Жилой комплекс Семья

Неофициальная группа

Допсоглашение на квадратные метры

Уважаемые соседи!

Кто уже подписал допсоглашение (и кому не жалко), расшарьте плиз. Или кинте в личку.
Очень интересно ознакомиться с текстом заранее.
Мы подписали дополнительное соглашение. В нем не только прописана доплата за невесть откуда взявшиеся 2,5 квадратных метра, но и новый срок заключения договора купли-продажи квартиры: непозднее 14.03.2014 годжа!!! Супруга в полной панике...
Мы подписали дополнительное соглашение. Но пока не оплачивали. В нем не только прописана доплата за невесть откуда взявшиеся 2,5 квадратных метра, но и новый срок заключения договора купли-продажи квартиры: не позднее 14.03.2014 года!!! Супруга в полной панике...
Скажите, пожалуйста, а в доп. соглашении прописана доплата только за метры или плюс квартплата за 4 мес. и оплата пуско-наладочных работ? К какой сумме готовиться?
В обсуждении "Встреча с генеральным директором ЗАО "Стройкомплекс ХХI"" есть текст допсоглашения, так что анализируйте. Спасибо добрым людям!!!
Спасибо! За метры-то я уже знаю сумму.
Панику разводить не надо. На встрече ген директор обещал тем дольщикам, которые полностью оплатят квадратные метры, пусконаладку и аванс ЖКХ обеспечить допуск в дом для производста ремонта не позднее февраля 2013.

Плюс дольщиками был оставлен письменный запрос к руководству СК. В запросе есть группа вопросов, которые помогут составить картину дел с оформлением документов. СК должен ответить письменно в течении 14 дней. В случае игнорирования запроса на СК можно подавать в суд с требованием компенсации.
Застройщик не вправе понуждать покупателя подписывать какие-либо дополнительные соглашения. Если не уверены в превышении метража, потребуйте подтверждающих документов.
Подскажите, какие документы являются подтверждающими? Когда
ГУП «ГУИОН» закончил обмер объекта - какие документы предоставляются застройщику? Чего проверять?
Первичный документ от ГУИОНа - ведомость площадей. Сверяйте все площади с проектными и помните, что балконы и лоджии отражены с коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно. Вторичный документ - технический паспорт. Так же, вы можете пригласить независимого специалиста, для проведения обмера его силами.
Сегодня заключили доп соглашение....текст приводить не буду, он уже есть на форуме, скажу только что вносить в договор пункт обязывающий их вручить ключи по факту оплаты они отказались.попросил их дать мне бумагу с обмерами ГУИОН, дали.....
лист формата а4, с планом этажа и размерами, вроде как все нормально...но на листочке ни ПОДПИСЕЙ ни ПЕЧАТЕЙ !!!! таких туалетных бланков можно напечать сколько угодно и с любыми размерами, на мой вопрос могу ли я попасть на обьект чтобы проверить их писульку мне ответили нет, ибо идет сдача, так что вот как то так.....
вот такая замечательная фирма
Давайте уж будем договаривать -  Вы ЛИЧНО в офис не приходили и ЛИЧНО не спрашивали ничего, а пытались выяснить по телефону то, чего сами не поняли.
Вот что говорит юрист:
Ни один пункт допсоглашения к договору не может быть навязан силой. Те стороны должны прийти к взаимному согласию по поводу изменения в договоре. Разногласия по любому договорному документу решаются путем составления протокола разногласий. И если в течение установленного сторонами или законом срока стороны к соглашению не придут, то спор передается в суд. Если заключение дополнительного соглашения является обязательным для договора, но есть разногласия по его условиям, тогда суд обяжет одну из сторон подписать соглашение на условиях другой стороны.
Завтра иду в СК по поводу внесения изменений в доп соглашение. Боюсь одна не справиться. Посоветуйте пожалуйста, как обратиться к тому юристу, который рекомендовал составлять протокол разногласий в случае расхождений.

