Жилой комплекс Троицкое

Неофициальная группа

Оформление докуметов после приемки квартиры

После приема квартиры, САМИМ можно заказать кадастровый паспорт в ГБР нашего района, кстати, ктониб знает ГДЕ он? Понадобится подписанный акт, паспорт и 200-300руб, срок - месяц, чем меньше срок - тем дороже услуга, кому как невтерпеж.  Это первый этап                             
кадастровый паспорт в ПИБе делают. бульвар красных зорь дом три. ГБР уже давно нет. зато есть ФРС - октябрьская наб. 100. там рег-ция прав.
возможно, т.к. это долевка, придется ехать на галерный три (раньше такого не было, может что поменялось). уточню ближе ко времени рег-ции.
а кто как планирует регестрировать - сами или с юристом изи Троицкого. В Троицком спрашивали сегодня - мы сами будем или юриста их нанимать!????
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ЖИЛОГО И НЕЖИЛОГО ФОНДА, В ТОМ ЧИСЛЕ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИЛИ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
 
1. *Заявление о государственной регистрации права (доли в праве собственности).
При регистрации права общей долевой собственности на вновь созданные объекты недвижимости заявления на государственную регистрацию подают все участники общей долевой собственности одновременно.
2. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
При обращении представителя – также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии, которая должна быть заверена надлежащим образом (например, нотариальное удостоверение).
В случае если новый объект создан на месте снесенных объектов либо в результате реконструкции, капитального ремонта ранее существовавших объектов, сведения о регистрации прав, обременений прав на которые содержатся в ЕГРП, необходимо предоставление заявлений о государственной регистрации прекращения прав и обременений прав на ранее существовавшие объекты, а также при сносе объекта документа - об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прекращения прав, обременений.
Заявление о государственной регистрации прекращения прав подается правообладателем - лицом, чье право на ранее существовавший объект зарегистрировано в ЕГРП.
Заявление о государственной регистрации прекращения обременений, зарегистрированных на основании договора, подается всеми сторонами договора, публичных обременений – подается правообладателем.
4. Разрешение на строительство: акт органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о разрешении на строительство (реконструкцию) объекта (с последующими изменениями и дополнениями, если они имели место) и (или) разрешение на строительство, выданное застройщику Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга или иным компетентным органом.
Акт органа исполнительной власти или органа местного самоуправления представляется в копии, заверенной органом, выдавшим акт. Разрешение на строительство представляется в подлиннике с нотариально заверенной копией.
Примечание. Разрешение на строительство не требуется на следующие объекты:
- гараж, построенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
- объекты недвижимости, построенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства,
- строений и сооружений вспомогательного использования (необходимы подтверждающие документы из органов кадастрового учёта или архитектуры об использовании построенных строений и сооружений) – в подлиннике,
- объекты недвижимости, в которых произведены изменения, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (необходимы документы из органов кадастрового учёта или архитектуры – не затрагиваются ли характеристики надежности и не превышены ли предельные параметры) – в подлиннике.
5. Документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта, документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности застройщика на отведенный для создания объекта недвижимости земельный участок либо право пользования застройщиком данным земельным участком - подлинник и нотариально заверенная копия.
6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – подлинник и нотариально заверенная копия.
7. Инвестиционный договор, заключенный с уполномоченным органом, если его заключение необходимо в соответствии с требованиями законодательства – подлинник и нотариально заверенная копия.
В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.
8. Документы, подтверждающие выполнение застройщиком инвестиционных условий, предусмотренных инвестиционным договором или актом органа исполнительной власти о разрешении строительства (реконструкции, капитального ремонта) – подлинник и нотариально заверенная копия.
В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.
9. Документ о присвоении объекту недвижимости постоянного адреса (для объектов нового строительства, а также в том случае, если после реконструкции объекту был присвоен иной адрес) –подлинник и нотариально заверенная копия.
10. Ведомость помещений и их площадей – подлинник и нотариально заверенная копия.
Если документы, указанные в п.п. 4-10, были представлены в Управление ранее другими заявителями, в заявление о государственной регистрации права вносится ссылка о месте нахождения этих документов – указывается входящий номер и дата подачи документов и (или) адрес объекта недвижимости, по которому вышеуказанные документы представлены ранее.
11. Договоры долевого участия (договоры об инвестиционной деятельности), заключенные между лицами, участвующими в инвестировании строительства со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место – подлинник и нотариально заверенная копия.
В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию предоставляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.
12. Акты приема-передачи объекта недвижимости со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место – подлинник и нотариально заверенная копия.
В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.
13. Платежные и иные документы, подтверждающие исполнение обязательств инвесторами (дольщиками) по договорам (квитанции, чеки, приходные ордера, акты сверки взаиморасчетов, акты зачетов и т.д.) – в подлиннике и копии, заверенной нотариально либо организацией – получателем платежей (подпись руководителя, главного бухгалтера, оттиск печати).
14. Кадастровый паспорт.
Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
15. Нотариально удостоверенное согласие супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке – в случаях, установленных законодательством.
16. При регистрации права общей совместной собственности супругов – копия свидетельства о заключении брака.
17. Разрешение органа опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных законодательством.
18. В случае использования кредитных (заемных) средств для создания (приобретения) объектов недвижимого имущества:
Кредитный договор, закладная (с документами, указанными в закладной в качестве приложения), иные документы о предоставлении кредитных (заемных средств) - в подлиннике и копии.
В соответствии со ст.ст. 13, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя в случае необходимости дополнительно могут быть истребованы иные документы.
Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.
 
