Жилой комплекс Семья

Неофициальная группа

собрание

Если дома не сдают до 25 мая как обещал набокин, предлагаю 26 мая собраться возле наших домов и прегласить прессу, гденибу часа в 2.

предложение интересное, присоединюсь =) А где нибудь зафиксировали его обещание? 
Собраться можно и прессу пригласить нужно. Кто возьмет на себя организацию собрания, выработает четкую повестку по которой нужно будет написать протокол с вопросами к СК и сроками, здесь же собрать подписи участников, определить заранее в какие инстанции отправить копии протокола и т.д. Иначе получится очередная говорильня и не более. Была ИГ, что-то предпринимали, но все стоит на месте и мы зависим от СК. Если кто-то из юристов зарегистрирован в ЖК "Семья" подскажите что делать конкретно, без пара и слюней, действовать с юридической стороны грамотно.
А сам Чирков вообще жив нет?
Може он с СК вообще . собирал речи толкал. Попросим его приехать и рассудить кк лучше двигаться.

и у кого есть связи у прессы???? как их вызвать на съемку то?
Надеемся, что руководство Стройкомплекса читает наши коментарии и объяснит нам ситуацию, а собрание  без участия руководства  - нецелесообразно.
Да ходили уже  к руководству и что  два года  обещают. Необходимо журналистов приглашать. Руководство сейчас говорят  дословно "ЖДЕМ 25 МАЯ"  Они руководство все время что-то ждут и обещают а сами ничего не делают и еще очень правдоподобно  лгут. Письма писали. Нам отвечали на эти псьма что руководство  ну очень стараются и хотят но пока  никак и что нам от этого легче? Многие снимают жилье и платят деньги а могли бы в своих квартирах проживать. Необходимо приглашать журналистов. Кто-то писал  на сайте что имеет такую возможность.
Вот именно кто писал пр возможность?
Можно прямо 25 собираться! Потому что это суббота! Вы себе представляете господина Набокина, работающего по субботам????
Хочеться юриста послушать. По моему договору, обязан только я, а у СК всё хорошо, когда построят, тогда построят. Никаких штрафов за срыв сроков. 
Вот потому и надо журналистов приглашать.. У нас реально  на руках счет который  мы оплатили. Договор  всем понятно фуфло. Но надо что-то  делать за  нас никто  не сделает .
Конечно 25 собираться не самая хорошая идея. Если они обещают сдать 25. А вот если 25 не сдадут, то тогда уже точно надо всем дольщикам собираться, звать ТВ и руководство СК.
А что они 25 сдать должны. Я понимаю  руководство ждет ввод.
Нам обещали после 25 только возможно давать ключи для ремонта . Мы понимаем что ввода в эксплуатацию не будет 25 мая , т.к. Присоеденение ТПП по письму возможно только в 3 квартале 2013 года . Надеюсь  что СК решит начать выдавать ключи для ремонта но без права проживания .  Собираться в пассивную массу людей не хочется , реальных лидеров нет последняя встреча на которой Я был была смешна потому Что никто не хочет брать на себя Лидерство - только одна девушка бедная Все пыталась найти того кто всех взбударажил на встречу  . Считаю имеет смысл только в одном случае прийти:  подписать какое то коллективное письмо - но уже готовое и напечатанное . ну и если 100 % будет пресса то то же можно помитинговать но толку боюсь будет так себе . Таких Страдальцев в СПБ десятки тысяч .А насчет договора и его прав Увы Мы его подписали теперь махать шашками ссылаясь на бесправный договор прям думаю как то глупо 
А как это без права проживания? Т.е. сейчас сделаешь ремонт, вложишь не малые деньги, а потом что? Будешь нелегально жить?
Думаю жить  не будешь
Попадос. Уже полгода терки одни и теже.
Настроение меняется в худшую сторону.sad
Уважаемые соседи! Кто-нибудь был не так давно в домах? Закончились отделочные работы лесстничных клеток и т.д.? Наталья Латышева работает в СК? Если да, то почему в последнее время нет ее комментарий к обсуждениям? Заранее спасибо за ответы.
Такое впечатление, что хотят "свалить".
Заказчикам (8%) квартиры покупают на стороне, а потом хоть трава не расти.
Необходимо юриста (настоящего) нанимать,
и посылать его в СК на переговоры.
Пресса тоже нужна.
Все очень настораживает...Пока не поздно, надо писать  во все инстанции, где-нибудь
помогут.
А вообще, продавать квартиры заказчика из-за долгостроя, и покупать на стороне по другой цене, законно ли...
Вопросов много...
Не приведет ли это СК к банкротству, пусть заказчик нам ответит.


