Жилой комплекс Семья

Неофициальная группа

Кто мы такие???

Сегодня имел телефонный разговор с юристом "Петролита". Изначально было желание обсудить возможность изменения некоторых формулировок в договоре на более-менее адекватные. Результат изюмительный. Оказывается, ЮРИСТ Петролита совершенно не в курсе того, что жильцы домов 9 и 16 по Сибирской улице не являются собственниками помещений. Она об этом узнала от меня.  А текст договора с Петролитом, оказывается, был ЕДИНОГЛАСНО принят на СОБРАНИИ ДОЛЬЩИКОВ и поэтому менять она ничего в нем не собирается. Ну  и в конце разовора, дословно цитирую : "Раз вы не собственники, то мы вас знать не хотим и вы для нас никто. Можете никаких договоров с нами не заключать!"
Люди, уже заключившие договора с ТАКОЙ компанией, не дай Бог возникнут какие-то терки с Петролитом, вы представляете куда вас пошлют с вашими претензиями при таком подходе к делу???
вот молодцы) я ждал чего то такого от нашей "замечательной" УК
Да зто уже изначально было видно а сейчас начинают наседать и первое проявление обязательсв
Не разговаривал с юристом. Но мои претензии по договору полностью удовлетворили. Могу сказать, что сантехник у них огонь-парень, напугал меня. Не может конденсат на трубе отличить от реальной протечки.
По вопросу заключать договор или не заключать, ситуация двоякая. Согласен, что в итоге наша УК может "кинуть"  жильцов. С другой стороны без УК у нас не будет ничего в доме, и это прескорбный факт. СК наши дома обслуживать не будет. И не понятно зачем закрутили эту историю с договорами, когда СК могли выставлять по нашим договорам платёжки и сами решать финансовые вопросы с УК, но они этого не делают.
И все мы тут заложники ситуации, которую сосдали СК и с этим приходится жить.
Нам ли бояться быть кинутыми УК, отдавшим миллионы по бумажке предвариловке, не та цена вопроса, надо потихоньку быт настраивать,с тем что есть
представьте сколько денег могут высосать такие недобросовестные дормоеды, хотите их накормить? если они не хотят делать все нормально может лучше накормить хорошего адвоката и наказать негодяев?)
УК нас называет - ПРАВООБЛАДАТЕЛИ.
Я конечно извиняюсь - можно узнать чем вызван такой негатив к УК - я вижу только одно что как минимум убирают внутри и придворовые територии и если бы ни Они то заросли бы в Гов....  Откуда такой негатив ??? СК лучше ? 
мой негатив вызван отношением УК к правообладателям, историей их похождений в других домах и тем как они появились у нас. 
Негатив в основном с 9-го дома, там напортачено по полному,может с УК поменять кренделя с металопластика пока на гарантии 
В 16-ом доме аналогичная ситуация, уборки никакой!!!
У меня на этаже за все время никто ни разу не убирался, вся уборка своими силами!
Полностью согласен с BasterGP сколко не пытался достучаться и  нормально обговорить все вопросы в ответ только слышу одно хамство и попытка выкачивания денег не более
Почему УК требует договор с ними на 5 лет на каком основании.У нас на работе женщина купила квартиру на Науке так у них заключили договор на год после продлили ещё на год ,а тетерь жельцы хотят создать ТСЖ.Но кварплата у них небольшая она за 42 кв.однокомнотной квартиры летом платила тысечу с небольшим.Всё говорят мы некто ,а как деньги платить дак мы кто.У нас прав нет есть только одно всем платить.
Кто может подсказать ИНН " Петролита"  ?
Ну по предварительному договору продажи дом должен быть сдан в эксплуатацию в декабре 2011 (если мне не изменяет память). Подсунули же нам бумажку с новым сроком. И опять надеятся подсунуть. Вопрос как строить нашу линию поведения.
интересно, а почему наших домов нет в списке обслуживаемых, на сайте ООО"ДОМСЕРВИС"?

