Жилой комплекс Новый Оккервиль

Неофициальная группа

Поделитесь опытом дольщика

Добрый день!
планирую стать дольщиком 2 очереди,поэтому прошу поделиться опытом существующих дольщиков 1 и 2 очереди:
- учитываются положения 214 ФЗ при заключении ДДУ?
- регистрируются ли ДДУ в упр. федер. регистрационной службы?
- есть разрешение на строительство?
- предоставляет ли ООО Отделстрой пакет документов для самостоятельной регистрации права собственности на квартиру?

Какими проблемами стоит еще озадачиться будущему дольщику?
заранее спасибо,Елена
Ох-хо-хо!!!! Тяжкий путь выбираете! ДДУ вам выдадут только при 100% оплате и то неизвестно когда. А приобретать будете по предварительному договору, который в ФРС не регистрируется. А называться он будет -Договор о намерениях  )))))). ДДУ такой навороченный и всё - в пользу Отделстроя. "Кабальный" - мы так с мужем его назвали.И главное - никуда не денешься, по предвартельному договору всё уплачено. А потом вам выставят ещё пару сумм, взятых с потолка, такие н-р, как 3% лт стоимости и коммуналка ( 100 р. за м), неизвестно кем рассчитанная. А регистрировать вам самим нельзя, за 25 тыс рубликов Отделстрой вам все нервы вымотает, да ещё и приплатите ему )))) Если интересно, задайте пару вопросиков  из ЖК в  так называемый Юротдел и Вам всё станет ясно ))))  Удачи!!!!
спасибо за комментарий
там такие аферы есть!!!!
какие? хочется знать конкретные ситуации)
Уважаемая vtxfnjv, вы уже въехали в квартиру? Не надо пугать людей, все нормально, да, мы тоже платили за остекление порядка 90 000 руб., никаких 3% стоимости мы не платили, заехали 15 февраля и все хорошо.

Дом сдали вовремя, 31 декабря и с января стали людей заселять.... по сравнению с другими стройками, ОС лично для нас был идеальный вариант, и по цене и по расположению объекта.
Спросили о проблемах, с какими прийдётся столкнуться - пожалуйста!!! Никто не пугает! Выбор за вами! Если для вас норма- нарушение законодательста - делайте  выводы....no С новосельем!!!
Эта  хм...га с трудновыговариваемым никнеймом еще ни одного сообщения со знаком плюс не написала ни здесь ни на основном форуме Тем не менее квартиру купила именно у Отделстроя, где все не "по закону, кабально и хабально..". Делайте выводы.
Cудя по выражениям, Вы ОЧЕНЬ воспитанный человек и очень Грамотный )))))
Насколько знаю, разрешение на строительство 2 очереди уже получено, поэтому ничего не мешает ОС заключать сразу ДДу ( при строительстве 1 очереди мешали отсутствие договоренностей с Водоканалом => получение нового разрешения на строительство.)Никаких доп. платежей, не учитанных в договоре ОС не требует. Внимательно читайте договор и будьте готовы платить по максимуму.
В 1 очереди ситуация сложилась так, что кому-то впаяли 3% от стоимости (в договоре они прописаны), кому-то нет. Кто-то платил за остекление, кто-то остался без остекленного балкона, но с деньгами. За коммуналку 6 месяцев, я так понимаю, платят все. Хочу отметить, что все доп. платежи по договору брались по нижней прописанной границе. Н-р, коммуналка была прописана 100-150 рублей/метр, взяли по 100; Процент за удорожание строит. мтериалов прописан 3%, взяли 1%.
ПОэтому, могу сказать, что договор, конечно практически всегда в пользу продавца, но найдите строит. компанию с более выгодными условиями для покупателя за те же деньги и в те же сроки. Причем свои обязательства ОС, хоть в некоторых случаях и через пень колоду, но выполнил. Дом сдан без задержек.
Если сразу будут заключаться ДДУ - это исключает много недоразумений, вопросов и недовольства со строны дольщиков. Ведь есть выбор- платить деньги или нет за условия ДДУ. Это цивилизованно.
Пару недовольных распространяющих ужастные отзывы всегда есть))) это ничего, обиженных и оскорбленных всегда хватает)
У ОС все нормально, в сравнении с другимми компаниями.
а что. надо равняться на худших?
спасибо,мне очень важны все комментарии)
Есть кто уже живет в первой очереди? Расскажите на сколько хороша звукоизоляция, слышите ли соседей? Тепло ли в доме при таких морозах?
я при ремонте 3-ки снял все батареи во всей квартире, поставил термометр, который показывает темп. в квартире и на улице! фантастика: на улице -15 в квартире (10 этаж, 1-я очередь +22!!!!!!!) батарей нет уже 3 недели! я так думаю, что это из-за внешнего утеплителя. Мне понравилось! так что дом очень тёплый.yes
своими поборами отделстрой портит всю картину  и если ва..м хочется быть лохом то заключайте ..в конце стройки они еще что нибудь придумают цены падают а они будут повышать.. договор то вы уже заключите...
Как они повысят цены, если договор заключен сейчас? Цена в договоре прописывается и фиксируется. Только если метраж увеличится более чем на 2%.

