Жилой комплекс Троицкое

Неофициальная группа

Обсуждение фотографии #3297

vdolevke.ru/objects/1706/foto/3297.html - Ссылка на страницу с фотографией

УРА !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
"Троицкое" - МОЛОДЦЫ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
УРА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
взяток нараздавали, а договора с поставщиками воды, тепла, электричества так и не заключили... Молодцы москичи. так держать;)
фраза серьезная, надеюсь готовы подтвердить оба факта?
А что, поставщики воды, тепла, и электричества имеют право не заключить договоры (при наличии подписанных ими тех.условий и проверки выполнения застройщиком условий подключения, которые являются необходимыми для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию)? Я допускаю, что подписали они их за взятки, но как им теперь мотивировать отказ от заключения договора? В Правилах
подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. № 83) это возможно только при привышении сроков строительства, но это не наш случай.
Дорогой jumpjack!
расскажите плиз поподробней! и откуда у Вас такая информация!?
сдается мне jumpjack никакой информацией не располагает, и вообще не дольщик ЖК Троицкое...

 

 ту малина 13  я к счатью не дольщик этого дома. но живу пососедству и к дому присматривался с начала его строительства.

и поскольку имею отношения к монополистам, непосредственно готовлю документы для получения или откзаза в получении получался вышеуказанного разрешения.

поверьте моему опыту. теперь когда разрешение на ввод получено, вашей водой, канализацией и теплом с электричеством заниматься будут не столь активно как должны порядочные застройщики. это был последний важный аргумент заставить как-то доделывать работу ЗАО "Троицоке".

это единственный дом этого затройщика в питере. остатки квартир продаст и слиняет недоделав из питера (хочется верить что это не так, но....) оставив все на УК


ту ККК: за первое - мои личные домыслы, за второе утвержедние ручаюсь  (договоров НЕТ).

ту 9414286 : а кто Вам сказал что монополисты выдали справки о выполнении ТУ?
у меня информация что не выдавали (напрямую)
а как без них они получили разрешение на ввод для меня самого загадка.
тут я могу только гадать как и строить домыслы.

искренне надеюсь, что эти шустрые Москвичи все разрулят и доделают. о людях надо заботятся (сегодня ты им - завтра они тебе помогут).
могу пообещать, что скоро узнаю больше и даже поучавствую в ускорении Вашего комфорта;)
По-моему, начинается какой-то грязный PR
да пиар тут не причем...давече вчера присутсвовал при след картине....
2 начальника спорили как разгневанным жильцам нового дома объяснить почему у них нет в доме воды и не работает канализация. причем что въехали они как уже больше недели.

просто много знаю случаев дома заселялись без воды (к примеру) и через полгода когда она все же не появлялась этим делом уже УБЭП занималось

пока "троицкое" горяченькое требуйте что б торопились...

ту АЕ: никто уже никого не будет натягивать. СГСНиЭ уже отрапортовала о сданных метрах.... теперь только суд может повлиять на застройщика (если до этого дойдет)
Уважаемый jumpjack, мне очень приятно встретить компетентного человека. Я сам по роду деятельности постоянно работаю с муниципальными образованиями, в частности в области земельных отношений и строительства. Я сам ума не приложу, как можно получить Разрешение на ввод в эксплуатацию, без справок о выполнении ТУ. Скорее всего, справки каким-то хитрым образом были получены. А если справки получены, то в соответствии с Правилами подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (вы их знаете, уверен, наизусть), договор на снабжение придется заключить, если нет, то как вы сформулируете отказ? Вы напишете, что справки фальшивые? Незаконно полученные? Ну должны же вы что-то написать, когда к вам придет письмо с уведомлением от управляющей компании?
У шустрых москвичей более 50%, по моим оценкам, нераспроданных квартир, так что пока это их самая большая проблема.

Отдельно прошу своих софорумников не обвинять человека во всех грехах, поднятая им проблема важная, и человек он компетентный.
ту 9414386: пока не освидетельствованы инженерные сети не видать застройщику согласования присоединения на постоянной основе  как своих ушей.
временное заканчивается 31 августа 2009г. уверяю (к нашему общему несчастью) его придеться продлевать (качество работ по прокладке сетей и оформлению исполнительной документации низкое)

а пока нет актов тех. освидетельствования, а договоре можно забыть.

