Жилой комплекс Троицкое

Неофициальная группа

БЛАНК ГОЛОСОВАНИЯ

Наверняка все уже слышали про бланки голосования.
Я получил его на руки и возникла куча вопросов.
Начиная с 4 го пункта, возможно у когото и раньше.
п.4 - 5 . Состав членов совета.
Но, не сказанно , что за обязанности на них свалятся. Какой вес будут иметь их голоса.
Ну и собственно, для чего он, совет, нужен.
Если действительно совет будет влиять, к примеру, на выбор поставщика услуг, то это должны быть люди хотябы немного связанные с рынком, коммерцией, а не домохозяйками и инженерами. Без обид, но всетаки, немного должны орентироваться в ценообразовании и тд.
п.6
Та бумажка, которую получали все, не отчет, а "Филькина грамота" вот на память, смена манометров 10 шт. сколько на них заложили что за марки, почему старые убрали? наладка доводчиков 360 ! , чувствую за такие деньги, на наладку, можно было все поменять.
ну и так далее, в общем все, поверхностно.
так можно написать. граждане денег хватило на все. не переживаите.
вот и отчет.
п.7
Тарифы. это вообще отдельная песня. они складываются из заключенных договоров с поставщиками услуг. опустим тепло. но всякие уборки, которые делаются через одно место и не так часто как заявленно. да так же как прочие тарифы. как складываются они? из чего? на сколько я вижу, и наверное не я один. наш Таджик Коля это единственное , что реально входит в тарифы уборки придомовой 1,29 р. клеток 1,34, за метр. их у нас в доме 25000 м2 = 65750 руб. не думаю что Таджик Коля получает столько денег )))) одно из 2х. либо увеличивать качество услуги. либо снижать оплату.

     по охране и диспечерам вообще отдельная песня. все уже не раз слышали про это. за человека в будке, который как оказалось не охраняет имущество граждан в виде авто. и проникновение "чужих" на территорию не контролирует. и к этому женщины в диспечерской, с окладом в 6тр . мирно следящие за камерами в подвале. и на это мы тратим не много не мало 3,96 р м2 + 3,38 р м2 х 25000 = 183 500 руб. в месяц!!!
не кисло .
за такие деньги не то что ворота , всю территорию окутать проволокой колючей + собак нанять. конечно утрирую, но деньги можно потратить с умом.
п.9
не очень понятно, что за территорию нам предлагают взять , размежевать и озеленить.
кто будет ее брать в аренду. УК ? кто будет тогда иметь право ей пользоваться. не станет ли так , что УК возьмет прилегающую территорию на себя на 49 лет в аренду, а нам за свой счет ее озеленять. это вообще самый сложный вопрос из Бланка Голосования. и ответами ДА / НЕТ\ ВОЗДЕРЖАЛСЯ тут просто не получится обойтись.
а то потом понастроят прибыльных стоянок за наш счет, и скажут вы сами сказали ЗА.
опять же утрирую, но вероятность в нашей стране, за чужой счет решить свой вопрос очень велика.
п. 10
для меня очевидно. закатай в асфальт хоть все площади двора, на все машины не хватит.
а сколько будет стоить укладка асфальта нетрудно представить ! кто будет платить? правильно мы. за эти мллионы можно много полезного сделать. и оставить зелени во дворе.
для меня очевиден ответ ПРОТИВ. но решать вам самим.
ВЫВОД: вопросы в БЛАНКЕ ГОЛОСОВАНИЯ может и правильные, но однозначными ответами из 3х вариантов ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ их не решить.
очень боюсь что наделаем этим голосованием "глупостей". которые ударят по нашему кошельку.
 Для того , чтоб голосовать, я бы лично хотел знать за что более конкретно! Потому что я так понял, это голосование официальное и имеет силу. И нам пытаются навязать решение вопроса, малой кровью для УК.
Для Всех: это лично мое мнение, которое может пойти в разрез с чьим то. С удовольствием выслушаю ваши. до голосования 5 дней.


 

Здравствуйте, полностью с вами согласна. Мне не понятно кто считать будет. Ведь так можно подсчитать что угодно и выгодно УК и мы даже не узнаем. Заасфальтировать так заасфальтировать, только цену никто не указал сколько это стоит. И так по всем почти что пунктам.