 Абсолютно  согласна с  ufqcbycrfz , им ничего не помешает составить различные доп. соглашения., а также за коммуналку начислить далеко не ту сумму, что прописана в договоре.    

На самом де, куда деватьсья, когда договор  уже подписан....

а с Вами заключались доп.соглашения?какие?
а вот они т повышают а так все у них хитро что без юриста и не поймете ...уже плавали знаем..!!!!
Ну вот, есть и другие недовольные работой ОС ))) И всё по делу, заметьте. Мне интересно, кто этот метраж фиксирует при изменениях и где? Только Пибовская комиссия может. А если договор в УФРС не зарегистрирован, то опять самодеятельность ОС. А главное всё в % )))) Законы им не писаны, никто в суды не подаёт, да и понятно, кто себе яму будет рыть ... 
почему не заключали и не регистрировали ДДУ?как это ОС комментировал?
Оказывается уже есть и судебные разбирательства. Оччень интересно, поделитесь, с какими исками обращались?
а вы зайдите на другое обсуждение там все написано....
Купил двушку во второй очереди. Судя по номеру 275 квартир уже куплено, если это соответствует конечно количеству квартир. Договор ДДУ, но оплата (100%) была сделана по соглашению о бронированию: ОС винит УФРС, что они регистрируют договора около месяца, чему в принципе можно верить. Это конечно не правильно, и не по 214 закону, и надежда только на порядочность ОС. Но, разрешение на строительство и права собственности на землю есть. Строят активно.
Дополнительные платежи есть и они не учтены в договоре. Это: остекление (50 тыс. р в сумме), квартплата за полгода вперед из расчета 100 рублей за метр, 25 тыс. р. за регистрацию договора в УФРС и последующую регистрацию права собственности. Все это не прописано в договоре, и коенчно, с юридической точки зрения не помешает взять эти же суммы (или другие) с клиентов еще раз. Полагаю, очень не плохие деньги ОС имеет с этих не учтенных по бухгалтерии (читай "безналоговые доходы") допплатежей.
а вы не платите если лишнее и в суд если что
"а вы зайдите на другое обсуждение там все написано."

Где же конкретно можно посмотерть обсуждение по судебным развирательствам???
здравствуйте! кто-нибудь знает, как обосновывает отделстрой тот момент, что строительство 2-й очереди заявлено как кирпично- монолитное,а на самом деле все стены они закладывают газобетоном, а облицовка кирпичем идет только на фасаде? это-же прямой обман дольщиков
Дык, это и есть кирпич-монолит.
2 Evgeny_P
Каковы подвижки в регистрации Вашего ДДУ, свершилось уже, или в процессе???
2 fler2
Если тепло- и звуко-изоляция  газобетона не уступает кирпичу, то какой смысл переводить кирпич... Меня лично устраивает газобетон... в качестве заполнителя...
Каркас здания, полагаю, составляют свайные колонны и лифтовые шахты, ибо до закладки стен кирпичом каркасы зданий стоят прекрасно без единого кирпича...
Пока в процессе. Пришлось переоформлять договор, т.к не были указаны доли на каждого из двух участников договора. Пока мы живем не в СПб, поэтому договор высылали экспресс почтой на подпись, теперь нам нужно его отправлять обратно. Поэтому все подзатянулось немного.
На сайте Отделстроя написано, что первые договора 2й очереди уже зарегистрировали.
в качестве заполнителя, может и ничего, а как-же стены к соседям?
кирпич-монолит, насколько я понимаю-это когда все  стены заливают бетоном (посмотрите дом у о'кея, все заливают капитально), а вслучае отделстроя стены кладут из газобетона. стоит вопрос звуконепроницаемости. говорят, что газобетон при усадке дома очень трескается.
Говорят, что все трескается при усадке, но очень часто слухи сильно преувеличины - у страха глаза велики. Газобетон широкораспрастраненный материал в строительстве, в том числе и на западе.

