Жилой комплекс Каравелла

Неофициальная группа

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖК «КАРАВЕЛЛА»

 

Инициативная группа жилого комплекса «КАРАВЕЛЛА» приняла решение об объединении усилий, для реализации предоставленных законом прав для легитимного выбора способа управления жилым комплексом «КАРАВЕЛЛА», решения вопросов и устранения проблем выявленных после получения квартир в нашем доме, связанных с повседневной жизнью и обслуживанием дома.

Сегодня жилой комплекс «КАРАВЕЛЛА» обслуживает УК ООО «Сфера-Инвест». Обслуживание данной организацией нашим домом было навязано жильцам комплекса – застройщиком ООО «Петрожилстрой», под угрозой невыдачи ключей и не подписания основного договора купли-продажи.

По мнению инициативной группы, УК ООО «Сфера-Инвест» предоставляет услуги посредственного качества по завышенным ценам, отказывается предоставлять финансовую отчетность и документы, касающиеся жизнедеятельности нашего дома.

Объединение собственников нашего дома в ТСЖ «Каравелла» поможет нам реализовать наши права,  предусмотренные ст. 161 ЖК РФ и изменить способ управления домом на более рациональный и экономически выгодный для собственников нашего дома. Для удобства, информация о действиях инициативной группы будет представлена на стендах в нашем доме и продублирована на сайте: www.xn--b1aafeb3aex.xn--p1ag/ - WWW.ВДОЛЕВКЕ.ру – КАРАВЕЛЛА.

Что такое ТСЖ?

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСЖ является юридическим лицом, имеет печать со своим наименованием, расчетный счет в банке, другие реквизиты.

 Почему именно ТСЖ, а не другой способ управления многоквартирным домом?

Управление ТСЖ – это наиболее рациональный, экономичный и прозрачный способ управления многоквартирным домом.

Основные преимущества товарищества собственников жилья выражаются в следующем:

- дом находится на балансе ТСЖ, т.е. управление им осуществляют собственники;

- руководство ТСЖ, бухгалтерия и весь обслуживающий персонал находится в доме, за счет чего повышается оперативность решения вопросов и проблем связанных с его эксплуатацией;

- все собираемые денежные средства аккумулируются на расчетном счете ТСЖ, движение денежных средств контролируется собственниками (избирается ревизионная комиссия);

- проведение тендеров среди обслуживающих организаций позволит обеспечить собственников качественными услугами по выгодным ценам;

- каждый собственник имеет возможность влиять на качество и стоимость услуг, может вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества и устранению недостатков в его работе;

- ТСЖ имеет возможность оформить на себя в собственность (аренду) внутридомовую территорию и закрыть проход на данную территорию посторонним гражданам;

- ТСЖ имеет возможность предъявить застройщику – ООО «Петрожилстрой» претензию по всем выявленным недоделкам обнаруженных в нашем доме (до 24 декабря 2010 года);

- Зарплату в ТСЖ получает только председатель и бухгалтер, члены правления и контрольно-ревизионной комиссии работают бесплатно на общественных началах;

Ст. 161 ЖК РФ предусматривает еще два способа управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (данный способ возможен  только в домах с небольшим количеством собственников и не применим к нашему жилому комплексу);

- управление управляющей организацией (такой способ управления в настоящее время действует в нашем жилом комплексе). Из всех предусмотренных ЖК РФ способов управления этот - самый невыгодный для собственников, так как все собираемые средства аккумулируются на счетах управляющей компании, т.е. сторонней коммерческой организации,  основная цель которой систематическое получение прибыли. Завышенные тарифы, отсутствие возможности контролировать движение и расходование денежных средств, посредственное качество предоставляемых услуг, зачастую неадекватное отношение сотрудников управляющей компании к собственникам - все это неотъемлемые атрибуты данного способа управления.

 Останется ли служба консьержей после создания ТСЖ?

- Да, так как служба консьержей необходима для поддержания порядка в нашем доме;

 Увеличится ли оплата коммунальных услуг после создания ТСЖ?

- Нет, оплата коммунальных услуг будет снижена,  за счет исключения из квитанций двойных платежей и снижения расходов на управление.

Как ТСЖ собирается обслуживать общедомовые системы?

Согласно ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Обслуживанием общедомовых систем будет заниматься эксплуатирующая организация, по договору с ТСЖ.

