Жилой комплекс Каскад

Неофициальная группа

О какой охране идет речь?

Что подразумевается под словом "охрана" в наших домах? вечно открытый шлгбаум?или охранник спщий у себя в будке и пропускающий всех подряд?несколько раз возвращалась поздно ночью домой,и всегда наблюдала одну и ту же картину, часы показывают далеко за полночь,шлагбаум на распашку,будка пуста-заезжайкто хочешь,и делай с припаркованными машинами все,что хочешь.За что мы платим?
Согласен, сам не раз наблюдал аналогичную картину....
Надо опять собраться, или претензию письменно накатать в УК на предоставление не качественных услуг по охране двора-пусть что -то решают с этим ЧОПом...
И почему -то уже новые ворота со стороны въезда с улицы  Лаврентьева, уже погнуты. Как охраники могли такое проглядеть????
надо коллективную заяву написать. пусть чоп восстанавливает ворота за свой счет. и их услуги не оплачивать в связи с неоказанием как таковой услуги.
на днях приехали на такси, но без знака такси на машине. пропустили без вопросов. хотя по идеи должны были номер записать, узнать к кому. доставка  тоже проехала без проблем. хотя вроде разговор шел о том, что пускать грузовые машины только после предупреждения жильцов. а тут получается приедет грузовая машинка, квартиру вычистят, вывезут и охрана даже не шелохнется...
на фиг этот забор и охрана нужна то? от этого забора только одно неудобство, теперь между 14ми домами не пройдешь, приходится до главного входа идти и все. а безопасности во дворе не прибавилось....
надо поднять этот вопрос на собрании. и как правильно высказался  water  не оплачивать в связи с неоказанием как таковой услуги. 
а когда собрание то? вроде перед новым годом еще хотели, с отчетом управляющей... да как то не случилось... кто собрания организует ?
на днях узнал от начальника охраны, что места за 12 домами распределяют и закрепляют за n-плату между жильцами по принципу кто успел, тот и сел....но что более удивительно-это было решено на последнем собрании..... что за собрании???? Кто его проводил? Каким способом оповестили жильцов о его проведении?? (объяв-й я не наблюдал на подъездах), Где вывесили протокол и решения данного собрания??? 
Кто -нибудь в теме из присутствующих здесь??? Поделитесь плиз... а то как то не приятно узнавать о последних новостях  ЖК от начальника ЧОП...
Также начальник ЧОПа поведал мне, что имеют они и документы на землю расположенную за домами 12 и то, что очистку территории ЖК от снега все зиму делает ЧОП за свои средства и своими силами.... удивительно, не правда ли? А платим за это мы в УК...   бардак да и только....
на собрании же вроде решили, что места распределять не будут?!
На каком все же собрании принималось решение? Кто проводил? Сколько собиралось человек? У кого протокол собрания и вынесенные на нем решения??? Выложите плиз хотя бы на страницу здесь на сайте, нам тоже хочется быть в курсе...
согласен ! подходил к начальнику охраны интерисовался в чем дело почему шлагбаум постоянно открыт ? он мне ответил что с 15 января он закрыт открывали всем подряд потомучто не было полных списков машин и сказал что на данны момент они сами собирают списки а списки данные им уп компанией не точные вроде порядок! ПО поводу задних ворот был дан ответ что никто этот момент не просмотрел ворота были поломаны во время уборки снега в нашем дворе и что за поломку оплотит тракторист которы заменит створку ворот будут такие же какие были ! на стоянке за домами  с 25 января будут размещены таблички с указанием схемы размещения машин  так как на стоянке должно умещатся 75 машин а из -за того что не правильно ставят машины умещаются только 50  ! и предложил определится кто где будет ставить машину чтоб у каждого было свое место во дворе или на стоянке ! и сделать оплату 350 рублей  за все машины с ответственностью  при взломе машины !!!
День добрый, соседи! Мне начальник ЧОПа, тоже нарассказывал всяких баек про то, что места будут закреплены за конкретными автомобилями и что они уже таблички заказали. Пообщался после этого с директором УК. Так вот ситуация по его словам следующая. Никаких документов на земельный участок у ЧОПа нет. Таблички заказали не для того, что бы закреплять машиноместо за конкретным автовладельцем, а для того чтобы четко обозначить стояночные места (в первую очередь для тех водятлов, которым пофигу где машину бросить, лишь бы им удобно было). Никакого закрепления за автовладельцами стояночных мест нет. Решения о таком закреплении на собрании не принималось. На том собрании, которое состоялось в декабре, по стоянке как раз и было принято решение о том, что стоянка общая и ею могут пользоваться все жильцы комплекса. Такое решение есть и оно сохраняет свою силу. В начале февраля состоится очередное собрание. О дате его проведения УК сообщит дополнительно. Кроме тех вопросов, которые озвучены в предыдущих постах, предлагаю обсудить на собрании тарифы ЖКХ на 2011 год, поскольку часть тарифов, предлагаемых мэрией Казани, носит рекомендательный характер.     