КОГДА  БУДЕТ СОБРАНИЕ????
Давайте 25 в 12-00; если у кого другие варианты, предлагайте.
Если до этой даты не появится никакой официальной информации о возможности получения ключей, собраться нужно.
Вчера прогуливались, возле наших домов после 23, очень удивились, приехал микроавтобус с "Ленэнерго" и рабочие полезли ночью в подвал, может подключают чего...
Ночью только "аварийка" Ленэнерго приезжает, по срочному поводу - пожар, сгорели трансформаторы и т.д.
Работы обычно ведут в рабочее время.
Доброго дня всем. Был сегодня на стройке - приваривают поручни к пандусу для инвалидов. Пообщался с сотрудниками СК - ну что сказать , господа, мы в полной ж.... Энергомощностей по времянке меньше необходимого в 2 раза, с такими мощностями дом не сдадут ни под каким предлогом, ключи никто выдавать 27.05. (как проблеяли вчера в отделе продаж) не будет. Позавчера Набокин ездил в ленэнерго, видимо пытался вопрос решить, но никаких заявлений от него нет -скорее всего ничего не решил.Дома стоят , кроме электромощностей все недостатки устранены (со слов сотрудников СК). По времени вопрос с выделением мощностей решается около года - вот и прикиньте - не то что март 2014, а гораздо позже. Сегодня день рождения Будды. медитируйте. - в  следующей жизни Вам обязательно повезет повезет.
Звонил, в чера в отдел продаж, мне сказали ждут документов(каких не уточнял), спросил почему обещают 25 мая, это же не рабочиий день, на что мне ответили что это максимальный регламинтированы срок обработки документов что они ждут тоесть считается если 25 выподает на субботу то максимальный срок это следующий понедельник 27 мая, ну край вторник. вот такие пироги, спросил про времянку, сказали квартиры будут давать по времянки, ну больше не чего и неспрашивал.
Не сдают дом (можно подумать, СК не знал о косяках с электричеством, когда обещал сдачу 25 мая), так пусть пускают на ремонт, хватит уже над нами издеваться.
Мощностей мало, можно пока один сдать. Будет больше эл. мощ,,  тогда и второй...
Это все-таки прогресс какой-то, и СК легче,  и коммуналку хоть половину соберет.
Корпус Б вроде как готов, а к сентябрю глядишь и А сдадут.
Может предложим Набокину.
Тьфу на Тебя - Давай корпус А сейчас а корпус Б через два года - НЕ НРАВИТСЯ ? Тогда не обижай тех кто в корпусе А будет жить
Мне все равно, но к.А недостроен. На крыше фасад не сделан и подъезды не готовы.
Поэтому тьфу на тебя.
 Можешь поднять настроение
Ахренеть

Собрание КОгда????
Давайте 25-го Я Согласен. 