Согласен вопросов очень много как можно проводить собрание путем заочного голосования.Как я могу голосовать по п.9 если нет конкретной цифры расходов которые нам оплачивать.
Уважаемые соседи, в ваших парадных есть представители, кстати, выбранные же Вами в мае этого года, они владеют всеми этими вопросами обратитесь к ним! Кроме того, эти бланки предварительные, то есть собирается мнение жильцов по наиболее животрепещущим вопросам. Если голосов наберется достаточно, то дальнейшие действия будут отдельно обсуждаться, именно для этого и нужен Совет дома,т.е. конкретные люди для прямого контакта между УК и жильцами. Они, каждый в совей парадной, собирают мнения жильцов и доводят до Упарвляющей, чтобы каждый не бегал. Кстати. кандидатуры в Совет дома открыты и все желающие могут предложить свою или любую кандидатуру! Но чтото желающих не очень много...
а где можно узнать имя и координаты представителей? В моей (5) парадной на стенде ни слова о том, что вообще есть такие люди.
В п.5 бюллетеня указан полный перечень представителей от каждой парадной. В Вашем случае это: Большакова Любовь Борисовна кв.368 и Вашуков Михаил Юрьевич кв. 384, они присутствовали на собрании с участием представителей УК. 

где инфа по поводу майского собрания, где инфа о представителях от подъездов?
что опять за лапша пошла на уши

Уважаемый сосед! Информация о майском собрании была вывешена на двери каждой парадной не менее чем за неделю до его проведения. В подтверждении этого есть темы где как раз и обсуждались резельтаты его проведения, странно что Вы не в курсе. После этого собрания были проведены собрания группы от каждого подъезда, где и были выбраны эти представители. Укажите номер Вашей парадной и я подскажу Вам представителя или ознакомтесь с п.5 бюллетеня там указан исчерпывающий перечень.
В теме "Общие вопросы" есть подтема "бланк голосования", она возникла именно после майского собрания!

Здравствуйте, соседи! Была я у управляющей по вопросам, которые возникли у меня и схожие с выше изложенными. По озеленению и делать парковку денег конечно это будет прилично. Вопрос , а нужно ли 50 парковочных мест, за приличную стоимость. Это каждый из нас сам решает.
Вопрос который меня задел , это перевод придомовой территории в нашу собственность. Как объяснила управляющая, сейчас владелец ЗАО троицкое, но в ближайшее время оно снимет с себя эту собственность и если мы ее не примем как законные владельцы, то можем потерять. Я не юрист и не знаю всех тонкостей.  Но зачем же нам терять наш двор. Кто юрист подскажите, что будет если землю не оформить на нас?
 

Ничего не будет.... Земля будет городской собственностью. И платить за нее не надо будет.
У меня вопрос по сентябрьскому собранию с участием представителя УК, я регулярно просматриваю доску объявлений в подъезде , н оникаких сообщений по поводу собрания не видел, а тут на форуме читаю о результатах. Куда это годиться???
У меня тоже есть вопрос: п.1 в бланке голосования - голоса согласно квадратным метрам. По-моему, так это дискриминация. То есть, если у одного собственника 100 кв.метров квартира, а у двух других 40 метров на двоих, то голос собственника квартиры с большей площадью по-любому перебивает голоса тех двоих, у которых квартира меньше в случае противоположных ответов.
К сожалению это так! по закону!
ссылку на закон дайте, пож-ста

стоп стоп. как оплата по метрам за убрку т-рии , охрану и тд, так я не слышал возражений. а как голоса так сразу все в коммунизм играть хотят )))))
поровну ))))
я просто с вас улыбаюсь . и кстати мне не к сожалению. даваите тогда все коммунальные , не по счетчику, делить поровну а не по метрам. тогда и с голосами станет честно.
кстати так можно решить общим собранием. чтоб честно на 450 квартир разделить.
но чтото мне в глубине души подсказывает, что вы не согласитесь лишнюю тысячу платить )))
 

Да не горячитесь Вы так. Спокойней надо быть и люди к Вам потянутся.
Я просто не знала Закона, по которому установлен порядок проведения  заочного голосования, как не знали его и Вы.
Теперь благодаря fox81 знаю и Вам почитать советую.
А разоряться мы все умеем.

ну вообщето мне тут никто ничего нового не открывал.
и не надо заочно меня ставить с Вами в один ряд , людеи не знающих.
да еще у нас советовать каждый может.
помните как в анекдоте.
почему нельзя с женщиной на красной площади любовью занятся. советчиков очень много.
вот вы один из тех советчиков.
если вас задел мой коментарий про коммунизм, который подчеркнул вашу безграмотность в данном вопросе, то не надо на меня свои эмоции выносить. у вас муж есть.


 
 

Хамить проще всего

вово. не надо начинать.
скромнее будте в коментариях, не нарветесь на грубость.
тренеруйтесь