В "полезное" посмотрите. Может помочь.
 Здравствуйте, уважаемые будущие соседи!
Помогоите разобраться со списком документов необходимых для регистраци права собственности в ФРС. Меня интересуют документы из вышеуказанного списка под номерами 4, 5, 6, 9, 10. Необходимо ли предоставление этих документов при личной регистрации в ФРС или эти документы уже предоставлены застройщиком и они непосредственно меня не касаются. Если же документы нужны то как можно их получить: обратившись к застройщику взять копии этих документов, платно ли это, нужно ли заверятьих нотариально. Заранее спасибо!
конечно это застройщик предоставляет...они сейчас этим и занимаются, а дольщикки начнут оформлять собственность уже после того, как Троицкое все оформит...У них есть на это месяц, как я помню из ДДУ

Скажите пожайлуста кто-нибудь уже оформляет собственность? Что то все затихни как то. Кто нибудь уже получил паспорт на квартиру?

Наш паспорт лежит в Троицком, но оформлять можно будет, когда позвонят. Им самим надо получить документы из гбр.
Есть ли у кого-то информация о причинах задержки регистрации в ФРС документов Троицкого? 17.09 в Троицком сказали что нужно ждать еще не меньше двух недель, Так же интересует вопрос регистрации собственности на квартиру. Правильно ли я понимаю что право собственности на вновь созданные объекты регистрируются в центральном офисе на Галерном, 3? Кто-нибудь узнавал порядок подачи документов?Интересует возможность предварительной записи. Второй день безуспешно пытаюсь дозвониться до них с этой целью. За какое время до подачи документов нужно предварительно записаться чтобы попасть кним к примеру в середине октября? Поделитесь информацией, заранее спасибо.
Причины задерки говорят что в ФРС требуют предоставления дополнительных справок, сейчас вопрос этот решается к октябрю обещали решить

А может это связано с отсутствием воды ? И с нарушениями при получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию ...
Если в октябре ничего не решится, надо что-то делать. (Всем вместе идти в суд)

