Жилой комплекс Семья

Неофициальная группа

ПЕРЕРАСЧЕТ

Уважаемые правообладатели квартир Сибирская 9 и 16 сегодня получил письмо от г-на Набокина в котором обозначено что перерасчет комуналки оплаченной авансом в начале Июня прошлого года не предстоляется возможным в связи с тем что только 38% жильцов оплачивают комнальные услуги а все остальные затраты в размере 62% ложатся на Стройкомплекс 21 ...в июне 2013 года введено в эксплуатацию 365 квартир в которые с указанного момента поставляется все необходимые для их жизнедеятельности комунальные услуги
Однако по состоянию на 30 Января 2014 г только 140 жильцов заключили договора т.е 38%
а остальные оплачивает СК21 62% .....При такой ситуации отсутствует возможность формирования полного списка затрат по техническому обслуживанию и как следствие произвести перерасчет
В связи со сложившейся ситуацией принято решение произвести окончательный перерасчет в момент оформления права собственности  на покупателей квартир для этого необходимо представить оплаченные квитанции по дату передачи квартир в собственность

Для сведения сообщаю что для запуска лифтов необходимо как минимум 70% договоров

По всему вижу опять очередной лохотрон запускает СК  У кого какие мнения?


Да... а на сколько можно этому верить?
И когда они собственность обещают?Для этого нет необходимости быть клиентами данного УК?
Вот и я про это же самое ВЕРЫ СК просто нет да и этому липовому УК тоже ф собственность как только так сразу
Дык! Ёлы-палы! Если для них так накладно платить за содержание домов, пусть скорее оформляют собственность. cool Это совсем не повод заключать договора с организациями по заготовке рогов и копыт. 
Кстати, 365 квартир? А УК хочет с каждой по 4 килорубля на видеонаблюдение? Это за полтора ляма видеонаблюдение будет? Они, похоже, в каждой квартире камеры вешать собрались? 
Короче подписывайте договоры, будут вам лифты - разводняк. Я вообще не пойму, администрация Калининского района проводила конкурс на управляющую компанию или дом еще не сдан, или что?
Для сведения лучше бы сообщил когда в собственность начнут отдавать квартиры...
СК21 себя очень странно ведет на мой взгляд, мне официально никакой информации не поступает, верить всему что просто пишут в интернете я не намерен, с непонятной УК договор заключать не собираюсь.


Что необходимо помнить когда Вы переезжаете в новый многоквартирный дом

Заключать договор Вы должны с управляющей компанией, выбранной в результате открытого конкурса

Оплачивать жилищно-коммунальные платежи необходимо с момента подписания Вами акта приема-передачи жилого помещения

Дальнейшая эксплуатация многоквартирного дома происходит в обычном порядке.

В случае если у Вас произошло как то не так (как описано в данной статье), Вам необходимо обращаться в органы жилищного надзора. (жилищную инспекцию).
По поводу лифтов - развод чистой воды .Никакой связи между  кол-вом договоров и запуском лифтов нет. Очередной лохотрон. Набокин бабла за лифты проплатить не хочет - вот и вся проблема. Его бы погонять на 14 этаж и обратно пешкодралом раза 4-5 в сутки, да еще хворостиной подгонять. 
А мне пришёл ответ из полиции по поводу перерасчёта =) В возбуждении дела отказать, перерасчёт будет не раньше конца первого квартала. Хотите можете обжаловать или обращайтесь в суд. Ваши деньги пошли на оплату счётов энергоснабжающих организаций, факта присвоения не зафиксировано. 
Ни кто ни когда не проводил ни каких конкурсов и вообще все это можно подытожить как СГОВОР СК и УК а оформление бумажных дел проплачивается 
Иными словами, перерассчета не будет. На сегодняшний день формальный повод найден, к моменту передачи в собственность будет найден другой, благо, это не скоро произойдет, так ведь?
"затраты в размере 62% ложатся на Стройкомплекс 21" уж сказал так сказал "речь не мальчика, а мужа", каков герой, из собственного кармана оплачивает коммуналку. "Иди на*ер, домсервис со своими деньгами, сам все оплачу"
"поставляется все необходимые для их жизнедеятельности комунальные услуги" И какие же услуги нам предоставляются в полном объеме?
Вода появилась только на третий месяц после сдачи, отопление у многих так и не появилось, лифты не работают, свет по временной схеме, уборки МОП нет, домофона нет. Что у нас есть в полном объеме? Радиоточка, может быть, так и та не работает.
Нам сегодня тоже пришла эта отписка.  
Они "типа" считают, что 7 июня они ввели в эксплуатацию 365 квартир - хорошенький "ввод" - без гвс, хвс и прочего.  
В прокуратуру можно это нести. Но - после получения собственности.  
Ну и про 70% для ввода лифта - тоже ерунда, конечно.