Почему вообще, не ТСЖ ? А какой-то Совет Дома ?!!! Что это за форма управления такая .... В других домах такого не встречается. Пусть уж, тогда, "члены Совета Дома" сразу создают ТСЖ. Или же Совет Дома будет принимать решения, выгодные Управляющей компании (которая, видимо, его и создает для узаконования своих действий), - вместо ТСЖ...
По хорошему надо оформить право долевой собственности на землю. Только вот доверять ли это дело УК, которая может нам "впарить" аренду (при необходимости, как написано). На каком основании аренда? Участок, как я понимаю, все-таки не разделен. Но с другой стороны: оформление права долевой собственности влечет плату земельного налога. Стоит оно того??? 
Если Троицкое отказывается от земли, она переходит городу. А городские власти не смогут ничего сделать с землей без ее раздела, т.е. нашего согласия. Правильно я понимаю?
В любом случае я против доверения этого вопроса УК.
уважаемые. у меня вопрос. про какую землю идет речь.
если огороженную территорию. то нам "пели" на протяжении 2 лет что - это наша собственность, за исключением газона большого и электро будки.
что делим? за что голосуем? что оформляем?какая территория? 
яб хотел "на пальцах" узнать все от УК ,чтоб они все разжевали нам, а потом уже голосовать. а то как то не очень понятно.
Вы совершенно правы. УК должна объяснить. 
Подскажите представителя 3-й парадной и телефон, пожалуйста

вот понимаете, что получается, эта информация, должна быть, на каждой доске. у вас вопрос, вы его задали, представитель в письменнои форме его несет управляющей. управляющая выше в УК, потом в установленныйзаконом РФ разумный срок должен быть ответ , обязательно письменный. (у меня целая переписка с УК есть. мне надо было . я в своем бюджете сэкономил за счет этого)
и эта схема должна быть рабочей, и УК должна понимать, если не ответят, то может дойти и до жалобы в Администрацию района
 а мы не требуем с представителей, и сразу все глохнет. сами заслужили - получается.
мое мнение, это не для галочки должность, пусть и общественная.
зачем тода было под неи подписываться.

 

По хорошему, конечно, должна быть эта информация на доске. Но ее нет :)
Разговор с управляющей почти ничего не дал. Дословно:
"Троицкое сняло обременение с земли и не платит аренду" Какое обременение? Какая аренда? Если этот участок был в их собственности?
На вопрос отказалось ли Троицкое уже от земли, был ответ не совсем вразумительный, что "земля сейчас висит в воздухе".
"Оформлять собственность надо не только для того, чтобы пользоваться газоном как хочется, но еще и чтобы иметь огороженную территорию, закрытые ворота и калитку". Это понятно.
А вот несколько раз заданный вопрос про возможную аренду земли (т.е. газона) и чем это будет обусловлено - ответа не получил, кроме того, что если земля перейдет городу, он будет против того, чтобы отдать ее нам в собственность. 
Ну и наконец, кто же эти представители собственников, которые будут согласовывать размеры участка, на котором расположен дом, был ответ, что представители были выбраны и приходили к управляющей, но заниматься всем все равно будет юрист УК.   
Таким образом, проблема есть. Как она будет решена - остается только догадываться. Очень бы хотелось, чтобы ее решал компетентный юрист, живущий в нашем доме. Неужели нет таких???
вот я вроде бы человек  с 2мя высшими.
но чет не совсем понимаю
вообще нужна точка отсчета, О КАКОЙ земле идет речь*?
это участок газона во дворе - большой?
весь двор?
весь двор + прилегающая вокруг дома?
как можно голосовать !?!??!?!
ЗА ЧТО!?!?!?
или я один такой, и все давно знают, того что я не знаю:? ))))
Идет речь обо всей земле - если она не наша, мы не имеем права ее закрывать воротами и калитками. А она не наша - свидетельства о собственности ни у кого нет.
Никто вовремя не спохватился, чтобы Троицкое ее передало. А теперь по-видимому Троицкое больше не хочет платить налог или наоборот хочет еще что-то.
Если мы оформляем землю в собственность, когда она уже городская, то город решает в каких пределах будет наш земельный участок, т.е. он может уменьшится. Это теория.
Т.е. речь идет обо всем земельном участке (двор + прилегающая территория). Но если насчет прилегающей территории с элементами благоустройства мы можем не беспокоиться, то газон (большой) можем потерять.
Но это худшее развитие ситуации :) Мы не в центре города. Как я узнавала преценденты по передаче земли в собственность в основном распространены в центральном, адмиралтейском районе. Что понятно. 
Другой вопрос, что без оформления сделать что-то с большим газоном (парковку или детскую площадку) тоже не получится. Вот и решаем: собственность и затраты на это, или пустить все на самотек и в худшем случае лишиться закрытой территории. 
Почему думаете Дом Лемкон территорию не огородил? А ведь для нашего дома это был существенный плюс при покупке квартиры, кроме цены, конечно :)
Что представляет собой "оформление земли"?
Если земля городская, то шаги по оформлению расписаны в бланке голосования. Как мне сказали, повторюсь, заниматься по плану этим будет юрист УК. За наши деньги? Причем, под нормативным участком они понимают землю под домом + прилегающую тер-рию (границы согласовываются), а под возможным арендным участком, как я понимаю, большой газон.
А вот если земля принадлежит Троицкому - я сомневаюсь в последовательности действий.
А траты тоже расписаны в бланке голосования: налог, арендная плата. Размер первого зависит от кадастровой стоимости участка.
Кстати, на вопрос, где кадастровый план участка, управляющая ответила, что где-то у УК. По крайней мере на сайте росреестра (карта) на 2010 г. наш участок не обозначен, как существующий. Хорошо бы, конечно, посмотреть документы. Так где там представители 3-й парадной и всех остальных? Может быть они что-нибудь знают? И видели?
 