О как, пока буквы набирал меня уже опередили ;)
350 рублей, как я понял, УК хочет предложить дополнительно к уже существующей оплате за охрану двора. Эти 350 рублей собирать будут только с автовладельцев. Взамен гарантируют материальную ответственность в случае вскрытия или кражи из автомобиля.  
350 рублей было предложено на последнем собраний, кем то из жильцов и многие поддержали эту идею! с декабря месяца должны были включить в квартплату но почему то не включили надо поинтересоватся у нашего управляющего ! надо сказать спасибо чопу за то что хотябы они постоянно чистиют снег во дворе и на стоянке ! сегодня приезжал на обед и опять видел что 2 трактора убирали где опять рулил нач.охраны с нашим управляющим!
Интересно получается, одним значит информация подается одна, другим-другая, собрания проводятся не понятно кем, когда и за закрытыми дверями...... 
Ко мне лично подошел начальник охраны в один из поздних вечеров, когда я ставил машину на стоянку за 12 домами и сообщил, что места тут распределяются (частично распределены) и на этом месте машину не ставь, оно закреплено за другой машиной... 
После этого было минут 30 словесных "дебатов" с начальником ЧОПА, в ходе которых он мне все эти интересные истории и поведал... Машину я конечно же поставил там, где поставил... В итоге.... а воз и ныне там!
Касательно "спасибо ЧОПу за чистку двора" - думаю, что спасибо надо говорить не ЧОПу , а нам самим - оплачивающим счет фактуры включающие все услуги (уборка двора не исключение).... а то, как оно у них (УК и ЧОП) там происходит - это их заботы...

Pasha83, Вы не правы. Собрания ни разу не проводились за закрытыми дверями. Другой вопрос, что на них всегда присутствовала незначительная часть проживающих в комплексе людей. Все собрания организовывались жильцами. Я, по крайней мере, не помню ни одного случая, когда инициатива сбора собрания исходила от УК. Кто-то из жильцов, как правило это был Дмитрий, который раньше жил в нашем доме (Эх, где ты сейчас Дима?) размещал для всеобщего обозрения объявление о месте и времени проведения собрания, готовил проекты соответствующих протоколов и извещал об этом УК. Если для принятия решения требовались подписи собственников жилых помещений, то образовывались инициативные группы, которые делали поквартирный обход комплекса. Жильцов всегда заранее извещали об очередном собрании. Однако наш совдеповский пофигизм приводит к тому, что на всех собраниях присутствуют одни и те же люди. Доходит уже до абсурда. Вы здесь с начала января обсуждаете неудовлетворительную охрану комплекса, а в УК никто не жаловался. Я не управляющему имею ввиду, а непосредственно директору УК Айрату.

Это все понятно. Меня интересовал конкретный вопрос по конкретному-последнему собранию, о котором вел речь начальник ЧОП - объявления о проведении данного собрания, как и протокол решений никто не вывешивал! Несколько человек решили его провести, должным образом жильцов не известили-вот и получилось, что никто не пришел... Соответственно, поприсутствовать на нем у меня (как и у многих других) не получилось, хотя очень хотелось...Я просто предлагаю (прошу) - если мы организуем собрание, то давайте ЗАБЛАГОВРЕМЕННО вывешивать об этом объявления...
На предпоследнем собрании (когда обсуждалась законность организации ЧОПом стоянки) я присутствовал, т.к. было объявление... 
Заходила в УК узнавала по-поводу распределения мест, сказали,что все это бред, и никакго распределения не будет,т.к. кол-во мест на парковке которое есть-не позволяет нам закреплять их за конкретными машинами. А посему убедительная просьба!!
ТОВАРИЩИ ЖИЛЬЦЫ!
Давайте все-таки не будет эгоистами, и будем думать не только о себе. Постоянно наблюдаю одну и ту же картину, как некоторые водители ставят свои машины поперек,тем самым занимая по 3 парковочных места. а в наших условиях это непозволительная роскошь...последними кто бросились мне в глаза это камри и киа...номера писать не стану, думаю они и сами знают.
И кстати, я не поленилась и написала жалобу в УК на работу ЧОПа...что и вам советую сделать.
Согласен с dema! Некоторым надо пройти курсы правильной парковки. 
dema, если не трудно, выкладывайте текст жалобы здесь, откопируем её, добавим своих претензий и вопросов, и все подадим в УК...
