Жилой комплекс Никольско-Трубецкое

Неофициальная группа

Способ покупки (рассрочка, ипотека)

Дорогие мои будущие соседи!

Собираюсь заключить договор в ближ будущем, расскажите, плиз, на чем выбор свой остановили - рассрочка или ипотека?
Не слишком ли все безоблачно и красиво? Если действительно такое предложение, как говорят, то Н-Т - это Квартира Моей Мечты... С одной стороны, цены настолько завышены в Москве/области, не стоят они на самом деле тех миллионов, спрос порождает предложение. А В Н-Т цены реальные для продавца, ведь себестоимость квадратного метра гораздо ниже, чем 40000... А с другой стороны, на фоне других застройщиков и вторички - выгодно отличаются в приятную сторону...

В отделе продаж мне сказали, что есть в 1 корпусе одна однушка, 43,7 кв м по цене 1 879 000 руб (получается 43 000 квадратный метр), что якобы, в ипотеке кому-то отказали, и она то ли забронирована и т.д... старый добрый способ продавцов)), и что в 5 корпусе самая маленькая квартира - 44,63 по цене 2 276 000 руб (получается 51 000 руб за квадрат). Сдача - 1 квартал 2010...

Застройщик предоставляет рассрочку (разве сам застройщик может предоставлять рассрочку?) на 10 лет, под 1,5% в мес... при внесении 30%...

Возьмем однушку за 1 879 000 руб... Значит, я должна внести 30% изначально - 570 000 руб. А на остальную сумму (1 309 000 руб)- рассрочка... на 120 месяцев... и плюс 1,5% за мес...  И потом вносить ежемесячные платежи 11 072 руб (1309000 руб /120 мес +1,5%)?
И почему-то застройщик требует ТОЛЬКО паспорт, никаких остальных ему документов не нужно...
 Разве так бывает??? Или может, я неправильно посчитала или что-то не предусмотрела...

А если брать кредит в СМП банке... Допустим, стоимость квартиры 2 300 000 руб...
20% - первоначальный взнос (это 460 000 руб).
И пока право собственности не получу, ставка кредита будет 14,75%... А потом пересчитается ставка и будет составлять 11,75%... (Но опять же - а вдруг дом не сдастся ... Что в этом случае?)
Плюс 0,5% от стоимости кредита (составляет 1 840 000 руб)- комиссия, плюс 1,5% -
страховка... ну допустим, еще нужно - ну около 37 000 руб... А потом в течение 30 лет - ежемесячный платеж - 23 000 руб....
Получается, выплатить мне придется 23 000*360 мес = 8 280 000 руб. Ясно, что через 30 лет с учетом нашей инфляции и неоправданного роста цен за эти деньги квартиру не купишь... говорить об этом даже не стоит...

Кто уже прошел огонь и воду в этом плане, расскажите, пожалуйста, что я не предусмотрела,в чем заблуждаюсь и т.д...

