нибудь может его разорвать и объяснить как действовать?

Звонила в финвестрой, гоняют по разным телефонам, на вопрос никто ответить не может: "Мы этим не занимаемся"

И еще... кто-нибудь знает телефон БТИ?

Балашихинское отделение
Московского областного филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»
Адрес: 143902 г. Балашиха, ул. Зеленая, д.16, 1 этаж
Телефон/факс: (495) 580-7347
E-mail: balashiha@rosinv.ru

Если будете звонить, выложите, что вам разъяснят, этот вопрос интересует многих
Да, можно

1 - допустят после оформления в собственность, думаю, даже раньше, после ГК и выдачи ключей, иначе как они будут контролировать? Или въезд будет через их строительные ворота и по пропускам? Тогда где обещанный  асфальтированный подъезд?
2 - паспорт дадут, тот который оформит застройщик - первоначально БТИ проходит застройщик на весь дом. Но за паспортом будем обращаться сами (если не подписали договор с Финветроем на оформление собственности) Вопрос в том какую планировку подаст в БТИ застройщик, будут там "типовые стены" или нет. (Для БТИ нет понятия "свободная планировка"). Если стен не будет, а мы захотим их возвести или стены будут, но у нас "индивидуальная планировка" - то это перепланировка.
3 - а после оформления в собственность делаем как хотим - сами, частные строит.бригады, другая подрядная организация. Опять же думаю, что сделать это можно будет и после получения ключей. Ну как они отследят и другихне пустят?
Да, можно

1 - допустят после оформления в собственность, думаю, даже раньше, после ГК и выдачи ключей, иначе как они будут контролировать? Или въезд будет через их строительные ворота и по пропускам? Тогда где обещанный  асфальтированный подъезд?
2 - паспорт дадут, тот который оформит застройщик - первоначально БТИ проходит застройщик на весь дом. Но за паспортом будем обращаться сами (если не подписали договор с Финветроем на оформление собственности) Вопрос в том какую планировку подаст в БТИ застройщик, будут там "типовые стены" или нет. (Для БТИ нет понятия "свободная планировка"). Если стен не будет, а мы захотим их возвести или стены будут, но у нас "индивидуальная планировка" - то это перепланировка.
3 - а после оформления в собственность делаем как хотим - сами, частные строит.бригады, другая подрядная организация. Опять же думаю, что сделать это можно будет и после получения ключей. Ну как они отследят и другихне пустят?
Насколько я поняла договор на перегородки и согласование в БТИ делается отдельно и оформляется как доп. инвестиционный взнос, а договор на оформление квартиры в собственность делается отдельно. поэтому можно заказать уних перепланировку и стены по ней, а после госкомиссии и акта приема-передачи квартиры самим заняться ее оформлением в собственность.
Абсолютно верно, но вопрос заключался в том, что если НЕ заказывать в Финвестрое перегородки и не заключать договор на оформление в собственность.
сорри, невнимательно прочитала. 
в таком случае тем более можно. если не подписывать никаких договоров на  доп. услуги, все обязательства м/д застройщиком и соинвестором считаются выполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры. в моем договоре именно так.
И у меня так же))
Тут весь вопрос во времени доступа для ремонта, тем кто закажет у них доп.услуги доступ предоставят и до оформления в собственность (заплатим еще при этом комунальные платежи за 4 месяца)
я понимаю о чем вы. я сама заказала уже подборку документов у юр.консультанта на эту тему. Но по договору опять же с момента подписания акта ответственность за сохранность квартиры переходит к вам, они не могут вам отказать в доступе в нее и запретить что-то с ней делать.
но это в теории - это раз. 
и меня всегда смущала фурмулировка "право требования собственности на квартиру" - так что с правовой точки зрения надо разбираться - это два.
я заказала уже подборку документов у юр.консультанта на эту тему, посмотрим.
10 раз переадресовали в разные инстанции, в итоге вышла на строй надзор.
Сейчас у Людмилы (представитель застройщика) выходной, она будет только в субботу и воскресенье, нужно узнать, что предусмотрено проектной документацией, тогда получим ответ на вопрос, как узнаю более точно - напишу.

И еще, в гос. стройнадзоре мне сказали, что проектная документация есть только по одному дому (правда не сказали по какому именно), но подозреваю, что по первому корпусу. Отстальное отказались коммментировать, т.к. "они не имеют право влазить в отношения между застройщиком и соинвесторами". О наличии проектной документации на корпуса обязательно уточним, когда к ним поедем.
law.vdolevke.ru/articles/read/29/<br /> Статья, отрывки из которой я периодически читала на других сайтах. Познавательно.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!