и какие траты потом это все несет в будуещем, по обязательным платежам. не считая озелнения. это допы.
Иннициативные собственники квартир в III парадной не получили никаких полномочий, чтобы считаться представителями парадной в смысле, придаваемом этому понятию Законодательством РФ, т.к. летнее заочное голосование в том числе по вопросу утверждения кандидатур представителей от парадной с треском провалилось - проголосовало 35% квартир при необходимом минимуме 50%, и в таком качестве, что половину Решений можно забраковать.
Что интересно, представители более-менее организованной и информированной III парадной, организовавшей в т.ч. летнее заочное голосование в своей парадной, не вошли в предложенный УК Совет Дома. Вывод: III парадная очень неудобна УК-слишком много вопросов задают наверное..хм...
Сама иннициативная группа III парадной на виду (Иван, Александра, Алексей, Сергей), люди телефонами обменялись, уже поступило предложение попытаться организовать в соседней школе в актом зале открытое общее собрание жильцов (преценденты с организацией там мероприятий есть). Бюллетень нам "подкинули" очень спорный, но принимать решения надо, тем более осталось две недели. Высока вероятность, что УК получит одобрение по всем затронутым в бюллетене вопросам-у них ресурс в виде ЗАО "Троицкое" с их непроданными квартирами и нежилыми помещениями очень серьезный. Тем охотнее надо знакомиться как с отчетом УК, так и с бюллетенями для голосования. И вот как иногда еще обстоят дела:
"В ходе доследственной проверки было установлено, что жильцам стали приходить единые расчетные документы, в которых тариф на содержание и ремонт увеличился более чем в 10 раз: с 6,66 рублей за квадратный метр до 68,05 рублей. В декабре эта сумма выросла уже до 115 рублей за квадратный метр. Таким образом, размер коммунальных платежей в доме варьируется от 57 тыс. до 102 тыс. рублей в месяц. В результате, малоимущие жильцы вынуждены покидать свои квартиры. Проблема заключается в том, что в ТСЖ большинство голосов принадлежит собственникам нежилых помещений и жители оказались в меньшинстве. ТСЖ создавали с какими-то непонятными людьми. А председатель ТСЖ там застройщик-девелопер. И это всего лишь одна из форм рейдерского захвата «аппетитных» домов в Москве и СПб. (http://www.gazeta.ru/social/2011/10/18/3804914.shtml).
Нам пока это не грозит, но вопрос принятия решений принципиально такой же!


    
   
перечитав вышеизложенное, могу сделать свой вывод.
может он гдето и не очень правильный , поправте. (только ради Бога не умничайте, кк некоторые)
1- голосование по этому вопросу не нужно проводить, тк не понятно за какую землю голосуем. на каких условиях. причем все эти условия должны быть НА БУМАГЕ !!!
2- застроищик при продаже обманул большинство собственников, сообщив что территория станет их собственностью вместе с покупкой квартир.
3- если территория переидет и оформится в аренду/собственность УК , то
а - мы должны будем арендовать у УК территорию. т.е. оплачивать озеленение, покрытие асфальтом, облагораживание, разметкуи т.д.. но уже не по цене договора с компаниями предоставляющими услуги, а по тем что продиктует нам УК.
б- даже если мы в будущем сделаем ТСЖ, то права аренды будут у нынешнеи УК . следовательно все затраты на озеленение, покрытие асфальтом, облагораживание, разметку и т.д. будут для ТСЖ еще в разы выше. и разрешение надо будет брать на любое действие у УК.
в- УК в праве будет сделать на территории все что захочит, хоть платную парковку. и опять мы будем платить а они снимать прибыль.
в общем мое мнение. нас пытаются по скорому, пока все не заселились прост обмануть, чтоб в будущем получать прибыль.
как этого избежать?

Здравствуйте  соседи! Сегодня сравнила предложенные нам в бланке голосования тарифы на эксплуотационные услуги с 01.01.2012 года с первоисточником, т.е.  Распоряжением Комитета и возникли вопросы: 1.появилась  новая статья расходов, а именно "очистка кровли от наледи...", которой в Распоряжении нет??? Откуда она взялась? Кроме того, кто устанавливает тарифа на: службу охраны, диспетчера, АУР, ИТП, резервный фонд, коммунальное освещение - таких позиций в этом Распоряжении также нет? Хочу посетить Управляющую может она прольет свет на эти вопросы. А может кто знает в чем тут дело???
И еще п.9 бланка говорит о "...возмещении стоимости арендных платежей пропорционально площади помещения..." О какой аренде идет речь?

