Дом на пр. Науки - ул. Руставели

Неофициальная группа

Переезд офиса

На офисе висит объявление о том, что с 15.02.2009 офис переезжает на строительную площадку (указан адрес нашего дома), новый телефонный номер будет объявлен дополнительно
Кто-нибудь был а площадке? Что-то делается?
Был 08.02.2010 г. работают
Спасибо! Хоть бы начали возводить коробку, обычно, если материалы есть, а они у ДСК-3 должны быть, вроде другие объекты у них достроены. Тогда  месяц на этаж примерно...

Сегодня были на объекте. Уже начали возводить коробку (ДСК3), работа кипит. Два крана, техники много и людей тоже.

Так уже плиты устанавливают или пока каркас возводят?
Спасибо за информацию! Прямо облегчение какое-то! А что на счёт  разрешения на строительство,ничего не слышно? 
Так разрешение на строительство ведь у нас есть! Приостановлена продажа квартир из-за прокуроской проверки. Кстати, по договорам купли-продажи, у нас знакомые тоже захотели, чтобы с регистрацией в ГБР, так им пришел отказ, так как первичное разрешение было выдано до мая 2005г. Т.е. все договора действительны, если только не обанкротится строительная фирма.
 Точно знаю,что в январе документы о разрешении на строительство ещё не были подписаны  В  "Ключе" надеялись,что это произойдёт после новогодних праздников. И сразу же обещали прозвонить и вызвать всех дольщиков на оформление доп.соглашений. Но пока ТИШИНА...................
А как же разрешение на строительство от августа 2008г.? Ведь оно принято Постановлением Правительства СПБ и опубликовано, т.е. они еще должны подписать какие-то инвестиционные условия ? Кстати вот юридические справки по договорам, когда разрешение на строительство до апреля 2005г. :

Регистрация договоров долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный на строительство объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

В соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который вступает в законную силу с 14.04.2005г. договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации м считается заключенным с момента такой регистрации. Требования к договору указаны в п.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., а именно он должен содержать:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

•  цену договора, срок и порядок уплаты;

•  гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, договор считается не заключенным. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются:

•  разрешение на строительство;

•  проектная декларация;

•  план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает залог земельного участка или залог права аренды с распространением права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Регистрация договоров участия в долевом строительстве

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

•  Заявления застройщика и участника долевого строительства;

•  Договор участия в долевом строительстве (по количеству сторон сделки и 1 экз. для органа, осуществляющего гос.регистрацию либо копия заверенная нотариально или всеми участниками договора)

•  Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

•  Документы подтверждающие права собственности на земельный участок либо договор аренды земельного участка (подлинник и копия заверенная нотариально или государственными органами, их выдававшими);

•  Распорядительный документ органов исполнительной власти г. Москвы, подтверждающих право использования земельного участка под строительство (разрешение на строительство) 2 экз.;

•  Проектная декларация;

•  План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

•  Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
- Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.
- Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
- Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица:
- выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);
- копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26).
- В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия нотариально удостоверенной доверенности на заключение договора залога права аренды земли с предъявлением подлинника.
- Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.

•  Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора участия в долевом строительстве (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается).

•  Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность.

 

Пояснения к новому закону о долевом участии в строительстве

     В апреле 2005 года вступил в силу один из наиболее значимых документов из пакета по формированию рынка доступного жилья - Федеральный закон РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон»).

     Указанный акт призван урегулировать отношения застройщиков объектов недвижимости, в том числе многоквартирных домов, и покупателей – частных инвесторов. Следует отметить, что Закон касается привлечения денежных средств не только для постройки жилых домов, но и для возведения любого объекта недвижимости, права на которые перейдут к инвесторам в будущем.

     Плюсы и минусы в приобретении жилья на стадии строительства

     Большое количество сделок, направленных на приобретение недвижимости, заключается на стадии строительства. Рост спроса на еще несуществующие объекты недвижимости оправдан, во-первых, возможностью оплаты в рассрочку, во-вторых, безналичной формой взаиморасчетов, в-третьих, возможностью индивидуальной планировки квартиры.

     Но самым существенным аргументом в пользу приобретения недвижимости на стадии строительства является низкая цена по сравнению с объектами, уже сданными в эксплуатацию. Помимо указанного, покупатель также может рассчитывать на получение дополнительного дохода путем перепродажи по более высокой цене после оформления всех необходимых документов.

     Инвестирование в строительство недвижимости – это прибыльный бизнес, который широко используется не только юридическими, но и физическими лицами. Вместе с тем основными инвесторами являются физические лица, приобретающие квартиры на этапе строительства не ради получения дохода, а с целью приобретения жилья в будущем.