ну не смог оставить без внимания г-на Телепнева Д.А. и нашел еще информации для размышления о договорах с УК

ссылка на источник http://www.reformagkh.ru/myforum/view/7946065?tid=2372782

текст: 
От имени управляющей организации ООО "ДОМСЕРВИС", адрес на этом сайте:
Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 15, корпус 2,
руководитель- генеральный директор Телепнев ...
На сайте Фонда содействия реформирования ЖКХ размещена недостоверная информация.
На своем сайте эта организация указывает следующие данные:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМСЕРВИС»
Генеральный директор: Телепнев Дмитрий Анатольевич
Юридический адрес: 195273, Санкт-Петербург, площадь Карла Фаберже, д.8, офис 814

Контактные телефоны:
Приемная: (812) 313-53-84
Бухгалтерия: (812) 313-53-85
Диспетчерская: (812) 313-53-83

Электронная почта:Domservis.2008@mail.ru

Это случай фальсификации далеко не первый. Руководитель этой организации- господин Телепнев официально отказывается предоставлять информацию на запросы собственников помещений о наличии оснований для начисления коммунальных платежей по перечню и размеру платежей за услуги предоставляемые этой организацией. В этой связи уже пять месяцев судебное разбирательство топчется в стадии подготовки к судебному процессу. На все ходатайства ответчиков о предоставлении суду доказательств правомерности исковых требований ООО ДОМСЕРВИС по праву и по размеру иска организация не представила в суд Невского района г. Санкт- Петербурга ни одного решения общего собрания собственников помещений по всем определенным ст. 162 ЖК РФ существенным условиям договора управления многоквартирным домом. В том числе эта управляющая организация не представила в суд ни одного постоянного договора поставок заключенных между УК и РСО. По факту отсутствия юридических прав на управление общим имуществом собственников помещений первой очереди ЖК Ладожский Парк собственники неоднократно обращались с заявлением в полицию, прокуратуру, и в администрацию Невского района. Ответы из государевых организаций говорят лишь о том, что вывода органов надзора производились на основании подложных документов. В своем ответе прокуратура ссылается на решение о выборе способа управления управляющей организацией "будущим собственником" помещений от 2009 года, в тоже время администрация Невского района ссылается на протокол общего собрания собственников помещений от 2010. В обоих вариантах решения общего собрания по составу имущества, перечню услуг, размеру платежа, условиях контроля и т.д. полностью отсутствуют. Суд исковые к требования к управляющей организации ООО ДОМСЕРВИС не принимает в силу отсутствия документов о причастности этой организации к управлению общим имуществом. Органы надзора отказывая в возбуждении уголовного дела ссылаются на подложные по сути протоколы общих собраний... Таким образом возник полный тупик и полное бессилие собственников помещений перед произволом организаторов схемы "тарифы от потолка" и откровенно незаконно обирающих собственников помещений. Как быть и что делать в такой ситуации?


уверен, если еще покопать, можно еще найти..
Вы г-н Emelynov86 уже подписали с УК договор  как я понимаю на 5 лет и как Вы собираетесь после этого не платить квартплату УК  или Вы также как и Петролит  можете отречся от всего и  потом ИГ это ничто а госрегистрацию Вы будете ждать очень долго и упорно как этого ждут правообладатели в Чемпионе,  Поэтому просто необходимо сливать сразу эту УК и выбирать сразу нормальную и вот такие призывы от УК о предостовлении метража квартир просто настараживает,
Мы написали заявление о выставлении счетов коммунальных услуг без подписания договора.
Глубокое заблуждение ,что мы ничего не можем до оформления собственности.