По-моему проценты в СМП ниже: 13Б75 и 10Б75 соответственно.
Мы с мужем взяли ипотеку. На 15 лет (сумма кредита 2 400 000). Теперь (пока до сдачи по высокому проценту) платим чуть больше 30 тысяч в месяц... Потом меньше платить будем. Нас все устраивает.
Вы только не предусмотрели дополниельные расходы на ипотеку. Перечислю все те расходы, которые сразу нужно внести: 
 1. 20% первоначальный взнос
2. 5% еще нужно будет заплатить Финвестрою "за содействие" 
3. страховка 0,35% (личная и квартиры)
комиссия за выдачу кредита 0,5%
4. Мы еще заплатили комиссию реализатору (НДВ) 2%
Да, в СМП ниже, если белый доход. У меня доход подтверждается справкой по форме банка, поэтому плюс один процент.
В принципе, если банк кредитует новостройку, то он в каком-то плане тоже подстраховывает себя, пред тем как принять решение - работать с этим застройщиком или нет... Он ведь тоже несет риски. У него в залоге - сначала имущественное право, а потом сама квартира. Он же тоже не хочет остаться ни с чем... А почему Вы рассрочкой не воспользовались? Вы ее рассматривали?
да, отношения с банком, мне кажется проще выстроить. К тому же процент ниже, чем при рассрочке.  Да и первоначальный взнос 20%, а не 30%, а с нашей квартирой это большая разница (стоимость квартиры 3 400 000), поэтому лишние 10% сразу не смогли бы отдать
Мы тоже взяли ипотеку в СМП банке на 11 лет (доход подтверждён справкой по форме банка), нас этот вариант устроил. Будут "лишние" деньги-будем досрочно погашать! 
Ну конечно, а что делать... в принципе, реально... а почему рассрочкой не воспользовались? В банке надежнее? Ведь по расчетам, намного выгоднее...  
  Может это какой-то стереотип, но по ощущениям-в банке как-то надёжнее. Каждый выбирает для себя! 
Согласна с Вами полностью... Спасибо!
по рассрочке не правильно посчитали
1 мес  1309000 руб /120 мес +1,5%от1309000 = 30543   основной долг + процент на остаток
2 мес  1309000 руб/120 мес +1,5%от1298091 руб=30379
3 мес  1309000 руб/120 мес+1,5%от 1287183 руб=30216
,,,,,,,,,,,,,
и так до конца
реально платежи уменьшатся года через три примерно 25000 (точнее надо считать)
зато нет страховок справок и комиссий завыдачу + плюс если внесете тысяч 500 то платежи сразу приблизятся к 20000руб.
Спасибо! Ну все же это очевидно выгоднее, чем кредит в банке, здесь даже и не нужно вообще кредит брать, все это реально платить... даже в худшем случае одной с зарплатой 50 тысяч рублей...

Во всяком случае, если снимать квартиру, то уже примерно однушка в москве стоит около 30 тысяч в мес. при этом тебе НИКОГДА не снизят эту стоимость и ты будешь подчиняться не себе... Выброс впустую денег. Лично я выбросила 2 млн чисто на съем жилья за свои годы. Вникуда... и никогда не накопить на квартиру, выход один - ипотека, рассрочка...
И помню 2002 год, когда в Москве можно было за 30 тысяч долларов купить нормальную однушку, в досягаемости метро. И помню 2003 год, когда мне предлагали в Реутове за 5 тысяч долларов купить однушку в новостройке... Говорила та женщина - через 5 лет Вы ее продадите за 15 тысяч... Много ли лет прошло, а цены как изменились... А лет через 5, когда мы будем жить в собственной квартире, нам все эти суммы за кредит и рассрочку будут казаться маленькими.
Тем более, по статистике ипотеку выплачивают раньше срока, а переплаты остаются теми же, а с рассрочкой куда выгоднее.Мы тоже взяли в рассрочку.
А ведь и правда, если и кредит, и рассрочка - аутинентные платежи - то ставка банка  - 14,75 процентов (а потом - 11,75%), а ставка рассрочки - 18% в год (1,5%*12 мес)... Рассрочка - первонач взнос - 30%, в банке - 20%, рассрочка - на 10 лет, а кредит - на 30 лет...
В июле 2008 года я купил 1-ку в корпусе №2 площадью 51 кв.м. в рассрочку от застройщика. Первый взнос  был около 60%. Другого пути у меня не было потому, что белой зарплаты не было вообще. Платил по графику. Потом кризис. У меня резко снизились доходы. Написал письмо в Римэку. Мне пошли на встречу и согласились перезачесть оплаченную сумму на 1-ку 41 кв.м. Я единовременно погасил остаток задолженности. Кризис прошёл. Доходы стабилизировались. Написал письмо в Римэку - доплатил и поменялся на 1-ку, но уже в корпусе №1 52,77 кв.м.

ПЛЮСЫ РАССРОЧКИ

1. Застройщик не банк, в котором для Вас НИКОГДА не будет персонального отношения. Есть шанс быть услышанным, возможность диалога и  компромисса.
2. Никаких бумажек, справок, страховок и затрат времени на сбор всего этого
3. Могут простить небольшую задержку оплаты без штрафов,ЕСЛИ предупредите и не будете этим злоупотреблять.


