Малоэтажный жилой комплекс Светлый квартал 1

Неофициальная группа

После сдачи комплекса с нас собираются получать прибыль

Нашел интервью с Бурлицким, где он прямо говорит о том, что управляющая компания будет извлекать дополнительную прибыль для каких-то акционеров.
Вот цитата:
"Я семь лет прожил в США, там даже в крупных городах люди в основном живут в малоэтажных домах. Потому что жить в них комфортнее. Если вернуться к управлению жилым комплексом, то своя управляющая компания здесь выполняет две цели. Во-первых, благодаря управляющей компании мы можем сделать так, чтобы наш комплекс оставлял положительные эмоции. Во-вторых, управляющая компания позволяет извлекать дополнительную прибыль для акционеров: краткосрочную (плата за управление) и долгосрочную (репутация компании)."

Вот ссылка на всю статью: http://72.ru/elite/61340.html

Да, наглости этому бой-френду не занимать.




Ха-Ха-Ха,  конечно собираются прибыль получать, только это нам решать, если вокруг поселятся адекватные люди, уважающие себя и считающие свои деньги, то может мы и сможем отбиться от УК. Мы прикидывали содержать свое тсж не так уж и дорого даже если дворнику назначить зарпл в 15000 и нанять их 2 шт.

Надо то всего: Сантехник, электрик, дворников-озеленителей пару, Начальника, секретаря, водителя и казначея-бухгалтера и маленький трактор с газонокосилкой.   А у нас там построено 16890кв.м вот и раскиньте если по 25р взять за кв. неужели нам на нужды не хватит 422.250руб.  
Даже если мы в эту сумму вставим охрану по 1000р. в месяц - думаю что любому чопу 121т.р не помешает и остальным можно платить не детские зарпл. так что дворники и сантехники в очередь выстроятся. и будут лизать територию с особым рвением.

Вопрос только в том чтоб жильцы платили вовремя, а то у нас много северян а они приезжают раз в год.,

Мне кажется Вы слишком размахнулись, по моему достаточно:
Председателя ТСЖ - 20 тыс. в мес.
Бухгалтера - 15 тыс. в мес.
Сантехника - 12 тыс. в мес.
Электрика - 12 тыс. в мес.
4 дворника (можно меньше, чисто там где не мусорят) по 10 тыс. в мес., всего ФОТ 40 тыс.
Общий ФОТ 99 тыс. в мес.
Налоги на ФОТ макс. 36% - 35600 руб.
ФОТ с налогами 135 тыс. в мес.
Вместо трактора с газонокосилкой достаточно пару триммеров, общей территории не так уж много, перед квартирами думаю люди сами будут следить за газонами.
Для охраны 121 тыс., это много. За 50-60 тыс. наверно возможно нанять ЧОП в будку на вход 1 человека с посменной  работой. Нужно конечно будет купить систему видеонаблюдения.
Итого, без целевых, 135 тыс + 60 тыс.= 195 тыс., грубо 200 тыс.
Получается 12 руб. за кв.м. в месяц, с запасом 15 руб. Плюс конечно налог на землю, и целевые взносы на покупку триммеров, уборочного инвентаря, системы видеонаблюдения и т.п.
Все оставшиеся от оплаты расходов должны откладываться в резервный фонд, расходование которого должно быть четко регламентировано общим собранием, например на уборку снега зимой, ремонтные работы и т.п., а конечно не в карманы каким-то акционерам.
 

Можно в принципе и к другому ТСЖ присоединиться, наверно еще дешевле будет.
ближайшее ТСЖ  на мысу, котеджи которые вокруг нас  скорей всего сами по себе. У меня родители живут через квартал, у них 30 домов между собой договориться не могут, половина вроде тех что у нас отопление включать не хотят.  Так что выход у нас один - своё ТСЖ

По оплате вполне согластна, мы считали по максимуму, сокращение не повредит. По крайней мере не нужно будет платить акционерам.  
Может Светлый квартал-2 потом к нашему ТСЖ присоединится. Главное найти человека, который бы этим занялся, а то застройщик подсунет нам своего, который будет прибыль акционерам зарабатывать.
Ну поди найдем, там есть уже тетенька которая УК сейчас возглавляет, пусть они все настроят чтоб работало, а дальше посмотрим, надо будет еще как-то всех дольщиков в кучу собрать.
На счет радужности ТСЖ есть сомнения у меня.
Встречал примеры ТСЖ на 1-2 подъезда, это что то...
2-3 квартиры упертых нахала, которые ничего не платят принципиально (судья, прокурор тип того еще один), на них никак воздействовать не возможно, а бюджет на общем собрании все считают впритык, и в такой ситуации на большой компании проще промахи нивелировать.
А УК тоже можно контролировать, мы же с ними каждый договор будем подписывать...

Евгений
Евгений, УК Вы не можете контролировать. С УК подписывается договор, но Вы не можете контролировать себестоимость услуг и куда реально идут Ваши деньги. УК и создается для зарабатывания прибыли для своих учредителей.
Бюджет ТСЖ должен позволять создавать резерный фонд, все расходы можно контролировать, например через ревизионную комиссию.

УК мы можем "контролировать" сменой (правом смены) УК через год.

Вот так и будем скакать от одной УК к другой. Я это проходил, потом крайнего в случае чего не найти. Не вижу смысла платить в чужие карманы.

Мы только за создание своего ТСЖ и не фиг делать никаким УК тем более под контролем Бурлицкого или его соратников! Построить то нормально не могли и сдать не могут, ещё не хватало их к обслуживанию допускать.
Согласен. Я не готов платить за управление тем, управлять не умеет, а за репутацию тем, у кого она напрочь отсутствует вместе с совестью и обязательностью.

Кстати пришла мысль, вместо постоянных сантехников и электриков, просто заключить договоры со специализированными фирмами на разовые заказы. Тоже наверно возможно и с дворниками. Тогда постоянные ежемесячные расходы будут меньше (з/п председателя, бухгалтера и охрана), главное поддерживать размер резервного фонда, из которого эти разовые расходы могут оплачиваться.
Но конечно это требует дополнительного осмысления.

А если еще резервный фонд разместить на депозит под проценты, на которые можно оплачивать все расходы, тогда мы точно сможем построить в нашем комплексе коммунизм.smiley 
Уважаемые дольщики!
По информации от Бурлицкого стоимость обслуживания УК будет составлять 40 руб. за кв.м. И это без учета коммунальных услуг. Т.е., например,  для дома 100 кв.м. 40*100 = 4000 руб. в месяц только за обслуживание УК застройщика, плюс примерно эл. энергия 1000 руб., газ 3000 руб., вода 1000 руб., итого 9000 руб. в месяц, из них 4000 УК.
Вот, что готовит нам застройщик. Наверно поэтому и не сдают комплекс, ждут пока люди въедут, сделают ремонт, чтобы потом уже никуда не делись. Такую тактику они уже использовали при заключении предварительных договоров.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!