Супруга на днях рассказала занимательный случай: гуляла она во дворе, видит, заезжает через шлагбаум автомобиль, останавливается около неё и водитель интересуется- "а где у вас тут платная стоянка?"  Супруга интересуется-"вы здесь живете?", он говорит-нет... ответ соответствующий - "здесь нет никакой платной стоянки, автомобили ставят только жильцы ЖК...выезжайте и ищите в др. месте парковку..... Охрана у нас просто СУПЕР! начали торговать парковочными местами. ЧТО ДУМАЕМ?
думаю нужно в письменном виде изложить данный факт УК
и когда уже собрание будет? вроде в начале февраля обещались
на нем надо поднять вопрос доверия к ЧОПу. может быть организовать группу проверяющих, кто у нас во дворах машины ставит. за каждую машину не из списка после 10 вечера штраф накладывать на охранников, в размере 10 мрот, чтоб неповадно было. машин у нас реально многовато... если по количеству горящих окон посмотреть, то несоответствие можно заметить....
а потом когда все заедут, нам самим мест не хватит с такими "залетными" жильцами
они в УК сами продиктуют или образец дадут)))
гораздо проще было бы поделить места, и взымать за это плату. а кто не хочет-ставить машину перед 14-ми домами, где тоже наша территория, но там сделать бесплатную парковку-без мест.
могу поинтересоваться? - 250 на 400 как поделить?как не крути, а до единицы число не дотягивает....)))
а кто вам сказал, что все места поделятся между жильцами))) всех в лицо знаем? и кто сказал, что на ваше место кого нить не пустят, пока вы где то отдыхаете?? а перед 14 домами кто будет контролировать паркующихся?
тут уже вопрос доверия к охране...в чем охрана двора, если тут еще проезд через нашу территорию всех подряд? нам потом этот ЧОП двор облагораживать будет?
в "21 веке" есть и забор и охрана, только в счете нет пункта охрана, зато есть платная стоянка на территории. а пункта "э\э охраны" вообще ни у кого не видела....
бред короче полный.... другой ЧОП надо.... раз этот тут воду мутит только...
а)по-другому наврятли удасться добиться порядка
б) не каждый захочет платить за парковку!
Кстати,  а кто-нибудь видел  результаты голосования, проведенного УК  всех жильцов по вопросу установки забора.  Как раз в нем был вопрос с 220 рублями за охрану двора. Насколько я знаю многие по вопросу 220 руб. проголосовали против. Реально эта сумма тоже непонятно откуда взялась... Охрана двора - макисмум 100р. должна стоить, пусть УК пересматривает свой тариф. Да из  машину 350 р. многовато, лучше - 300,  в итоге 400 получается, более или менее нормально.
Также я задавала вопрс Айрату З. об отчете УК за год, который они должны нам предоставить. Он ответил, что  на текущий момент у УК крупных задолженностей перед поставщиками нет, только - текущая задолженность.  
сказать можно много чего, бумаги надо чтоб показал... если скрывать нечего, почему он так этого момента избегает? с ноября никак не покажет отчет....
когда про забор говорили, то тоже говорили, что если машины нет, то меньше платить будешь, а за машину доплачивать типа.... только на деле все по другому оказалось... и сейчас все за воздух платим...
заходит кто хочет, заезжает кто хочет и когда хочет. в чем смысл то охраны?
знакомая девченка за одну будку охраны платит 110р, так что тариф может и нормальный. Вопрос для чего нужна нам вторая будка?
Даже если со стороны амирхана и есть шлагбаум, то с лаврентьева то ворота погнуты и всегда открыты. калитки до сих пор без замков.
 с домофоном в 14Б доме вообще вечная проблема... уже год обещают их заменить....
столько уже раз заявки оставляла... не сосчитать, а воз и ныне там...
На собрании жильцов вообщето решили,что т.к. перед 14 домами тоже собственность нашего ЖК, то охрана должна охранять и эту территорию в том числе.А забор и будка охраны в мае должны быть перенесены ближе к дороге. т.е. территория перед 14-ми домами будет тоже огорожена. 
Что значит "пустит кого-то на ваше место"? неужели если вы приедите, и увидите кого-то на своем месте, и вы не пойдете разбираться в чем дело?
знаем ли мы всех в лицо?? а вы знаете хоть один ЖК,где все друг-друга знают в лицо?!
Мы сдавали в УК списки машин, вот оттуда и надо исходить!
тогда почему до сих пор списки не находятся в руках тех, для кого собирались? если УК не может договориться с ЧОПом в чем проблема?
после последнего собрания видела очень даже не маленький список в УК. причем было объявление что с 1 дек. въезд только по спискам. почему этого нет? если б ЧОП сработал соответственно, все бы на следующий день прибежали записались бы.
