Жилой комплекс Семья

Неофициальная группа

Конкретные действия

Добрый день, уважаемые, надеюсь, будущие соседи!
Только сегодня нашла своих сотоварищей.
Прошу вас посвятить меня в курс дел. Один в поле не воин. На сегодняшний момент ситуация представляется мне следующей:
я ходила к юристу, показывала предварительный договор и доп.соглашение.
По поводу даты заключения основного договора, март 2014 года, мне было сказано, что это фирма защищает себя от компенсации. То есть с первого января 2012 года она должна нам платить неустойку в размере 3% от суммы сделки за каждый день просрочки. То есть за 2012 год вырастает астрономическая сумма. Естественно суд сокращает эту сумму до минимума, 800 тыс.-миллион. Плюс-минус. При подписании этого доп.соглашения мы добровольно отказываемся от компенсации. То есть подписывать доп.соглашение можно только без учета этого пункта (подчеркиваю, слова юриста).
Далее. Земля на которой стоит дом принадлежит не фирме. То есть земля даже не наша. Но это не мешает фирме заключить сейчас основной договор. Вопрос: почему фирма не заключает основной договор с нами сегодня?
Дальше. Предварительный договор по закону действителен один год. Я, так полагаю, год у всех уже прошел. То есть мы подписываем доп.соглашение к чему? К какому документу, недействительному? Странно.
Дальше. Существует риск двойной купли-продажи квартиры. Мы рискуем.
Далее. На каком основании мы должны передать застройщику сумму за 4 месяца коммунальных платежей? Почему не за 3, не за 5, а именно за 4? Это откуда такое взялось? Тем более, что мы этими коммунальными услугами пользоваться не будем.
Потом. Возникает сомнение на столь увеличенный метраж квартиры. Документ подтверждающий? Дают какую-то бумажку со схемами квартир. Не убедили.

Короче, вывод юриста, судиться надо.

Нафиг не нужна уже  эта компенсация. Дали бы квартиру. Но верить уже заканчиваются силы. В отделе продаж нагло говорят: "Через месяц, через две недели, еще через месяц..." А в договоре стоит дата 2014 год. Вывод?

Что делать, братцы? Один в поле не воин.
Приветствую! Могу сказать, что Вы посетили "отличного" юриста.
Что значит "что мешает фирме заключить основной договор купли-продажи"??? Юрист и должен был Вам это объяснить -  то, что вторичный объект недвижимости(квартира) пока не возник. Этот объект возникнет после регистрации прав на весь дом, затем регистрации прав на отдельные квартиры на Стройкомплекс XXI и только затем уже можно будет заключить основной договор.

Что значит " Земля на которой стоит дом принадлежит не фирме. То есть земля даже не наша." Конечно, не ваша. Земля принадлежит Российской Федерации, а у фирмы есть на нее право застройки и после выполнения всех условий земля переходит ТСЖ.

"На каком основании мы должны передать застройщику сумму за 4 месяца коммунальных платежей? Почему не за 3, не за 5, а именно за 4? Это откуда такое взялось? Тем более, что мы этими коммунальными услугами пользоваться не будем."  На основании Вами подписанного предварительного договора.

"Возникает сомнение на столь увеличенный метраж квартиры. Документ подтверждающий? Дают какую-то бумажку со схемами квартир. Не убедили."  Дают не какую-то "бумажку", как Вы изволили выразиться, а Сводную ведомость обмеров и поэтажный план, выданный уполномоченной ГОСУДАРСТВЕННОЙ организацией.

Дальше уже не буду Вас цитировать. Подписанием данного дополнительного соглашения продлевается срок Предварительного соглашения. В данном соглашении наконец-то ДЛЯ ВАС прописана дата , до которой будет заключен основной договор купли-продажи.
Да, и еще. По поводу двойных продаж. Конечно, Вы рискуете, и все, кто покупает квартиры, будь то на первичном, да и на вторичном рынках недвижимости, рискуют. Любая сделка - это бесспорный риск. Но хотелось бы просить не обвинять нашу фирму в мошенничестве. Ибо, двойные продажи - это уголовно наказуемое действие, впрочем, как и клевета, тоже.
Спасибо за подробные комментарии. Кормите этим уже 2 года. Наелись. 
Юристам лишь бы судиться. За это они кстати и получают деньги и получают их не СК, а с дольщиков. Как показывает практика такие иски за неустойку не удовлетворяют и судебные исдержки ложаться на дольщика.... Так что рекомендую десять раз подумать чем платить деньги юристам.
Да, юрист жжот напалмом! smiley Особенно доставляет про неустойку в размере 3% от суммы сделки за каждый день просрочки. yes
Да ладно, Господи! Давайте смеяться! И, правда, смешно:))))))))))
Нам чужего не надо. Отдайте ключи. Все простим.

