Дома на ул. Транспортная - ул. Токарева

Неофициальная группа

РЕДАКТИРОВАННЫЙ ДОГОВОР С У.К.

ДОГОВОР № ______
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

"____" ______________ 20____ г.
ООО «ТосноСтройСервис» именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Грачёва А.Н., действующего на основании Устава, с одной стороны и (Ф.И.О. ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПОМЕЩЕНИЯ квартиры)_______________________
(Заполняется лицом, действующим на основании доверенности) в лице ____, действующего на основании (_________), являющего владельцем (владельцами) жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, улица Токарева, дом 2, кв. № ________ площадью_____кв.м (далее Помещение) и именуемый в дальнейшем «ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ПОМЕЩЕНИЯ», с другой стороны, действующий на основании:______________
(дог. Долевого участия - №, число, свидетельство о государственной регистрации №, число ____________иной документ, устанавливающий право домовладения),заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. По данному Договору Управляющая организация осуществляет свою деятельность в интересах всех ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ПОМЕЩЕНИЙ в многоквартирном доме, нанимателей, арендаторов и других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях.
1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307, нормативными и правовыми актами Санкт-Петербурга и Ленинградской области, изменениями, вносимыми в вышеуказанные законодательные Постановления.

2. Предмет Договора
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2.2. Управляющая организация по заданию Домовладельцев обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, улица Токарева, дом 2, в том числе обеспечивать управление многоквартирным домом, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ПОМЕЩЕНИЯ обязуется оплачивать Управляющей организации выполненные работы и оказанные услуги.
2.4. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения Договора:
1) адрес многоквартирного дома: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, улица Токарева, дом 2;
2) год постройки 2010 год;
3) этажность 17 этажей
4) количество квартир - 255;
5) общая площадь – 15 021,0 кв. м;
6) общая площадь жилых помещений - 8 414,0 кв. м;
7) общая площадь нежилых помещений - 3 903,4 кв.м;
2.5. Передача прав на управление многоквартирным домом не влечет перехода права собственности на помещения в нем и объекты общего имущества.
2.6. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в Помещении устанавливаются соответствующим актом между ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ ПОМЕЩЕНИЯ и Управляющей организацией, который приведен в Приложении № 1.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и текущему ремонту. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) отопление
Для этого от своего имени и за свой счет заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнения, а также вести их учет.
3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения). Видеонаблюдение, обеспечение работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п., если таковые имеются в наличие.
3.1.5. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПОМЕЩЕНИЯ о причинах нарушения. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.6. Информировать ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПОМЕЩЕНИЯ о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, причинах предоставления коммунальных услуг качеством ниже, чем предусмотрено настоящим Договором.
3.1.7. Информировать в письменной форме ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПОМЕЩЕНИЯ об изменении размера платы за коммунальные услуги не позднее 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги.
3.1.8. Выставлять ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ ПОМЕЩЕНИЯ счета за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги не позднее 23 числа, заключив Договор с Государственным учреждением, осуществляющим функции по начислению платежей за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ помещений многоквартирного дома.
3.1.9. Предоставлять ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ ПОМЕЩЕНИЯ, по его запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества, в установленные законом сроки.
3.1.10. Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание по заявкам ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ПОМЕЩЕНИЯ, нанимателей, арендаторов жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оперативно устранять аварии, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.11. Обеспечивать ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ПОМЕЩЕНИий в многоквартирном доме информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявления в подъездах дома.
3.1.12. На основании заявки ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПОМЕЩЕНИЯ направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме или помещению (ям) ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПОМЕЩЕНИЯ.
3.1.13. Вести и хранить соответствующую техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора и отражающую состояние дома. Вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.
3.1.14. Рассматривать предложения и заявления ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПОМЕЩЕНИЯ, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные законом сроки, вести учет устранения указанных недостатков.
3.1.15. В целях планомерного осуществления управленческой деятельности разрабатывать и представлять ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ ПОМЕЩЕНИЯ на утверждение годовой финансово-хозяйственный план (смету доходов и расходов) на предстоящий год по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.16. Не допускать использование жилищного и нежилого фондов, объектов общего имущества и благоустройства в целях, могущих привести к их ухудшению.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
3.2.2. Все внеплановые работы проводить через единовременные целевые платежи после проведения общего собрания ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ПОМЕЩЕНИЙ.
3.2.3. Требовать от Домовладельца внесения платы в полном объеме в соответствии с выставленными счетами, а также требовать представления документов, подтверждающих право граждан на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.
3.2.4. Привлекать третьих лиц для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренным Договором.
3.2.5. Осуществлять самостоятельно набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.
3.3. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ПОМЕЩЕНИЯ обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату в соответствии с выставленными платежными документами. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права граждан, пользующихся жилыми помещениями в доме, на льготы по оплате услуг и работ по настоящему Договору.
3.3.2. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, федеральных законов, законов и нормативных актов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, направленных на:
- соблюдение требований по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
- соблюдение правил пользования и сохранность жилых и нежилых помещений в доме;
- соответствие помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам;
- соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства;
- соблюдение прав и законных интересов проживающих в доме граждан.
