Жилой комплекс Эдельвейс-комфорт (Никольско-Трубецкое)

Неофициальная группа

Про "котельную" и т.д.)

Всем доброго времени суток!
Наша семья собирается приобрести однушку в 5м корпусе. С этажом пока не определились, выбор большой, глаза разбегаются. :)
Но не в этом суть. В прошлое вс мы были там. В 5м корпусе пока не остеклены нижние 5 этажей. В некоторых квартирах, кто заказал, уже выложены санузлы.
Если кому надо - могу выложить фото.
Самое интересное случилось, когда мы уже собирались уезжать. К нам в комнате Финвестроя подошел мужчина, представился зам.ген.дир.Финвестроя.) Ну, тут мы на него "насели". ))
В общем, он много чего рассказал, но особенно мне запомнилась инфа про котельную - потому, что она не совпадала ни с чем, что говорили нам агенты, даже того же Финвестроя. Выяснилось, что как таковых котельных не будет. Уже пробурена скважина, вода отдана на анализ хим.состава. Из скважины вода поступает в насосы, которые будут стоять в подвале каждого корпуса (в первом уже стоит, в 5м монтаж). Они погонят воду по дому, а в каждой квартире на кухне будет стоять газовый нагреватель закрытого типа, коробочка размером 30*40 см, и можно будет самим регулировать температуру нагрева. Т.е.уехали - сделали на 10 градусов, и экономите.
Ещё сказал, что воду отводить будут по балашихинским сетям, это уже урегулировано.
Вообще он нам понравился - такой простой, скорее всего сам строитель, в джинсах, клетчатой рубашке и немного небритый. :)) сказал, что приехал посмотреть, как дела идут.
Менеджер нам сказала ещё, что предусмотрен экстренный электрогенератор. (это мы просто волнуемся, вот возьмем высокий этаж, а вдруг лифты не работают, а я с коляской и ещё одним ребенком под мышкой :) ).
Ещё несколько испугал сильный ветер во дворе. Нас реально уносило. Там между длинными 1м и 2м корпусами получается такая нехилая аэродинамическая труба...

Странно, что инфа у агентов и руководства разная, ну да ладно... лишь бы строили!!! Вы писали про новые фотки, выложите, если не трудно.

Такое чувство, что действительно легких путей не ищем...Поставить в каждую квартиру миниколонку газовую...А плиты электрические. И в чем же экономия, ведь вода либо по-среднему, либо по счетчику. У нас ведь нет счетчиков горячей воды в зависимости от температуры воды.
Согласна, что таких счетчиков нет. Но я так поняла, что имеется в виду экономия отопления... т.е.типа из квитанций коммунальных платежей уйдет строка "отопление", а вместо него будет "газ". Но мы не знаем цифр, поэтому это всего лишь слова. Может статься, что такие колонки обойдутся дороже, особенно если никуда не уезжать. И муж сказал, что в наших широтах всё равно лучшим является центральное отопление... :(
И ещё мне неясно (я теперь, обдумывая, это поняла) - т.е.получается, если эта колонка греет одновременно и воду в кранах и в радиаторе, то если я хочу воду погорячее, то у меня будут тропики в квартире??.. хммм...
Для этого надо специальные радиаторы.Это раз.А потом нужен общий общедомовой теплосчетчик.Это два. Это будет покупаться за наш счет? Или будет всё при сдаче дома ГК?
Это должно быть уже при сдаче ГК. 
А как узнать? Если будут делать только после ГК, когда передадут дом управляющей компании ЖСК? Тогда за наш счет.
Вы ни чего не путаете? Гораздо проще греть воду на весь подъезд, чем подать газ на 20й этаж
Нет, ничего не путаю. Он говорил, что нагреватели итальянские и это типа европейский обычай. Слушала не я одна. :)
Во многих городах сейчас из-за того, что идет перегруз городских всяких сетей, в подвалах новых домов ставят котел, сажают бабушку за 5000 в месяц следить за котлом, которая носки вяжет заодно. И именно вода греется в этом котле на весь дом...
http://ifolder.ru/20389437
Архив с фото. Там вид снаружи на 5й корп.и однушки изнутри.)
На одной фото горизонтальная гидроизоляция под офисным первым этажом 1го корпуса, на полметра выше земли, - проводница сказала, что на этом уровне будет насыпана земля, посажены деревья и т.д.
Я выложу эти фото в разделе "Фотографии", надеюсь, что Вы не возражаете. 
Да, конечно. Извините, стормозила :)
по-моему чушь какая-то, мы уже вопрос с газом как-то обсуждали, что он выше 9 этажа не доходит...сдается кто-то наверху мерзнуть будет...frown
О__О ничего себе! а разве это не должно провериться перед использованием такой системы??.. хотя что я спрашиваю.. :/
действительно все это уже обсуждалось!!! По снипам запрещено проводить газ в высотных зданиях. Наши дома будут подключены к центральному отоплению и в квартирах будут только электроплиты