Иначе как в игре квесте :
http://tespedia.ru/nerano_manor_key

Вопрос: Кого напоминает  вам  Сладкоголосая Хабаси

Краткое прохождение
=======
Ключ от поместья Нерано
правка
← Морровинд / Организации Морровинда / Гильдия Воров Морровинда

[нет проверенных версий]

редактировано: 2г. назад

Ключ от поместья Нерано
nerano_manor-268
Источник задания Сладкоголосая Хабаси в Балморе
Вознаграждение 500 золотых
Предыдущий Бриллианты для Хабаси
Следующий Артефакты двемеров
Привлекательность +10
Сложность Простейшая
ID TG_ManorKey
Хабаси нужны ключи от поместья Нерано.

Краткое прохождение

Поговорите со Сладкоголосой Хабаси о работе и поместье Нерано.
Добудьте ключ к поместью у Ондреса Нерано или Совора Трандела.
Отдайте ключ Хабаси чтобы завершить квест и получить награду.


Подробное прохождение
Сладкоголосой Хабаси из трактира Южная Стена в Балморе понадобились ключи от поместья Нерано. Существует две копии ключей, одна находится у Ондреса Нерано в поместье, другая у его слуги Совора Трандела из Клуба Совета.

Самый легкий вариант это выкупить ключ и Трандела, но можно так же  его или обокрасть.
Отдав ключ Хабаси получаем в награду 500 золотых.