Какая у Вас квартира и сколько метров доплачивать? А то мне озвучили  однушка была 34 кв стала 38 жесть.
А зачем Вы врете-то??? У Вас было 36.22, а стало 38.6.
Наталья, а по срокам сдачи домов известно что-то?
"ВРЕТЕ"? "Общая площадь квартиры" подоговору 34.44 кв.м а мне озвучили 38.2 кв.м или ВЫ Наталия что-то  путаете? Я тоже удивилась что так  площадь увеличилась. И слово "ВРЕТЕ" как-то  очень грубо
Совсем не грубое слово, а абсолютно правильное.  Прочитайте, пожалуйста, внимательно то, за что Вы заплатили.
"проектная общая площадь Квартиры (сумма всех площадей Квартиры, включая площадь балкона или лоджии с коэффициентом 0,3 или 0,5, веранды с коэффициентом 1,0) – 35,85 кв.м." это из Вашего договора.
Это с балконом или лоджией 35 кв.м А ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ  34.44 кв.м. ВЫ сами  то  читаете договор?Жаль  что для представителя  фирмы какой ВЫ Наталия   являетесь В общении  с клиентами слово "ВРЕТЕ" не является грубостью.
Так разница и считается от площади с лоджией. Почитайте договор прежде, чем возмущаться. Вам вообще свойственно сеять панику и нести явно разрушительную энергию. Даже здесь Вы просто берете и извращаете ситуацию и события.
 А вы выполняете свою работу очень грубую  и очевидно получаете  именно за это деньги. Мне жаль  вас. Психологи считают " Именно  работа  откладывает  отпечаток на сущность человека"
давайте не будем о "сущностях"... Я же не пытаюсь осуждать Вашу, вот и вы мою не пытайтесь...Кто-то же должен и тут работать...
Да я понимаю  "что  ЭТО ваша  работа" Но нам то  необходимо знать куда собранные деньги  за метры пойдут будет ли закончено строительство этих  домов и как скоро?   Пожалуйста ответьте еще  и на это  вопрос!
Наталия  ау ответьте  на вопрос
А уж кто врет  то это ВЫ и вся  ваша фирма и причем  бесконечно. Никакой правды  о сроках получения  ключей.
Вам директор все озвучил на собрании, на котором, правда, Вы, как мне кажется, опять не были, хотя и активно его инициировали.
Что директор озвучил есть  запись. И где  выполнение всего  озвученного
Протокол разногласий составляется в письменном виде. В шапке - "Протокол разногласий к договору (название), номер договора, дата договора. Ниже реквизиты протокола - дата и место заключения (Санкт-Петербург). Потом идет таблица с 4 колонками - номер пункта, редакция Продавца (указывается пункт в редакции предлагаемой СК), редакция Покупателя (указывается та редакция как вы хотите), Окончательная редакция (дублируете третью колонку). Внизу под таблицей подписи сторон. Но все это может оказаться бесполезным если СК на этот протокол сделает протокол согласования разногласий, где в качестве окончательной редакции оставит свою. Сначала конечно надо обсудить с СК, может они и без протокола согласятся что-нибудь изменить. Вообще-то у меня тоже много вопросов по 5 пункту и очень хочется попробовать протокол разногласий запустить. Если нетрудно - отпишитесь завтра после встречи.
Сегодня была у зам Ген директора. Категорически отказались даже обсуждать возможность изменений в доп.соглашении. Подписать отказ в письменной форме естественно отказались. Дело в том, что в моем договоре в пункте 1.2 уже есть срок подписания основного договора 31.12.2012. С января наступают штрафные санкции. Я готова подписать ту часть которая касается доп. метров и заплатить сразу всю сумму без рассрочки. Но на каких основаниях я должна соглашаться с переносом сроков ? Завтра иду к юристу с договором и формой доп. соглашения.Если у меня есть какие-то шансы,то готова идти в суд. СК пугает расторжением договора и двойной продажей. После посещения юриста буду решать, есть ли смысл связываться. Если есть какой-нибудь грамотный юрист, посоветуйте пожалуйста. И не думала раньше ни о каких штрафных санкциях, вместе со всеми терпеливо ждала сдачи дома. Но мне кажется что на такие вещи с точки зрения общечеловеческой справедливости нельзя закрывать глаза. Надо хоть попытаться отстаивать свои права. Интересно, можно ли что-то законное противопоставить такому вопиющему "силовому давлению"?  
На встрече в субботту расскажу ьобщение с юристом так же есть возможность встретиться с ним. Прелогаю в 12.00 неу дома а у меня на работе
Много жильцов уже подписали доп. соглашение и оплатили доп. метры? Неужели всего несколько человек? Кому-нибудь пришли извещения об увеличении площади?
По поводу колличества жильцов говорить трудно. Я подписал допсоглашение 26/12 (сам явился в офис). На этот момент письмо мне ещё не было отравлено (угловая трёшка корпус А 5 этаж). Рассрочку на метры дали сразу. Подписать в отделе продаж можно только типовую форму. Отдел продаж не имеет права менять согласованную юристом и одобренную ген директором форму.
на 27 декабря говорили около 70 человек ...
Для подписания дополнительного соглашения до НГ еще не приглашали корпус Б, только А
Да, все верно. Завтра начинаем обзванивать корпус Б.
У меня корпус А, до сих пор не позвонили.....
Позывоните в отдел продаж -  вероятно у Вас указан не верный номер телефона. 337-13-94 или 906-64-04
Наталья, и нам не звонили, хотя все номера (мои и мужа) в силе. Корпус А, угловая трешка.
Светлана, приветствую! Видимо, не дозвонились.
Светлана, как выяснилось, с Вашим мужем уже давно разговаривали. Видимо, он Вам не все сообщает)))). Приглашаем на подписание.
Наталья, позвонили ему полчаса назад вот только. :) А звонила узнавала про увеличение площади я, еще в декабре...
Тем не менее, спасибо за оперативность ответа. :) 