А "пустит кого-то на ваше место" и означает, что ваша машина не все 24 часа стоит во дворе. а почему бы днем пока вас нет кого нить на ваше место не пустить? или если вы уедете куда-нить? 
дема если бы были все такие благорасудные. списки машин давали не все сегодня во время уборки двора нач. охраны стоял возле шлагбаума и записывал машины хотя владельцы говорят мы же подавали в списки а он показывает списки где в графе машина ничего нет! кстати чем чоп молодцы сегодня с утра и до сих пор убирают снег !!!
Вопрос: при чем здесь ЧОП ???? если ему управляющая за это платит - так это их работа. если это они благотворительностью занимаются - то куда наши деньги уходят, которые за уборку платим???
а то что то тут такие хвалы им превозносите, как будто в ваших квитанциях строки за уборку двора нет.... 
12 февраля в 10.00 собрание!
Как-то вы интересно рассуждаете..Если место ваше, то оно ваше!как в остальных комплексах делают? Приехал, видишь, что на твоем месте кто-то стоит-идешь пишешь жалобу. а охранник за эту жалобу "рублем платит". Отсюда и порядок...
arbat, А кто не подал списки-пусть пиняют на свое безответственность!
dema, дележка мест во дворе вопрос интересный еще и в том плане, что вы за охрану машины платите меньше чем на охраняемой стоянке, а часть ваших расходов ложится на плечи тех кто не ставит машину во дворе или у кого ее нет (220 р в месяц за охрану двора и пресловутый пункт э/э охраны), так как в принципе весь сыр бор с забором охраной затевался из-за этих самых машин, что стекла бьют и прочее...
разницы от наличия охраны не заметила, кроме строки в счет-фактуре. зайти может кто угодно все равно. в подъездах по-прежнему бардак. да и заезжают по-прежнему все желающие.
ну и другой вопрос, даже если сейчас мест хватит на желающих, а что делать тем, у кого машины в данный момент нет, но планируется? что с ними делать предлагаете? или кто успел тот и съел? давайте тогда всю охрану полностью делите между автомобилистами, которые во дворе машины ставят. думаю 700 руб  - это все равно меньше чем 1500 на платной стоянке. а деление на машиноместа нашего двора - это явное превращение его в платную стоянку.
Уважаемая water! большинство Ваших претензий справедливы, но все они носят чисто технический характер и связаны в первую очередь с неспособностью УК организовать в жилом комплексе порядок. Ну нет у них такой цели.... вот деньги зарабатывать на всем и вся - это да! Все что они начинают делать - в итоге элементарные недоделки! Забор поставили, но до конца не покрасили, калитки в заборе сделали, но запирающих устройств на них не смонтировали (да и завалены они были снегом почти всю зиму и не закрывались), шлагбаум с будками поставили, но адекватную охрану посадить не удосужились, списки на автомобили так им и не подали... и много много таких моментов. Вместо того, чтобы самостоятельно проводить уборку снега во дворе (за которую мы платим ИМ) и нести ответственность за качество этой работы, они отдали это на откуп ЧОПу, который выставляет свою деятельность как некое одолжение в наше благо... 
И все это ТАК И БУДЕТ ПРОДОЛЖАТЬСЯ ровно до тех пор, пока мы не попрощаемся с данной УК, выбрав другую УК (более ответственную и адекватную), либо создав свое ТСЖ.... это мы не раз обсуждали в других темах на этом сайте. Многократные жалобы, недовольства, претензии на собраниях , как мы видим, нашей УК абсолютно до лампочки!!! ТСЖ организовать намного сложнее, т.к. необходимы люди из числа жильцов компетентные в этой области деятельности и имеющих желание и время этим заниматься (на сегодня я не слышал ни от одного из наших жильцов изъявления желания этим заняться-одни только разговоры, что да надо и не более.....). А вот выбрать другую УК - намного проще, слышал много положительных отзывов о УК из соседнего ЖК (Большой красный дом на перекрестке Амирхана/Чуйкова). В свое время они были готовы взять наш ЖК под себя, но для этого необходимо большинство голосов, а 14-е дома тогда не были сданы...
Касательно охраны двора: насколько я понимаю, вы не будете так категоричны в своем мнении, если порядок в конце концов будет наведен, калитки будут закрываться и чужие попадать в ЖК не смогут? В противном случае, ваши суждения можно развить далее и начать считать "копейки" - к примеру :а вот нам порядок во дворе не важен, а у нас детей не 2 или 3 во дворе гуляет, а один, соответственно с нас на 20р. меньше, а у нас вообще нет детей и платить я не буду...... это уже честно говоря будет полный бред!!! Давайте не будем этим заниматься!  Вопрос о дележе машиномест и закреплении за конкретными авто, вообще считаю никчемным, т.к. это просто не реально в наших ограниченных условиях... Фактически, кто успевает запарковаться, тот успевает...остальные ставят за забором....суровые реалии. Просто надо определить минимальный месячный бюджет на охрану нашего двора с автомобилями и распределять его между всеми, кто подал своё авто в списки разрешающие въезд на территорию. Поверьте, если это сделать так, то сумма на каждое авто выйдет достаточно символическая.....Хотим большего - покупаем квартиры в элитных ЖК с подземными гаражами у каждого собственника.