Примечания

Ларриус Варро дает задание на зачистку в Клубе Совета, можно воспользоваться этим и снять ключ с  Совора.
Что курили? :)
Позвонил с госстройнадзор, сектор выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию (телефон 576-15-53). Пообщался с представителем организации. Она сказала, что все выданные разрешения на ввод публикуются у них на сайте. На данный момент нашего объекта в работе у них НЕТ. Интересно, что ответит на это Наталья? Предлагаю в субботу встречаться около дома и обсуждать дальнейшие действия. Деньги заплатили, нужно чтобы и дома достроили. 
Сегодня позвонил инженеру ПТО (т.к. главный инженер в отпуске) и спросил на каком этапе получения разрешения на ввод. Он сказал, что на этой неделе надеятся получить какую-то бумагу (вроде заключение гос. строй надзора) и далее будут подавать документы на получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Как его получат, теоретически могут начать выдавать ключи. Но лифты заработают не раньше того момента, как их пример управляющая компания. Тендер управляющей компании, якобы, обязаны провести в течении 60 дней с момента получения разрешения на ввод. Потом она должна все принять (за какой-то неопределенный срок). Только после этого они запустят лифты и фактически возможно будет начать ремонт. Либо ремонт можно будет начать с момента когда выдадут ключи, но таскать все на себе. Пока такие новости.
Какую бумагу они ждут, ведь вы написали, что
"Позвонил с госстройнадзор, сектор выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию (телефон 576-15-53). Пообщался с представителем организации. Она сказала, что все выданные разрешения на ввод публикуются у них на сайте. На данный момент нашего объекта в работе у них НЕТ. ".
Обьекта ЖК Семья в работе у них нет.
Они не ждут,
а вр....
Как фамилия инженера ПТО который разговаривал  с Вами
Если они только собираются подать документы и сдачу не закроют декабрем 2012,как они обещали ,то раньше декабря 2013 этот дом точно не примут(((
Да честно говоря без понятия. Вчера позвонил в отдел продаж, но они ответить на вопросы по сдачи дома не смогли, направили к главному инженеру, который якобы в отпуске. Девушка администратор сказала, что ответить на мои вопросы может только инженер ПТО и больше никто. Сегодня с утра позвонил этому инженеру. Попробуйте позвонить сами, может вам что-то другое скажут! ))
Он сказал, что на этой неделе надеятся получить какую-то бумагу (вроде заключение гос. строй надзора) и далее будут подавать документы на получения разрешения на ввод в эксплуатацию.-  ТУТ ЖЕ НАПИСАНО - ЖДУТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ а ПОТОМ ПОДАЮТ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТ.  Господа Что В ищите Списках ЕСЛИ ИНЖЕНЕР ПТО СКАЗАЛ ЧТО далее будут подавать ...... Нас просто обманули на собрании Вот и Все 
Обманули в очередной раз. А меня  Наталия обвиняет что  "ВРЕТЕ" пишет мне . В договоре у меня действительно стоит  Обшая площадь 34.44 кв.м а мне  менеджер Михаил озвучил  38.2 кв .м
Опять врете, причем уже даже не знаете, куда бы еще написать, какую тему выбрать. Разница рассчитывается от общей площади с учетом площади с балконом или лоджийей с учетом понижающего коэффициента. Именно от этой площади и рассчитывается доплата. Это написано у вас в договоре.
Успокойтесь Наталия.  Я пишу  те метры которые у меня  в договоре  прописаны.  И врете ВЫ и всем это понятно  давно. Беретесь  за  дело а выолнить его  не  состоянии.. Вот теперь и крутитесь как...
Я абсолютно спокойна. Успокоиться необходимо в первую очередь Вам. Вы пишете неправду. только мне не понятно, зачем это вам??? У Вас в договоре другая площадь - зачем озвучивать другую???Я в замешательстве ...
ВЫ предлагаете мне разместить свой  договор на сайте или Вы правда не  видете   цифры   34.44 кв.м А я хочу знать  на деньги полученные за эти метры достраиваться дома  будут и как скоро?
Я вижу эти цифры, но это НЕ ТЕ ЦИФРЫ, ОТ КОТОРЫХ СЧИТАЕТСЯ ДОПЛАТА.Вы не в силах это понять??? У Вас там есть еще и другие цифры - 16.75, например, почему бы от нее не поплясать??? Вам же не предложили доплатить за 4 метра, как вы пишите, а за реальную разницу - 2.35.
Дома достроены.
Для маленькой однокомнатной квартиры вдруг появились 2.35 кв.м  это очень много. За счет чего? 
Так, может, Вы придете в офис и увидите, за счет чего? Мы знали об увеличении площадей и практически всем дольщикам на стадии приобретения об этом говорили. те, кто хотел, услышал это и на сегодня спокойно отнесся к увеличению площади. Предварительно надо позвонить в офис и записаться на время. тел.337-13-94
А в договоре написано письменно оповещать . Я  сегодня  не в городе
Письменно -  о заключении остновного договора, а не об оплатах по ПИБу. Об этих доплатах просто уведомить.Способ не указан.
А сегодня приезжать и не надо -  время расписано на несколько дней вперед. Позвонить и договорить на определенное время  Вы можете хоть с другой планеты - здесь то удается написать...
А я и не писала  доплата  четыре  метра я писала было 34 а стало 38 меня это   напрягло. Кроме того летом  делали стяжку и рабочие насчитали лишний метр. Стяжку делали и на лоджии тоже и расчет вели  36 кв.м не думаю что прораб  себе  в ущерб считал. Обычно другая практика.
Что значит ДОМА ДОСТРОЕНЫ?!
НЕ ВРИТЕ!!!
Где стекла в корпусе Б на лоджиях?!
МОПы оштукатурены?!
Видели какие фото выложили на сайте ник Антон 255? Сколько недоделок и все обшарпано? И вы говорите дома построены? Я в шоке...
Куда дели деньги дольщиков? Вы ДОЛЖНЫ ДОСТРОИТЬ НА СРЕДСТВА, которые уже выплачены, а не ждать доплаты за появившиеся метры. Ведь эти метры в смету не заложены, ПРАВИЛЬНО? Почему вы ждете каких-то доплат? Объясните.
Эти метры заложены в смету и мы знали про это увеличение на стадии строительства, это раз.
Дома достроены -  то есть, существует строительная готовность для ввода в эксплуатацию, это два.
Все недоделки будут устраняться( и устраняются и сейчас) в процессе, это три.
На деньги дольщиков(Покупателей) постоены два жилых дома, это четыре.
Звонил Dobrinya 15.01.2013  Значит на Эту Дату на Ввод ничего не подано 
Порядок получения разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

СК сделало 1 шаг. Осталось 2 шага.
Для нормальной компании элементарных.

Может поможем СК. Кто-чем может, люди добрые.cheeky

Шаг №1 – ознакомиться с Распоряжением начальника Службы государственного строительного надзора и экспертизыСанкт-Петербурга № 4-р от 29 сентября 2011 года и соответствующим Административным регламентом (далее - Административный регламент).

Шаг №2 – Сформировать пакет документов,необходимых для получения разрешения.