3.3.3. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в помещения многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, в том числе внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении по получению заявки от ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПОМЕЩЕНИЯ, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.4. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.
3.3.5. Осуществлять контроль за соблюдением Управляющей организацией правил и норм содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории.
3.3.6. Не производить без утверждённых проектов и необходимых согласований (в том числе Управляющей организацией) переустройство, реконструкцию, перепланировку Помещения, переоборудования лоджий, переустановку или установку дополнительно санитарно-технического оборудования и оборудования кондиционирования воздуха. Не допускать установку и использование электробытовых приборов мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой сети. Не допускать, без необходимости, установку дополнительных приборов отопления и водоснабжения, регулирующей и запорной арматуры на инженерных сетях.
3.3.7. Обеспечить за свой счёт своевременный ремонт и, в случае необходимости, замену санитарно-технического оборудования и строительных конструкций внутри Помещения.
3.3.8. Обеспечить за свой счёт устранение повреждений общего имущества многоквартирного дома, а также замену и ремонт повреждённого санитарно-технического или иного инженерного оборудования, строительных конструкций, произошедших по вине ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПОМЕЩЕНИЯ.
3.3.9. Представлять Управляющей организации информацию о гражданах, проживающих в жилых Помещениях, имеющих право на предоставление мер социальной поддержки (льготы) по оплате жилищно-коммунальных услуг.
3.3.10. В случае прекращения права собственности на помещение, либо приобретения в собственность другого помещения в многоквартирном доме в недельный срок с момента регистрации сделки представить Управляющей организации соответствующую информацию.
3.3.11. Для обеспечения, при необходимости оперативной связи с ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ ПОМЕЩЕНИЯ в целях, связанных с исполнением Договора, сообщить Управляющей организации свои контактные телефоны. Предоставить Управляющей организации информацию (контактные телефоны, адреса) о лицах, имеющих доступ в Помещение при временном отсутствии ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПОМЕЩЕНИЯ, в случае возникновения аварийной ситуации – для обеспечения возможности производства аварийных работ и уменьшения величины ущерба.
3.3.13. Изменение внешнего вида фасада жилого дома: остекление или изменения остекления балконов и лоджий, установка на фасаде жилого дома рекламных объявлений, рекламных щитов и/или конструкций, систем кондиционирования, вентиляции, ТВ-трансляции, систем связи, охранных систем, внешних жалюзи и других систем и приспособлений, связанных с изменением внешнего облика фасада жилого дома, осуществлять только при соблюдении правил и норм действующего законодательства и только по согласованию с Управляющей организацией и Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга. При отсутствии указанных согласований нести ответственность за самовольное изменение внешнего вида фасада, в том числе несанкционированную установку дополнительных инженерных систем и специальных устройств фасада жилого дома, в соответствии с действующим законодательством.
3.4. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ПОМЕЩЕНИЯ вправе:
3.4.1. Требовать перерасчета размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ.
3.4.2. Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307.
3.4.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
4. Порядок определения цены Договора, размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, порядок ее внесения.
4.1. Цена настоящего Договора определяется:
4.1.1. Разовые платежи: платежи вносятся ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ ПОМЕЩЕНИЯ при вселении:
- Единовременный взнос в размере 50,00 руб. с кв.м, для обеспечения комфортного обслуживания ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПОМЕЩЕНИЯ многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, улица Токарева, дом 2 (обустройство помещения для приема ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПОМЕЩЕНИЯ: приобретение оргтехники, бумаги, офисной мебели, канцелярских товаров, досок объявлений, ящиков для показаний ХВС, ГВС на первые этажи). Все имущество, приобретенное на указанный взнос, является собственностью ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПОМЕЩЕНИЯ.
-Оплата оборудования и проведения работ по установке домофона.
4.1.2. Обязательные ежемесячные платежи:
- размер платы за управление многоквартирным домом;
- размер платы за содержание и ремонт общего имущества;
- размер платы за коммунальные услуги.
- платежи за иные работы и услуги (ПЗУ, услуги банка – 3 %, видеонаблюдение, охрана и т.д. и т.п.)
4.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законодательством.
4.3. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.4. Плата за услуги, указанные в п. 3.1.4 настоящего Договора, вносится в порядке, установленном соответствующими договорами.
4.5. Плата по настоящему Договору вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией или Государственным учреждением (пункт 3.1.8).
4.6. Платежные документы на оплату услуг и работ выставляются Управляющей организацией не позднее 23 числа оплачиваемого месяца. В платежном документе должно быть указано, за какой период производится оплата по Договору, сумма за оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сумма на оплату коммунальных услуг.
4.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307.
4.8. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.3. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ ПОМЕЩЕНИЯ своих обязательств по договору, должен быть зафиксирован соответствующим образом (актом, заявлением, докладной и пр., составленными работниками Управляющей организации или иными лицами).
5.4. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ПОМЕЩЕНИЯ обязан в случае выполнения в его квартире работ или совершения других действий, приводящих к нанесению ущерба другим квартирам, санитарно-техническому, инженерному или иному оборудованию, конструкциям, общему имуществу ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ПОМЕЩЕНИЯ, придомовой территории, выполненным подрядчиком работам, компенсировать ремонт, восстановление и/или замену поврежденных объектов. Сумма компенсации определяется исходя из фактических затрат на ремонт, замену и /или восстановление.
Ликвидации последствий аварии, происшедших по вине ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПОМЕЩЕНИЯ и/или находящихся в его квартире лиц, обеспечивается за счет ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПОМЕЩЕНИЯ.
5.5. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ПОМЕЩЕНИЯ несет ответственность за несоблюдение, или ненадлежащее соблюдение проживающими в его квартире лицами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории.
5.6. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ПОМЕЩЕНИЯ несет ответственность за нарушения требований пожарной безопасности в соответствии с ФЗ РФ «О пожарной безопасности».
6. Форс-мажор
6.1. Сторона по настоящему Договору, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
6.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