Очень хочется верить в допропорядочность работников Отделстроя... Будем надеяться, что всё у нас получится...
Хотя странно - в Вашем случае, Евгений - почему на первых порах профессионалы Отделстроя просмотрели отсутствие указанных долей на участников договора...

Мы сами удивились когда узнали. Форма договора уних одна, поэтому я думаю, что просто банально забыли вписать эту строчку.
Вообще, мы думали, что это важно только при регистрации в собственность, а не на стадии регистрации договора.
Если вы боитель - лучше не покупайте, а то потом решите подать в суд, и затянется все надолго...
здесь каждый решает вопрос доверия сам.
сдали же 1 очередь, все построили, и построили хорошо, к чему не обоснованные нападки?
и коммуналку платят всегда при покупке квартиры, в любой компании, и за ведение договоров тоже везде берут деньги...
зачем людей пугать, ufqcbycrfz , я смотрю вы очень сильно недовольны ОС.. чем же они вас задели?
Пообщалась с ОС. По ДДУ прописано, что вы оплачиваете квартиру полсе регистрации, но это не считается, и его подписывают только после того как вы внесли 100% по договору бронирования, который вас никак не защищает. Какая после этого мотивация у застройщика это ДДУ быстро регистрировать?  Можно после этого и не торопиться. Хотя бы деньги принимали после получения расписки о сдаче договора на регистрацию ГБР. Какие бы законы не придумывали для дольщика - всегда строители склонны к мошенничеству, кто крупные, кто мелкие. Вроди бы  и компания не самая плохая, но такие проявления к дольщикам, которых если что можно слегка кинуть, репутацию только портят. Рынку первичного жилья вроди уже и лет не мало, но цивилизация и уважение к дольщику как полноправному партнеру пробиться не может.

Если рассуждать без предвзятости, то мотивация быстро зарегистрировать ДДУ у Застройщика всё-таки есть...
Принятые по договору бронирования деньги - это аванс, который подлежит обложению НДС в сумме 18% от величины залога по договору бронирования...
А после регистрации ДДУ эти деньги уже считаются оплатой ДДУ, и не облагаются НДС...
Если я что-то путаю - пусть специалисты меня поправят...

Это если эти деньги по безналу пришли их проводить придется под этот договор бронирования, а если наличные - их вообще нигде показывать до регистрации ДДУ в общем то есть возможность... Удивлят, что не соглашаются принимать оплату после получения расписки из ГБР о сдаче ДДУ на регистрацию!!! Все деньги вперед. То есть деньги несите и верьте нам на слово, что договор мы отнесем на регистрацию. Но никаких обязательств о том когда отнесем и  отнесем ли нет. А ДДУ без регистрации - это бумажка не имеющая никакой силы, по которой ты согласно тексту ДДУ вообще ничего до регистрации не вносил... 

 Соглашусь, что на данном этапе все Ваши гарантии - это договор о бронировании и документ, подтверждающий получение от Вас денег под этот договор...
По этому договору ОС обязан через 2 месяца предъявить Вам зарегистрированный ДДУ, иначе Вы будете вынуждены обратиться в суд, дабы принудить ОС к скорейшей регистрации подписанного ДДУ... Надеюсь, копию подписанного ДДУ Вы для себя попросили и Вам её с удовольствием сделали...
Суд будет рассматривать договор бронирования как договор предварительной купли-продажи, если опять же я не ошибаюсь...
А в этом случае (при невыполнении условий договора) Застройщику придётся платить большие неустойки, что прописано в действующих законах, типа "О защите прав потребителей", куда всё это дело подпадает...
В общем, Отделстрою самому выгодно поскорее легализовать Ваши денежки, потому как никакой выгоды для ОС от проволочек с регистрацией я лично не нахожу...
Будем доверять нашему Застройщику пока не увидим явных противоправных действий... Я лично пока ничего такого не вижу, - одни предположения...

