Пр. Большевиков, 7 к. 3

Неофициальная группа

02.02.13

Заглянул на стройку, охрана даже не окликнула, зашёл в дом, выбрал этаж и детально рассмотрел то, чем нас собираются порадовать.  Мусора стало меньше, батареи - Ташкент, двери во всех квартиррах почему то распахнуты настеж, некоторые отсутствуют вовсе, воды нет, электричества нет, те лифты которые я осмотрел пока ещё в стадии монтажа и не думаю что они будут функционировать в ближайшее время.  Так что мой прогноз остаётся прежним - ЛЕТО, и не ранше ...  http://www.youtube.com/watch?v=-A-GvCLryQQ&feature=youtu.be

Абсолютно согласна... 
Да по ходу дела после приема дома в эксплуатацию особой мотивации ускорить процесс до стройки дома у строителей не видно
А вот это уже повод обратиться в комитет по строительству с запросом каким образом дом в таком состоянии умудрился получить разрешение на ввод в эксплуатацию. И, заодно, попросить проверить насколько чиновник, подписавший бумаги, соответствует занимаемой должности. Пойду-ка поковыряюсь в инете на предмет контролирующих органов...
Вот, например, интересные ссылки:
http://gov.spb.ru/gov/otrasl/komstroy/dolevoe-stroitelstvo/

Сам не в Питере, лично посетить не могу. Но письмом отправлю точно. Помню, создавалась инициативная группа. Мне кажется, что это правильный адрес, с которого надо начинать.

Также ссылки, которые могут быть интересны при предварительном договоре:

http://procspb.ru/low/291
http://procspb.ru/low/619

Крайние случаи, если есть подозрения, в использовании "смазки" при приемке (требует серьезных оснований):
http://procspb.ru/internet-reception/obracshenie-grazhdan
- Электронный почтовый ящик для приема сообщений о фактах коррупции (www.zakon.gov.spb.ru/hot_line)
Спасибо, нужная информация, только один в поле не воин, необходимо побольше таких писем отправить ... и вообще пора браться за них серьёзно.
По видео,внутри сданного дома все так и должно быть(по опыту ремонта таких квартир в течении 15 лет) бывало и хуже.Щели у лифтовых дверей заделываются металлическими нащельниками(максимум2 недели 2-мя людьми).Двери не закрывали никогда(по причине отсутствия ключей)замки либо меняли либо ставили сразу железные двери.Трубы в туалете сделаны грамотно и удобно для дальнейшей разводки(люки,счетчики,обслуживание).Правда краны стоят кверх ногами и не лучшего качества(лучше сразу поменять,были случаи разрыва).Воды и света быть не должно (защита от дурака).чтобы не затопило и не убило. Появятся после передачи квартир. Больше не нравяться наружные недоделки,ощущение такое ,что что-то забыли сделать,а что не знают.Обычно в сданных домах люди получали ключи,мы начинали ремонт и в процессе дом доводился до нормального вида(где-то от 2 до 6 месяцев).Не думал ,что сам буду в роли заказчика...P.S.ремонтом больше не занимаюсь !!!!
Хочу вставить свои пять копеек так как имею небольшой опыт приемки квартиры в новостройке . Я не много не согласен с предыдущем постом так как считаю что должно быть так как написано в регламентирующих строительство документах типа СНИП и ГОСТ другое дело что у нас их мало кто соблюдает.Касательно щелей в дверях лифтов,ставить нащельники на такие большие щели это не безопасно для жильцов так как нащельники не обладают необходимой жесткостью надо сначала забетонировать щели а потом ставить нащельники.двери у нас тоже не везде были закрыты но со временем комендант(представитель управляющей компании)закрыл все двери у него же получали ключи и акт приемки квартиры.Краны по ходу дела шаровые их как не ставь они работают в оба направления правда согласно СНИП на них так же как и на па трубке канализационной трубе должны стоять заглушки от течи.и вода и свет обязаны быть по постоянной схеме .Надеюсь что свет есть только возможно выключены автоматы в щитках что бы не жечь электричество так как нам надо будет принимать показания счетчика.Мусор они тоже обязаны убрать .Надеюсь скоро этот цирк закончится.Всем терпения.
На шаровом кране есть место сборки крана.Оно с одной стороны шара и его желательно иметь за шаром по ходу воды,т.к. рвет именно там и при закрытом кране получаем потоп(это из жизни).
Кран шаровой он симметричный во всех плоскостях А течь он начинает либо из за износа или повреждения самого шара или уплотнительных седел Всех благ
шаровый кран не симметричный. По месту сборки течет тоже и рвет чаще всего там. Шаровые краны ставят ВСЕГДА сборочым местом ЗА шаром!
Не нужно углубляться в технические характеристики лифтов. То, что мы наблюдаем со сдачей дома в эксплуатацию раздолбайство ! И то, что в доме который должен был быть сдан жильцам ещё месяц назад нет воды, электричества, дверей и лифтов НЕ НОРМАЛЬНО и не в порядке вещей как нас пытаются убедить. И застройщик должен за это ответить в суде!!
Нужен юрист чтобы грамотно составить претензию на Студиодизайн.Есть такие?
Вячеслав, юристами вряд ли кто нибудь станет делиться, можно попробовать задать вопрос на 9111.ru , Роза выкладывала http://www.9111.ru/answers/titles/%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%BA%D0%B0_%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%B2_%D1%81%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/
А что с отделкой? Она у нас из чистовой превратилась в черновую...?
Нам должны передать квартиры  с подготовкой под чистовую отделку,т.е. кирпича не должно быть в квартире,все оштукатурено. Пример более опытной компании http://new-test.lenspecsmu.ru/realestate/otdelka.php