http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/04/08/vladimir-putin/707916-vladimir-putin-podpisal-popravki-v-zhilishchnyi-kodeks
Я двумя руками и ногами За! Готова к сотрудничесству
На всех этажах стоит разместить это послание с координатами. только за!
Не буду спорить с Вами просто прочтите ответ www.vdolevke.ru/objects/1667/64331.html И скажите что в ответе не так. Как я понял есть заковырка в ч.4, т.е. это условие для проведения конкурса согласно ч.13. Если в течении года после ввода дома в эксплуатацию СОБСТВЕННИКИ не определяться, то конкурс проводит администрация.
Собственников пока нет. И дом по ч.14 управляется УК, выбранной СК.
Другой вопрос, непонятно обоснованость заключение договоров с Петролитом, как бы потом администрация не сказала, "какой конкурс, у вас у всех договора на 5 лет с Петролит" =) 
На данный момент  Петролит вообще  ничего  не делает. может ошибаюсь,поправьте! И говорят что  и не могут  ничего  сделать Сказали что пытаются, но  против  нашей пресловутой СК21  они  бессильны и хотят  денег  с нас  срубить, вот и выставляют  нам счета.
Господин emelynov86 а где сказано в договоре с Петролитом что он становится не легитимным при подписании основного договора
Вполне согласен с baddancer но тогда вопрос с какого пеерепоха здесь присутствует Петролит  кто его выбирал и кем
и совсем непонятно на каком основании ведется вся его деятельность
Они не Петролит , а ПетроЛит.  "Мертвая" контора до того момента, как понадобилась домсервису для обслуживания нас.  Как вариант:    домсервис был создан строителями из Москвы строившими Ладожскй парк и видимо они до сих пор контролируют их счет, а в связке с Петролитом деньги москвичам недостанутся. Все договора с монополистами заключит домсервис, а деньги жильцов пойдут на счет ПетроЛита часть которых перебросят на счета домсервиса для оплаты за потребленные ресурсы, а остальные сливки будут распилины питерскими. Может это даже и неплохо ,кормить другой объект нам совсем нет резона.
как мне сегодня сказали в диспетчерской, у ДомСервис и ПетроЛит один и тотже ген.дир.  в лице одного человека. мутки с налогами походу дела.
интересно получается, СК21 заключает  договор с ДомСервис, ДомСервис заключает договор посути сам с собой и называет этот апендикс своей подрядной организацией. 
я далек от этих юридических тонкостей, это нормально?)
с каждым днем убеждаюсь что без общего на 2 дома юриста представляющего наши интересы тут черт ногу сломит
Все это смахиват на то что СК21 в зговоре с ДомСервис и если покапаться то наверняка что то найдется
Полный бред. С чего вдруг разные ставки? И те и другие на упрощенке наверняка сидят.
Кстати, для тех, кто заключил-таки договора с ПетроЛитром и получает мутные квитанции, есть ещё одна наводка:
Комитет по тарифам СПБ Адрес: 191023, Санкт-Петербург, Садовая ул., 14/52, лит. А, rek@gov.spb.ru , телефон: (812) 576-21-50, это, если квитанции не устраивают.
 Телепнев   С 2007 по 2011 работал генеральным директором в ООО "Артемида" 
Взято отсюда     http://www.kvartira.ru/news/id.88.html

А ныне руководитель "Артемиды"   Лавков Павел ?                                                                                                         http://www.gilkom-complex.ru/index.php?option=com_mtree&task=viewlink&link_id=483&Itemid=100

Адрес этой артемиды в трех шагах от нас . Видимо ребята просто окучили ближайшую новостройку.
Запулил в три места вот такой текст, если кому не лень продолжить и развить тему, дополняйте, совершенствуйте, рассылайте!

Уваждаемые господа!