по поводу справок о выполнении ТУ. в СГСНиЭ предоставляются копии справок.
извините за подробности, но "залипух" с крерокопированными подписями и печатями можно предоставить сколь угодно много.
по этому и прошлому году ни раз писали отказ ОРТу о нелигитимности выданных документов.

вот и остается только гадать что же там все таки застройщики "химичат"?

информация прояснятся постепенно. так что буду если что писать;)

На сколько мне известно, в СГСНиЭ справки «О соответствии... условиям подключения... для присоединения)» принимаются только в оригинале и на фирменном бланке организации, выдавшей техусловие.
Вы писали, на сколько я понимаю, отказы Александру Ивановичу о нелегитимности выданных документов, именно в случае если застройщик подделывал справки.
Но если справки есть, а они на сколько мне известно, есть и не поддельные, как вы мотивируете отказ? И не Орту, а управляющей организации дома, если она вам их предоставит для заключения договора?
При этом присоединение застройщиком объекта к сетям инженерно-технического обеспечения выполнено, на сколько я знаю, а это значит есть Акт о присоединении. Поправьте меня, если я не прав.

Уважаемый Jumpjack, почему Вы считаете, что несчастье у нас общее, раз уж Вы не являетесь дольщиком этого дома. Вообще не понятны мотивы Вашего выступления, или вы за правду?
Может, человек думает, покупать или не покупать в нашем доме, и просто зашел поделиться информацией.
Хочу высказать свои соображения по поднятой выше теме.

Ситуация сложилась скверная: мы (дольщики Троицкого) своему застройщику доверяем (в большей или меньшей  степени). Появляется какой-то человек с неизвестными мотивами и говорит: "Зря доверяете"...

Возникает вопрос: верить ему или нет? Еще раз перечитала сообщения. цитирую пост от 17 августа:
"<...>давече вчера присутсвовал при след картине....
2 начальника спорили как разгневанным жильцам нового дома объяснить почему у них нет в доме воды и не работает канализация. причем что въехали они как уже больше недели.<...>"


Итак. Сообщение от 17 августа, "вчера" - значит 16 августа. Напоминаю, дом сдан в эксплуатацию 7 августа. Т.е. прошло всего 9дней со здачи дома, а какие-то жильцы уже въехали больше недели назад...
Мне все это кажется весьма сомнительным.

Парируйте, "попрыгунчик" Jack.
16 августа- воскресенье, какое вообще начальство?

ту jumpjack! Ну, хорошо, вы нас просветили, как у нас  на ваш взгляд все на самом деле плохо (хотя не понятно зачем вам это вообще нужно) и что?
Зайдите в группу ЛЭКА - вот кому помощь нужна)))

А я не уверен пока, что все плохо, да и сам  jumpjack до конца еще все не выяснил...

А я почему-то наоборот уверен, что все будет хорошо!
Троицкое пока все обещания держит!
К сведению коннечно инфо принять стоит, но не более того.
Будет конкретная проблема - будем решать

Полностью согласна! Хочется верить в то,что все у еас получится...Будем решать проблемы по мере поступления...
А вопрос Евгению Васильеву я задала почтой, надеюсь, он даст нам ответ, как официальный представитель застройщика

авайте говорить фактами поскольку они упрямая вещь
теми событиями и фактами что я располагаю поделюсь.
делайте выводы сами

1.31 июля застройщик сдает СГСНиЭ документы на получения разрешения на ввод
2. может ранее или одновременно (это я узнаю на днях)
отправляется письмо нам о получении справки о выполнении ТУ
3. 6 числа наш филиал готовит по своему разделу отказ и отправляет его в другой филиал
для подготовки ответа заявителю ("ТРОИЦКОЕ"). ответ застройщик получает, но после 7 августа
(конкретную дату узнаю в блищ. время)
4. 7 августа ЗАО "Троицкое" получает разрешение на ввод еще не дождавшись ответа от монополиста
( говорю только за нашу организацию)
5. 7 же августа СГСНиЭ понимает (как и откуда оставлю за скобками), что допущена ошибка и
просит активизировать работу по сдачи инженерных сетей.
6. в этот же день представителю застройщика первый раз появлюятся в стенах наших филиалов за долгое время
и начитается "мышиная возьня" на самом объекте и коридорах всю прошлую неделю  и эту.

