Дома на ул. Транспортная - ул. Токарева

Неофициальная группа

Ньюансы предварительных договоров

Размещаю ответ, данный на вопрос в личку. Вопрос: с кем залючался мой договор? Что даст переход на долевое участие?Здесь достаточно сложная схема. Застройщик вообще квартир не продает. Дом поделен 70% на 30% между Строительным трестом № 3 и ООО "Интерлизингстрой". А застройщик (по документам) - ООО "Океан трейдинг компани". Запутка в том, что Океан (1) является застройщиком, (2) сам доли в проекте не имеет, (3) действует от имени СТ № 3 в качестве агента.У меня договор подписан Океаном, от имени СТ № 3. Сам СТ № 3 квартир не продает. Это делают за него либо Океан, либо Домострой.Что дает переход на долевое участие? Главное - реальные гарантии в случае, если что-то пойдет не так. Подробности выложены в начатой мной теме. Я нормально отношусь к Океану, и считаю его действия пока добросовестными (т.е. не на 100% в пользу дольщиков, но вполне по средней практике рынка и без намерения отскочить). Но, сейчас набирают силу тенденции, которые значительно глобальнее и мощнее, чем намерения Океана и СТ № 3. И они могут негативно повлиять в т.ч. и на наш проект, завершение которого, к стати, уже затягивается.Так вот, долевое участие (оформленное по ФЗ-214) дает дольщикам доступ даже к объекту, от которого застройщик (генподрядчик) по какой-то причине отскочил. Дольщики в этом случае могут объект ввести в эксплуатацию сами, создав ЖСК или ТСЖ.Сейчас наш доступ к объекту однозначно проходит только через Океан и СТ № 3 + их добрые намерения. Если эта цепочка рушится, то остается зем. участок, принадлежащий городу и горка кирпичей, по-сути бесхозная. В подобных ситуациях город отдает недострой не дольщикам (т.к. долевого участия не было и зарегистрированных дольщиков тоже), а альтернативному инвестору. Новый инвестор к старым людям с предварительными договорами формально не будет иметь отношения.Вот от таких рисков, которые могут возникнуть резко и развернуть все на 100%, я и предлагаю подстраховаться.
К этому тексту пока нет ни одного комментария.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!