     Существуют и недостатки в таком способе приобретения недвижимости. Основным минусом является отсутствие реальной возможности увидеть объект и оценить его качество.

     Как было

     Более 90 процентов жилья сейчас строится при участии частных инвестиций. На практике это выглядело так: строительная компания получает земельный участок под застройку, производит начальные строительные работы, дает рекламу, покупатель передает денежные средства, на которые возводится объект недвижимости.

     В указанной схеме приобретения объектов недвижимости существовала главная проблема – отсутствие правовой защиты будущих собственников объектов недвижимости. Следствием чего стали многочисленные злоупотребления со стороны застройщиков: нарушались сроки сдачи объекта, передавались объекты с существенными недостатками, поступали требования дополнительной оплаты за возведенный объект недвижимости. Нередко продажа квартир осуществлялась нескольким покупателям одновременно. Существуют случаи возникновения проблем у покупателей при оформлении прав собственности на уже построенные объекты недвижимости, в связи с тем, что у застройщика отсутствует оформленные в установленном порядке документы на земельный участок, на котором возведен объект недвижимости, или отсутствует разрешительная строительная документация. Зафиксированы мошеннические схемы сбора денег под строительство, которое так и не началось.

     Под каждый проект строительства, как правило, создавались новые юридические лица, исчезавшие сразу же после возведения объекта недвижимости. Поэтому претензий по качеству работ было предъявить не к кому.

     Акты, регулировавшие отношения при строительстве недвижимости ранее

     Назвать Закон новым можно только формально, поскольку он подготовлен исходя из сложившейся ситуации на инвестиционном рынке. Недвижимость строилась и продавалась и до появления нового Закона, т.е. фактически отношения застройщиков и инвесторов регулировались разрозненными нормами гражданского законодательства.

     Правовую базу составляли:

  • Федеральный закон от 25.02.99 (в ред. от 22.08.04) № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»,
  • Закон РСФСР № 1488-1 от 26.06.91 (в ред. 10.01.03) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих Федеральному закону № 39-ФЗ,
  • Гражданский кодекс РФ (часть 1 и 2).

     Участники рынка также руководствовались обзорами практики Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по договорам о долевом строительстве.

     В свою очередь, практика сформировала определенные правила поведения на рынке инвестиционного строительства. Но, к сожалению, неоднозначность толкования и применения существующих норм привела к появлению споров, а нередко и к ущемлению прав покупателей недвижимости.

     В связи с возникшими правовыми пробелами уже давно назрела необходимость в появлении правил, регулирующих взаимоотношения застройщиков и инвесторов на строительном рынке недвижимости.

     На кого распространяется Закон

     С вступлением в силу Закона на правовом уровне будут урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств частных инвесторов для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

     Закон распространяется только на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено после даты вступления Закона в силу, т.е. после 1 апреля 2005 года. Если разрешение на строительство застройщиком получено до этого срока, то на него этот Закон не распространяется (ст. 27 Закона).

     Проблема классификации договоров, используемых участниками долевого строительства до введения в действие Закона

     Такой разновидности договора, как договор долевого участия в строительстве, не было предусмотрено гражданским законодательством. Возможность его заключения была обусловлена принципом свободы договора, установленным ст. 1 и 421 ГК РФ, в соответствии с которым стороны могут заключить договор - как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, такой договор может содержать элементы различных договоров (смешанный договор).

     На практике застройщики и будущие собственники объектов недвижимости использовали договоры, которые по своей сути имеют различную правовую природу. Наиболее часто встречались такие договоры, как договор возмездного оказания услуг, строительного подряда, предварительный договор и договор купли -продажи недвижимости, простого товарищества, договор уступки прав требования.

     Распространены были такие названия договоров, как договор инвестирования и соинвестирования. Некорректность указанных формулировок состоит в том, что указанные соглашения заключаются между непосредственными участниками строительного процесса, а конечный покупатель объекта недвижимости приобретает в результате товар (квартиру, гараж и пр.), который создан участниками строительства.

     Суть заключаемого договора состоит в том, что одна сторона (инвесторы - юридическое или физическое лицо), выполнившая свои обязательства, получает в собственность часть созданного объекта недвижимости в виде квартиры или доли в общей площади объекта пропорционально вложенным денежным средствам. При этом участники строительства (сам застройщик и инвесторы),объединяя свои вклады, обязуются действовать совместно для достижения общей цели и несут солидарную ответственность по общим обязательствам, т.е. каждый участник берет на себя часть ответственности за строительство. Следовательно, убытки распределяются пропорционально вкладам сторон, и инвестор не имел права предъявить претензии, поскольку стороны находились в равных правах.

