Дом Ломоносова 114, поз. 10

Неофициальная группа

Монолитстрой Воронеж Ломоносова 114 поз.10

Дольщики объединяйтесь. У кого есть идеи как решить проблему остановки строительства.
Предлагаю выкладывать всю информацию о застройщике и объекте с фотографиями.
Нам бы еще определиться, кто застройщик =( У меня в договоре в качестве застройщика указан ВГАУ в лице Директора ЗАО "Монолитстрой" Корчагина ПИ, действующего на основании доверенности.
Получается заказчик ВГАУ подрядчик Монолитстрой по доверенности от ВГАУ действует при заключении договоров. Юрист сказал что если в суд подавать то на обоих надо. Сейчас только не понятно какие документы есть у Монолитстроя (договор и доверенность)

Правительство Воронежской области отнимает землю у агроуниверситета

6 февраля в 16:51     Происшествия

Кадастровая стоимость спорных земель составляет около 27 миллиардов рублей.

Как сообщает пресс-служба Воронежской областной прокуратуры,  столкновение за федеральную землю, закрепленной на праве собственности за университетом имени Глинки,  началось в январе 2009 года, когда Правительство Воронежской области приняло целых 7 распоряжений.

Эти распоряжения фактически прекращали право постоянного (бессрочного) пользования на семь земельных участков, находящихся в федеральной собственности и закрепленных  за ВГАУ.

А уже 5 февраля 2009 года Правительства Воронежской области направило в Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области заявление о регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования закрепленными за агроуниверситетом земельными участками.

Самое интересное то, что правительство области не в первый раз покушается на земли аграрного университета. Подобная ситуация  уже была – в мае 2007 года. Тогда администрация Воронежской области  также выпустила семь распоряжений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ВГАУ на семь земельных участков. Но цели своей не достигла.

Эти распоряжения были оспорены Территориальным управлением Федерального агентства Управления федерального имущества по Воронежской области и аграрным университетом. В процессе принимала активное участие и прокуратура области. В результате, суд  оказался на стороне ВГАСУ. А распоряжения  правительства Воронежской области признаны недействительными.

Как видим, в этом году ситуация повторяется с точностью до миллиметра. Снова выпущены распоряжения, и снова попытка завладеть земельными участками, принадлежащих агроуниверситету и находящихся в федеральной собственности.

 В настоящее время прокуратура Воронежской области проводит проверку законности действий областной администрации.

 

 [05.06.07]  Регион Воронеж
Опубликовано 09:46 11.09.2008
Документ: http://www.regnum.ru/news/1053452.html

Воронежская прокуратура опротестовала попытку изъятия земельных участков агроуниверситета из федеральной собственности

Прокуратура Воронежской области вновь опротестовала попытку изъятия земельных участков Воронежского государственного аграрного университета им.Глинки из федеральной собственности. Как сообщил корреспонденту ИА REGNUM старший помощник прокурора Воронежской области Михаил Усов, 2 сентября руководителем управления архитектуры и градостроительства Воронежской области Леонидом Яновским издан приказ № 41-п "О включении земельных участков в границы населенного пункта город Воронеж".

"Данным приказом в границы населенного пункта город Воронеж включены семь земельных участков, относящихся к федеральной собственности и предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования агроуниверситету. Одновременно вид их разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских работ и учебных целей" изменен на вид "для комплексного освоения в целях жилищного строительства". Изданием названного правового акта администрация области в нарушение требований законодательства в очередной раз предприняла попытку изъятия из собственности Российской Федерации крупного земельного участка", - пояснил Михаил Усов.

Прокуратурой области в адрес и.о. губернатора области направлено представление об устранении нарушений законодательства. На незаконный приказ принесен протест, а руководителю управления архитектуры и градостроительства Леониду Яновскому объявлено предостережение о недопустимости нарушения закона.

Конфликт областной администрации и ВГАУ длится с мая 2007 года. Как сообщало ИА REGNUM, тогда и.о. главы области Владимир Кобяшев подписал ряд указов о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Воронежским государственным аграрным университетом им.К.Д.Глинки (ВГАУ) семью земельными участками с целью их последующего отчуждения. В ответ руководство агроуниверситет направил в арбитражный суд семь исковых заявлений о признании названных распоряжений недействительными. Прокуратура вступила во все процессы на стороне агроуниверситета. Решениями арбитражного суда области, подтвержденными апелляционной и кассационной инстанциями, распоряжения администрации области признаны недействительными.

"Несмотря на решение арбитражного суда, приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 июня 2008 года "Об исключении земельных участков из границ населенного пункта город Воронеж" вышеуказанные земельные участки с целью их последующего изъятия исключены из черты города. Кроме этого, с превышением полномочий изменен вид их разрешенного использования. Землепользователь - ВГАУ им.К.Д.Глинки и территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом обратились в арбитражный суд с заявлением о признании названного приказа управления архитектуры и градостроительства недействительным. Прокуратура области вступила в процесс на стороне истцов", - отметил Михаил Усов.

© 1999-2009 REGNUM
Свидетельство о регистрации СМИ Эл №77-6430 от 6 августа 2002
При цитировании информации ссылка на ИА REGNUM обязательна
При цитировании и использовании в интернете гиперссылка на сайт обязательна.

Разрушить нельзя построить

Чиновники определились с судьбой "проблемных домов"

"Российская газета" - Экономика Центрального округа №4614 от 18 марта 2008 г.
Версия для печати

У дольщиков "нехороших домов" появилась надежда. Фото: Михаил Квасов
У дольщиков "нехороших домов" появилась надежда. Фото: Михаил Квасов

Разработана схема, позволяющая узаконить строительство домов в микрорайоне "Лесная поляна". Долгое время судьба зданий, приговоренных к сносу, находилась "в подвешенном состоянии". В таком же состоянии находились и люди, доверившие свои средства застройщику.

Теперь директор ЗАО "Монолитстрой Воронеж" Павел Корчагин уверяет, что все многоэтажки будут достроены и сданы в эксплуатацию. Но для этого ему необходимо финансовое доверие новых дольщиков.

Скандальная ситуация вокруг многоэтажных домов в микрорайоне "Лесная поляна" сложилась довольно давно. Строительство началось еще в 2003 году. Тогда между Воронежским государственных аграрным университетом (ВГАУ), Воронежской региональной общественной организацией инвалидов, больных нервно-мышечными заболеваниями и ЗАО "Монолитстрой Воронеж" был заключен договор о строительстве реабилитационно-жилого комплекса на площади около шести гектаров. Предполагалось, что компания-застройщик возведет на площадке реабилитационный центр, а в качестве компенсации затрат получит право построить несколько многоэтажных домов, часть квартир в которых также будет передана людям с ограниченными возможностями.

Почти через год - в январе 2004-го ВГАУ подписал аналогичный договор о строительстве реабилитационно-жилого комплекса на той же площадке - но теперь уже с Домостроительным комбинатом (ДСК). В конце января постановлением мэрии участок переведен из категории земель сельхозназначения в категорию земель поселений, а ВГАУ разрешено проектирование и строительство комплекса. Однако вскоре облпрокуратура опротестовала постановление мэрии и подала иски в суд об аннулировании договоров между ВГАУ и "Монолитом", а также между агроуниверситетом и ДСК. Как ни странно, суд вынес прямо противоположные решения: ДСК разрешили продолжать строительство, а действия "Монолитстроя" были признаны незаконными.

В конце 2006 года Воронежский арбитражный суд, рассмотрев иск облпрокуратуры, принял решение изъять у "Монолитстроя" земельный участок и вернуть его владельцу (ВГАУ) "свободным от строений". К тому моменту на участке уже были возведены: практически готовый к заселению десятиэтажный дом (на 240 квартир), еще один десятиэтажный жилой дом (на 120 квартир), в котором уже велись отделочные работы. Также было построено 10 этажей 16-этажного дома и 2 подъезда еще одной многоэтажки. Как ни странно, аналогичный иск в отношении домов ДСК арбитражный суд почему-то отклонил.