Покупатель хочет, как правило купить квартиру, а не заниматься судебными разбирательствами. Вы действительно не ошибаетесь насчет того, что суд будет рассматривать предварительный договор, который не подпадает под действие закона 214 и дольщик в этом случае будет очень слабо защищен. Застройщик осуществляет противоправные действия вынуждая дольщика заключать договор о бронировании, нарушая закон о долевом участии, согласно ктр он не имеет права принимать деньги на строительство по иным договорам, кроме ДДУ. Ему совсем  невыгодно быстро легализовать денюжки дольщика. Берем денюжки, рассказываем сказки дольщикам о том как долго регистрируют договора в ГБР и крутим их от 2 до 5 месяцев как хотим не по целевому назначению. Миф о больших задержках в ГБР очень удобно поддерживать. Именно поэтому Застройщик не соглашается на 100% предоплату после регистрации ДДУ или, хотя бы, после получения расписки о сдаче ДДУ на регистрацию. Сроки, в этом случае, прокрутки денег дольщиков не по целевому назначению резко сокращаются. 
Не готов с Вами согласиться...
Во-первых, Застройщик никого не заставляет покупать его квартиры (хотя эта само-анти-рекламная политика ОС меня удивляет)... Возможно, когда СтройТрест выйдет в широкие продажи, ОтделСтрою придётся подумать о привлечении покупателей путём открытого и доброжелательного отношения к ним, хотя бы...
Во-вторых, любое использование средств, принятых В ЗАЛОГ по договору бронирования, не будет являться нецелевым...
А за то, что Застройщик имеет право принять деньги в оплату ДДУ только после регистрации, мы должны "благодарить" наших законодателей... Все наши проблемы - от неправильных законов, которые принимаются далёкими от жизни людьми... Пытаясь защитить дольщика от двойных продаж объекта долевого строительства, было предписано считать ДДУ действительным только после регистрации в ФРС... Как будто не было других путей предупреждения двойных продаж... Просто там наверху никто не стал заморачиваться такими мелочами... 
RE: "Удивлят, что не соглашаются принимать оплату после получения расписки из ГБР о сдаче ДДУ на регистрацию!!! Все деньги вперед."

И почему Вас это удивляет???
Застройщик тоже хочет иметь кое-какие гарантии... например, если Вы передумаете покупать у него квартиру... А ДДУ уже будет в ФРС... Зачем Застройщику проблемы с перерегистрацией??? Ищи Вас потом...
Stivy открывал тему как интересующийся о покупке, но судя по комментариям - это представитель Застройщика хотел попиарить себя. Ни один здравомыслящий покупатель не станет оправдывать серые противозаконные методы застройщика. Именно такие же песни мне пел бойкий агент застройщика.
Любой юрист или человек, имеющий дело в нашей стране с залоговыми деньгами вам расскажет про многочисленных схемах их нецелевого использования. Залоговый договор бронирования приравнивается в суде  к договору займа и не подпадет ни под 214 закон  о долевом строительстве и очень трудно притянуть его к Закону о защите прав потребителя.

Что касается гарантий - вдруг покупатель откажется от покупки после подачи на регистрацию - для этого не обязательно брать задаток 100% стоимости до регистрации - можно попросить 10% и установить эту сумму как возможный штраф если покупатель откажется. Любой покупатель хорошо подумает о серьезности своих намерений если это будет ему грозить потерей от 200 до 600тыс. руб. и с лихвой окупить перерегистрацию, если это вдруг понадобится. Хотя истории про  отказы покупателей от сделки после заключения ДДУ, поданного на регистрацию до внесения  денег, слышать от застройщика, ктр это никогда на своих стройках не применял -крайне странно. Задача не гарантии получить, а использовать по нецелевому назначению несколько месяцев деньги дольщика и не нести за это никакой ответственности. 

