Жилой комплекс Каравелла

Неофициальная группа

Вопросы для нового ген. директора ООО "Сфера-Инвест" к 28 марта 2011 года

                                                                  Генеральному директору ООО «Сфера-Инвест»
                                                                  Адрес: СПб., пр. Средний, дом 4, лит. А-АЗ

                                                                  От Гадецкого Вадима Александровича
                                                                  Адрес: Санкт-Петербург, ул. Ленсовета,
                                                                  дом 34, корп. 3, кв. 8 тел. 942-69-66


                                                   ПРЕТЕНЗИЯ

08 декабря 2010 года мною было подана претензия, которая была зарегистрирована под вх. № 101. Ответ по претензии мне отправлен не был.Т.к. мне стало известно, что 28 марта 2011 года генеральный директор ООО «Сфера-Инвест» планирует приехать в многоквартирный жилой дом (далее – Дом), предлагаю Вам подготовить ответы и документацию по следующим вопросам:
1) Чем руководствуется ООО «Сфера-Инвест», когда производит начисления за оплату консьержкой службы из расчета 6,85 руб. с 1 кв.м. не смотря на то, что решением Московского районного суда от 06 декабря 2010 года по гр. делу № 2-4039/10 решение общего собрания собственников помещений выраженное в протоколе № 2 от 04 декабря 2009 года признано незаконным?
2) Сколько было израсходовано тепла (Гкал.) на весь Дом за 2009, 2010 года?
3) Сколько было сэкономлено тепла на весь Дом в 2009, 2010 года?
4) Предоставить расчет денежных средств затраченных на оплату работы 4 консьержек нашего Дома?
5) Предоставить расчет денежных средств взыскиваемых с собственников помещений нашего Дома за оплату работы 4 лифтов в Доме?
6) Находятся ли в данный момент времени используемые в доме 4 лифта на гарантийном обслуживание?
7) Предоставить копию дефектной ведомости, которая со слов бывшего руководства ООО «Сфера-Инвест» была отправлена ООО «Петрожилстрой» с указанием выполненных работ, которые были выполнены в Доме - ООО «Петрожилстрой»?
8) Предоставить информацию и документы – где в Доме должна располагаться консъержная служба (согласно проекта) т.к. при продаже квартир в Доме собственникам изначально сообщалось ООО «Петрожилстрой», что в Доме будет располагаться консъержная служба;
9) Предоставить информацию – подключен ли наш Дом к энергосистеме Московского района Санкт-Петербурга по постоянной схеме?
10) Предоставить для ознакомления решения собственников Дома – комплект заполненных бланков заочного голосования (приложение к протоколу № 3 от 20 октября 2010 года) или сообщить место и время, где возможно ознакомиться с данными бланками;
В своих действиях – задавая Вам данные вопросы, я руководствуюсь п. 21 Постановления Правительства РФ № 731 от 23 сентября 2010 года и другими руководящими документами.

В связи с тем, что на предведущию претензию я не получил от Вас ответа, повторно требую от Вас:
А) перерасчета оплаченных мною денежных средств за работу консъержной службы с 04 декабря 2009 года и возврата мне ранее оплаченных денежных средств. Т.к. я понимаю, что консъержная служба необходима в нашем Доме, я готов оплачивать за ее работу 3 руб. 30 копеек с 1 кв. метра с 04 декабря 2009 года, остальные денежные средства в размере 3,55 руб. с 1 кв. метра требую мне вернуть, т.к. ООО «Сфера-Инвест» неосновательно обогатилась за мой счет;
Б) возврата в полном объеме оплаченных мною денежных средств за лифты, т.к. Дом новый и установленные лифты должны находится на гарантийном обслуживание;
В) в связи с тем, что начиная с 01 ноября 2009 года в моей квартире температура воздуха была ниже 18 с, требую от Вас перерасчета оплаченных мною денежных средств за тепло - начиная с 01 ноября 2009 года по 20 марта 2011 года, в том числе и за летние периоды времени.
В случае не получении от Вас письменного ответа на поставленные вопросы и не удовлетворения моих требований в течение 20 дней - буду вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, а так же сообщить в жилищный комитет СПб. о том, что ООО «Сфера-Инвест» не предоставляет своевременно собственнику информацию и не выкладывает информацию по Дому на своем официальном сайте.