ИПОТЕКА

Сам пока ни разу не брал. Точнее - мне ни разу НЕ ДАЛИ. -(((
У СМП-банка очень хорошие условия ИМЕННО на этот ЖК.
А у меня теперь есть белая зарплата. -)
Думаю продать по переуступке свою 1-ку с видом на лес и...
как замахнуться на 3-ку с видом на лес. Уж очень они хороши.
Из-за кризиса у людей нет денег на большие квартиры.
Традиционно и ещё и поэтому на них цены ПОКА пониже.
Ближе к сдаче собираюсь снова писать в Римэку - опять поменять квартиру.
Но пока побаиваюсь. -)








"Плюсы рассрочки" пункт 2 - то, что меня насторожило (предъявить только паспорт) в принципе объяснимо - ведь при заключении договора о покупке имущественного права с застройщиком - уже застройщик будет обладать иформацией о покупателе, и покупатель-то никуда не денется, застройщик в данном случае не рискует... правильно?

На мой взгляд застройщик не рискует, а рискует покупатель и вот почему.
Если Вы "сдулись" и не смогли полностью и в срок погасить задолженность,
то как минимум у застройщика был бесплатный кредит. Разве ему это плохо?
В случае Вашего обращения о перерасчёте - застройщик МОЖЕТ, но не ДОЛЖЕН пойти Вам навстречу. Мне пошёл. -)

Если же Вы всё точно расчитали, то подвохов я не вижу.
Раньше был один подводный камень - рассрочка в долларах. 
А доллар тогда вырос с 23,5 до 36. Вот это было - ЖУТЬ...
А сейчас рассрочка - в рублях.
Разве что рубль ВЗЛЕТИТ.
1 доллар = 10 руб. Вы в это верите?
 

Застройщик, конечно не рискует, но про "бесплатный кредит" как посмотреть... Ведь чем раньше мы покупаем квартиру, тем она по факту дешевле стоит (Во-первых, стоимость квартиры "замораживается" и не индексируется, а цены на рынке жилья что-то в последнее время ну явно не падают и падать не собираются, а во-вторых, застройщик получает неустойку в случае "сдувания", возвращает деньги, поработав с ними, плюс, деньги за период времени обесценились, деньги тем более не маленькие да и время  - не месяц, не два)...

"Бесплатные кредиты, рассрочка 0 процентов" - такого не бывает. Даже если организация своему работнику выдает "беспроцентный кредит", то возникает материальная выгода, с которой организация должна уплатить налог.

Покупатель же рискует же в чем?
Никто не знает, сдастся ли дом вообще и когда, не нарвется ли покупатель на кидалово, никто не хочет потерять свои деньги... вдруг возникнет какое-то обстоятельство, которое может кардинально изменить к худшему ситуацию...
Особо как-то не защищены права дольщиков, мы не уверены в завтрашнем дне.

А если дом сдастся, но будет оттягиваться заселение, мы вынуждены будем нести дополнительные расходы, ведь нам нужно где-то жить...

А разве я точно все рассчитала? нет... вот, например, с рассрочкой, с ее расчетом, я даже не так поняла, как на самом деле. А еще чего я не учла?

И еще, мало ли какой будет "август 1991" или очередная деноминация... что с нашими кредитами-рассрочками? мы их сможем с одной зарплаты потом погасить? или они переиндексируются? или возможно какое-то повышение цены  в период 10 лет? Ведь 10 лет - нормальный срок...
Не привык ручатся за других.
Но в нашем случае выглядит всё логично.
Процент рассрочки -18 годовых.
Если хотели бы заманить - сделали 12%, 6%, или 0%.
Про ипотеку с банком СМП на особых условиях договорились.
Кстати, банк СМП кредитует ТОЛЬКО два объекта.
Он очень консервативный в ипотечном направлени, и в кредитном.
Нам дали возможность самим выбирать.
В зависимости от индивидуальных обстоятельств каждого.