Это предлагает Тулос на своем сайте:
Квартиры-студии.
1, 2, 3, 4 - комнатные квартиры с гардеробными и просторными кухнями.
Видовые квартиры на верхних этажах.
Подготовка под чистовую отделку.
Металлопластиковые окна, остекленные в едином стиле лоджии и веранды в каждой квартире.
Высота потолков - 2,8 м.
2 пассажирских и 2 грузовых лифта на подъезд.
К сожалению ни в договоре ДДУ ни в проэктной декларации не указано какой должна быть отделка квартиры
Договор-договором. Но есть ещё СНИПы и ГОСТы - по ним вроде все стены должны быть оштукатурены... Кто знает где найти номера/стандарты? :)
В договоре про черновую отделку тоже не сказано, зато при продаже квартиры говорилось о подготовке под чистовую , вообще монолит не штукатурится, а вот кирпич должен. Хотя у Тулоса на сайте есть фото с штукатуркой кирпича!!!!!!
Дошел до дома,поговорил с прорабом-штукатурить ничего не будут,стены зашлифованы по СНиПу кирпич выровнян .Счетчики на воду в квартирах ставить не будут просто дадут их при приемке квартиры
Что значит кирпичь выровнян? Заштукатурен или просто положили ровно? :)
Положили ровно
А почему счётчики ставить не будут? По договору это входит в обязанность застройщика.
тоже была сегодня ,трубы в ванной под потолком проходят--это нормально,??!!!подскажите!!! лифты еще не сданы! 
Скажите, а что сейча  уже вход на территорию  стройки и внутрь дома открыт для всех кто пожелает?
... если спрашивать разрешение на просмотр, то они начинают делать умное лицо и корчить из себя большое начальство, а если просто зайти не обращая на них внимания тогда можно всем ...
Подскажите, а что это за уродство на сушилке в ванной - эти ужасные хомутики, а как полотенца на ней сушить? Это что, везде сейчас так делают?   
Эти хомутики - обычный стандарт крепежа труб

Скажите,пожалуйста, что значит \"ПОД ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ\" и чем это отличается от \"БЕЗ ОТДЕЛКИ\"?