07.06.2013 Службой государственного строительного надзора и экспертизы (далее СГСНиЭ) выдано разрешение № 0504 в – 2013 на ввод в эксплуатацию объектов ЗАО «Стройкомплекс ХХI» по адресу ул. Сибирская, д. №16, №9.
В июне 2013 года нами было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи. По данному дополнительному соглашению нами были оплачены коммунальные услуги и расходы, связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием дома за 4 месяца вперёд.
Так же нами было подписано «Соглашение о порядке взаимодействия сторон» , по которому владельцу предоставляется право проведения отделочных работ (проживания) в квартире, приобретённой по предварительному договору купли-продажи.
После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объектов ЗАО «Стройкомплекс ХХI» была привлечена управляющая компания ООО «Домсервис». ООО «Домсервис» для обслуживания домов наняло обслуживающую компанию ООО «ПетроЛит».
Следует отметить, что за оплаченные 4 месяца, фактически, управляющей компанией никаких работ по обслуживанию домов, кроме вывоза мусора, не производилось, договора с поставщиками коммунальных услуг заключены не были.
По прошествии 4-х месяцев ООО «ПетроЛит» начало обращаться к лицам, принявшим от застройщика помещения, с требованиями по заключению с ними договоров на управление домом. При этом, жильцам, делающим ремонты, выкручивали руки и отказывали перекрывать стояки и выполнять другие необходимые работы, вынуждая их заключить договора с ООО «ПетроЛит».
На данный момент тем, кто заключил договора с ООО «ПетроЛит» выписывают квитанции с абсолютно непрозрачными и совершенно непонятными суммами, требуют вносить различные целевые платежи, а давать разъяснения по начисленным платежам обслуживающая компания отказывается. В то же время, почти никаких работ по обслуживанию домов по прежнему не выполняется.
Согласно ч. 13 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ) «В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации».
Администрацией Калининского района данные мероприятия, предусмотренные Федеральным законом, выполнены не были, что поставило дольщиков в столь неприятное положение.
Тот факт, что в ООО «Домсервис» и ООО «ПетроЛит» работают одни и те же люди наводит на мысль, что в нашем случае, помимо вопиющей безответственности, имеют место факты мошенничества и, возможно, коррупции.
Прошу Вас разобраться в сложившейся в наших домах ситуации и принять меры к приведению условий по обслуживанию наших домов в соответствие с законами и нормами.
полностью согласен
Уважаемые соседи, на все обращения в госорганы в духе "чё-та мне всё это не нравится, и контора какя-то мутная, и главный у них, похоже, пи...ас" Вы, скорее всего, будете получать ответы в духе "мы проверили, всё там нормально, не волнуйтесь, а на счёт их главного - не знаем, свечку не держали". Т.е. эффект от такой переписки будет минимальный. По своему опыту могу сказать, что уровень общей и юридической грамотности обращающегося очень хорошо чувствются из текста запроса.
Для того, что-бы не "работать по площадям", распыляя ресурсы, а бить точно в цель, нужно для начала разобраться с двумя вопросами: во-первых, в чём состоит формальное нарушение наших прав (т.е., иными словами, нужно понимать какие именно нункты статей каких именно нормативных актов нарушены); во-вторых, нужно понимать кто именно нарушил или нарушает наши права.
На основе имеющейся информации прихожу к следующим выводам.
Администрация Калиниского района в нарушение императивного требования части 13 статьи 161 ЖК РФ не провела в устанвленный срок конкурс по отбору управляющей организации и, соответственно, не проинформировала нас (лиц, обеспечивающих строительство дома) о результатах такого конкурса.
СК 21 руководствуясь частью 14 статьи 161 ЖК РФ заключило договор с управляющей организацией. ЖК РФ не содержит положений, согласно которым в такой ситуации застройщик при выборе управляющей организации должен учитывать мнение лиц, обеспечивающих строительство дома. Т.е. СК21 на вполне законных основаниях заключил договор с тем, с кем посчитал нужным, а именно с Домсервисом.
С моей точки зрения, ответ Администрации Калиниского района, размещённый в одной из веток настоящего форума, это вопиющий пример чиновничьей отписки, данной в расчёте на юридическую неосведомлённость обратившегося гражданина. Если в этот ответ внимательно вчитаться, то вся его бредовость становится очевидной.
Если бы Администрация провела конкурс по выбору управляющей организации и уведомила нас о его результатах, то в силу всё той же части 13 статьи 161 ЖК РФ мы были бы обязаны заключить договоры с управляющей организацией - победителем конкурса. А с управляющей организацией, выбранной застройщиком, или её контрагентами мы ни какие договоры заключать не должны. Но и запретить заключать такие договоры нам тоже никто не может.
В любом случе, мы не сможем до момента получения собственности (создания ТСЖ) как-либо ощутимо влиять на процесс выбора УК.
Если кому-то очень не нравится Домсервис-ПетроЛит, то можно попробовать:
а) написать в Прокуратуру Калиниского района жалобу на бездействие Администрации Калиниского района с просьбой вынести акт прокурорского реагирования об обязании провести конкурс по выбору управляющей организации;
б) обратьться в суд с заявлением об обжаловании бездействия Администрации Калиниского района, но в этом случае суд может посчитать, что пропущен срок исковой давности (для данной категории дел 3 месяца с момента, как стало известно о нарушении права);
в) написать в Администрацию требование о проведении конкурса по выбору управляющейорганизации, а в случае отказа в форме действия или бездействия обратиться в суд с заявлении об обжаловании незаконного бездействия органа государственной власти (местного самоуправления).
Результатом многомесячной нелёгккой борьбы может стать только заключение договора с УК, определённой не застройщиком, а по результатам конкурса, проведённого Администрацией. Не факт, что такая УК будет лучше.

