Жилой комплекс Семья

Неофициальная группа

акт соответствия получен!

сегодня 24 мая 2013 года мы получили акт соответствия
Наталья, а можно поподробней, что это нам дает? И какие будут дальгейшие шаги?
Респект! Поздравляю Вас и нас всех )))  yes 
Ура!!! Теперь ввод в экслуатацию! Если не ошибаюсь что-то около 10 дне. И вопрос - Наши дома будут пока подключены по врменной схеме?
На сегодня пока по временной схеме, но договоренности в комитете по энергетике достигнуты.
С 3 июня начинаем передавать квартиры.
Отлично!yesyesyes
Наталья, ответте пожалуйста, а лифт включат?
Лифт включат тогда, когда его примет себе управляющая компания и получит сертификат роспотребнадзора(так всегда бывает). Лифты, кстати, работают.
А еще бывает что застройщик свое ТСЖ регистрирует. Про ТСЖ пожалуйста объясните, и про управляющю компанию. Ее название "Доверие"?
Пока еще управляющая в процессе выбора. Администрация района "предлагает"     ЖКС №3. Но все ЖКС - это ужас какой-то. Ведем переговоры с несколькими компаниями, "Доверие" в том числе.
Наталья, в чем заключается ужас 3-го жкс, почти все дома в этом округе они обслуживают вроде не хуже других. Может принимать дом будут более дотошно, чем "своя" компания?
В том то и дело. Для СК "своей" компанией является "Доверие". Она и будет покрывать все косяки застройщика на гарантийном сроке. Уж лучше ЖКС, она точно независимая от СК, а вслучае тсж и ее можно будет заменить. Я общалась с жителями Чемпиона, они крайне недовольны бывшей деятельностью УК Доверие, поэтому и быстро расстались с ней.
В любом случае, на сегодня решение пока еще не принято. А вы не слышали про скандальные начисления квартплаты в ЖКСах???
да пусть начисляют, умный всегда потребует перерасчет. Главное чтобы УК не была аффилирована с застройщиком. А УК "Доверие" является таковой по отношению к СК изначально
Моей подруге ЖКС невского района начислил просто сумасшедшую сумму за квартиру, она потребовала перерасчет, и даже обратилась в прокуратуру... А воз и ныне там...
ТСЖ - регистрировать или нет - это будет уже ваш выбор, когда начнет возникать право собственности. пока  - через управляющую компанию - другого способа просто нет .
Наталья, спасибо за подробный ответ! А отношении права собственности как?  СК будет оформлять его на себя очень долго. Может имеет смысл сразу после ввода обращаться в суд, так быстрее будет да и практика эта у СК я слышала уже отлажена. 
Уважаемая,,Наталья, ключи будут выдавать по предварительному договору или будет составлен основной договор .
Конечно, по предварительному. будет составлен договор о передаче квартиры и к нему передаточный акт. Мы не можем заключать основной договор пока нет регистрации права на нас.
Сам проживаю в доме обслуживаемом жск-3,начислений никаких не было,общедомовые нужды вода и проч это не жск придумала,как вы знаете это уже отменили с июня, находятся они рядом всегда можно прийти и напрячь по нужному вам вопросу, территорию чистят идеально,в доме убирают по графику.
Я за ЖКС! Против аффилированности со СК и УК "Доверие".
Насколько я понял местоположение помойки определяет УК ? Хорошо бы её(помойку) перенести в зону невидимости из окон для жителей корпуса А и Б - к примеру рядом с трансформаторной будкой или ещё куда возможно.
помойка размещена согласно плану благоустройства, утверженного администрацией района.
При заключении договора на обслуживание наших домов с УК  ЖКС итп необходимо в договере обозначить сроки исполнения, например на 1 год с дальнейшем продлением если нас все будет устраивать, а не с бессрочным сроком. А то устанем отбиваться от еще одних непорядочных.
Наталья, почему до вашего офиса не до звонится?
Очень много звонков.
Запись уже идет на закодючения доп соглашения? 
Запись идет.
на какое число?