далее отвечаю на вопросы:

1.по поводу оригинала справки и фирменного бланка
справка готовиться на оргинальном бланке и за подписью только одного человека,
который имеет доверенность от директора ( надеюсь ОРТ эти доверенности за долгие года хранит и знает этих
людей в лицо), на имя А.И. ОРТа и передается не ему лично а Застройщику. как он дальше с ней распоряжается
никому не известно
2. справки от нашего предприятия, нет на 99 % уверен (на днях получу официальное подтверждение)
3 для заключения договора нужна не справка о выоплении ТУ, а акты тех. освидетельствования участков
инженерных сетей утверженные тех. директором предприятия монополиста. вот в нашем филиале таких 100% нет
4. присоединение может быть и выполнено физически. но этого не достаточно
 чтоб открыть задвижки и начинать мыть руки и ходить в уборную.НУЖЕН договор, а у компании что строила сети
еще конь не валялся по подписанию актов и исправлению недоделок (поверьте они есть. сегодня утром видел;()


ту anitols: дольщиком не являюсь, но живу рядом и каждый день
на протяжении 3 лет наблюдал за форменным безобразием как прокладывались сети.
меня тоже косвенно косается Ваш объект (потом смогу объеснить)

ту 9414286: с дом заходил. смотрел квартиры. не скажу что все понравилось. на след объекте,
 что строят фины в этом же районе понравилось гораздо больше, но там свои сложности, не строительные (ни что не идеально)
квартиру тут уж точно не куплю...(это не антиреклама, есть свои личные заморочки)

ту малина13: не придерайтесь к словам. ошибся. в понедельник 17 был разговор. там жильцы уже 2 месяца без воды в доме
им сложнее чем Вам.

про ЛЭК давайте не будем. тут конкретный дом и Вам жить в нем.... если б Лэку таких людей как в ТРОИЦОМ и денег...
то о-го-го как бы все были довольны

ту orio и alex206: я тоже надеюсь что все вскоре образуется...время то вообще еще есть...
пока там ремонты и все прочее с месяц пройдет, а там глядишь и бумаги появятся и задвижки откроют
все вместе постараемся. для людей же работаем..

УДАЧИ;)
 

Уважаемый "jumpjack" !!!
Огромная просьба к Вам писать комментарии объективные и без тайного смысла, если у Вас есть конкретные факты и доказательства, что ЗАО "Троицкое" нас вводит в заблуждение и фактически ничего нет (воды, канализации и т.п.), то пожалуйста, ждем от Вас информации, а если всё, что Вы говорите ( цитирую Ваши слова "
.....квартиру тут уж точно не куплю...(это не антиреклама, есть свои личные заморочки).....")  Ваши личные заморочки, тогда наверно не стоит комментировать свои "ЗАМОРОЧКИ". 
согласен "прыгающий джек" похоже нам просто завидует


ПЫ.СЫ.
а "АЕ" как всегда сначала молчит а потом чтонибудь НАПИШЕТ !!!!!!!!!!!
молодец !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 
личное тут не причем. не передергивайте
это профессиональное расследование

и уже в третий раз вас говорю
ПО ВОДЕ И КАНАЛИЗАЦИИ ВАС ВОДЯТ ЗА НОС
договора нет , акты тех освидетельсвования не подписаны, сети не сданы

это уже конкретные факты.