7. Дополнительные условия.
7.1. Стороны пришли к соглашению о том, что оплачиваемые ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ ПОМЕЩЕНИЯ Управляющей организации, равно как и иными собственниками (правообладателями) помещений в жилом доме, средства на оплату коммунальных услуг, получаемых собственниками помещений в жилом доме, не являются прибылью Управляющей организации, а носят характер транзитных платежей, перечисляемых Управляющей организацией организациям, поставщикам коммунальных услуг.
7.2. Оплата ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ ПОМЕЩЕНИЯ равно как и иными собственниками (правообладателями) помещений в жилом доме, за коммунальные и иные услуги, получаемые на основании настоящего договора, не может быть меньше доли, соразмерной в праве на общее имущество в жилом доме, от фактически понесенных Управляющей организацией расходов по оплате за коммунальные услуги организациям, поставщикам коммунальных услуг.
7.3. В случае возникновения опасности для граждан, а также любого из помещений жилого дома, аварийной ситуации в помещении ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПОМЕЩЕНИЯ в его отсутствие, Управляющая организация после получения информации об этом обязана сообщить ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ ПОМЕЩЕНИЯ по телефону, указанному в настоящем Договоре, а ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ПОМЕЩЕНИЯ обязан принять сообщение и обеспечить доступ в свое помещение представителей соответствующих организаций для ликвидации аварийной ситуации.
7.4. Стороны пришли к соглашению о том, что местом исполнения настоящего Договора, является адрес, по которому находится жилой дом.
7.5. Контроль над выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору осуществляется ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ ПОМЕЩЕНИЯ в соответствии с действующим законодательством, а также комиссией или уполномоченным лицом, выбранным по решению общего собрания собственников помещений в жилом доме из числа собственников помещений в жилом доме.
8. Порядок изменения и расторжения Договора. Срок действия Договора
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут только по обоюдному согласию сторон.
8.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
8.4. Если одно или несколько условий настоящего договора теряют силу, вследствие изменений действующего законодательства или иных причин, это не затрагивает действительности остальных его условий.
8.5.Споры между сторонами будут решаться путем мирных переговоров, а в случае не достижения согласия в установленном действующим законодательством порядке.
8.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
8.7. Изменения и дополнения вносятся в договор по соглашению сторон в виде протокола разногласия, которое является неотъемлемой частью договора.
8.8. Договор заключен на 1 (один) год и вступает в действие с:
«_______» ___________________ 200___ г.
8.9. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

9. Подписи сторон

ООО «ТосноСтройСервис» ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ПОМЕЩЕНИЯ

Адрес: 187032, Ленинградская обл., Ф.И.О. _________________________________________________
Тосненский р-он, п. Тельмана ________________________
ул. Октябрьская, д.2 паспорт: серия____________№_____
ИНН/КПП 4716029939/471601001 выдан:________________
р/c 40702810055110000028 __________________________
к/c 30101810500000000653 __________________________
БИК 044030653 тел._________________________________
Северо-Западный Банк Сбербанка РФ
Санкт-Петербург, Колпинское ОСБ № 2008
т. 493-84-55, факс 493-84-56
эл. адрес: TosnoStroiServis@mail.ru

Директор_________________ Грачёв А.Н. ____________________
(подпись) (подпись)

М.П.
Неотъемлимой частью Договора являются Приложения:
1. № 1 – АКТ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
2. № 2 - ПРОТОКОЛ







Приложение № 2
к Договору Управления многоквартирным домом № _____от «_____»____20____г.

ПРОТОКОЛ
Санкт-Петербург . « _______»___________20____ г.
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ПОМЕЩЕНИЯ № _______, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, улица Токарева, дом 2 и Управляющая организация ООО «ТосноСтройСервис» пришли к соглашению, что для контроля индивидуального потребления энергоресурсов, в квартире установлены и будут использоваться индивидуальные счетчики:
а) горячей и холодной воды
б) потребления электроэнергии
Пример: № 002323 показания 00000,232 (все цифры)
ХВС (холодное водоснабжение): №_________________________показания_______________,_________
№_________________________показания_______________,__________
ГВС (горячее водоснабжение): №_________________________показания_______________,___________
№_________________________показания_______________,__________
Пример: № 002323 показания 1. (день) 000000 (все цифры)
2. (ночь) 000000
Электроснабжение: №___________________ 1.(день) показания ___________________
2. (ночь) показания ___________________
Оплата потребления энергоресурсов будет производиться следующим образом:
1. Ежемесячно 28, или 29, или 30 числа каждого месяца предоставлять в представителю Управляющей организации показания водо-счетчиков и электросчетчиков.
2. Управляющая организация вправе производить сверку соответствия показаний счетчиков и внесенной платы. Для этого ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ПОМЕЩЕНИЯ предоставляет представителям Управляющей организации возможность осмотра и снятия показаний счетчиков. По результатам сверки в счете-квитанции по оплате за данный месяц будет изменена сумма платежа с учетом переплаты или недоплаты.
3. Ремонт и замена, в случае необходимости, приборов учета осуществляется за счет средств и силами ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПОМЕЩЕНИЯ
4. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ПОМЕЩЕНИЯ несет ответственность за сохранность и целостность счетчиков и пломб на них. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ПОМЕЩЕНИЯ обязан немедленно сообщить (в письменном виде) Управляющей организации о всех неисправностях и нарушениях в работе счетчиков, о срыве или нарушении целостности пломб на них, а также зафиксировать выявленные нарушения двусторонним Актом.
5. Условия настоящего протокола действуют с «____»____20____ г.
Управляющая организация
ООО «ТосноСтройСервис» ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ПОМЕЩЕНИЯ
Директор ____________________ Грачёв А.Н. Ф.И.О.__________
(подпись) __________________
(подпись)
М.П.