Пишем только дату и все. Харош обсуждать!!!!!!!!
в случае сдачи корпуса Б на следующий день можно будет получить ключи при условии оплаты пусконаладки, допметров и коммуналки
Прекращайте делить корпуса на сроки сдачи. Прошу таких подстрекателей банить по полной программе.
Считаю, что разобщение корпусов негативно повлияет на общую сдачу домов(Наша сила в количестве)
Это Точно!!!
ВАШУ Ж МАТЬ. КОГДА СДЕЛАЕМ СОБРАНИЕ?????????
Я приду 25 в 12*00. Кто еще будет? 
не сходите с ума!!!!!!! надо сдавать два корпуса вместе!!!!!
Сергей рассуждает объективно. Эмоциональности всем не занимать, ситуация накаляется и далее. Только говорильня на форуме - пустой звук для СК. Юрист нужен для собрания и пресса. А самое главное необходим один человек кто возьмет контроль на себя. Инициативная группа у нас  фольклорный персонаж
Я НАПИСАЛА ПИСЬМО ПУТИНУ, НО ПОКА НИКТО НЕ ОТВЕЧАЕТ. 
Напишите повторно, обязаны ответить в установленные сроки. 
 Или давайте пишать все вместе и результат будет незамедлительно.
Одобряю Героический поступок !Респект 
надо хоть что то делать, а то вообще квартиры получим в 14 году, меня такая перспектива не устраивает.
Это хорошо если в  14  раньше никто  не обещает. В договоре  написано. Плохо то что  представители СК21 молчат. ЕЕ что уволили? А по телефону  как всегда    ля ля  ля. У кого журналисты  знакомые есть?  надо приглашать. Президенту и прокуратуру писали. СК21 не только нам  врут   на жалобы тоже отвечают  что  вот вот уже скоро. Что  хотите  в какой стране живем? Законы  не действуют.Осталось только журналистов пригласить и устроить шум  на всю страну
Именно ШУМ на всю страну. С 2008 года строят. С2011 обещают сдать  уже 2013 в самом разгаре. Друзья ну сколько будем терпеть Давайте журналистов найдем!!!!! Я не знаю как можно СК21 встряхнуть. Они деньги собрали  у них все хорошо. А мы им пофиг
Позвоните на 100ТВ или на пятый канал и найдете журналистов. Все телефоны есть в интернете.
Сегодня были у наших домов, два дядечки варили пандусы, никого вообще не было из рабочих. На первых этажах лежит строительный мусор. Дома красивые стоят., все зелено.
Много кто уже записался на получения квитанции по оплате пуско-наладочных работ? Как думаете реально ключи дадут или в очередной раз отвлекают от проблемы?
Dobrinya, скажите они обзванивают или вы сами им звонили и узнали, что надо оплачивать пуско-наладочные работы?
На сайте СК новость есть.
Уважаемые Дольщики!
Убедительно просим Вас прибыть в отдел продаж по предварительной записи по телефонам 337-13-94, 906-64-04, и заключить дополнительное соглашение в соответствии с пунктом 2.2.5 (эксплуатационные затраты, приходящиеся на квартиру) Предварительного договора.Все визиты в офис осуществляются только по предварительной записи.
Новость есть, но сказали позвонить в четверг. Готовят документы. На вопрос "дома вводятся в эксплуатацию?" ответили " планируем выдавать ключи". Как понимать? СК - это таинственный орден, что у них происходит знает только посвящённый =) Есть такие? 
Все доят корову
Пока только доят. Мы им деньги они нам что? Кто первый получит официально ключи напишите пожалуйста  на сайте.                                                                                                                                                                                                                                                                           
Они суммы то по телефону не говорят какие?
Я стесняюсь спросить, что подразумевается под эксплуатационными затратами?
400 рублей за квадратный метр.
из каких расчетов взялась  цыфра ==400р? 
интересно знать за что 400 р за кв/метр в договоре прописано что должны оплатить эксплутационные затраты в период пусконаладки, а период ПНР идет только после ввода объекта в эксплуатацию, т.е. тогда когда по идеи и выдают ключи. Или я что-то не правильно понимаю....
правильно понимаешь. только про ввод объекта никто ничего не знает.
Эксплутационные затраты это плата за отопление, электричество, воду, охрана объекта, вывоз мусора и т.д. а 400 р за метр, попа не треснет? от куда информация? это за каждый месяц или сразу за 4 месяца? если за 4 то нормально ещё.
Эксплутационные затраты оплачиваем вперед за 4 месяца ?так после ввода дома?
по договору так. Дома вводятся в эксплуатацию, и в течении 30 дней после ввода надо подписать ДС на ПНР и оплатить на 4 месяца вперёд. Хотя как СК доносит информацию я вообще не понимаю что происходит.
ну по договору мы должны оплатить эти затраты в момент получения акта приемки, так что согласно договору нет ключей  - нет оплаты.
Сказали звонить в понедельник, только что wink
Мне сказали что до пятницы будут готовить все дополнительные соглашения, затем начнется запись на прием. После оплаты начиная с 3 июня будут выдавать ключи и можно начинать делать ремонт с последующим проживанием. Сказали что в ближайшее время начнут готовить акты соответсвия, потом (срок не озвучивали) на очереди акты приема-передачи квартир. Сумма 400 р. за м2 не включает комунальные услуги. Комуналка платиться послеле подписания договора на обслуживание с ТСЖ. И в последствии нужно будет еще оплачивать подготовку документации и регистрацию права собственности.
Наверное хватит плодить слухи, надо дождаться момента, когда они подготовят доп. соглашение и будет всё понятно. В любом случае, по договору в течении 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию мы обязаны оплатить эти эксплутационные затраты.
Опять развод(((
Сегодня позвонил, в отделе продаж мне сказали, что на этой недели ни как, типо нет менеджера,.
Песня снова началась!
Полные уроды, что тут можно сказать!!!
Акт приема-соответствия должен составляться/подписываться перед выдачей ключей. У нас другой случай?
Еще какой развод!!!!!!!!!
Юристы готовят документы, затем будет составлен график выдачи ключей и т. д. и т.п.
У юристов был вагон времени на подготовку любых документов для нашего случая. Уже все паспортные данные должны быть вбиты, только ставь дату и распечатывай.
Тянут время.
Уважаемые дольщики!
Хотелось бы немного пояснить. Для того, чтобы плучить ключи,  необходимо будет предоставить на объекте следующее:
1. предварительный договор
2. паспорт лиц, указанных в договоре (или нотариальная доверенность на выполнение всех действий, в том числе, подписание актов и паспорт доверенного лица)
3. Доп.соглашение на оплату за дополнительные метры+платежка
4. ДС на оплату ПНР + платежка
5. ДС + платежка на авансовый платеж по  стоимости коммунальных услуг и расходов, связанных с эксплуатацией, техническим обслуживанием жилого дома за 4 месяца.

