Жилой комплекс Ялтинский пруд

Неофициальная группа

Проверка Грандстроя Правительством

Все наверняка читали последние новости
http://gov39.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=12361:2010-07-30-14-45-45&catid=34:topnews&Itemid=58
http://www.newkaliningrad.ru/news/community/k1114494.html
Каковы последствия для дома №1?
Особенно интересут мнение представителя Грандстроя, если тут он есть.
думаю, что последствия будут понятны , когда проверка начнется..
извиняюсь, что не много не по этой теме, а все ли здесь присутствующие полностью рассчитались или планируют это сделать в августе месяце? 
немного не потеме - не полностью
понятно. а не с помощью ипотеки планируете полный расчет произвести? 
потому как с ней , с ипотекой, тоже возникают проблемы..
в частности, по договору долевого участия аккредитованный банк ВТБ и Сбер , не работают...
без ипотеки, с помощью потребительского кредита
 у меня резервирование за 3%. остальное не вносил.
рассчитывал на ипотеку, но
- ВТБ24 приостановил действие соглашения из-за ситуации с предписанием прокуратуры о незаконном(без аукциона) выделении участка.
-Сбербанк еще не заключил договор, в сбербанке говорят, что грандстрой уже полгода подает все документы, а питерские банкиры не принимают решения.

Ооочень жаль. Потребкредит жесть конечно - 19,4% да с поручителями.
Возможно взять жилкредит под имеющееся жилье, но говорят что это около 2-х месяцев по времени. Наверное будет пеня за просрочку оплаты.

Кто-нибудь знает приемлимые варианты в банках получить кредиты?
По теме. Зам директора грандстроя - Лапина. Говорят, что жена бывшего сити-менеджера нашего :) Это раз.
Да и вы сами верите в то, что грандстрой без поддержки начал бы рубить?
Уверен, что на сдачу первого дома вся шумиха не повлияет.
Будут показательную порку устраивать, но без создания препятствий(в доле как никак).
Но возможно из-за шумихи грандстрой начнет быстрее очищать озеро и облагораживать территорию.

Но возможно и другое развитие - Боос, перед выборами президентом, в предверии митинга захочет ублажить народ и реально приостановит действие лицензии, либо еще какие-либо действия, которые возможны без решения суда.
В этом случае задержка сдачи жилья будет максимум 2-4 месяца.
Но так Боос кинет нас, будущих жильцов. 

P.S.: очень жаль деревья, 23 штуки. Чтобы не писали про бомжей, алкашей - 5 лет назад все парки такими были: Юность, ВЛКСМ, Калинина.
Я был там несколько раз - мне нравилось.
Хоть маленький парк, но деревья были фактурными.
Вот и я боюсь, что будет задержка со сдачей жилья, как бы эти 2-4 месяца не вылились в годы...
В субботу проезжал - рабочие копашились - что-то делали.
Интересно как идут дела сегодня?
Надо было вначале Грандстрою сдать первый дом, а потом уж рубить под 3-ий :((

P.S. Потреб.кредит от СвязьБанка для нашей компании - 15-18% (в зависимости от суммы и срока кредитования - до 1 млн.руб. и до 12 и до 60 месяцев).
Не по теме: 
Сбербанк и ВТБ ( и все остальные) НЕ работают по договору долевого участия.. Работают по договору купли-продажи. Т.е по готовому жилью. т.е надо рассторгать договор долевого участия. в этом случае теряются те 3 процента, которые вы внесли..
после долгих разговоров с банками и Региной, решили что пока как мы вносили свои платежи так и вносим, (может еще месяца три) , а дальше будем думать. (точнее думать должны они, потому как люди шли на их рекламу и тп, ) 

А парк там дейсвительно шикарный, зря они его под топор.. в порядок привести надо, конечно.. Очень хотелось из окна на парк смотреть, а не на 17 этажное здание..
В смысле ", (может еще месяца три)" - ?
т.е. планируемая дата ввода в эксплуатацию дома в августе отменяется?
И что делать с Сообщением "о необходимости принятия дольщиком объекта долевого строительства в августе месяце"?
 Имелось в виду у кого нехватка денег, тот не может взять ипотеку. Вот и говорится, что еще месяца 3 вносить деньги будут, после ввода в эксплуатацию(планируюмую).
Ничего не отменяется.