Ставлю подпись

А п. 8.2. не удалось изменить? Там что-нить типа - договор может быть расторгнут на основании решения общего собрания пользователей помещения.
а разве  услуги банка – 3 % не входит в размер платы за управление многоквартирным домом? насколько я поняла из обсуждений ранее - этот % уже включен как раз в плату за управление. Поэтому он получается дублем, если его выделять отдельно. 

Банковская комиссия не является частью услуг ЖКХ.

Жилец сам в праве выбрать, где платить - или в банке, в котором у УК счет (тогда точно без комиссий), или в другом банке - тогда он сам выбирает банк, а следовательно и размер комиссии. И это далеко не 3% как правило, а значительно меньше, а порой и вообще отсутсвует комиссия ( в частности, есть пользоваться интернет-сервис-банком).
Сергей, каков статус этого документа - он уже согласован с УК или согласование еще впереди?

Мои замечания:
п. 2.4 - год постройки нашего дома 2011
пп. 2.2, 3.2.3 - Домовладелец заменить на ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ПОМЕЩЕНИЙ
п. 7.2 - по сути, это обоснование для "13-й" квитанций. Данный пункт дает право УК требовать с нас дополнительные деньги за оплату КУ, даже если мы платили по тарифам, установленным государством. 
п. 7.5 - появляется определение "собственник". А кто тогда владелец, упоминаемый в начале договора?
А перечень услуг и работ обсуждался? Ведь по закону договор с УК должен содержать:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы

Иначе как мы сможем контролировать качество услуг, тарифы, графики уборки, например?

По-моему, надо обратить еще внимание на такие моменты:

в п. 4.1.2. Обязательные ежемесячные платежи:
- размер платы за управление многоквартирным домом;
- размер платы за содержание и ремонт общего имущества;
- размер платы за коммунальные услуги.
- платежи за иные работы и услуги (ПЗУ, услуги банка – 3 %, видеонаблюдение, охрана и т.д. и т.п.),
а также пункт 4.3

Здесь плата за управление и услуги банка дублируется, т.к. она предусмотрена законом в составе платы за содержание и ремонт общего имущества.

Вот, например, ссылки.
Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ, расходы на управление являются частью платы за жилое помещение (2 руб.86 коп по Закону СПБ 401-47 от 11 07 2005г.), а не отдельным платежом).
в состав платы за содержание общего имущества, утвержденной Законом Санкт-Петербурга № 401 -47 от 11 07 2005 г входят услуги по управлению (АХР), услуги диспетчерской (ОДС), коммунальное освещение, дератизация, стоимость услуг сбербанка, обслуживание теплопункта (ИТП). Плата за регистрационный учет и страхование взиматься не должны.
Также в примечании к приложению № 3 Постановления Правительства РФ от 06 02 2006 г.  указано: «услуги по управлению, сбору средств с населения… оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья»

И еще, обсуждался ли вопрос о том, будет ли представительство УК в Сестрорецке?
Всё это будет дополнительными актами (обсуждаемыми на дальнейших собраниях) ,и неотъемлемой частью к данному договору. Самое главное это то, что данный договор ,прочем как и прежний, не имеет ни какой силы .Если что-то будет не устраивать все в праве не платить (кроме камуналки), т.к. мы там юридически никто. Как только кто-то из жильцов похвастается что подписал основной договор купли-продажи,вот тогда всё и завертиться.
На дальнейших собраниях - это 9 августа?
да.. видимо после получения ключей здесь долго никого не будет.

не понятно, что с договором - Сергей или другие представители активной нашей тройки, ознакомьте нас, пожалуйста, с  результатом переговоров по договору  с нашей будущей УК.
А не было переговоров, я так понимаю. Если Пастухов(зам. пред.) еще шел на контакт , то Грачев ( председатель УК) попытался поднять нашу инициативную группу "на смех" на собрании 9 числа и не стал вести никакие переговоры.
Поэтому вопрос висит в воздухе.
Как вариант ждем собственности, исправно платим коммунальные платежи ( кто их будет выставлять? ) ..
или есть другие?