Того же мнения!
Можно начать с прокуратуры :)) И всем вместе даже не обязательно, прокуратура обязана рассмотреть заявления от любого гражданина, главное, что не анонимка...
Только вот вопрос: после какой даты считать наше терпение лопнувшим? Нам говорят: через 2 недели будет, мы ждем, через 2 недели говорят-еще 2 недели, и т.д.
И вопрос более важный: кто решится на это? В нашей стране все и всё  куплено и продано, и никто же не гарантирует потом что к тебе не придут "хулиганы" и по голове не настучат...Вот так то
Нормальный ход. Предложить в прокуратуру, а потом сказать, что за это могут сделать потерпевшим и лучше этого не делать. Давайте, вызвались уже.  
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение областного арбитража, согласно которому строительная компания "Шэлдом" обязана передать ЖСК "Князевский взвоз" техническую документацию на жилой дом N150/154 по Мичурина в Саратове.
Как следует из материалов дела, ЖСК является объединением собственников, фактически - управляющей организацией этого дома. "Шэлдом" был генподрядчиком и застройщиком этого здания. Согласно Жилищному кодексу, техдокументация на многоквартирный дом принадлежит собственникам помещений и должна храниться у УК. Однако после сдачи объекта в эксплуатацию документов от застройщика "Князевский взвоз" не получил, что создало ему препятствия в управлении жильем.
На этом основании ЖСК обратился в арбитраж Саратовской области с иском об истребовании технической документации на дом. Суд удовлетворил требования кооператива.

Помните ту фотографию? Найдите 10 отличий!
Поэтому и надо "всем вместе",  и лучше найти знающего юриста.
darkinae, а что за нарушения при получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию????
ну как же, какие...отсутствие ТехУсловий на подключения воды...
Отсутствие ТУ это очень страшная вещь, не нужно ими пугать. Они у дома есть.
Отсутствуют документы о соответствии дома ТУ.
Кто-нибудь вообще видел эти ТУ своими глазами?
ну ладно, не придирайтесь...я не правильно выразилась...вопрос чего нет уже не принципиален, принципиально что водичка из краника не льется
Как это, не принципиален? Он очень принципиален, потому-что то, чего может не быть стоит не хилых денег.  Если они не проследуют по нужному адресу, мы вообще без воды останемся. 

ТехУсловия на подключение воды? Может договор на подключение воды, а ТехУсловия на коммуникации, по которым она должна течь?

Технические условия (выдаются перед началом строительства) - Они Есть
Документы на соответствие построенного ТУ - Их Нет (по водоснабжению(?) и канализации)
Договор на водоснабжение и канализацию - Его Нет
Все ИХМО (мое личное мнение)

Надо выяснить кто проводил технический надзор прокладки этих коммуникаций. Надеюсь они не на дне Невы в бетонных тазиках. Где Jumpjack? Может это он халтурил? 3 года ходил смотрел на "форменное безобразие", а нарисовался в самом конце.

Я примерно догадываюсь в чем загвоздка. Одни чиновники дали разрешение, другие говорят, что не соответсвует ТУ. Любая стройка через одно место у нас. договориться не могут.
Мне вчера сказали, чтоб мы не волновались, паспорта есть, но ФРС задерживает регистрацию, поэтому еще недельки 2-и все будет.
Ждем.
Уважаемые все!!
Сегодня позвонила, мне сказали, что документы получены(вчера), скоро будут обзванивать на получение паспортов!! Начнут с секции А.
Кто что слышал?

