Пр. Большевиков, 7 к. 3

Неофициальная группа

Вопросы к управляющей компании

Думаю такая тема уже назрела,так как начинается ремонт квартир а найти в доме нашего управляющего мне не удалось,надеюсь на продуктивный диалог в рамках этого сайта.Недавно получил от "ключницы" сделанную Вами копию проекта по разводке отопления по квартире,за что Вам большое человеческое спасибо.Так же по словам "ключницы" Вы обещали выложить на сайте проекты по электрике.В связи с чем к Вам вопрос-Когда Вы собираетесь выложить сканы проектов по электрике?
В дальнейшем  техническая информация будет размещена на сайте www.vgkh.ru от ООО Внешстрой (пока всю документацию  необходимл получить в полном объеме и ПРОВЕРИТЬ от застройщика).

Кратко:
~После 10 марта должны передать диспетчерскую и помешение, где будет распологаться УК. Там на приеме будет находиться управляюший -2 раза в неделю.
-На квартиры НЕ СУЩЕСТВУЕТ паспорта по электрической части (как на отопление), есть ТОЛЬКО общая схема разводки этажа (так, что она вряд ли кому сильно поможет).
- в ближайшее время выложим памятку для новосела, где попытаемся ответить.на  многие вопросы (в т.ч. по перепланировке)
-Допуск в парадные будет осуществляться по временным "индивидуальным ключам".По мере  поступления целевого сбора  будут устанавливаться домофоны , дополнительные видеокамеры , система доступа -не иолько в парадные но и к общедолевому имуществу (ИТП, водомерным узлам. венткамерам, выход на крышу и т.п.).
                                                                                                                                                         
-Контейнеры для вывоза строительного (от жильцов) и бытового мусора установлены на временной площадке.
Просьба объяснить своим работникам, что:
- мусор желательно НЕ ОСТАВЛЯТЬ С КРАЯ контейнера,а  проносить его во внутрь.
- упаковку от дверей выносить самостоятельно, а не оставлять в коридоре под дверью у соседа.
Иначе придется задействовать "меры накащания".

- после 10.03 возможно размещение машин (около 30 шт. за домом ближе к школе, въезд через дальние левые ворота (см. со стороны Большевиков).
-Лифт в штатном режиме заработает НЕ РАНЕЕ, чем через пол-года (как и во многих новостройках). Сейчас Застройщик оказывает помощь при поднятии материалов. И в этом  будет определенная проблема.
От Застройщика имеются гарантийные письма по устранению недоделок.
Все разбитые двери поменяют, лестницу отчистят.Придомовую территорию приведут в порядок.

В дальнейшем готовы обсуждать воплощение "разумных" идей в рамках бюджета.
Просим с пониманием отнестись к  отсутствию свободного времени для ВСЕОБЩЕГО общения, т.к. как и Вы и МЫ занимаемся приемкой объекта и выявляем видимые и скрытые недоделки для устранения.
.
Спасибо за информацию.Не много странно что нет паспорта по электрике на квартиру.
Лифты через 6 месяцев - это недопустимо! Нужно сделать хотя бы один рабочий лифт в каждой парадной. Т.к. не мало людей хотят въехать в свои квартиры как можно раньше по разным причинам, например съемное жилье на данный момент... И если с этажами до 5-7 еще куда не шло, можно пешком, то что говорить о 20х..
Обсуждать давайте лифты , срок явно надо укоротить.Да , и возьмите с застройщика гарантийное письмо по окраске лестниц , все обшарпано, затерто, испачкано.
Лифты минимиу через полгода? Это значит сентябрь? Это очень плохо. Многие расчитывали переехать летом. Просясните, что мешает включить их раньше? Объектино!
Класс, лифты через полгода, а пока потратим кучу денег на съем жилья и потом еще на ремонт. Кто это придумал? Можно управляющий вместе с нами тогда будет прогуливаться на верхние этажи?! Мы ждали сто лет свои квартиры и теперь когда есть ключи все равно все через ж! Когда принимали квартиру нам сказали, что в середине марта лифты включат. Присоединяюсь к вопросу об объективной причине неработающих лифтов!
Добавлю еще по поводу лифтов... В адрес УК - на каком основании Вы собираетесь включать лифты только через 6 месяцев, когда в коммунальных платежах, которые были выставлены (и оплачены жильцами) присутствует пункт "лифт". У меня эта сумма за 6 месяцев составила 2500 руб. Т.е. я уже оплатил и все работы по строительству дома и собственно штатную работу лифта! Кто будет делать перерасчет ?! Жильцам - предлагаю массово поднять этот вопрос и собственно по работе лифтов и пересчету коммунальных платежей.
В этой части поделюсь опытом приобретения квартиры у другой строительной компании. После сдачи дома всех будущих жильцов официально предупредили, что лифт работает, но его не подключат 8 месяцев, пока идет ремонт, чтобы лифт не повредить строительными маитериалами (правда дом у нас 9-этажный). И ровно через этот срок, когда ремон практически у всех был сделан - подключили лифт, строительная компания за свой счет сдалала окончательный ремонт в парадной, поменяла светильники, поставила металлопластиковые двери на лестничную площадку, Нас всех об этом предупреждали. (Думаю это практика всех новостроек)
Планировала покупать квартиру в доме на Большевиков, продав ту квартиру, но начитавшись обсуждений и комментариев по строительству и обслуживанию дома, отношению к будущим жильцам, становится страшно... стоит ли ввязываться..
Вы представляете сколько будет стоить подъем строительх материалов для ремонта на  20й этаж без лифта?
Для того, чтобы сберечь лифт его обшивают толстой фанерой изнутри.
Все-таки 9 этажей это не 26, хотя также не низко. Но и 8 месяцев это слишком. Я согласен, что нужно принять меры для сбережения домового имущества, но не таким способом. Можно включить хотя бы один лифт на секцию дома, например тот же, который сейчас используется для подъема материалов, он обшит фанерой для защиты вполне достаточно. К тому же, по моим подсчетам, только на лифты жильцы за месяц заплатили не МЕНЕЕ 2 млн. руб. за эти деньги можно "приставить" на каждую парадную специального лифтера, который будет контролировать ситуацию.
"по моим подсчетам, только на лифты жильцы за месяц заплатили не МЕНЕЕ 2 млн. руб"
2,06 тариф за лифты (наладка при эксплуатации)  х 34 тыс.кв. м  х 6 мес.. = ???
Признаю, ошибся. Посчитал оплату за 6 месяцев как за месяц. Но в любом случае нужно искать решение вопроса с лифтами! Дом по сути сдан, а получается еще пол года жить не возможно.
Уточним- жить можно ;)
Ходить придется больше, чем ездить.
Хиханьки извольте разводить в другом месте. А здесь лучше ищите решение вопроса. Дом не пять этажей. А на 23й этаж с маленьким ребенком не сильно находишься.
а что молчит управляющий? . Ау.