По моему  это какой-то бред в 21 веке рядом с москвой в высотном здании газовая колонка в каждой квартире. Это запрещено. И вообще  тот кому это сказали а он написал думали что говорят. Все дома которые строятся сейчас в них только эл. и никокого газа в квартирах. Да есть такой способ нагревания в подмосковных домах  но это газовый котел на весь дом. Который установлен на крыше или в подвале. Но никак ни в каждой квартире.А если это так , то нам необходимо хотябы пару человек собраться и сходить в офис и потребовать пусть раскужут покажут нашу систему отопления.
 

котельная скорей всего будет такая
http://www.kotel-modul.ru/boiler/modul/
Владимир Владимирович, а вы случаем с Дмитрием Анатольевичем ничего не перепутали? Передайте Золотухину, чтобы все исправил))))))
Во-во! Что за чушь! Какие газовые котельный в каждой квартире! Предсавляете, какой это риск!!! Не может такого быть! Никто этот дом не примет, если так и жить туда никого не запустит!
вообще такие мини-котельни есть, но это называется по-другому. Ставятся они и в квартиры, называется индивидуальное газовое отопление. В квартире ставится что-то вроде газовой колонки и ты сам решаешь когда ее включать и какую темпиратуру поддерживать. Люди, используюшие сей девайс в городской квартире (видела не в Москве), рассказывают, что экономия в счетах за отопление ощутимая. Но для такого девайся устанавлиают специальную вытяжку. Видела в старых пятиэтажках не оборудованных вытяжками. Хозяева тянули ее в форточку и до крыши.
В нашем проекте, не предозначенным для газа как-то мне даже в страшном сне не представляется тянуть вытяжку по фасаду этажа так с 3 и до крыши (кстати говорягофро трубы получаются по цене почти соотносимы с котлом) + нужно спец разрешение. которое выдают со скрипом или вообще не выдают. + как говорят люди знающие газ выше 9-го этажа не пойдем.
В общем очень все похоже на бред
ДОМ БИЗНЕС-КЛАССА С ГАЗОВЫМИ КОЛОНКАМИ В КАЖДОЙ КВАРТИРЕ!!!!smiley
вы тоже считаете что это бред?
Вот что то и меня засмущали эти колонки газовые в каждой квартире...
На мои слова о том что газ нельзя проводить више 9-го этажа, девушка ответила- уточняйте в прораба на стройке....
Я не верю, что будут какие-то газовые колонки, бред.....В мой интерьер никак не вписывается эта газовая колонка))))))
а не боитесь что вообще останемся без отопления и воды?
нет, не боюсь)))
почему?
просто вот очень хочу купить.. но что то смущает этот вопрос с отоплением...
да и еще, вчера на стройке Людмила сказала что будут строить свою котельню... а в офисе другое.... подскажите, знающие люди!!!
Никаких обогревателей в квартирах не будет. Будет на каждый дом своя котельня газовая (после застройки всего коплекса- одна общая).
Так что забронировал однушку в 5 корпусе на 18 этаже...
Это, конечно, хорошо, но я не понимаю, зачем тогда тот товарищ в офисе мне мОзги пудрил....
Откуда Вы узнали, что обогревателей не будет?
я созванивался с их представителем на стройке. Они сказали что в офисе что то путают, просили сказать от кого такая инфа пошла.
Ваша мысль более реальная чем пишут что зам.директора с ними говорил, и такое рассказал. Мало верится что зам. директора увидев каких-то людей что просто пришли посмотреть на объект, взял и все расказал. Да никакой зам. директора не стал бы с чужими вообще общаться. Это мое мнение.
Тем не менее, Надежда (или Галина?.. - в общем, второй менеджер Финвестроя, кроме Людмилы) подтвердила, что такой есть, его имя и должность.
К тому же, как я писала, он приехал пообщаться с народом и посмотреть, как продвигается стройка. Находился в комнате Финвестроя, шуршал там бумагами и было видно, что он свой.
Почему невозможно, чтобы он общался с "чужими", а точнее потенциальными покупателями?..