В возможность сноса практически построенных домов, где приобрели квартиры около 300 дольщиков, никто не верил. "Монолитстрой" продолжал строительно-отделочные работы и продавал оставшиеся квартиры. Тем временем служба судебных приставов попросила арбитражный суд объяснить смысл фразы "вернуть свободным от строений" - что, собственно, им предстоит делать? В августе прошлого года приставы получили четкий и недвусмысленный ответ и вынуждены были "приступить к сносу". Однако никаких разрушений не последовало - в это время федеральный суд признал право собственности дольщиков "Монолитстроя" на объект незавершенного строительства.

Исполнительное производство было приостановлено, однако достраивать дома "Монолитстрой" не мог: для этого требовалось оформить все разрешительные документы. Учитывая, что в конфликте участвовало как минимум пять различных ведомств, это оказалось очень непросто. Где в почти классической фразе "разрушить нельзя построить" следует поставить запятую, чиновники гадали почти полгода. И только недавно смогли разработать документ, устраивающий все участвующие в конфликте стороны.

В результате межведомственная рабочая группа при областной прокуратуре решила выдать разрешение на продолжение строительства компании "Монолитстрой Воронеж".

По словам генерального директора фирмы Павла Корчагина, несмотря на то что ситуация долгое время находилась вне правового поля, выход из нее найден, и уже в ближайшее время строительство домов продолжится.

Предполагается, что вначале территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом (ТУ ФАУФИ) выделит участок из общей массы федеральных земель, проведет все необходимые землеустроительные работы, поставит его на кадастровый учет и оформит право собственности. Затем
между агроуниверситетом и управлением будет подписан договор аренды и зарегистрирован в управлении антимонопольной службы, после чего ВГАУ сможет передать право аренд "Монолитстрою".

Федеральный суд признал право собственности дольщиков на объекты незавешенного строительства

На этапе строительства земельный вопрос будет решен, а после сдачи дома и создания ТСЖ право собственности на землю в соответствии с законодательством, перейдет к жителям.

Гендиректор заверил, что средств на эти цели у "Монолитстроя" достаточно - правда, они пока "потенциальные". В частности, строители утверждают, что в строящихся домах остаются нереализованными 566 квартир общей площадью более 30 000 квадратных метров. По подсчетам сотрудников "Монолитстроя", общая выручка от продаж свободных метров составит 800-900 миллионов рублей. А на достройку домов необходимо 150 миллионов рублей меньше.

Что будет, если в Воронеже не найдется достаточно желающих вкладывать деньги в проблемную недвижимость? Похоже, ни менеджеры "Монолитстроя", ни тем более дольщики такой вариант не рассматривают. А сам Павел Корчагин свою затянувшуюся стройку скромно называет "настоящим доступным жильем". По его словам, "конек" "Монолитстроя" - небольшая площадь строящихся квартир. Например, в домах на "Лесной поляне" есть так называемые квартиры-студии площадью 26 квадратных метров, есть побольше. По мнению генерального директора, предложения "Монолитстроя" вполне ликвидны и фирм, специализирующихся на строительстве квартир "сверхмалых" площадей, в Воронеже больше нет.

Аналитики воронежского рынка недвижимости с Корчагиным в целом согласны. По их мнению, спрос на небольшие квартиры "для одиночек" продолжает расти и, безусловно, предложение "Монолитстроя" займет определенную нишу на рынке. Однако для привлечения новых дольщиков фирме необходимо получить все разрешительные документы и на первом этапе начать достраивать дома за счет собственных средств.

- Новые дольщики будут вкладывать свои деньги только в том случае, если своими глазами увидят реальные подвижки, - заявил нашему корреспонденту один из участников строительного рынка. - Впрочем, Воронеж не Москва, и люди здесь зачастую готовы верить застройщику на слово.

По самым скромным прогнозам "Монолитстрой" сможет продолжить свою деятельность на законных основаниях не раньше, чем через 3-4 месяца - именно столько времени потребуется для получения всех разрешительных документов.

Тем не менее документ разработан и подписан, а это значит, что у дольщиков "Монолитстроя" появилась - хоть и призрачная, но все-таки надежда на завершение строительства своих домов.

Справка "РГ"

ЗАО "Монолитстрой Воронеж" было создано в 1991 году. За это время (по данным самой компании) построено 8 объектов, в том числе часть домов в "Военном городке" Воронежа, несколько многоквартирных жилых домов, а также здание базы в поселке Придонской, "Военный городок" в Курске и пятиэтажный жилой дом в Липецке. Кроме того, в прошлом году было начато строительство 23-х этажного элитного жилого комплекса "Олимп" по Московскому проспекту с встроенными нежилыми помещениями (полный комплект разрешительных документов на строительство которого пока не оформлен).

 

Воронежская область • газета "Коммерсант Черноземье" • №204 от 11.11.2008

Спорная залежность // Суд отнес участки агроуниверситета к территории Воронежа

Воронежский арбитраж отказал региональному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ) и Воронежскому госагроуниверситету (ВГАУ) в иске к обладминистрации, осуществившей перевод 418 га земель вуза кадастровой стоимостью $1 млрд в черту областного центра, придав им статус земель поселений.

В федеральной структуре и ВГАУ считают действия судей и губернских властей «беззаконием» и намерены обжаловать решение. В обладминистрации свои действия называют грамотными, а вузовское руководство обвиняют в неэффективном управлении участками в центре города.

Информацию о решении областного арбитража вчера подтвердил ректор ВГАУ Александр Востроилов. Глава вуза назвал действия суда и областных властей «вопиющим беззаконием». «Региональные чиновники пытаются отобрать землю у университета без оглядки на допускаемые ими многочисленные нарушения законодательства. А суды принимают решения, руководствуясь тем, что им скажет губернатор Владимир Кулаков», – отметил господин Востроилов. Ректор пообещал в случае продолжения конфликта «вывести к зданию обладминистрации студентов», параллельно оспаривая решение областного арбитража в вышестоящих инстанциях. «Все судьи, не зависящие от областной власти, в частности из Брянского окружного арбитража, принимали решения в нашу пользу», – сказал он.

Причиной иска ФАУФИ и ВГАУ стало постановление «О включении земельных участков в границы населенного пункта город Воронеж», подписанное руководителем областного управления архитектуры и градостроительства Леонидом Яновским 2 сентября. Документ регламентирует включение в черту областного центра семи земельных участков общей площадью 418 га и кадастровой стоимостью $1 млрд, право бессрочного пользования которыми принадлежит университету. Вместе с переводом участков приказ предусматривает смену их назначения с земель сельхозпроизводства на земли жилищного строительства. В сентябре облпрокуратура направила протест на документ Леониду Селитренникову, тогда и.о. главы региона на период отпуска губернатора Кулакова.

После подписания постановления документы на перевод земель были переданы в Федеральную регистрационную службу (ФРС) для внесения в реестр собственности. Однако в ФРС торопить процесс не стали, ссылаясь на обеспечительные меры со стороны арбитража. Власти усмотрели в ситуации бездействие со стороны регистраторов, и господин Яновский обратился в Ленинский райсуд. Суд принял сторону администрации, но ФРС обратилась с жалобой в облсуд. Тяжба продолжается до сих пор.

Реагируя на критику оппонентов, Леонид Яновский вчера обвинил их в неэффективном использовании участков. «Земли, которые мы пытаемся вернуть в город, раньше просто незаметно таяли. Договорились взрослые дяди и отхватили небольшой кусочек, на котором построены дома без нормальных коммуникаций. Хотя земли по плановым документам уже давно предназначены для комплексной застройки», – рассказал чиновник. По словам господина Яновского, руководство ВГАУ «само грубо нарушало нормы», неэффективно используя земли в центре города: «Их в условиях жесткого дефицита стройплощадок можно было перенаправить на возведение домов».