     Юридическая конструкция договора предварительной купли-продажи не соответствовала сущности складывающихся отношений между застройщиком и инвестором, поскольку предусматривает передачу покупателю конкретного товара – квартиры в сданном Госкомиссии доме.

     При использовании договора уступки прав требования (договор цессии) инвестор находился в более выгодном положении, чем при заключении договора инвестирования или соинвестирования, поскольку уступалось право на предоставление объекта недвижимости. Важно отметить, что происходила не уступка конкретного объекта (квартиры, доли объекта), а право на него. Для инвестора такой договор более безопасен, т.к. инвестор не участвует в возможных рисках, связанных с реализацией проекта. Однако может возникнуть иная проблема при нарушении сроков строительства. В таком случае инвестор имеет право на объект недвижимости и вправе требовать возвращения вложенных средств. Как было отмечено выше, стоимость объекта недвижимости возрастает в процессе строительства, а размер денежных средств, которые переданы по договору уступки права требования, зафиксированы в договоре. Поэтому инвестор был вправе требовать возвратить только указанную сумму.

     Как уже было отмечено, в ГК РФ такого договора, как договор на участие в строительстве, нет.

     Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» содержит в ст. 7 упоминание об основном правовом документе, регулирующем производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности. Таким документом является «договор (контракт) между ними». Единственное условие правомочности такого договора – соответствие его законодательству.

     Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений» предусматривает регулирование отношений между субъектами инвестиционной деятельности путем заключения «договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ».

     Таким образом, правовая природа договора, используемого в инвестиционной деятельности при создании недвижимости, долгое время отдавалась на откуп самим участникам инвестиционной деятельности, которые были ограничены при составлении договора только нормами ГК РФ, в результате появлялись договоры различной правовой природы.


Кстати это первое наше разрешение -

18.01.2005. Правительство Петербурга постановило внести изменения в проект застройки квартала 23 района Гражданского проспекта в части, касающейся строительства жилого дома с пристроенными помещениями и отдельно стоящей полузаглубленной автостоянкой закрытого типа на пятне корп. 41 взамен детского дошкольного учреждения.

 

Участок площадью 9330 кв. м, кадастровый номер 78:5223А:9, расположенный по адресу: Калининский район, пр. Науки, участок 1 (южнее дома N 79, корп. 2, по пр. Науки), (квартал 23 района Гражданского пр., корп. 41), предоставлен ООО «КЛЮЧ».

 

Окончание строительства объекта - в течение 35 месяцев со дня вступления постановления в силу.

 

Инвестору за счет собственных средств установлено:

– осуществить комплексное благоустройство прилегающей территории, включая строительство и оборудование детской площадки, по окончании строительства.

– до начала строительства в здании средней общеобразовательной школы N 184 Калининского района выполнить работы по установке на окна первого этажа металлических решеток, установке шести металлических дверей и заделке внешних швов здания.


Про продление сроков строительства на нашей странице есть, даже копию этого постановления сбрасывали. И там по-моему был пункт именно про заключение договора на инвестиционные условия.

Прошу прощения, перепутала даты, Постановление Правительства СПб от 04.08.2009г. № 920  о продлении срока строительства до сентября 2010г., а первое постановление о разрешении на строительство № 35 или 36 от 2005г. Надо собирать всю документацию потихоньку.

Уважаемые, кто-нибудь узнал новый номер телефона для связи с работниками ООО "Ключ"? Если да, то напишите пожалуйста.

И есть ли какие-нибудь известия со стройплощадки? Сфоткайте, пожалуйста!!!
я живу напротив нашей стройки, работа кипит, новый телефон не вывешивали.
 Спасибо! Если не трудно, держите нас в курсе. 

СУ-12 свою работу заканчивают, про ключ там никто не знает, у кого узнавать информацию про дальнейшую судьбу?

 Я так понимаю, что телефон у  "Ключа" так и не появился? Очень выгодная для них ситуация.... Должен же быть главный прораб на строительной площадке. Не имеют право не давать  информацию дольщикам. 

Возможно их место дислокации на Гражданке, где их объект. Надо поискать телефон, он у меня был.