Никто НЕ требует возврата наличных,требуется только перерасчет.А далее, зачет в оплату КУ.И тем, кто платил и тем ,кто не платит .Вот и всё.
Как обычно, развод от СК. 

Вслед за письмом из полиции пришёл ответ от СК =) аналогичная отписка. А к собственности что-то новенькое придумают. Мол хотите собственность подписывайте, думаю денег они вряд ли найдут на перерасчёт.
А как мы докажем, что у нас не было ГВС, ХВС и лифтов. Ведь никто не вызывал надлежащие органы, чтобы фиксировать нарушения... 
Лично я заключил договор УК и коммуналку плачу. А сколько там процентов жильцов заключило договора - это не моё дело. Это проблема СК и УК. Тут я не могу ничем им помочь не могу. Любой, кто обладает азами юридической грамотности, понимает, что требовать перерасчёта можно независимо от остальных жильцов. Тут все остальные не причём. Важны только взаимотношения СК и дольщика. Поэтому необходимо обращаться к юристам в прокуратуру и пр.
Договор с УК не заключал, написал заявление о предоставлении  квитанций  на ком. услуги без подписания договора. Квитанцию с даты написания заявления  получил. За предыдущие месяци не дали, хотя готов оплатить.
Что вы думаете по поводу объявления на двери подъезда от Петролит о том, что те кто не заключил договор с ними, будут ограничены в энергоснабжении с 15.02.2014? Дословно текст объявления не помню, но смысл такой.
Ну, в принципе, от электричества отключить могут. От воды и тепла вряд ли.
Я от Петролита не в восторге, но в данном случае поступила бы так же.
Петролиту каждый месяц поставщики услуг выставляют счет. Им-то где деньги брать?
 Сколько народу договор не заключило, комуналку не платит, но вовсю ремонтируется (с перфораторами, болгарками и прочими электро-инструментами) ? 
Господа! Делаете  ремонт? А кто  будет мусор выносить  за  Вами. Зачем же  в коридор. Я имею ввиду  дом9 13 этаж  кв 82, 83 85 и на общий балкон тоже  нежелательноsad
В случае, когда гражданин оплачивает электроэнергию напрямую энергоснабжающей организации, между ними действуют прямые отношения, вмешиваться в которые управляющая организация или ТСЖ не вправе.

Данные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ (раздел «Энергоснабжение»). Часть 1 статьи 540 ГК РФ:
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
Таким образом, наличие письменно оформленного договора не является обязательным. Кодексом установлен порядок прекращения или ограничения подачи энергии, который существенно отличается для юридических лиц и физических лиц — граждан:

Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения
1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.
2. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.
Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом — юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.
3. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
Таким образом, энергоснабжающая организация имеет право прекратить подачу электроэнергии:
Юридическому лицу — без согласования, но с предупреждением, в случае нарушения обязательств по оплате.

Физическому лицу — в одностороннем порядке невозможно. Нужно соглашение сторон, и затем предупреждение. На предложение о заключении соглашения об отключении энергии (и на предупреждение) может быть дан ответ: «не согласен».