Есть пункты и тарифы которые устанавливет Комитет, а все остальные сама УК. в том числе и очистка крыш от наледи. Пример из рабочей практики: ТСЖ установило тариф на очистку крыши от наледи. Собственники утвердили меньший тариф. Зимой на машину упал лед, собственник подал в суд на ТСЖ на возмещение ущерба, т.к. плохо чистят крышу. ТСЖ представили документ о том, что собственники сами утвердили меньший тариф и поэтому у ТСЖ не было денег, чтобы качественно и своевременно чистить крышу. Т.е. сами виноваты..... Так и у нас... мы можем утвердить меньшие тарифы, но УК может сказать, что на такие деньги им не найти охрану, что за такие деньги никто не хочет работать в диспетчерской и т.д.
Вопрос: нашу плоскую крышу чистить от наледи (снега) вообще обязательно?

думаю да. но чтото не припомню прошлый год с чисткой снега с крыши. только во дворе трактором 3-4 раза не больше. причем зима аномальная была.
 

Что-то ведь говорили раньше, что у нас дом по современной технологии построенный и вроде как наледь там не образуется.

А у меня вопрос: кто эти люди, указанные в бланке голосования? Присутствуют ли они на форуме? кто от 3ей парадной будет представлять интересы? И по пунктам, касающимся придомовой территории все так туманно...Если есть тут Вихрова и иже с ней, может пояснят, что мы тут собственно обсуждаем-то? Или может кто-то с указанными товарищами общался? В курсе?
Всем привет! по поводу земли удалось лично мне выяснить следущее:
1) землю в собственность Троицкое нам не передало, хотя должно было по договору долевого участия, хотя не все его заключали, кто то приобретал по договору купли-продажи. (по этому вопросу надо разбираться с застройщиком). 
2) На данный момент от земельного участка Троицкое отказалось в пользу города, так говорит юрист с Управления комфортом. Участок выделен, но вопрос в том, захочет ли город отдать нам его в прежнем объеме в собственность или отдаст только в аренду. Но это мы узнаем только после того как начнем действовать - т.е. оформлять землю. 
3) На данный момент мы должны проголосовать, нужен вообще нам этот участок или нет. Чтобы юрист Управления комфортом или уполномоченные представители собственников могли совершать дальнейшие действия по оформлению нужно положительное решение 2/3 собственников. 
4) Управление комфортом не сможет самолично распоряжаться земельным участком, только опять же по решению собственников.
5) Да и по поводу налогов:
0,042 процента от кадастровой стоимости земельных участков, занятых:
объектами жилищного фонда

Кадастровая стоимость 1 кв.м. участка вокруг дома -1994
Площадь участка - 12054 кв. м.
т.е. общая кадастровая стоимость - 24 035 676

Налог будет составлять - 10095 
Общая площадь квартир в нашем доме - 24342,19 кв.м.
т.е. налог будет составлять 41 коп. за кв. метр в год

Это мои соображения и мысли, у кого есть какие то свои соображения или я в чем то ошибаюсь пишите
Позвонила в Троицкое, Начальник отдела продаж мне сказал, что земля перешла нам в собственность, как и было положено,а не городу, что то по этому поводу я совсем запуталась. 
Застройщик действуя в соответствии с законодательством, обратился в УФРС с заявлением о прекращении собственности на земельный участок, что и было сделано УФРС по Невскому району.  В соответствии законодательством земельный участок принадлежит на праве долевой собственности собственникам квартир жилого дома. В бланке голосования указана задача по формированию земельного участка, ваш участок не требует формирования и был давно сформирован, поэтому обращения в КЗР для оформления права собственности не требуется. Если вы хотите оформить (а не получить, так как по закону собственность уже ваша) свидетельства на собственность на земельный участок, необходимо обратиться в УФРС по Невскому району, для уточнения порядка оформления собственности на земельный участок.
Такое ощущение, что только я подписывал маляву, что не против строительства трансформаторной будки на участке, на котором строился дом. Участок этот межеван не был, об этом писал один умный парень еще в начале обживания этого дома.

Застройщик приобрел участок под застройку, получил разрешение и начал строить. Вот скажите, зачем ему надо было его межевать? И если надо было, то почему никто не видел документов об этом? Стопудово участок в собственности жильцов, только на основании чего эти имущественные права обоснованы никто из жильцов не знает.
Очень извиняюсь, может я что не понимаю, но "Межевание - это работы, которые определяют координаты границ земельного участка. Они проводится в тех случаях, когда такие координаты не определялись и в кадастр не вносились." а наш участок как раз есть в кадастре, т.е. межевание было проведено. 
Да, Вы правы. Это я тюфяк.
1) Объясните мне, в силу изложенного постом выше, как это "землю в собственность Троицкое нам не передало" ???