Завтра после двух часов начинаем писать на следующую неделю с 3 июня -  эта неделя вся расписана.
Добрый день!!! А сколько квартир +- в неделю заключать планируете?
В день получается 8-10 человек. Есть покупатели с 2-3 квартирами.
А передача по сколько квартир в день?какая там очередь?
И по передаче примерно также. 3-4 июня( в первые дни передачи) посмотрим и тогда смогу поточнее ответить.
8-10 чел на одого работника?
Я уже ответила на вопрос касательно того, сколько человек в день проходит.
ну вы наверно не одна работаета в отделе, вот я и спрашиваю на вас одну 8-10 человек, или на всех работающих?
Вообще то, я заместитель генерального директора, а не "работаю в отделе"...
Всего 8-10 человек.
8-10 в день .... 40-50 в неделю...  160-200 в месяц ... 360-400 в 2 месяца ... Всего 363 квартиры ...  smiley
Работают "в отделе" очень быстро - и Наталья и Светлана и Михаил. Я вчера получила ДС и всё оплатила, в офисе провела минут 15. И через неделю иду принимать свою квартиру. Чего и всем желаю :)
Поздравляю! Как получите ключи отпишитесь!
Обязательно отпишусь!
Вы 03.06 принимаете квартиру? Нас записали на 04.06 . Я сегодня у них была, согласна, делают все быстро. По ДС они предоставляют нам право проведения отделочных работ ( проживания) ))) Прерспективы на основной договор и собственность пока туманны  (((
Да, 3-го идем, ну про собственность с самого начала было понятно, что не скоро на нас оформят. 
Удачи Вам !!!! Посмотрим что они там настроили ))) 
А процес подписания бумаг , похоже еще затянется. Народ пришел без денег, я тоже . Они говорят - мы говорили ....Ну не знаю . А про оплату коммуналки они вообще по телефону не сказали ))) Хорошо я с карты сняла и оплатила , а люди почитали бумаги и ушли .....
а что, оплата наличными в офисе осуществляется? банк образование уже не актуален?
Видимо да , для меня оплата наличными тоже оказалась сюрпризом  )))
Оплачиваете в офисе ПНР и коммуналку за 4 месяца, подписываете допы и они записывают Вас на приемку квартиры, т.е. - получение ключей .........Как-то так )))
Удачи!
Спасибочки! :)  И Вам удачи! :)    Я сначала позвонилав офис  узнать про ПНР, когда на сайте увидела объявление, тогда меня просто записали. А потом перезвонили и сказали про налик, про коммуналку и цены озвучили.  
 Люди, я опять возвращусь к вопросу о стяжке. Или все, кроме меня уже сделали???
Мы нет )))  Вопрос актуален и для меня 
Тогда давайте объединяться - чем больше метров -тем дешевле. Если кто что найдет - пишите, я тоже буду искать.  :)
Присоединяюсь к Вам ! Тоже буду искать , найдем smiley
Уважаемая Lucie14 a ДС за комуналку вы тоже оплатили? Если выпишите что получаете ключи на следующей неделе
Уважаемая LenaGold, да - коммуналку тоже оплатила, два допика подписала.
Ну-ну, заплатили уже в январе за дополнительные метры с обещанием дать ключи в конце января. Кто-нибудь получил?
Людям хочется верить в лучшее
Маловато в день принимают народу, это мы ключи к концу года получим с таким успехом! Если на одного работника, то куда не шло .
Добрый день, уважаемая Lucie 14 !
ПНР , как я понимаю, примерно 400 руб\кв.м.
А можно поинтересоваться, сколько по деньгам получилась оплата коммуналки за 4 месяца и какой метраж вашей квартиры?  
Добрый! ПНР 398р за кв м, коммуналка - 85р за кв м за 4 мес (начная с 1 июня), у меня площадь квартиры 48.8, так что ПНР 19 408р, а коммуналка 16 592р. По коммуналке потом возможен перерасчет.
Большое спасибо за информацию. А при оплате наличными, на руки выдают что-то типа квитанции? 