Тема была открыта моею женой, Еленой (мы вместе здесь интересуемся, иногда отмечаемся)...
С тех пор прошло 1,5 месяца...
За это время мы и сами поднабрались информации, и здесь кое-что почерпнули... благодаря коллегам по несчастью...
Также успели за эти полтора месяца заключить договор бронирования и получили на днях подписанный экземпляр ДДУ,  который будет однажды зарегистрирован где положено, надеемся...
Квартирка во второй очереди, секция 8...

А насчёт того, что тут будут тусоваться представители Застройщика - сомнительно очень...
Их и так неплохо кормят... так что не резон им тут терять время с нами...
Вы ещё скажите, что тут Путин с Медведевым изучают общественное мнение :)))

Присутствие сотрудников строительных компаний и агентов для скрытой рекламы проектов  - обычное дело на подобных форумах, это ни для кого ни секрет.

А то что дольщик вносит деньги под договор займа и надеется на то что их ДДУ зарегистрируют потом - это совсем не означает, что эти деньги застройщик все это время будет использовать на строительство, а не на другие цели. Прием денег по всем договорам, кроме ДДУ - противозаконен и прокуратура в прошлом году несколько компаний оштрафовала за применение подобных серых схем по заявлениям дольщиков. Именно потому, что покупатель соглашается со всеми ухищрениями застройщиков, не настаивает на соблюдении законов по отношению  к себе, в России 50 тысяч обманутых дольщиков. Все они надеялись на лучшее когда несли деньги в строительные компании.
А мы всё же будем надеяться на лучшее, пока не наступит худшее...
Во всяком случае, мне нравится этот район ия самостоятельно принял решение заключить договор бронирования, внеся половину стоимости квартиры...
Потому что хочется мне забронировать именно ту квартиру, что я выбрал...

Конечно можно вообще пока не вкладываться ни во что, а держать и дальше деньги в депозите под 10% годовых, но тогда за 2 года я получу банковских процентов тысяч 250-300, но не получу гарантии купить эту же квартиру через 2 года даже за сумму бОльшую на 300 тысяч, чем она сейчас стоит...

Так что я выбрал вариант "лучше немного помучиться"...
А что будет делать Застройщик с моими деньгами - мне всё равно, лишь бы объект был построен и сдан в сроки... 
Долевое строительство было, есть и будет. И это всегда связано с рисками. Каждый потенциальный дольщик оценивает самостоятельно степень рисков на ктр он готов пойти. Вы для себя выбрали серую схему не защищающую вас как дольщика и надежду на лучшее. И это ваше право. 

Для подавлющего большинства людей покупка квартиры происходит один раз в жизни и они не всегда в состоянии реально оценить степень рисков. Мои комментарии надеюсь помогут БУДУЩИМ дольщикам, не важно какого застройщика, не попасть под влияние сладких песен агентов и попытаться снизить риски тщательно проверяя документы застройщика и добиваясь максимального соблюдения законов в отношении к ним и сделке. Государство издало законы и застройщики никого не заставляет покупать квартиры не соблюдая законы, мы сами позволям им не уважать наши интересы и не соблюдать закон, надеясь на лучшее...Удачной всем покупки.
2 Tata-tata
Спасибо за участие... Нам было важно узнать обо всех подводных камнях... Эти знания нам лично пригодились...
Раз денег недостаточно для покупки построенного жилья - приходится набирать по родственникам первоначальный взнос - и искать подходящую стройку, которая больше устраивает по множеству параметров...
А риск - он всегда присутствует - даже от смерти никто не застрахован...
214 закон, которым здесь так оперируют  - не панацея.
Даже если с вами заключают договор по 214 закону, а компания банкротится - никто вам деньги не вернет, ни с 214, ни без него. увы.
И покупать, смотря только на этот фактор - глупо.
Главное, как мне кажется, как передыдущие дома строили. И что с ними теперь.
Смотря, что Отделстрой сдал 1 очередь, и с ней все хорошо - это хороший знак. Да и тоот факт, что  они планируют еще и 3 очередь построить, наталкивает на мысль, что 1 и 2 очереди уж точно построят!
А на счет мелких недочетов - везде есть косяки, главное глобал чтобы был сделан хорошо. Знакомые купили в Китежстрое, так уже 6 лет ждут сдачи, уже въехали наконец, но канализации нет, ходить в туалет нельзя. Вот этого нужно бояться.  А того, что ваши деньги будут использовать не по назначению - мне кажется те, кто занимается таким глобальным строительством даже не думают о том, чтобы получить пару процентов с нашего первого взноса)  
Безусловно, обращать внимание только на 214 закон -глупо, но не обращать внимания на это не менее глупо.
Китежстрой вряд ли оформлял договор по 214 закону.