Светлана! если Вы звонили и узнавали, значит по базе Ваша квартира стоит как уведомленная и, видимо, именно поэтому больше и не звонили.
Хватит врать! Ждали целый месяц пока позвонят или пришлют письмо,так и не дождались. Экономят даже на звонках и конвертах.
))) Они не экономят, у них тактика такая ))) Им выгоднее продать квартиры тех кто не заплатит по допсоглашению , они попользовались деньгами нашими , теперь можно ещё и заработать. Квартирки ведь теперь стоят значительно дороже . А доказать что-то бесперспективно , они скажут что и письменно уведомили и по телефону. Так все компании делают, они денежки  дольщикам вернут и ещё больше заработают ))) Так что , лучше самим побеспокоиться , чем ждать от них уведомлений .
Все это очень мило, но когда уже дом то сдастся?! Доп метры, ПНР, коммуналку оплати, а когда сдадут дом непонятно.
Наталья, проясните, пожалуйста, как дела со сдачей дома. И ждем писем, они ведь уже  разосланы?
Ну вот  Наталия  опять молчит.  На вопрос  не отвечаетsad
А Вы думаете, что я только перепиской с вами занимаюсь? Это далеко не так.
Строительство наших домов закончено. осталось устранить мелки недоделки. Это делается, люди работают. Мы работаем над вводом дома.
И какие сроки? Фотографии которые разместили  на сайте работы  очень много . Озвучивали  "КЛЮЧИ В ФЕВРАЛЕ" это действительно так или очередное  обещание?
Если бы Вы изъяснились по-русски, то я бы, вероятно, сумела более точно ответить на поставленный вопрос.....Я не в силах прочитать предложение про фотографии...
И что не понятно? По фото которые разместил  антон от 14 января видно  что внутри дома  разрушаются. И уж пожалуйста ответьте  на мой вопрос. Деньги которые собирают  за метры  эти дома будут  достриваться? и И когда  ждать ключи?
Наталья на неудобные вопросы не отвечает, она их игнорирует. Дома должны построить, достроить, устранить недоделки на деньги дольщиков. ВСЕ выплатили, так как рассрочка была до 2013 года. СК потратила деньги на нецелевое использование, вероятно, на другие объекты, поэтому ждут доплаты за дополнительные метры, которые неизвестно куда пойдут тоже. Не ждите ответа от Наталья, ну скажет она вам, что средства, собранные за дополнительные метры, пойдут на завершение строительства, Вам легче будет? Мне нет, так как СК обмануть нас очень легко, и правды от них нет.
Уважаемый 12_3 ! Фирма СК жуткие лгуны причем все и на всех уровнях. Вот еще денег решили срубить. А когда достроят?К комитете по строительству еще весной  выезжали  на объект и озвучили конец 13 года. Видимо  так  и будет. 
Наверно, поэтому в доп.соглашениях и ставят март 2014 года. А как убеждали красиво, что сдадут в конце 2011 года, ну крайний срок февраль 2012. Еще кого-то называют лгунами, вообще совесть потеряли...
Я понимаю сдать с задержкой 3-4 месяца, ну бывает, подрядчик какой-нибудь нехороший подвел, ну гос.комиссия придралась где-то, НО 2 ГОДА почти! Нет слов... одни пи-пи-пи.
Да и я  тоже в ужасе. Договор подписала с СК 4 августа   11 года. Зплатила всю сумму  сразу. Никакой расрочки  не просила.. ПЛАНОВЫЙ СРОК ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА  3 квартал  2011 год.. На тот момент дома стояли. Единственное смутило отказались показать квартиру. официально. Стройка на тот момент шла  хорошими  темпами. Обычно  из опыта  полгода  задержка. А потом узнаю что в ноябре  СК еще продлили строительство  не уведомляя. Отношение  ХАМСКОЕ. Теперь проявились. Денег еще надо. В комитете по строительству советовали грубо всем вместе  ШЕВЕЛИТЬ это  СК. Так как они читаете"  дома выстроили"  а это все недоделки. И в какие сроки их будут ликвидировать? никто  не озвучивает.  Поддерживаю Романа  необходимо обращаться  в ПРОКУРАТУРУ. пусть проверят  их.
Аналогичная ситуация. Согласен с Вами. Еще пугают расторжением договора, как бы еще двойные продажи не устроили.
На каком основании расторжение. Доплачивать  за метры нужно. Если у них есть официальная бумага  с печатью  от ПИБ.  и даже если метры  не соответствуют например  расхождение 0.5 метра то квартира  так и будет числиться  по этим  новым  метрам. А вот   ликвидирование  недоделок  надо их шевелить. Явно  не торопятся.
Доплачивать нужно, согласен. А Вы видели эту бумагу с печатью ПИБа? Пусть выложат на сайте. Наталья, покажите на сайте бумагу от ПИБа. Все успокоятся хоть как-то.
Нет. мне позвонил  кто-то. Даже  не представился и только когда  я спросила  с кем имею честь разговаривать?  назвался  Михаилом. Сказал надо им позвонить и   они  назначат встречу. Почему сразу  не  назначил  не поняла. А вот цифру  назвал сразу увеличение 150 тыс  готовь. Было бы хорошо если Наталия  на сайте показала  бумагу ПИБа. Но  нет  у нее другая  роль.
Ну вот опять Вам все не так. Звонили Вам при мне. Представились, что беспокоят из Стройкомплекса XXI. Сразу не назначил потому, что вся эта неделя полностью расписана и Вам, в первую очередь, надо определиться со временем своего приезда. мне кажется, что так гораздо удобнее ДЛЯ ВАС...
никаких бумаг из ПИБа на сайте выложено не будет. Как Вы себе это представляете??? вы понимаете объем этого ? Вам будет приятно, то план вашей квартиры будет в открытом доступе на сайте? мне бы не хотелось, чтобы моя квартира была во всеобщем обозрении. Думаю, что большинство со мной согласно.
Самое главное "НЕ так"  ваша контора  не озвучивает реальные  сроки. А только  обещания.А бумаги ПИБ 12_3  тоже хотел  бы посмотреть. Думаю еще  желающие будут.