Противостояние вокруг земель ВГАУ имеет давнюю историю. В мае прошлого года тогдашний и.о. главы области Владимир Кобяшев, а затем и сам губернатор Кулаков подписали ряд распоряжений о прекращении для вуза права на бессрочное пользование около 418 га (из 559,5 га) земель. Как объяснял господин Кулаков, основанием стал 232-й федеральный закон, позволяющий властям в целях жилстроительства прекращать право госучреждений на бессрочное пользование участками из категории земель сельхозназначения. Прокуратура обжаловала постановления в суде. Воронежский арбитраж, а затем апелляционная и кассационная инстанции признали распоряжения незаконными. Впрочем, уже тогда юристы обладминистрации утверждали, что чиновники найдут другой путь достижения своей цели – изъятия участков для строительства.

Всеволод Инютин

Коммерсант Черноземье

Господа дольщики! HELP!! HELP!! HELP!! Кто обладает инфой об ООО РСФ Ремстройпроект который строит на Одесской 66а  два дома уже 6 лет? В разделе о застройщике Ремстройпроект жду ваших комментариев.
26.06.09
Строительный беспредел. "Монолитная" стена безразличия
Воронежские дольщики живут не в своих квартирах, а надеждой получить их
«Коммуна» не раз писала о недобросовестных воронежских застройщиках, нарушающих законодательство и фактически обманывающих своих дольщиков. К сожалению, зачастую власти игнорируют наши публикации, а отклики мы получаем чаще от читателей. К примеру, недавно со своей проблемой обратились дольщики ЗАО "Монолитстрой".
Квартира за копейки
Ирина, одна из обманутых дольщиков, заключила договор с компанией "Монолитстрой" 10 апреля 2006 года. Маленькая однокомнатная квартира метражом в 26 кв.метров стоила ей всего около 450 тыс. рублей. Правда, дом, в котором и находилось приобретение, был в стадии строительства. Ничего, сын как раз через год женится, за это время достроят, и будет ему к свадьбе подарок, думала Ирина. Однако ни через год, ни через три дом так и не был достроен, будущее "долгостроя" также весьма туманно.

Беседуя с горе-дольщиками, я старался понять, что же толкало взрослых и далеко не глупых людей ввязываться в эту авантюру. Стремление за малые деньги, практически "на халяву" получить отдельную квартиру? Не только. Свою роль сыграл и авторитет застройщика, ведь основным заказчиком было, судя по договору о долевом строительстве, "Государственное образовательное учреждение "Воронежский государственный аграрный университет имени К.Д. Глинки" в лице президента ЗАО "Монолитстрой Воронеж" Корчагина Павла Ивановича". То есть, фактически основным строителем стал уважаемый вуз, привлекший к исполнению заказа не менее уважаемую строительную фирму. Да и сам "Монолитстрой", к которому Ирина "присматривалась" с 2001 года, тоже подозрений в своей надежности не вызывал.

Шло время, а видимых работ в доме все не производилось. Руководитель "Монолитстроя" Павел Корчагин вначале все объяснял кознями со стороны Госархстройнадзора Воронежской области, его руководителя Бориса Муромцева, а также строителей-конкурентов. Дольщики вначале защищали Корчагина, однако со временем появились определенные сомнения. Когда несостоявшиеся жильцы стали глубже вчитываться в документы, сомнения переросли в подозрения.

К своему немалому удивлению, дольщики выяснили, что еще 31 марта 2006 года договор N6 о строительстве между ВГАУ и "Монолитстроем" был аннулирован. Таким образом, все договоры с дольщиками, заключенные после 31 марта, в том числе и договор Ирины, недействительны. Более того, 19 января 2004 года ВГАУ подписал аналогичный документ с ОАО "Домостроительный комбинат" (ДСК), и стороны до сих пор так и не решили, чья это земля. Получается, что руководитель "Монолитстроя", заведомо зная, что прав на земельный участок у него нет, продолжал заманивать все новых дольщиков. В просторечье это называется "кидалово", в юридической терминологии – мошенничество.
"Уважение. Качество. Совершенствование"
Именно этот девиз красовался на еще недавно работавшем интернет-сайте ЗАО "Монолитстрой". Зайдя на него, потенциальные дольщики могли вдохновиться историей и перспективами компании. Ведь "компания возводила крупнейшие промышленные объекты в Воронеже: сталелитейный комплекс завода имени Коминтерна, новые цеха завода ТМП, производственный комплекс завода "Процессор". А также участвовала в строительстве заводов "Сельмаш", "Авторемзавод", "Электросигнал".

ЗАО "Монолитстрой Воронеж" приобрело большой опыт строительства в туннельной опалубке при возведении жилых городков для военных в Курске и Воронеже совместно с фирмой "Байтур" и словацким консорциумом "ПС Ставекс". Там же расписывались и поистине "наполеоновские" планы - целый комплекс жилых домов на улице Ломоносова, в которых 60 квартир были оборудованы для инвалидов, и даже реабилитационный центр для людей с ограниченными возможностями.

Замыслы столь грандиозной застройки родились еще в начале нового тысячелетия. 5 марта 2003 года между ВГАУ, ЗАО "Монолитстрой" и Воронежской региональной общественной организацией инвалидов-больных нервно-мышечными заболеваниями был заключен договор N6. По этому договору, на территории в 5,8 гектара планировалось возвести шесть домов различной высотности, а также реабилитационный центр площадью около 3300 кв.метров. При этом деньги за строящееся жилье собирал ВГАУ, передавая затем "Монолитстрою". Схема очень хитрая и располагающая ко всякого рода мошенничеству.

29 января 2004 года мэрия Воронежа издает постановление N215, в котором на правах собственника земельного участка дает свое согласие на строительство жилого комплекса. В свою очередь ВГАУ, использовавший землю на правах бессрочного владения, продолжает строительство зданий.

31 декабря 2006 года ВГАУ и "Монолитстрой" заключают новый договор N7, в котором подтверждают соглашение о строительстве. Однако ранее, 18 декабря 2006 года, Брянским арбитражным судом, в юрисдикции которого находится и Черноземье, выносится решение о запрещении строительства. Причина - отмена 24 октября 2006 года постановления администрации Воронежа о разрешении на строительство. Параллельно суд запрещает продажу квартир.

Руководство "Монолитстроя", не обращая внимания на запрет суда, продолжило реализовывать жилье, при этом применив новую хитрость - в договорах о покупке квартир вообще перестали указывать дату сдачи дома.

10 мая 2007 года Воронежский арбитражный суд отменил договор между ВГАУ и "Монолитстроем". Таким образом, стройка потеряла всякое законное основание.

Вы думаете, это возымело эффект на руководство компании? Ничего подобного. В сентябре 2008 года Архстройнадзор по Воронежской области провел проверку вроде бы как "замороженного" объекта. Инспекторы Д.Величко и Ю.Лихотин обнаружили, что работы все еще идут, как продолжается и бойкая торговля квартирами, о чем и записано в акте проверки. Архстройнадзор в очередной раз письменно запретил продажу квартир и отбыл восвояси.

Однако те кто думают, что главный виновник и ответчик в этом запутанном деле - "Монолитстрой", сильно заблуждаются. На самом деле юридически ответчик - ВГАУ. Именно с ним заключали договоры дольщики, именно на счет вуза переводились деньги. Так что и отвечать за "кидалово" с квартирами, по закону, должен ВГАСУ.
Ты где, инвестор?
Городские и областные власти, озабоченные в условиях кризиса ростом социального напряжения, прикладывают усилия для решения проблемы обманутых дольщиков. Но делают это так, чтобы и "овцы были целы, и волки сыты".

27 августа 2008 года была собрана специальная комиссия, куда вошли прокурор Воронежа Иван Панченко, глава Архстройнадзора Борис Муромцев, главный архитектор по Воронежской области Анатолий Бородецкий, заместитель главы Воронежа по градостроительству Юрий Гайдай, а также руководство "Монолитстроя" и представители дольщиков.

В ходе этого совещания в очередной раз была признана незаконность стройки. Была также предпринята попытка выработать пути выхода из этой ситуации. Однако к единому решению прийти вновь не удалось. Самым значимым стало заявление заместителя руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению земельным имуществом Людмилы Комаровой, подчеркнувшей, что, так как у Павла Корчагина нет денег для завершения строительства, то землю в собственность ему никто не оформит. Такой вот замкнутый круг.

