Дом Ул. Студенческая 7

Неофициальная группа

Протокол заседания.

Протокол заседания рабочей группы по содействию завершению строительства объектов жилищного строительства, осуществляемого с привлечением денежных средств физических лиц
создано: вт, 07/02/2012 - 10:37
обновлено: вт, 07/02/2012 - 10:46

Протокол
Заседания рабочей группы по содействию завершению строительства объектов жилищного строительства, осуществляемого с привлечением денежных средств физических лиц
19 января 2012 года г. Астрахань
Председательствовал:
Гужвинский О.В. первый заместитель министра строительства и дорожного хозяйства Астраханской области, заместитель председателя межведомственной рабочей группы
Присутствовали:
участники рабочей группы:
Безруков Д.Ш. директор Астраханского ипотечного агентства
Бровин А.А. и.о.руководителя службы строительного и жилищного надзора Астраханской области
Бровина Т.А. начальник управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани
Бударин В.Н. генеральный директор ООО «Астраханьнефтегаз»
Герасимов Н.Н. начальник отдела ТЭК строительства и транспорта УБЭП МВД по Астраханской области
Дусаев Г.А. заместитель директора ГКУ АО Управления по капитальному строительству
Ирижсков Р.Б. начальник отдела нормативно-правового обеспечения агентства по управлению гос. имуществом Астраханской области
Макаренков Н.М председатель комитета по строительству, ЖКХ, транспорту и связи Думы Астраханской области
Манулова Т.Н. Заместитель начальника отдела организации исполнительного ССП по Астраханской области
Самодаева Л.Н. начальник управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани
Спицын А.В. уполномоченный по правам человека в Астраханской области
Храпов Н.С. ЗАО «АстраханьГипрозем» генеральный директор
Христофоров В.В. заместитель генерального директора ОАО проектный институт «Астрахангражданпроект»
Худайбердиев Р.Ф начальник инспекции государственного контроля и надзора в области долевого строительства службы строительного и жилищного надзора Астраханской области, секретарь межведомственной рабочей группы
Шалпук Н.В. начальник отдела АУ АО «Государственная экспертиза проектов»
представители проблемных объектов:
Бобелева Н.В. участник долевого строительства ж/д по Бульвару Победы, 2 (2 очередь)
Борисов А.А. участник долевого строительства ж/д по ул. Белгородская, 13
Иванов С.А. участник долевого строительства ж/д по ул. Белгородская, 22Б,В
Икрянникова Л.Л. участник долевого строительства ж/д по ул. Студенческая,7 (1 очередь)
Карева Н.В. участник долевого строительства ж/д по ул. Студенческая,7 (2 очередь)
Коноваленко В.А. участник долевого строительства ж/д по ул.Кирова, 82
Погорелова Ю.В. участник долевого строительства ж/д по ул. Барсовой, 47
Полина Г.М. участник долевого строительства ж/д по Бульвару Победы, 2 (2 очередь)
Попова О.О. участник долевого строительства ж/д №1 по пр. Воробьева
Шайхиева Е.В. участник долевого строительства ж/д №1 по пр. Воробьева
Приглашенные:
Кайбушев Р.И. начальник отдела УФНС по Астраханской области
Пимонова Ю.В. начальник отдела прокуратуры Астраханской области
Повестка дня:
1. О целях и задачах рабочей группы по содействию завершению строительства объектов жилищного строительства, осуществляемого с привлечением денежных средств физических лиц и о положении дел на объектах, включенных в «Реестр проблемных объектов долевого строительства Астраханской области»
Слушали: Гужвинского О.В. который озвучил повестку дня, сообщил о поручении председателя Правительства РФ об активизации работы по завершению строительства жилых домов, осуществляемого с привлечением денежных средств граждан, обязательства перед которыми ненадлежащим образом исполняются застройщиками, полное урегулирование данной проблемы должно быть исполнено до конца 2012 года. Так же сообщил, что в связи с необходимостью выработки консолидированных предложений и решений по данному вопросу, в соответствии с Протоколом совещания в Минрегионе РФ от 17.12.2010, Распоряжением Правительства Астраханской области от 05.12.2011 № 550-Пр, создана межведомственная рабочая группа по содействию завершения строительства объектов жилищного строительства, осуществляемого с привлечением денежных средств физических лиц. В состав рабочей группы включены представители дольщиков. Заседания группы будут проводиться по мере необходимости, но не реже 1 раза в квартал. По указанию председателя рабочей группы ее заседания могут проводиться в усеченном составе, а также с приглашением иных лиц. Информировал, что проблемы связанные с ненадлежащим исполнением обязательств застройщиками возникли в 2009 году на 15 объектах у 6 –ти строительных компаний, после принятия мер объекты по адресам:
- ул. Трусова/Эспланадная, Шаумяна, 63А и Марфинская 1, в настоящее время введены в эксплуатацию;
- ул. Шаумяна, 63 Б завершен строительством, готовятся документы на ввод
- пер. Березовский, 3 строительство продолжается силами ТСЖ.
По состоянию на 19.01.2012 в «Реестр проблемных объектов Астраханской области» включены 10 оставшихся объектов, строительство которых осуществлялось строительными компаниями:
ЗАО «Каспийский строительный консорциум» - 2 объекта;
ООО СМФ «Строитель» - 3 объекта;
ООО «Еврострой» - 2 объекта;
ОАО «СПМК – 39» - 3 объекта,
с привлечением денежных средств 846 граждан.