21 марта 2011 год                                                    _______________ В.А. Гадецкий

Вопросы предоставил на обозрение, чтобы собственники нашего дома смогли дополнить их своими вопросами и также уведомить собственников нашего дома о том, что планируется данная встреча. Ориентировочно она должна начаться в 18.00 28 - марта 2011 года, но могут быть наверное внесены и изменения.

Я сам узнал о данном собрание от собственника нашего дома, т.к. УК ООО "Сфера-Инвест" какой либо информации о данном мероприятии ни где не разместила.
Ну что ж, претензии и требования внятные и понятные. Даже и не знаю, как будет на всё это отвечать гендиректор УК. Посмотрим. А почему такая секретность в проведении собрания? Кто-нибудь ответит на это? Надеюсь, что знающие сотрудники УК, читающие всё это. У меня есть тоже парочка вопросов; здесь нет:1)назначение и принадлежность помещения, где находится управляющий домом?;2)оплачивает ли услуги ИСК "Сфера"? Ну и ещё имеются.
Где сидит управляющий домом и главный инженер, так же, скорее всего уже в собственности. Единственный вопрос - в чьей собственности?!

Назначение данных помещений - прописано в документах как помещение бытового обслуживания. Отсюда вопрос: "А где тогда должна была располагаться служба консьержей в нашем доме?"

И УК и ООО "Петрожилстрой" сейчас все сделают для того, чтобы объяснить собственникам, что консьержи должны сидеть в подвале, а тот факт, что они сидят в помещениях собственника ????? - это добрый жест со стороны ООО "Петрожилстрой"!? (Мое мнение может расходиться с мнением ООО "Петрожилстрой", УК ООО «Сфера-Инвест» - почти один и тот же состав учредителей и я бы был очень рад этому, но мой опыт заставляет меня уже сейчас поставить данный вопрос на обсуждение, а не ждать, когда уже будет бесполезно, что-либо сделать).

Я надеюсь и думаю, что не только я один задумываюсь над этими вопросами!?

Пока в сознание собственников нашего дома не появиться осознание того, что общедолевая собственность в доме принадлежит собственникам всего дома, а не тем, кто успел ее вовремя оформить на себя, тогда и только тогда мы подымем статус нашего дома и в нем будут стремиться жить собственники, а не использовать свои квартиры как инвестиционные вложения!

Делать это надо на начальном этапе, а не тогда, когда прошли все сроки что либо изменить.

А жесты нам – мне, не нужны!

Дом изначально должен был быть оборудован данными помещениями, другой вопрос, что сейчас это придется доказывать через суд, чтобы в последующем собственники дома имели возможность разместить консъержную службу не в подвале, а там где сейчас сидит управляющий домом и консьержи, потому что рано или поздно в доме будет организованно ТСЖ, чтобы уменьшить расходы собственников на содержание дома и получить прозрачность в расходование денежных средств затраченных на содержание дома.
Я что-то не совсем понял проблему с помещением для консьержей, причём тут подвал, если они сидят у главного входа? И ещё вопрос, я как-то мельком тут видел сообщения про коляски (лифт или помещение я не помню), у нас есть в доме так называемая колясочная, или все двери на 1-ом этаже это квартиры?
Отвечаю на вопросы:
1) Помещение в которой сидят консъержка и УК ООО "Сфера-Инвест" в данный момент скорее всего находится в собственности. В чьей?! Эту информацию возможно узнать, если заказать выписку из Росреестра. Делается данная выписка 2 недели. Если данные помещения в собственности чьей то (этот факт еще не известен на 100%), тогда необходимо идти в суд и призновать договор купли-продажи недействительным, потому что если данный факт не оспорить в течении 3 лет с момента когда произошла регшистрация данного договора купли продажи в Росреестре, тогда потом, когда будет организовано ТСЖ - нам придется брать данные помещения в аренду у собственника!?"