Я своим простецким умом вижу следующее. У меня есть бумажка на собственность квартиры в этом доме, участок под домом один, находится в кадастре и должен соответственно быть собственностью собственников квартир дома. Это что получается? Скопом мы домом владеем, а землей под ним нет? Такое может быть, рассказывали мне о таких ситуациях, но это ни в какие рамки закона не лезет.
глава 6, ст.36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

1. собственникам помещений в многоквартироном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир......................, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законадальства и законодательства о градостроительной деятельности.
Здравствуйте!Уже завтра 30.11.крайний день голосования, а ясности и конкретики по ключевым вопросам особенно п.9.10. нет.Лично я без официальных разъяснений и документов  голосовать не буду. 
Вот кусок из моего "договора долевого участия"...

///////////////////////////////
3. Имущественные права.
...
3.4. Участник долевого строительства по настоящему договору также приобретает в общую долевую собственность земельный участок за вычетом земельного участка предназначенного для строительства многоэтажного паркинга и общие помещения не являющиеся частью квартир и офисов (в соответствии с пунктом 3.5) пропорционально доли общей площади его квартиры в суммарной площади помещений реализуемых в частную собственность.

3.5. В соответствии со ст. 36, ст. 37, ст. 38 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором осуществляется строительство Многоквартирного дома, а также общие помещения, не являющиеся частями квартир, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

... еще упоминается в разделе 2. правовое обоснование заключения договора

2.2.3. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский район, 1-й Рабфаковский переулок., д.3, лит. А, от 30.06.2008. серия 78-АГ № 523416.
///////////////////////////

 Вот, что я вижу (если не прав, поправьте).
1) Участок ОДИН и его никто не размежевывал (на каком таком основании???), соответственно не существует отдельного участка, который бы "вычитался", и на котором планировали строительство паркинга. Если это так, т.е. участок один, в границах дома и огороженной территории, И УК ПРЕДЛАГАЯ РАЗМЕЖЕВАТЬ УЧАСТОК И ПЕРЕДАТЬ ИМ В АРЕНДУ РАЗВОДИТ ЖИЛЬЦОВ, КАК ЛОХОВ! 

2) Исходя из договора долевого участия я получаю право на долевую собственность земельного участка по факту регистрации права на хату.

Совершенно правы видимо пользователь с ником ккк и Начальник отдела продаж Миллениума, которые, один здесь пишет, другая со слов  Fennek говорят о том, что земля НАША, ЖИЛЬЦОВ! ... И если найдутся бараны, которые проголосуют за размежевание участка и передачу УК, и если это стадо ПЛЮС удельный вес голоса ТРОИЦКОГО перевесят тех, кто проголосует против этого, то УК за наши бабки сделает с этой землей то, что ей угодно.

 

p.s. Это мое видение ситуации, я могу ошибаться.
Ну все! Плакала спортивная площадка с футбольным газоном... 

добрый день всем
сегодня последний день голосования.
вот что я смог выяснить.
сразу оговорюсь, информация собрана благодоря вам и вашим мнениям. и часть мне пришлось  "по нитке" вытаскивать из УК. но ответы были устными и юридической силы не имеют.
 Изначально вся территория, а это огороженная забором за исключением эл.будки.
уже была в собственности Троицкое. застройщика. но с апреля этого года они отказались от него и не хотят платить налоги.
теперь мы должны взять в собственность или отказаться от участка. если отказываемся, то забор сносят и доступ всем гражданам Рф  и не очень.
если соглашаемся в собственность , то наш участок.
выкупать его не надо. т.к Троицкое уже его выкупало и просто передают его нам. налог в год 0.40 руб /м2 в год.
но опять же официально никто на бумаге не писал . и какие подводные камни никто не знает в силу своего образования не юридического.
теперь мое мнение.
объегорить нас ,УК может на раз плюнуть. с их слов "да зачем нам еще и налог платить за участок ,он ваш" можно искренне верить что так и есть. но включив свой неистовый ум я посчитал на калькуляторе 25000(общая площадь кв.)х 0,40 р (объявленная УК сумма налога с м2) = 10000 руб год. это ничто для крупного УК. и это толкает на некоторое опасение.
предлагаю. но не знаю как реализовать.
перенести голосование на 3-4 недели. в этот момент потребовать с УК официального разъяснения , письменного . в установленные РФ сроки, а именно разумные. тогда , когда прояснится ситуация до прозрачной и проголосовать
а вот это ложится на хрупкие плечи представителей с каждого подъезда. тут то они и нужны. а не на бумаге.
 