Начиная с четверга( 23 мая 2013) нужно звонить и записываться на подписание ДС на ПНР.
Вопрос к Наталье:
1) Обязательно иметь на объекте оригиналы документов (предварительный договор,ДС на оплату за дополнительные метры+платежка,ДС на оплату ПНР + платежка, ДС + платежка на авансовый платеж по  стоимости коммунальных услуг и расходов).
2) Почему "Начиная с четверга( 23 мая 2013) нужно звонить и записываться на подписание ДС на ПНР" и где  "ДС + платежка на авансовый платеж по  стоимости коммунальных услуг и расходов, связанных с эксплуатацией, техническим обслуживанием жилого дома за 4 месяца."? То есть потом надо будет допольнительно записываться на оформление ДС коммунальных услуг и расходов, связанных с эксплуатацией ?

Можно как то схему поподробнее расписать ...
Наталья, добрый день.
А ключи при выполнении всех усолвий будут отданы сразу?
Ключи планируем начинать выдавать с 03.06 или с 10.06. На следующей неделе будет принято решение.
Документы необходимо иметь при себе при передаче квартиры обязательно!
Хорошо поставим вопрос по другому: документы должны быть оригиналами, или можно взять на стройку копии документов?
Наталья, добрый день. А подписание ДС на оплату коммунальных услуг будет организовано отдельно?
Наталья, поясните пожалуйста, комуналку мы кому должны платить? и какой это пункт договора или доп соглашения? вроде как оплата идёт за ПНР. 
Кроме того ,хотелось бы знать, а посмотреть официально квартиру, переписать недостатки и СК их устранить должен, это когда. Наталья ответь те, пожалуйста.
 