В базовом варианте квартиры передаются с т.н. "подготовкой под отделку": пол выровнен цементной стяжкой; выполнена электрическая проводка с установкой выключателей и розеток; в квартире проходят трубы горячей, холодной воды и фановая с отводами для индивидуальной сантехнической разводки; на трубах водоснабжения установлены счетчики. Установлены батареи, окна, входная дверь. Стены выравниваются под финишную отделку тонким слоем выравнивающей смеси. 

Сегодня звонили из Тулоса,пригласили 13.02 на осмотр квартиры.

оооооо поздравляю)))) у вас какая парадная?

тип 1.7 ;3 парадная наверное.

А нас в дом охранник не пустил

Нас тоже пригласили ))) только на 11.02. тоже 3 парадная

Как прошел осмотр квартиры,? smiley

Мне пришлось обратиться в фирму, которая предоставляет такого вида услуги как приемка квартир от застройщика т.к. я в приемке ничего не смыслю...В кратце - Мастер по приемке сказал что квартира в хорошем состоянии и сделано все в пределах нормы...Есть мелкие замечания, которые устроним во время ремонта квартиры...

Скажите, пожалуйста, а в какую фирму Вы обращались?
Интересно, какой этаж у тех, кого пригласили? Я за лифты все переживаю) может они сделали уже их нормально)
В Тулосе мне говорили, что во время получения разрешения на ввод в эксплуатацию  лифты работали. После сдачи дома все вопросы о работе лифтов надо задавать к управляющей компании, договор с которой будет заключаться во время приемки квартиры.
конечно, это все "замечательно"... Вот только если этим вопросом будет заниматься наша управляющая компания - эти работы будут осуществлены за НАШ счет.... Поэтому на мой взгляд этот вопрос надо поднимать прямо сейчас при приемке квартир!!!!
Интересно, как они (двери) могли работать, если там такие дыромахи и двери в подвешенном состоянии?!
Получается, что управляющей компании передали объект, который она будет эксплуатировать. Следовательно, все недоделки, не указанные в актах передачи, будут устраняться за счет жильцов. Интересно посмотреть на договор между застройщиком и УК. А также акты. Кто поедет на следующей неделе принимать квартиры, поинтересуйтесь, пожалуйста, этими документами. А также координатами УК. Хорошо бы уточнить ситуацию по подключению к монополистам.
Объект сдается с гарантийными письмами. Все недоделки ЗАСТРОЙЩИК доделывает (переделывает) за свой счет.УК приступает к приему-передаче и эксплуатации в течении месяца после подписания акта о разрешении введения в эксплуатацию (по закону).Договоры с монополистами подписываются на практике в течении полугода (передача построенных сетей монополистам).
http://vk.com/bolshevikovdom
Вопрос к тем, кого уже пригласили (если не секрет) - когда заключались договора? Есть мысль,что приглашают в порядке срока договора.
И это будет справедливо...

На неделе с 11 по 15 февраля пригласили жильцов с 3-ей парадной проживающих с 1 по 13 этаж.

Как проходит приемка квартиры? Поделитесь впечатлениями
Спасибо большое

Вчера принимал свою квартиру. На приёмку квартиры приглашал своего прораба-строителя. По итогам приёмки был выявлен ряд недостатков (незначительных). Представители застройщика заверили, что в течении 10 дней устранят все замечагия. По словам моего прораба-строителя общее состояние квартиры вполне соответствует нормам и Гостам и реальной работы на устранение замечаний 2 дня.
Вот спискок недостатков:
- счётчики горячего и холодного водоснабжения не установлены
- нет окна на одной из лоджий и механизм одного окна не исправен
- порог балкона повреждён
- необходима зачистка стен во всех комнатах от остатков цемента и устранение выбоинок в стенах.
 - на кухне уровень пола отклоняется от нормативных значений (зафиксировано специальным прибором).  