Большинству же  - все равно. Поскольку часть квартир выкуплена как вложение денег в загородную недвижимость ( для сдачи в наем).
так как подписывать договор нас ни кто не обязывает,то можно и без него пока пожить. Надо еще узнать у УК ее финансовое положение и чем она дышит. Если они так к нам уже начинают относится,то что будет когда мы подпишем этом кабальный договор? Я думаю что даже те квитанции которые они нам дали уже завышены. Надо тоже узнать на какие именно нужды эти деньги. Про домофон вы все слышали,он так и остался 2600,хотя управдом говорил что можно дешевле,тоже сметы никто не видел,а это 500000 рублей наших денег которые можно и в другое место пристроить.
Просто если договор не заключим, то коммуналку некому платить будет. А если не будем платить, то отключат от всего и очень быстро.
так вот и надо его заключить на обоюдо выгодных условиях. А то игра в одни ворота. Им было предложено его изменить,но они все равно подсовывают тот который им удобен.
они нас временем продавят....месяц подождут вырубят коммуникации и все....и предложат подписать их оригинальный договор....не подпишем - наши проблемы, ничего мы с этим не сделаем, т.к. собственности не имеем....надеюсь я ошибаюсь
"то Грачев ( председатель УК) попытался поднять нашу инициативную группу "на смех" на собрании 9 числа и не стал вести никакие переговоры." - такое поведение их логично, т.к. прав у нас нет...а бабки им терять не хочется...кстати там должны были  быть детская площадка и зона отдыха для детей, там где сейчас охранная будка стоит
судя по происходящему, нет, не ошибаетесь. Можно конечно заявление в прокуратуру написать, в суд подать, они же в разрез с текущим законом идут. но, мне так кажется, заниматься этим некому будет.
так эти вопросы надо решать с юристами,все проще будет и знакомых напрягать у кого кто есть. А там молчать,так нас еще больше иметь все будут.
я думаю за месяц мы ничего не подпишем, а подписывать потом будем в ультиматотивной форме....какой им резон заключать с нами НАШ договор? Есть ли у нас реальные рычаги давления?
а про суд это тоже дело,но мы каждый будем за свое отвечать,ибо мы еще ни кто.
по закону если они не правы то в суд пойдем,это может юрист сказать. Как говорится вопрос цены.
так а договор те кто правят, правят сами, без юристов?
а что значит "решать вопрос с юристами"? Юрист может сказать формулировку, помочь советом, но заключать то договор не ему придется. УК на наши требования плевать. А рычагов давления 1 - суд. Кто нить слышал, чтобы по такого рода вопросам кто-нить подавал в суд и чем это заканчивалось?
И кстати, наверняка среди тех кто уже принял квартиры по акту, есть кто подписал договор в существующей форме. Вряд ли УК будет перезаключать с ними договор. А договор должен быть один для всех.
думаю их юрист все прекрасно знает)...нам бы хотя бы срок договора вместо 5 лет на 2 поменять...уже многое даст
На самом деле, мне кажется, что нужно собрать со всех будущих владельцев квартир контакты, чтобы следующим летом провести собрание со всеми возможными собственниками, поскольку в 162 статье ЖК написано
"8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом."
Единственное, нужно будет неисполнение обязательств УК по договору подтвержать актами проверяющих организаций.
а они так просто ходить не будут. Застройщик был должен нам предоставить выбор между УК но его небыло,тоесть уже нарушили.И вообще кто знает это контору?
Нет нам они выбор не должны были предоставлять. Они должны были обратиться в администрацию Кур р-на, которая д б провести тендер. Вроде так, но в администрации о них никто даже и не знает.
ну вот одно нарушение уже есть.
есть не есть нарушение...кто-то хочет остаться без электричества осенью или зимой? может стоит хотя бы попробовать просто изменить срок договора на 2 года и все? Инициативная группа уже пыталась что-то с ними согласовать?
да, читайте выше.
Я так и не поняла, а сейчас электричество есть? Повремянка или постоянное? Ситуация настолько неясная во всем, что прогнозировать, что они сделают через месяц-другой абсурдно.
Нам юрист сказала, что подписывать такой договор не нужно. Если что - судиться, но уже когда станем собственниками.
С коммунальными платежами тоже загадка. Кто нам будет присылать квитанции и с чем? Если в ближайшее время собственник - это застройщик, то не он ли должен все оплачивать?
Единственно понятный ответ вижу в том, что у нас в предварительном договоре прописано, что после сдачи дома мы платим Упр. компании 60 руб. на 1 кв. м за период 6 месяцев. Как нам объясняли при покупке квартиры - это и есть плата за коммун. услуги на то время, пока мы не собственники. А когда уже будет собственность - другой разговор.
Когда вы принимаете квартиру по акту, с даты данного акта начисляются коммунальные платежи Вам, а не застройщику. Вот поэтому и вопрос, кто будет выставлять счета, если мы не подпишем договор. А если мы не будем оплачивать счета то и услугами не сможем воспользоваться, потому что их отключат.
тогда что мешает просто подписать акт приемки квартиры,если нет недоделок,и платить за коммуналку.а не УК.
АБСОЛЮТНО верно!!! Только платить все равно будем УК, они являются транзитной организацией между застройщиком и нами...платить мы обязаны, а подписывать договор НЕТ!!!
Застройщик тут вообще не причем после передачи квартир нам. они могут только по гарантии проводить ремонты в домах.
счета за коммуналку выставляет УК, поэтому договор с УК должен быть подписан.
Счета выставляют организации, а УК - выдает квитанции.
не панткуйте, все будет. Завтра напишу. Поймите, каждый за свою подпись отвечает. Поэтому никто за подол хватать не будет. Я считаю ситуацию просто оскорблением, поэтому буду действовать. надо будеь, пойду в прокуратуру. Чем паниковать, с юристами проконсультируцтесь. Закон на нашей стороне.
Сегодня прислали доп соглашение к предворительному договору,есть там такой пункт:

 Стороны пришли к соглашению изложить п. 3.1.3. в следующей редакции:
3.1.3. Нести все расходы, связанные с оформлением и надлежащей регистрацией договора купли-продажи Квартиры, в том числе оплатить все государственные пошлины и сборы, связанные с регистрацией договора купли-продажи Квартиры и права собственности Покупателя, а также возместить Продавцу затраты на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на квартиру в размере 22 500 рублей.