Хорошо бы...., я пока не созванилась и мне никто не звонил

Да, можно начинать радостно беспокоиться, я тоже позвонила, сказали, что с сегодняшнего дня в Троицком начали готовить пакет док-тов для каждой квартиры, все секции по очереди, когда кому будет готово - обзвонят.
мне пакет готов - завтра заберу
Здорово, хотелось бы уже запустить процесс оформления собственности
получила вчера документы от застройщика на оформление собственности - паспорт ПИБ, 2 экз договора, 1 передаточный акт + с паспортом в Петербургскую недвижимость отправлюсь на след неделе. Буду сообщать что и как - серта на бесплатное оформление собств-ти на руках нет, никто не давал - уточняют, положено или нет..
Лед тронулся!  Ну хоть собственность оформим. Это хорошая новость!
Привет всем!
Ребята, в итоге кто-нибудь уже занялся регистрацией собственности? С чего начали? Сколько примерно это будет стоить и в каком месте все-таки? На Галерном, или не обязательно?
 Спасибо заранее.
Я мне пока не звонили по поводу документов, сегодня сама позвоню, тоже хочу начать регистрацию собственности, у меня сер-т от Пет. недвижимости
кто-нибудь уже зарегистрировал свои метры? Ау!! Напишите, плиз, последовательность ваших действий, что вам пришлось пережить, а также временные и денежные затраты.
Буду очень очень признательна, думаю, не только я!!
Привет всем. Я сегодня до обеда сдала документы в УФРС по СПб и ЛО(бывший ГБР) (часы приёма можно посмотреть на их сайте, у нас в рубрике "полезное") (Галерный  проезд, д.3, ст.м "Приморская", от неё идёт маршрутка до ГБР) и они должны быть готовы 27.11.2009 г., но в уме необходимо прибавить ещё 2 недели и получится сами понимаете когда. За изготовление технического и кадастрового паспортов нужно будет внести через ближайшую Сберкассу на счёт любимого застройщика 673 руб. по акту об оказании неких услуг, а после- государственную пошлину за регистрацию права собственности уплатить в размере 500 руб. в любой Сберкассе (застройщик даст все необходимые реквизиты)(в УФРС есть банкоматы Сбербанка, но с очередями) и сделать обязательно её копию. Если дольщиков в договоре несколько, то вышеуказанная сумма делится на количество дольщиков, указанных в договоре и каждая полученная цыфра округляется в пользу государства. Вносить эти деньги может любой человек по паспорту, а плательщиком являться по каждой квитанции должен каждый из участников долевого строительства, (например: 1 квартира, 3 долщика:Иванов, Петров, Сидоров, вноситель:Залипухин =>будет три квитанции по 167 рубликов от Иванова, Петрова, Сидорова, но вносителем будет Залипухин). Если Вы состоите в браке, то нужно предоставить свидет. о заключ. брака с копией и нотар. согласие супруга(на всякий случай, т.к. с момента регистрации ДДУ могли произойти в личной жизне изменения). Если состоите в разводе, то нотар.заверенное заявление о семейном положении. Также подготовьте оригиналы и копии паспортов всех дольшиков по договору с 14 до ... лет, а если они несовершеннолетние до 14 лет, то свид. о рождении в оригинале и копии. С кадастрового и технического паспортов тоже нужно снять копии. Договор долевого участия можно предоставить в единственном оригинальном варианте, второй у них уже есть от застройщика. А вот передаточный акт обязательно нужно предъявить в оригинале в двух экземплярах. Ф УФРС Вы проходите в зал номер 3 и спокойно, не скандаля, занимаете место в общей очереди, и плавно распределяетесь между 1, 2 или 3 окном. Все вопросы лучше задавать в справочном у входа в УФРС, а не специалистам, их это очень раздрожает. С Вас попросят заполнить заявление в двух экземплярах, опись того что вы предоставляете и выдадут Вам расписку о получении документов с указанием даты выдачи готовых документов и телефона для связи. Все оригиналы забранных документов они пообещают вернуть при выдачи. И Вы свободны примерно на месяц-полтора. Звоните им по указанному номеру телефона, узнаёте о готовности и приезжаете за пакетом готовых документов. Если ден.средства кредитные, то необходимо также предоставить оригиналы и копии всех соответствующих документов. Если от Вашего лица действует доверенное лицо, то нужна доверенность с обязат. указанием соответствующих манипуляций, оригинал его пасорта+копия и нотариально заверенный паспорт(а) и свид. о рождении на несов. дольщиков. На всех предоставленных копиях распишится специалист и попросит так же и Вас не расслабляться и прибегнуть к подписанию этих документов. Ещё при получении гот.документов необходимо будет предоставить оригиналы всех паспортов долщиков и свид. о рождении. Правда не знаю, как насчёт присутствия всех указанных лиц, но думаю они должны тоже присутствовать в оригинале. Вот и всё, и нету необходимости платить кому-то лишних денег, когда их и так нету. Извините, пока писала-наступило завтра. Всем удачи.
спасибо огромное!
 Спасибо большое!!!
Petoonia!! Вы настоящая молодец!! Спасибо Вам огромное!!