Скажите и сколько у вас обошлась эта однушка в 1 корпусе. мы тоже сейчас поменяли . у нас была во 2 корп. 42м. а сейчас поменяли на 51м. но тоже во 2 корпусе. а сколько стоит ваша.
В договоре с застройщиком есть пункт про конфиденциальность. -(
Мне кажется некорректным давать схему моего личного перерасчёта,
тем более я платил с опережением графика, потом сделал две проплаты по курсу доллара=30, когда проводилась акция (доллар тогда был 35) и т.д.
В общем - в моём варианте было много личных особенностей.

А упомянуть о возможности подобной схемы я счёл возможным потому, что считаю это взаимовыгодным вариантом и для застройжика и для нас. -)

А одной из идей создания ИГ (инициативной группы) был обмен опытом (до принятия решений и подписания соглашений с застройщиком), который как Вы имели возможность убедиться, бывает полезным.  -)
Да. пардон. не подумала что все индивидуально.про акцию тоже знаем тоже платили. но это было давно. немного не поняла про принятие соглашения и подписания с застройщиком. ну ладно. хотела у вас спросить еще про м2. у вас сейчас какой метраж? мы поменяли на 52м2. соответственно с доплатой по теперешним ценам. и немного расстроилась так как все пишут об изменении метража после обмеров в меньшую сторону. на прилично.   получается что они завышают метражи?

У меня 52,77. Свою сам пока не измерял. Про принятие решений  я имел ввиду, что надо было сначала обмениваться информацией, но не открыто, черей сайт, а через личную почту. Тогда мы могли бы СНАЧАЛА подсчитать, что выгоднее, а возможно и принять общую схему взаимозачётов. Но лучше поздно, чем никогда. -)

мы брали рассрочку у застройщика под 18% годовых.
+ в том, что не надо оплачивать доп. расходы.
если, вдруг, ты не успел ( мало ли...) заплатить день-в-день - штраф (пени) платить не надо.
смог заплатить сразу за полгода- приехал, тебе пересчитали - живи спокойно :)
Еще у меня такая ситуация, что я хочу поменять работу чем скорее, тем лучше, на более высокооплачиваемую и с белым окладом и поближе к дому. Но пока я не решу квартирный свой вопрос окончательно, я этого делать не буду, мало ли, кредит буду брать, жалко стажа на последнем месте работы.
кредит не дадут, если стаж менее полгода, в таком случае оформлять все надо до перемены места работы.
Вот поэтому я и не меняю пока работу... как разрешу квартирный вопрос, так займусь работой)
 Вопрос. Я отдала 5% Финвестрою, отдала документы в банк. Если мне одобрят ипотеку, то договор на квартиру будет на стоимость вместе с заплаченными вперед 5% или нет?
нет, эти 5% уже входили в стоимоть квартиры. Поэтому они тоже считаются 
 А тогда как будет считаться стоимость квадратного метра? Исходя из какой суммы? С этими 5% или без?
стоимость квадратного метра считается с этими 5%. Вам изначально обявили стоимрость квартиры. Эти 5 % туда входят, просто их нужно заплатить раньше, чем вы будете платить первоначальный взнос. И поэтому они не входят в сумму кредита. Т.е по сути вы платите не 20% (первоначальный взнос), а 25%. остальное - сумма кредита... 
 Большое спасибо! А то я распереживалась. Муж как увидел, что 5%-вознаграждение, то и начал...

А Вы сейчас ждете одобрения банка, я так понимаю... а как давно Вы подали документы на рассмотрение? И сколько они будут рассматривать документы Ваши? 