А то планировки наших квартир не опубликованы на сайте! Единственное, что только значение длины стен не указан, а так и метраж указан. Что секретного? Какие риски и риски чего?
 

Разместите лист с печатями и реквизитами, вопросов будет меньше.

Наверно, нет у них бумажки с печатью ПИБа, есть только обмеры, иначе чего не показать.

На самом деле, большинство абсолютно спокойно, за исключением нескольких индивидуумов.
2 ГОДА ?????!!!!! Как "старожитель" данной стройки, уточню, срок сдачи, от обещанного мне, просрочен на 3 с лишним года, пошел четвертый.
Не надо делать пустых домыслов. Никакие листы размещать не буду. Приезжайте в офис и все увидите.
Какая разница вам на эту бумагу, тк все равно придется оплатить. Прийдите сами в СК у все увидите, главное чтобы быстрее недоделки устранили. Вот ради чего все разговоры.
А у вас на работе это где?
Продление сроков строительства не более 15 мес.
Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 2 июля 2012 года N 85 скачать



Далее....

Об утверждении Административного регламента Комитета по строительству по исполнению государственной функции по принятию решений о необходимости продления сроков строительства, реконструкции, приспособления для современного использования объектов недвижимости на срок, не превышающий пятнадцати месяцев, без внесения изменений в акты исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для строительства (реконструкции) в случаях и порядке, установленных действующим законодательством


Согласно п.2. ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Согласно п.3. ст.6 ФЗ № 214: «В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».
СК не направил ни одного уведомления о переносе срока строительства и сдачи в эксплуатацию.

Надо решить вопросы:

1. Являемся ли мы дольщиками?
2. Кто у нас застройщик?

Основные понятия

Долевое строительство — вид строительства, при котором строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов) для возведения жилых домов. По окончании строительства жильё в новостройке становится собственностью дольщиков.
Дольщик — участник долевого строительства, заключивший договор о долевом участии со строительной компанией (застройщиком).
Застройщик — физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов, в том числе для собственного проживания, предоставления внаем, аренды либо для продажи.
Договор участия в долевом строительстве — договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется, в установленный договором срок, построить определенный объект недвижимого имущества или организовать его строительство и передать часть построенного объекта (объект долевого строительства) другой стороне (дольщику) для оформления права собственности, а дольщик обязуется в срок осуществить капитальные вложения в строительство (финансировать строительство) объекта.
Основные виды нарушений застройщиком взятых на себя обязательств: «двойная продажа» прав на одну и ту же квартиру нескольким дольщикам, затягивание сроков (приостановка) строительства и передачи объекта, несоответствие качества выполненных работ на объекте недвижимости стандартам.