оооо спасибо за подробности, а вода есть? smiley

Отопление и вода в квартире есть. Электричество подключено. У меня все розетки функционировали.   

Вопрос к тем, кто уже осматривал квартиры - какая уложена стяжка, плавающая или "монолитная", есть ли по периметру стен какой-либо разделяющий материал?
Я отправил вам письмо в личку ...
Спасибо за видео. Т.к. в личке у вас установлены ограничения на отправку, отвечу здесь. К сожалению по видео определить точно не получилось, местами видно что-то напоминающее подложку, но может быть это щели или просто темные места. А соображения следующие - если стяжка действительно делалась с применением теплошумоизоляции (а прораб на стройке сказал, что это так) - то при отсутствии зазоров (между стеной и стяжкой), заполненных тем же материалом (изоляционным материалом)эта стяжка, даже при том, что она ровная является браком! и ее нужно снимать и выкидывать. Если не переделывать - это грозит плохой шумоизоляцией (точнее ее отсутствием) между соседями. Т.е. все ваши шаги будут слышны. А учитывая, что потолки и так не высокие - делать что-то более-менее похожее на нормальную шумоизоляцию - это потерять еще минимум 10-15см высоты (учитывая чистовой пол). Выдержка из СНиП: "В местах сопряжения стяжек, выполненных по звукоизоляционным прокладкам или засыпкам, с другими конструкциями (стенами, перегородками, трубопроводами, проходящими через перекрытия, и т.п.) должны быть предусмотрены зазоры шириной 25-30 мм на всю толщину стяжки, заполняемые звукоизоляционным материалом." В случае если теплошумоизоляция не применялась, то ситуация меняется - и все в пределах нормы.
Спасибо за информацию, извиняюсь за ограничения по входящим письмам (всё исправил), к стати когда вчера я производил съёмку то обратил внимание на то, что пол под ногами издаёт какие то звуки, как бы "дышит", меня это сразу насторожило, ну и теперь после вашего комментария всё становится понятно.  Вопрос получится ли это зафиксировать как брак? Они ведь начнут ездить по ушам и уверять , что всё так и должно быть!?
Издает звуки - это стяжка бухтит (на строительном языке). Такого быть не должно - это брак. Выдержка из СНиП: "При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания." Фиксировать нужно - места бухтения указать мелом на полу, зафиксировать в акте. Ссылаться на СНиП. Такой брак возможно исправить локально, т.е. не снимая всю стяжку.
Подложка есть из синтетического материала похожего на полипропилен вообще стяжка не очень хорошего качества
Граждане, а вы знаете, что с нас за остекление всех лоджий (и которые во двор выходят, и наружные на Большевиков) снимут по 30 тыс.руб. Разве у нас остекление не предусмотрено проектом, почему мы должны платить? Тогда у меня должны были спросить согласие на остекление за 30 тыс., разве я не права?
когда и от кого вы это узнали???
Звонила сегодня в Тулос и они мне так сказали...sad
Если у вас договор ДДУ то вы уже такое согласие дали подписав этот договор в котором есть пункт про увеличении цены квартиры до 10% на него и ссылаются в тулосе
Вы имеете ввиду п.2.3 договора?
Он самый,а так же придется заплатить кроме коммуналки из расчета 57 руб за1м2, за вывоз мусора 10500,за систему видеонаблюдения 6500 и некоторые другие док-ты
Пункт договора, на который ссылаются в Тулосе, предусматривает непредвиденные расходы. Пардон, но строительство по проекту к таковым не относится.
Я бы тоже хотел бы посмотреть проект.но даже согласно того же ДДУ тулос может менять проект в одностороннем порядке.у меня кстати согласно сайта Тулоса в одной из комнат должна быть гардеробная но я ее так и не нашел в действительности. А счет за видео наблюдение уже выставила управляющая компания.ясно только одно что не заплатив за все это ключи не получишь.Юридически тулос прикрыт со всех сторон.придется так же подписать доп.соглашение о отсутствии претензий по срокам получения квартир или в суд.
Сегодня осматривали нашу квартиру ,тип3.3  10этаж,в принципе остались довольны,из недостатков кое-где треснула стяжка пола, не установлена фурнитура, не заделано перекрытие, где венканал, некачественно установлены ветражи на балконах - везде сквозняк, у отливов фальцы выведены наружу, вода и электричество присутствует, также и отопление,но вот что больше всего поразило, это двери на черных лестницах, это полный...,два брусочка и пружина вместо доводчика, ручка 50годов,и все это от сквозняков и строителей уже превратилось в щепки. В таком доме, где керамогранит, красивые холлы, декоративная штукатурка, лифт kone странно, что такое уродство. Уверен, по проекту в смету были заложены хорошие двери, сэкономили, гады( Повесили на нас остекление, вывоз мусора от стройки, тоже неприятно( В целом, все зависит от нас, жильцов, когда управляющая компания перейдет в собственность ТСЖ, надо требовать от застройщика по гарантии исправлять все недостатки, т.к. лестницы засраны, плитка кое-где поколота, стены испачканы
Совершенно согласна, что этот пункт 2.3 договора предусматривает непредвиденные расходы, а не то, что было в проекте.  Разве мы не заплатили за жилье по проекту?
Нам обещали:
"Каскадные стеклянные поверхности завораживают, ниши в витражах приковывают внимание, а триада башен создает неповторимое ощущение устремленности вверх. Панорамное, наклонное остекление этого бриллианта Невского района выгодно проявит себя в интерьерах квартир"...