 У меня как-то всё долго...В отделение курьер приезжает 2 раза в неделю. Поэтому у меня все документы лежат до пятницы, завтра их после обеда только привезут в центральное отделение и рассматривать скорее всего будут только на след. неделе. Сказали, что в среднем рассмотрение идет неделю.
у нас документы рассматривали в общей сложности около месяца. Одобрили быстро, но потом подвозили всякое: то оригиналы документов, то потом месяц закончился и снова 2НДФЛ понадобилось и тд.
Ипотечные комитеты у них в четверг-пятницу (один раз в неделю рассматривают), поэтому пока все документы довезли месяц и прошел ))
 Вот это да! А как же срок по дополнительному договору на эти самые 5%? Там же срок прописан четко. Бронь на 3 недели и всё. Нет денег-они имеют право продать квартиру другому.
да, мы этот срок изначально продлили, чтобы все успеть (и слава Богу), так как если бы оставили их первоначальный срок, то точно бы штраф платили.
Смотрите, чтобы пару дней в запасе было точно, потому что всякое может быть. Мы и так в последние дни делали: то руководителя нет для подписи (подписывать нужно только в том день, когда он есть), то у них совбрание на целый день и т.д.
 А как теперь продлить срок договора? получается, что неделя прошла впустую. Рассмотрение будет с понедельника, а срок по договору-11 октября. Две недели остается...
Вот-вот, и  я опасаюсь такого ожидания... одобрят-не одобрят, когда одобрят... но в принципе, наверно, на выбранной квартире бронь ставят, пока идет рассмотрение заявки и снимают бронь лишь в том случае, если банк откажет? Или пока банк дуплит, квартира может уйти?
catrine77, бронь оставят вам в любом случае, пока не получите отказ или не подпишите сделку.
malenka1,  срок договора мы продливали на этапе его формирования. Долго у нас так получилось еще из-за того, что сналчала в НДВ его неправильно подписали, потом все снова составляли, и уже срок продлили
 Понятно. Я с этой ипотекой скоро поседею...Издергалась...Сначала с одним банком не получилось. Теперь так хочу, чтобы всё получилось!
Спасибо за ответ! То, что нужно делать все заранее, это я поняла на ошибках других... Одна моя знакомая, которая занимается тем, что составляет пакет документов для выдачи кредита, отвозит в банк, с помощью своего риэлтора ищет квартиру и т.д., которая сама не один кредит на себя оформила, 3 месяца (!!) в сбербанке оформляла кредит на 2 млн, хотя срок заявки - неделя где-то... первый раз предоставила документы, банк рассматривал, через время говорит: мы потеряли документы, привезите еще раз, опять время проходит, то одну бумажку довезите, то другую... вобщем, дело с покупкой затянулось месяца на 4, были из-за этого проблемы с продавцом квартиры (вторичка, юр. лицо - продавец), вобщем, сапожник без сапог, и без квартиры осталась, и нервов сколько потратила, и еще неустойку платила... все надо делать заблаговременно... не дай Бог кому такую ситуацию...
malenka1, Вы не переживайте, нервами не исправишь ситуацию, постарайтесь хладнокровнее относиться... Вы итак делаете, что от Вас зависит. Держитесь, все получится! Холодный мозг лучше думает.

А рассрочка Вам не подходит?
malenka1, Вы не переживайте, нервами не исправишь ситуацию, постарайтесь хладнокровнее относиться... Вы итак делаете, что от Вас зависит. Держитесь, все получится! Холодный мозг лучше думает.

А рассрочка Вам не подходит?
У меня, к сожалению, бюджет ограничен, я как раз на 20% и рассчитывала, а тут ещё плюс эти 5%. Впритык. Поэтому мне рассрочка не грозит. По сумме. И именно потому, что у меня нет 30%, я как-то даже и не рассматривала этот вариант. И когда ездила на стройку смотреть, мне сказали, что возможна рассрочка под 2% в месяц на остаток. И я сразу выкинула этот вариант из головы. 
типа 30 процентов сразу, а потом 2 процента в мес? Мне сказали, что 30% - сразу, а потом - 1,5% в мес. я так и посчитала (как в начале темы писала, и думала, что нереально как-то дешево и хорошо)... У меня тоже бюджет ограничен, сложно для меня осилить этот первоначальный взнос и подождать до заселения, плюс на ремонт сколько денег уйдет... но выхода другого нет, это лучший вариант, который только может быть... дальше - больше, цены взлетают на жилье невероятно.... и явно жилье не будет дешеветь....
 Это да...Мы скорее всего и ремонт сами делать будем, без наемных рабочих, денег нет на них. 
Мне сказали, что 2%. Может быть ошиблись. Но у меня даже по первоначальному взносу в 30% не получается рассрочка, только на банк надежда.
Ну давайте не расстраиваться раньше времени... сложный, серьезный шаг... но НУЖНО его сделать... рогом в пол, но сделать... Какие еще есть варианты???