 Странное затишье.... Стройка началась и все успокоились? Что будем делать с договорами? Есть какие-нибудь координаты Ключа?
Был на строй площадке, охрана сказала, что ключ туда переедет к середине апреля. И тогда они будут что то делать с договорами
Спасибо за информацию. Хоть что-то прояснилось. Будем ждать... 
Мы не успокоились, мы наблюдаем
3.04.10 был на стройке. Ратбота не то чтобы кипит, но продвигается. Строители и охранники на месте. Охранник сказал, что офис переедет через неделю, т.е. предполагаю, что к числу 15. Ему сообщило об этом руководство, и еще оно его уведомило о том, что работать охрана на объекте будет до августа, т.к. планируется к этому времени сдать дом с нулевой отделкой.

Есть какие нибудь новости насчет нового офиса на строительной площадке ?

 Устали наблюдать ? Уже беспокоюсь, дом-то строят, а мы по факту со своими договорами даже ни каких прав на квартиры в нём не имеем. А так как по старым документам мы и дольщиками не являемся, мы даже под защиту  закона "о долевом строительстве" не попадаем....

Нам на стройке дали тел.женщины, которая занимается продажей квартир в этом доме, так она сказала,что этот дом не принадлежит Ключу,а права на него переданы СУ-12. Что будем делать?

Может быть нам повторно обратиться в комитет по строительству,а то как то странно получается,абстракция сплошная,по идее должен быть временный офис компании или номера телефонов для связи,может обратиться в су12 для разъяснения  о наших договорах. 

Дорогие дольщики! Позвонила в "СУ-12" по тел. 554-29-66. "Ключ" существует и по-прежнему является инвестором, "СУ-12" - застройщики. Сказали, что строители на площадке не владеют всей информацией и нас дезинформируют. Контактов "Ключа" не дали, сказали, что в сокром времени они сами должны появиться на площадке и организовать там офис и повесить баннеры с новыми контактами.
То, что в строительстве дома принимают участие разные организации - это нормально и что продажи идут от разных соинвесторов тоже, т.е. кто вложил деньги вначале, тот сейчас и продает свою долю, паниковать по поводу договоров смысла нет, так как еще в начале пректирования все предприятия и другие соинвесторы обговорили процент и квартиры, которые они могут продавать по своему усмотрению. Сейчай главное, чтобы объект достроился, т.е. прибыль получают инвесторы, уже выполнившие свою работу (как тот-же СУ-12), не надо паниковать и дергаться, когда работа идет.  Мы в своем роде тоже соинвесторы, т.к. вложили свои деньги. Ведь уже кто-то продает квартиры по другим ценам, чем заплатил сам, а значит, получает прибыль. Поэтому предлагаю не паниковать, когда работа идет, вот если встанет, то надо напрягаться, а лишняя буча только отдалит ссроки сдачи троительство. В Питере уже многие объекты встали, когда дома уже были практически подключены к коммуникациям и вдруг люди надумали, что их обделили, потерять можно все очень легко. И если Вы думаете, что кто-то пойдет защищать ваши права, кроме вас самих, то закон здесь однозначен - надо было покупать готовое жилье и не рисковать своими деньгами, а уж если вложились, то надейтесь на удачу, это обычный риск предпринимателя: или пан или пропал. А жалобы и бунты только пиар, продлевающий долгострой. Пожалуйста! Если кто-то живет рядом, делайте фотки и в будни и в выходные, у нас должна быть хронология строительства. С уважением ко всем мнениям!
Новый тел. Ключа: 510-44-44, адрес: Витебский пр.17 литер Г,помещение 2Н. 

http://www.izvestia.ru/economic/article3141164/
Кто-нибудь дозвонился до ключа?
Третий день "долблю". Только факс и отвечает. Нечисто что-то. И на карте такого адреса не нашла. :(
Спасибо всем, кто выкладывает фотки, кто там был, это где-то 4 этаж? Мне кажется, что работают как-то менее активно, раньше после 19.00 даже были, а сейчас по-моему только в будни. Кто у нас видит стройку из окна, расскажите ситуацию на месте, плиз...
На стройке вывесили телефоны отдела продаж СУ 89013002007 и 89112523449
м.б. там дадут разъяснения по поводу "молчанки" Ключа.
Отпишитесь если кто дозвонится.

СУ является генеральным подрядчиком. Большой процент квартир теперь принадлежит СУ. Через неделю начнут продажу квартир по разработанным договорам от СУ. Дольщики ООО "Ключ" все свои вопросы должны решать с Ключом. Но как сказал менеджер СУ Евгений (89112523449), то Ключ никуда не денется, дом строится и уже возведены шесть этажей.