Законом предусмотрены следующие виды ответственности за незаконное отключение коммунальных услуг:

1. Административная ответственность
Статья 7.23. Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами
Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами —
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Органами, уполномоченными рассматривать дела о данных правонарушениях, в соответствии со ст. 23.55 КоАП, и, соответственно, налагать ответственность и штрафы, являются органы Государственной жилищной инспекции.
2. Уголовная ответственность
Статья 215.1. Прекращение или ограничение подачи электрической энергии либо отключение от других источников жизнеобеспечения
1. Незаконные прекращение или ограничение подачи потребителям электрической энергии либо отключение их от других источников жизнеобеспечения, совершенные должностным лицом, а равно лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, если это повлекло по неосторожности причинение крупного ущерба, тяжкого вреда здоровью или иные тяжкие последствия, —
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо ограничением свободы на срок до трех лет, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Те же деяния, повлекшие по неосторожности смерть человека, —
наказываются лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, —
наказывается арестом на срок от четырех до шести месяцев либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Следует учитывать, что если управляющая организация, ТСЖ заявляет о якобы имеющейся задолженности перед ней со стороны гражданина — это не всегда означает, что дело исключительно в том, что гражданин недобросовестно исполняет свои обязательства по оплате, тогда как со стороны исполнителя все услуги оказаны надлежащим образом и вся сумма задолженности обоснована. Задолженность гражданина перед управляющей организацией, ТСЖ, может быть вызвана неопределённым статусом данной организации (например, когда оспаривается законность выбора способа управления), или её неправомерными действиями (незаконное установление размеров платы, несоблюдение Правил предоставления услуг).
Никаких договоров с УК заключать не собираюсь, мне кажется это их последняя надежда на захват нашего дома на 5 лет!!! Документы на собственность готовятся, думаю в ближайшие пару месяцев заключим основной договор и сами выберем себе УК!
И это верно baddancer ТСЖ и никак иначе а эту долбанную УК надо сливать однозначно
При оплате через платежный терминал в сбербанке процент меньше - то ли 2, то ли1,5. А если с карточки сбербанка платить, то всего 1. Но всё равно -  безобразие.    

У родителей - Жилкомсервис - и всё там нормально - и моют, и метут, и лампочки меняют, и стекла в дверях (хотя у нас там совсем не хулиганят) . И сантехники-электрики абсолютно адекватные.  И коммуналка нормальная. И никаких комиссий при оплате, ясное дело. 
Давайте сначала порлучим собственность, а потом пойдем долги собирать со стройкомплекса. Пока только нервы зря портить.
Любой пункт договора, который не соответствует закону и ущемляет права потребителя, можно в судебном порядке признать недействительным. Такое право закреплено в законе о защите прав потребителей. Взаимоотношения между дольщиком и застройщиком,  по предварительному договору в том числе регулируются законом о защите прав потребителей в этой части. Обращайтесь, подскажу.
Вода на 4 месяц появилась.
У Стройкомплекс не было соответстующих договоров. Вот воды и не было. В общем то они и не отрицают, что её не было. А отопление летом не предусматривается. Чего ещё доказывать?
>>Мол хотите собственность подписывайте, думаю денег они вряд ли найдут на перерасчёт.
Ну, для тех, кто не заключал договоров с Петролитром им, таки, придётся сделать перерасчёт. smiley
Не дали и ладно. За предыдущие в счёт перерасчёта с СК пойдёт. yes
От электричества отключить можно только на основании решения суда. Это я, как энергетик с 20-летним стажем говорю. Отключить кого-то от электричества это вообще невероятно сложная процедура, как раз воду и канализацию перекрыть гораздо легче. Есть статья такая в уголовном кодексе №215.1. "Прекращение или ограничение подачи электрической энергии либо отключение от других источников жизнеобеспечения". А квитанции они могут и без договора выписывать. 

Статья 215.1. Прекращение или ограничение подачи электрической энергии либо отключение от других источников жизнеобеспечения
1. Незаконные прекращение или ограничение подачи потребителям электрической энергии либо отключение их от других источников жизнеобеспечения, совершенные должностным лицом, а равно лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, если это повлекло по неосторожности причинение крупного ущерба, тяжкого вреда здоровью или иные тяжкие последствия, -
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо ограничением свободы на срок до трех лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

2. Те же деяния, повлекшие по неосторожности смерть человека, -
наказываются принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Намекните, а если не поймут, то под дверь весь мусор.
Думаю, в ближайшее время нам УК выберет администрация района. Я написал им и в жилищную инспекцию. Когда будут (или не будут) ответы, буду писать дальше. 
наверное, можно потребовать с них смету расходов , отчет по затратам
И, кстати, ни по одному из наших адресов у нас нет никаких договоров с Жилкомсервисами.  Квитанции и так выписывают. smiley
Скажите, пожалуйста, Вам без проблем выдали квитанции или были возражения? Нам квитанции без заключения договора не дали. Подскажите, пожалуйста, содержание заявления, которое Вы писали. Спасибо.
поддерживаю
С этим ответом  от СК точно в прокуратуру идти надо!
У СК нет оснований требовать от нас производить оплату каким- либо управляющим компаниям  и ставить   наличие этой оплаты  как условие  для перерасчета, так как:

- СК  и УК разные юр. лица; а  основание  их правовых отношений вообще не  известно  (какие между ними договора, каким способом  СК выбирал эту УК, Сам же СК не является Застройщиком,  и насколько мне известно не является собственником…..на основании чего тогда у них  тогда договор с УК????)

- у нас по договору  обязанность оплатить СК  лишь ком. услуги за 4 месяца с момента ввода, а не за весь период  пока  СК тормозит с оформлением  собственности;

- у нас нет правовых оснований заключать какие – либо договора  с УК ( во- первых ,квартиры официально жильцам не переданы : протокол осмотра – это не акты приема  передачи квартир, или у когого-то есть акт? ; во вторых УК которая выставляет счета не выбрана   в соответствии с требованиями ЖК РФ)

Похоже это очередная уловка  в наглую  сорвать еще денег  («плевать что мы не правы – не оплатите – не получите собственность»)
Они сделают по своим тарифам и подобьют цифры в свою пользу =) Ещё заплатить сверху придётся, образовавшуюся дельту. Я хоть договор и подписал, но у меня дельта 2 месяца висит. Вот интересно они как её закроют =) перерасчёт пойдёт или ещё и сверху накинут.
Я так понимаю беда не в том что нет договора и поэтому нет квитанции и не платят. А в том что в УК пачка квитанций и их никто не разбирает, не говоря уже об оплате.
Добрый день!

А почему Вы думаете, что УК от администрации будет лучше? Это наверняка  будет Жилкомсервис, у к-ого на балансе десятки старых домов, требующие больших вложений.
Одно дело предложить продвинуть проверенную УК, а другое наивно ждать чего то хорошего от администрации. Учитывая как народ оплачивает коммуналку надо радоваться, что есть горячая вода и хоть какое то отполение.
Реальное решние наших проблем это ТСЖ с сильным председетелем, но пока таких людей не видно.
Да и собственность необходимо получить хотя бы.
В этом плане Жилкомсервисы хоть как-то управляемы. На Фонтанке куча статей - тут главу Жилкомсервиса сняли, там против него дело возбудили. А кто-нибудь когда-нибудь слышал, чтобы УК по заготовке рогов и копыт привлекли к ответственности? В лучшем случае, жильцам удаётся их выгнать нафиг и создать ТСЖ либо пригласить Жилкомсервис. 
кстати, да! smiley
Вы уж извините конечно, может быть это не моё дело, но ради чего Вы собираетесь сорить деньгами? На сегодняшний день дома на балансе СК21. Бремя их содержания (в т.ч. расходы на эксплуатацию) до момента заключения основных договоров КП с "правообладателями" лежит на СК21 (которое, к слову, по каким-то причинам не позаботилось о том, чтобы администрация Калиниского района СПб своевременно провела конкурс по выбору УК). Для эксплуатации домов СК21 нанял Домсервис и, следовательно, должен оплачивать его услуги в период действия договора между этими организациями.
У нас всех есть обзанность возместить СК21 его эксплуатационные расходы за период времени с момента ввода домов эксплуатацию и до момента заключения основного договора КП и, думаю, от этой обязанности ни кто из дольщиков не отказывается.Но обязанности вступать в договорные отношения или иные отношения финансового характера с контрагентами СК21 у нас точно нет. Если бы мы (в данном случае я имею ввиду только тех, кто не заключил договор с Петролитом-Домсервисом) были что-то должны Домсервису, то, я думаю, нас бы уже вынудили это отдать.
Я вот что собственно хотел сказать: вот выставит Вам счёт СК21, перед которым у  Вас обязательства, - тогда и заплатите.
Хотя, это всего лишь моё мнение, и не обязательно правильное.
Тарифы не должны превышать среднегородские.  Я, например, за январь за квартиру на Сибирской должен заплатить порядка 4000 руб (квартира 87м2). Из них 2000 отопление. Так что считайте кто кому и сколько должен. Скорее всего, при подписании договора (если вообще до этого дойдёт) подсунут бумажку об отсутствии претензий к СК. Так, что свои претензии к СК удобно обозначить сейчас. Пока ничего им никто не должен (кроме 5000 руб за оформление договора).
Я не думаю, что УК от администрации будет идеальной, но Жилкомсервисы хоть что-то делают. А с Петролитом уже и так всё ясно по результатам их деятельности за предыдущие полгода. ТСЖ, может и лучше, в домах СетлСити на Кондратьевском ТСЖ управляет, но, что ж делать, настоящих буйных мало, вот и нету вожаков.
А я заплатила по квитанции за три месяца через сбербанк, так они еще взяли три процента за операцию,, получилось з99 рублей дополнительно ( к 13313 по квитанции) .и сказали, что такой договор с Питролитом. Мне кажется, немалая накрутка. 