Кто то из собственников может естественно сказать или подумать, зачем нам ТСЖ? Тогда у нас будет тот уровень обслуживания, который мы имеем сейчас.
Кого то из собственников - он возможно и устраивает!?

2) В каждой парадной нашего дома распологается помещение для маломобильных групп населения - колясочница (в простонародье). В данных помещениях расположены лифты с площадкой примернро 120*120 см.

До сих пор эти помещения не запущены в эксплуатацию, хотя, как я думаю, с нас за их обслуживание так же спокойно происходит сбор коммунальных платежей.

Непосредственно, входная дверь в данное помещение расположен в 1 парадной (1-84 квартира) возле пробкового щита создоваемого ТСЖ "КАРАВЕЛЛА".
Спасибо за подробные ответы, теперь всё понятно стало enlightened, а в этих колясочных только лифт или есть и площадка для парковки детских колясок? Я просто их ни разу не видел и как я понимаю они закрыты.... (если там стоит лифт, то где он на других этажах, на своём я вижу только двери квартир, а других дверей не наблюдаю)
Ключи от колясочницы находятся в консъержной.
Если есть желание посмотреть данные помещения, можете попросить их показать главного инженера или управляющего домом. Вам, как собственнику они не могут отказать в данной просьбе (если откажут, то нарушат Ваши прав как собственника).
Там стоит маленький лифт размером 120*120 см (примерно) и он может подымать коляски и т.д. на высоту 250 см (примерно) , а именно - с высоты фундамента дома, до того места, где Вы заходите в лифты на 1 этаже.
Далее - потолок. :)
Понятно, спасибо за развёрнутый ответ. Странно почему все эти удобства скрыты и закрыты от их законных владельцев, которые купили квартиры в "элитном" доме. Про эти помещения я даже не подозревал и не знал бы, если бы не почитал форум...
Скрыты и закрыты, потому что их пришлось бы обслуживать!
А зачем? Если и так скорее всего с нас соберают деньги за обслуживание этих 2 лифтов. По мимо прочего эти 2 помещения завалены всяким барахлом.

Почему  я знаю о данных помещениях!?
Потому что одно из них находится под моей кухней, приходжей и ванной с туалетом. 2 года я бился с УК, чтобы они утеплили потолок  в помещение колясочницы, которое находится подо мной, т.к. оно является не отопливаемым.
Только в марте 2011 года застройщик - ООО "Петрожилстрой" устранил данный недостаток и то из-за того, что в этом месяце туда пришел бы судебный эксперт для проведения судебной строительной технической экспертизы.

А сколько мы еще не знаем?????
Недостатков по дому очень много и многие очень существенные, а УК - сами видите и знаете, что она делает?!
Всем, кто сможет и хочет присутствовать при выступление нового ген. директора УК ООО "Сфера-Инвест", сообщаю - собрание назначено на 18.00 28 марта 2011 года в помещение главного инженера в нашем доме.
Вчера было собрание с участием нового генерального директора ООО "Сфера-Инвест" гр-на Соловьева Артема Юрьевича.

В результате был составлен протокол собрания. В документах его выкладываю.

Новость!
Помещение консъержной службы и комната, где располагается главный инженер Захаров В.В. - уже проданы неоднократно (со слов гр-на Соловьева А.Ю.) и не является общедолевой собственностью собственников нашего дома.

Выписки по данным помещениям также уже заказаны в Росреестре.

Данные помещения УК ООО "Сфера-Инвест" арендует у неизвестного собственника за наши денежные средства.