Разработаны эти изменения юристом 3-треста.
что-то я не совсем поняла - в цифру 22500 входят расходы на регистрацию дома?  а они не охр...ли? эти расходы должен нести застройщик. за свою регистрацию мы заплатим до 2 т р. (в 2007 году я платила за трешку 900 рублей застройщику и только за свою квартиру)
Честно говоря, требования возмещения расходов на регистрацию неправомерны. я вообще могу самостоятельно собственность на квартиру оформлять, а их расходы это только их расходы и они должны быть учтены в стоимости квартиры.

Не понятно почему их риски мы должны оплачивать дополнительно!
это касается переуступки? Я правильно понимаю?
Привет народ. Ну про собрание вы все уже всё поняли. Могу сказать только одно второго числа люди по активней себя вели, в этой секции видимо всем на... что там за У.К. Господина Грачёва мягко можно охарактиризовать хамом ,и такого директора У.К. в своём доме мне не хотелось бы иметь.
  Что касаемо поправок в договор ,они сделаны, но главные моменты всё равно убраны, а именно о ЦЕЛЕВЫХ ПЛАТЕЖАХ и СРОКЕ ДОГОВОРА.
   Вот весь расклад: У всех "Предварительный договор", это значит что адмнистрация курорт.р-на   в течении 10 дней после введения дома в эксплуатацию должна провести откр.конкурс по выбору У.К. для нашего дома,пока-же это всё происходит застройщик вправе подсунуть свою У.К.( что и произошло).Потом,только после того как все мы заключим ОСНОВНОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (п.3,1,2 в предваритель.договоре)  продавцом,они должны передать нам по акту квартиру и следовательно уже с собственностью,и в тот же момент заключить договор с У.К.,которая у них (продавца или застройщика)приняла дом.
    Что произошло сейчас.Опустим момент с администрацией ,это отдельная тема. Застройщик поставил свою У.К. с директором  ,который открыто всех "послал" , и теперь хотят что-бы мы все подписали с этой конторой договор: 1. в качестве кого мы в нём фигурируем,ведь правообладателем кв. мы не являемся.2. по договору хотят по 50р\с кв.м. ,как уже сказано это 800000 с домов ,и это типа на мебель с компами  , домофон 2600р. Они раздали все ключи и сказали "  ребята всё в ваших руках", но комуналку ,что-бы платили исправно иначе приду и всё перережу.А вместе с комуналкой в общей квитанции будет много чего включено (и всё потому что убрали пункт о целевых платежах)Понятно что эти деньги в основной массе пойдут на доделку дома ,но по закону и по правилам все эти доделки и комуналку до собственности должен платить застройщик (но перекинули на нас)  Теперь у каждого в предварительном договоре  есть пункт о 60р с кв.м. за 6месяце на воду электр. и т.п. на пуско-наладочный период. Тогда комуналка зачем? Только сейчас они хотят это , а что потом.
     Что делать : т.к. с директором У.К., вообще нет никакого желания вступать в диалог,то и договор не имеющий силу И тем более партийные взносы я подписывать и платить не буду. Да ключи получил,но это ровным счётом значения не имеет.Что по поводу комуналки,тоже не хочеться платить ,но видимо придёться ( п.6,2 в предварительном дог.) а ремонт надо делать. Домофон поставили -молодцы . Хотите денег, скажите кто вы что-бы вам заплатить и аргументируйте сумму. А если дали ключи от кв. ( подписав доп.соглашение по пункту 6,2),то препятствий не ....
  Короче всё будет после собственности, а сейчас четко дали понять ,что будут брать...
Поясните пожалуйста, а то не совсем поняла, откуда это доп. соглашение с цифрой 22500 р.? Я ничего такого не видела.
Это доп соглашение к предварительному договору, в котором п. 3.1.3 короткий и понятный - оплатить регистрацию квартиры, т.е. max 2000р. в УФРС Сестрорецка. По всей видимости 3 трест решил, что это неправильно и родил это доп соглашение где прописывает стоимость услуги.
А Вам это доп. соглашение прислали по Вашему запросу или как? Т.е. всех еще ожидает такой "сюрприз"?
Доп. слашение прислали мне без запроса с моей стороны. Договор у меня заключен с Океаном, а т.к. в настоящие время все вопросы ведет 3 трест то и родилось это доп. соглашение где фигурируют три стороны (Я, Океан, 3 трест) И как я понял именно 3 трест настоял в обозначении в данном документе суммы 22500 р. В договоре её нет, есть пункт 3.1.3 где сказано: Нести все расходы,связанные с оформлением и надлежащей регистрацией договора купли-продажи Квартиры, в том числе оплатить все государственные пошлины и сборы связанные с регистрацией договора купли-продажи Квартиры и права собственности Покупателя.
Т.е. речь идет о договоре купли-продажи Квартиры, а это 1500 р.
Мне тоже прислали доп.соглашение про 22500.Кто-нибудь обсуждал с Океаном этот пункт? 67dim - Вы подписали?
Я изменил текстовку этого пункта в доп соглашении: "1.3.  Стороны пришли к соглашению  п. 3.1.3. оставить без изменений", и с такой формулеровкой его подписал. Результат подписи продавцов ожидаю.
Спасибо, поступлю так же.В акте сверки  взаимозачетов они якобы изменяют пункт предварительного договора о единовременном взносе в пуско-наладочный период, но такая трактовка " Платежи по пунктам 4.5 ;3.1.3. договора Покупателем не исполнены ввиду отсрочки исполнения в связи с заключением договора с обслуживающей компанией на иных условиях" меня так же не очень устраивает.Т.е. в любой момент отсрочка исполнения( по их мнению) закончится и они будут вправе потребовать и этот единовременный взнос.
67dim извините, пожалуйста, не могли бы вы написать, как отреагировал Океан на Ваше изменение в доп.соглашении.Они мне его опять прислали, с просьбой подписать. Хочу сделать так же как и Вы - изменить трактовку.
В нашем садоводстве за приватизацию участка (бесплатную) председатель просит от 10 до 20 тысяч рублей,это только за оформление.Так же и с квартирой....Я хочу провести это все сама.Знаю что на В.О. агент за 10тыс сделал собственность за месяц.Я тоже так хочу, т.к. надо ломать стенки....
В океане мне ответили что сам провести оформление собственности я не могу,так как квартира оформлена пока на юр.лицо и это не возможно.Так что хочешь -не хочешь ,а плати 22 тысячи.sad
Я понял что за пус ко-наладочный период вперед платить не надо -только коммуналку каждый месяц.Они эти деньги раскидали ежемесячно.
"Они эти деньги раскидали ежемесячно."
А они об этом как-то говорили или намекали? Или это только догадки?
Пастухов лично мне сказал что ничего вперед платить не надо -только квартплата ежемесячно.И по моему (я пришел под конец собрания 2 числа) говорили об этом вслух тоже.
ну да,они ведь мало с нас поимели.еще хотят.
Хорошо, если так. Только в предв. договоре написано, что договор купли-продажи подписывается при условии полной предоплаты, а этот платеж там прописан. Не будут ли претензии на этот счет? Или верить на "честное слово"?
Вот  уж дей\ствительно кому верить? У меня в предварительном договоре вообще написано оплатить пуско наладочн. пер. за 8 месяцев.вперед из расчета 70 р. кв.м.В договоре о управлении домом -50р. кв. м. ,и непонятно за какой срок.А вслух говорят что только квартплата.Он сказал что на почтовый ящик каждый месяц вам будет приходить квитанция и это все.
Уважаемые жильцы!