По поводу стяжки:  мы заключали традиционное Доп.соглашение и платили 400руб\кв.м. за то, чтобы сделали стяжку. Уж не знаю,как у них это получилось - надеюсь, скоро увидим. 
Оплата налом прямо у них в офисе, выдают приходники. Сначала читаете допики, подписываете, сразу же оплачиваете и сразу же Вас записывают на прием квартиры+получение ключей.
 это СК-21 делал такие стяжки за 400руб за кв м? Я помню про 800 р за кв м речь шла.
Прошу прощения, ошиблась!!!!!!! Конечно же,800 руб/ кв.м., заключали дог.подряда в июле 2012г.
Понятно, спасибо! :)
У нас 2 квартиры и мы тоже еще без стяжки. Однозначно, что оптом будет дешевле:) Предлогаю открыть отдельную тему. У нас есть 1 контакт по рекомендации (делал пару лет назад в квартире у друзей), узнаю цены - отпишусь. Надо пошерстить старые темы и узнать про технологию, вроде обычная стяжка делается из ЦПС с пластификатором, с армированием, гидроизоляцией, без теплозвукоизоляции и конструкции "плавающего пола".
85 р. за 1 кв.м площади кв.?  а чем обоснована эта цена  не спрашивали? Проживаю в кв 47 кв.м в Выборгском р-не, с квартплатой в 3160 с учетом еще отопления, а это 67 с метра !  А мы вроде как в летнее время уже давно перешли )) Или опять или снова "играем в игры" с  ОДН. Кто регулирует и устанавливает это ценообразование, кто знает или все цифры на пололке у ген. директора?
не спрашивала, мне не интересно,  а  если хотите узнать - они все расчеты готовы предоставить.
Уважаемая Наталья Вы писали сейчас необходимо только по ДС - ПНР доплотить а
(комуналку) потом  вы принмаете деньги в офисе или нужно оплачивать в банке и следующее  согласно информации на вашем сайте оплата только за ПНР по предварительной записи где указано что сейчас необходимо оплачивать то и другое
и почему не озвучено кто и когда  выбрал УК 

По телефону всем и все озвучивают - и про ПНР, и про коммуналку, и про наличные в офисе.
УК сейчас в любом случае выбираем мы - пока не районная администрация не проведет тендер. Кто-то же должен обслуживать дом...
также звонил вчера ответила женщина про оплату сказала, ПНР, кварплату умолчала, но и не записывала на сегодня отправили.
Сегодня норм дозвонился но как так звонил в 14.01 и уже записывали на пятницу 07.06.2013 ужас какойто, думаю на самом деле уже с утра начали записывать(((
Сегодня взял молодой человек, и вообще не про какие деньги не говорил, проста дату и время, но про деньги я знаю от вас эт я уже понял еще больше недели назад, что без денег там делать нечего)))
Да еще хочу сказать что звонил на прошлой неделе, также молодой человек сказал, что приходим в СК, подписываем бумажки и оплата должна пройти в течении 10 дней, я еще спросил, тоесть сразу платить не надо он сказал что нет и платить как выше сказано в течении 10 дней, я так понимаю как за доп. метры, хотя считаю что схема очень гнилая с этим банком образованием.
ну эт так просто чтоб народ подъдержать что даже по телефону информации мало дают, некоторые работники СК))
Интересно, у всех пойдет квартплата с 1 июня? А если, к примеру, меня что-то не устроит и понадобится с месяц на переделки?
Уважаемая, Наталья, что за бред, по телефону спросили фамилию и назначили день когда прийти, никаких сообщений о том, что необходимо оплачивать коммуналку и оплата будет производиться в офисе не было сказано, а лишь обозначили, что будет составлен договор ПНР. 
Так сразу с деньгами надо приходить на подписание ДС или в течении 30 дней надо оплатить?? Откуда про 10 дней взялось?
Про 10 дней я писал что это была неверная информация и на прошлой неделе  каторую мне сказали в отделе продаж по телефону.
Приходить писать ДС надо сразу с деньгами и оплата в офисе, я так понял.