Большие надежды дольщики возлагали на нового губернатора Воронежской области Алексея Гордеева, не раз заявлявшего, что собирается покончить с нарушениями в строительной сфере.

Новая команда губернатора вроде бы нашла способ достроить многострадальные дома. В ответ на запросы дольщиков из Правительства Воронежской области пришли два ответных письма. 5 мая - от главы Госархстройнадзора по Воронежской области Юрия Ракова, а 6 мая - от вице-премьера облправительства Виктора Неженца. Они заявляли о готовности включить дома "Монолитстроя" в программу Фонда содействования реформе ЖКХ.

Казалось, выход найден. Однако 28 мая от Юрия Ракова пришло письмо, в котором он заявил, что программа была сверстана еще 5 марта, поэтому объекты в нее не попадут.

Последней идеей областных властей стало предложение дольщикам самим искать инвестора для завершения строительства. Очевидно, однако, что найти в кризис компанию, готовую безвозмездно достроить дома, нереально.

Тем временем "виновные" уже найдены. По словам вице-мэра Юрия Гайдая, виноват "кризис доверия": "Если бы люди не забирали деньги из "долевки", многих проблем можно было бы избежать. Дома бы достраивались".
Автор: Максим Соколов
Газета "Строительство и недвижимость в Воронежской области"
N14 от 15.04.09
Долевое строительство в условиях кризиса
В условиях сложной экономической ситуации положение на рынке строительства остается одной из актуальнейших на сегодняшний день проблем. Воронежцев волнует, стоит ли покупать квартиру сейчас, или произойдет снижение цен. При этом, большинство опасений связано с участием в долевом строительстве, ведь многие считают, что экономический кризис спровоцирует рост числа недобросовестных компаний-соинвесторов.
О том, какова ситуация на рынке долевого строительства на сегодняшний день, мы попросили рассказать руководителя антикризисной группы регионального отделения партии "Единая Россия" по работе с вкладчиками и дольщиками Евгения Ивановича Жукова.
- На сегодняшний день в Воронеже принимают участие в долевом строительстве порядка 10 тысяч человек. Если быть точнее, на 1 марта 2009 года эта цифра составила 9350 человек. Это 188 домов или 1 млн. 970 тысяч квадратных метров общей площади. В настоящий момент приостановлено строительство 24 домов или 270 тысяч квадратных метров (дома находятся в разной стадии готовности: от котлована до уровня черновой отделки). А это значит, что для 1440 человек утрачена перспектива получения жилья в оговоренные сроки.
Надо сказать, что дольщики, которые участвовали в этих проектах, по-разному относятся к сложившейся ситуации. Некоторые понимают, что данный процесс может затянуться надолго, и в меру своих возможностей пытаются помочь выровнять ситуацию: выделяют необходимые средства своим застройщиками и завершают строительство. С другой стороны, есть инициативные группы, занявшие жесткую позицию. Они намерены "выбить" у предприятия-застройщика вложенные деньги. В таких случаях возникает много неприятных моментов, вплоть до обращения в прокуратуру. По-моему, это не решение проблемы - в любой ситуации должен быть компромисс: в равных долях - понимание и твердость.
Ведь понятно, что предприятия-застройщики не желают своего банкротства и также заинтересованы в завершении начатых объектов и получении прибыли. Но ситуация для них осложняется тем, что сейчас практически остановлено кредитование, собственных оборотных средств не хватает, а реализация жилья резко упала, если не сказать, что остановилась вообще. У строителей просто нет средств, за счет которых можно было бы поддержать объемы строительства.
В целом же на сегодняшний день в Воронежском регионе порядка десяти компаний, занимающихся строительством жилья, приостановили свою деятельность. Среди них: ООО "Павловскгранит Жилстрой", "НПЧ Строй" (ЖСК), ОАО "ЖБИ №1", ЗАО "Монолитстрой Воронеж", ОКС ОВД, ОАО "Воронежстрой", ООО "ВСК - 2000", и ряд других компаний. Частично такое положение связано с тем, что деньги перекладывались с одного объекта на другой, а в нынешней ситуации нет ни продаж, ни, соответственно, денег. Объемы продаж, объемы реализации жилья в среднем упали на 30-40%.
Существующее положение повлияло, прежде всего, на цену квадратного метра на первичном рынке - она упала. Правда, произошедшее снижение не настолько серьезно, как того ожидали покупатели. Так, на 19 марта 2009 года средняя цена квадратного метра на рынке первичного жилья составила 33,6 тысяч рублей за квадратный метр. Это 95,2% к уровню 1 июля прошлого года. Аналогичное снижение произошло и на вторичном рынке, где цена за квадратный метр составила 32 тысячи рублей, это 96,4% к уровню 1 июля 2008 года.
В целом, сложилась ситуация, напоминающая детскую игру "замри": строители не снижают цены, не желая терять доходы, и ожидая дальнейшего развития ситуации, а покупатели не спешат вкладывать деньги в жилье, ожидая, что оно подешевеет еще больше.
- Принимает ли государство какие-либо меры для помощи строительным компаниям, приостановившим свою деятельность?
- Для того, чтобы поддержать строительный комплекс, государство предложило компаниям механизм выкупа у них жилья. Предполагалось, что оно будет использоваться для того, чтобы обеспечить переселение людей из аварийных домов, а также будет предоставляться военнослужащим, увольняющимся в запас из Вооруженных Сил.
Однако, сумма, предложенная государством (около 23 тысяч рублей за квадратный метр), строителей не устроила. Таким образом, механизм формально существует, но реализован (во всяком случае - у нас в регионе) он не был. А других видов помощи, каких-либо прямых вливаний в строительный комплекс - таких, как, допустим, в случае с ОАО "АВТОВАЗ", куда принято решение вложить определенную сумму, - не будет. Позиция государства такова: поскольку все эти организации являются коммерческими структурами, то возникшие вопросы они будут решать самостоятельно.
- Может ли антикризисная группа, которую вы возглавляете, каким-либо образом влиять на сложившуюся ситуацию?
- Дело в том, что партия "Единая Россия" и наш исполком в регионе приняли решение создать антикризисные группы по работе с теми или иными проблемными вопросами. Мне, в частности, было поручено возглавить антикризисную группу по работе с дольщиками и вкладчиками. И если положение с вкладчиками у нас вполне благополучно, то в отношении дольщиков существуют определенные сложности. Наша задача - мониторинг текущей ситуации в указанной области, работа по недопущению каких либо взрывоопасных ситуаций, встреча с недовольными дольщиками, разъяснение и уточнение ситуации, юридические консультации дольщиков и инициативных групп. У нас - общественное формирование и, конечно, выстраивать какие-либо финансовые схемы мы не можем.
Беседу вела Елена БУКАРЕВА
Когда же наконец кончатся наши злоключения?!
Не знаю с какой именно позиции, но у вас там с Ломоносова со стройки какие то железяки машинами вывозят!!!
Новости: Судьбу незаконных построек в СХИ решит прокуратура

Имя: best_city
Дата: 10 августа 2009 года, 12:51
Категория: Лучший Город, 10 августа 2009, 09:08

Прокуратура Воронежской области выступит в качестве третьего лица в арбитражном процессе по иску Воронежского агроуниверситета (ВГАУ) и ЗАО «Монолитстрой-Воронеж», сообщили в облпрокуратуре. Речь идет об иске ВГАУ им. Глинки о признании недействительным заключенных с ЗАО «Монолитстрой-Воронеж» договора строительного подряда (от 31 октября 2007 года) и дополнительного соглашения к нему (от 5 июня 2008 года).

Конфликт развернулся вокруг четырех многоэтажных зданий на ул. Ломоносова. Еще в 2007 году Владимир Кулаков, будучи губернатором Воронежской области, заявлял, что, по решению арбитражного суда, земли у застройщика будут изъяты и возвращены агроуниверситету без строений. Задержку в процессе экс-губернатор объяснил тем, что исполнительный лист был потерян. «Нашелся» же он лишь спустя полгода. Тогда господин Кулаков пообещал взять дело под личный контроль, однако судебные разбирательства продолжаются до сих пор, а демонтаж так и не состоялся.