ту александр: завидуйте Вы тем дольщикам домов кто въехав имеют воду полученую в установленном порядке


ту АЕ: смотрите трезво на вещи и думайте  как Вам разбираться с Застройщиком и требовать оещанных услуг. кажется вам предеться платить квартирную плату (за 9 месяцев вперед) и не малую за те услуги которых пока нет

со своей то стороны мы то работаем и разбираемся.... о чем Вам кстати пишу. а мог бы и не сообщать
Уважаемый Jumpjack! Раз уж нам так повезло общаться на форуме напрямую с представителями поставщиков коммунальных услуг, то подскажите, каким образом в нашем доме уже может течь холодная вода, если нет договоров? 
Насколько я поняла, 9414286 сообщил, вода в доме есть...а договоров нет? Может такое быть?

Ну я очень субъективно сообщил: кран открыл- вода потекла. Ее в любой момент и перекрыть могут. Договора пока я думаю нет, так как его будет заключать управляющая компания.

а, вот так да? а Троицкое получается может и не заморачиваться на счет договоров, им-то это вообще не надо...Ладно, будем в пятницу встречаться с представителями и тех и других...Вы, Алексей, во сколько там кстати будете? Мы тоже в пятницу пойдем, в 10...Может вместе и пообщаемся с ними? :)))
Я в 9-30 буду. Троицкое будет заморачиваться, т.к. на данный момент владеет большенством квартир.
если договора нет а вода есть, то это воровство и думаю что кто-то может сильно пострадать. штрафы и прочее.

Беда еще в том что "хамаватого вида люди" не сильно и хотят цивилизованно сдавать документы, устранять замечания и делать все как оно положено.

Москва одним словом
Вот я хотел бы не персонально про вас написать, ну просто общаясь с ребятами из водоканала, понимаешь, как людей дифармирует "система". Вот мне, например, человеку работающему в коммерческой организации, совершенно безразлично, хамоват ли мой заказчик, он приносит денег, значит мне по барабану на его хамоватость. А вот сотрудникам гос. монополий, и вобще госухи, не все равно, это они тебе делают постоянно одолжение. Просто накипело "по-жизни".
Мое мнение по данному вопросу следующее.
Во-первых. Это первый дом Троицкого на петербургском рынке. И чтобы занять нишу на нашем строительном рынке, уж первый дом необходимо сдавать без явных косяков и больших проблем. По-моему, только так зарабатывается хорошая репутация. До настоящего времени Евгений и его команда нас не подводила!
Во-вторых. Не понятно почему Застройщику рассказывать дольщикам при заключении договора, что вода и электричество будут подключены почти сразу на постоянной основе, если заведомо он (Троицкое) знает, что будут большие проблемы?
В третьих. В том микро районе, где построен дом, рядом нет такой уж массовой застройки из новых домов. Поэтому инженерные сети не так уж и загружены как, например, в Приморском раойоне. И я думаю, проблем с подключением и вводом в эксплуатацию инженерных сетей в нашем доме быть не должно.
ту КАЗИН:
1. Конечно Закстройщик не будет рассказывать дольщикам о проблемах которые у них есть... ясный пень. без комментариев...
2. репутацию Троицкое уже заработало подделывая документы и в данный момент занимаясь отбором воды и сливом сточных вод в систему канализования. сами знаетели какая репутация.
3. Я прекрасно понимаю что выполение ТУ достаточно продолжительный момент (а по троицокму не менее года после завершения строительства сетей), но тем не менее себя надо не хамски вести перед нами и тогда мы бы на встречу пошли. а так ... Вам закроют воду, оштрафуют застройщика (штаф большой). в конечном счете все отразиться на жильцах (о Вас вообщем и забочусь)
4. Дом это первый и последний. больше они строить в питере не будут. вот о том и речь. продадут все и адиос. репутация тут не причем
5. "и его команда нас не подводили" - деньги открывают любые кабинеты и решают любые проблемы... но от этого легче то кому? Вам без воды? или застройщику с разрешение о вводе в эксплуатацию?
 Уважаемый "jampjack" !
Вы пишите, что деньги открывают любые двери, но скорее всего Вашу дверь никто открывать не захотел, поэтому Вы так обижены на "Троицкое". Если у Вас есть факт "воровства", обращайтесь в прокуратуру.