Вы считаете, что ситуации не было и я вру?

Да нет. Я не считаю что вы врете, но тем не менее ты как здравый человек , скажи такое может быть? я даже не знаю. Мне кажется что может вы не так чтото поняли? сами посудите разве может быть чтобы в высотку устанавливали газовый котел в каждую квартиру? Я очень обеспокоена этим. И в ближайшее время дойду до головного офиса с этим вопросм.

вы как узнаете что - пишите, я со своей стороны буду завтра разбираться, еду туда
я вообще собиралась завтра звонить. пожалуйста если узнаете что-либо напишите. я тоже. а вообще нужно собраться хотябы 3 человека и съездить в офис. центральный.

Мне тоже Людмила говрила, что в каждом доме в подвале своя газовая котельная будет. кроме того: в 1 корпусе ее уже якобы смонтировали, и начинают монтировать в 5-м...

значит, надо спрашивать у строителей))) что же они на самом деле там поставили. Агенты мне говорили про котельную, а зам.ген.дир.Финвестроя назвал это насосом.
Прямо детектив.

Сдается мне,  надо выходить на руководство СпецВысотстроя, чтоб кто-то  давал производственный отчет по строительству на наше рассмотрение, ведь у себя наверняка отчитываются и вести мониторинг. иначе скоро на кофейной гуще гадать начнем или шамана на стройку припрем, чтоб понять, что же происходит.

как в след раз поеду- обязательно буду уточнять по поводу этих котелен.... планирую поехать завтра!
Каму хотя бы показывали эти типо котельные?

Они сами там незнают, что с котельной вот Вас и путают.

1. Если котельная будет на весь НТ и сейчас временную хотят поставить на 2 дома. То это такая штука которую засунули в контейнер и ее привезут за 1 день на тягоче и поставят. Значит мы ее увидим не скоро. А показывают вам насосы в подвале.

2. Если в подвале котельная и общей небудет (в чем я сомневаюсь). То это такие котлы обшитые какой-нибудь теплоизоляцией (щиты или листы) но у любой печки есть труба а выход должен быть на крыше. Температура выхлопных газов 160-200 градусов диаметр трубы с учетом высоты дома ну ни как ни меньше 50см ито наверное не протянет

3. Также могут в подвале воду доподогревать, для уменьшения теплопотерь.
например общая котельная выдает +60. а в подвале электрокотлы греют до +70 +80

Короче вариантов много и все вроде бы правильные)))
слушайте, а точно речь шла о газовом нагревателе? Может нагреватель электрический?
привет.  мы свами общались. как там дела на объекте.
привет. последний раз были в октябре. Квартиру меряли. 
Кстати ну и как? есть большие отклонения.
приветик. как там дела. не была случайно? если что видела напиши.
Вот придешь, выложишь так все основательно и подробно, а потом спрашивают: "А вы ничего не перепутали?" :))
НЕТ, не перепутала. ДА, речь шла о газе. У меня и у моих родственников со слухом всё в порядке.

Моя семья - не строители. Это я теперь уже знаю, что там СНИПы и т.д. Для этого и рассказала здесь это, чтобы узнать другие мнения.