Сейчас есть 2 альтернативы:
- поскольку у дома нет своего юридического лица (ТСЖ), можно эту землю (и все то, что является по ЗАКОНУ нашим) просто так подарить УК «Сфера-Инвест» и потом надеяться, что она будет разрешать нам гулять по этой территории с детьми, парковать наши машины, пользоваться нашим имуществом;
- создать юридическое лицо - ТСЖ, которое оформит право пользования прилегающей территорией на себя - это будет НАША С ВАМИ внутридомовая территория, и уже никакая управляющая компания не сможет запретить нам с вами ею пользоваться. Как только у нас появится ТСЖ, все имущество, которое сейчас приобретается на наши деньги, будет становиться нашим. Сейчас все находится на балансе УК  «Сфера-Инвест».

 ОТРИЦАТЕЛЬНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УК ООО Сфера-Инвест»:
- учредителями ООО «Сфера-Инвест» являются должностные лица ООО «Петрожилстрой», как тогда УК ООО «Сфера-Инвест» сможет предъявить ООО «Петрожилстрой» претензию по всем выявленным строительным недостаткам?;

- с нас собрали деньги для обеспечения охраны, установки шлагбаума в нашем доме, где это все!?;

- целый год мы платили по завышенным тарифам, причем качество оказываемых услуг далеко не соответствует тарифам за эти услуги, за целый ряд услуг с нас берут деньги по несколько раз;

- отопление существует весьма условно, весь дом замерзает т.к. система отопления спроектирована не верно, и все (ООО «Петрожилстрой», УК «Сфера-Инвест») скрывают техническую документацию необходимую для проведения технической экспертизы системы отопления;

- двор убирался от снега зимой - крайне плохо;

- в доме полно стен, которые трещат, но УК «Сфера-Инвест» ничего с этим не делает, и не собирается;

- до сих пор нет прямых договоров с монополистами (УК «Сфера-Инвест» так удобнее - ведь все деньги проходят через ее счета, и часть из них оседает в УК);

Пусть каждый собственник нашего дома, после прочтения данного информационного письма взвесит все + и – и определится с вопросом: «НУЖНА ли нам УК «Сфера-Инвест», которая защищает интересы только ООО «Петрожилстрой» и просто выкачивает из нас деньги»!?

Самое главное понимать то, что ТСЖ – это все мы! Это наш дом и нам в нем жить! Если мы хотим поменять ситуацию, нам необходимо объединиться и создать свое ТСЖ «КАРАВЕЛЛА»!

 

Подготовил уполномоченный инициативной группой

Собственник кв. № 8 Гадецкий Вадим Александрович

СРАНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ СТОИМОСТИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ В ДРУГИХ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЯХ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

 

УК «Сфера-Инвест», СПб., ул. Ленсовета, дом 34, корп. 3 (177 кв.)

ТСЖ «Вертикаль» - УК «Балтийский дом» СПб., пр. Пятилеток, дом 2 (242 кв.)

Северный город -  УК «Управ. комфортом», СПб., 5 Предпортовый проезд, дом 1 (670 кв.)

Содержание общего имущества дома

8,02

7,56

3,39

Текущий ремонт общего имущества дома

4,95

4,57

4,57

Техническое обслужив. лифтов

2,44 (2 грузовых, 2 пассажир. лифта)

3,14 (5 грузовых, 6 пассажир. лифтов)

1,07 (6 грузовых, 6 пассажир. лифтов)

Ведение управленческой деятельности

4,50

2,18

1,30

Консъержная служба

6,85

1,30

1,80

Содержание придомовой территории

2,02 + 1,60 = 3,62

1,29

1,29

Обслуживание ПЗУ (переговорно-замочное устройство)

0,49

0,46

0,46

Обслуживание АППЗ (автоматизированная противопожарная защита)

0,38

0,36

0,36

 В соответствии с постановлением комитета по тарифам от 30.06.2010 г. № 93-р плата за содержание придомовой территории жилых помещений равна 1,29 руб. с кв. метра в месяц!!!
Сфера Инвест берет как за уборку общежитий 2,02 руб. с кв. метра.!!!  ПЛЮС еще не понятно какие 1,60 руб. с кв. метра!!! МОШЕННИКИ!!!

А плата за управление домом все в том же постановлении 1,18 руб. с кв. метра и только с первого августа 2010 г.
А Сфера Инвест дерет 4,50 руб. с кв. метра за управление. Но уже как два года мы сидим без подключения электроэнергии и теплу на постоянную схему к ТГК-1.
Что это за управление??
А консержная служба 6,85 руб. с кв. метра. ВООБЩЕ  БЕСПРЕДЕЛ!!!
СОСЕДИ АУ ДУМАЙТЕ ЗА КОГО БУДЕТЕ ГОЛОСОВАТЬ!!!
Именно поэтому надо хорошенько думать, прежде чем подписывать какие - либо решения собственника. И не забывать, что ваша подпись может отозваться на вашем соседе не самым благоприятным образом. Знакомьтесь со всеми документами внимательно и анализируйте их

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!