А если второй дольщик несовершеннолетний(моя доча), квитанцию на него нужно делить, или она идет только от меня,вы не знаете?
Спасибо
Привет, dolly80. Квитанцию 500 руб. делите ровно пополам между собой и ребёнком. Вносителем будете только Вы, а плательщиком на 250руб. в одной квитанции-Вы, а в другой на 250руб.-ребёнок.
Спасибо, Petoonia. Завтра совершу попытку в ФРС с утра пораньше))
За 1.5 часа подала документы сегодня с утра. Спасибо Petoonia еще раз за инфо про печати на кадастровом паспорте.
При подаче в УФРС паспорт на квартиру вообще не понадобился, только кадастровый.
Завление у нотариуса о семейном положении-500 руб.
Всем удачи!
А что у всех печатей нет на кадастровом паспорте, надо ехать и самим ставить? приколько а за что мы тогда 700 руб. платили? у меня вообще только на подшивке печать стоит, а на 1 и 2 стр. не стоит, только подпись?
 А у нас все печати стоят.
Да вам повезло..., а я вот вчера ездила ставила печати
У кого кредитные средства нужно еще с договором залога и с сотрудником банка ехать в ФРС снимать обременение с зем. участка и ставить обременение на квартиру
 Я звонила вчера в Сбербанк по поводу снятия обременения с земельного участка. Сказали, что это правило появилось неделю назад и еще ни одного обременения не снимали. Так как слишком много таких заемщиков, то ездить с каждым в ФРС не реально. Сейчас руководство Сбера и ФРС решают как с этой ситуацией быть... Просили позвонить через недельку, а пока документы на регистрацию собственности не подавать. Будем ждать...
А у меня тоже кредитные деньги, инспекторФРС  мне сказала съездить снять обременение, позвонив предварительно в Сбер, но никаких проблем с подачей не было. Она все приняла  и без вопросов!!!

Вот я сейчас позвонила в Сбер мне сказали 2 недели надо подождать а потом звонить узнавать....неужели нельзя решить этот вопрос быстрее

Я тоже только что позвонила в Сбер -мне инспектор удивленно ответила, что ничего не знает, а потом уточнила при мне у коллег-и предложила перезвонить в пятницу.
Вообщем мне девушка кот. занимается у меня оформлением собственности сказала, что они должны это делать ( в смысле ехать в ФРС и снимать обременение ) и надо звонить и говорить им об этом а если они не успеют снять обренение когда будут в ФРС регистрировать соб-ть то будет задержка регистрации
Подскажите, пожалуйста, то есть пока я не привезу в ФРС на Галерный подтверждение, что обременение на землю из ФРС Невского района снято-они мне не зарегистрируют квартиру?(мой кредитный инспектор в отпуске, офис на Невском).
Спасибо
Да пока не снято подтвержение свидетельство о регистрации мы не получим, если документы уже сданы нужно постараться пока идет регистрация (т.е. в течение 2-х максимум 3 недель) снять обременение, а это кстати надо ехать не с кредитным инспектором, как мне сказали в Сбере Центр. р-на а с юристом,  который работает по ФРС
Яна, спасибо, за инфо.
Только что позвонила в банк -инспектору и юристам. Позже буду звонить Андрею Анатольевичу, который у них самый главный-мне сказали, что я ввожу всех" в заблуждение" и непонятно, как у меня взяли в ФРС на Галерном документы, поскольку они не могли их взять.
И еще эта процедура (снятие обременения) неясна и обуждается, что мы вообще никуда не поедем. а они, возможно, это сами будут решать. Теперь думаю, если в ФРС мне сказали на мой договор залога-возьмите его себе, и на мой вопрос нужно ли что-то довозить-мне ответили ясное"Нет". Зачем вообще я звонила в банк?......

ну вот и я общалась с Андреем Анатольевичем, по идеи он должен с нами ехать  и снимать обременение (это мне сказала специалист петербургской нед-ти , кот. мне оформляет собственность), она тоже сдала мои документы 05.11. и сказала что уже некоторые банки это делают и никаких вопросов не возникло. Вопросы возникли только у Сбера, они решила придумать на этот счет целую процедуру, как они будут действовать и отправили запрос в свое упр-е, а решение от них может быть и через недею и через 2 недели, как мне сказал Андрей Анатольевич...
Так специалист по оформление собственности сказала если мы во время не снимем обременение, то фрс вернет документы и в течение месяца нужно будет -снять обременение и опять сдать док-ты в фрс...т.е. по вине банка процедура оформления может очень затянуться. Вот так вот!!!! 