Где триада башен?.... 

А где в договоре прописано о видеонаблюдении? Разве это решает не общее собрание жильцов?

Если Вячеслав Вас послушать, то это уже не 30 тыс., а все 60, может еще что забыли посчитать? Давайте, под конец, накручивайте, мы же терпеливые...
Когда год назад я покупал квартиру в этом доме меня в Тулоса предупредили что придется еще заплатить за остекление лоджий так как этого нет в проекте только тогда не была известна сумма
Тулос, конечно, вправе менять проект в одностороннем порядке. Это, действительно, внесено в договор и врядли подлежит оспариванию. Но при этом, нигде в договоре не указано, что при этом может возрасти смета и жильцам нужно будет что-то доплачивать. Непредвиденные расходы это, например, падение метеорита или принятие какого-то нормативного акта, обязывающего застройщика организовывать то же видеонаблюдение не предусмотренное проектом. Это да. Но остекление, пардон, в этот список явно не входит. Вернее, я уверен, что это предусмотрено проектом. В любом случае, любые доплаты/оплаты должны быть оформлены письменно. Просто надо требовать бумагу (акт, доп. соглашение и т.п.) в котором указан утвержденный проект с номером, датой согласования и пр. реквизитами. Дальше можно будет проверить, предусматривает ли этот проект остекление. А уж по результатам - либо смириться (на что и рассчитывается из-за относительно небольшой суммы), либо судиться. По поводу видеонаблюдения - я лично за. Вопрос в том, кто будет осуществлять охрану. Если видеонаблюдение будет установлено (еще вопрос качественно ли), но никто не будет за ним следить, то это выброшенные деньги с последующим новым сбором на нормальную систему. В целом, в этой стране не ожидаешь от нового дома готовности и понятно, что траты будут. Но настолько дубовый подход прямо даже умиляет...
полностью согласна!!!
В Тулоса получите уведомление к договору ДДУ в котором написано в пункте 3 -В соответствии с п.2.3 договора ДДУ уведомляем вас о размере компенсации дополнительных расходов по остеклению балконов в размере .... А видео наблюдением занимается ук с управляющим которой нам и предстоит познакомиться а проект надо требовать скорее на стройке в офисе мне не удалось его найти
Соседи, у кого требовали денег за остекление - у вас квартиры выходят на Большевиков или во двор?
На Большевиков. Не требовали, а сказали, что вычтут из суммы за возврат (метраж меньше, чем планировался).
Нам ничего не говорили... Это точно?(
А вы ключи уже получили?  Платили коммунальные платежи за 6 месяцев?
yes За ограждение территории
Кто-нибудь уже получил ключи/начал делать ремонт?
Соседи!! Учитывая высказанные мнения и сомнения, считаю целесообразным начать поиск ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖ.. Это непросто, т.к. нужен тот, кто сможет разумно использовать наши платежи для обустройства нашего дома, т.к. квартир  много... По  опыту отмечу, что за три года без дополнительных поборов возможно заменить входные двери и двери на площадках, решить вопрос с видеонаблюдением, да и вообще много чего можно сделать.. В качестве примера что было и что стало дом по Коллонтай 31...а есть и другие примеры, где всё через пень-колоду. Давайте приступим к решению этого вопроса... Может быть будут добровольцы с опытом?