По адрес: Витебский пр.17 литер Г,помещение 2Н конечно же никакого Ключа нет и у охранников в списках не значится.
Возникает вопрос: основной договор будет заключаться с Ключом или с СУ, и еще понравилась фраза ни куда  денется, где его теперь искать то...что касамо  стройки то действительно работа идет активно плиты подвозят краны работают...как сказали охранники до осени вроде как закончат...посмотрим.
Мы можем друг другу задавать вопросы бесконечно ....
... Если начинается продажа от СУ, то разрешительные документы (на строиттельство)
оформлены, и подошло время переоформить договора по 214 закону и зарегистрировать их в ЕГРП
Если СУ продает квартиры то они ОБЯЗАНЫ знать о "обременении" т.е. о уже проданных квартирах .  ПО НОМЕРАМ !!!!!!

Есть еще вариант, если до 21 мая КЛЮЧ не найдется, наверное нужно написать заявление в прокуратуру, в связи с исчезновением компании.

я думаю,что затягивать нам не стоит,су начнет продажу,двойные продажи под ?может все таки повторно запишемся на консультацию в комитет по строительству?

Поддерживаю. Нам ещё не известна судьба тех 6-ти квартир с двойными продажами... А вообще, это исчезновение "Ключа" пугает. Дом-то строится, а вот мы по сути со своими бумажками  "в очень интересном положении". Лето на носу, многие дольщики раз`едутся, если что-то и предпринимать, то сейчас! 
Я тоже согласен. Давайте создатим какой нибудь фонд. Скинимся по 1000 руб. И заплатим эти деньги тем дольщикам которые ездят на прием в строительный комитет и тратят свое время. Так сказать дополнительный стимул

Сейчас была на стройке.
Мне одной так показалось? Или это действительно изменение проекта?
 Внимательно приглядевшись увидела, что планировка моей квартиры по внешним признакам соответствует лишь второму подъезду(лестнице), а в моём плане это 1-й подъезд в осях 4/1 - 6. Такая же ситуация и с противополжным крылом. Торцевых подъездов, в том виде в каком их сейчас строят, нет на плане расположения квартир, который мне выдали в Ключе при сост договора. Т.е. номера квартир при сдаче дома - не совпадут.
Какие соображения?

Я так понимаю , что они увеличили дом по одному подъезду с каждой стороны
Похоже на то.
Я согласна с тем, что нужно обратиться в сроит.комитет и согласна отблагодарить тех , кто от нашего имени этим занимается. 
Идея об обращении в вышестоящие инстанции  по вопросу договоров поддерживаю.
Есть желающие, которые займутся этим вопросом ? У кого есть более менее свободное время ? ЛЮДМИЛА  961-802-73-31, 911-975-18-51
с УДОВОЛЬСТВИЕМ ПОДДЕРЖУ ИНИЦИАТОРОВ
СУ:  Евгений (89112523449) отвечает, что в настоящий момент продаж пока нет, план дома ему еще не предоставили, цен за метр будет не менее 60 тысяч. Просил звонить через неделю (разговор был 14.05.2010). Давайте подождем неделю, чтобы можно было получить хоть от кого-то плана дома и списков квартир к продаже. Если ситуация к пятнице, 21.05 не меняется, то записываемся в комитет по строительству. При встрече можем составить заявление в Прокуратуру.
Поддерживаю идею с обращением в комитет по строительству и с благодарностью инициативной группы.
СУ 12 должен иметь полную информации о КЛЮЧе, и это очень странно что они скрывают или покрывают ???? 
Возьмусь за выяснение ситуации и за дальнейшее продвижение и информирование всех дольщиков. Константин
mail: kkkkkk.kk@ на яндексе
Номера телефонов укажу в переписке.
Желательно скинуть мне на майл
1. Номер договора / дата
2. Имя на кого оформлен договор
3. пункт 1.2 договора(в связи с выявлеными фактами изменения планировки)
4. номера телефонов для связи
Тема сообщения: КЛЮЧ
Письмо желательно оформить в указаном порядке. Мне будет легче систематизировать.
Спасибо.
Мини отчёт. Детальное рассмотрение строящегося дома показало, что таки ДА. планировка изменена. Присутствуют дополнительные два поъезда по торцам прежнего проекта.


Два общих вида.





тАК ДОБАВОЧНЫЙ
Дурацкий движок у форума :( нечаяно отправил, теперь не могу отредактировать сообщение.