P.S.  А еще можно с плакатами ходить вокруг дома и кричать:
"ПОНАЕХАЛИ  ТУТ  МОСКАЛИ  !!!!!!"  
знаете ли. я честно делаю свою работу. и даже если кто-то хочет постучаться и стучится, то разговаривает и решеает все вопросы в правовом поле и не нарушая закона.
моя то мотивация как раз в том что если не с нашей стороны, так с Вашей Вы сподвигли застройщика на доделку.
мне то что?. мы будем ловить за руку за хищения и выставлять штрафы. и с договором будут сложности.

рычагов воздействия с нашей то стороны на доделку увы не осталось, есть только Вы...

а вообще мне конечно все ровно...

Ну а с чем мы придем к застройщику (инвестору)? Что вот я, например, смогу ему предъявить? Вот он мне покажет Разрешение на ввод, оригинал, и скажет: "ну вы же сами понимаете, Алексей, что без актов тех освидетельствования и справок соответствия ТУ его не получить". И я до сих пор действительно не понимаю, как с поддельными документами (ксерокопиями) можно что-то получить. Давайте я завтра буду в Троицком, и спрошу оригиналы документов посмотреть, которых, по вашему мнению, у них нет. Еще кое-куда могу позвонить для подтверждения ваших слов.
Вобщем, пришлите список, если вас не затруднит, документов, которых у них нет, но должны быть, а постараюсь проверить.

Вам как жильцу надо просто четко понимать что вода будет постоянно и водоканал не будет ставить заглушку на выпуске канализации. а подтверждение этому договора с поставщиком услуг.
ТРЕБУЙТЕ ДОГОВОРА! а докуменнтами пусть занимается их подрядчик или субподрядчик. они то уж точно знают что и куда сдавать.

сложность то заключается в том что у ТРОИЦКОГО ничего нет, он ничего не предоставить (ни постоянного договора на водопользование, ни на период строительства, что вообщем не мешало бы Вам делать ремонт с водой и канализацией)
и даже плана у как выйти из этой ситуации нет ни у застройщика , ни у строителей.
после того как они нахамили в центре по работе с абонентами договора им будут оформлять как положено без скидок и гарантийных писем в установленном порядке.
мы все же люди и ЗП у нас не баснословные.


пысы:
прохоу каждое утро и вижу картину - открыты колодцы и рабочие пытаются обмазывать колодцы изнутри.
только смысл? я их все ровно потребую переделывать:(
я в шоке от качества работ. Хотя Евгений утверждал что они строят лучше всех

Евгений не строит, я тоже могу утверждать, что я строю лучше всех! Но я не строитель, я дольщик, а Евгений инвестор, он нанимает подрядчиков на выполнение всех работ, по договору.

Что касается требования договора на оказания услуг, то я не дурак, требовать его не буду, так как понимаю, что в соответствии с Правилами подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, их будет заключать управляющая компания. Их на данный момент и быть не может, т.к. сама УК только что договор управления домом заключила. Именно они, ребята из RBI, насколько я понимаю, должны будут к Вам приехать.

И добавлю, у нас существует РЫНОК труда, и говорить о том, что "ЗП у нас не баснословные", ну не очень корректно. ИХМО.

В любом случае, вы очень приятный для меня собеседник, спасибо вам, что вы пишете здесь свое мнение.

Кстати я тоже недавно разговаривала со знакомой юристкой, имеющий опыт работ в коммунальных компаниях, и она мне тоже самое сказала: Застройщик подключает коммуникации по временной схеме, до передачи в управление УК или ТСЖ, а уж дальше они сами все Договора на постоянку оформляют...А временное подключение до оформления постоянных Договоров отключить никто не может...Вот так.
Так что действительно, JumpJack, наверное вам стоит ждать представителей УК Управление Комфортом и с ними решать все вопросы, надеюсь они будут к Вам более доброжелательны, чем Троицкое )))
ту алекс. сейчас даже временного договора нет. так  что застройщик будет оштрафован. причем серьезно.
а поскольку Троицкое протянуло время, УК еще столкнеться с требованием заключения договора на прием в систему канализации ливневого стока и инфильтрата (если бы подсуетились, то сэкономили хорошие деньги)
для УК будет "попадалово". ИМ не с чем идти заключать договор. троицкое ни одного документа на проложенные сети не подписало с нами. и как оно себя ведет не подпишет.
быстро не подпишет - это я Вам обещаю