Правильно ли я понял договор, что мы можем тянуть с полной оплатой в течение 3 месяцев, выплачивая в том числе пеню(одна 150-300 часть ставки рефинансирования в день - что ниже ипотечной цены)?
В любом случае задержка в оплате - могут взять и пени, а могут и не взять - это на усмотрении застройщика.
Каждый договор надо рассматривать отдельно (т.к. у 2-х лиц могут различаться в некоторых позициях), и если вы не исполняете свои обязательства - возможно и расторжение с Вами Договора (например - просрочка внесения платежа более чем 3 месяца ), но это не в интересах Застройщика (если нет претендентов на данную квартиру и готов заплатить срузу и больше).
В общем надо внимательно читать все пункты Договора.
P.S. я не юрист, поэтому лучше показать юристу, если у Вас возникли желания оттягивать процесс оплаты по Договору.
вот про пеню нам Регина ничего не говорила...
Сказала, что составим доп соглашение, и мы так же будем вносить свою долю по договору долевого участия.
У нас, как раз денег хватает для того, чтоб взять ипотеку. НО банки не хотят работать по договору долевого участия, так как в этом случае квартира эта не может быть залогом. только по договору купли-продажи. но, как уже писала выше, в этом случае мы свои 3% теряем.
А хотелось все-таки брать ипотеку именно под залог этой квартиры..
Оттягивать процесс с оплатой не хочу, но так вышло, что на кредиты не рассчитывал, а без них никак.
Просрочка на месяц пока будут оформляться документы в банке. Но к юристу нужно будет зайти обязательно.

tslv, так в чем проблема оформить договор купли-продажи?
те 3%, отданные за резервирование были уплачены по договору некому риэлтору за поиск квартиры. 
Они же не фигурируют в договоре долевого участия. Можно сказать они и так потеряны.

Странно, мне Регина сказала, что они не работают по договору купли-продажи. Без объяснения причин.
Если просрочка всоголишь на 1 месяц и деньги не большие, то мой совет (как бы я поступил):
Официально написать Застройщику письмо о задержке платежа, причинах, ориентировочных сроках погашения и с просьбой не применять пени. Копию письма оставить себе (с пометкой о получении).
Это Вас:
во-первых обезопасит от того, что Застройщик не решит что Вы решили отказаться от платежей - и возможный повод для расторжения.
во-вторых возможность избежать пени.

По купли-продажи - это когда Дом уже сдан в эксплуатацию (если я не ошибаюсь)....и там квадратные метры будут дороже, судя по позиции на рынке жильят
"Информация о проверке законности предоставления под строительство земельного участка в районе Ялтинского парка"
текст вставлять не буду - только ссылку с сайта http://prokuratura39.ru/
http://www.prokuratura39.ucoz.ru/news/2010-08-02-897

Да, договор купли - продажи это когда дом уже сдан.
На данный момент его быть не может. так что решили , что мы как вносили свои деньги по договору долевого , так и вносим. ближайшие месяца три точно.
а то, что у них на сайте еще с июня висит дата сдачи нашего дома - до 31 12 2010.. это как? С учетом того, что до этого , была дата до 30 09 2010..
вчера проезжали мимо, работы велись. уже и забор строительный со стороны мос. пр-та убрали.
по поводу 3х процентов, которые мы подарили и так)) честно , я уже запуталась.
Но , как нам объяснил застройщик, 3 процента входят в стоимость квартиры. в договоре долевого их нет, понятно. но стоимость квартиры не та , которая в договоре, а с теми 3 процентами. и стоимость метра квардатного рассчитывалась с учетом тех 3 % .
насчет срока "до 31.12.2010" на одном из сайтов про Грандстрой говорилось, что Грандстрой готов к досрочной сдачи дома :)
Да и они сами (Грандстрой) говорит что уже готовы сдать, и сообщения уже выдали о необходимости принять объект дольщиками.
как говорится, поживем - увидим.
Грандстрой может и готов, но у нас все всегда не как по маслу проходит..
мы уже давно все заплатили, мы наверное самые первые купили, еще когда только был пустой кусок земли, в апреле 2008 года
По 50 вот недавно
Вы в доме №1? А мы хотим в доме №2...Достроят????...
мы купили по 39600 за квадрат

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!