Эксплуатационные затраты (коммуналка) оплачиваются за 4 месяца вперед на наш расчетный счет (смотрите свое ДС на доп.метры).
ПНР оплачивается из расчета 398 рублей за 1 кв.метр вашей квартиры.
При подписании акта, естесственно, Вы будете осматривать квартиру и либо принимать ее и получать ключи либо составлять акт выявленных недоделок и мы будем их устранять.
Наталья, а когда примерно будет готово ДС на эксплутационные затраты за 4 месяца?
сейчас управляющая компания закончит свои расчеты и сразу будет готово. Также готовится и договор на управление.
Приведу выдержку из договора.
2.2.5 Возместить продавцу эксплутационные затраты, приходящиеся на квартиру, связанные с эксплуатацией и управлением объектом в пуско-наладочный период с момента ввода объекта в эксплуатацию до заключения договора купли-продажи квартиры. Сумма ежемесячных затрат определяется ДС к настоящему договору, заключаемому в течении 30 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию....
ВОПРОСЫ по 2.2.5:
1. когда было выданно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
2. причём сдесь разовая фиксированная сумма оплаты за ПНР если речь идёт о эксплутационных затратах?
3. На сколько я понимаю этот пункт, я понему обязан заключить ДС на возмещение эксплутационных расходов в пуско-наладочный период с момента ввода дома в эксплуатацию?
Выдержка из ДС за метры.
2.2.6 В момент передачи квартиры по акту оплатить на расчётный счёт Продавца целевым авансовым платежом стоимость коммунальных услуг и расходов, связанных с эксплуатацией, тех обслуживанием жилого дома за 4 месяца.
Опять же, на сколько я понимаю этот пункт, это дополнение к 2.2.5, т.е. он определяет, что я должен оплатить эксплутационные расходы из 2.2.5 авансом за 4 месяца, сумма этих расходов за один месяц определяеться ДС по 2.2.5
ЧТО ТАКОЕ 398РУБ. ЗА МЕТР!?ГДЕ ЭТО МОЖНО УВИДЕТЬ В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ ИЛИ ДС?
То что вы пишете про заключение ДС и оплату ПНР согласно 2.2.5 и 2.2.6, как раз в эти пункты не укладываеться. 
Видна только логика в заключении ДС и оплаты эксплутационных затрат авансом за 4 месяца.
Дайте пожалуйста внятный ответ по данному вопросу! 
Договор между кем и кем, уважаемая Наталья? Управляющая компания носит название "Доверие"?
Иногда у меня складывается стойкое ощущение, что большинство из вас, уважаемые дольщики, не читали свой договор.
Оплата ПНР и коммуналка за 4 месяца вперед - это два абсолютно различных платежа. То, из чего складывается цифра в 398 рублей с 1 кв.м мы покажем Вам при подписании ДС, а расчеты по коммунальным платежам выводятся исходя из среднегородских.
На сегодня не принято окончательного решения по поводу УК. Это будет сделано в самое ближайшее время, и эта компания будет принимать участие в передаче квартир.
Наталья то что это два разных платежа, как раз понятно. Непонятно как эти два разных платежа укладываются в договор и ДС =) и ответа пока нет. Я привёл пункты на которые вы ссылаетесь для оплаты ПНР и никак не могу понять между каких строк идёт речь про оплату ПНР. Везде пишеться о эксплутационных затратах. Я уже не знаю, как ещё подробнее поставить вопрос.
Нормальный такой расклад, а почему бы сразу не 398 , а 3980 за метр? А кто откажется платить того по той же 2.2.5  ... В случае ,если покупатель не подпишет вышеуказанное дополнительное соглашение,Продавец имеет право отказаться от заключения основного договора купли продажи квартиры с удержанием штрафа 5% от стоимости....   Не дороговато ли берете с учетом всех ваших "КОСЯКОВ" за все время строительства? За регистрацию всех доков в 2.2.4 сумму значит обозначили в 5000 и не более, а стоимость за ПНР затихарили! Когда там далеко не 50р за метр и могли бы примерно сказать на опыте Чемпиона но даже этого не сделали. А еще через год вашего "динамо" нам бы 500 уже подкинули?  Кто нибудь знает, что это за ПНР и законно ли это еще одно "вымогательство" ? Знаю, что у знакомой (которая, чуть было не сунулась в это ...21 благо юрист знакомый уберег от соблазна и теперь делают ремонт в ЖК Капитал от Строит.Трест) нет никаких плат за ПНР и плата у них по месяцам а не сразу за 4-6 мес.  В Ладожком парке тоже нет.
А в дополнительном соглашении у Вас что  прописано?  А комунальные услуги  знаю  те  что  не предоставлены  имеете  право  не  оплачивать.
по ЖК РФ с даты ввода дома в эксплуатацию дольщики обязаны оплачивать коммуналку. Если докажете что определенные услуги вам не предоставлены - вправе требовать перерасчет
Я имею ввиду вперед  не  оплачивать А если  дом  введен   то оплата  идет за предоставленые услуги т.е ввод дома 3 июня  в первх числах июля должна  оплатить за июнь свои метры а остальное  по счетчику. Разве   не  так?
 ленэнерго  не опломбировало квартирные электросчетчики, пока нет и счетчиков воды поквартирных,  общедомовой узел учета тепла также не запущен в эксплуатацию. А вперед оплатить за 4 мес. на счет СК - это "фишка" по нашему преддоговору, иначе вас в квартиру просто не пустят.
И что получается мы должны заплатить по городскому тарифу (учитывая что нет приборов учета ни индивидуальных ,ни общих)фактически не пользуясь?
Это вопрос к застройщику, но похоже что именно так и будет. Плюс-минус конечно, но суть Вы правильно поняли
Оплата по КУ на сегодня подсчитана "по среднему". Потом будет сделан перерасчет если что-недополучите или наоборот.
это да, по другому здесь и быть не может. Спасибо Наталья, что отслеживаете форум. Сложно нам сейчас во всем разобраться, а надо
Те, кто спрашивал про суммы по ПНР при заключении договоров и в дальнейшем, знают, что сумма будет 350-400 рублей с метра. Мы это озвучивали.
Вот ещё по терминологии.
 Проведение пусконаладочных работ - важнейший этап построения инженерных систем. Именно на этом этапе производится настройка режимов работы системы, сценариев взаимодействия отдельных подсистем и осуществляется общий запуск. Проверка всех инженерных систем объекта проводится, строго следуя проекту и нормативным актам.
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ - издержки производства, связанные с поддержанием в работоспособном состоянии используемых систем, машин, оборудования.