Мне кажется, что договоры с дольщиками нужны исключительно ПетроЛиту-Домсервису для тог, что бы:
а) привязать к себе жильцов;
б) снизить риск того, что СК 21 не возместит (несвоевременно возместит) расходы Домсервиса на эксплуатацию наших домов по заключенному между этими организациями договору, поскольку деньги будут поступать от жильцов непосредственно в ПетроЛит-Домсервис.
 Выбор, на самом деле, очень простой: заключаешь договор с ПетроЛитом - платишь сразу ПетроЛиту и, может быть, перед получкеие собственнности не платишь (или платьшь меньше) СК21; не заключаешь договор с ПетроЛитом - возмещаешь СК21 все расходы по его тарифам перед получением собственности.

Простите, если много букв. Если мои рассждения ошибочны - поправьте меня. smiley



Согласен ,но не совсем. Нет смысла жалится на Сидора  ,Сидору. Адм . Калининского р- на не провела конкурс , соответственно жаловатся на этот факт на уровне района смысла нет . Скакать надо через голову , на городской уровень . Если не помогает, федералам . После них обычно движуха начинается.
а заплатить ПетроЛиту больше чем СК21 не боитесь?
договора у них кто нибудь грамотный смотрел, там все нормально?
цепочка СК21-Домсервис-ПетроЛит законна? или там досих пор ксерокопии непонятные вместо нормальных документов?
Есть правило,если ты на птичьих правах, то начинаешь сам боятся каждого куста  Думаю у ПетроЛита тактика простая , кто заплатил тот  заплатил. Остальные, бог с ними в суд ведь не побежишь с такой правовой базой
у них еще проще тактика, ничего не делать и квитанции впихивать)) у меня второй этаж,  уборки за последний месяц или два невидел вообще никакой) или я так редко появляюсь и у меня на этаже просто соседи каждый раз после уборки  возвращяют мусор обратно?
полная лажа развод по-русски не иначе а насчет ПетроЛит наверно пора его слиать не иначе
Пришли ответы от администрации района. Посмотрим, что ответит жилищная инспекция. 
Вот ведь какие неблагодарные! УК в постоянном поиске! Ищет для нас новых чудесных возможностей тряхнуть мошной, показывает чудеса креатива! А правообладатели жмутся и мошной трясти не хотят!  angry
мне кажется что  мы должны оценивать лишь качество услуг - мы же все понимаем что устраеваем бурю в стакане с т очки зрения выбора УК . Я сторонник ТСЖ  но Я понимаю что сейчас Я дожен  жить с УК на выбор которой повлиять не могу объективно
В 9 доме уборки нет. Лично я за декабрь платить за уборку не собираюсь.
Металлопластик лучше металлических труб отопления, те очень быстро ржавеют(внутри-уменьшатся сечение).
Что-нибудь слышно  о собственности? Кто-нибудь уже оформляет?
Потому они и выкручивают всем руки, чтоб договора с ними заключали. Законная УК может платежи выставлять и без всяких договоров. У большинства собственников жилья никаких договоров с УК и нет вообще.
т.е. получается что Петролит в любой момент может слиться, а на Домсервис в суд не подать потому что договор с Петролитом
Я не говорил, что буду от своих обязательств отказываться. Если я получаю услуги, я за них плачу, не получаю, не плачу, некачественно оказывают, требую перерасчёт.
Мне интересно, как вы будете выбирать УК не имея права голоса =) И как сейчас будете Петролит выгонять. Хорошо выгоним, что дальше? Вы готовы жить в доме без света, воды и тепла? Вы можете предоставить новую УК, которая примет дом от СК?
Я прекрасно понимаю, что могут уйти с нашими деньгами, как СК так и Петролит, но повторюсь, вы готовы остатся с проблемами дома 1 на 1?  

Надо получить собственность большинству жильцов, только тогда можно легально выгнать нынешнюю УК и легально выбрать новую УК.

ИГ может и ничто, но без ИГ людей не собрать. 

В Чемпионе собственность на сколько я знаю получали через суд.
Счета  то  УК готова выставить  а решать вопросы, напрмер  заливают соседи , не хотят
Не понял ? Чемпион у же в собственности СК и тем паче его дольщиков или что то поменялось ?
Не понял ? Чемпион у же в собственности СК и тем паче его дольщиков или что то поменялось ?
Не понял ? Чемпион у же в собственности СК и тем паче его дольщиков или что то поменялось ?
Тогда, тем более, нас Домсервис с Петролитом разводят. Надо обращаться в администрацию Калининского района со ссылкой на 38-ФЗ от 05.04.2013 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144618/), чтобы назначали нам УК на основании конкурса. А потом уже думать про ТСЖ. 
И что  даже  если мы подписали договор с Петролитом и  пусть даже  на 5 лет или на год , но  они  нам  жильцам  не нравяться. то что мы  не имеем  право отказаться  от  их  услуг?  Думаю , если мы жильцы были бы дружнее то  сможем  и отказаться все-таки  от нас все  зависит  в конечном  счете. 
Делают, хотя и не столько, сколько хотелось бы.