Так добавочный подъезд выглядит с обратной стороны.
В майл ящик данных от пайщиков ещё не поступало. Отписался только один пайщик. До "Управление по контролю и надзору в области долевого строительства. Телефоны: +7(812)710-67-33, +7(812)595-43-81, +7(812)571-52-01." дозвониться пока не удалось. Готовлю технические средства для визита в СУ в день начала продаж.
Доложился :)
Константин
Про добавочные подъезды мне говороил еще Курбанов Р. М. , Я так и не понял, получилось у него их добавить или нет. Теперь понял. 
Удалось дозвониться в комитет по строительству. Теперь мне необходимо ваше содействие в изложении сложившейся ситуации, для написания заявления в комитет, в котором будут заданы интересующие нас вопросы. Заявление я "причешу", распечатаю и отвезу в комитет по строительству.
Представителем комитета сказано, что написание заявления в прокуратуру м.б. тоже необходимо, раз одна из сторон договора неисполняет своих обязательств.
Секретарь референт АОЗТ СУ № 12 Галина Павловна заверила, что необходимо подождать и нам будут разосланы уведомления о наших долях и правах. Что ООО "Ключ" существует, но отказалась сообщить какие-либо его координаты.

Нам необходимо в кратчайшие сроки собрать полный реестр дольщиков "Ключа", для полного представления наших интересов.
Константин 8 921 323 55 87
Дорогие дольщики!
Давайте еще раз встретимся, прежде чем предпринимамать какие-либо действия и все обсудим. Людмила Николаевна предлагает в очередной раз встречу у нее на квартире (м. Финляндский вокзал).
Возможное время в ближайшую неделю: любой будний день - после 21:00, суббота - вторая половина дня.
Сориентируйтесь, пожалуйста, за выходные. В понедельник буду всех обзванивать. По всем вопросам: Ольга 905-256-48-56, Людмила Николаевна 911-812-62-45.
"чё тут думать!? Трясти надо!!!" говоря словами из известного анекдота
Я считаю во первых надо составить коллективное заявление в прокуратуру и в суд, что бы наложили арест по суду на наши квартиры 

Уважаемые дольщики, я согласна, чтобы наложили арест на наши квартиры, но надо грамотно написать заявление. Это должен сделать кто-то очень грамотный из нас дольщиков или нанять человека со стороны.