Кто-нибудь знает телефон Пастухова Владимира Михайловича?
Спасибо большое!!!!
После консуьтации юриста, мои действия. Договор подписывать с УК не буду. Ибо, повторюсь, мы не собственники и в случае подписания договора  будем " ненадлежащей стороной по договору", следовательно для УК это хорошая кормушка и возможность мошенничества. А у нас проблемы с доказательством оного.
-От кого будут приходить квитанции?
Так как договора с УК нет ( И ОН В ПРИНЦИПЕ НЕ ВОЗОЖЕН!!!! см. ст. 600 ЖК, где наисано, что договор с УК заключается на общем собрании СОБСТВЕННИКОВ жилых помещений, при согласии более 50% СОБСТВЕННИКОВ!!!!, другого по закону НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО!!!), то  до получения нами собственности все договора с ресурсобслуживающими организациями заключены на застройщика (УК не может их заключать сейчас, так у не нет таких прав), следовательно квитанции с комуналкой должны приходить о него ( застройщика).
-Что  делать нам?
Комуналку  оплачивать, квитанции бережно  хранить, в руки чужим давать копии.
Квитанции от УК с дополнительными платежами не  платить, если таковые придут ( МЫ с УК договор не заключали). Юрист сказал, что в первых квитанциях скорее всего будет только комуналка.
То есть например: мы все получили квитанции с суммами из расчета 60р/м2 на нужды УК. Я ее оплачивать не буду. А вот квитанцию о комун. платежах буду оплачивать, когда таковые придут.
Придется сверять тарифы, но скорее всего они не будут завышены сильно.
-Могут ли нас от чего-то отключить?
НЕТ! Нет оснований, мы исправно платим, а за квартиры, которые еще так и не переданы жильцам платит застройщик!
Думаю теперь понятно из-за чего весь сыр-бор. Из-за БОЛЬШИХ денег, наших с вами, которые пустят на латание дыр в компании застройщика ( то есть мы должны будем дважды заплатить, з то что уже нами оплачено). Схема известная, сказал юрист, по ней работает ЛЭК. Это недостатки предварительного договора.
В данный момент мы по сути арендуем собственные квартиры у застройщика, на условиях оплаты комунальных услуг. Другого варианта передачи нам ключей сейчас нет!
Зачем же тогда компания дает ключи сейчас? Чтобы избежать судебных исков о просроке. И чтобы за наш счет закрыть дефицит своих активов, закончить доделки.
Надеюсь ответила на ваши вопросы. Есть вопросы, обращайтесь. Пора дать понять, что мы не быдло, а люди и достойны хотя бы того, чтобы нам отвечали на вопросы за наши не малые деньги.
Относительно пункта от dim 67, это услуга, на нее можно соглашаться или нет. Но ближе к делу мы и с этим разберемся))).
Спасибо. У нас после консультаций с юристом такие же выводы. 
очень осторожно с бесноватыми нужно быть - это опасно!
стесняюсь спросить, вы о чем?? Кого ввиду имеете?
Думаю, другого вывода просто не может быть.
Вопрос только в том, а если не подписавшие окажуться в меньшенстве? Что тогда? Лапки к верху? А к этому похоже и идет.
поймите одну вещь. Вы рискуете только своими деньгами, ставя подпись вы сами за нее отвечаете. После собственности будем поднимать вопрос об УК. Сейчас выбрать УК мы не можем. Но и платить УК не обязаны. Это по закону. Оговорюсь повторно, вопрос не о коммуналке. Не согласны- рискнете СВОИМИ деньгами. И вопрос тут не в количестве "сторонников." Мы не устраиваем войну.
На счет УК я Вам пол года назад говорил, что без собственности Мы не можем выбирать УК.
Я так понял, загвостка сейчас в том, что от кого Мы будем получать квитки для оплаты комунальных услуг и будет ли в этих квитках дополнительные услуги?
А платить все равно придеться, хотим Мы этого или нет.
так да вроде не совсем. Платить комуналку. А расходы ук не наша головная боль.
Интересно,а как вы будете оплачивать комуналку, если вы договор не подпишите, кто вам эти квитанции даст???????