В отношении всех 4 застройщиков введена процедура банкротства – конкурсное производство, что осложнило процессы завершения строительства, поскольку появились кредиторы, претендующие на имущество должника, и возникла реальная угроза утраты гражданами имущественных прав. Но благодаря активным совместным действиям органов исполнительной власти и созданных дольщиками ЖСК/ТСЖ возобновлено строительство 3 объектов:
1 оч. ж/д по ул. Студенческая,7
ж/д №1 пр. Воробьева
Бульвар Победы,2
Удалось исключить указанные объекты из конкурсной массы предприятий банкротов, в судебном порядке признав за дольщиками право собственности, наметив ввод в эксплуатацию данных объектов на I полугодие 2012 года.
При положительном решении определенных вопросов, возможно возобновление строительства еще 4 – х объектов:
Ул. Барсовой, 47 – при условии организации дольщиками ТСЖ/ЖСК, имеется застройщик готовый принять участие в завершении строительства объекта, гражданам–участникам долевого строительства указанного объекта рекомендовано объединение в ТСЖ/ЖСК.
Ул. Кирова,82 – участники долевого строительства в судебном порядке признали право собственности на объект за собой и организовали ЖСК «Союздомстрой». ООО «Комстрой», при положительном решении вопроса о выдаче правоустанавливающих документов на земельных участок, готово принять участие в достройке объекта;
Ул. Ген.Герасименко, 19 (Белгородская,13) объект возвращен от банкрота ООО СМФ «Строитель» в хозяйственное ведение администрации города Астрахани. После получения необходимых правоустанавливающих и разрешительных документов УКС г. Астрахани сможет завершить строительство за счет средств муниципального органа, МКП «Дирекция» обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства и планирует завершить строительство, взяв на себя обязательства перед дольщиками ООО СМФ «Строитель»;
Ул. Белгородская, 22 А,Б,В:
блок-секция А – оформление необходимых правоустанавливающих и разрешительных документов для завершения строительства осуществляет ОАО «Астраханмонтажстрой»
блок-секция Б – выкуплена с торгов ОАО «Жизнь», представители компании в Астрахань осуществляют оформление права собственности на объект для последующего завершения строительства;
блок-секция В - выкуплена с торгов ООО «Волго-каспийский рыбокомбинат», решается вопрос о завершении строительства объекта;
Остается проблема возобновления строительства 3-х объектов из-за низкой их степени строительной готовности и большим количеством реализованных квартир:
2 очередь по ул. Студенческой, 7, пр. Воробьева, ж/д №2, пр. Юго-восточный,12.
Объекты включены в конкурсную массу предприятий банкротов и будут реализованы с торгов, таким образом, сроки исполнения поручения председателя Правительства РФ о решении проблемы до 2012 конца года находятся под угрозой срыва. Единственным прослеживающимся выходом из сложившейся ситуации является завершение строительства за счет средств субъекта федерации, данный вопрос сейчас прорабатывается правительством Астраханской области.
В соответствии с указанием председателя Правительства Астраханской области разработаны предложения и рекомендации, организационного, экономического и правового характера по завершению жилищного строительства, осуществляемого с привлечением денежных средств физических лиц (копия к протоколу прилагается). В связи, с чем рекомендовал всем членам рабочей группы и заинтересованным лицам ознакомится с этими предложениями и рекомендациями, размещенными на официальном сайте минстроя АО, дать имеющиеся предложения, направив их секретарю межведомственной рабочей, начальнику инспекции государственного контроля и надзора в области долевого строительства службы строительного и жилищного надзора Астраханской области.
По вопросу повестки выступили:
Бровина Т.А., Герасимов Н.Н., Кайбушев Р.И., Макаренков Н.М., Пимонова Ю.В., Спицин А.В., Самодаева Л.Н., Худайбердиев Р.В., представители проблемных объектов
После обмена мнениями решили:
1. До 26.01.2012 всем членам рабочей группы и заинтересованным лицам ознакомится с предложениями и рекомендациями организационного, экономического и правового характера по завершению жилищного строительства, осуществляемого с привлечением денежных средств физических лиц, и предоставить имеющиеся предложения, направив их секретарю межведомственной рабочей группы, начальнику инспекции государственного контроля и надзора в области долевого строительства службы строительного и жилищного надзора Астраханской области (Худайбердиев Р.Ф.)
2. Рекомендовать участникам долевого строительства объекта:
2.1 по ул. Барсовой, 47 объединение в ТСЖ/ЖСК;
2.2 по пр. Воробьева, ЖСК «Инициатива 2009» обратится в МО «Город Астрахань», с целью предоставления компенсационного земельного участка юридическому лицу, участвующему в процессе завершения строительства проблемного объекта.
3. Службе строительного и жилищного надзора Астраханской области (Бровин А.А.) предоставлять перечень объектов строящихся с привлечением денежных средств физических лиц в Управление Федеральной налоговой службы по Астраханской области (Кукин И.М.)
4. Предложить правоохранительным и надзорным органам оказывать взаимодействие межведомственной рабочей группе, с целью не допущения повторения подобных ситуаций с гражданами участвующими в долевом строительстве.
Приложение: Предложения и рекомендации, организационного, экономического и правового характера по завершению жилищного строительства, осуществляемого с привлечением денежных средств физических лиц - на 2л. в 1 экз.
Заместитель председателя
межведомственной рабочей группы