В пакет документов должны войти:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), в котором должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме,необходимом для оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» и Приказ Минрегиона РФ от 19.10.2006 № 121 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»;

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом,осуществляющим строительство, (Приложении № 3 к Административному регламенту);

[ скачать ]

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного,  объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), (Приложении № 4 к Административному регламенту);

[ скачать ]

7) документы, подтверждающие, соответствие построенного, реконструированного,отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций,осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения(при их наличии) (форма документа и порядок его выдачи определяется организациями, выдавшими технические условия);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного,отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора

  ( САМЫЙ СЛОЖНЫЙ, ЕСЛИ ОБЬЕКТ НЕДОСТРОЕН!!! прим. автора)

(в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7, статьи 54 Градостроительного кодекса;

10) в соответствии с частью 7, статьи 55 Градостроительного кодекса - копии результатов инженерно-геологических изысканий;

11) по одному экземпляру копий разделов проектной документации:

- перечень мероприятий по охране окружающей среды;

- перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

- перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам;

- перечень мероприятий по обеспечению соблюдений требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.

                  Если все это есть, то --------->>>



Шаг №3 – Подать заявление в отдел выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию (сектор выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию) (Приложении № 1 к Административному регламенту).

[ скачать ]

Примечание.



Документы,необходимые для получения разрешения на ввод, представляются в двух экземплярах,один из которых должен быть подлинником или надлежащим образом заверенной копией
ФОРМА
РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ


ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ЗАПОЛНЕНИЯ ФОРМЫ РАЗРЕШЕНИЯ
НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Тогда:
1. почему в договорах, указаны неверные площади квартир, которые не соответствуют утвержденной смете?
2. дома НЕ ПОСТРОЕНЫ, существуют недоделки, осутствуют утвержденные электрические мощности и т.д. Или Вы думаете, что если стоит коробка с окнами, то дом построен? Ха-Ха. Где окна на балконах? Интересно, если бы вам в автосалоне продали машину без окон, а на ваше возражение сказали, машина то готовая. Что бы вы сказали интересно?
3. Я видел как устраняются недоделки, два джамшута лениво ходят между этажами, говорят: "Дэнэг нэт!". Если уж они говорят, что нет денег, то их действительно нет.
Поэтому ответ 4 у Вас неверный, если вы ждете доплат и не достраиваете дом.

Прошу прокомментировать подробнее по пунктам.
1. В договорах указаны "продажные" площади квартир, которые унифицированы изначально по стадии "Проект". Площади поменялись еще в процессе изготовления документации по стадии "Р" и, соотвтетсвенно, по рабчим чертежам дом и строился. вы платили за то количество квадратных метров, которое у Вас указано в договоре.
2. про готовность - я не думаю, я знаю то, что говорю.
3.возможно, у джамшутов "Дэнег" и нет...
:)
Так почему по 3 пункту они не строят? Ну не ведутся работы, Наталья, согласитесь.
Вопрос, почему не ведутся? Почему не оштукатурят МОПы? Почему балконы не застеклят? ну и т.д. Есть то объяснение?
Работы ведутся.
И, кстати, кто Вас внутрь дома то пустил???
Сам зашел. А что? По правилам техники безопасности нельзя или что? Объекту присвоен статус "Секретный", объект Министерства Обороны? Или что? Поясните. Раньше ссылались, что по технике безопасности, типа кирпич может упасть, а вы несете ответственность, я согласен, хотя могли каску выдать и под руководством прораба показать , как это делается в НОРМАЛЬНЫХ и ЧЕСТНЫХ строительных компаниях.
А гастарбайтерам жить, и не постесняюсь слова, гадить в наших будущих квартирах можно, я мне, заплатив миллионы, нельзя посмотреть, что купил?
Гастарбайтеры, кстати, там живут на каком основании? У них прописка там временная? )))
 