И платить сразу ПНР и кварплату за 4 месяца. и про это наталья писала еще давно и вдругой теме. Да и в этой теме люди писали что платить надо сразу в офисе деньги.
Позвонил знакомой уточнить про их ПНР в Кудрово от Строительного Треста. Говорит также было прописано в договоре но! 1. Оплата не разовая , а разбита на пол года, т.е по 50р с метра в течении 6 мес  итого 300р получается. 2. В Договоре сразу было прописана цена за метр. У них много грамотных и юридически подкованных людей, которые пришли о объяснили руководству, что это не законно, в итоге диалога оплату за ПНР хоть и прописанную в договоре, убрали.  Квартплату оплачивают ежемесячно, а не разом по 2600 (с отоплением) за 38 кв.м.  А что получается у нас, людей нагнули пару раз, "теперь за ключики будут молчать только бы въехать и им будет абсолютно уже все не интересно". И что интересно, на 2 корпуса не оказалось ни одного грамотного юриста который бы поставил раком эту шарагу, что собственно и не удивительно)) прочитав договор они в это д..мо не лезут и на """"дешевый"""  метр не ведутся.
Мне тоже все это уже не интересно , не те деньги из-за которых создавать себе трудности .  Сразу было ясно в этой дешевке не просто подвордные камни, а айсберги ...  А Вам удачи!
Уважаемая, Наталья! Объясните, пожалуйста, хамство является нормальным стилем общения Ваших подчиненных? Только что, на простой, как мне кажется, вопрос, из чего складывается сумма коммунальных платежей 85 руб/кв.м, Светлана потребовала представиться, что я собственно и сделала, назвав своё имя, на что получила ответ, что она не собиратся разговаривать на эту тему и бросила трубку. Да, я не посчитала нужным назвать корпус и номер квартиры. Да, я хотела бы избежать предвзятого отношения. Это често. А по большому счету, личная информация необходима для того чтобы ответить на заданный вопрос - где, в каких документах можно ознакомиться с тарифами, по которым начислена квартплата? Все мы платим комм. платежи, в любой квитанции есть расшифровка тарифов. Почему эта информация засекречена в нашем случае?
Я слышала Ваш разговор и могу сказать, что то как разговаривают некоторые из вас, уважаемые дольщики, просто выводит из себя и это нормально. Мы ОЧЕНЬ загружены сейчас работой и не в силах по полчаса каждому расжевывать что и как происходит. Записывайтесь, приходите и получите ответы на ваши вопросы.
А не проще расписать процедуру на своём сайте, vdolevke.ru и потом не жаловаться о том что каждому надо расжевать ... Мы об этом Вас просили заранее сделать . Сами сказали, что мы всё при личной встрече и по телефону расскажем ...  Как-то неорганизованно ...
Наталья, Ваши претензии не по адресу, я то как раз я старалась быть предельно вежлива. Общение с покупателями это работа сотрудников отдела продаж, повторюсь, за это платят зарплату, и надо как-то держать себя в руках. Уж сколько надо терпения покупателям, чтобы общаться с представителями СК... Но это так, лирическое отступление. К сути разговора, при визите в офис, я смогу посмотреть на основании чего и по каким тарифам начислена кварплата?
Хамство это уже норма для них т.к они уже устали от нашего недовольства их работой.
Только что позвонил в офис , как обычно : Утром деньги , вечером стулья и другого от них ожидать не стоит.  При разговоре с Натальей был удивлен и ошарашен еще раз))
В соответствии с 1.5 По окончании строительства, подтвержденном актом приемочной комиссии, квартира должна соответствовать следующему техническому слстоянию:
   - закончены работы по строительству здания, в  т.ч.  УСТАНОВЛЕНЫ и ВЫПОЛЕНЫ:
     деревянная дверь....итд .... медная проводка с установкой кварт щитков, двухтарифные элсчетчики, КВАРТИРНЫЕ СЧЕТЧИКИ ХОЛОДНОЙ И ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ, остекленение лоджий в соответствии с рабочим проектом.
  - без чистовой отделки (перечень видов работ и материалов) ...