Сегодня утром шел - электрик наконец-то менял на лестничных площадках перегоревшие лампы. Сантехник у них бегает постоянно по вызовам. Хозяев протекающих квартир ищут.
Вот не убирают на этажах - это да. Гора пивных банок за мусоропроводом все увеличивается, уже несколько месяцев. На форуме, опять же, не отвечают.

В общем, они, конечно, могли бы и получше работать, но я с emelyanov86 согласен - я сейчас в таком доме вообще без УК остаться бы не хотел.
Я не читал само исходное письмо, на которое написан этот ответ, но в ответе всё не так.
1. В третьем абзаце они ссылаются на ч.13 ст.161, которая там изложена в старой редакции и по которой "В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации"Данное извещение они не разместили и конкурс "не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения" не провели.
2. Далее,
"В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом" - указанных лиц никто о результатах конкурса не уведомлял. Лично меня точно.
3. Ч.14 ст. 161 изложена в старой редакции. Правильная редакция вот такая: "До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома"
4. Далее идёт ссылка на какое-то старое ПП, которое противоречит 38-ФЗ от 05.04.2013, где оговорены сроки проведения конкурса (не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс).
5. Далее идут ссылки на ч.3 и 4 ст. 161, которые не отменяют ч.13, по которой конкурс всё равно должен был быть проведён, но проведён не был, несмотря на то, что 38-ФЗ от 05.04.2013 уже вступил в силу, о чём надо немедленно настучать в вышестоящий орган исполнительной власти. smiley
6. И завершает всё абсолютно неверное заключение о том, что надо ждать, пока жильцы в течение года не смогут выбрать либо реализовать выбранный способ управления и вот тогда-то они смогут наконец-таки провести конкурс, о котором так долго и бессмысленно говорили большевики, и который они должны были провести ещё в августе и уведомить жильцов о результатах. 
Скорее всего, этот ответ списывали с какого-то старого ответа, написанного ещё до 
38-ФЗ от 05.04.2013.
А вот администрация Пушкинского района держит палец на пульсе, а не глубоко в заднице, и там нам УК назначили сразу же после ввода домов на основании проведённого конкурса.


Нигде, вот и спрашиваю. Надо будет его перезаключать после собственности или нет. Мы же его не как собственники подписывали.
Петролит здесь присутствует на основании заключенных с лицами, принявшими от застройщика помещения, договоров. smiley 
Здесь это уже обсуждалось и на встрече с УК этот вопрос им задавался. Они утверждают, что это просто серая схема налогообложения. Если ДомСервис возьмет сейчас наш дом, то он будет платить уже по другой налоговой ставке - отсюда и Петролит.
Они сказали, что дело в количестве домов на балансе. Может с годовым денежным оборотом связано, я не специалист.
Вот полностью с вами согласен.
>>Уважаемые соседи, на все обращения в госорганы в духе "чё-та мне всё это не нравится, и контора какя-то мутная, и главный у них, похоже, пи...ас" Вы, скорее всего, будете получать ответы в духе "мы проверили, всё там нормально, не волнуйтесь, а на счёт их главного - не знаем, свечку не держали".
В моём письме как раз конкретно сказано, что конкурс не был проведён и надо бы его провести. А всё остальное только чтобы подчеркнуть ужас нашего существования, общее состояние разрухи в домах и крайне нечуткое отношение к нам нынешней УК.  smiley
А к СК "Очко" у меня в части выбора УК никаких претензий нет. У меня только вопрос, на что потрачены деньги, которые мы им заплатили на обслуживание домов, если никакого обслуживания, кроме вывоза мусора, не было.
К сожалению, бюрократическая машина устроена так, что "прыгнуть через голову" врядли получится. Жалоба направленная прокурору города тихо прошелестит на уровне аппарата городской прокуратуры и попадёт прямиком в прокуратуру Калининского района для рассмотрения по существу. Принцип территориальности ни кто не отменял. Вот если районная прокуратура напишет что-то не то - можно идти выше.
вот я и оцениваю.
1. форум сделали и молчат на нем как партизаны. хотя никто их не просил его делать, это их инициатива.
2. простейшие вопросы решаются нереально долго. одни двери в парадные чего стоят, 3 недели на ремонт двери ушло если не больше. неговоря уже про холодные батареи и мнимую уборку лестниц.
3. разговаривать они тоже не умеют судя по тому что эта тема здесь присутствует.
4. диалога нет, требуют заключения договора и оплаты оплаты оплаты. 
это в кратце без примеров.