И я так понял, что комуналка и расходы УК будут в одном квитке. Оплата отдельно не предусмотрена.
кто-нибудь уже подписывал договор с нашей УК?....Пастухов говорит что уже все во всю подписывают
ну он многое может сказать.
ну он многое может сказать.только на втором собрании слова не сказал,все этот Чубайс говорил.
так и как мы будем платежки получать, к Постухову идти и брать не подписывая договора?
а почему и нет. Пусть выделяют коммуналку и все.За нее заплатим.
Да уж, ситуация. А договоров подписано, наверно, достаточно, так как треть квартир принадлежит юр. лицам, а те заморачиваться не будут (все оплатит будущий покупатель).
а им зачем тогда подписывать?
А почему они не должны подписывать?
потому что когда подпишут то надо уже платить.
А думаете они не платят?
а за что платить если нет ничего,можно ждать до собственности и бесплатно,это личное дело каждого. А им спешить некуда.
Ну-ну. все подписывают, дай и я на всякий случай подпишу....
Платить и подписывать разные вещи. Получите хоть одну квитанцию для начала с комуналкой. Можно подумать у вас оплата напрямую зависит от подписания....
Получали ключи на днях, про договор с УК там даже не заикнулись. На наш вопрос про ситуацию, ответили, что инициативная группа граждан согласовывает :) Ещё уточнили, что некоторые не дожидаются финального договора и подписывают такой какой есть.
Насколько я помню, был уговор, что даже если будет редактированный договор, то его будут подписывать датой передачи ключей (подписания акта) и все с этим согласились!
нам  еще второго дали квиток на коммунальные услуги и мы его оплатили , а договор подписывать никто не торопил. Просто выдали его и все.
Я ввела формулировку о том, что пункт 4.5. не исполнен ввиду того, что ук был предложен договор на иных условиях, они ведь ссылаются на то, что этот платеж был для УК, а пункт в редакции 3.1.3. советую никому не подписывать, с точки зрения закона, мы не можем нести затраты застройщика на оформление им на себя права собственности да и сумма там по закону 15000 а не 22500, на что еще 7500 - Андрею Холод на зарплату, не хило ли, мы имеем право предлагать свою редакцию, при несогласии спорные условия договора могут быть согласованы в суде, и тогда будет действовать редакция принятая решением суда, а решение суда - тут будет очевидным. А вообщ бред полный мне Океан еще в прошлый раз пытался приписать затраты на регистрацию в 10 000 тыс. я в отказ, а теперь 22500 оказывается. Так можно еще и по 500 000 с нас попросить при подписании основного договора, почему нет то?
что значит невозможно? Дом оформляется в собсвенность застройщиком, далее с вами заключают основной договор купли-продажи, с которым вы идете в ГБР.
Вот вот, это расходы застройщика оформлять в собственность на себя, а наши расходы оформлять в нашу собственность, никто не помнит Андрей юрист Строительного треста диктовал свой телефое на собрании? У него вызвал мой звонок такую бурю возмущения, Путин прям не меньше, кто вам дал мой номер ??? и т.п. короче типа занят перезвоню, и вообще кто вы такая, ну не перезвонил, конечно.
вас это еще удивляет? Мы для них быдло и только. Я бы удивилась если бы перезвонили. Консультируйтесь со своими юристами., толку больше.
да на собрании Андрей юрист диктовал телефон.И в Океане мне рекомендовали связываться с ним.Сказали что по отчеству его называть не обязательно -мол он еще молодой)) тел.5759443
Хочу поинтересоваться, а на сегодня какая ситуация с договором? Я договор не подписывала.
да ни какая. Они не просят да и мы не спешим.:-)
Спасибо за ответ! А то я стала переживать, что одна не подписала. 
Обращаясь к инициативной группе хочется уточнить - будут ли вносится ещё дополнения в предложенную форму договора? Были ли ещё предложения?
Кто-нить подписывал новую форму договора?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!