Спасибо!!
Я собираюсь звонить этому субъекту завтра опять. Может, вы тоже тогда?
И потом спишемся.
Надеюсь, вместе мы не допустим возврата документов из ФРС без регистрации!

конечно я тоже буду звонить, если на этот раз он опять ничего определенного не скажет я хочу свою "просьбу" съездить со мной в ФРС написать на бумаге и отпавить хотябы по факсу кому нибудь из руководителей может это как нибудь ввоздействует на него, т.к. со дня когда я позвонила первый раз прошла неделя уже

Подскажите, пожалуйста, какие документы дает застройщик. Насколько я знаю, паспорта у них давно лежат. Что еще они дают?
Они дают кадастровый паспорт и паспорт на квартиру. Для регистрации нужен только кадастровый
Уважаемые жильцы из корпуса 3Б. Получил ли кто-нибудь из вас кадастровый паспорт и паспорт на квартиру? Мне пока говорят что они не готовы. Наверное выдача идет в порядке возрастания нумерации и мы будем получать документы последними?
 Сегодня разговаривали с Анастасией. Идем за документами в понедельник.
Мы получили документы 2 недели назад и я сдала в прошлую субботу на регистрацию.
А звонила сама. Корпус 3 Б. Но у меня Полина

Я тоже в 3Б получала 29.10., тоже звонила сама, паспорта давно готовы, помимо паспортов еще для регистарии застройщик дает акт приема-передачи -2шт.

Присоединяюсь. Я тоже звоню в сбер по 2 раза на дню.  Давайте звонить постоянно. Тогда возможно хоть что-то сдвинется. Сегодня А.А. сказал, что ответ от вышестоящих будет 12 числа.  Что-то долго они все решают? Это и понятно, платим то мы сейчас совсем по другим процентам, чем будем после регистрации собственности.
У меня после регистрации в ГБР платеж на 1.5% меньше !!
Я завтра звоню АА в 17 часов. отпишусь.
Девушки, у нас все получится!!
 
Помогите пожалуйста разобраться. Моя квартира куплена не по ДДУ, а по предварительному договору купли-продажи. Застройщик говорит что паспорта на квартиру готовы, но регистрировать собственность в ФРС пока нельзя, т.к. нужно дождаться снятия налоговых обременений, а это еще как минимум месяц. Каким образом это касается меня я не понимаю, т.к. средства на покупку квартиры не заемные, а личные.
возможно дело в том, что застройщик кредитовался у Сбербанка под залог квартир, теперь они эти квартиры должны документально вывести из-под залога...
Как я понимаю, пока квартира в залоге у банка её на вас не зарегистрируют.

Мы покупали весной и процедура вывода из под залога + регистрация ДДУ в ФРС тоже  заняла один месяц.
На самом деле, если квартира в залоге у банке, собственность все равно регистрируется, только в свидельстве будет указано, что собственность с обременением, вот, если кредит оформлялся по ДДУ с договром залога, тогда, прежде чем регистрировать собственость, нужно снять обременение на землю и установить обременение на квартиру 
Правильно ли я поняла, что когда я расплачусь с ипотекой, мне банк даст бумажку и я снова иду в ГБР регистрировать свою собственность, только уже без обременения? или мне просто какую-то печатку поставят в свидетельстве, что обременения нет?

Спасибо
PS.Извините, Яна, а вы откуда берете такую информацию? Если есть источник подобный, скиньте, плиз, ссылку.Хочется тоже быть более компетентной в этом вопросе!!))