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9E%D0%B1%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%8B%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%B8

Обманутый дольщик — дольщик, в отношении которого застройщик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству объекта недвижимого имущества, и передачи в установленный договором срок доли построенного объекта для оформления права собственности.

Наталья -хамка! Что не приемлимо для лица представляющего компанию! Не хочу вас, Наталья, учить элементарной вежливости. Но чес слово- противно!-лирика

А всех остальных "возмущенных" я поддерживаю.
И сама ВОЗМУЩЕНА.
Платить за доп. кв. метры не собираюсь, до момента, когда хоть кому нибудь выдадут ключи.
Надаеюсь, вы понимаете, что выдача ключей подразумевает подписание акта-приемки передачи квартиры, и согласие с недделками, если дополнительный акт не будет составлен о деффектах. И напоминаю, что недоделки в МОПах (местах общего пользования) в последствии будут устранятся из вашего кармана. 

Уважаемая, Ekattel. Если не заплатите за дополнительные метры, а СК продаст вашу квартиру другому еще дороже, что делать будете? Хотя двойные продажи - это уже уголовное дело....

Мне кажется что мы принимаем непосредственно квартиру, а МОПы и т.д. по идее принимает управляющая компания. Т.к. когда покупали квартиру в Строй Тресте то нам сначала выдали ключи и пока мы делали ремонты, они доделывали отделку МОПов. А вот если управляющая компания примет, то будем за свой счет делать.
Принимаем квартиру., и с радостью и спешкой подписываем акт приемки передачи, чтоб получить заветные ключики...а потом... Вот тут встает вопрос об управляющей компании... 
 просто в ужасе от фотографий которые выложены, и эти ужасы как раз в МОПах
Управляющая компания будет от СК. При наличии недоделок УК будет ссылаться на СК, а СК на УК, в итоге так все и останется, что-нибудь незатратное сделают для вида и на этом все...
Кстати в районе в основном две управляющих компании: Уютный дом и ЖилКомСервис №3. Уютный дом был у меня на Кондратьевском, вроде было достаточно чисто, газоны стригли и консъержев посадили. На выбор управляющей компании проводится тендер.
Выбор Управляющей компании осуществляют жильцы дома, т.е. мы с вами, но СК будет навязывать свою УК, чтобы не тратиться на устранение недоделок на гарантийном периоде.
НА сегодня выбор управляющей компании - преррогатива администрации района- она проводит "тендер"....
На Сибирской будет ЖилКомСервис №3
Да ну... А каким законом или правовым актом это регламентируется?
Какие управляющие компании? Сначала надо акт ввода получить...А до него как до морковкиных заговин.... И наталья-опять ушки поджала и молчок.... Наталья, 18.01. - давно минуло, где же обещанный акт ввода??? Господа из СК, вы опустили сами себя ниже плинтуса, неужели расчитываете в дальнейшем работоть на рынке......Думаю, что с вашим г.вняным имиджем в дальнейшем вы ни одной квартиры не продадите..
Вчера звонил Наталье, она сказала, что и не говорила что 18 января будет акт ввода. ))
Сказала что даже примерной даты не знает, ждут заключения о соответствии объекта. Интересноу кого можно узнать приняла ли комиссия дом?
Реестр выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию

Документы

Реестр выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию за 2012 год

http://www.expertiza.spb.ru/files/static/635.pdf

Нет нас и на повторном обследовании.
Реестр объектов повторного применения
http://www.expertiza.spb.ru/?show=objects

Государственный строительный надзор
Начальник отдела выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию
Зяблова Надежда Николаевна

Зодчего Росси, 1/3, 2 подъезд
Телефон 576-15-54
Каб 201
Факс 576-15-58

Самое интересное, что с 1 апреля 2012г. разрешена зкспертиза негосударственным организациям.

Газета "Кто строит в Петербурге"
http://ktostroit.ru/archive/
Почитайте, о строительстве в Петербурге лучшую газету.
№ 5 (52) 12 февраля 2012г.   стр.8-9

Самое интересное, что с 1 апреля 2012г. разрешена зкспертиза негосударственным организациям.
(Смотри видео - Мнения директоров строительных компаний)
Delovoe.TV — деловой портал
http://delovoe.tv/news/2643/

Жилье в Петербурге продолжит дорожать
Здесь хотя бы можно увидеть адекватных людей и понять с какими компаниями можно общаться.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!