Интересно, пока был пустырь ливневые стоки принимались без договора, а как дом пострили, те же ливневые стоки пренимаются уже только по договору. :)

Звучит как угроза.
Чего-то я не пойму никак этого товарища. Вроде вначале писал, что о нас заботится, а теперь больше похоже на демонстрацию своей важности.
Здравтствуйте всем!
прошу прощения, если не в тему... я только что зарегистрировался, узнав, что дом уже сдан.
Подскажите ответ на вопрос: почему все говорят о разрешении на ввод в эксплуатацию от 07 августа (мне менеджер троицкого ту же дату назвал), а в документе, что на их сайте, стоит число - 31 июля?
Добро пожаловатьiwho!
Вопррос уже поднимался в другом топике. Сначала было выдано разрешение на другой адрес, но с правильной датой, а теперь на верный адрес, но с ошибочной датой. Думаю, скоро и его тоже заменит окончательный верный вариант.
Надеюсь, во всяком случае.
Водоканал настроен решительно...
если не остановят то будет запрос в прокуротуру...
"jumpjack", если будете писать запрос, то пожалуйста пишите хотя бы без ошибок. Правильно писать ПРОКУРАТУРА.

Jumpjack-у за науку, советы и радение интересов дольщиков Троицкого ОГРОМНОЕ СПАСИБО!

То, что в Троицком ушлые, пробивные дяди это хорошо! Как они строили этот дом, можно выяснить только по результатам вскрытия ... дома. =) Как получали разрешения, думаю все догадываются. А вот, что получится на выходе, какой будет результат, это интересный вопрос.
Одну цель застройщика я знаю точно - продать хаты. Пока они не отбили свои вложения, кипишь по доводке дома до удовлетворительного состояния закончить не должны.

Кстати, а что по электричеству? Там какие-то терки со Стальсетью были. Женщина еще пару месяцев назад писала...

Вопрос jumpjack-у: - "какие застройщики все по уму делают, или почти все?"

застройщики бывают разные. но хороших пока не встречал
есть предпочтения конечно, но называть не буду по определенным соображениям
фины хорошо строят (вернее они следят что б строили хорошо: окна заставляют по 3 раза переставлять, перезаливать, перекладывать и переваривать и т.д.) отсюда и цена, но мы понимаем зато из-за чего

плохо то что строителей сетей очень мало приличных, по пальцам пересчитать, чтоб строили на века.
кризис хороших прорабов подкосил. грамотных стариков почти не осталось:(

 

Ну-да! Был я в ЮИТе, самые большие цены в Питере. Про финскую отделку молчу. Уверен, по качеству все отлично, но эти гипроковые межкомнатные перегородки... Да и дело в нашей специфике. Что там говорить, если даже муниципальные заказы строятся так, сначала строят, потом утверждают проект, потом получают разрешение на строительство, а основные бабки на строительство получают уже тогда, когда, чтобы закончить строительство в указанные сроки нужно так раскорячиться! Какое там качество строительства может быть!? Большинство думает не о том, чтобы качественно строить, а чтобы деньги заколачивать.
есть фины и кроме ЮИТа. Лемкон.. на пролетарской строят дом...очень прилично
Витебский 85 от дома лемкона, до сх пор не заселен. Перед покупкой в троицком его смотрел, качество дома  и отделки намного хуже. Да, что там говорить, у них двери из картона, я в сарай на даче такие не поставлю. Кроме того предлагается все это по договору предварительной продажи, что вообще гарантий никаких не дает. 
Ну да, меня тоже это удивило у них
не спорю про витебский. предварительный договор мне самому не нравится. правильно заметили - без гарантий.
цены у них высокие...

но у пролетарской они показали хорошую предчистовую отделку в шоу руме

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!