У меня источник специалист Петербургской недвижимости, которая занимается оформлением собственности ( у меня их сертификат ) и она меня консультирует.
Да когда вы расплатитесь  с кредитом надо будет ехать с специалистом банка и снимать обременение и тогда вам оформят свидетельство без обременения
(это мне уже сказали в Сбере юрист)

У меня тоже на 1,5%. Я завтра звоню в 10-15 и 16-45.
К сожалению, по вопросам налоговых обременений не в курсе((
Я звонила АА только что. Он меня ничем не удивил и сказал, что минимум теперь новости будут 12 числа. Они сами написали письмо от своего отдела и какой-то ответ они расчитывают получить послезавтра. Буду звонить послезавтра
Ну вот он мне тоже самое сказал, так что 12 числа звоню если никаких новостей, тогда надо будет принимать какие то меры...., он ведь только время тянет поехать все равно придеться, только за эту неделю еще больше обращений, он сказал около 100 человек...., так что когда дойдет до нас очередь не понятно, на этот неделе точно нет, т.к. у него уже запланированы поездки...вот так вот. Да кстати когда поедите снимать обременение вам нужно будет сказать к какому это пакету документов номер и от какого числа (вы ведь тоже уже сдали основной пакет документов?)
Да, я сдала 30 октября.
Надеюсь, они придумают какую-нибудь схему и сделают это оптом. Я в прошлый раз написала благодарность сотрудникам банка за работу. Сейчас думаю написать жалобу на юр отдел.))
думаю, жалобу писать все -таки придеться, я вот сейчас звонила и с юристом опять разговарила уже в 5-й раз, он мне сказал, что вопрос не решен
Я тоже позвонила сейчас АА-он ничего не знает, сказал звонить завтра. Потом позвонила по горячей линии 305-15-15 и попала на девушку-специалиста банка. Мы разговорились и она поделилась, что тоже дольщик похожего застройщика( из Южной Короны). Поскольку у них ситуация схожая, она очень вежливо поделилась, что у них уже доносится информация-скорее всего банк сделает единое письмо на всех клиентов и единым письмом же снимет обременение.
И скорее всего это письмо, обходя нас, дойдет до ГБР.
Почему то верится, что она была очень искренна и так и будет.
Завтра я звоню АА во второй половине дня, а в понедельник  АА и по горячей линии. 

Тоже звонила и вчера, и сегодня. Ситуация не изменилась. (((( Ничего не сдвинулось.