Господа, по поводу пункта об оформлении земли, когда уже в 3 раз разговаривала с юристом из УК я выяснила, что бланк голосования составляла она, и что она еще не разбиралась с документами на собственность участка. На мой вопрос на основании какого документа она утверждает, что застройщик отказался от земли в пользу города - она ответила, что на основании того, что ей сказал застройщик. В общем сначала мы проголосуем а потом она будет разбираться.  Более правдоподобное объяснение, с моей точки зрения, зачем  они это делают - либо вправду не разбирались, либо чтоб потом списать деньги на расходы по оформлению. А чтоб выянить кто собственник нужно отправить заявку в ГБР (росреестр) и запросить данные о собственности, стоит 150 руб. и 250 руб для юр. лиц. 
Все понятно про договор долевого участия и законы я тоже почитала, не могу только понять как собственность на участок должна к нам перейти  - либо автоматически, либо все таки мы должны ее принять.
Автоматически не переходит, так применяются законы

я даже бланк не понесу. развод какойто. юрист не знает , что и как . это краи неуважения к жильцам дома
 

По моему неправильная позиция. Почти в каждом пункте есть строчка: Ваше предложение. Вы можете проголосовать против и высказать, что думаете по этому поводу. Пусть не только читатели форума знают Вашу позицию, но и те, кто составляют подобные бланки. 
кстати, голосование продлили ещё на две недели из-за вялой активности собственников

Из опыта, прошлую квартиру, точнее землю оформляли  в долевую собственность. Занимается всем этим, бегает по инстанциям и ставит подпись за всех председатель дома, выбранный жильцами на собрании. Спросила сколько это стоила ( в бывшем доме, где жили). Сказала: бесплатно. Все делаем комитет по землепользованию.  Это раз. Позвоню в Комитет Невского р-на, узнаю точно, сколько это стоит.
Что подразумевают под межеванием: это все коммуникации под домом, делают его специалисты из того же комитете (это и отопление , водоснабжение). Что реально может председатель согласиться или нет, так это с внешними границами участка. Или не согласиться.
Еще меня смущает в нашем бланке голосования следующее:
в каком-то из пунктов, оформление земли в собственность, и все ... в чью собственность, если писал юрист, так по логике вещей должен был дописать в долевую собственность, ну хотя бы жильцов. А так я ставлю галку и не понимаю, в чью собственность за наши деньги будут оформлять земельный участок.
и справку ЕГРП пойду возьму. по телефону вряд ли мы узнаем правду.
 

готов скинуться на гос пошлину за выписку
Люди! Пока Вам представители УК не разжевали, что и почему они собираются делать голосуйте против по пунктам 7,9,10! Они хотят, чтобы Мы дали им полномочия, а они сами решали, что и как будет. Так не пойдет! Хозяева на этой земле не они.
Боюсь что никто ни кому ничего разжевывать не будет. 
я, вообще, проголосовала против и написала "им", почему, да :)

НО! Пока мы все будем против, а нас 600 квартир, время будет уходить просто очень стремительно... не профукать бы момент, когда ещё можно безболезненно оформить все документы на землю!
Есть информация, что УК отказалась от земли больше полугода назад, что произошло за это время никто не знает.
Квартир 600? Это вообще откуда? Их 479. Не продано 30. Хаты в которых никто не живет, от трети до четверти, от общего числа.
в данном контексте точное кол-во квартир не важно, важен порядок :)
Порядок? =))) Вы в какой стране живете?
давайте словами поиграем, чего там :)
Нет, не давайте. =)) Хорошо, когда есть факты, еще лучше, если они достоверны.
В Ваших суждениях есть некоторое неточности. =)
 Такого понятия, как "МЫ ВСЕ" на данный момент даже близко не существует, хотя бы по тому простому факту, что на утро дня первого дэдлайна по заочному голосованию, из 479 квартир проголосовало порядка 20-25 квартир.
Каков народ, такова и страна по ходу текущих вещей
Здравствуйте, соседи! Сегодня дозвонилась до отдела землепользования Невского района, что мне сказали. Т.к. земля в собственность ЗАО Троицкое, как только ЗАО отказывается от собственности все жильцы по документам у кого купли - продажи, у кого долевого строительства становятся собственниками данного участка. и никуда бежать не надо, ничего оформлять тоже не надо. Мне даже припомнили про уменьшение участка (это кто подписывал маляву, что согласен, писал выше). И прямым текстом сказали, вас разводят на ваши деньги.
Сейчас пытаюсь дозвониться до УК, так как все равно говорить об этом нужно. Пугать нас лишением нашего же участка это чересчур.

Вам сказали? Отлично. Можете назвать того, кто видел кадастровый паспорт этого участка, или может быть того кто видел заключение о границах участка и ограничениях от Комитета по земельным ресурсам и землеустройству? Таких днем с огнем найти не удалось!