Мое мнение - нужно сфокусироваться на главном - на акте примки-сдачи и  получении в собственность, а остальное потом.
согласен, по бумажкам мы имеем дело с СК21, да они что то где то там писали и говорили, но очень размыто и неофициально. непонятную фотку письма и слова потом к делу не прилепиш, а они будут трести договором и требовать деньги.
жду официальных  шевелений, потом посмотрим кто кому сколько должен, а так и тут платить и потом еще не дай бог там платить я не готов. 45000 рублей они с меня собрали на ПНР и КОМуслуги, услуг небыло и нет, и ПНР досихпор идет. + вся эта картина очень сильно со всех сторон пахнет туалетом.

как там в рекламе было.. ждемс товарищи, до первой звезды нельзя.
Насколько я помню, СК обязан коммунальные услуги предоставлять в течение 4 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Почему Вы думаете что "у нас всех есть обязанность  возместить  ск его эксплуатационные расходы за период с момента ввода  домов в экслпуатацию и до момента  заключения основного договора"? Пункт 2.2.5 предварительного договора был у всех изменен доп. соглашением,  и сумма затрат  определана в размере 398 руб.-кв.м. за весь период - это был разовый платеж. А по п.2.2.6 предварительного договора  на основании другого доп. соглашения произведена оплата за 4 месяца  за коммунальные услуги - тоже разово.  Эти платежи были собраны СК еще в июне-июле до выдачи ключей. На сколько я понимаю других обязательств по возмещению дальнейших  эксплуатационных расходов или каких-то других расходов СК у жильцов нет!
Но здесь верно
..Обычно , в квитанцию штампуют "Расчетно-кассовое обслуживание" сразу 3% .
А здесь можешь выбрать 3,2,1%
Уважаемая pollly, если внимательно вчитаться в соответствующее дополнительное соглашение, то становится понятно, что оно не отмененяет и неизменяет договорное условие, содержащееся в пункте 2.2.6 ПДКП (Если в Вашем варианте ДС есть положение, согласно которому покупатель освобождается от обязательств, предусмотренных указанным пунктом, - Вам очень повезло). Т.е. у каждого покупателя сохраняется обязантельство перед СК21 по внесению коммунальных платежей и возмещению иных эксплуатационных расходов до момента заключения основного ДКП (я предполагаю, что содержание ПДКП и ДС к нему у всех покупателей примерно одинаковое).
Такого условия нет ни в ПДКП, ни в дополнительных соглашениях к нему. О четырёх месяцах я лично знаю только из объяснений представителей СК21 о том, каким образом определена сумма по дополнительному соглашению (тому, которое по пункту 2.2.6 ПДКП).
Пункт 2.2.6  ПДКД  изначально  предполагал оплату  коммунальных услуг  и расходов  по техническому обслуживанию дома только за 4 месяца. В нем изменять и отменять нечего. в допике прописана лишь сумма во исполнение  пункта 2.2.6. ПДКП. Оплатили за 4 месяца аванс - пункт 2.2.6   жильцами исполнен. 
Выпишите, пожалуйста, если Вам не сложно, пункт  из своего договора, который  говорит об обратном.
Кажется я понял в чём причина недоразумения.
В разделе 2.2 моего экземпляра ПДКП видимо по причине технической ошибки иная нумерация пунктов. Причём сильно иная.
В Вашем варианте ПДКП, скорей всего, в пункте 2.2.6 действительно речь идёт о внесении оплаты КУ за 4 месяца, но эту сумму нужно внести оновременно с подписанием основного договора купли-продажи квартиры. Причём из содержания пункта нельзя понять - плата вносится за 4 предшествующих заключению основного ДКП месяца, или за 4 последующих месяца.
Но нельзя забывать про пункт, предположительно, 2.2.5 в котором чётко прописано что покупатель обязан: "Возместить Продавцу эксплуатационные затраты, приходящиеся на Квартиру, связанные с эксплуатацией и управлением Объектом в пуско-наладочный период с момента ввода Объекта в эксплуатацию до заключения договора купли продажи Квартиры".
Вывод: может быть при заключении основного ДКП не придётся платить за четыре месяца о которых говорится в пункте 2.2.6, но эксплуатационные затраты СК21, скорее всего, на основании пункта 2.2.5 в том или ином объёме возмещать придётся.
Поправьте меня, если я заблуждаюсь.
К пункту 2.2.5. ПДКП был составлен свой допик, согласно которому пункт 2.2.5 изложен в редакции: "2.2.5. Возместить Продавцу эксплуатационные затраты, приходящиеся на Квартиру связанные с эксплуатацией и управлением Объектом за весь пуско-наладочный период. Сумма  затрат определяется из расчета 398 рублей за кв. метр общей площади квартиры".
Т.е. пункт ПДКП , предусматривающий возмещение  эксплуатационных затрат за период  - до заключения основного договора КП заменен на разовый платеж . Поскольку платежи по п.2.2.5 и п.  2.2.6  внесены до получения ключей,   обязательств по оплате  СК  коммунальных и эксплуатационных расходов  у жильцов нет.
 