Меня до сих пор удивляет, что человек вроде из начальства и вроде адекватный сказал это. Сегодня звонила на объект, обещали спросить у прораба и перезвонить - пока что жду. Менеджер предположила, что, может, там просто регулирование отопления будет, но никак не обогрев... тоже странно - в котельной дают одинаковую температуру для всех, а если я хочу холоднее или теплее?? как это будет реализовываться?
короче, куча мнений, и мне кажется единственно верным либо самим прораба найти и допросить, либо знающим посмотреть на вещь и выяснить, что же это - насос, котельная или ещё какая неведомая зверушка.
Регулирование тепла в квартире, это как-то реальней. У нас сейчас стоит на трубе что-то вроде вентеля, по идее иего можно было прибавить и убавить (там - и + нарисованы). ТОлько то ли осполнение не качественное, то ли сломано давно... Но не работает. Вывернут на полную так сказать и все...
Это называется термоголовка. Отопление можно вообще отключить или поставить температуру по своему желанию. Ставятся они на каждый радиатор.
тоже звонила в Финвест - говорят не верьте = газовых колонок в каждой квартире не будет - вас мутят=  дезорфармация   = котельная будет 
сегодня подписал договор...
общался с Сергеем Николаевичем, в каждой квартире будет газовый котел, маленькая коробочка- 30х30х40, будет стоять на стояке, видно его не будет, включать будет сам. автоматически, можно только выставлять нужную температуру... вытяжка тоже по стояку, говорит таких домов много, 10% новостроек с такой системой.... так что остается надеятся что их система будет работать без збоя....

может найдутся у кого нибудь знакомые с такой системой отопления?
И вот еще по поводу котла в подвале:
сдадут дам (о! ура!), пока все жильцы сделают разводку отопления по квартире, пока еще все поселяться - котел же не будет работать в холостую? Т.е. вероятность того, что те, кто будет сразу после ремонта жить в своих квартирах - останутся без тепла и гор.воды, пока не будет заселен дом (подъезд)?
Радиаторы ставит застройщик. Ну и трубы к ним будет вести он. Ведь не просто так они будут висеть?
что же за издевательство - в фининвесте одно = здесь другое ? 
или газовые колонки в каждой квартире или котельная на весь дом ?
давайте верить глазам  как в первом классе-кто видел котельную в первом  корпусе ?= поднимите руки
Поговорил только что по телефону с Сергеем Николаевичем. Резюме:
1. Нагреватели будут газовые в каждой квартире немецкие, монтироваться в стояке санузла. Места дополнительно занимать не будет. С моей точки зрения- это здорово. Не будет проблем с отключением горячей воды. Регулировка температуры радиаторов (они тоже будут итальянские, медные с хорошей теплоотдачей) возможна по вашему желанию, независимо в каждой комнате. 
2.Тепло дадут в декабре в 1-ый корпус. В январе в 5-ый. Тогда начнется отделка мест общего пользования.
3. Монтаж лифтов начнется с 5-го декабря. Задержка из-за поставки лифтов большего размера. Лифты вернули и получили требуемые. Лифты итальянские.
4. Ведется установка итальянских металлических  дверей хорошего качества.
5. Очистных сооружений не будет. Ведется подключение к городской канализации.
На месте очистных сооружений будет большой многоэтажный паркинг. 
6. Водоснабжение будет и от города и собственное. Скважина уже есть, будут ставить свою станцию очистки. В первой очереди вода будет скорее всего городская. Насосы уже смонтированы
7 По электропитанию. Мощности получены на каждый дом.  Дополнительно будут установлены аварийные генераторы на случай перебоев в городской сети..
8.Подъездная дорога для нас будет та, по которой нас возят на просмотр. Для строительной техники специально делают дорогу вдоль леса.
9.Сдача 1-го и 5-го корпуса намечена на 1 кв. 2-го корпуса на 2-ой квартал.
10.Благоустройство намечается после окончания строительства 2-го корпуса.

Вроде все...
спасибо за инфу)