Что мы еще можем сделать в данной ситуации....
Ну давайте не расстраиваться раньше времени... сложный, серьезный шаг... но НУЖНО его сделать... рогом в пол, но сделать... Какие еще есть варианты???

Что мы еще можем сделать в данной ситуации....
 У нас заявку в банке рассматривали 2 недели. Бронь важна до решения банка, после согласия банка-продление не нужно, даже если вы не сразу оформите договор! 
И штрафов не будет от Финвестроя?
  Так они сами нам сказали, что продлять ничего не нужно,т.к. решение банка уже есть!-потом назначают день заключения договора и всё! 
Штрафа будут только если не внести вовремя (как указано в договоре) полную сумму за квартиру. То есть если вы вносите поздно свой первоначальный взнос, то и банк позже переведет всю сумму застройщику, от этого и штраф за просрочку  
Как только внесёте первоначальный взнос, в тот же день банк переводит всю сумму за квартиру. (так у нас было)
да, у нас так же. И в банке так сказали.  
Спасибо большое!
А то у меня уже голова кругом идет.
Все прочитала и вопрос - так получается рассрочка выгоднее?
А как же так? Ведь в СМП банке 13,75% годовых, а рассрочка 18%?
Раассрочка проще. Ипотека выгоднее, но дольше + затраты времени на сбор справок.
Имхо, если затянут со сдачей, то ипотека перестанет быть выгодной)
Ну как это перестанет: даже 13,75% ипотечных супротив 18% рассрочки?
13.75 ануетентно плюс все страховки, а 18 это на остаток платежа посчитайте всю сумму выйдет примерно одинаково
так так так. спасибО! надо будет пересчитать!

Плюс при ипотеке можно вложить материнский капитал(если таковой имеется).

а кто вам мешает ентот капитал при любой покупке жилья вкладывать? не важно ипотека это или  рассрочка
Ентот капитал можно вложить только при покупке по ипотеке,при условии заключения договора до 31 декабря 2010 года,в противном случае ентот капитал зависает пока ребёнку не исполнится 3 года.Так что разница есть!
аааа, если до3-х, тадысь - даааа
Есть сторонники рассрочки?
Когда кв в собственность перейдет? Какие гарантии по договору рассрочки?
Досрочное погашение возможно?
брал рассрочку на три года.
Досрочно погасить можно через полгода, также, по истечению этого срока, можно и частично погасить, чтобы уменьшить ежемесячные платежи..

Не требовали никаких справок, не о доходах , ничего короче....
при досрочном погашении у кого узнать сколько должен и как дальше с договором, допник составляется? Хочу погасить, а с кем по этому поводу связаться не знаю....sad
Если у вас рассрочка,то обращайтесь к тому-у кого покупали квартиру.Они составляют доп.соглашение и отправляют его в финвестстрой.Там его согласуют,подписывают,делают новый график выплат и отправляют вам.
да, я совсем закрыть хочу рассрочку, там 3 копейки осталось, чего их растягивать да проценты платить...а вот как узнать и у кого, сколько этих 3-х копеек?
Так ведь у вас должен быть на руках график выплат,там всё указано!!!(У меня такой есть.)

в этом графике фиксированная сумма, которая состоит из выплат+проценты, которые каждый месяц разные, никто естественно как в банке не расписывал сколько чего, попробуйте высчитайте оттуда сколько ушло на выплату, а сколько на %. это еще один существенный минус в нашем договоре.

И на объекте, и в гл.офисе выдают отдельную распечатку рассрочки. Там платеж четко разделен на 2 столбца: плановый платеж (основной долг, платеж один и тот же каждый месяц) и % на остаток.
А в договоре, да, просто общая сумма без разбиения.
неделю бьюсь с офисом, не могу узнать, отговорки, вроде фин отдел считает и посчитать не может...

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!