Да действительно странно, что не самая плохая строительная компания портит свою репутацию, нарушая права дольщиков и вынуждает их заключать сомнительные предварительные договора.

Коллеги, ровно через месяц мы получили на руки зарегистрированный ДДУ...
Теперь на полном основании будем считать себя долщиками :)))
Остаётся надеяться, что никакие новые волны кризиса не отодвинут планируемых сроков ввода в эксплуатацию нашего дома...

О, поздравляю! А мы пока в ожидании - еще месяц не прошел.

А у нас уже готов договор о собственности, или как он там называется, надо в ОС съездить, забрать!  ждали 2 месяца, вобще ни о чем smiley живем уже 2 месяца в 1 очереди.

Поздравляю! Хотим купить квартиру в 1 очереди,скажите как Вам район и довольны ли вы квартирой?Есть ли интернет?
Район нам нравится, вдалеке от шума и суеты, с видом на парк, до метро минут 15-20 пешком, квартирой мы довольны, у нас довольно хорошо была сделана отделка, сантехника тоже нормально разведена, единственное, что мы сейчас полностью герметизируем щели на балконе, но только потому что снизу курят соседи, и к нам идет запах angry 
Спасибо! Будем решаться!)))
Не советую связываться. Отгребли кучу проблем, не смотря на то, что брали квартиру по высокой цене. Отношение к вам как к клиенту, после того как отдадите первый взнос, будет хуже чем в сбербанке. Документы в этой компании не любят всегда пытаются избежать любых письменных отношений в вашу пользу. Все копии заявлений приходилось "выбивать". Качество строительства весьма посредственное (первая очередь точно). Отделка - шаровая, большинство жильцов переделывают. Разводка сантехники - просто умопомрачительная. Местные сантехники озолотиль просто. ТСЖ - ставленники застройщика. Уже получили свои деньги за полгода вперед и работать не собираются. Замок на подьезде не работает уже 2 месяца - не могут починить. Вобщем на форум заходите и сами все увидите )))
Спасибо за ответ! Просто мы узнавали по городу, и цены на готовую 2-ку  с отделкой по сравнению с Оккервилем высоки или с отделкой почти нет,а нам нужно сразу въехать и жить,поэтому  и остановились на этом объекте, А на форуме вроде не так страшно пишут про него.

А сколько сейчас в 1 очереди стоит двушка? вы же с отделкой смотрите?

С отделкой говорят с улучшенной ,вроде бы потолки там натяжные 4100 т.р,!
Мы районом тоже довольны, всю жизнь тут прожили неподалеку, это дело привычки)
На прошлых выходным мы посадили еще и 2 дерева в парке возле дома - Отделстрой устроил массовую посадку деревьев!))
И наконец то сошел снег, и можно гулять по дорожкамsmiley
Район нормальный, со временем обживется. Жаль не понятка с жд переездом. Подъехать можно только сделав крюк несколько километров. 

Самое неприятное в покупке с Отделстроем - их Договор о бронировании. Под который собственно деньги и вносятся. Чистая лажа. Все равно что несколько миллионов просто так отдать. В случае неприятностей, если Застройщик ДДУ не зарегестирует - даже дольщиком тебя не назовут, в худшем случае суд может признать сделку недействительной и потребовать то будет даже нечего. Была бы конкурентом - сделала бы контрольную покупку у Застройщика с участием прокуратуры. Поотмазывались бы со своими серыми схемами и липовыми договорами.