В пятницу(13.11.) , когда я уже была готова жаловаться, хотела поговорить с начальником юр. службы, АА мне сказал, что вопрос наконец-то решился и сейчас они будут снимать обременение , АА сказал, что сам свяжеться агентом, кот. у меня занимается оформлением собственности и с ней сам говороваться когда поедит, ориентировочно в четверг , т.е. 19.11.
Подскаэжите, пожалуйста, а 19.11 он поедет конкретно с Вами, или по нашему Троицкомц в целом? Потому как сейчас позвонила, его нет, но сказали, что он в ФРС решает проблемы по обременению по какому-то застройщику.
И еще вопрос-Ваше участие там нужно(то есть Вам нужно будет ехать с ними?)?
Я буду звонить еще после обеда. Отпишусь
АА говорил про меня конкретно, всю схему каким образом он это будет делать по всем остальным дольщикам, я не уточняла, про моё присутствие сказал, что т.к. у меня есть доверенность у агента Пет. Нед-ти, то она и должна ехать с ним..., но обещал мне еще отзвониться.
Мы сегодня сдали док-ты на регистрацию, при этом инспектор предупредила сразу, что готовность будет не через 30 дней, а минимум на 2 недели поэже. Видимо потому, что Троицкое кредитовалось у СБЕРа. 
Кстати, если кого-то интересует: в случае, если у вас долевка на двоих, обязательно запаситесь копией кадастрового паспорта (у нас была нотариально заверенная) и копиями всех доп/соглашений к договорам (если таковые имеют место быть). То есть, если долевка на двоих, то всего должно быть по два экземпляра однозначно. Заявлений тоже два. Вот разве что опись одна...мы две накатали - инспекторша веселилась. Бланки описей и заявлений выдавали в 1-ом окошке (5-й зал), займёте очередь - сразу возьмите бланк и без спешки его заполняйте, тк успеете :) На человека ~10 минут уходит, так что очередь из пяти человек - не больше чем на час. В ФРС есть ксерокс, если что...
Они уже надоели с этим обременением....Если не сказать грубее.....
вчера так и не дозвонилась до АА. Зато сегодня в 9.12-пожалуйста-все на месте и все свободно. Записал мою фамилию, телефон. В четверг с 15 до 18 будет в ГБР по нашему дому и нашему вопросу. Нужно привезти паспорта-свидетельства( с копиями), договор ЗИП-с копией
Предварительный созвон в среду вечером-сказали, сами позвонят!! ВОТ!!
Девушки, надеюсь, все получится.
Как думаете, если вместо меня придет мой двойник-это не страшно?
Увидимся! 
Dolly, скажите, пожалуйста, вы уже сдали док-ты на рег-ю в ФРС? Нам сегодня инспектор из Сбера звонила "Принесите то, принесите сё", а у нас все сдано в ФРС, на руках почти ничего нет... что делать - не понимаю...
Документы на регистрацию в ФРС сданы, только они не берут договор залога. Вот с ним и с копией мне сказали придти. Ну и конечно с паспортом. Кроме того у меня расписка от ФРС, на которой есть номер пакета документов. Мне ПН сказала,что этот номер спросят. В четверг поглядим. Вся процедура должна по их мнению занять 3 дня.
Olga, у нас забрали и ДЗИПы вместе с прочими документами в ФРС... Правда, одна копия ДЗИПа у нас осталась, завтра сделаю еще одну...Кто же знал, какие док-ты понадобятся на Грибакиных. Знала бы, сделала бы нотариально заверенных копий по несколько экз-ров, ей богу...Нас с мужем тоже вызвали на завтра, в четверг. Стрелка  - к 15-00.
Уважаемая(ый) Nvylitok,
Документы сдала 31 октября. В четверг поедем с АА в ГБР для снятия залога. Он попросил принести только договор Залога Имущественных Прав(далее ЗИП) и паспорта. Сегодня должен еще позвонить-подтвердить. А в Сбере Вам звонят от АА, или от инспектора? Если что-звоните 234-12-76.
От Сбера нам звонила некто Ирина Олеговна. Мы кредитовались в 2003-ем ОСБ, там она этими вопросами с обременениями рулит.
To Olga1976!!
А Вам сказали самой подойти, без АА и без представителя Сбера? Вы в какое время собираетесь?
Спасибо
Сегодня звонил АА и время не сказал(( Единственное, что подтвердил -встреча с представителем сбера в четверг, т.е. завтра на Грибакиных. О времени завтра сообщит. Должен позвонить сообщить. Я так поняла, что они сами там будут очередь занимать и нас снова будут обзванивать. Очень жаль, что у сбера нет "коридора" в ФРС(((
Только что звонил АА и сказал подходить к 15-00. Надеюсь, что у всех нас сегодня все получится.))))
Девушки, сегодня убежала после сдачи документов. Очень рада за нас. У всех получилось пройти одним махом?
Подскажите, пожалуйста, что теперь дальше? Нам самим приходить с зеленой бумажкой, или с Алексеем опять? Каковы дальнейшие действия? Спасибо заранее!!!!
Одним махом не получилось, т.к. стали перепускать по человеку. Ох, лучше бы залпом всех нас оформили - гораздо быстрее бы вышло. Если я правильно поняла, то мы должны сами прийти получать документы в понедельник.
Отдельное спасибо Юлии (извините, отчество забыла), которая заняла очередь для той группы товарищей, которой руководила Ирина Олеговна. Думаю, что 21-го нужно забрать копии наших ДЗИПов с отметкой о снятии обременения на землю. А вот нужно ли досдавать в ФРС этот документ по получении? У нас пакет документов сдан, база ФРС, думаю, единая. Нужно ли ехать в ФРС еще раз, как думаете, соседи?
А Андрей Вам ничего не говорил? Я тогда буду звонить завтра-послезавтра. Давайте списываться!!
И еще-если поедем-Андрей нужен будет? Очередь, как я поняла, нужно снова получать-но уже на получение?
Всем спокойной ночи. Я, кстати с сегодняшним променадом, еще на работе в офисе)))
Давайте! Я поняла так, что получать будем в понед. сами, без участия Андрея. Очередь на получение, видимо, будет большая...

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!