Позже к проблеме земли прибавилась проблема обманутых дольщиков. Сообщалось, что договор между ВГАУ и «Монолитстрой-Воронеж» был аннулирован еще 31 марта 2006 года, однако строительная компания в течение длительного времени продолжала приглашать дольщиков. Таким образом, все договоры долевого строительства, заключенные после 31 марта, считаются недействительными.
Предварительное судебное заседание по делу назначено на 12 августа 2009 года. В пресс-службе облпрокуратуры сообщили, что ведомство выступит на процессе по ходатайству граждан-участников долевого строительства, рассказало агентство Abireg.ru.
кто-нибудь лично подавал в суд на застройщика?
стоит ли это делать?говорят, опять всё сойдётся на ВГАУ, а с них взятки гладки...
По моему, в данный момент, надо занять выжидательную позицию. А то и квартиры не получим и денег не увидим.
сколько можно выжидать? сроки проходят. и так не понятно: действительны ли наши договора.9-я позиция выстроина и так на обмане.с самого начала. весь проект нашего дома оказался фиктивным.а теперь ещё и документы начали пропадать.

Ничего себе!!! А какие документы пролпадают?

Чую скоро всеми дольщиками таки закатим вселенский митинг :(
кстати, митинги проходят регулярно.не все, правда, на них ходят.а инициативная группа, вообще, уже устала обивать пороги администраций..."а воз и ныне там"!
Регулярные собрания пары десятков дольщиков - фигня.
Митинг всех дольщиков города с их семьями - это мегамасссовка.
Кто знает как идет процес в арбитражном процессе по иску Воронежского агроуниверситета (ВГАУ) и ЗАО «Монолитстрой-Воронеж»,?
Митинг всеобщий надо, только как собрать всех?
"Строй Арт" попробует с одной из оппозиционных партий замутить 23.11.09.
Посмотрим скока народу соберётся.
Далее можно немного подучившись и всегородской митинг всех дольщиков забомбить.
21 ноября возле здания агроуниверситета в 10.00 планируется провести митинг дольщиков ВГАУ-"Монолитстрой". Приходите все, по желанию с семьями. Это будет суббота. Будет возможность высказаться и других послушать. Скажу сразу - выжидательная позиция нам не поможет. 
Спасибо за сообщение.
В субботу?
а СМИ будут в субботу?
а есть у кого-то контрольные номера инициативной группы?с кем можно связываться по каким-либо вопросам?
"контрольные номера"? это что?
надо собирать, ИГ друг с другом не связаны... :(
Сегодня состоялось заседание арбитражного суда. Вынесено решение: в иске ВГАУ, о признании договора №7 недействительным, отказать. 
 Митинг, всвязи с карантином по гриппу, перенесен на 28 ноября.
А что за договор №7? Может выложить его здесь, если есть, или решение суда.
о как... перенесли, говорите...
Договор строительного подряда №7, между ВГАУ и "Монолитстроем" на строительство наших домов. Этот договор есть в офисе "Монолитстроя", к тому же, к этому договору есть дополнительное соглашение. Зайдите в офис и ознакомтесь.
Митинг перенесен на 28 ноября - это суббота, на 10.00. 
 
митинг был?
надо было приходить!!!
многие решили подавать в суд на ВГАУ без расторжения договора
После митинга кто хотел, тот получил ответы на свои вопросы, оказывали реальную юридическую помощь тем, кто желает посудиться.

Воронеж. 16 декабря. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Воронеже возбуждено уголовное дело по факту присвоения более 54 млн рублей при строительстве многоквартирных жилых домов компанией ЗАО "Монолитстрой Воронеж", сообщил "Интерфаксу" в среду старший помощник облпрокурора Михаил Усов.
"С декабря 2006 года по сентябрь 2008 года руководители компании заключили с гражданами 51 договор долевого участия в строительстве четырех домов, не имея разрешений на строительство, без оформления в установленном порядке права собственности или аренды на земельный участок, без опубликования проектной декларации. Всего компания привлекла и присвоила денежные средства участников долевого строительства на общую сумму более 54 млн рублей", - рассказал он.
По данному факту возбуждено дело по ч.4 ст.160 УК РФ (присвоение или растрата, совершенные организованной группой либо в особо крупном размере).

 

 
И какие возможны последствия этого для нас дольщиков?
А никаких! Очередная лапша, тонко раскатанная и мелко порубленная. Деньги эти уже никто и никогда на строительство не вернет. Да и отвечать за это, скорее всего, никто не будет. Факт останется фактом. До суда дело не дойдет. "Умные юристы" развалят. Это не в первой.
Так что дольщикам это абсолютно ничего недаст. Будем знать: сколько средств у нас было украдено, по мнению прокуратуры.
 
Все эти дрязги являются внутренними делами ВГАУ и Монолита. Большая часть дольщиков не задействована в этих взаимоотношениях .Но, если кто-либо из них будет привлечен к уголовной ответственности, тем более если это будет главный у нас реальный виновник- ВГАУ,то появится возможность решать вопрос по пути социальной инициативы.Уголовным кодексом предусмотрена ответственность не только за действие, но и за бездействие. 
Видимо придётся или ТСЖ создавать или новому застройщику доплачивать.
Про доплаты и ТСЖ даже не заикайтесь!  Есть способы решения вопроса по достройке домов друими способами. Я, лично, оплатила 100% и доплачивать мне абсолютно нечем. У нас застройщик государственное учреждение, менять мы его не будем. Вот государство и подумает как достоить дома и за что. Наша задача заставить государство подумать о нас.
Тамара, с тобой согласен.Зачем доплачивать? У меня кредит взят у СБ РФ на эту квартиру, еще и проценты плачу. Сам не пойму, как банк выдал иппотеку, он что не знал, что стройка не законная?
Разрешение на выполнение строительно - монтажных работ по возведению нулевого цикла поз. 10 выдавалось в феврале 2004 года. Больше никаких разрешений на строительство домов не выдавалось. Поз.10 не подпадает под ФЗ -214.
Значит поз.10 строилась законно.
То , что 10-я поз. не подпадает под ФЗ № 214 не означает , что она законна.У дольщиков 10-й поз.гораздо меньше возможностей отстаивать свои права и только. Велось строительство на федеральных землях. Построенные квартиры даже 5-й поз. не являются собственностью дольщиков, хотя и у них есть разрешение на строительство. Все это является собственностью ВГАУ, т.е. государства.Все хорошо было, пока все строилось, проблемма появилась когда стал вопрос передачи собственности законным владельцам-дольщикам. Вот тут и включились все административные рычаги, чтоб эту построенную собственность не отдавать.До тех пор, пока кто- то лобызался с руководством ВГАУ было упущено очень много времени.Теперь решение вопроса только в судебной плоскости.
Кто знает, как подать в суд на ВГАУ за невыполнение своих обязательств? И есть ли смысл в суде? Какие могут быть последствия? А если застройщик сменится?
Если в чем- нибудь не соображаешь,тем более это касается юридических вопросов, то лучше обратиться к специалистам- адвокатам. Желательно к тем, что имеют положительную юридическую практику по данному вопросу.
Кого рекомендуешь и какая у него репутация, есть ли положительные дела?
Владимир, все мои видения этой ситуации я тебе уже довел до сведения! Если клиент не созрел, то это его вопросы!!!!!
 Подавайте в суд , чем быстрее, тем лучше. Ответчиком писать ВГАУ, "Монолитстрой" - третье лицо. Судиться по закону защиты прав потребителей. Подавать на неустойку, моральный вред и убытки. 
      Нашелся новый инвестор, может и застройщик поменяться, а может и ничего не получится. Надо получше разузнать об этом инвесторе, что это за фрукт. Кабы нас опять не втянули в какие-то непонятные дела.
Что за инвестор? Как его зовут, что за компания, кто рекомендует?
Инвестора зовут " YESMAN OY"  Haapaniemenkatu 16 B 398 00530 Helsinki Finland в лице Сергея Георгиевича Музалевского. Представил его Востроилов. Найти хоть что-то в интернете не получилось. Попробуйте вы пробить о нем  информацию, может у вас получится. Распологаться он будет в офисе "Монолитстроя". Пока ничего больше сказать не могу.
Музалевский Сеpгей Геоpгиевич пpедседатель; Рамонское pайонное отделение Воpонежской pегиональной оpганизации общеpоссийской общественной оpганизации инвалидов войны в Афганистане.Правление Воронежская область РАМОНЬ ул.Рабочая,4
Необходимо посмотреть уставные  документы нового инвестора. Странно как то, в интернете абсолютно ничего нет про него. Иностранный инвестор должен иметь представительство, а не "лицо". Мы уже заключили договор с ВГАУ в "лице" Монолита. Хватит нам "лиц"
Неужели Вы думаете , что от нас-Вас Что-либо зависит? Если так, создавайте именно такие ситуации. Пока их не видно!!! Если речь идет об инвесторе, то его привлекать надобно, а не ставитиь перед ним какие-либо препоны. Уже подрядчик и заказчик сделали все, чтоб ни один инвестор, будь то юридическое или физическое лицо, не смог инвестировать в достройку наших квартир.Даже ранее привлеченные инвесторы не могут даже свои вложенные средства вернуть обратно!!!! Найдите других дураков!!!!
http://translate.google.ru/translate?hl=ru&sl=en&u=http://www.emporis.com/application/%3Fnav%3Dbuilding%26lng%3D3%26id%3Dhaapaniemenkatu16b-helsinki-finland&ei=-dQ5S_SVHdDm-QaFvPSuCg&sa=X&oi=translate&ct=result&resnum=1&ved=0CAsQ7gEwAA&prev=/search%3Fq%3DHaapaniemenkatu%2B16%2BB%26hl%3Dru%26lr%3D%26sa%3DG%26newwindow%3D1
Год заканчивается!по нашим проблемам сдвигов нет...
Но всё равно, Поздравляю всех с Наступающим Новым годом!!!Пусть он будет более удачным и принесёт решение нашей проблемы!!! Всем добра, здоровья, счастья!!!
Хочу тоже присоединится к подравления. Пожелать в новом году достройки наших домов, благополучного вселения. Чтобы в каждом доме было тепло, уютно и спокойно. Здоровья всем, счастья и сбычи нашей большой мечты.
 С Новым годом! 
Всем здравсвуйте! Звонил в Монолитстрой, сказали что пока всё без изменений, ждут решения по земле. Никакого инвестора не было. Сдвинется ли наша проблема в этом году?
Если решат вопрос с землей, дай бог, Вы думаете строить будет Монолит?
Или это Монолит надеется, что продолжит строительство? 
Я не знаю на что надеется монолит. Гордеев сказал (СМИ) что вопрос с землей 350га ВГАУ решен, будет застраиваться, ищут добросовестного инвестора., но как не сказал.
Где было опубликовано в СМИ, что вопрос с землей ВГАУ решен?
Очень хочется прочитать. Сегодня был суд, следующее заседание состоится 16.04.2010г. в 12.00. Разговаривала с адвокатом ВГАУ, если бы вопрос с землей был бы решен, я думаю он был бы в курсе. 
04.02.2010, 19:33:06