1. без наведения порядка мы просто кормим чужих дядечек из охраны
2. безопасность детей в охраняемом дворе только тогда будет гарантироваться, когда вход по пропускам ))) в противном случае зашел какой-то "добрый" дядечка, дал ребенку конфетку и увел с собой, либо за угол куда-то завел(даже не покидая двора). охранники то в лицо родителей с детьми не знают, угол обзора все закаулки не охватывает. а к нам в подъезд вообще без труда можно зайти (домофон часто не работает).
3. безопасность квартир (чтоб все добро не вынесли) - это запрет въезда чужих машин без предупреждения, даже такси. у охраны должен быть телефон, куда можно позвонить и предупредить, и журнал с фиксацией номеров чужих машин попадающих на территорию.
4. при нормальной охране и автомобили не нужно отдельно охранять. а если уж хочется сделать кого-то материально ответственным, то пусть ночная стоянка машин во дворе будет платной. тогда можно и без деления машиномест обойтись и платить за это будут те кто на самом деле пользуется услугами охраны машины ночью в нашем дворе.
5. И самое основное: чтоб был порядок, надо на собрании поставить вопрос таким образом, что либо все калитки закрываются, идет учет въезжающих и выезжающих машин, и в этом случае оплата охраны. либо никакой оплаты, а за сохранность имущества пусть УК платит из своего кармана, если уже больше полугода не может организовать нормальную охрану. И если этот бардак будет продолжаться написать в интернет-приемную на сайте prav.tatar.ru на УК жалобу по существу всех имеющихся проблем. Прокуратура быстро их найдет))) Это реально работает, причем независимо от формы собственности УК (государственная или частная, даже на ТСЖ действует)

з.ы. кстати можно и проверочку организовать на счет того, куда же деньги ушли за уборку двора, что какой то ЧОП эту услугу нам якобы бесплатно оказывает
Water видимо не внимательно читает сообщения... я Вам об этом и твержу, что порядок будет только тогда, когда все эти пункты (а они носят сугубо технический характер) будут устранены: калитки на запор, въезд по спискам, учет въезжающих "левых" машин и тд и тп..... главная проблема в том, что УК не заинтересована в этом  ....и надо с этим что-то решать....А с прокуратурой вопрос решать - последнее дело, если только уж очень хочется наказать УК на прощанье.... Гнать их надо!
Касательно безопасности детей не берите в голову - привел чисто для примера - как можно начать "считать копейки" в таких очевидно необходимых вещах....  
P/S. в нашем случае, отсутствие "охраны как таковой" (с учетом всего вышесказанного) дает Вам полное право выставить претензию в УК за некачественно оказанные услуги, отказаться оплачивать и требовать перерасчета счет фактур... 
Кстати, в 2009 г. (кто не в курсе) тарифы нам выставлялись завышенные и те кто выставлял претензии в УК на этот счет и требовал перерасчета, получили новые счет фактуры с солидным перерасчетом....а кто не обращался, так и не вернул своих денег... погрелась УК не слабо!
читаю внимательно))
может не четко выражаюсь, но решать вопрос на деле надо
разговоров с управляющей уже было много, и между собой уже этот вопрос долго мусолим. 
переход в другую управляющую может что то изменить, а может и не изменить.
и думаю это гораздо хлопотнее будет, чем заставить текущую УК работать по средством проверки надлежащим органом.
моя знакомая живет в доме с ТСЖ. В целом хорошее ТСЖ, никаких нареканий, но начались проблемы с горячей водой: полотенцесушитель холодный, сливать по 40 литров и более пока протечет нужно было. В ТСЖ начали по ушам ездить, что понаставили непонятной сантехники, приборов не предназначенных для домашнего использования (это про водонагреватели :) ).... и ничего делать они не будут.
после безуспешной борьбы с данным беспределом, знакомая написала в интернет-приемную. в течение месяца была проведена проверка, в ходе которой ТСЖ оштрафовали за бездействие и обязали поставить дополнительный насос.
Теперь вода всегда горячая и полотенцесушитель горячий. А на все обращения в ТСЖ идет адекватная реакция )))
не знаю как вы, но если б  в магазине на попытку вернуть технику с браком что-то возвразили,  я б не считала обращение в суд крайней мерой.
давайте на собрании поставим вопрос ребром.