Теперь осталось узнать судьбу подвалов , чердаков и основной крыши нашего дома???????????????
М-да-а... Жуть!!!
Сбрасываю ссылку на сайт ООО "Сфера-Инвест" ,где расположен отчет за 2010 год.

http://www.sfera-invest.ru/information/lensoveta

Ознакомившись с данным отчетом, я не увидел данных по расходу тепла  по нашему тепловому узлу за каждый месяц. Есть только конечная цифра на стр. 17, что было сэкономлено 33133,43 рубля за тепловую энергию, а как данная цифра получилась - не расписано.

Буду ждать до 15 апреля 2011 года письменного ответа с обоснованием, а не сухих цифр.
Если получу ответ, тогда информацию размещу на данном сайте, если нет, тогда действую согласно действуещего законодательства.

Странно, что проданы только эти помещения... Как не догодались продать еще и все остальные помещения общего пользования - лифты, лестничные клетки, коридоры между квартирами и пр.


А классно будет смотреться пункт в счете на квартплату - "за крышу" ;)

Ну да! На счет "крышы" весело звучит!

Но нам и так ген. директор рассказал, что наш дом якобы охранял какой то ЧОП и ООО "Сфера-Инвест" перечислить должна за охрану за 2010 год порядка 270000 рублей!?

А ЧОП этот в глаза ни кто не видел, вот такая у нас невидемай потусторонняя охрана в доме есть!
Всё веселей становится жить))) Скоро продадут тамбуры у входных дверей и за вход в дом будем платить денежку каким-нибудь архаровцам!
Немного не по теме: постояв утром у окна с кофе, понаблюдал за придомовой дорогой, из 6 уехавших машин, только 2 было из нашего дома, все остальные с пятиэтажек, а парковаться нам уже негде... И тут назрел вопрос, снесли забор, ладно, пусть подавятся, можно высадить плотную живую изгородь из кустов и будет не хуже (вроде как не запрещено), а вот можно ли поставить тупо шлагбаум, ведь в подавляющем большинстве новых домов они стоят, транзитному проходу не мешает... И кто-нибудь видел сгоревший ситроен под домом, он что прям во дворе горел или его привезли на вечный прикол к нам? 
Ситроен горел у нас прямо во дворе. Сам не видел, но сказали мне собственники, кто сам видел как он горел.
Шлагбаум поставить нельзя! И этот вопрос даже нет смысла обсуждать, т.к. пока не решен вопрос с землей, мы не имеем законного права это делать.
А даже если и поставим, то надо его охранять, т.к. внезапно его кто то поломает и только деньги на ветер выкинем.
Ждем межевания квартала нашего!
Интересно, домовой ситроен и отчего загорелся?
Ситроен не с нашего дома, а с соседних дворов. От чего разгорелся - разбирается милиция.
А я (как баба Яга в известном мультике) утверждаю, что установка шлагбаума вполне возможна (знаю на личном опыте) и не нарушает ничьих прав. И защищает наши права на безопасное проживание в доме - машинам пожарным будет где припарковаться. Это - ответ недовольным соседям из домов рядом. Придомовая территория не предназначена для парковки, тем более авто из соседних домов. Иначе за что платим?
Согласен, шлагбаум нужен, а-то мы как овечки на заклании, бабушка посудилась, что-то выиграла, забор снесли, но про шлагбаум там не было и слова, надо его ставить, стоит это всё копейки, да и как я понимаю, он уже куплен и за него мы платили, так что пусть ставят (если надо то под покровом ночи, чтобы никто там не протестовал) и пора выгнать всех этих "соседей" с нашей территории. Была давно ещё статья, что мол вот строят дом с паркингом, уплотниловка, будут машины сутра под окнами дымить, а получается, что дымят их машины уже под нашими окнами. А ситроен - это хорошо, что не наш, каждому левому бумажку прицепить на стекло- Ты не с этого дома? Тогда посмотри что будет с твоей машиной! =)) (чёрный юмор)
Тогда наши машины начнут жечь, если прикрепить бумажки на чужие машины! :(