Алексей Гордеев планирует застроить жильем земли Воронежского агроуниверситета

Воронеж. 04.02.2010. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – На участке земли площадью около 350 га, находящемся в собственности Воронежского агроуниверситета (ВГАУ), будет возведен жилой комплекс, сообщил на пресс-конференции губернатор области Алексей Гордеев.

По его словам, поскольку земли ВГАУ использовались не по назначению, данный участок был передан в федеральный Фонд содействия жилищному строительству.

«Такие лакомые кусочки привлекают многих, включая представителей власти, которые пытаются землю оттяпать и перепродать. Пришлось действовать кардинально. Теперь эта земля четко закреплена за государством, и туда никто не сможет залезть», - заявил губернатор.

Он рассказал, что в данный момент на уровне Фонда обсуждается вопрос привлечения добросовестного инвестора для комплексной застройки этой площадки современным, доступным жильем с необходимой социальной инфраструктурой. 

Напомним, что с инициативой о передаче земель ВГАУ в распоряжение областных властей Алексей Гордеев выступил летом прошлого на встрече с гендиректором Фонда Александром Браверманом, который признал реалистичность планов воронежского губернатора.

Стоит отметить, что в компетенцию Фонда входит подготовка предложений по передаче органам власти субъектов РФ земельных участков и других объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности. На начальном этапе в Фонд поступают предложения от субъектов федерации предложения по вовлечению в оборот неиспользуемых или неэффективно используемых федеральных земель. Фонд содействия проводит анализ заявок и на его основании принимает решение по поводу дальнейшего использования участка. Возможно три варианта. Участок может быть оставлен в федеральной собственности, он может быть передан субъекту Федерации на 3 года при условии планов развития территории, а также передан в собственность Фонда.

Какой вариант применят к названному участку земли ВГАУ и решен ли этот вопрос в принципе, Алексей Гордеев не уточнил.

Татьяна Карабут

Ну вот, Гордеев еще и вариант не выбрал, как землю оформить.
А на рабочей группе говорили, что обратились в фонд Бравермана по передаче участка суб"екту, т.е. области. Кому верить?
http://www.abireg.ru/index.php?idnews=7632&newscat=23
Про какой суд речь? Что-то я не в курсе

Плюсы и минусы ТСЖ. Мнение независимого юриста

            Суровая правда о ТСЖ. Что дает это общество?

     Обе стороны медали, раскрытые в ходе разговора с юристом компании, занимающейся регулированием прав в долевом строительстве. Прочитайте до конца...

Самое важное, чтобы был ясен алгоритм дальнейших действий ТСЖ.

   Возможно зарегистрировать и при недостроенном доме. Дальше что? Ну вот, есть у вас ТСЖ с его протоколами, уставами, свидетельствами и печатями и больше у ТСЖ НИЧЕГО НЕТ!

    После регистрации ТСЖ объем прав дольщиков и возможности для маневров в ситуации, в общем то, НЕ МЕНЯЮТСЯ и НЕ ИЗМЕНЯТСЯ. Отношение властей к ТСЖ и Застройщику одинаковое! Другими словами - это ничего не даст, ну кроме объединения конечно.

Что дает объединение инвесторов в ТСЖ?

   ТСЖ не помешает, но ничего и не даст в итоге. И схема исходит эта из одной логической и правовой посылки - у дольщиков нет права собственности (у них есть право "только" требовать исполнения обязательства Застройщика или расторжения договора), дольщикам ничего не принадлежит, и ТСЖ принадлежать, изначально, не будет.

 Что бы сделать так, что бы ТСЖ начало что-то "принадлежать", необходимо пересмотреть всю систему договоров и отношений!

   Необходимо проделать колоссальную работу, основные моменты:

1.Застройщик регистрирует право собственности на недострой.

2. Вносятся изменения во ВСЕ договоры с дольщиками, (с каждым нужно встретиться, получить согласие, обратиться в юстицию)

3.  Застройщик передает права на земельный участок ТСЖ, внеся соответствующие изменения в договор аренды участка.

4.  Застройщик передает ТСЖ или дольщикам то, что он успел достроить и передает ТСЖ права и обязанности по достройке того, что он не успел построить + проектную документацию. (Нужно чтоб и застройщик был на все условия согласен).

            ВСЕ! ТСЖ организовано - что получили?

   Застройщик ни за что не отвечает и никому ничего не должен.

ТСЖ обязано достроить и сдать в эксплуатацию дома. А  денег на это нет! Надо будет снова скидываться или искать застройщика, готового взяться за дело (не уточнил по вопросу переоформления всех документов на нового Застройщика, т.к. он покупает весь недострой)

  Это ОЧЕНЬ, ОЧЕНЬ сложно реализуемые схемы и то при условии, если ВСЕ  ЕДИНОГЛАСНО на это согласны!

  Все согласны организовать ТСЖ - дополнительно складываться, либо искать нового застройщика???