А мы по договору о бронировании вносили только 50 000 руб, как залог, чтобы не передумали...
А мне предлагали в Отделстрое внести всю стоимость квартиры по договору бронированию, пока ДДУ не зарегистрируется. А мол потом, эти деньги перенесутся на основной договор, иначе это 100% оплатой в их понимании не будет. По сути предлагают 100% ПРЕДОПЛАТУ до заключения ДДУ.
Да, мы тоже покупали по договору о бронировании.
ДДУ зарегестрировали недавно в УФРС , так что все ОК.
привет всем! Tata, а сколько времени прошло между подписанием договора о бронировании и регистрацией ДДУ? какой суммой вы рисковали по этому договору? Я с супругой планирую стать дольщиком по схеме: договор о бронировании + ДДУ  = пописание -> вносим задаток -> ОС несет(?) наш ДДУ на регистрацию... первоначальный = 50%... Делали ли вы изменени в договоре о бронировании?
Спасибо!
ptassa, схема, описанная Вами, стандартна...
у нас тоже было 50% предоплаты по соглашению о бронировании...

договор о бронировании + ДДУ  = пописание -> вносим задаток -> ОС несет(?) наш ДДУ на регистрацию (онм в ФРС ездят не каждый день)
ОС несёт договор на регистрацию по квотам, т.е. не в тот же день, а в порядке очереди и по своему расписанию - и где-то через 2 недели договор будет зарегистрирован, а ещё через 2 недели Вы сможете его получить...
Но главное - подготовьте все Доверенности и прочие Документы поскорее - без полного комплекта ваш договор в ФРС не понесут...




У меня есть сумма 50%, но это совсем не значит что я пойду и отдам ее под обещания регистрации договора!!! Мне нужны гарантии, которых пока  я не увидел. Если ДДУ на данный объект уже был зарегистрирован http://otdelstroy.spb.ru/info/news/id258/, то по закону следующие ДДУ органы ФРС обязаны зарегистрировать в срок 5 дней!!! В Чем проблема оставшую сумму получить сразу после регистрации??? Если компания сильная и строительство идет полным ходом, деньги - вот они, берите и стройте!!! Сумму задатка по имеющемся документам(соглашение о бронировании + ДДУ) я готов указать не более 50000руб., иначе риск только с моей стороны, но никак со стороны ОС!!! Вы, Stivy - скорее всего работаете в ОС... (извините, если это не так) 
"Но главное - подготовьте все Доверенности и прочие Документы поскорее - без полного комплекта ваш договор в ФРС не понесут..."
Подскажите перечень документов, пожалуйста...
"ДДУ органы ФРС обязаны зарегистрировать в срок 5 дней" - это только на бумаге написано. А на деле около месяца.
перечень документов: доверенность на юр. отдел с большим количеством фамилий + квиток об оплате госпошлины на регистрацию ДДУ. Вроде всё.
"я готов указать не более 50000руб" - ну и договаривайтесь на этих условиях. Когда мы подписывали наш ДДУ, мужчина как раз и договорился с ними на такие условия. Тут уж от вас все зависит. Удачи!
Строительный Трест работает по системе 50 000 + подписание ДДУ, затем регистрация, потом оплата. Но! Цена за квадрат больше. И их первые зарегестрированные ДДУ уже на руках у кого-то, а кто-то все еще ждет с апреля.
Добрый вечер! Вы говорите что по системе 50 000+подписание ДДУ цена за квадрат больше.Может знаете сколько тогда будет стоить 2-ка ? Спасибо!
Будущие соседи, а есть у кого-нибудь зарегистрированные ДДУ на руках во второй очереди?
Я писала, что по системе 50 000+подписание ДДУ работает Строительный Трест, а не Отделстрой. Строительный Трест строит "Капитал" рядышком, ближе к КАД.
НО! с отделстроем можно договориться на такуюже схему, т.к. мужчина при нас договорился. По ценам не подскажу ни в "Капитале", ни в "Новом Оккервиле", т.к. мы уже купили, ДДУ получили и за ценами не следим с февраля.
в деревню поеду жить. 
Добрый день!
Планируем стать дольщиками 3-й очереди.
Просим поделиться опытом покупки 2-й очереди, т.к. в офисе было сказано что схема отработана ранее. Мы подписали агентский договор,на основании которого агент
заключает инвестиционный договор на покупку выбранной нами квартиры,а затем 
в июле-августе нас пригласят для составления ДДУ.Как было у Вас?
На форуме есть обсуждения по поводу 3-ей и 2-ой очереди
http://kudrovo.forum24.ru/?1-4-0-00000050-000-0-0-1329555557

Возможно, там Вы найдёте ответы на свои вопросы...

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!