вот, вроде уже двое мои слова подтвердили)) а то: то мы не расслышали, то может не так поняли..)))
день добрый. а кто такой Сергей Николаевич?
По гостам и снипам запрещено тянуть газ выше 10 этажа. может просто регулировка будет в санузлах стоять, а не конкретно газовая колонка. и что еще за колонка такая 30х30?
а там прописан любой газ, или же только открытый?
Сергей Николаевич - зам.ген.дир.Финвестроя. Он мне говорил, что это правило относится только к открытому горению газа.
ну вот плиты газовые точно выше 10 нельзя, а вот на счет колонок вроде можно... У меня брат занимается монтажом газосистем и т.д., сказал что в общем то возможно и на много выгоднее будет иметь такой дома, чем централизованную систему отопления.
 нам конечно выгоднее все это, только я римеку не много не понимаю. Общий котел на много дешевле ставить, чем маленькую колонку в каждую квартиру. В общем, думаю нет смысла в гадалки и узнавалки играть, как смонтируют всю систему, тогда и узнаем.
В любом случае, все эти новости ОЧЕНЬ позитивные! еще неделю назад были сомнения по поводу построят, не построят... Ответ всем "доброжелателям".
И спасибо всем кто выкладывает новости здесь!!! У самого очень редко появляется возможность выбраться в НК, черпаю новости здесь))
Газовые трубы низкого давления (для плиты) можно тянуть до 10 этажа. А трубы высокого давления для котелен можно тянуть высоко.
 а плита какая будет? электрическая? или тоже газовая?
Электрическая.
Это не газовая колонка, это закрытый немецкий  газовый нагревательный блок. Экономный и надежный автомат. Вытяжка пойдет тоже по стояку.
Меня заинтересовал тот факт,что благоустройство территории намечается только после того как построят 2 корпус....как же в таком случае будет работать ГК???Они ведь должны при нимать полностью всю работу  вместе с благоустройством территорииfrown
У меня тоже сидел в голове этот вопрос, но не стал задавать. Поедем перегородки осмечивать и спрошу. Видимо есть какие-то лазейки....
Что вы все переживаете?судя по темпам строительства, в 1 кв. 2корпус уже построят.
зима же братцы - какое благоустройство территории ? сегодня ночью снег нас завалит

Из новостей финвестрой. Еще конь не валялся.

19. Подготовка к установке модульной котельной в 1 корпусе;

Так действительно будем справлять новоселье и смотреть олимпиаду в сочи.
 

ну если только вы ремонт 3 года делать будете...

Муж.
А может запросить у этого Сергея Николаевича техничесские характеристики этих газовых обогревателей? Пусть скажет марку, название, производителя, номер и тд... Ведь имея такую информацию в инете наверняка можно накопать информацию по этим системам.
У кого есть телефон его, позвоните.
Разговаривал сегодня с Сергеем Николаевичем. До Нового Года должны дать тепло в 1-ый корпус. Тепло пойдет из смонтированной котельной. Ее функции, обогрев мести общего пользования. Тогда начнется отделка мест общего пользования, монтаж лифтов и т.д. Газ для котельной подведен.. С его слов, в 3-ей секции установили квартирные двери. Марки индивидуальных нагревателей он не помнит, пообещал на сайте вывесить. Обещал ключи в январе.... smiley  Вот такие дела.
ключи в январе?! ))) laugh очень самонадеянно))
а марку ждем завтра вместе с новым расписанием работ.
А голову на рельсы не обещал положить?wink
5 балов Сергею Николаевичу. Еще ГК не начала работать, а он уже ключи обещаетcrying
ну а тепло в квартиры когда обещает дать? или выдаст ключи а отоплять квартиры будем сами? вот смехота то какая?
Мне кажется, что ключи в январе напрямую связаны с оплатой за отопление.  Это вообще дорогостоящее удовольствие отопливать целый дом, а если нам выдадут ключи, то и платить нас обяжут.

Если есть тепло зачем нагреватели. И без тепла лифт не поставить. Удачи Сергей Николаевич!!!

СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
3.10. Поквартирные водонагреватели (в том числе малометражные отопительные котлы) на газовом топливе допускается предусматривать в жилых зданиях высотой до пяти этажей включительно, на твердом топливе — до двух этажей включительно (без учета цокольного этажа).
СНиП 2.04.08-87* ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
Этажность жилых домов, в которых разрешается установка указанных газовых приборов и аппаратов, следует принимать согласно СНиП 2.08.01-89

В следующий раз при встречи или общению по телефону с Сергеем Николаевичем, процитируете эти снипы, и спросите как они собираются сдавать дома с наршением строительных норм.
Здесь не указан тип горения газа (открытое или закрытое). Я не спец, но он уверяет, что ограничения относятся к открытому горению. А у них огонь закрыт, включение-выключение автоматическое.
Или же если не указан тип, то значит, что это относится к любому горению?.. ((
Правильно кто то говорил, нужно собраться  и потребовать от них точного разъяснения ситуации с этими обогревателями... пусть поведут да покажут их... пусть покажут всю документацию и планы свои, чертежи.... складывается такое впечетление что они сами еще не знают что да как будет....