 
По итогам поездки в Москву представителей инициативной группы дольщиков поз.10 и  5.
В приемной администрации президента конкретно сказали, что ТСЖ не приемлемо в нашем случае вообще. Дома нам должны достроить бесплатно без выполнения каких-то дополнительных условий с нашей стороны.
Еще сказали,что если администрация не хочет работать - заставим, не может - сменим.
Областная администрация никаких гарантий не дает в случае создания ТСЖ. Об этом прекрасно знают инициаторы создания ТСЖ с 5 поз., но продолжают вводить людей в заблуждение, чтобы любыми путями загнать народ в свое ТСЖ. Люди, решать Вам, но советую сначала хорошенько обдумать свой шаг. Мы уже вляпались, не усугубляйте свое положение. "Бесплатная земля" - сыр в мышеловке. После сдачи дома и получения свидетельства на квартиру, земля и так будет наша и бесплатно.

Земли ВГАУ раскидают по инвесторам // В фонде РЖС решили разделить их на части

Воронежский госагроуниверситет (ВГАУ) в ближайшее время потеряет право бессрочного пользования на три участка на улице Шишкова в Воронеже общей площадью 299 га, сообщили вчера „Ъ“ в федеральном фонде содействия жилстроительству (РЖС). До конца текущего года их планируется размежевать на семь-десять площадок и выставить на аукционы, к которым, по словам вице-премьера области Виктора Неженца, привлечь и местных, и иногородних строителей. Речь идет, как говорят в облправительстве, прежде всего о многоквартирной жилой застройке. Аналитики оценивают ее возможную стоимость в диапазоне от 20 до 25 тыс. рублей за 1 кв. м.

Пришел ответ на обращение в Правительство РФ от Фонда "РЖС", в нем сообщается следующее, что "Фонд действует на основании ФЗ от 24.07.2008г. №161. В соответствии со ст.11 ФЗ, Фонд осуществляет подготовку предложений об использовании, в том числе для жилищного строительства, федеральных земельных участков, не обремененных правами граждан на распоряжение на таких земельных участках об"екты недвижимого имущества.
Как следует из обращения, на земельном участке расположены об"екты незавершенного строительства, обремененные правами участников долевого строительства.
В связи с этим Фонд сообщает, что установленный ПП РФ от 03.04.2008г. №234 запрет на согласование сделок, связанных с распоряжением земельными участками, находящимися в федеральной собственности, не распространяется на случаи продажи, предоставления в аренду и совершения иных, установленных федеральными законами, действий по распоряжению земельными участками, на которых расположены здания, строения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц.
С учетом изложенного по вопросу дальнейшего использования данного земельного участка Фонд рекомендует обратиться в Федеральное агенство по управлению государственным имуществом.
Одновременно Фонд сообщает, что отношения, связанные в привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на об"екты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином об"екте недвижимости, урегулированы ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ.
Указанный закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Защита нарушенных прав долевого строительства может быть осуществлена способами, предусмотренными указанным законом." 
Подписал первый зам. генерального директора Фонда "РЖС" А.А.Анисимов
 09.04.2010г. в доме архитектора (рядом с магазином Детский Мир) в 16.00 будет проходить заседание рабочей группы, приходите все кому интересно, вход свободный.
Почту поздно посмотрел. Какие результаты заседания рабочей группы?Вроде в интернете видел, что Гордеев поставил задачу разработать программу. На следующей неделе должны обсуждать на рабочей группе.
Если бы наши власти придерживались преемственности, наш вопрос давно бы был решен. Ранее рабочей группой принимались решения, вроде сдвигающие с мертвой точки наши вопросы, но, потом появлялись новые и новые надуманные проблеммы.Вместо того, чтоб используя сегодняшнее решение арбитражного суда в первой инстанции, которая признала действующим те договорные отношения, по которым велось строительство,ВГАУ в аппеляции все равно пытается оспорить их и доказать, что они вели строительство с нарушением законодательства, и, признать их недействительными. После первого суда так и хотелось сказать , стройте, все признали строительство законным. Но, почему-то ВГАУ и  другие , наверное заинтересованные лица, настаивают на обратном.Такое впечатление, что делается все, чтоб ничего реально не делать.Главное, имея на руках финансовые документы по нашему строительству, власти не спешат их обнародовать, а упорно пытаются  нас загнать в ТСЖ. При этом не понятно какая может собственность у членов ТСЖ,когда дома не достроены. А-Б-С-У-Р-Д !!!!!
Как это все донести до некоторых, мягко говоря, заблуждающихся. Они своим ТСЖ задолбали. Заинтересованные лица им вешают лапшу, как все хорошо, просто замечательно будет, да еще и брешут, что все под гарантии администрации, и люди, как овцы ведутся. Вот кто создает ТСЖ, тот и тормозит все дело. Инвестор мутный, подрядчик, вор. Люди добрые, очнитесь, куда Вы лезете? ТСЖ создают, когда застройщику грозит банкротство, в домах высокой степени готовности. 
Отставка В.С. Неженца

Губернатор Алексей Гордеев подписал указ об увольнении Виктора Неженца с должности заместителя председателя правительства Воронежской области . Основанием послужило заявление В.С. Неженца.


Создатель: Пресс – центр губернатора и правительства Воронежской области
Дата создания источника информации: 19.04.2010
 
Губернатор Алексей Гордеев подписал указ об увольнении руководителя Департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области Владислава Курносова с 19 апреля 2010 года.

Как сообщает пресс-центр губернатора и Правительства Воронежской области, основанием для увольнения послужило заявление В.Б.Курносова.
23.04 арбитражный апелляционный суд признал договор 7 и дополнительное соглашение к нему действующим. Ходатайство ВГАУ по отказу от требований снести строения - удовлетворить. Но намерения подать в Брянский федеральный суд центрального округа у агроуниверситета имеются.
Назначен руководитель департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области

Указ о назначении Куприна Сергея Николаевича на должность руководителя департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области подписал губернатор.

http://www.voronezh-media.ru/news_out.php?id=26292

Сергей Куприн приступил к исполнению обязанностей 26 апреля 2010 года.

ИА «Воронеж-Медиа» по сообщению управления пресс-службы правительства Воронежской области.
 
Дольщики! Вы где? Что-то никто не отвечает. Какой результат заявлений в РУВД, кто знает?
Есть какая-нибудь новая информация. Что-то всё захлохло у нас.
22 июня были на приеме у Куприна. Передали коллективное обращение с предложениями, как это видит инициативная группа и советуют компетентные органы в Москве и Воронеже, по дальнейшему пути решения вопроса достройки наших домов. На приеме было озвучено, что создание ТСЖ не решит наш вопрос с землей, соответственно и вопрос по завершению строительства. По мнению Куприна, не дословно конечно, что ТСЖ есть смысл создавать на домах высокой степени готовности, где есть не проданные квартиры. Сторонники ТСЖ, мягко говоря, были очень разочарованы, обвинив инициативную группу во вех смертных грехах. По решению вопроса с землей администрация вышла на Правительство РФ, на Путина, что-то сказать конкретное по земле не могут, ждут ответа. Решается вопрос с городскими властями по подводу коммуникаций  к домам. 
Рабочие группы будут собирать, но пока конкретно АО сказать нечего.
На судах МС дает информацию о том, что они банкроты. По другим данным Корчагин собирается достраивать дома. Поживем увидим.
 Из СО Центрального РОВД добиться ничего не возможно. Уголовное дело передано туда. Последний раз удалось поговорить со следовательницей, которая ведет дело, ничего внятного своим простуженным голосом она не сказала, как всегда "следствие ведется". Начальник следственного отдела обещал встретиться с нами, но видно в последний момент передумал.
Еще кое-что сделано, что-то достигло своей цели, что-то нет. Но то, что  нынешняя администрация не поддерживает бредовой идеи загнать нас всех в ТСЖ (не важно с каким инвестором, подрядчиком) и выдает это за единственный путь решения вопроса - уже радует. 
     Так что ничего не "заглохло". 
Очень жаль, что у нас нет общего понимания по всем позициям. Но если у людей есть свои меркантильные интересы в ТСЖ, с ними разговаривать очень трудно. Это очень мешает в достижении нашей общей цели.
Спасибо за работу!
Получен ответ на наши неоднократные обращения в следственный комитет при ГУВД по Воронежской обл.s45.radikal.ru/i109/1006/5c/984c35ac28a3.jpg
Все было просто замечательно, но тем не менее следствие было приостановлено, заметьте, без указания основания. И только на прошлой неделе возобновлено. 
Когда же кто нибудь скажет : " А дальше будет так ........"

