Дома на ул. Транспортная - ул. Токарева

Неофициальная группа

... Полезная информация

1. В начале , после завершения всех строительных и отделочных работ, необходимо оформить техническую и инвентаризационную документацию на готовый объект. В этом случае к обмерам приступает Бюро технической инвентаризации. Стоит отметить, что свою работу они делают в течении 1,5 месяцев. После проведенной инвентаризации, застройщик получает технический паспорт дома, где отражены точные данные всех помещений. После этого квартирам присваиваются конкретные номера.
После в новом доме начинает работать Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН). В настоящее время данная инспекция делает те же функции, которые раньше исполняла Государственная приемочная комиссия. После того, как комиссия находит недоделки, а застройщик удаляет эти замечания, только после этого застройщик получает на руки Акт ГАСН о приемке дома. После этот документ направляется в городскую администрацию. Администрация на основании данного акта готовит Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

2. Второй этап характерен тем, что в это время дольщики приглашаются для осмотра квартир и выявления каких-либо замечаний и недоделок. Они могут составить акт осмотра с перечислением возникших претензий. После данный документ передается подрядчику для их устранения. В заключении застройщик подписывает с каждым дольщиком Акт приема-передачи квартир и передает ключи.

3. В то время когда готовится Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик должен найти управляющую компанию, с которой заключается договор на обслуживание дома. Если по каким-то причинам жильцов не устроит выбранная застройщиком управляющая компания, то они вправе поменять ее, но только после того как заселятся все жильцы и создадут товарищество собственников жилья. Пока этого не произошло, выбранная застройщиком компания заключает с дольщиками договора на эксплуатацию дома. Стоит отметить, что коммунальные услуги начинают выплачиваться с этого времени, если даже люди еще не заселились в дом. С этого времени будущие жильцы могут начинать ремонт в своих квартирах.

4. Выходит в свет Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. На основании этого документа дом начинает фактически жить. В это время коммуникации дома подключаются к городским сетям, ему присваивается почтовый адрес.

5. После того как дом был сдан в эксплуатацию, застройщику необходимо представить документы, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства. В перечень документов входит: инвестиционный контракт, договор аренды земли, разрешение на строительство, уже упомянутое Разрешение на ввод в эксплуатацию и другие документы в Федеральную регистрационную службу.

6. На основе этого протокола регистрационные органы проводят так называемую правовую экспертизу объекта, призванную застраховать дольщика от двойных продаж. В протоколе содержатся очень подробные данные о каждом дольщике и приобретенной квартире. Это очень скрупулезный и длительный процесс.

7. После того как владельцы дома предоставят паспорт своей квартиры, договор долевого участия и Акт передачи квартиры, они могут обращаться в Росрегистрацию для оформления прав собственности. В законе упоминается, что регистрационные действия не должны продолжаться более 30 дней.
Ну это в принципе для тех у кого долевка, а у нас предварительный , поэтому у нас немного проще оформляется собственность.
Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока окончания строительства?

Процедура ввода дома в эксплуатацию подразумевает получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, дом соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается после окончания строительства, получения технического паспорта БТИ и проведения приемки завершенного строительством дома органами, выдавшими технические условия, проектными и контролирующими органами.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик может начать процедуру передачи дома управляющей компании для технического обслуживания дома.

Срок окончания строительства жилого дома (окончание строительных работ) – это завершение строительных работ, выполняемых подрядной организацией.

Как происходит процедура сдачи дома в эксплуатацию? Из каких этапов она состоит и сколько занимает времени?

Процедура сдачи жилого дома начинается с окончанием работ по строительству жилого дома и прокладке коммуникаций. Производятся обмеры БТИ и проходит получение технического паспорта на дом. После этого начинает работать приемочная комиссия, состоящая из представителей организаций, выдавших технические условия и осуществляющих надзор. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается при подтверждении всеми участниками комиссии соответствия построенного объекта требованиям проектной документации и техническим условиям.

Срок между окончанием строительства и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет от 3 до 6 месяцев. Указанные сроки могут меняться в зависимости от сложности объекта.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!