было бы хотябы нормальное отношение, оно бы все перекрыло и была бы надежда на что то.. а так я вижу что меня просто в очередной раз хотят "обуть"
На встрече с инциативной группой Набокин обещал собственность марте - апреле - мае
Это давно понятно. У Вас есть другие предложения? Для начала нужно смирится с этой УК и дождатся собственности. Потом у нас есть ИГ, которая надеюсь никуда не пропадёт. После получения собственности мы можем выбрать себе способ управления и обслуживающую организацию.
А нельзя двумя домами скинуться на нормального адвоката и подать десяток коллективных бумажек во все инстанции? 
Или проще кормить и одевать дормоедов и ждать собственность, которую СК опять отложит еще на годик по какой-нибудь причине?
Уже проходили это =) 
можем, даже в договоре это указанно. Я про открытый конкурс, согласится ли администрация его заключить, при наличии договоров. Есть ещё одна заковырка, договор я подписывал на сколько помню на основе предварительного договора. Интересно, а когда будет основной договор, поидее этот договор с УК станет не легитимным. Кто что скажет по этому поводу?
Пусть работают, я  не против и УК нужна, мы пока  не можем ТСЖ  образовать , но счета   напрягают.  и просто  так  платить  кому-то  не  намерена. ГОтова платить  за сделаную и необходимую работу, Мусор  должны были строительная компания вывезти и не надо  на меня  вешать то что  должны  получить   от СК21 . УК имеет  полномочия вот пусть ими пользуется.
Вот только что прочитал из "консультанта":
В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(часть 13 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)


http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html
© КонсультантПлюс, 1992-2014

Почти всё как в ответе. Напишите в администрацию, может Вам что-то другое ответят. Я только за, если им будут слать больше писем, больше толк будет, чем мы будем друг другу на жизнь плакаться =)
Да А застройщик дал согласие ,что Домсервис имеет право привлекать другие  организации  на обслуживание  наших домов
>>Они утверждают, что это просто серая схема налогообложения. Если ДомСервис возьмет сейчас наш дом, то он будет платить уже по другой налоговой ставке - отсюда и Петролит.
Наше дело сообщить куда следует и в как можно больше мест, а старшие товарищи пусть сами с их схемами разбираются. smiley В любом случае, управление нашими домами организовано на непрозрачных условиях, что наводит на мысль, что тут кроется факт мошенничества и/или коррупции. wink Борьба с коррупцией сейчас такая модная штучка (вот, например из свежего, у нас на Петроградке http://www.fontanka.ru/2014/01/15/071/), я думаю, компетентным органам наш случай может понравиться. 
До прокуратуры, думаю, дело не дойдёт. Обычно, когда на районном уровне решить вопрос не могут или не хотят, обращение на городской уровень помогает. Оттуда району грозят пальцем, назначают ответственного исполнителя и ставят поручение на контроль. Причём система документооборота теперь электронная, чтобы поручение закрыть по нему надо отчитаться. А если липовый отчёт прикрепить, то при повторных обращениях граждан можно и на наказание раскрутиться за исполнительскую дисциплину. Наказание, конечно, смешное, премию снизят процентов на 10 (зависит от количества неисполненных поручений), но проще конкурс замутить, чем себе карму портить.
а по допу, март.
>>А нельзя двумя домами скинуться на нормального адвоката и подать десяток коллективных бумажек во все инстанции?
Или проще кормить и одевать дормоедов и ждать собственность, которую СК опять отложит еще на годик по какой-нибудь причине?