О.В. Гужвинский


Секретарь межведомственной рабочей группы

Р.Ф. Худайбердиев

Протокол вел Ю.В. Щербаков
Предложения и рекомендации,
организационного, экономического и правового характера
по завершению жилищного строительства,
осуществляемого с привлечением денежных средств физических лиц.
1. В целях реализации положений Закона Астраханской области от 06.09.2011г. №51/2011-03 «О внесении изменений в статью 3 Закона Астраханской области «Об отдельных вопросах правового регулирования земельных отношений в Астраханской области», Правительству Астраханской области (Москвитина Н.В. агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области) и органам местного самоуправления (Самодаева Л.Н. управление земельными ресурсами г.Астрахани) разработать порядок организации и проведения конкурсов.
2. Для завершения строительством 9 этажного 90 квартирного жилого дома (№ 19 по генплану) по адресу: мкр-он «Никитинский бугор-1» Белгородская,13 (Герасименко,19) администрации г.Астрахани заключить с участниками данного объекта долевого строительства ООО СМФ «Строитель» договоры о предоставлении квартир в объектах возведенных по программе мероприятий по подготовке к празднованию 450-летия образования г.Астрахани. После расторжения ими договоров долевого участия с ООО СМФ «Строитель» и снятия существующих обременений, осуществить переоформление правоустанавливающих документов на земельный участок и реализовать данный объект в рамках мероприятий по переселению из ветхого и аварийного жилого фонда г.Астрахани.
3. В целях завершения строительством 16 этажного жилого дома № 2, по адресу: пр. Воробьева, за счет средств областного бюджета «обманутым дольщикам» (жилищно-строительному кооперативу) предоставить субсидию в размере 3 млн.руб, необходимом для выкупа с торгов по минимальной цене объекта незавершенного строительством, и в размере 130 млн.руб. для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Свободные квартиры в объекте, после ввода его в эксплуатацию, переходят в собственность Астраханской области.
4. В целях завершения строительством 154 квартирного жилого дома по пр.Юго-Восточному,12, за счет средств областного бюджета «обманутым дольщикам» (жилищно-строительному кооперативу) предоставить субсидию в размере необходимом для выкупа с торгов по минимальной цене объекта незавершенного строительством, и в размере 130 млн.руб. для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Свободные квартиры в объекте, после ввода его в эксплуатацию, переходят в собственность Астраханской области.
5. В целях завершения строительством 17 этажного 289 квартирного жилого дома II очередь, по адресу: Студенческая, 7 к.1. В качестве варианта предполагающего наличие механизма возврата использованных бюджетных средств в виде квартир, без участия в торгах, предлагается следующее: при наличии бюджетных денежных средств «МКП Дирекция по капитальному строительству г.Астрахани» вносит изменения в «Договор о совместной деятельности по строительству пяти 14-ти этажных домов по ул.Студенческой в Кировском районе г.Астрахани» от 20 мая 2004 года и перераспределяет вклады и доли в объекте, вкладывая в строительство недостающие для завершения 96 млн. рублей и приобретая, таким образом, оставшиеся нереализованные квартиры общей площадью 8 200 м². Далее на основании такого договора, МКП заключает с конкурсными кредиторами договоры долевого участия на квартиры в доле города. После чего «МКП Дирекция по капитальному строительству г.Астрахани» оформляет на себя функции и права застройщика 2 очереди объекта для завершения строительства.
К этому тексту пока нет ни одного комментария.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!