Интересные вы, УК не доверяете, Троицкому тоже. А отделу землепользования с какой стати решили поверить???
К тому же если вспомнить какие профессионалы работают в гос. органах, да и везде впрочем. Будем надеяться, что вы попали на правильного человека :)
И чтобы вы знали, хотя я уже об этом писала, по новому закону, при отказе от земли она переходит в собственность городу - автоматически. Другое дело, если Троицкое не ОТКАЗЫВАЕТСЯ от нее , а передает нам - по договору долевого строительства. А процедуру эту оформлять надо. Лично я этим не занималась, но всю информацию нашла в реальной практике.
Но, скажите, к чему вообще все это бла, бла. Если, как я понимаю, толкового юриста среди нас нет. И если не УК, то вообще никто ничего делать не будет. 
Да, я соглашусь с вышенаписанным, нужно голосавать против. Т.к. у нас и 2/3 положительного можно от балды накатать. Но нужно поучаствовать в подсчете. Это реально, я подходила к управляющей. Можно и помочь и поприсутствовать, а вот это думаю обязательно.

С участком под "обрез" дома более-менее понятно, с остальной огороженной территорией дома (кроме ТП) понимания ни у кого нет.
Все, приехали-надо создавать ТСЖ. Кое кому все-таки придется проползти на пузе с первого до последнего этажа все парадные дома и собрать подписи жильцов-привет представителям парадных. Ходить по квартирам придется, потому что самотоятельно жители нашего дома голосовать не будут-проверено дважды. После регистрации наделять представителя ТСЖ полномочиями и начинать заниматься вопросами оформления, иначе эта "коляска" не закончится никогда. Оформлять участок не на кого!!! Нанять по договору компанию (специалиста), который закроет технические вопросы по участку и зарегистрирует участок на ТСЖ. Других вариантов просто нет. Сейчас у участка во дворе нет реального собственника. УК, судя по всему, не имеет каких-либо зарегистрированных прав, поэтому распоряжаться, устанавливать ограничения на использование и т.д. она не имеет права. Контроль (если это можно назвать контролем) пребывания лиц и транспортных средств на учатке идет по инерции. В отсутствие собственника (распорядителя, хозяина, контролера) скоро начнется анархия, самозахват части территории и парковочных мест, что однозначно приведет к постоянным коммунальным войнам с разбитыми (поцарапанными) машинами и мордами. Разбираться будем по понятиям (слышь, ты кто по жизни?), а не по правилам, установленным собственниками квартир в доме.

При этом, создавая ТСЖ договор с УК первый год не трогать-пусть до конца 2012 года работают, потом посмотрим, если все будет очень плохо, перейдем на "ручное управление".
P.S. А где наши калитка и ворота???
 

Проползти на пузе по парадным и этажам есть кому, но мне пока интересно сделать это в рамках операции по получению заключения о границах участка и ограничениях, который заказывается в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Тогда станет ясно, что с участком. Я уже поползал чуток, это не проблема, даже при том, что нужно каждому собственнику объяснить кто я такой, зачем пришел, и почему это нужно. 

Только есть нюанс. В Питер я приеду либо в конце года, либо в начале следующего, а решение может быть принято УК после 15 декабря, если она получит мандат от собственников. Тогда будет поздно. Все с кем я общался в живую против наделения УК этими полномочиями. Значит необходимо учавствовать в подсчете бюллетеней стопудово, чтобы не было подтасовок. Большая часть людей, которые вписаны в счетную комиссию, не выражают принципиальной позиции, и не горят большим желанием в этом подсчете учавствовать.

Так что сейчас нужно проконтролировать, чтобы ПОДСЧЕТ БЫЛ БЕЗ ПОДТАСОВОК.

Если окажется, что жильцы продинамили УК, тогда у нас есть шанс взять процесс в свои руки.

Про ТСЖ я даже здесь пока не готов сказать ни слова. =)

а справка из ЕГРП на руках есть
Кто в ней собственник на землю возле дома, и каким числом выписка датирована?
если есть огласите ее содержимое
Я думаю нет ничего. Столько времени пытаемся выяснить этот вопрос, и никто ничего не показал никому, а тут вдруг есть. К тому же человек скорее всего не местный, только 1 пост за ним.

Извиняюсь,забыл поставить вопросительный знак.

http://maps.rosreestr.ru/Portal/
значит ли это что-нибудь не знаю, но тут нашего участка вообще не выделено
15 декабря не за горами,а в чьей собствености земля мы не знаем! как голосовать не понятно.почему так не активны выдвеженцы члены совета дома? 
По пунктам 7,9, 10 голосуйте против, т.к. УК предлагает наделить ее правами не только выяснить, что с землей, но и правами решать, что на ней будет, на каких условиях и за наш счет, если конечно с этой землицей кто-то за полгода не нашалил.  Времени прошло достаточно, чтобы можно было порешать что-то на этот счет, если кто-то очень хотел.

кто в курсе результатов?

как обычно никто ничего не знает

Надеюсь все уже ознакомились с результатами голосования, которые вывешены в каждой парадной на инфостенде!

у нас в 4-й парадной видимо забыли повесить, нет ничего
в 4-й вчера еще висели, а сегодня уже кто-то сорвал.
я и вчера не видел

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!