и вообще нужно сюда побольше жильцов пригласить... чтоб обсуждения были более объективными. и информированность повысилась бы
Уважаемые соседи! Прочитала всю вашу дискуссию и хочется подитожить: Сколько раз было собрано собрание в нашем ЖК, сколько было выставлено претензий в нашу УК, как в устном так и в письменном виде - ИМ ПОФИГУ. Ну пришел народ на собрание, высказался, УК принял во внимание, ждет когда народ успокоится - народ успокаивается, тем временем УК ничего не делает, На след. собрание приходит нисчем. Те вопросы которые были внесены в протокол собрания, на сегодняшний день толком ни один не решился, кроме того что убрали неизвестный ЧОП со стоянки, но опять поднимается вопрос об оплате. Ис колько это будет продолжаться зависит только от нас. Работать УК  по всем правилам вы не заставите. Единственный и правильный выход во всей этой ситуации перейти в другую проверенную Управляющую компанию или, если у кого хватит духу, создавать ТСЖ, желающих, на создание ТСЖ много, наверняка есть в наших домах неработающие в данный момент люди, которым можно предложить этим заняться, но при этом мы сами должны быть заинтересованы в этом, и следовательно помогать  в организации. Посмотрим, что на этот раз ждет нас на собрании.
И еще! По поводу стоянки - очень правильное решение развесить номера парковочных мест. Кроме стоянки их нужно разметить еще и на территории ЖК (во дворе). Об оплате вообще не может быть и речи. Машина, грубо говоря, есть в каждой квартире, если учитывать то, что у некоторых их две. Так куда вы прикажите девать 400 машин, места есть максимум на 150, а остальные 250? Вы хотите выкупить место для своего авто, а остальным что делать? Вы меня извините конечно, но здесь чистой воды эгоизм.
ТСЖ и УК - совершенно разные организации как по целям, таки средствам...... ТСЖ - это товарищество собственников жилья, с инициативной группой, с председателем, бухгалтером (как правило) из числа жильцов, которые первоочередно нацелены и заинтересованы в порядке, адекватных тарифах и прочих благах цивилизованного ЖК. 
А у УК сугубо коммерческие интересы - заработать!!!! - начиналось все с банального завышения тарифов...Пришли они сюда не для того, чтобы нам с Вами классно и комфортно жилось в данном ЖК, а только лишь исходя из коммерческих интересов...Это они подтвердили в течение двух лет своей безответственностью, не желанием работать, не считаясь с мнением жильцов...говорить можно много, не раз все эти проблемы обсуждались...
Кто только и с какими претензиями к ним не обращался, сам лично не раз писал им письма с угрозами обращения в прокуратуру, ФАС и прочие органы... а воз и ныне там....тут очень хорошо работает пословица: горбатого могила исправит... 
Касательно трудностей: перейти в другую УК и отказаться от этой - никаких проблем! У нашей УК куча не исполненных требований-предписаний направленных нами в их адрес. На основании них организовать голосование всех жильцов, большинством голосов отказываемся от их услуг, разрываем договора, приглашаем новую УК которой дом-сервис будет обязан передать все дела..... (кстати УК из красного дома на Амирхана\чуйкова была у нас в ЖК, осматривала коммуникации и состояние домов в целом и подтвердила желание взять нас к себе под управление). 
И вот тут, если дом сервис начнет вставлять палки в колеса новой УК можно обратиться во все прокурорские и прочие предлагаемые вами организации....
"Лечить" в нашем случае - бесполезно! Только "хирургическое вмешательство..."  Наша УК, как мы все знаем, типичная дочка Сувара... а с Суваром, после того как он кинул всех жильцов на большие деньги, в связи с предумышленным завышением квадратных метров в договорах при покупке квартир(и последующим банкротством), мне лично уже никаких дел иметь не хочется...мошенники по определению....
Касательно примера с жалобой на ТСЖ: Штрафовать своё же ТСЖ, это то-же самое, что штрафовать самого себя-очень "мудро"...У ТСЖ нет других статей дохода для покрытия штрафов, кроме как сбора платежей за комунальные услуги со своих жильцов....в конце концов все штрафы оседают в счет-фактурах жильцов...
вообще то пример был к тому что и ТСЖ и УК по своей сути подвластны контролю.
и если они этого не осознают от словесных угроз, надо их один раз этим наказать.
а штраф платится не из средств ТСЖ, а из личных средств ответственного должностного лица (в данном случае председателя ТСЖ).
или вы считаете что штрафовать чиновников тоже нельзя?? все равно из кармана налогоплательщиков штраф оплачивать будут?)))) из своих, кровно "заработанных" платятся штрафы за нарушение должностных обязанностей.