обещал выложить на сайте, смотрел, нигде пока ничего нет. как и нового плана работ с 15 по 31...
Похоже на правду, хотя я узнавал и котельную в таких ситуациях обычно ставят на крыше (туда и газ можно подавать и проблем с дымоходом нет.)

От выдачи ключей до заселения может пройти и год и полтора. Мы будем делать ремонт а они места общего пользования.))) Кто-то же должен платить за обогрев и электричесво

Я не видел газа выше 9 этажа. Кто то видел? Или мы первые?

Добрый день. Вот мы переписываемся по поводу этого газа. И никто не знает точностей. Вообще о чем идет речь. Может всетаки соберемся несколько человек  в одно и тоже время встретимся  у них в офисе и потребуем каких-то разъяснений. и позовем старшего прораба и пусть скажет что и как с этим отоплением.

Финвестрой часто забивает на инфу и вобще на все, до ндв информация о стройке единственного продавца была не актуальна за многие месяцы как сейчас (ни кто ни куда не спешит). Что вы хотите от Николаича. Давайте я буду третьим. Могу подстроиться под любое время только заранее спланировав. Еще хочу позвонить в администрацию спросить назначена ли на ГК или нет, попробую сегодня.

Ждем тогда от Вас инфы....
Вот вот, и я  за такую идею! Чего гадать то? Но только единственный минус, поехать на данный момент не смогу пока что в рабочии дни!

Может собраться на стройке в воскресенье, да вызвать их туда, этого же Сергея, пусть приедет и все расскажет, и обезательно подтвердит свои слова необходимыми документами и планами!!!!

Когда же они выложат инфу про обогреватели на сайте? Сергей Николаевич ведь обещал что сегодня....
Кто сказал, что сегодня? Сказал что выложит, а когда не уточнял. А вот что эта современная технология широко сегодня применяется он говорил. Мы далеко не первые. А что это вас напрягает? Это хорошо, а не плохо. И еще он говорил, что в утвержденном проекте именно индивидуальные квартирные нагреватели и это точно.
Да, он говорил, что, например, в некоем Обухово на Можайке давно заселены такие дома. Если бы у кого-то была возможность съездить туда и пообщаться с жителями - было бы прекрасно))
я тоже как-то подуспокоилась на этот счет.
Звонил в администрацию, много проговорили всего не расскажу. Основное можно
отдать копию договора на регистрацию без договора по фз 214. Займусь уже завтра. Нужно составить список вопросов про отопление и т. п. через месяц будет ответ на который можно ссылаться. Еще говорили что ремека подала новый проект на утверждение по комплексу в целиком. Что там, конкретно нужно запрашивать письменно. Еще если создать тсж т.е. большинству зарегистрировать свои договора в администрации и подать на регистрацию тсж можно сменить застройщика. Создана комиссия по недострою г-ка г-н директор Мочалина не является по запросам но на телефон отвечает. Про подведенный газ не слышали, опять же ответ в письменном виде только возможен. В обще впечатление стройкой никто не занимается не застройщик не администрация и никто никуда не спешит. no 
Как-то очень грустно стало...
да уж это не бутафорный смирнов, это реалии :(
Я очень извиняюсь , что знвчит : можно отдать копию договора на регистрацию без джоговора по фз 214.? что значит можно сменить застройщика? что значит создать тсж?   что-то не понятно вы написали . ничего не понятно. какая комисия по недострою? и вообще напишите понятно что хотели изложить. как понимаете сменить застройщика? по вашему письму , стройка стоит и некому не нужна, там никто не работает. ничего не поняла с ваших записей.
да, у товарища большие проблемы с изложением мыслей)) я лично ломаю мозг каждый раз :) если бы он хоть знаки препинания расставлял..))
я тоже впервые слышу про смену застройщика. Слабо это себе представляю.
Да неговори......
как и куда нужно идти заверять договора?
 а то в фине  говорили что их нельзя до фз заверять.
занятная информация...
так мы все-таки недострой?!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!