Ох как бы я хотел, чтобы Вы оказались правы!
Да вот только есть в означенном допе одна хитрая закавыка.
Да - в допе определён размер ежемесечной платы за ВЕСЬ пуско-наладочный период.
Да - в допе определён размер суммы, которую должен внести покупатель на момент заключения допа.
Но можете ли Вы утверждать, что на момент подписания допа т.н. ПНР были завершены, и можете ли Вы утверждать, что на сегодняшний день ПНР завершены и, соответственно, СК21 больше не несёт затрат? Я лично - не могу.
Я не нашел в законодательстве определения ПНР и, соответственно, требований к продолжительности периода ПНР построенного дома. Почему ПНР не могут продолжаться после ввода дома в эксплуатацию?!
Например, акт ввода в эксплуатацию получен до начала отопительного сезона. А как Вы думаете - подключение отполение можно отнести ПНР, или нельзя?
Что-то я сомневаюсь в том, что СК21 случайно включил в доп такие размытые формулировки.
Да и имеющиеся допы де-юре ни кто не заставлял жильцов подписывать. Но что-то мне не известно о случаях отказа от их подписания или изменения условий на более выгодноые для покупателя. Точно также и новый доп ни кто не будет заставлять подписывать. Просто если не подпишешь (или иным образом не внесёш деньги) - жди основной ДКП до второго пришествия, или судись долгие месяцы, да ещё и с туманной перспективой успеха.
Я думаю нас в принципе не касается что у них началось, а что закончилось (ПНР или отопительный сезон и т д.) и какие затраты несет СК!  Для нас действует последняя редакция пункта договора, независимо от оснований ее включения. формулировки здесь не размыты а вполне конкретны - установлена сумма -ее и платите! в этом пункте нет условий - если то..., а если это....  
Другой вопрос -это  если СК  придумает новый допик,  - так он  может быть  и абсолютно не связан ни с ПНР ни с другими пунктами  ПДКП, а просто  так навязан : "Хотим-Давайте". В любом случае если СК пойдет на такую наглость (  а это будет действительно наглость- так как все правила должны оговариваться заранее и оформляться соглашением сторон до возникновения  обязательств  а не по принципу - вот мы потратились - нам не хватило - давайте мы с вас еще что-нибудь сдерем...). В таком случае  вопрос  подписания  или неподписания таких допиков зависит от того насколько у каждого хватить настойчивости их не подписывать.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!