О чем Вы говорите? умоляю... не будте так наивны, спуститесь на землю... ТСЖ - такое же юридическое лицо, как и прочие ООО. И отвечают они перед контролирующими органами в первую очередь как организации, а не как должностные лица...
Эх, а ведь по проекту у нас должен был быть подземный паркинг((( 
Полностью поддерживаю  идею табличек во дворе для машин и "чтоб был порядок, надо на собрании поставить вопрос таким образом, что либо все калитки закрываются, идет учет въезжающих и выезжающих машин, и в этом случае оплата охраны. либо никакой оплаты, а за сохранность имущества пусть УК платит из своего кармана, если уже больше полугода не может организовать нормальную охрану.".
Кстати, а что там с камерами решили?
на последнем собрании вроде как УК должна была подготовить предложение, до нового года должно было быть еще одно собрание где его д.б. огласить, но тишина....
мне кажется в обязательном порядке надо установить камеры у входа в подъезд. Маньяков, воров и извращенцов вокруг что-то полно развилось!
Насчет камер-сейчас собирают несколько коммерческих предложений, после этого будем голосованием определять подрядчика... слава богу среди жильцов 12е есть компетентные в этом вопросе люди... (занимаются системами видеонаблюдения).
Очень хорошее предложение по поводу табличек, НО - как распределить места и промаркировать их табличками, когда количество машиномест и количество автомобилей далеко не равны!!! Давайте предлагать реально осуществимые вещи. 
Даже если мы сделаем таблички, всем машиномест не хватит. И те, кто останутся без места-что им предлагаете делать??? Приедет он раньше Вас и поставит машину на "Ваше" место...что будете предпринимать? Не пустить его во двор никто не сможет-не законно, он такой же собственник как и все остальные...В общем - не вариант это! 
Таблички с номерами нужны не для того чтобы кто-то закрепил данный номер за собой, а в первую очередь для того чтобы машины научились ставить нормально. В том месте где можно поставить три машины - кто-то один решил что там место только для него одного. и еще очень важно каким-то образом выделить и обозначить мест выезда для колясок (больной вопрос). В нашем ЖК  в основном только молодые семьи, очень много колясок и санок, все об этом прекрасно знают, и не задумываются об этом, когда загораживают проезд.
Таблички сейчас остается вешать разве что на сугробы...))), а летом - согласен, надо будет делать разметку на асфальте!
Я о том же. Сейчас никакого смысла. Я разговаривала с управляющим Русланом, по поводу того что проезд постоянно загораживают, на что после нашего разговора, мы пришли к выводу что будет установлена табличка в сугроб. Как видите прошло уже 1,5 месяца, а таблички так и нет. Была только записка приклеена на входную дверь с просьбой не загораживать проезд, которую сняли в этот же день, по видимому, наши не радивые соседи, у которых нет такой проблемы и которым очень удобно ставить машину в этом месте.
Что решили по-поводу ЧОПа?
сегодня 22.02.11 представители двух ЧОП обещали принести свои договора, должностные инструкции охранников в УК. А завтра утром мы планируем их рассмотреть и принимать дальнейшие решения.
Пришли к какому то результату с ЧОП'ом ? В эту субботу вроде хотели общее собрание собирать? было? Есть у кого-нибудь информация?
.Добрый день ! я тоже в этом ничего хорошего невижу! вчера разговаривал с управляющим и подошел начальник охраны и сказал новость что скоро парковки за домами небудет так как вопервых жильцы ставят машины и идут спокойно спать с уверенностью что их машины никто не тронет так как сидит охрана как он говорит : за охрану машин никто не платит территорию всю зиму они чистили -что действительно !, щебенку засыпали, забор поставили, пост охраны поставили но никому этого не надо и платить за это никто не хочет еще постоянно пишут в прокуратуру и что им надоело разбиратся с прокуратурой,тратить попросту время и деньги так что скоро как растает снег они все забирают -выкопывают и уходят и надо задуматся ребят а куда мы будет ставить свой машины !!! В принципе он говорит правильно все сделали !!! И все это по инициативе некоторых людей которые собирали с нас подписи чтоб убрать оттудова охрану вместе со всем их имуществом ! еще раз задумаемся что уже сейчас не водворе не на стоянке верем нет места поставить машину а еще если они все забирут то мы будем ехать домой и ставить машины за километры и платить за охрану так как в наш двор умещается 80 машин и это на 360 квартир . Мы же нехотели платить !

Уважаемый arbat, не совсем понимаю ваших рассуждений... Вы что, считаете, что на этой "бестолковой охране" свет клином сошелся? Кроме них нормальных адекватных ЧОПов в Казани нет?  Пусть всю эту порнографию, которую они нагородили за домами выкапывают и прощаемся! Организовать нормальную территорию за домами мы сможем и своими силами за свои средства. Нанять нормальную охрану за адекватные средства-также!