оградить территориюsmileyyes
Готовы  вас поддержать.
Поддерживаю.
Не реальная затея. В виду очень близкого прилегания соседних строений и того факта, что первые этажи отданы под аренду магазинов и офисов.
что не реально,в Темпе все реально,магазины, офисы делают себе калитки,если не оградить, всё засрут, распишут красками, маркерами или ещё что-нибудь покруче!
p/s все реально и решаемо, главное захотеть.
Да я только За. Но часто все инициативы остаются на словах..
За это я буду биться до конца, по многим причинам, и что двое детей, и что хочется хоть на маленьком, но чистом кусочке земли жить.smiley
Кусочек действительно маленький.
www.vdolevke.ru/users/aiY/foto/<br /> Целесообразность приватизирования данной территории ???
Лучше закрыть внутренний двор, где можно будет под камерами оставить детей.
А еще в Темпе бабки за размещение авто внутри огражденной территории берут. Мне это лично не надо. Кому надо - тот платит.
Внутри территории (т.е. за забором) вообще не должно быть  стоянки машин! это не автостоянка.. потому и огородить нужно, чтобы машины не ставили под окна
Возражений в принципе нет. Однако Вы уверены, что близлежащая территория покроет потребности в парковке авто жителей? Дом, если я не ошибаюсь, и так строился по принципу точечной застройки. Покроит ли паркинг и почем это удовольствие будет?
Про доплату за комуналку и остеклении говорили еще несколько лет назад. Возможно не всем...
Буду поддерживать :) ! Но все-таки с трудом это представляю.
Не надо ничего приватизировать,надо для начала взглянуть кадастровый план и все, что связано с  благоустройством. Если  не хватает нужной нам территории,  то при создании нами УК или ТСЖ делаем официальный запрос в администрацию на предоставление этого участка.
Я сам с Невского р-она, знакомые есть, помогут.
Ссылка и есть на кадастровый план.По запросу могут дать в аренду "НИЧЕЙНУЮ" территорию при условии оформления в собственность (приватизирование) своего участка (со всеми обременениями -прохода и проезда).
Как дойдет до дела , все вмести решим.
Если не хватает нужной территории, где Вы ее возьмете? У других собираетесь урвать ради своих интересов?
Насчет бороться есть два варианта развития событий. 1. Сейчас все делают и камеры и забор и все красивенько и хорашо, все смирились и живем. 2 вариант сейчас все делают все красивенько потом идем в суд и в прокуратуру и пишем заяву о нецелевом сборе денег и т.д. и начинаются проверки. В итоге получаем предписания на снятие забора и т.д и т.п но только не возврата денег.

Сейчас живу в доме с огороженной территорией все было как и в тулосе собрали деньги поставили. 4 года оджили самые умные закончили судиться сейчас районая управа выдала предписание снять забор:( Приэтом денег никто не вернет уже.
ВОПРОС: чего добились?
Сейчас этим "умникам" минимум хочется сломать ноги ))) чтоб в суд дойти не могли)

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!