Пока забор не поставим, считаю и шлагбаум бесполезен, т.к. целая история будет его поставить, а потом - кто его будет охранять. За неделю сломают - специально и только деньги на ветер выкинем.
 Поэтому, считаю, что это утопия!
Ну как это кто будет охранять, в паркинге сидит охранник с камерами, они так же смотрят и на шлагбаум, деньги за это мы платим, по крайней мере в паркинге с каждого почти 1000р в месяц за охрану... Я не думаю, что это утопия, ломать шлагбаум это уже порча имущества и статья, камеры стоят, вычислить реально... Забор можно сделать как я уже говорил, живой изгородью... У меня у дома другого парковку отделили шлагбаумом офисы, которые занимают первый этаж, ну тупо пол придомовой парковки, камеры поставили, народ пороптал попытался шлагбаум погнуть, охрана даже не вышла, ментов вызвали и всё на этом и закончилось, так что понаглей надо быть...
Для того, чтобы так сделать - как Вы написали, необходим напор, внезапность, согласованные действия.
А у нас!? УК ООО "Сфера-Инвест" зачем такая головная боль? Их я понимаю. Ставить шлагбаум, а потом если его поломают их же опять обвинят в неразумной трате денежных средств!?
УК ООО "Сфера-Инвест" и так уже забили восстановление забора вокруг нашего дома в расходы по содержанию дома на 2011 год и будут получается по 2 разу собирать деньги с собственников, только не наличными, а путем списание денежных средств со средств собранных на содержание общего имущества дома.

Отсюда вывод - они шлагбаум делать не будут, т.к. лишняя головная боль для них, а мы не организованны и кто либо из собственников не будет за свои средства ставить шлагбаум, т.к. это опять же головная боль для собственника, а не для всего дома!
А разве шлагбаум уже не куплен? Его же 2 раза пытались ставить, но какая-то сумасшедшая мешала, то раствором кидалась, то ещё чего-то...  Мне про это рассказывал наш домофонщик, Сергей его звать помойму и управ дом тоже говорил. Забили расходы на восстановление забора, это как? Они опять попытаются его просто поставить до очередных судебных приставов или уже с соблюдением предписаний?
Так вот в том и вопрос! "Сумашедшая" есть, с ней же не будешь драться!? А потом шлагбаум охранять, кто будет!? Охранник в паркинге!? А ему это надо!? Вообщем кучу если! И все бы можно было бы решить, если бы решился вопрос по земле, но пока он повис в воздухе.
Забор пока УК не планирует ставить, т.к. это деньги на ветер, а просто предоставила отчет на 2011 год, что они это запланировали сделать, при условии, что будет решен вопрос по земле.
Ну, поговорили и слава богу! Предлагаю прекратить до поры до времени этот базар. А деньги УК тратит так, как ей заблагорассудится. Сами же дали ей на это право (во всяком случае - большинство из собственников).
Василий Николаевич!

Базара здесь, НЕТ!

У каждого собственника есть свое мнение и в данном случае происходит ДИАЛОГ.
Вы или высказываете свое мнение, или не участвуете в обсуждение, а собственники, когда посчитают нужным и будут получены ответы на вопросы - сами прекратят свой ДИАЛОГ.
Ну насколько я понял "большинство" было липово или каким-либо способом "набрано", исхожу из решения суда. Так что большой вопрос кто им дал на это право, ясно одно - явно не большинство, как вы выразились =))) Хорошо, прекратим этот диалог, просто наболело и хотелось бы для себя прояснить состояние дел по этому вопросу на данный момент времени, у людей владеющих информацией в отличии от меня. Ещё раз спасибо за оперативные и полные ответы.
Все собственники могут задавать вопросы и это очень хорошо, когда есть вопросы - значит их интересует судьба нашего дома.
Я постянно буду стараться давать всю информацию которой я обладаю, поэтому если у кого из собственников возникают вопросы, не стесняйтесь - задавайте.
Буду стараться оперативно на них отвечать!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!