По поводу инициативы "некоторых людей" - это не некоторое, а абсолютное большинство присутствующих на собраниях жильцов.
По поводу Ваших переживаний о том, что машины уже сейчас все не вмещаются - так это логично-двор не резиновый, (машиномест на все квартиры полюбому не хватит) а то, что наша нерадивая охрана пропускает на нашу территорию чужие автомобили на ночную стоянку, ещё более усугубляет этот факт!
Касательно Ваших переживаний по поводу очистки территории от снега-все это производилось за наши с вами деньги (читайте внимательно счет фактуры),  тот факт, что нач. охраны при этом присутствовал не говорит о том, что это он делал за свой счет... Они с директором нашей УК так сказать партнеры, вот и пиарят друг друга за наши средства.)))
Если бы охрана работала нормально, обеспечила проходной режим, выставляла бы адекватные расценки за свои услуги, никто бы даже и не думал с ними прощаться, а так-извольте откланяться....
 

Уважаемый паша! по поводу снега я спросил у управляющего на что он мне ответил что территорию за домами охрана чистила сама своей техникой !  Я думаю что 220 рублей за охрану это очень даже адекватная цена ! У меня дочка живет в похожем доме и за охрану она оплачивала 650 руб с каждой кв. на 150 квартир и все равно  был бардак менялось 5 чопов за 4 года , в 2010 снова  произошла  смена чопа правда которые за охрану берут 850 руб( с полной ответственностью)   с квартиры но порядок навели  и платить не жалко не одна посторонняя собака не проедит и не проидет ! 
речь идет не о 220руб. (хотя их тоже не понятно за что берут-режима нет, проходной двор), а о тех 1200руб. которые ЧОП заряжает за охрану авто. 
Я думаю нам нужно пригласить этого начальника охраны на собрание и объяснить чего мы хотим либо исправляются либо досвидание!
если Вы бываете на собраниях, то должны знать, что присутствовал на собраниях нач. ЧОПа не раз, претензии выслушивал многокатно, а воз и ныне там... Привет дочке!
Присутствовал этот охранник на одном собрании (жильцов было очень мало)
Так на все претензии он заявлял только одно: "Этого нет, Все замечательно, Все уже давно исправили"
Кстати, еще вопрос к управляющей: они отчитались, что за тот год ЧОПу заплатили, а ЧОП говорит, что не поступала оплата)))
Так что рука руку моет как говорится... у них там свои договоренности, а мы конца края не найдем...
Так что в итоге у нас с ЧОПОМ??? когда будет новый?
Добрый день уважаемые жильцы! прочитал много интересного , о том как плохо работает охрана и много интересного про стоянку ! На всех наших объектах кроме амирхана полный порядок могу написать адреса и сами можете посмотреть -  узнать у жильцов как работает охрана !, то что творится в вашем дворе мне самому уже надоело !  Я сам хочу чтоб и вашем дворе был полный порядок как и на всех наших объектах  !   Напишите ваши претензий и предложения по поводу охраны по поводу стоянки я сам вам отвечу на все ваши вопросы,  буду знать что неустраивает  вас всех  товарищи жильцы. Буду рад пообщатся с вами а не узнавать все это по слухам с выводом  что во всем виновата охрана несовсем все так ! И напишу вам свой предложения! Мы тоже хотим чтобы  вы жили спокойно и несмотрели нас как на врагов ! А то получается между разборками среди жильцов и управляющей компании охрана оказывается крайней и неисполняет свои обязонности !  Жду ваши претензий и предложения на которые отвечу и я думаю при общений с вами мы наведем полный порядок!!! С уважением Директор Частной Охранной Организаций!
А по-моему здесь четко все претензии указаны.
Охраны нет никакой!!Заезжай кто хочет.
с уважением директору частной охранной организации!
-между гаражами и забором щель- заходи кто хочешь!  часто народ сокращает через наш двор
-вечером опять молодежь с общаги во дворе
- у нас как был проходной двор, так и остался, охрана там чтоб кнопочку шлагбаума нажимать. 
часто бывает ночью шлагбаум открыт охранников никого нет
Господа ! Прочитал внимательно все комменты ! Все все правильно написали ( почти все ). Ну а что дальше ? Платная парковка все увеличивается , охрана работает сами знаете как ( никак ), УК должна была перенести ограждение в мае , уже июль а ничего ! Что будем делать дальше ? ЧОП и УК ,как мне кажется, очень сильно веселятся, глядя на нас. Какие предложения ? Или забьем на все и будь что будет ?
надо организовывать очередное собрание,и ставить вопрос ребром. и ОБЯЗАТЕЛЬНО на него пригласить директора чопа

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!