Наталья скажите пожалуйста где мне безграмотному, который "договор не читал", можно прочитать про подписание ДС о ПНР и оплате ПНР? =)
Я буду очень признателен и приду к Вам в первых рядах на подписание ДС =)
Поддерживаю вопрос что значит за ПНР, когда по договору должны оплачивать только эксп. расходы в период ПНР. Наталья дайте более подробный ответ и выкладки из договора.
Так подозреваю, что это мало кого интерисует, т.к. на понедельник в СК на подписание этого ДС уже очередь выстроилась =)
Господа! Точно могу сказать, что не буду здесь распинаться и пытаться давать ответы на ваши копросы, которые вы не хотите слушать.Приходите и вам все покажут и объяснят. Я довела до вас информацию и вам решать, нужны вам ключи или вы готовы еще подождать.
Наталья я прекрасно понимаю,что Вам задают одни и теже вопросы 10-ки раз на дню,но это Ваша работа! И Вы поймитете дольщиков. Мы вложились в Ваш объект, а что в итоге? Сроки сдачи дома переносились не один раз, сейчас же СК не даёт ответа сданы дома или нет. Метры я так понимаю большинство оплатили. Лично я был одним из первых, с этого момента прошло несколько месяцев и выдачу ключей это никак не ускорило. Что сейчас за "дойка" происходит попросту непонятно. Про те же ключи Вы говорите толи с 3 толи с 10 июня. Где гарантии, что если все оплатят ПНР ключи будут выданны в обещанный срок?

Вам же проще один раз нормально по сути проинформировать дольщиков и люди придут, подпишут и оплатят. Или Вам больше нравиться каждому, кто к Вам приходит, всё заново объяснять?

Если так, я конечно к Вам приду! Надеюсь в офисе Вы действительно ответите на все вопросы.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!