Здравствуйте! По-моему, встретиться всё равно надо. Заочно составить заявление очень сложно. Хорошо бы ещё привлечь юридически подкованного человека. СУ-12 тоже что-то темнит. Может имеет смысл обратиться к ним ни как дольщики Ключа, как, например, покупатель и распросить о всех нюансах этого дома поподробнее?
Для написания заявления - нужно получить ясную картину текущего положения дел и взаимоотношений Ключ-ДСК-СУ12. И только после этого задавать вопросы в прокуратуру. В противном случае нас "пошлют", ввиду неисчерпаности наших вопросов в иных инстанциях.
Предложите формулировку вопроса в прокуратуру...
То же самое и с комитетом по строительству. Обращение и запись на приём нужно обосновать прежними письмами и "ответами"(все понимают почему в кавычках). С указанием номеров, дат и лиц ответивших. После получения порции обещаний !в письменом виде! "долбить в верх по вертикали питерской власти. Обращение выше с вопросом: "где купить спички?" - получим соответствующий ответ. Разбираться в ситуации - не станет никто.
1. Выяснить, на запрос из какой инстанции СУ№12 обязана будет раскрыть всю информацию о аспектах взаимоотношений с ООО"КЛЮЧ" и обременений связаных с интересующих всех нас объектом строительства.
2. Сделать необходимые действия дабы сей запрос был направлен и получен ответ в кратчайшие сроки.
3. На основании этого ответа можно потребовать проверку со стороны комитета по строительству И(ИЛИ) прокуратуры по фактам изложеным в ответе, даже в случае получения "радужного" ответа.
4. Вариант "не получим ответ на запрос в СУ12" - Прокуратура  ..."не выполнение СУ12 своих обязаностей и невыполнения КЛЮЧом договорных обязательств(уведомить покупателя...)"
5. По ситуации
Мне интересно, кто-нибудь из дольщиков отправлял в КЛЮЧ факс по номеру 510 44 44 и был ли ответ?
Давайте встретимся и обсудим. 
Ну и отписывемся, к примеру мне, о желаемом времени встречи. Суббота скорее отпадает, все загород. А среди недели возможно. Предлагайте день или отписывайтесь в стиле "любой будний день" или "вторая половина недели кроме вечера пятницы". Майл прежний.
Константин
дАВАЙТЕ ВСТРЕТИМСЯ В сРЕДУ ВЕЧЕРОМ . Пусть Людмила Николаевна или Ирина  со всеми созвонится . Я за встречу . Людмила 961-802-73-31
Очень даже устраивает. Обязательно буду. Ольга 8 921 330 75 91. 
Дорогие дольщики!
Поскольку за выходные не последовало звонков, а встреча необходима, при выборе времени ориентировались на Людмилу Николаевну.
26.05.2010, среда, 20:00, м. площадь Ленина, выход на ул. Боткинская. При выходе из метро по диагонали на пересечении с ул. Лебедева всех будет встречать Людмила Николаевна, тел. 911-812-62-45. Точный адрес: ул. Боткинская д. 15, корп. 2, кв. 58. 2-я парадная, 4-й этаж. По всем вопросам контакты те же: Ольга 905-256-48-56, Людмила Николаевна, 911-812-62-45
Поддерживаю среду вечернее время..
По вопросу отношений СУ-12 Ключа ДСК-3 и других соинвесторов, схема обычная, на стадии проектирования назначается фирма, которая готовит пакет документов, затем по договору соинвестирования (бартер) определяется круг подрядчиков, кторые за свою работу (СУ12 -котлован, арматуры, ДСК -3 панели, квартиры, и еще куча мелких соинвесторов, в числе которых мы, кто платил деньги на начальной стадии)получают часть квартир, которые продают в счет погашения своей работы. Т.е. если опять писать в прокуратуру, комитет по строительному надзору, это опять приостанавливает продажи квартир и строительство. ООО Ключ никуда не денется, потому что у него как раз и небольшой процент квартир, потому что изначально был небольшой капитал - фирма маленькая. Изменения на стадии проектирования тоже возможны, в связи с удорожанием проекта, у нас были проблемы с грунтами и т.д., дополнительные подъезды возможны, а скорее торцевые коммерческие помещения. Номера квартир действительно могут быть другими и это оговорено и в договорах купли-продажи, и в договорах соинвестирования. Бояться предварительных договоров купли-продажи не надо, закон обратной силы не имеет и мы не подходим под этот 214-ФЗ, да это и не надо сейчас, у каждого на руках должен быть договор, а самое главное документ о внесении денег - приходный ордер или еще что-то. Имея на руках эти документы, при условии законченного строительства, т.е. возведения под крышу и подключения к коммуникациям, даже в случае отсутствия фирмы можно в судебном порядке признавать право собственности на квартиры. Но для этого дом должен быть построен! По поводу двойных продаж, в данном случае, все крупные соитнвесторы четко знаю свои площади и квартиры, продажа чужой квартиры другого соитнвестора очень сомнительна, вот мелкие инвесторы, у которых по 5-6 квартир могут мухлевать, но пока информация по таким квартирам почему то пропала, никто не жалуется. Спасибо тем, кто постоянно отслеживает строительство и контролирует ситуацию, но постоянно кому-то писать бессмыслено, потому что строительный бизнес уже давно не в сфере государственного контролирования, учитывая, что у нас только полгода прошло после всех обращений, вы получите тот же ответ. Надо ждать окончания срока разрешения, т.е до сентября и бить тревогу только в случае приостановки строительства, согласитесь, что по сравнению даже с весной прошлого года, у нас уже есть на что посмотреть. Если все таки кто-то жаждет писать, ходить, прошу меня в списки не включать.
Дорогие долщьщики!
Вчера провели собрание. По результатам обращайтесь: 905-256-48-56, 448-91-09, Ольга
По желанию многих собравшихся вчера дольщиков создала группу вконтакте для общения:
http://vkontakte.ru/club17987940
Добавляйтесь!

Квартиры которые выставил СУ 12 на продажу имеют другую планировку, чем наши квартиры если судить по метражу

Метраж всегда может немного отличаться , его просто потом пересчитывают

Мы тут с Артемом ходили в СУ-12, решили проверить их на "вшивость " (на предмет двойных продаж ).  Результат был положителен!!!!))) У Су-12 есть разрешение на строительство " Ключа"., доверенность от Ключа СУ-12  на все манипуляции , начиная от строительства , но и все что с этим связано ... КВартиры , которые может продавать Су-12 четко указаны в списке (нам его показали , но не дали). В этом же списки и квартиры Ключа . Когда мы захотели "купить" свою квартиру , нам ответили , что они проданы Ключем. )))Закончить должны строительство июнь-июль 2011 года , Но без !!!! отделки , указанной в наших договорах. Ключ сказали объявится в нужный момент , дольщики Ключа будут иметь дело с Ключем , дольщики СУ-12 со строительной компанией . У нас на душе отлегло , осталось только ждать и надеятся на появление Ключа из тени  . Людмила (961-802-73-31 )
Интересно, когда же настанет этот самый НУЖНЫЙ момент. А в целом, информация обнадёживающая...  А как много квартир будет продавать СУ-12 по сравнению с "Ключом"?  По-поводу отделки: будем надеяться, что Ключ свои обязательства выполнит.   Всё-таки это немалые деньги - отделать пустую коробку...  
Интересно, что значит без отделки. Они ее будут делать или нет?
 СУ-12 точно НЕТ! А с Ключом непонятки:(
Дорогие дольщики! Поскольку на данном сайте появилось слишком много НЕ-дольщиков (шпионов? :) , регистрируйтесь и вступайте в группу в контакте:
http://vkontakte.ru/club17987940
После нашей встречи уже проведено несколько действий. С ДСК-3 и СУ-12 ситуация проясняется.
Была в понедельник на встрече в СУ-12.  Есть новая информация. Подробнее - в контакте.
Сроки сдачи дома меняются точно, вроде как до середины 2011года. И узнавала про отделку, тоже говорят чистовая, но будет только разводка электрическая, окна, про сантехнику не знаю, дверей и обоев не будет, вроде так.. Была на объекте 25.06.2010, начинают строить 10-й этаж, если не увеличили этажность, то должны в августе закончить. Меня пригласили официально в ДСК, посмотрим, что скажут.