  Так вот знаете ли вы уважаемые соседи , что счетчики на воду нам устанавливать не собираются!!! их выдают на руки)) но как сказала Наталья, счетчики это уже при сдачи с чистовой отделкой(в других домах)... хм, бред и (см.1.5) и что за отдельную плату они нам их установят))  ну как обычно, что еще ожидать от этой шараги.  Хотя все новостройки уже обязаны иметь счетчики на воду. может еще и эл. счетчики на руки выдают забыл уточнить. Интересно в доме имеется ОБЩЕДОМОВОЙ счетчик на воду? А то ведь тут вообще "каша" получается с водой, как раз для ИХ УК и тех кто хочет погреть на этом руки  , да, и стоимость од счетчика достаточно велика . Или это тоже никому уже не интересно))?
Всё понятно, устали от нашего недовольства. Мы тоже от всего этого устали. Между нами одна небольшая разница - мы заплатили деньги, и зарплату за свою головную боль не получаем. 
Ну вот зачем же Вы врете, Антон??? Я Вам ни словане сказала ни про какие отдельные деньги. Я сказала, что если вы хотите, чтобы счетчики вам установили, то напишите это в акте недоделок и мы вам их установим. Вы берете и переворачиваете слова, которые Вам говорятся.
Вы поинтересовались тем, что Вам делать, если денег нет, - я ответила Вам, что сначала оплачиваете, а потом получаете ключи - это общепринятая практика и по другому точно не будет.
Понимаю, что Вы на это обиделись, но зачем же нагло врать то?????
Вы знаете Наталья , я уже в конец перестал вас как фирму понимать и воспринимать серьезно,  ваше отношение к работе, к людям.. все печально. Мой первый опыт общения с вами как со строительной орг. был увы печален. Хорошо что еще достроили, на этом вам спасибо (выдохнул). Что касается счетчиков на воду. как объяснили так и понял, как понял так и написал. Чего не понимаю так это , почему я должен писать заявление на установку счетчиков когда есть 1.5 и эта работа должна выполнятся вместе с установкой труб (если грамотно, не через ж.. делать) . И раз берете деньги за ком услуги то соизвольте предоставить установленный счетчик и произвести опломбировку с занесением показаний в .. ( если кто то успел уже принять у меня душ).  И вообще у меня куча претензий к вашей работе на устранение которых вам потребуется 3-4 мес (я готов подождать, гуляющие стены меня не удовлетворяют) вы предлагаете мне еще оплачивать ваше "проживание" в  квартире?
Антон поделитесь пожалуйста информацией про гуляющие стены
это не столь принципиально. По уму перед счетчиком должен быть фильтр грубой очистки воды и обратный клапан, о чем в договоре ничего не указано. 
Каков регламент на устранение недоделок?
А Вы уже обнаружили у себя недоделки?
Хотелось бы , что бы счётчики на момент приёмки были установлены .
Установлены счетчики должны быть  и оплата КУ в соответствии с расходом.
А так конечно выгодно их отсутствие.
И все-таки какая дата официального ввода в эксплуатацию?ведь именно с этой даты дольщики должны оплачивать КУ.Не так ли?
2 недели назад пришлось участвовать в приёмке квартиры (акт сдачи у сестры "Ладожский Парк"), приятно поразило оперативность и участие сотрудников "ЛП" - информация была выложена  на сайте, что и какие документы с собой приносить, вплоть до того в каком месте находиться отделение Сбербанка. Наличие счётчитков холодной и горячей воды. Снятие показаний со всех счётков (вода,электроэнергия). Оплата комм. услуг за 3 месяца и в пересчёте на квадратный метр составляет 39 рублей в месяц, что я думаю действительно соотвествует средней оплате комм. услуг по городу. 
Для того, чтобы впоследствии была возможность сделать перерасчет по квартплате, счетчики должны быть установлены уже в момент предачи квартиры. Неужели они не установлены? За такой-то срок?
К сожалению нет о чем свидетельствует Наталья
Хамство это фишка СК!!! Потом удивляються и обижаються, что их "поливают" и критикуют =)
Кто-нибудь уже получил ключи?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!