Воронежским обманутым "дольщикам" пообещали помощь

Долгострой

Губернатор Воронежской области Алексей Гордеев и генеральный директор федерального Фонда содействия развития жилищного строительства Александр Браверман обсудили на месте вопросы нового жилищного комплекса и проблем "дольщиков".

В районе ул. Шишкова в Воронеже есть неосвоенные земли, которые можно задействовать для постройки нового жилищного комплекса, считают Алексей Гордеев и Александр Браверман, включающего в том числе и социальную инфраструктуру (школа, детский сад).

Также высокопоставленные гости побывали на ул. Ломоносова, где ЗАО "Монолит-строй Воронеж" незаконно, без согласования с собственником, на деньги дольщиков было начато строительство.

Александр Баверман заявил: "...люди отдали деньги и не знают теперь, где жить. Мы передадим землю Воронежской области, чтобы решить этот вопрос в абсолютно законном русле...У нас с Алексеем Васильевичем одна точка зрения на этот вопрос - тот, кто обманул людей с жильем, должен понести наказание. Мы сделаем все от нас зависящее, чтобы решить проблему обманутых дольщиков".

Кроме того, губернатор предложил на совещании подготовить проект создания в Воронеже нового технопарка рядом с новой жилищной зоной для работы по важнейшим инновационным направлениям.

Ура! Наконец-то Шевченко, Востроилова и Корчагина посадят,ими незаконно полученные от нас деньги напрвят на строительство наших квартир. Вопрос когда.... И где эти вышеуказанные лица сейчас ? Все эти  политические заявления , вплоть до нашего Президента,и он давал соответствующие поручения в 2008 году, касаемые нашего строительства, пока  не доходят реально, до наших чинуш.И что для этого нужно?,
Очень хорошо, что Медведев в предверии Президенских выборов занялся судебной системой. Наибольшее внимание нашей власти нашим проблеммам почему-то обозначено, когда принимаются Законы, усиливающие ответственность за неисполнение судебных решений, или заволынивание судебного процесса.Можете даже по срокам посмотреть В этом случае держать наш вопрос становится не выгодно(100 тыс.руб* 557 чел=55,7млн.руб.) И эти выплаты могут быть выплачены ни один раз. А все началось с того, что ВАС РФ запретил отменять законодательные акты высшими исполительными органами, принятые низшими, когда нарушаются Права и Законные интересы других лиц. Потом, вводится финансовая ответственность судей, за задержки судопроизводства,или судебных приставов, за задержки исполнения решений судов. Что будет далее......И кто из чиновников, интересно, хочет быть козлом отпущения в предверии выборов 2012 года ???
30 августа в 12.00 состоится митинг дольщиков Воронежа. В заявке указали пл. Ленина, но на площади пока не разрешают. Собираемся, где-то 11.45 возле памятника Пушкину. Оповестите  всех с кем есть связь. 

Главная Контекст

15.07.2010, 18:53:15

Более 700 дольщиков ЗАО «Монолитстрой-Воронеж» получат квартиры в новых домах на землях ВГАУ

Воронеж. 15.07.2010. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – Более 700 дольщиков ЗАО «Монолитстрой-Воронеж», не получивших свои квартиры  в так и не достроенных домах в районе улицы Ломоносова в Воронеже, могут получить жилье на запланированных под жилстроительство землях воронежского агроуниверситета, сообщили агентству в региональном правительстве по итогам встречи губернатора Алексея Гордеева с гендиректором Фонда содействия жилстроительству Александром Браверманом.

Соответствующий пункт планируется внести в условия конкурсов для претендентов на застройку 280 га земель агроуниверситета (ВГАУ).  В общей сложности, по расчетам господина Бравермана, на этой территории могут поселиться до 200 тыс. человек, включая 700 дольщиков «Монолитстроя».

Напомним, что застройка, начатая несколько лет назад ЗАО «Монолитстрой-Воронеж» на условиях долевого участия, несколько раз признавалась властями и надзорными органами незаконной и начатой без согласия вуза как собственника земли. Компания своих обязательств не выполняла, власти неоднократно объявляли о намерении снести недострои, но до дела угрозы так и не дошли.

Виктор Пятикопов

Версия для печати | Комментарии (4)

Землю воронежского агроуниверситета передадут под строительство домов обманутым дольщикам

18:30 02.10 Прочтений 514 Комментариев: 7

Губернатор Алексей Гордеев обсудил этот вопрос с министром экономического развития Эльвирой Набиуллиной

В пятницу, 1 октября, губернатор Алексей Гордеев встретился в Москве министром экономического развития Эльвирой Набиуллиной. Об этом сообщили в управлении по взаимодействию со СМИ и административной работе правительства региона.

Алексей Гордеев рассказал главе министерства о ситуации с землей аграрного университета. По словам главы области, передача участка в муниципальную собственность позволит решить проблему дольщиков ЗАО «Монолитстрой Воронеж» (порядка 500 семей). «Они оказались без квартир после того, как строительство жилых домов на этом участке было остановлено, а дома остались в различной степени готовности»,  — заявил Гордеев.

Также на встрече обсудили ситуацию с жилыми домами и бытовыми объектами, находящимися на балансе Воронежского государственного природного биосферного заповедника. Деньги на их содержание в течение нескольких лет из федерального бюджета не выделяли, отметил губернатор. Алексей Гордеев предложил передать их на баланс городских властей, у которых есть средства на их содержание.

Эльвира Набиуллина поддержала предложения губернатора и дала подчиненным указание заняться оформлением передачи земель из федеральной в муниципальную собственность.

Заседание арбитражного суда по иску РФ в лице ФА по УФИ, Росимущества к ВГАУ и ЗАО "Монолитстрой Воронеж", 3-е лицо ТУ Росимущества в Воронежской области (дело №А14-1094/11 от 11.02.2011 года) о недействительности договора №7 и дополнительного соглашения к нему и о возвращении участка под нашими домами без строений Российской Федерации состоится 03.05.2011 года в 15.30 в каб. 807, судья Гумуржи А.А.. Судебное заседание должно быть открытым.
А вот ВГАУ, в лице егошнего юриста, заверяли, до недавнего времени, что о суде не уведомлены.
О чем это дело? Кто что хочет и что это дает для нас?
По моему здесь всё ясно написано:о сносе наших домов! Росимущество подал в суд на недействительность наших договоров.
Росимущество свой иск отозвал!!!
Что теперь будет дальше. Что-то власти обещают решить нашу проблему, но пока всё на месте.
Решение проблемы обманутых участников долевого строительства на территории региона продолжает оставаться приоритетной задачей, находящейся на контроле губернатора.
Комплексные меры, предпринятые областным правительством, постепенно приводят к положительным результатам. На сегодняшний день планируется возобновить строительно-монтажные работы еще на трех проблемных объектах.
Речь идет, в первую очередь, о жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Воронеж, ул. Ломоносова, 10 (застройщик – ЗАО «Монолитстрой Воронеж», 455 участников долевого строительства). При поддержке губернатора рабочая группа провела кропотливую работу по организации процедуры передачи земельного участка из государственной в муниципальную собственность. Параллельно велась работа по поиску инвестора, способного завершить строительство.
После регистрации права собственности муниципалитета на указанный земельный участок, строительство объекта будет возобновлено в кратчайшие сроки. На сегодняшний день достигнута предварительная договоренность с компанией ОАО «ДСК» о возобновлении строительных работ на объекте.
Рабочей группе предстоит решить еще ряд последовательных задач по соблюдению правового механизма привлечения инвестора, а также проработать строительно-техническую сторону проблемы.
Участникам долевого строительства планируется оказать всестороннюю помощь технического, юридического и организационного характера.

Рабочая группа по рассмотрению вопросов соблюдения законодательства в строительстве на территории Воронежской области

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!