Если полную отделку не сделают подадим в суд, задержка поучается на три года это не хухры мухры. Деньги заплачены и за отделку тоже.

Была сегодня в ДСК, сроки продлены до 1 квартала 2011 года, но закончат вроде раньше, а там подстраховываются по оформлению документов. Ключи будут давать после сдачи в эксплуатацию, т. е. еще до регисрации права и передачи в собственность владельцам. По-поводу отделки, как я поняла, будут спрашивать, ведь многие сразу хотят нормальные обои и полы. Поэтому это не принципально для многих, ведь монолиткирпич вообще продают даже без сантехники и электрической разводки, т.е. практически голые стены. Надо смотреть, что у кого написано в договорах. ДСК продажи не ведет и не будет, все квариры (80) распределены внутри среди работников, т.е. если только будут переуступки права по договору. Основной продавец - это СУ-12, на него и надо ориентироваться, ну, еще пара мелких риэлтерских компаний, которые вкладывали, а сейчас будут получать дивиденты. Но, в связи с кризисом и затовариваием, продажи идут плохо. Кстати, цена по БН около 55т.р. за метр.
да, и по-поводу проекта, у меня все так и есть, 3 подъезда в одном блоке и 3 в другом, как бы все как и было.
Был на объекте, один блок полностью собран 10 этажей с крышей, на другом блоке крышу собирают.
Артем! Дорогие дольщики! Еще раз напоминаю, что открыли группу в контакте для обсуждения всех текущих вопросов. На данном сайте регистрация доступна всем. Но не все являются дольщиками, публикуется много ненужной и недостоверной информации, и обсуждения просматриваются всеми.
http://vkontakte.ru/club17987940
Как вступить в эту группу в контакте 
  Войдите на страницу по этому адресу   http://vkontakte.ru/club17987940 , нажмите справа сноску "вступить в группу". Через какое-то время, когда администрация группы утвердит вашу кандидатуру, станете её участником. Ждём!
Кто-то убрал наш объект из компании СУ-12 и комментарии тоже пропали.
 ... а на объекте продажи полным ходом
Еще раз говорю, следите за продажами и везде откыто сообщайте у ваших, уже купленных кваритрах, пусть покупатели новых квартир знают, какие квартиры проданы. Не надо дергаться, но и скрываться не надо, покупатели новых квартир читают этот сайт, и, конечно, ни один покупатель не захочет спорную квартиру. И не бойтесь, что нет Ключа, по его доверенности ведутся продажи квартир, может и право оформления собственности тоже у СУ-12, это доверенное лицо. Всем говорю, МОЯ КВАРТИРА 5этаж, 3 подъезд, 2-х комнатная, УСЛОВНЫЙ НОМЕР 135. Не советую никому ее приобретать!!!!
Рабочая группа по защите прав дольщиков при правительстве СПб рассмотрела ситуацию сложившуюся со строительством дома пр Науки/улРуставели и призвала ООО " Ключ" и ЗАО " СУ 12 "  в двухнедельный срок разобраться с вопросами по финансовым взаиморасчётам. Подписать мировое соглашение и сдать необходимые документы в Службу государственного строительного надзора и экспертизы СПб.
  Если компаниям не удастся договориться , как заявил Смольный, то будет рассмотрен вопрос о передаче объекта другому инвестору.
   ООО " Ключ" долгое время не финансировал объект, генподрядчик за свой счет возвел каркас дома и начал прокладку инженерных ситей.
    У ООО " Ключ" есть крупная задолжность перед КУГИ СПб.
    В настоящее время стройка практически пиостановлена.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!