Зачем сразу скидываться на адвокатов? Для таких случаев есть жилищная инспекция и она работает. Просто надо обратиться к ним и попросить разобраться. 
А вот их адресок, кстати, не очень далеко от нас:
Это не так уж и затруднительно. Можно даже попу от стула не отрывать.
Вот адрес интернет- приёмной Калининского района:
http://gov.spb.ru/gov/terr/reg_kalinin/obrasheniya-grazhdan/feedback/
Там можно и в жилищную инспекцию Калининского района писать.
Или вот здесь:
http://echamber.kalinspb.ru/
А в жилищную инспекцию Санкт-Петербурга можно здесь писать:
http://gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/obrasheniya-grazhdan/feedback/
или на мыло gzhi@gov.spb.ru
Чем больше обращений, тем лучше. А Домсервис с Петролитром пусть перед инспекциями объясняются, за что и сколько они насчитывают, раз не хотят с нами общаться. Ну и сам факт их наличия в наших домах прояснить надо.
В предварительном  написано  март 2014 или нет?
Я насчет мусора париться не стал, но кто-то на собрании уже поднимал эту тему - ему предложили сделать перерасчет. Так что может эту проблему можно с ними решить. Вы подойдите на этот счет в диспетчерскую.
>>Почти всё как в ответе.
Там всё не так, как в ответе. В ответе они сослались на старую редакцию ЖК и поставили проведение конкурса в зависимость от временных рамок - в течение года до события наступление которого определено ч.4 ст.161.  На самом деле, в ч.13 чётко сказано - в течение двадцати дней со дня выдачи разрешения на ввод разместить извещение о проведении конкурса по отбору УК, в течение сорока дней со дня размещения такого извещения провести открытый конкурс, в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомить всех лиц, принявших от застройщика помещения о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Ничего из этого сделано не было. Хотя теперь, если поднимется волна, чтоб не получить по ушам, могут задним числом нарисовать протоколы, что, типа, конкурс провели и выиграл Домсервис. 
А ч.4 ст.161, на которую они сослались, касается тех случаев, когда собственники решили сами выбирать способ управления домом, это уже другая история, нас сейчас касается ч.13.
Ну разберутся старшие товарищи, ну предположим даже меры примут, разгонят Петролит к чертовой матери, и останемся мы совсем без УК. Тут в доме, вообще-то, уже люди живут, в т.ч. я. Лично меня перспектива остаться без воды, электричества и отопления не радует. Одно дело копать в сторону выбора другой УК, другое дело копать под саму УК,
Вы пишете: "Обычно, когда на районном уровне решить вопрос не могут или не хотят, обращение на городской уровень помогает". Полностью с Вами согласен, но для того, чтобы возник и был установлен факт противоправного бездействия органа госвласти (должностного лица) на уровне района (за которое иногда "дают по шапке" вышестоящие начальники) в связи с жалобой, поданной гражданином, соответствующая жалоба, для начала, должна попасть в соответствующее территориальное подразделение органа власти (должностному лицу).
Да, много было всяких сроков. В декабре 2012 Набокин клялся, что дом сдадут в эксплуатацию сразу после новогодних праздников. Задержка от обещаний получилась в полгода. Думаю, что и тут надо прибавлять месяцев шесть к обозначенному сроку.
Давайте  обратимся. Кто согласен? Я готова организовать . Присылайте свои  мысли как  это сделать и может быть бумаги.
Я и на адвоката согласна  именно  домами. Кто еще?
Я писал уже в администрацию и ответ выкладывал на форум =) 
я согласна с Вами
 отправляют в бухгалтерию
Выглядит так, как будто они просто сачканули и вместо конкурса утвердили компанию "какую сказали".
А по новому закону мы сами не можем выбрать себе УК - с нашим текущим статусом? Я так понял, что теперь любое обоснование права на квартиру, в т.ч. наш с СК договор, может дать нам на это право?
Дело  не в том  копать под УК или нет  Пусть работает пока это УК, но работает прозрачно. А выписывать счета  охотников много
А она уже попала. Правда, пока что, через интернет-приёмные, но можно продублировать и по почте. Я засылал вот сюда:
http://gov.spb.ru/gov/terr/reg_kalinin/obrasheniya-grazhdan/feedback/
http://echamber.kalinspb.ru/
Кроме меня, ещё пара человек написали. Кто хочет, можно присоединиться и устроить массовый вброс.
Одно дело слова, тут договор.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!