У меня квартра на 5 этаже, я кучу денег выложила на подъем строй материалов и мебели. Но я знала, что лифт у меня работать не будет, затраты на подъем я просчитывала. Я предыдущий коммент написала к тому, что можно собираться всем, требовать включения лифта, они могут обещать, но обещание не исполнить.
И еще, что я заметила, я предыдущую квартиру покупала с отделкой "под чистовую", как и здесь обещают. Моя "под чистовая" была оштукатуренная по выровняенным стенам (не идеально, конечно), ошпаклеванная, заливка на полу ровная. Я могла сразу клеить обои, укладывать плитку и наполльное покрытие, дополнительной работы со строительными смесями не требовалось. В доме на Большевиков я вижу по фоткам, даже типовой черновой отделки не сделано.
 

По ходу дела у нас управляющий с чувством юмора. Без лифта только будет тяжеловато.
После праздников появится памятка для жильцов, отвечающая на основные вопросы.
Лифты в доме работают. На подъем материалов обещают включать бесплатно. Пока, по крайней мере. 
Я дал информацию, которую получил сегодня на месте. Дальше думать Вам и всем нам...
Мое сообщение было адресванно aiY
вы не очень то детально дали инфу, лифты включают только по будням.... до 6-ти часов и если на месте бедет заведующий лифтами....
Про это мне не уточняли)) 
Думаю,  для бригады, которая будет работать у меня, этого достаточно.
А то мне рассказывали про дома в которых лифт вообще только за деньги пускают.
большинство людей в это время сидят на работе....
На двери перед входом в лифтовый холл на первом этаже висит табличка с режимом работы,так как лифтер один на три подъезда то получается что лифт работает 2-3 часа в день учитывая что лифт иногда ломается то на подъем образуется очередь и это еще пока мало кто начал делать ремонт.Надо как то разруливать эту ситуацию иначе в дальнейшем будет беда
Объясните мне такую вещь: после написанных нами 22 февраля замечаний по недоделкам нам до сих пор не застеклили лоджию. Почему мы должны платить за коммуналку с февраля месяца, если уже конец марта, а мы не можем начать ремонт? Есть ли еще квартиры, где не застеклены лоджии? Кому жаловаться? Или сразу идти в суд?
Добрый день.
Нет ли у вас случайно адресу или ИНН управляющей компании "Внешстрой"?
у меня тоже не заменили сломанную дверь на лоджию
Вы наверно не указали в акте срок на исправление замечаний а зря согласно 214ФЗ застройщику дается 45 дней на исправление замечаний P.S. Сегодня видел как эти чудо специалисты из Алекса привезли остекление возможно что и для Вас
В общем-то не хотелось бы, чтобы территория придомовая превращалась в парковку... и площадку для выгула  собак... а то ведь некоторые, привыкнув, ни за что не захотят избавляться от своих привычек...
 я так понимаю порожки на лоджию почти у всех сломаны ?) я даж знаю почему, там утеплитель замазанный сверху шпатлевкой, сносить надо все это, метраж лоджии сильно увеличится)
а порожек если нужен лучше самим сделать кирпичем
У меня не заменили до сих пор окно, которое с трещиной. Кому звонить и куда обращаться?. В выходные на стройке никто не работает из руководства, а среди недели я не могу уйти с работы.

С лифтом - беда. заказываю перманентно грузчиков и везу материалы и не попадаю в часы работы лифта (то он не работает, то внезапно поменялось расписание).
Может где то в сети есть актуальное расписание работы лифта, если да, то подскажите, пожалуйста где.  
тел.прорабской 5749931 Алексей Евгеньевич, Сергей Александрович ( отвечает за исправление недоделок)..
Расписание лифтов в ближайшие время меняться не будет.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!