Наталья, если в доме рабоатет 2 человека, то это по вашему работы ведуться? Был в доме 2 месяца назад, сомневаюсь что там что-то изменилось. Какая организация занималась приемом дома в эксплуатацию? Дайте ее контактные данные? Какая комиссия приняла дом?
Рабочие просто живут в домах. А работы ведут  на других  объектах города
Добрый день, к сожалению не смогла присутствовать на встрече в субботу. Сообщите пожалуйста какое было принято решение. Писать письмо в прокуратуру,обращаться к юристуи в суд или большинство платит за доп метры?
Нужно платить, и пока решили ждать.
Хм вроде решили в след субботу встречаться с первой версией письма ?
Т.е. ждать новой субботы, и готовить письмо. Одно не отменяет другого.
Но, тем не менее, платить, что бы у СК не было отговорок, что денег нет, и поэтому они достроить не могут. Хотя по 300 р./м2 за отепление минватой и штукатурку подъезда заплатить не трудно. Возможно, пока деньги дойдут до узбеков, начинается все с 30т.р./м2 и, заканчивая 300р/м2 наши деньги где-то оседают, а потом они говорят, что все очень дорого.
Я спросил узбеков на стройке, сколько им платят, расценки "как у всех", для узбеков, но и этих денег не платят, и поэтому они стоят, кто подрядился коммерческие помещения ремонтировать, кто просто там живет, а работает в другом месте. Но за проживание с них кто-то снимает.... Бригады все бы оштукатурили, и оконные фирмы окна поставили, деньги не платят. Нет политической воли достроить дом. Представьте кто-то с 50 узбеков по 2 тыс. берет, у него уже 100 тыс.р. А узбеков посылает на другие участки. Зачем ему достраивать.
Директор должен дневать и до ночи быть на стройке, тогда будет результат.
Сам он человек мягкий, вежливый, культурный. Гл. инженер у него молодой и такой же культурный.У нас основной  застройщика, в лице ФСБ


можно обращатся официально через сайт, и оно может ответить или
заставит СК достроить быстрее... Видимо ситуацию они не
знают....Ведь разрешение на строительство дано не СК, а ФСБ.
Может надо и туда обратится, тем более существует  Web-приемная сайта www.fsb.ru создана и функционирует в целях направления в ФСБ России обращений с использованием информационных систем общего пользования.
http://www.fsb.ru/fsb/webreception.htm



Письмо нужно писать, специально привезу жену, чтобы она расписалась (т.к. договор на нее оформляли).
Сегодня позвонил в ГосСтройНадзор, сказали что все компании, которые подали документы до НГ на полученияе заключения ГосСтройНадзора о соответствии строительного объекта это заключение получили и на 18 января получение этих заключений не было запланировано. Предложили написать официальное письмо по почте с запросом информации о СК и пообещали что быстро ответят. Видать опять нас дурят!
..а это и не прекращалось) как начали дурить с самого начала стройки так и дурят до сих пор!
Вчера получили официальный ответ на вопросы переданные в декабре Ген. Диру - Читать смешно , Все ответы в соотвествии с Договором и ФЗ -Даты выдачи ключей нет написано с момента получения Ввода в эксплуатацию , по вводу в эксплуатациюю ответ риторический - устрааняем недоделки - Уверен никкакого ввода задним чилом в Декабре не будет , когда устранят недостатки ....... думаю в течении 2013 года ну скажем в декабре ))))))
Romand,

Если не трудно, выложите ответ от Стройкомплекса.
выложу отсканирую 

А Вы Роман что-то другое отСК ждали.  Дурят с самого начала и не прекращают это  делать. Надеятся  на  нашу инфантильность терпеливость  страх и пр.
Написал письмо в приемную ФСБ, посмотрим что ответят.
Уважаемая Наталья, ответьте пожалуйста, почему с ноября 2012г. сразу почле коммисии, почти полностью остановлено строительство,
1. Не вставлены окна.
2. Не утеплены и не оштукатурены подъезды.
3. Не доделана электрика.
и.т.д.
Просим пояснить ситуацию.
Возможные ответы:
1  Небыло денег.
2. Небыло желания, потомучто дольщики хамы.
3. Потому что Новый год и хочется отдухнуть по полной.
4. Потому что если все сегодня переделаем, то что завтра будем делать.
 5. Другое.
Насколько мне известно, дольщиками было написано письмо на имя генерального директора и на него был получен ответ. Мне кажется, что в нем есть ответы на все заданные вами вопросы.
Наталья, Вы можете разместить график выполнения планируемых работ по объекту. Пишу уже во всех темах, а Вы не видите или не хотите видеть.
Рамы корп. А на Замшину все застеклены! Стеклят со стороны Бестужевской корп. Б, не застеклены поворотные рамы (16 шт.) 
На 19.01.2013г. не застеклены большие балконы в студиях  вк.Б, выодящих на Сибирскую.
Не застеклена большая секция лоджий с видом на Бестужевскую.
Сергей, в том-то и дело, что стеклят эту секцию. Вот только когда закончат?
На этот момент остались 2 незастекл. рамы на Бестужевскую в корп. Б.  Во дворе корп. А нет ни одного строительного вагончика, все вывезли. Кто знает, делают ли что-нибудь внутри?
практически ничего не делают - таджики бродят - пинают мусор

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!